ECONOMÍA URBANA

ARÁMBULO NAVARRO, MIJAIL

ESPINOZA PARRILLA, JUAN
GONZALES GUERRERO, CARLOS
PULACHE PANTA, JAIME

TALLER PREPROFESIONAL DE PLANIFICACIÓN, GESTIÓN URBANA – ARQ. VILLACORTA DOMINGUEZ OSCAR

 ÍNDICE

1. ¿ Qué es Desarrollo Territorial ? 8. El análisis territorial es algo más que el análisis de clústeres
2. El concepto de territorio y las dimensiones del desarrollo territorial 9. El concepto de competitividad sistémica territorial EL DESARROLLO TERRITORIAL :
3. Más allá del análisis macroeconómico 10. El enfoque interactivo de la innovación ENFOQUE, CONTENIDO Y
4. Una visión amplia de las cadenas productivas 11. Un desarrollo desde abajo POLÍTICAS
5. Entorno sectorial y territorial de empresas 12. Importancia de las políticas activas de empleo, trabajo decente y (Francisco Alburquerque y
6. Factores que impulsan la productividad y la competitividad empleos verdes Santiago Pérez Rozzi)
7. El análisis de cadenas productivas y sus ventajas 13. La actual crisis internacional
14. A modo de conclusión

1. Concepto de Economía 8. Los valores de la tierra en el espacio urbano.

2. División de la Economía 8.1 Factores de la formación de los precios del suelo urbano.
3. Concepto de Economía política 8.2 Factores de variación de los precios del suelo urbano.
4. Economía política y Política ELEMENTOS DE ECONOMÍA
5. La Economía del espacio : concepto. Economía urbana 9. Los costes económicos del proceso de urbanización.
URBANA
6. Agentes y elementos de la Economía urbana. 9.1 Factores incidentes en el proceso de urbanización. (Arq. Miguel Ángel Vigliocco)
6.1 La empresa. 9.2 El tamaño óptimo de las ciudades.
6.2 Contabilidad urbana. 9.3 El coste del crecimiento urbano.
7. Condicionantes económicos de los usos de la tierra. 9.4 Análisis funcional de los costes de urbanización.
7.1 Un modelo simple de uso y alquiler del suelo agrícola. 9.5 La previsión del crecimiento urbano.
7.2 Uso del suelo comercial e industrial.
7.3 Uso residencial del suelo.
7.4 El equilibrio espacial.

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 EL DESARROLLO TERRITORIAL : ENFOQUE,
CONTENIDO Y POLÍTICAS
(Francisco Alburquerque y Santiago Pérez Rozzi)

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 ¿ Qué es Desarrollo Territorial ? DESARROLLO TERRITORIAL

Es :
Estrategias • Proceso que intenta lograr una mejora del Estrategias
ACTORES TERRITORIALES ACTORES CLAVE DE PROVINCIA
ingreso y de las condiciones y calidad de la
gente
Empresarios
Se concreta Se concreta
1) ¿QUE ES DESARROLLO Actores Económicos Recursos
Endógenos y sus Centros de capacitación
TERRITORIAL ?
oportunidades
Actores Políticos e Institucionales
Programas nacionales
2) EL CONCEPTO DE TERRITORIO percibidas
Y LAS DIMENSIONES DEL Actores Culturales e Ideológicos Enfoque territorial Mirada Sectorial Entidades Financieras

DESARROLLO TERRITORIAL
Asociaciones civiles

3) MAS ALLA DEL ANÁLISIS

MACROECONÓMICO

Desarrollo Económico Local

4) UNA VISIÓN AMPLIA DE LAS
CADENAS PRODUCTIVAS IMPULSADOS POR EL Proyectos de
FOMIN/BID Integración Productiva
Desarrollo
Empresarial

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EL CONCEPTO DE TERRITORIO Y LAS
DIMENSIONES DEL DESARROLLO TERRITORIAL
CONCEPTO DE
TERRITORIO

ACTORES TERRITORIALES AGENTES

1) ¿QUE ES DESARROLLO Agentes económicos

TERRITORIAL ?
Agentes sociales

2) EL CONCEPTO DE TERRITORIO Y Administraciones

LAS DIMENSIONES DEL
DESARROLLO TERRITORIAL • Acceso y mejora de la educación, formación, nutrición • Movilización y participación ciudadana.
DESARROLLO y salud • Fortalecimiento de los gobiernos locales DESARROLLO
• Mejora de la distribución del ingreso para la inclusión • Coordinación instituciones públicas
SOCIAL Y social y el fortalecimiento del mercado interno. INSTITUCIONAL Y
3) MAS ALLA DEL ANÁLISIS • Cooperación pública – privada
HUMANO • Calidad de las relaciones de trabajo • Articulación social, creación de redes y capital social CULTURAL
MACROECONÓMICO • Fortalecimiento del papel de la mujer en la sociedad territorial.

DIMENSIONES DE
4) UNA VISIÓN AMPLIA DE LAS DESARROLLO
• Valorización del patrimonio natural y cultural como • Fomento de la diversificación y la calidad productiva en
CADENAS PRODUCTIVAS el territorio.
activos de desarrollo.
DESARROLLO • Fomento de energías renovables. • Infraestructuras básicas para el DT DESARROLLO
• Servicios de apoyo a la producción para MiPymes y
SUSTENTABLE • Uso eficiente de recursos, agua, energía y materiales. ECONÓMICO
• Fomento de la producción ecológica y de la producción cooperativas locales.
ecoeficiente. • Sector financiero especializado territorialmente

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 MÁS ALLÁ DEL ANÁLISIS MACROECONÓMICO
A
N POLÍTICAS PÚBLICAS POR
A EL ESTADO PERUANO
L
I ÁMBITOS TERRITORIALES
S NIVEL 1 (Territorial)
I DIVERSIDAD Y
1) ¿QUE ES DESARROLLO HETEROGENEIDAD DE LA
S ECONOMÍA Y LA
TERRITORIAL ?
SOCIEDAD DIMENSIÓN DEL DESARROLLO NIVEL 2 (Institucional – Sectorial)
R
E
2) EL CONCEPTO DE TERRITORIO Y
A
LAS DIMENSIONES DEL L
DESARROLLO TERRITORIAL I
D
A Se requiere
Ejemplo: planteamientos
3) MAS ALLA DEL ANÁLISIS D
1) Semillas, transversal y un enfoque
MACROECONÓMICO 2)Tierra, agua integral.
3) Otros insumos
4) Maquinaria
4) UNA VISIÓN AMPLIA DE LAS 5) Servicios de
CADENAS PRODUCTIVAS transporte
6) Servicios ACTIVIDADES ECONÓMICAS
Financieros
Producción de soja
Objetivo : Identificar los sistemas
productivos territoriales de diferentes
redes, cadenas o clústeres.

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UNA VISIÓN AMPLIA DE LAS CADENAS PRODUCTIVAS

Contexto socio - institucional Marco jurídico y regulatorio

Organización de
la producción Proveedores
1) ¿QUE ES DESARROLLO Maquinaria y
TERRITORIAL ? de insumos equipos

Recursos
2) EL CONCEPTO DE TERRITORIO Y humanos
LAS DIMENSIONES DEL
DESARROLLO TERRITORIAL
Actividad de
Recursos transformación Productos Distribución Consumo
3) MAS ALLA DEL ANÁLISIS tecnológicos productiva
MACROECONÓMICO

Recursos
4) UNA VISIÓN AMPLIA DE LAS
financieros
CADENAS PRODUCTIVAS Servicios Reciclaje
Servicios de
complementarios residuos
apoyo
Recursos
Naturales

Medioambiente local

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 Entorno Sectorial y Territorial de Empresas

El «entorno sectorial» de las empresas, es el conjunto de sus relaciones específicamente productivas entre las mismas (proveedores, competidores
y clientes) que se deben incorporar siempre con los elementos del entorno territorial, ya que no existe ninguna actividad productiva en el vacío.
5) ENTORNO SECTORIAL Y
TERRITORIAL DE EMPRESAS Las empresas, en el entorno competitivo se ven condicionadas tanto por la forma como organizan su red o relaciones en el conjunto del sistema
productivo local, así cómo por la dotación y las características del entorno territorial.
6) FACTORES QUE IMPULSAN LA
PRODUCTIVIDAD Y LA
COMPETITIVIDAD

7) EL ANÁLISIS DE CADENAS
PRODUCTIVAS Y SUS VENTAJAS

8) EL ANÁLISIS TERRITORIAL ES
ALGO MÁS QUE EL ANÁLISIS DE
CLÚSTERES

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FACTORES QUE IMPULSAN LA PRODUCTIVIDAD Y LA COMPETITIVIDAD

6. FACTORES QUE IMPULSAN LA PRODUCTIVIDAD Y LA COMPETITIVIDAD

PRODUCTIVIDAD COMPETITIVIDAD
5) ENTORNO SECTORIAL Y
TERRITORIAL DE EMPRESAS Es la eficiencia en la utilización de los Se refiere al logro o mantenimiento de
factores productivos. posiciones en los mercados a fin de
realizar la venta de los productos.
6) FACTORES QUE IMPULSAN LA
PRODUCTIVIDAD Y LA • Sistema educativo y de • Diferenciación de productos
capacitación de recursos Calidad de las relaciones de la basada en la calidad, diseño
COMPETITIVIDAD humanos. cadena productiva. y la de las e información de mercados.
• Infraestructuras y características del entorno • Sustentabilidad
equipamientos básicos territorial donde se localizan sus medioambiental del proceso
7) EL ANÁLISIS DE CADENAS
(energía, agua, transportes, elementos. de comercialización y
PRODUCTIVAS Y SUS VENTAJAS telecomunicaciones, etc). consumos.
• Tecnologías adecuadas. • Certificación, normalización,
• Organización productiva. marca territorial de
8) EL ANÁLISIS TERRITORIAL ES
• Calidad de las relaciones productos.
ALGO MÁS QUE EL ANÁLISIS DE laborales. • Entrega a tiempo y servicios
CLÚSTERES • Acceso al crédito. posventa.
• Cooperación empresarial. • Mejora de la calidad del • Reciclaje y reutilización de
• Sustentabilidad ambiental producto. productos.
del proceso productivo • Acceso a la información
estratégica

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EL ANÁLISIS DE CADENAS PRODUCTIVAS Y SUS
VENTAJAS
7. EL ANÁLISIS DE CADENAS PRODUCTIVAS Y SUS VENTAJAS

Las empresas desarrollan sus actividades formando parte de un entramado más complejo, a través de cadenas de relaciones (ó
5) ENTORNO SECTORIAL Y
eslabonamientos) de proveedores y clientes que van desde la utilización de materias primas básicas hasta la producción de bienes o
TERRITORIAL DE EMPRESAS servicios finales destinados a los mercados.

6) FACTORES QUE IMPULSAN LA

VENTAJAS SUSTANTIVAS
PRODUCTIVIDAD Y LA
COMPETITIVIDAD • Permite identificar los eslabonamientos
productivos de innovación y la necesidad de
7) EL ANÁLISIS DE CADENAS atender nuevas actividades y empleos para
PRODUCTIVAS Y SUS VENTAJAS
incorporar elementos de diferenciación en la La proximidad y la entidad territorial facilitan estas
cadena productiva. estrategias de articulación o coordinación de actores
• Hace posible el seguimiento y control de calidad a relacionados en las cadenas productivas y ámbitos
8) EL ANÁLISIS TERRITORIAL ES lo largo de la cadena productiva. territoriales.
ALGO MÁS QUE EL ANÁLISIS DE • Incorpora una visión estratégica e integrada que
CLÚSTERES facilita la toma de decisiones de política de
desarrollo económico y empleo local.

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EL ANÁLISIS TERRITORIAL ES ALGO MÁS QUE EL
ANÁLISIS DE CLÚSTERES
8. EL ANÁLISIS TERRITORIAL ES ALGO MÁS QUE EL ANÁLISIS DE CLÚSTERES

5) ENTORNO SECTORIAL Y
TERRITORIAL DE EMPRESAS

6) FACTORES QUE IMPULSAN LA

PRODUCTIVIDAD Y LA
COMPETITIVIDAD

7) EL ANÁLISIS DE CADENAS
PRODUCTIVAS Y SUS VENTAJAS

8) EL ANÁLISIS TERRITORIAL ES
ALGO MÁS QUE EL ANÁLISIS DE
CLÚSTERES

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EL CONCEPTO DE COMPETITIVIDAD SISTÉMICA Se define términos completos :
TERRITORIAL • Alcance
• Objetivos
Se busca lograr una competividad que es el resultado
Nivel meta : de la interacción de cuatro niveles básicos:
.-impulso de animación social y concentración de
• Meta
actores locales
.-impulsar el asociativismo y la participación
• Micro
ciudadana • Meso
9) EL CONCEPTO DE .-modernización de adminis. Publicas locales • Macro
COMPETITIVIDAD SISTÉMICA .-promover la cultura creativa y emprededora
TERRITORIAL local

10) EL ENFOQUE INTERACTIVO DE

LA INNOVACIÓN Nivel micro :
Actv . Encaminadas a organizar , gestionar e
11) UN DESARROLLO DESDE ABAJO innovar
.-gestión empresarila
.-gestión de la innovación
.-redes de cooperación empresarial y tecnológica
.-sistm. Territorial de información empresarial

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 EL ENFOQUE INTERACTIVO DE LA INNOVACIÓN

Nivel meso :
intermediario para crear un entorno territorial
Como se concluye en este enfoque es que el sistema
favorable ,integrando políticas sectoriales
.-cooperación publico- privado de competividad solo tendrá sentido si se abarca
.-coordinación de las administraciones publicas todos los entes o actores dentro de esta cooperacion
9) EL CONCEPTO DE .-desarrollo institucional en los territorios
COMPETITIVIDAD SISTÉMICA .-redes de cooperación productiva y empresarial
TERRITORIAL

10) EL ENFOQUE INTERACTIVO DE

LA INNOVACIÓN Nivel macro :
Asegurar condiciones generales de estabilidad y
11) UN DESARROLLO DESDE ABAJO promover la adecuación de normas
.- política monetaria
.-política fiscal y presupuestaria
.-política comercial
.-política de competencia
.-banca de desarrollo, regional y principal

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 EL ENFOQUE INTERACTIVO DE LA INNOVACIÓN

• Mejorar coordinaciones instituciones

• Precisa impulsar una movilización territorial de actores
• Recursos financieros una mejor orientación a una inversión productiva

9) EL CONCEPTO DE Según enfoque sistema incorporado

COMPETITIVIDAD SISTÉMICA
TERRITORIAL

10) EL ENFOQUE INTERACTIVO DE

LA INNOVACIÓN

11) UN DESARROLLO DESDE ABAJO

Se intenta que e toda circunstancia la población rural

urbana debe desarrollarse estratégicamente a la par

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 UN DESARROLLO DESDE ABAJO Desarrollo territorial toma como unidad de actuación el
territorio y no a la empresa
Necesario contemplar temas relevantes :
• El fortalecimiento del tejido productivo local , incorporación de innovaciones tecnológicas ,
organizativas, institucionales y medioambientales
• Valorización del medio natural y patrimonio cultural local
9) EL CONCEPTO DE
• Formacion de recursos humanos según las necesidades
COMPETITIVIDAD SISTÉMICA
• Importancia del enfoque en investigación acción participativa
TERRITORIAL • La racionalización del modelo energético actual impulsar el uso
de energías renovables ,ahorro de energía, agua y recursos .
10) EL ENFOQUE INTERACTIVO DE
LA INNOVACIÓN
Incoorporacion de innovaciones productivas no dependen del
11) UN DESARROLLO DESDE ABAJO resultado de la investigación y desarrollo ni del avance de la
ciencia y tecnología
Se busca lograr una vinculación entre el sector de
conocimiento y el sector productivo territorial
• El desarrollo territorial no puede implantarse desde arriba
sino desde un procedimiento bajo junto con un apoyo
desde arriba

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 ELEMENTOS DE ECONOMÍA URBANA
(Arq. Miguel Ángel Vigliocco)

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 CONCEPTO DE ECONOMÍA – DIVISIÓN DE LA POLÍTICA

C Recursos
O • Suelo
N • Trabajo humano
C Comportamiento humano con
E una relación de fines y recursos
P Fines
T • Necesidades generales
O • Necesidades específicas
1. CONCEPTO DE ECONOMÍA E Comportamiento humano
2. DIVISIÓN DE LA ECONOMÍA
C
3. CONCEPTO DE ECONOMÍA
POLÍTICA
O
4. ECONOMÍA POLÍTICA Y N
POLÍTICA O Cosas útiles
5. LA ECONOMÍA DEL ESPACIO : M
CONCEPTO. ECONOMÍA I
URBANA A
Cosas escasas

E. Individual E. Doméstica E. Políticas

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 Concepto de Economía Política – Economía política y política

Concierne a las relaciones de la acción humana

CONCEPTO DE ECONOMÍA POLÍTICA con la riqueza y satisfacción de sus necesidades

• ECONOMÍA POLÍTICA • Bienes necesarios • Limitación de su SOLEDAD

SOCIEDAD
para otros individuos habilidad y destreza
1. CONCEPTO DE ECONOMÍA
2. DIVISIÓN DE LA ECONOMÍA
3. CONCEPTO DE ECONOMÍA
POLÍTICA
4. ECONOMÍA POLÍTICA Y POLÍTICA • Sociedad Política
POLÍTICA
5. LA ECONOMÍA DEL ESPACIO :
CONCEPTO. ECONOMÍA
URBANA
Economía del Espacio. La Economía Urbana
 La economía espacial es el estudio de ese olvidado orden espacial de • Recursos productivos limitados
la economía. Es el estudio de la localización geográfica de los recursos
escasos.

 El método para estudiar la localización geográfica de los recursos es,

obviamente, el tradicional del análisis económico.

 De este modo, según el ámbito al cual se aplique la Economía política,

podemos hablar de economía regional, economía urbana.

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 AGENTES Y ELEMENTOS DE LA ECONOMÍA URBANA

6. AGENTES Y ELEMENTOS DE LA ECONOMÍA URBANA

6) AGENTES Y ELEMENTOS DE LA
ECONOMÍA URBANA PRODUCCIÓN CONSUMO
ECONOMÍA URBANA

7) CONDICIONANTES
ECONÓMICOS DE LOS USOS DE LA
TIERRA

8) LOS VALORES DE LA TIERRA

9) LOS COSTOS ECONÓMICOS DEL

PROCESO DE URBANIZACIÓN

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 AGENTES Y ELEMENTOS DE LA ECONOMÍA URBANA

6.1 LA EMPRESA

LA EMPRESA

6) AGENTES Y ELEMENTOS DE LA
ECONOMÍA URBANA Establecimiento económicamente autónomo

7) CONDICIONANTES
ECONÓMICOS DE LOS USOS DE LA
TIERRA REMUNERACIÓN
FACTORES DE LA PRODUCCIÓN

8) LOS VALORES DE LA TIERRA

RECURSOS NATURALES RENTA O ALQUILER
9) LOS COSTOS ECONÓMICOS DEL
PROCESO DE URBANIZACIÓN TRABAJO SALARIO

CAPITAL INTERÉS

DIRECCIÓN BENEFICIO

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 AGENTES Y ELEMENTOS DE LA ECONOMÍA URBANA

6.2 CONTABILIDAD URBANA

Hablar de Contabilidad Urbana es medir no aun escalón particular (Empresa) o individual o

familiar, sino al de una ciudad entera, la cuenta regular de los ingresos y de los gastos.
6) AGENTES Y ELEMENTOS DE LA
ECONOMÍA URBANA La producción genera una renta igual a esa producción. A su vez, para adsorber la producción,
satisfacer las necesidades, es preciso comprar, es decir, gastar la renta.
7) CONDICIONANTES
ECONÓMICOS DE LOS USOS DE LA Es suficiente medir el valor agregado en cada etapa del proceso de elaboración, desde la
TIERRA obtención de la materia prima hasta el producto final elaborado y que se vende al consumidor.
Se obtiene de este modo el PRODUCTO BRUTO INTERNO
8) LOS VALORES DE LA TIERRA

9) LOS COSTOS ECONÓMICOS DEL El esfuerzo hecho por cada sector se

PROCESO DE URBANIZACIÓN
obtiene restando del Valor de la
Producción los insumos, o sea: $29.000 -
15.000 = 14.000. Esto es lo que
llamamos: PRODUCTO BRUTO INTERNO A
PRECIOS DE MERCADO.

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 ECONOMÍA URBANA
El precio de venta de un producto no siempre refleja cabalmente lo que han costado los
diferentes factores de la producción ya que la empresa puede participar de dos hechos que
distorsionan ese valor: los impuestos indirectos cobrados por el gobierno y las subvenciones
recibidas
6) AGENTES Y ELEMENTOS DE LA
ECONOMÍA URBANA

7) CONDICIONANTES Cuestiones vinculadas con el

ECONÓMICOS DE LOS USOS DE LA Planeamiento Territorial.
TIERRA • Los condicionantes económicos
de los de los usos de la tierra.
8) LOS VALORES DE LA TIERRA
• Los factores incidentes en la
información de los valor de la
9) LOS COSTOS ECONÓMICOS DEL
PROCESO DE URBANIZACIÓN
tierra en el espacio urbano.
• Los problemas derivados del
crecimientos urbano y sus
costes

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Condicionantes económicos de los usos de la tierra Determinantes de actividad económica dentro de la ciudad y sus alrededores.

• áreas de abastecimiento de bienes de origen primario para el mercado de la ciudad.

• uso y renta de la tierra con referencia a la producción agrícola, comercial, industrial y
residencial.
• Equilibrio espacial y equidad
hay un centro de mercado en el cual se venden los
6) AGENTES Y ELEMENTOS DE LA productos agrícolas de los alrededores. Esa tierra es
ECONOMÍA URBANA
uniformemente fértil y el transporte vale lo mismo en
Modelo simple del uso y alquiler de suelo agricola cualquier dirección

7) CONDICIONANTES
ECONÓMICOS DE LOS USOS DE LA • En la figura siguiente hemos representado la forma en
TIERRA que, bajo estos supuestos, se organiza el territorio
alrededor de un centro urbano A.
8) LOS VALORES DE LA TIERRA

9) LOS COSTOS ECONÓMICOS DEL

• De manera resumida el producto que s encuentre de
PROCESO DE URBANIZACIÓN mayor distancia al radio de a su renta será menor porque
va junto a un costo de transporte un mayo flete
disminuyendo el valor del producto

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7.2 Uso del suelo comercial e industrial
La importancia de un punto central de mercado para la
localización industrial y comercial, es reconocida menos
fácilmente
algunos factores que afectan los beneficios de un comercio o
de una industria al variar su localización con respecto al centro
6) AGENTES Y ELEMENTOS DE LA
del mercado:
ECONOMÍA URBANA
Comercios, bancos, agencias de publicidad, oficinas públicas y
privadas y servicios gubernamentales, maximizarán el volumen
7) CONDICIONANTES
ECONÓMICOS DE LOS USOS DE LA
de negocios que llevan a cabo si están localizados cerca del
TIERRA
centro de la ciudad.
la accesibilidad es la llave de una localización ventajosa.

8) LOS VALORES DE LA TIERRA

establecimientos pueden maximizar sus ventas en dicho
7.3 Uso residencial del suelo. centro, mejor que en una localización de las afueras o no
9) LOS COSTOS ECONÓMICOS DEL
tan accesible
PROCESO DE URBANIZACIÓN

En la compra de espacio para vivienda como generalmente dentro de una línea que reúne
distintas combinaciones de tamaño de la vivienda y distancia al centro.
Una casa cerca del centro permite reducir los gastos de transporte en el viaje al trabajo y para ir de
compras( satisface necesidades básicas).

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7.4 El equilibrio espacial
Considerando simultáneamente todos estos factores, es posible establecer un ordenamiento como lo
describe la figura siguiente:

“Teoría concéntrica del uso del suelo”,

6) AGENTES Y ELEMENTOS DE LA desarrollada por Harris y Ullman
ECONOMÍA URBANA

7) CONDICIONANTES
ECONÓMICOS DE LOS USOS DE LA
TIERRA

8) LOS VALORES DE LA TIERRA

9) LOS COSTOS ECONÓMICOS DEL

PROCESO DE URBANIZACIÓN

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LOS VALORES DE LA TIERRA EN EL ESPACIO URBANO

8. LOS VALORES DE LA TIERRA EN EL ESPACIO URBANO

8.1 Factores de la formación de los precios del suelo urbano

6) AGENTES Y ELEMENTOS DE LA
ECONOMÍA URBANA a) LAS CARACTERÍSTICAS DEL MERCADO:

7) CONDICIONANTES El precio de un terreno se fija necesariamente entre un límite superior correspondiente al

ECONÓMICOS DE LOS USOS DE LA precio máximo que un eventual comprador estaría dispuesto a pagar para un determinado uso
TIERRA de una parcela y un límite.

8) LOS VALORES DE LA TIERRA EN IMPERFECCIÓN

EL ESPACIO URBANO

9) LOS COSTOS ECONÓMICOS DEL ESPECULACIÓN

PROCESO DE URBANIZACIÓN

CONJUNCIÓN CON EL MERCADO EDILICIO

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LOS VALORES DE LA TIERRA EN EL ESPACIO URBANO

8. LOS VALORES DE LA TIERRA EN EL ESPACIO URBANO

8.1 Factores de la formación de los precios del suelo urbano

6) AGENTES Y ELEMENTOS DE LA
ECONOMÍA URBANA b) LOS COMPONENTES DEL PRECIO DEL SUELO

7) CONDICIONANTES En el precio de un terreno urbano se distinguen por lo menos, cuatro elementos constituidos.
ECONÓMICOS DE LOS USOS DE LA
Su límite inferior está constituido por el valor agrícola del suelo, el que tampoco es
TIERRA
uniforme ya que varía con su fertilidad, altura, orientación y uso

8) LOS VALORES DE LA TIERRA EN El coste de ordenamiento del suelo comprende todos los gastos para urbanizar un
EL ESPACIO URBANO terreno

9) LOS COSTOS ECONÓMICOS DEL

La plusvalía introduce una gran variabilidad en el precio del terreno.
PROCESO DE URBANIZACIÓN

La accesibilidad del terreno, es decir, la facilidad de acceso y la proximidad a lugares del

espacio urbano

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