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    El Bloqueo Registral Edilberto Cabrera

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    Edilberto Cabrera
    Este documento define el bloqueo registral como una anotación temporal que reserva preferencia registral a favor de un acto o contrato que aún no puede ser inscrito debido a deficiencias formales. El bloqueo cierra la partida registral durante 60 días para prevenir la inscripción de otros actos incompatibles, otorga retroprioridad al acto una vez inscrito, y caduca si no se inscribe el acto dentro del plazo o si el notario lo solicita. El documento explica el procedimiento, características, actos objeto de bloqueo, y

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    El Bloqueo Registral Edilberto Cabrera

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    Descripción original:

    Principales características del bloqueo registral en Perú

    Título original

    El bloqueo registral Edilberto Cabrera

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    Este documento define el bloqueo registral como una anotación temporal que reserva preferencia registral a favor de un acto o contrato que aún no puede ser inscrito debido a deficiencias formales. El bloqueo cierra la partida registral durante 60 días para prevenir la inscripción de otros actos incompatibles, otorga retroprioridad al acto una vez inscrito, y caduca si no se inscribe el acto dentro del plazo o si el notario lo solicita. El documento explica el procedimiento, características, actos objeto de bloqueo, y

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    EL BLOQUEO REGISTRAL

    Edilberto Cabrera Y.
     Abogado por la UNSA
     Registrador Público – SUNARP.
     Estudios maestría en Derecho civil y comercial por la UPT.
     Post grado Derecho registral por el Colegio de
    Registradores, Madrid - España.
     Post grado en Derecho civil – hipotecario por la Universitat
    Ramón Llull / ESADE, Barcelona - España.
    BLOQUEO REGISTRAL

    1. FUNDAMENTOS

     Principio de preferencia registral.


     Prioridad excluyente y
     Superioridad de rango.
     Bloqueo registral: reserva de preferencia.

    2. DEFINCIÓN
    El bloqueo registral es un asiento temporal y eventual por cuya virtud se
    reserva una preferencia registral a través del cierre de la partida registral, a
    favor de un acto o contrato de naturaleza real al que le asegura una posición
    registral privilegiada que por el momento no puede tenerlo, por deficiencias
    formales del documento que lo contiene (minuta).
    BLOQUEO REGISTRAL

    3. CARACTERÍSTICAS
    a) Es un asiento transitorio.
    b) Pendencia: asegura los derechos que derivan de un acto o contrato en
    formación.
    c) Instrumentalidad: sirve a un futuro asiento definitivo.
    d) Eventualidad: no decide la situación jurídica de la partida.
    e) Eficacia negativa: enerva la fe pública registral.
    f) Genera el cierre de la partida registral.

    4. ACTOS Y CONTRATOS OBJETO DE BLOQUEO


     Actos y contratos en virtud del cual se constituya, amplíen o modifiquen derechos
    reales

    5. BENEFICIARIOS
     Personas naturales
     Personas jurídicas
    BLOQUEO REGISTRAL

    6. PROCEDIMIENTO
    a) El interesado:
     Presenta la minuta al notario para formalizar la escritura pública
    respectiva.
     Solicita al notario que promueva el bloqueo registral correspondiente.
    b) En la notaria:
     El término de 24 horas, el notario debe solicitar el bloqueo a través de
    una comunicación al registro,
     Acompañará una copia simple del instrumento firmado por los
    otorgantes (la minuta).
     La presentación al registro la hace el notario o su dependiente, salvo
    presentación electrónica.
    b) En el registro:
     La solicitud del notario (previo pago de la tasa registral) será ingresada
    por el Libro Diario extendiéndose el respectivo asiento de presentación.
     Calificación registral.
     Extiende la anotación preventiva de bloqueo registral.
    BLOQUEO REGISTRAL

    7. LA CALIFICACIÓN REGISTRAL
    Se limita a:
     Las formalidades extrínsecas,
     La acreditación del tracto sucesivo y
     La inexistencia de obstáculos insalvables que aparezcan en la partida
    registral.
     No obstante, la calificación del acto definitivo cautelado por el bloqueo se
    realizará con los alcances del artículo 32 del Reglamento General de los
    Registros Públicos.

    8. VIGENCIA
     El bloqueo tiene una vigencia de sesenta (60) días hábiles contados a partir
    de la fecha de su anotación en la partida registral correspondiente.
    BLOQUEO REGISTRAL
    9. EFECTOS
     Retroprioridad.
    Inscrito definitivamente el acto o derecho cuya prioridad estaba resguardada,
    su eficacia se retrotraerá a la fecha del asiento de presentación del bloqueo.
     Efecto cierre.
    Durante la vigencia del bloqueo no podrá inscribirse ni anotarse
    preventivamente ningún acto o derecho, incompatible con aquel cuya
    prioridad se ha reservado.

    10. CADUCIDAD
    a) Por vencimiento del plazo.
    No es necesario solicitud de parte interesada. No es necesario extender
    ningún asiento registral. No es necesario resolución judicial. Tampoco,
    trámite alguno.
    b) Caducidad antes del vencimiento del plazo
     Por inscripción del acto o contrato materia del bloqueo.
     Por solicitud del notario, quien deberá obrar a pedido del contratante
    en cuyo favor se extendió el bloqueo.
    Gracias,
    Edilberto Cabrera Ydme

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