EVOLUCION HISTORICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD

EDAD CONTEMPORNEA:
ROMA: surge la tesis de la propiedad
LA PROPIEDAD EN EL PERU:
En esta poca es donde se como funcin social, la tesis POCA PREINCAICA:
Lo desarrollaremos por
forja la idea bsica de la que rompera con el carcter La clula social
pocas para poder apreciar su
propiedad; se desarroll por "sagrado e imprescriptible" primitiva es la
evolucin.
etapas. que pretendi darle el comunidad agraria o
Liberalismo a la propiedad. AYLLU.

poca incaica:
EDAD MEDIA se llega a advertir
la crisis del Estado Convierte determinadas huellas de
PERIODO ARCAICO: propiedad individual que
al gran propietario en un
hubo una propiedad colectiva, fue detenida por la
dueo todo poderoso y hace
pero privada y no pblica. aplicacin del sistema
de su propiedad una
"dominacin". incaico,

poca De La Repblica: poca de la poca De La Conquista Y

la primera de nuestras independencia: El Coloniaje:
Constituciones (1823), dejaba El colectivismo es
BAJO IMPERIO: garantizaba la intactos el sustituido por el
PERIODO CLSICO: POSSESIO CIVILES o posesin inviolabilidad del poder y la individualismo. En cuanto
"Propiedad Quiritaria" o plena del propietario o del que cree derecho de propiedad fuerza de la a la propiedad, el AYLLU
propiedad romana, donde los serlo, en virtud, de un justo propiedad es reemplazado por la
nicos que la ejercan eran los ttulo de adquisicin, para lo propiedad privada de
feudal
ciudadanos romanos. cual deba demostrar buena corte feudal.
fe, justo ttulo y duracin.
LA PROPIEDAD:
Es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
DEFINICIN reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters
social y dentro de los lmites de la ley.

ATRIBUTOS DEL DERECHO A LA PROPIEDAD:

usar Disfrutar Disponer reivindicar

CARACTERSTICAS DEL DERECHO A LA
PROPIEDAD

DERECHO El propietario ejercita sus atributos sin la

REAL mediacin de otra persona.

DERECHO Confiere al titular todas las facultades sobre

ABSOLUTO el bien.

ES Elimina o descarta todo otro derecho sobre el

bien, salvo desde luego que el propietario lo
EXCLUSIVA autorice.

ES No se extingue por el solo no uso.

PERPETUA
CARACTERSTICAS LA PROPIEDAD SEGN LA
DOCTRINA MODERNA

Generalidad:
Elasticidad:
expresa la Independencia: Abstraccin:
Se comprime al
Amplitud del poder Es un poder Independencia de
separar algunas de
que confiere la autnomo. las facultades.
sus facultades.
propiedad.
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD:
La apropiacin
adquirir la propiedad de bienes que no tienen dueo.

La caza y la pesca
se adquieren por quien los cogen.

El tesoro
susceptible de valoracin econmica.

Hallazgo de bienes perdidos

aquellos bienes u objetos que quedan sin poseedor.

Especificacin y la mezcla
utiliza una materia prima ajena, y sin autorizacin de esta, produce un nuevo objeto
(bien) por medio de su arte o trabajo.

Accesin
modo originario de adquirir la propiedad tanto mueble como
inmueble
LIMITES DEL DERECHO A LA PROPIEDAD

Debe ejercerse en armona con el inters social y

El artculo 923 dentro de los lmites de la ley.

Pero la actual Constitucin ha eliminado el inters social, reemplazndolo en

el artculo 70 por la nocin del bien comn.

Debemos entonces entender que el artculo 923 del Cdigo Civil est
modificado: hay que leer "bien comn" en vez de "inters social".

Diferencias:
El inters social, en
El bien comn
cambio,
es el bien general, el bien
es el que puede tener un
de todos.
grupo social determinado.
CLASIFICACIONES:

Accesin Inmobiliaria Aluvin: incremento o acrecentamiento de

Natural: tierras por efecto de las corrientes de agua
Es obra o resultado Avulsin: separacin violenta de una parte
de la naturaleza. considerable de manera que forma una isla

resulta de la obra del hombre.

Accesin Inmobiliaria conflictos que se originan entre el dueo
Artificial: del suelo o terreno y el propietario de lo
construido o edificado

Accesin Mobiliaria crianza de animales.

Natural: inseminacin artificia.
 La Transmisin:
REQUISITOS DE LA PROPIEDAD:
Se clasifica en:

Transmisin Mobiliaria: Transmisin Inmobiliaria:

la transferencia de un bien mueble se basta que el comprador y el vendedor se
perfecciona con la tradicin, que consiste pongan de acuerdo para que se
en la entrega material de la cosa mueble. perfeccione la adquisicin del inmueble.

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA:
Prescripcin Larga u Extraordinaria:
Prescripcin a) Posesin continua pblica como propietario
b) Posesin durante 10 aos
Inmobiliaria: Prescripcin Corta u Ordinaria:
se adquiere a los cinco aos con justo ttulo y de buena fe.

Prescripcin Corta: se adquiere con la posesin, continua

Prescripcin pacfica y pblica y de buena fe del propietario a los dos
aos
Mobiliaria Prescripcin Larga: se adquiere con la posesin, continua
pacfica y pblica como propietario a los cuatro aos.
 Situacin de mera disponibilidad de la cosa,
POSESIN: situacin de hecho o de derecho.

Maneras de posesin:

En nombre propio: En nombre ajeno:

usndolo como si fuera lo posees para dar un
tuyo servicio a otra persona.

Diferencia entre posesin y propiedad:

Es una situacin o relacin del
Es el derecho o facultad de
hombre con la cosa.
poseer algo y poder disponer de
Tener una cosa con intencin de
ello dentro de los lmites legales
conservarla para s o para otro
 EXTINCIN DE LA PROPIEDAD

DESTRUCCIN O
ADQUISICIN DEL
PRDIDA TOTAL O
BIEN POR OTRA LA EXPROPIACIN
C ONSUMO DEL
PERSONA
BIEN
nadie puede ser privado
de su propiedad, sino
exclusivamente por
exige: causa de seguridad
se encierra la nacional o necesidad
denominada publica
Enajenacin que por su
carcter de acto
esencialmente traslativo
tanto es modos de
perder la propiedad
como de adquirirla. declarada por ley y previo
La destruccin total del pago en efectivo de la
bien indemnizacin
justiprecio.
PROTECCIN DE LA PROPIEDAD

Tercera
Accin
Excluyente De
Reivindicatoria
Dominio

accin que ejerce una Se afecta bienes que no

persona para reclamar la son de propiedad del
restitucin de un bien del demandado, sino de un
que pretende ser tercero que no es parte
propietario. en el proceso,

a) Que el demandante
sea el dueo de la cosa.
b) Que el bien sea En cuyo caso proceder a
individualizado. la tercera excluyente.
c) Que el demandado
est en posesin del bien
DERECHO COMPARADO
ARGENTINA
El artculo 2037 del nuevo Cdigo Civil y Comercial
define la propiedad horizontal como el derecho real
que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su
titular facultades de uso, goce y disposicin material y
jurdica que se ejercen sobre partes privativas y sobre
partes comunes de un edificio, de conformidad con lo
que establece este ttulo y el respectivo reglamento de
propiedad horizontal.
 DERECHO COMPARADO
CHILE:
La propiedad individual va unida a la copropiedad porque
por regla general los bienes de dominio comn no pueden
circular en forma independiente de la unidad, as se
desprende del artculo 14 de la ley; este artculo dispone
que los derechos de cada propietario en los bienes de
dominio comn son inseparables del derecho de dominio
exclusivo sobre la unidad, por tanto, esos derechos se
entendern comprendidos en la transferencia de dominio,
en el gravamen o en el embargo de la respectiva unidad.
DERECHO COMPARADO
ESPAA:
Definida en el artculo 396 del Cdigo civil, que afirma
que los diferentes pisos o locales de un edificio o las
partes de ellos susceptibles de aprovechamiento
independiente por tener salida propia a un elemento
comn de aqul o a la va pblica podrn ser objeto de
propiedad separada, que llevar inherente un derecho
de copropiedad sobre los elementos comunes del
edificio, que son todos los necesarios para su
adecuado uso y disfrute.
 CONCLUSIONES:
En relacin con el tema de la propiedad se ha distinguido
entre el derecho de la propiedad sobre la cual adquiere
cualquier sujeto que posee un titulo. La palabra propiedad
se ha considerado como sntoma de dominio y se ha hecho
notar, sin embargo, que el termino propiedad es ms
extenso por que denota no solamente, en el primer dominio
sino tambin la cosa sobre la que recae.

La propiedad es el derecho real directo, inmediato, perpetuo y

exclusivo que se ejerce por su titular llamado propietario, quien
tiene el derecho de aprovechar el bien objeto de la propiedad
total o parcialmente. En esta relacin objeto sujeto que puede
expresarse mejor como el dominio que se ejerce sobre la cosa
objeto de propiedad, existe un sujeto pasivo universal quien
tiene la obligacin de no hacer y respetar el referido objeto.