Regeneracion de Parques Industriales

REGENERACION DE
PARQUES INDUSTRIALES
Terrenos CYDSA
INTRODUCCION
Los centros de poblacin

constituyen concentraciones de
poblacin y obras materiales para la
realizacin de las actividades de sus
habitantes. Para la realizacin de
estas actividades la poblacin
requiere de obras materiales que
con el uso pueden deteriorarse y
requerirn de un mantenimiento
y/orestauracin.
DEFINICION DEL TEMA
Intuitivamente puede entenderse que hay

unadiferencia entre los siguientes procesos:
Actualizacin/reurbanizacin: cuando se
trata simplemente de reconducir el estado del
polgono a la situacin inicial en cuanto a la
funcionalidad de sus infraestructuras.
Actualizacin/modernizacin: cuando se
trata de subir el nivel del rea industrial con
mejoras de servicios, nuevas infraestructuras
yuna imagen renovada.
Regeneracin: cuando la intervencin va ms
all e implica transformaciones en la propia
estructura del polgono y sus usos.
Remodelacin: cuando el rea ha perdido su
funcin original y es necesario la sustitucin
deusos.
Deterioro y obsolescencia parecen

los trminos ms utilizados para
referirse a la situacin de las
reas industriales. Salvando la
simplicidad de la palabra
deterioro, que parece hacer
referencia en exclusiva al
deterioro fsico de las
infraestructuras, la obsolescencia
recubre intenciones de valoracin
y clasificacin ms complejas, que
hacen referencia a la decadencia
o falta de adecuacin de un rea
para los requisitos que demandan
las empresas y la sociedad.
JUSTIFICACION
Las oportunidades de regeneracin en la Zona Metropolitana

de Monterrey abundan. Las dinmicas particulares de la
ciudad han provocado que reas dentro de la mancha
urbana hayan quedado en el abandono: reas industriales
que fueron absorbidas por usos de vivienda y comercio,
zonas que el predominio del automvil convirti en reas de
paso donde la vida urbana no tiene cabida, zonas histricas
abandonadas y reas comerciales en decadencia entre
otras, son lugares con grandes posibilidades de regeneracin
para que el ciudadano pueda habitarlas a plenitud.
REGENERACION URBANA
La Regeneracin Urbana es un proceso que

integrando aspectos relacionados con el
medioambiente, lo fsico-urbano, lo social y lo
econmico, plantea alternativas para mejorar la
calidad de vida de la poblacin de un sector
deuna ciudad o de ella engeneral.
CONCEPTO: REGENERACION URBANA
PROYECTOS SIMILARES
Nacional.
TecnoParque es un innovador parque
de negocios que cuenta con 6 edificios
de oficinas y un centro comercial
construidos sobre un terreno de
142,000 m2.
El plan maestro contempla

grandes espacios que sirven como
zonas de descanso, recreacin y
relajamiento, permitiendo a los
empleados disfrutar ms de su
trabajo y ser ms productivos.
Antecedentes
En el norte de la ciudad de Mxico, en

Azcapotzalco, se ubica TecnoParque, el primer
desarrollo tecnolgico y de negocios que ha sido
diseado bajo un concepto innovador que provee
espacios modernos y eficientes dentro de un
ambiente de trabajo excepcional.
Este desarrollo es nico en el sector de oficinas
de Mxico que tiene la particularidad de estar
ubicado en la zona urbana, pues usualmente este
tipo de proyectos se ubican a las afueras de las
ciudades, subray Isaac Askenazi, Director
Comercial de TecnoParque.
TEORIAS DE RESTAURACION
REGENERACION URBANA
VIOLET LE DUC
1814 1879
"El estilo es a la obra de arte, lo

que la sangre es al cuerpo
humano.
En la teora de Viollet- le- Duc es
de vital importancia que se
conozcan los factores que se
deben conocer antes de
intervenir un edificio, con el
objetivo de preservar la
concepcin original y darle ms
realce, y un impacto Histrico
Social.
JOHN RUSKIN
1819 1900
La mayor gloria de
unedificio no depende de su
piedra ni de su oro;su gloria
toda esta en su edad
Su postura fue conservadora,
sus principios acentan el
destino de la inevitable
muerte, y as rechazar la
restauracin de los edificios
y la alteracin de las
ciudades
SITIO
REGENERACION URBANA
Entre la Av. Adolfo Ruiz Cortinez y la calle Celulosa
Monterrey cuenta con un clima

extremoso. La temperatura media anual
es de 23C, la mnima absoluta de 8C y
la mxima de 43C.
Los meses ms calurosos son junio, julio
y agosto. El ciclo de lluvias es de julio a
septiembre.
Flora y fauna de Monterrey

Predominan los mezquites, encinos,
huizaches y magueyes.
Su fauna esta compuesta por especies
como el zorro, ardilla, comadreja,
tlacuache y aves como la paloma y
gran variedad de pjaros.
1945.
1945.
La
La historia
historia de
de GrupoCydsa
GrupoCydsa inicia
inicia en
en 1945
1945 en
en los
los Lirios,
Lirios, antigua
antigua granja
granja que
que estaba
estaba en
en las
las afueras
afueras de
de Monterrey.
Monterrey.
Ese
Ese ao
ao Cydsa
Cydsa produce
produce por
por primera
primera vez
vez en
en Mxico
Mxico fibra
fibra de
de rayn
rayn par
par la
la creciente
creciente Industria
Industria Textil.
Textil.
1961
Cydsase asocia con
Allied Chemical para
crear Quimobsicos,
empresa proveedora
de gases
refrigerantes bajo la
marca Genetron.
1967
Cydsaadquiere
Industria Qumica del Istmo
productora en Mxico de cloro y sosa
custica solidificada perteneciente a
Pemex.
1971
Cydsase asocia con la
empresa extranjera BF
Goodrich y adquiere la
proporcin mayoritaria de
Policyd, empresa del estado de
Mxico que utiliza la ms
avanzada tecnologa en la
fabricacin de resinas de PVC
(Policloruro de Vinilo) materia
prima empleada en una amplia
gama de productos plsticos.
1979
Este aoCydsacrea Policyd Altamira en Tamaulipas,
la ms grande productora de PVC en Amrica Latina.
1989
Plsticos Rex,
expande su lnea
de productos y
servicios en el
campo de la
extrusin e
inyeccin de
plsticos al adquirir
nuevas plantas en
Nuevo Len y
Jalisco.
Actual
CYDSA es un importante grupo
empresarial regiomontano
presente en diversos sectores de
la industria como son: productos
qumicos,plsticos ehilaturas.
Cuenta con ms de 20 subsidiarias
en 7 poblaciones de la Repblica
Mexicana y exporta sus productos
a ms de 20 naciones. Cotiza en la
Bolsa Mexicana de Valores con la
clave de pizarra CYDSASA.
COLONIAS QUE COLINDAN
Mitras Norte
Mitras Centro
Pedro Lozano
Benito Jurez
Garza Nieto
Bernardo Reyes
Estrella
Sector popular
Sector medio
USOS MIXTOS,
HABITACIONAL MEDIA
ALTA(4 NIVEES),
GIMNACIO(AREAS
DEPORTIVAS),
CANCHAS,
107, 490.82m2
R
UI
Z
C
O
RT
IN
EZ
ACCESO
ACCESO
ACCESO
N
R
UI
Z
C
O
RT
IN
EZ
MULTIFAMILIARES
AREAS VERDES
EQUIPAMIENTO
PUBLICO
CANCHA DEPORTIVA
AREAS INFANTILES

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Los centros de poblacin

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Intuitivamente puede entenderse que hay

Deterioro y obsolescencia parecen

Las oportunidades de regeneracin en la Zona Metropolitana

La Regeneracin Urbana es un proceso que

CONCEPTO: REGENERACION URBANA

El plan maestro contempla

En el norte de la ciudad de Mxico, en

"El estilo es a la obra de arte, lo

Monterrey cuenta con un clima

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