DISEO DE URBANIZACIONES

METROPLAN

 Corresponde

a la Alcalda Municipal del Distrito Central, por medio de la Gerencia de Metroplan velar por el correcto cumplimiento de las presentes normas a travs de la emisin de los informes, licencias dictmenes y, en general, la prestacin de los servicios administrativos contemplados en este articulado.

RESPONSABILIDADES
DE

PROPIETARIOS, PLANIFICADORES Y EJECUTORES A LA VA PBLICA Y LA INFRAESTRUCTURA PBLICA DAOS PERSONALES Y MATERIALES

RESPECTO

SOBRE

EMISIN DE PERMISOS DE FRACCIONAMIENTOS, OBRAS Y USO DE SUELO

DE OBRA SOLICITUD DE INFORMES, LICENCIAS O DICTMENES AUTORIZACION PARA INICIAR LOS TRABAJOS MODIFICACIN DE PLANOS Y/O PLANILLAS APROBADOS

TIPOS DE LICENCIAS DE OBRA

Licencia de obra de demolicin Licencia de obra de movimientos de tierra, excavaciones o rellenos Licencia de obra de urbanizacin Licencia de obra de construccin nueva y ampliacin menor de 30.00 metros cuadrados. Licencia de obra de construccin nueva o ampliacin mayor de 31.00 metros cuadrados. Licencia de obra de remodelacin o restauracin Licencia de Legalizacin de obra Licencia de cambio de uso

TIPOS DE LICENCIAS DE OBRA

Licencia de obras complementarias, que a su vez incluyen: Licencia de obra de estructura cimentada sobre el subsuelo y/o sobre estructuras existentes para cualquier uso. Licencia de obra de montaje o desmontaje de elementos constructivos Licencia de obra de muro perimetral o de contencin Licencia de obra de cambio o sustitucin de cubierta Licencia de obras exteriores de pavimentacin Licencia de obra de estacionamientos

EMISIN DE PERMISO PARA URBANIZAR

LOTIFICACION

Es la divisin de un predio de dos partes, con el fin de habilitar las mismas en forma segregada y para lo cual se requiere de la apertura de nuevas vas de circulacin y acceso

URBANIZACION

Es la incorporacin de tierras al uso urbano, mediante el diseo y construccin planificada de servicios y equipamiento indispensable para la vida urbana y ejecutas de acuerdo a un proyecto de lotificacin

Lote

Superficie de terreno continua resultante del proceso de divisin y urbanizacin del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.

Subdivisin
Es

todo fraccionamiento de lotes que no requieren de la apertura de nuevas calles de acceso y que no modifica radicalmente la estructura parcelaria existente.

Equipamiento Social
Es

el conjunto de funciones a que se destinaran las reas cedidas que podrn ser educativo-recreativo, asistencial e institucional que corresponde escala a la unidad de planificacin que se ha adoptado.

Planos Particularizados
Es

Obras de infraestructura
Es

la definicin urbanstica, mediante proyecto grfico del uso del suelo de una determinada zona.

la dotacin de agua potable, alcantarillado cloacal y pluvial, energa elctrica y vas de circulacin para una zona.

Calles de Retorno (cul de sac)

calles sin salida y dotadas de un redondel en su parte final, para permitir el giro de 360 a los vehculos.

ALCANCE DEL ANTEPROYECTO URBANSTICO

considera rea factible de urbanizacin aquella que colinda con el rea urbanizada, con caractersticas topogrficas adecuadas, que tienen potencial y vocacin para el desarrollo urbano, debido a las posibilidades de dotacin de servicios pblicos y de infraestructura.

Toda urbanizacin contara como mnimo con:

de alumbrado pblico y acometidas domiciliares de energa elctrica. Tratamiento adecuado de calles. Sistema de drenajes de agua de lluvia. Sistema de drenajes de aguas negras y Sistema de agua potable.

NORMAS DE DISEO URBANO

 Para

las urbanizaciones que superen las 550 unidades de viviendas se deber prever un rea para desarrollo comercial, el requerimiento de esta ser de 1.00 metro cuadrado por cada unidad habitacional. Esta rea no ser cedida. reas cedidas a la Municipalidad por concepto de equipamiento social, podrn ser cedidas en usufructo a particulares siempre y cuando estas conserven el uso para el cual fueron cedidas

Las

UBICACIN DEL EQUIPAMIENTO SOCIAL.

rea destinada para equipamiento social estar concentrada en un solo lugar o mximo en dos, creando un ncleo educativo deportivo y otro institucional y de servicio; el primero presentar prevaleca de reas verdes y no siempre acceso jerarquizado de trfico, mientras que el segundo, ser de mayor densidad social y requerir de mejor accesibilidad vehicular.

TRAZADO DE CUADRAS O BLOQUES

Sern Preferentemente rectangulares En ningn caso tendr ms de trescientos (300) metros de longitud, para no obstaculizar la circulacin, ni menos de cien (100) metros, para evitar los cruces excesivos. El relieve topogrfico de las cuadras o de los bloques, deber permitir la normal evacuacin de aguas pluviales hacia las calles colindantes. Los bloques o cuadras debern designarse con letras maysculas.

TRAZADO DE LOTES

Las lneas laterales de los lotes debern ser en lo posible perpendiculares a las calles, o radiales a las calles curvas. El lote de esquina deber de tener 3 metros ms de ancho del mnimo establecido. Todo lote estar adecuadamente delimitado en su permetro y tendr acceso independiente al frente directo a una va pblica ya sea sta vehicular o peatonal, los lotes no podrn ser de reas inferiores a las establecidas en sus disposiciones y no se permitir su subdivisiones que no cumplan con los mnimos establecidos, segn la zona donde se desarrolle.

 Las

lneas laterales de los lotes debern ser en lo posible perpendiculares a las calles, o radiales alas calles curvas. El lote de esquina deber de tener 3 metros ms de ancho del mnimo establecido.

SISTEMA VIAL
Para

proyectos que se desarrollen dentro de urbanizaciones ya aprobadas por la Gerencia de Metroplan se deber de mantener el trazado de la estructura vial principal con la jerarqua establecida por esta norma, las vas internas que habiliten, deben cumplir como el ancho mnimo que se estipula a continuacin:

Para dos y hasta seis lotes, el ancho del derecho de va debe ser de siete metros, con un ancho de acera mnimo de 1.50 metros. Para ms de siete lotes, el ancho mnimo del derecho vial ser de nueve metros, siempre y cuando no sobrepase las cincuenta y nueve lotes, con un ancho de acera mnimo de 1.50 metros. Para derechos viales en desarrollos que contengan desde sesenta y hasta cien lotes, el tramo de acceso tendr un ancho de once metros y medio, con un ancho mnimo de acera de 1.50 metros y en el resto de la red interna del desarrollo el ancho de los derechos viales quedar sujeto a la cantidad de lotes que habilite cada va interna, de conformidad con los incisos anteriores.

 Para

ms de cien lotes, el derecho vial mnimo ser en el tramo de acceso de un ancho de catorce metros y con acera de 2.00 metros y en el resto de la red interna del desarrollo el ancho de los derechos viales quedar sujeto a la cantidad de lotes que habilite cada va interna, de conformidad con los incisos anteriores.

CALLES PEATONALES

En caso de adoptarse esquemas con estacionamiento colectivo, las vas pblicas que llegan a las parcelas sern peatonales y sobre ellas se puede disponer los lote, siempre que la distancia de los mismos al estacionamiento colectivo no sea mayor de 120.00 metros y que exista la posibilidad de acceder en vehculo en casos de emergencia, para cuyo fin debern tener un ancho libre no menor de los 6.00 metros

PASILLOS PEATONALES
Estos

pasillos podrn tener pendientes mayores de 18%, en cuyo caso debern llevar gradas y rampas que cumplan con lo establecido en las presentes normas. Su ancho ser de 6.00 metros y no debern existir lotes para vivienda unifamiliar con salida vehicular hacia los mismos. Su perfil deber ser a nivel de acera.

LONGITUDES MXIMAS DE VIAS DE ACCESO

lazos y calles de retorno (cul de sac), en ningn caso deben tener una profundidad mayor de 200.00 m.

MOBILIARIO URBANO
Se

entiende por mobiliario urbano, la construccin de aceras y calles peatonales, la arborizacin y colocacin de csped, la sealizacin y nominacin de calles y avenidas y otros detalles como la colocacin de basureros metlicos, bancos de concreto, la construccin de casetas de espera en la paradas de buses, la nomenclatura de viviendas, etc.

INTERSECCIONES

Las calles deben intersecarse lo ms aproximadamente posible al ngulo de 90 grados, se deben evitar intersecciones con ngulos menores a los 60 grados y las intersecciones de ms de dos calles en un solo punto. Las intersecciones en T sern permitidas siempre que las calles que la forman estn separadas un mnimo de 40.00 m. de otra interseccin. La aproximacin en la interseccin deber ser horizontal por lo menos hasta 15.00 m. del eje.

ARBORIZACIN
Ser

obligacin del urbanizador, engramar las aceras verdes de las calles y avenidas. Las laderas con pendientes mayores al 50% debern ser reforestadas por el lotificador.

DISEO Y EJECUCIN DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA

AGUA POTABLE, ALCANTARILLADO Y DRENAJE PLUVIAL.

lotificador tendr a su cargo el diseo y ejecucin directa o por contrato de la red domiciliaria de agua potable y las redes de alcantarillado pluvial y cloaca, las mismas que sern realizadas de acuerdo a las especificaciones tcnicas del SANAA, la cual emitir una resolucin favorable o permiso el cual ser exigido por la Gerencia de Metroplan para la aprobacin del proyecto.

ENERGIA ELECTRICA

El lotificador tendr a su cargo la construccin de la red para proporcionar energa elctrica para servicio domiciliar y alumbrado pblico, red que ser ejecutada de acuerdo a especificaciones de la ENEE y debidamente aprobado por la misma empresa.- Dicha red ser alimentada por el sistema de la ENEE y pasar a su poder luego de tres (3) aos de uso, o antes si as lo determina la expresada empresa.

CONSTRUCCIN DE CALLES.
El

nivel, la subrasante, la capa-base superficie de rodadura, adems de cuneta de drenaje y bordillos, se debern construir de acuerdo con las especificaciones requeridas por el SANAA de acuerdo con todas las condiciones establecidas para la aprobacin de los servicios de agua y drenajes

RESPONSABILIDADES DEL PROPIETARIO EN LA CONSTRUCCIN DE CALLES.

propietario est obligado a construir las vas de acceso y distribuidores locales que correspondan a su lotificacin, de acuerdo a las normas de construccin de Metroplan.

SERVIDUMBRES
Cuando

la AMDC, SANAA, ENEE, HONDUTEL, o el Cuerpo de bomberos lo estime conveniente podrn, en la etapa de diseo, exigir el establecimiento de servidumbre para las instalaciones que sean necesarias, de conformidad con lo establecido en el Cdigo Civil.

TRASPASO DE AREAS.
El

propietario de la lotificacin traspasar en forma gratuita a la Municipalidad del Distrito Central, las reas destinadas al equipamiento social. Adems, traspasar el rea que se necesite para la circulacin vehicular y peatonal, incluyendo aceras y bordillos y que corresponde a vas de intercomunicacin y de circulacin interna de acuerdo a las especificaciones viales.

GARANTIAS PARA LA EJECUCIN DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA

OBRAS A CARGO DEL LOTIFICADOR

b)

c)

d)

Red de agua potable conectada a la matriz pblica del SANAA, o pozos aprobados por esta misma institucin; Tendido de alcantarillado cloacal y pluvial conectadas a los colectores pblicos; Red de energa elctrica domiciliaria y alumbrado pblico conectada a la lnea de la ENEE. Pavimentacin y bordillos de calles;

OBRAS A CARGO DEL LOTIFICADOR

nomenclatura y sealizacin, en caso de la nomenclatura y sealizacin sern establecidas en la autorizacin del proyecto como condiciones especiales que debercumplir; Instalaciones recreativas (parques infantiles, canchas de foot-ball, basket ball, etc.); Arborizacin.

TRAMITACIN DE LICENCIA PARA URBANIZAR Y/O LOTIFICAR

ETAPAS
Intencin Anlisis

de urbanizar

del anteproyecto final de proyectos

Aprobacin

ANTEPROYECTO
INFORME TIEMPO

DE METROPLAN.

DE VALIDEZ.

ADVERTENCIA.

PROYECTO FINAL
MEMORIA

Se presentarn adicionalmente a los requisitos exigidos en las presentes normas, tres (3) copias de una Memoria que deber contener lo siguiente:

MEMORIA

Descripcin de la lotificacin indicando tamao, medida de lotes, nmero, rea total de lotificacin, etc. Costo de la lotificacin y valor por metro cuadrado (m) para la venta. Plan de trabajo para la ejecucin de los servicios pblicos, presupuestos y programacin. Plan de trabajo, presupuesto y programacin para las obras de equipamiento social.

PROYECTO FINAL
PLANOS

DE CONSTRUCCIN

APROBACIN. TIEMPO

DE VALIDEZ EN MAPA OFICIAL.

REGISTRO

RESTRICCIONES A LA URBANIZACIN Y/O LOTIFICACION.

Cuando el proyecto de lotificacin no sea compatible con el uso del suelo sealado en las disposiciones contempladas en las presentes normas; Cuando la urbanizacin o lotificacin no cumpla con los requisitos y criterios de diseo establecidos en las presentes normas. Cuando el proyecto presente resoluciones o dictmenes desfavorables o denegados por otras instituciones, los cuales sean solicitados como requisitos. Cuando el proyecto no presente estudio de impacto vial y memoria indicando las obras necesarias exigidas en el estudio para minimizar el impacto.

FIANZA DE CALIDAD DE OBRA.

Concluido un proyecto, en los casos en los que de acuerdo a lo contemplado en la presente norme se exija una Fianza de Garanta, esta deber ser sustituida por una Fianza de Calidad de Obra equivalente al quince por ciento (15%) del presupuesto utilizado para la construccin de las obras viales y de infraestructura, garanta que tendr vigencia desde el momento de la recepcin de la obra y durante un perodo de un (1) ao.

LICENCIAS

LICENCIA DE OBRA
Previo

a realizar una obra en un inmueble, su propietario deber obtener de la Gerencia de Metroplan la respectiva licencia.

REQUISITOS

ZONIFICACIN GENERAL

CLASIFICACION DE ZONAS
REAS
REAS

URBANIZABLES
NO URBANIZABLES

REAS URBANIZABLES
Son

susceptibles de urbanizacin todas aquellas superficies ubicadas dentro de las reas de expansin urbana cuya pendiente del terreno sea inferior a treinta por ciento, con excepcin de las reas de deslizamientos que hayan sido o sean identificadas por la Corporacin Municipal.

REAS NO URBANIZABLES
No

se permitir la urbanizacin de las reas que se encuentren fuera de las reas identificadas como de expansin urbana, as como tampoco de aquellas cuya pendiente del terreno sea superior al cincuenta por ciento, o que hayan sido o sean identificadas como reas de deslizamientos por la Corporacin Municipal.

Para efectos la actualizacin de la zonificacin en el Distrito Central se establece las siguientes zonas:

Zonas Distribuidoras, las cuales se dividen a su vez en zonas distribuidoras D-1, D-2 y D-3 Zonas Residenciales, las cuales se dividen a su vez en zonas residenciales R-1, R-2 y R-3 Zonas especiales: conservacin ecolgica (ce), conservacin histrica (CH), proyectos culturales (PC) conservacin por reas de riesgo (CPR)