Impuesto Predial

IMPUESTO PREDIAL
Integrantes:
 Lizbeth Patricia Recharte Vengoa.

 Roxana Ccahuana Bonifacio Curso: Derecho Tributario II
 Nay Rayme Huillca
 Elisvan Morales Choque
DOCENTE: Dr. Vicente Macedo Cordova
CONCEPTO DE IMPUESTO PREDIAL
 El Impuesto Predial es
un tributo de periodicidad
anual que se aplica al
valor de los predios
urbanos y rústicos
Características del
impuesto predial
SUJETOS DEL IMPUESTO PREDIAL
Contribuyentes:
Deudor por Cuenta Propia.
Las personas naturales o jurídicas
Responsables:
Deudor por Cuenta Ajena:
 Solidario
 sustitutos: son responsables del pago de
Impuesto Predial los poseedores o
tenedores
 Sujeto Activo
HECHO GRAVADO
 El impuesto predial grava el suelo (terreno)
 las edificaciones (construcciones)
ley peruana se orienta a gravar el valor total de los predios
PREDIOS URBANOS Y RÚSTICOS

Predios urbanos.- terrenos que se encuentran en las ciudades
 Para calificar a un predio como urbano se pueden considerar los siguientes criterios:
 Debe estar situado en un centro poblado.
 Debe estar destinado al comercio, vivienda, industria o cualquier otro fin urbano.
 De no contar con edificación, debe poseer los servicios generales propios de un centro poblado.
 Debe tener terminadas y recibidas las obras de habilitación urbana, estén o no habilitadas
legalmente.
 predios rústicos terrenos ubicados en zonas rurales
ACREEDOR DEL IMPUESTO PREDIAL

impuesto está a cargo de las municipalidades distritales, provinciales.
DEUDOR DEL IMPUESTO PREDIAL

 El deudor o deudores de dicho impuesto son las personas naturales o jurídicas que sean
propietarias de los predios
 1° de enero de cada año son sujetos pasivos o deudores del impuesto predial, en calidad de
contribuyentes.
SUPUESTO DEUDOR
En este caso, como el vendedor sigue siendo propietario del inmueble en
Contrato de venta con reserva tanto no se realice la condición a la que se sujetó la transferencia, seguirá
de dominio o propiedad siendo obligado al pago del impuesto.
En este caso el adquirente tendrá la condición de propietario, situación que

Transferencias de predios se mantendrá si no produce ninguna causal de resolución contractual; por lo
sujetas a condición resolutiva tanto, al 1° de enero será él quien estará obligado a pagar el impuesto.
En este caso el fiduciario, si bien tiene las facultades inherentes a un

propietario sobre los bienes que forman el patrimonio fideicometido, carece
Fideicomiso de la calidad de propietario, por lo que no estará obligado al pago del
impuesto predial.
BASE IMPONIBLE DEL IMPUESTO
PREDIAL
 La base imponible se obtiene de la suma del valor del terreno más las construcciones
que se edifican sobre él, menos la depreciación.
artículo 11° del TUO de la Ley de Tributación Municipal

valor total de los predios del contribuyente ubicados en cada jurisdicción distrital.
Cuando el contribuyente debe pagar el tributo por varios predios
se toma en conjunto el valor de todos, y solo sobre la suma total obtenida se efectúa la
liquidación del monto que ha de pagar.
Para aquellos terrenos que no hayan sido
considerados en los planos básicos
arancelarios oficiales
 valor será estimado por la municipalidad respectiva o, por el contribuyente,
toma en cuenta el valor arancelario de un terreno de iguales características.
Para aquellas obras complementarias e
instalaciones fijas y permanentes
 Cercos
 instalaciones de bombeo
 cisternas, tanques elevados
 instalaciones exteriores eléctricas y sanitarias
 Ascensores
 instalaciones contra incendios
En caso de la depreciación.
 se determinará de acuerdo con los usos predominantes, y en función del

estado de conservación.
 Casas-habitación y departamento para viviendas
 Tiendas, depósitos, centros de recreación o esparcimiento, clubs sociales o
instituciones;
 Edificios-oficinas
 Clínicas, hospitales, cines, industrias, colegios y talleres.
Para los predios destinados para
aeropuertos
 los terminales de pasajeros, de carga y de servicios de los aeropuertos está

constituida por el valor arancelario del terreno y valores unitarios oficiales de
edificación vigentes al 31 de diciembre del año anterior
TASAS O ALÍCUOTAS DEL IMPUESTO PREDIAL
 Para las tasas o alícuotas del impuesto predial establece una escala
acumulativa y progresiva ,se aplica una determinada tasa.
TRAMO DE AUTOAVALÚO EN UIT ALÍCUOTA (%)
Hasta 15 UIT 0,2
Más de 15 UIT hasta 60 UIT 0,6
Más de 60 UIT 1,0

PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL
CUOTA FECHA LÍMITE DE PAGO
Primera El ultimo día hábil del mes de febrero
Segunda El ultimo día hábil del mes de mayo
Tercera El ultimo día hábil del mes de agosto
 Al contado Cuarta El ultimo día hábil del mes de noviembre
 En forma fraccionada
PRESENTACIONES DE DECLARACIONES JURADAS
 Presentación anual.- La norma señala que todos los años, y
antes del último día hábil del mes de febrero,
 Transferencia de dominio del predio.- O se transfiere a un
concesionario la posesión de los predios integrantes de una
concesión
 Presentación de declaración jurada.- Se refiere a la
posibilidad de la administración tributaria municipal
INAFECTACIONES AL IMPUESTO PREDIAL
 Los predios de propiedad del Gobierno Central

 los gobiernos regionales y los gobiernos locales
 Predios de gobiernos extranjeros
 Predios de la Sociedad de Beneficencia
 Predios de entidades públicas destinadas a prestar servicios médicos
asistenciales.
 Predios del Cuerpo General de Bomberos
 Predios de las concesiones en predios forestales
 Predios cuya titularidad corresponde a
organizaciones políticas
 Predios cuya titularidad corresponde a
organizaciones de personas con discapacidad
reconocidas por el CONADIS.
 Predios cuya titularidad corresponda a
organizaciones sindicales
 Los clubes departamentales, provinciales y
distritales
 Predios que hayan sido declarados monumentos
integrantes del Patrimonio Cultural de la Nación
 Predios inscritos como propiedad del Organismo
de Formalización de la Propiedad Informal
(COFOPRI
DEDUCCIONES DEL IMPUESTO PREDIAL
 Las deducciones es otro beneficio tributario, distinto de las
inafectaciones.
Finalidad
 Reducir la base imponible del impuesto, para que se pague
un menor monto del tributo.
Deducción aplicable a los predios rústicos
Se deduce 50% de su base imponible en los planos básicos
arancelarios de áreas urbanas.
el 50% de este valor para aplicar las alícuotas correspondientes
del impuesto predial.
Deducción aplicable a los predios urbanos
instalados sistemas de ayuda de aeronavegación, se debe
deducir el 50% de su base imponible.
Los alcances de esta deducción también son limitados: sólo se
aplica a predios urbanos
SANCIONES QUE SE APLICAN POR EL
INCUMPLIMIENTO DE ÉSTAS OBLIGACIONES
 El no cumplimiento de los plazos

establecidos para presentar la
Declaración Jurada implica
necesariamente una MULTA
TRIBUTARIA.
 El monto que corresponde a la
MULTA TRIBUTARIA está en función
al valor del autoevalúo.

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PREDIOS URBANOS Y RÚSTICOS

ACREEDOR DEL IMPUESTO PREDIAL

DEUDOR DEL IMPUESTO PREDIAL

En este caso el adquirente tendrá la condición de propietario, situación que

En este caso el fiduciario, si bien tiene las facultades inherentes a un

artículo 11° del TUO de la Ley de Tributación Municipal

 se determinará de acuerdo con los usos predominantes, y en función del

 los terminales de pasajeros, de carga y de servicios de los aeropuertos está

TRAMO DE AUTOAVALÚO EN UIT ALÍCUOTA (%)

Hasta 15 UIT 0,2

Más de 15 UIT hasta 60 UIT 0,6

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 Al contado Cuarta El ultimo día hábil del mes de noviembre

 Los predios de propiedad del Gobierno Central

 El no cumplimiento de los plazos

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