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    Tasación de La Propiedad Planta y Equipos

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    Oswaldo Rafael Gil Bolivar
    El documento provee información sobre la tasación de propiedades, planta y equipos. Explica los modelos de costo y revaluación para medir estos activos de acuerdo a las NIIF para Pymes. También define conceptos clave como tasación, valor razonable, precio y costo. Resalta que la tasación requiere aplicar principios, enfoques y métodos validados de manera profesional y ética.

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    Tasación de La Propiedad Planta y Equipos

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    El documento provee información sobre la tasación de propiedades, planta y equipos. Explica los modelos de costo y revaluación para medir estos activos de acuerdo a las NIIF para Pymes. También define conceptos clave como tasación, valor razonable, precio y costo. Resalta que la tasación requiere aplicar principios, enfoques y métodos validados de manera profesional y ética.

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    tasacion

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    El documento provee información sobre la tasación de propiedades, planta y equipos. Explica los modelos de costo y revaluación para medir estos activos de acuerdo a las NIIF para Pymes. También define conceptos clave como tasación, valor razonable, precio y costo. Resalta que la tasación requiere aplicar principios, enfoques y métodos validados de manera profesional y ética.

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    VALORACIN DE LA PROPIEDAD

    PLANTA Y EQUIPOS

    MODELO COSTO REVALUADO

    NIIF PYME 2015


    Lcda. Esmeralda Orozco C. (Mgs)

    PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPOS


    Modelo del Costo

    PROPIEDAD PLANTA Y EQUIPOS


    Modelo de
    Revaluacin

    QUE ES LA TASACIN?

    Sinnimo
    de
    Valoracin,
    Evaluacin,

    Apreciacin,
    Es elClculo.
    precio o del valor que
    ostenta algo, ya sea un objeto,
    un bien inmueble, o cualquier
    otro bien material plausible de
    ostentar un valor.
    Es el proceso a partir del cual se
    mide el valor que presenta un
    activo.

    NORMAS INTERNACIONALES DE
    TASACIN

    1.1.3 Tasacin
    Si bien los IFRS efectivamente a una base comn para la
    contabilidad de todo el mundo, con el fin de IFRS para
    proporcionar una base de toma de decisiones fiable en el
    contexto de los bienes, la prestacin de dichos insumos en
    relacin con valoracin de la propiedad tambin que llevarse a
    cabo en una base comn en todo el mundo.
    La base global de clientes de conducir la adopcin de
    estndares internacionales en la contabilidad y la banca
    tambin requieren la misma para la valoracin, teniendo en
    cuenta que valoracin es la base para las decisiones de
    prstamo, la informacin financiera de la multinacional
    empresas, la inversin inmobiliaria transfronteriza, la
    titularizacin de bienes races y as sucesivamente (Babawale,
    2012b):
    En el mundo globalizado emergente, las valoraciones que
    tendrn la tarea a nivel internacional Por lo tanto, slo puede
    ser producido por una profesin de valoracin que se ajusta a
    los estndares internacionales de la educacin profesional,
    competencia prctica. (Babawale, 2012a) Esencialmente, los
    principales factores que influyen tascin.

    EL IVSC

    l IVSC es una organizacin independiente, sin nimo de lucro constituida en el EE.UU., que tiene
    dos funciones principales:
    para elaborar y promulgar normas financieras reconocidas a nivel mundial, aceptable para las
    organizaciones del mercado de capitales, reguladores del mundo y participantes del mercado; y
    para actuar como un enfoque global para la profesin de valoracin; que entr en un enfoque
    ntido a raz de la crisis financiera mundial de 2007, cuando los lderes del G-20 pidieron que los
    organismos de normalizacin para mejorar los principios de valoracin y para lograr la claridad y la
    coherencia en todo el mundo (IVSC, 2009).

    El objetivo de la IVSC es construir la confianza y la confianza del pblico en el proceso de


    valoracin mediante la creacin de un marco para la entrega de la valoracin creble las opiniones
    de los profesionales de valoracin suficientemente capacitado que acte de una tica forma (IVSC,
    2013).

    En su documento de poltica sobre la convergencia reguladora mundial y la valoracin Profesin,


    IVSC sucintamente: Con muchas empresas e instituciones financieras que operan actualmente en
    todo el mundo, convergencia de los diversos sistemas de regulacin nacional de los mercados
    financieros

    1.2.3.1.4 IVS Aplicaciones de valoracin


    Las aplicaciones IVS de valoracin incluyen:
    IVS 300 Valuaciones de informacin financiera; y
    IVS 310 Tasaciones de Bienes intereses de propiedad de prstamo
    garantizado,

    QUE ES EL PRECIO
    el precio es el resultado de una transaccin
    prevista o real:
    El precio es la cantidad solicitada, ofrecido o
    pagado por un activo. Debido a la financiera
    capacidades, motivaciones o intereses
    particulares de un comprador o vendedor
    dado, el precio pagado puede ser diferente
    del valor que podra ser atribuido al activo
    por otros. (IVSC, 2013, prrafo 6, pgina 13)

    QUE ES EL COSTO
    El costo es la cantidad necesaria para
    adquirir o crear el activo. Cuando ese activo
    es adquirido o creado, su coste es un hecho.
    El precio se relaciona con un costo porque
    es el precio pagado por un activo se
    convierte en su costo para el comprador.
    (IVSC, 2013, prrafo 7, pgina 13)

    QUE ES EL VALOR
    Una base de valoracin puede caer en una
    de tres categoras principales:

    (A) La primera es para indicar el precio ms probable que se lograra


    en un cambio en un mercado libre y abierto.
    (B) El segundo es para indicar los beneficios que se tienen desde la
    propiedad de un activo. El valor es especfico a esa entidad..
    (C) La tercera es la de indicar el precio que se acord entre
    razonablemente dos partes especficas para el intercambio de un
    activo.
    El activo no es necesariamente expuesto en el mercado y el precio
    acordado puede ser uno que refleje la ventajas o desventajas de la
    propiedad a las partes involucradas especficos en lugar del mercado
    en general.
    El valor razonable como se define en estas normas entra en esta

    VALOR RAZONABLE

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    una imagen

    El valor razonable es el precio estimado


    para la transferencia de un activo o pasivo
    entre identificados partes y debidamente
    informados, que refleje los intereses respectivos de esos Partes.1
    (IVSC, 2013, pgina 7; IVSC, 2013, prrafo 38, pgina 21; RICS, 2013,
    pgina 7).
    El valor razonable indica el precio para el intercambio de un activo, lo
    que refleja la transferencia o intercambio de un activo coloca justo
    valor dentro de los cuadrantes de cambio del marco contextual para
    la valoracin.
    En el caso de que se produzca ninguna transaccin, sera difcil de
    distinguir su valor razonable, que refleja los intereses respectivos de

    QUE DIFERENCIA
    EXISTE ENTRE
    UNA TASACIN Y
    UNA ESTIMACIN
    DEL VALOR DE UN
    BIEN EN EL
    MERCADO?

    Toda valoracin exige de la


    aplicaciones explcita de
    Principios, Enfoques,
    Mtodos, Modalidades y
    Procedimientos
    razonados y validados,
    profesional y ticamente.

    El valor de mercado es el
    importe neto que un
    vendedor podra recibir
    por la venta de un bien
    mueble o inmueble, en
    condiciones normales de
    transaccin econmica en
    el mercado.

    VALOR DEL MERCADO

    El valor de mercado suele ser un valor fluctuante,


    en la medida en que depende de diversas
    variables que se encuentran en constante
    alteracin.

    Ejemplo la variacin de la compra de productos


    importados.

    SOBRE VALORACIN Y SUB


    VALUACIN

    Es una forma de comparacin


    entre las expectativas
    personales y alguna herramienta
    de comparacin del valor de
    mercado.

    Por ejemplo: Para un usuario, su


    casa o propiedad es mas valiosa
    que la del vecino.

    Por lo tanto, la sobrevaloracin


    o infravaloracin no son vlidas
    ya que responden a la
    subjetividad y su validacin,
    esta dirigida al deseo del
    usuario.

    Es por ello, que para HALLAR


    el valor razonable, se requiere
    de los servicios de un
    TASADOR INDEPENDIENTE

    PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO

    Las propiedades,
    planta y equipo,
    representan los
    activos tangibles
    adquiridos,
    construidos, o en
    proceso de
    construccin, con la
    intencin de
    emplearlos para la
    produccin de la
    renta y cuya vida til
    excede de un ao

    Maquinaria
    s

    Edificios

    Terrenos

    Equipos
    Mdicos

    Embarcacio
    nes

    Aeronaves

    Vehculos

    Mobiliario y
    Enseres

    PRESENTACIN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS


    EN NIIF PYME 2015

    Propiedad
    Planta y
    Equipos
    Medidas al Costo
    Depreciacin y
    deterioro.

    Medidas al Valor
    Revaluado
    Depreciacin y
    deterioro

    Propiedad de
    Inversin

    Medidas al Costo
    Depreciacin y
    deterioro.

    Medidas al Valor
    Revaluado
    Depreciacin y
    deterioro

    REFORMA DE LAS NIIF PYMES

    VEN NIIF PYME 2009

    Mide PPE al Costo mas


    gastos asociados en su
    compra, instalacin,
    adecuacin y puesta en
    marcha

    Capitaliza las
    Reparaciones y Repuestos

    VEN NIIF PYME 2015

    Siempre y cuando no se
    requiera esfuerzo o costo
    desproporcionado y se
    mida el costo beneficio:
    Se permite:

    Capitaliza los
    Mantenimientos que
    agregan valor a la UGE

    El Uso del modelo de


    Revaluacin o
    El anterior modelo del
    costo

    VENTAJAS DEL USO DEL VALOR REVALUADO

    Presenta la realidad de los valores de la Propiedad Planta y Equipos al


    momento en que se informa.

    Mejora los indicadores econmicos, de capital de trabajo y de


    rentabilidad.

    Devuelve valor a los activos depreciados que estn en uso y son


    rentables.

    La revaluacin es bien recibida por quienes tienen que hacer pagos en


    dlares puesto que entre mas revaluado est el peso, menos pesos
    tendrn que dar por los dlares requeridos para hacer sus pagos.

    Aumenta la valoracin de los costos de produccin lo que los hace mas


    reales conson la situacin del pas y su presentacin ante la sundee.

    Eleva el nivel de contratacin del SNC o RNC, debido al ndice del


    capital de trabajo.

    Elimina el uso de los INPC (que no representan la realidad del pas)

    EL costo de la tasacin es mnimo comparando El costo Beneficio que


    impactan en los estados financieros al momento de solicitar

    NO HAY IMPLICACIONES
    TRIBUTARIAS

    Hasta la fecha, las


    reformas tributarias no
    han pechado las
    ganancias por revaluacin
    de activos. Y en cierto
    modo, su incorporacin en
    los estados financieros,
    sustituye la ausencia del
    ajuste por inflacin de los
    contribuyentes
    especiales.

    Generalidades de como hacer


    un avalo de Inmuebles

    Lcdo. Johsano A. Snchez T.


    Contador Pblico y Perito Valuador

    Reconocimiento integral del


    inmueble y/o bienes a ser
    avaluados
    Tomas fsica del
    inmueble
    - Medicin de toda la estructura
    fsica

    - Observacin integral del estado


    de
    conservacin o deterioro
    - Toma de evidencia
    fotogrfica y videos

    - Operatividad de los
    componentes que
    integran el
    inmueble

    Estudio del lugar y el medio


    ambiente en donde se
    Reconocimiento
    de entorno
    rodea al
    encuentra
    el que
    inmueble
    inmueble
    - Investigacin de la ubicacin geogrfica
    donde se encuentra el Inmueble
    -

    Investigacin de condiciones climticas


    y tipo de suelos

    Investigacin de los posibles riesgos


    a los que puede estar expuesto

    Estudio del lugar y el medio


    ambiente en donde se
    encuentra
    el inmueble
    Reconocimiento
    de la localidad
    en la que est el
    inmueble
    -

    Clasificacin y uso de la parcela de terreno


    donde est el inmueble

    Servicios con los que se cuentan en la zona

    Desarrollo comercial, industrial y


    residencial de la zona

    - Accesibilidad al inmueble

    Recopilacin de informacin
    y verificacin de la titularidad
    del inmueble
    Recopilacin de informacin
    - Investigacin en los registros subalternos
    - Investigacin y recopilacin de informacin
    necesaria para el avalo
    Verificacin de la propiedad
    - Comprobacin de la titularidad del inmueble
    - Procedencia del inmueble

    Valorizacin del inmuebl


    - Calcular mediante mtodos
    y criterios legales y aceptados
    el valor del inmueble

    - Elaboracin y presentaci
    del informe del avalo
    de inmueble

    GRACIAS
    POR SU
    ATENCIN
    Para mayor informacin contctenos por los telfonos 04126539744 0414-0741423 0412-1548715 0416-5825062 o por los
    correos electrnicos [email protected] /

    [email protected]

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