UNIVERSIDAD JOSE ANTONIO PÁEZ

CENTRO DE EXTENSIÓN
HERRAMIENTAS PARA INGENIEROS RESIDENTES E INSPECTORES DE OBRA
COHORTE 18

CONTROL DE PROYECTOS

Integrantes:
Cásares Jessica N° de C.I. V-18.232.753
Chirinos Manuel N° de C.I. V-18.780662
Mota Carmen N° de C.I. V-18.999.096

San Diego, Enero de 2018

 EDT: CONSTRUCCION DE VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 70m2

ACABADOS

SUMINISTRO Y SUMINISTRO Y
COLOCACION DE SUMINISTRO Y
APLICACIÓN DE APLICACIÓN DE SUMINISTRO Y
SOBRE PISO, COLOCACION DE
PINTURA EN PAREDES PINTURA COLOCACION DE
ACABADO CEMENTO CERAMICA BLANCA
EXTERIORES E TEXTURIZADA PARTE TEJAS ASFALTICAS
LISO EN PAREDES
INTERIORES INTERNA DE TECHOS

MEDICIONES DEL MEDICIONES DEL MEDICION Y LIMPIEZA MEDICION Y LIMPIEZA MEDICIONES DEL
AREA: AREA: DE PAREDES: DEL TECHO: AREA:
 Medir el espacio  Medir el espacio  Medir el espacio  Medir el espacio  Medir el espacio
donde se realizara  Comprar el  Comprar el  Comprar el  Comprar el
el vaciado material. material. material. material.
 Limpiar el área  Limpiar el área
PREPARAR EL AREA DE PREPARACION  Corregir detalles  Corregir detalles
TRABAJO: DEPAREDES: en las paredes. en el techo.
 Limpiar el piso  Picotear los REPLANTEO DEL
 Picotear resto de excesos. TECHO:
 Corregir friso de  Limpieza del área
cemento u otros . APLICACIÓN DE APLICACIÓN DE
ser necesario.  Nivelar el área
PINTURA EN PAREDES: PINTURA EN PARTE
 Limpiar las  Corregir
REPLANTEO DE AREA  Aplicación de INTERNA DEL TECHO :
paredes  Aplicación de filtraciones si es el
DE TRABAJO: fondo antialcalino caso.
 Tomar niveles. y esperar el fondo antialcalino
REPLANTEO:  Marcar techo con
 Colocar nylon y/o secado del mismo. y esperar el
 Tomar medida y tira línea.
reglas de nivel.  Colocación de secado del mismo.
nivelación de la  Colocación de
pared. tirro.
 Aplicación de tirro si es
VACIADO DE  Colocar regla de necesario
pintura a rodillo. COLOCACION DE TEJA
MORTERO: nivelación  Aplicación de
 Remate de ASFALTICA:
 Preparación de pintura con  Colocar teja con el
mortero en pintura a brocha.
INSTALACION DE rodillo texturizado soplete,
mezcladora. CERAMICA:  Remate de conservando línea
 Vaciar por tramos.  Preparar pego pintura y forma de teja.
 Cepillar el piso.  Colocar con llana texturizada con  Cortar sobrante de
 Pulir piso con llana pego en la pared. brocha. teja.
y cemento en  Pegar cerámica
polvo.  Instalar remates
 Carateo y limpieza
 Acta de constitución del proyecto
Construcción de Vivienda Unifamiliar - Área 70
M2
Fecha: 19/01/2018
Información del proyecto
Datos
Empresa / Organización Constructora JMC
Proyecto Construcción de Vivienda Unifamiliar - Área 70 M 2
Fecha de preparación 19/01/2018
Cliente Alcaldía de San Diego
Patrocinador principal Constructora JMC
Gerente de proyecto Jesús Vásquez

Patrocinador / Patrocinadores
Rama ejecutora
Nombre cargo Departamento/división
(vicepresidencia)
Jessica Cásares Ing. Industrial
Manuel Chirinos Ing. Civil
Carmen Mota Ing. Civil

Propósito y justificación del proyecto

Se propone la construcción de viviendas unifamiliar de 70 m 2 buena calidad, con la utilización de buenos
materiales y mejores acabados con el fin de contribuir al desarrollo social de la comunidad, a la estabilidad
y seguridad psicosocial de las personas que la habiten.
Descripción del proyecto y entregables
Las viviendas unifamiliares comprenden un área de 70 m2 las cuales serán elaboradas con materiales de
calidad para obtener buenos resultados y mejores acabados. Entre los entregables tenemos colocación de
sobre piso acabado de cemento liso, cerámicas blancas en paredes, colocación de pinturas en paredes
exteriores e interiores, pintura texturizada en la parte interna del techo y colocación de tejas asfálticas.

Requerimientos de alto nivel

Requerimientos del producto

Brindar confort a las personas que habiten las casas.

Dar seguridad social y emocional a los habitantes.

Requerimientos del proyecto

Cumplir con los acuerdos presentados en la propuesta.
Respetar los requerimientos del cliente.
Cumplir con las fechas pautadas de la entrega de las viviendas.
Objetivos
Objetivo Indicador de éxito
Alcance
Crear un urbanismo con todos los servicios. Satisfacción de los habitantes.
Cronograma (tiempo)
Terminar el proyecto en el tiempo estipulado en el Concluir todas las etapas comprendidas del proyecto
contrato. en un (1) meses y diez (10) días (Del 20/01 al 03/03).
Calidad
Concluir el proyecto con altos estándares de calidad. Aprobación del inspector de obra.
Satisfacción del cliente.

Premisas y restricciones
 Llevar a cabo el proyecto en el lapso acordado con el cliente.
 Recibir los insumos proporcionados por el cliente en los tiempos especificados previamente.
 Llevar el control de la planificación para evitar que factores alternos puedan alterar la misma.

Riesgos iniciales de alto nivel

 Algún retraso al momento de recibir los materiales puede generar pérdida de tiempo y por
consiguiente, el mismo afectara en el alcance de la obra.
 Adquirir los materiales requeridos en el menor tiempo posible para evitar que en los mismos
puedan haber aumentos y alteren el presupuesto inicial.
 Evitar que el presupuesto supere el monto del proyecto.
 Que los materiales utilizados no sean los más idóneos y se viera afectada la calidad de la obra.
 Que el cliente al concluir el proyecto no que satisfecho por el trabajo realizado.
Cronograma de hitos principales
Hito Fecha tope
• COLOCACION DE SOBRE PISO, ACABADO CEMENTO LISO
 MEDICIONES DEL AREA 22/01/2018
 PREPARAR EL AREA DE TRABAJO: 24/01/2018
(Limpiar el piso y picotear resto de
cemento u otros).
 REPLANTEO DE AREA DE TRABAJO 25/01/2018
 VACIADO DE MORTERO 30/01/2018
• SUMINISTRO Y COLOCACION DE CERAMICA BLANCA EN PAREDES
 MEDICIONES DEL AREA 02/02/2018
 PREPARACION DE PAREDES 07/02/2018
 REPLANTEO 08/02/2018
 INSTALACION DE CERAMICA 12/02/2018
• SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA EN PAREDES EXTERIORES E INTERIORES
 MEDICION Y LIMPIEZA DE PAREDES 14/02/2018
 APLICACIÓN DE PINTURA EN PAREDES 20/02/2018
• SUMINISTRO Y APLICACIÓN DE PINTURA TEXTURIZADA PARTE INTERNA DE TECHOS
 MEDICION Y LIMPIEZA DEL TECHO 22/02/2018
 APLICACIÓN DE PINTURA EN PARTE 27/02/2018
INTERNA DEL TECHO
• SUMINISTRO Y COLOCACION DE TEJAS ASFALTICAS
 MEDICIONES DEL AREA 28/02/2018
 REPLANTEO DEL TECHO 01/03/2018
 COLOCACION DE TEJA ASFALTICA 03/03/2018
Presupuesto estimado
Monto total de la obra = 4.350.902,93 Bs.

Lista de Interesados (stakeholders)

Rama ejecutora
Nombre cargo Departamento/división
(vicepresidencia)
Jesús Vásquez Gerente de proyecto proyecto
Arnaldo Ríos Ing. inspector Ingeniería
María Bolívar Arquitecta Arquitectura
Juset Pedroza Ing. residente ingeniería
Daner Martínez Ing. planificador Ingeniería

Requisitos de aprobación del proyecto

 Revisar detalladamente el proyecto para saber si cumple con todos los parámetros para
llevar a cabo su ejecución.
 Realizar cronograma de cada una de las actividades para definir el tiempo que se dedicara
a cada una.
 Se debe verificar que el proyecto sea factible su ejecución.
 Tener toda la documentación necesaria para poder realizar el proyecto.
Asignación del gerente de proyecto y nivel de autoridad
Gerente de proyecto
Rama ejecutora
Nombre cargo Departamento/división
(vicepresidencia)
Jesús Vásquez Ingeniero Proyecto

Niveles de autoridad
Área de autoridad Descripción del nivel de autoridad
Manejara todas las decisiones acerca del
Decisiones de personal (Staffing) personal.
Se tendrá personal para llevar a cabo estas
Gestión de presupuesto y de sus variaciones actividades, pero las decisiones se deberán
consultar antes de ser aprobadas.
Habrá un equipo de profesionales para manejar
Decisiones técnicas los detalles que puedan existir y se tomaran las
decisiones en conjunto.
Disponer del personal profesional para
solucionar los problemas que pudiesen
Resolución de conflictos presentarse, siempre y cuando no sean en gran
escala.

Ruta de escalamiento y limitaciones de Control de todo el personal a su cargo.

autoridad
Personal y recursos preasignados
Rama ejecutiva
Recurso Departamento / División
(Vicepresidencia)
1 Arquitecto Arquitectura
3 Ingenieros Civil Ingeniería
10 Obreros de 1era Construcción
1 Maestro de obras Construcción
5 Ayudantes Construcción
1 Albañil de 1era Construcción

Aprobaciones
Nombre Fecha Firma
Jessica Cásares
Manuel Chirinos 03/03/2018
Carmen Mota