CMARA DE PROPIETARIOS DE BIENES RACES DEL ESTADO DE NUEVO LEN CMARA DE PROPIETARIOS DE BIENES RACES DEL ESTADO DE NUEVO

LEN
Hiiidalllgo 11143 ptte...,, en llla zona Centtro de Montterrrey,,, N...L...,, Telll:: 343--86--84 alll 86;;; Fax::: 342--90--45 H d a g o 11143 pte , en a zona Centrro de Monte rrrey N L , Te : 343-8 6-8 4 a 86 Fax 342-9 0-4 5 H da go 43 p e en a zona Cen o de Mon e ey N L Te 343 86 84 a 86 Fax 342 90 45 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Que celebran el (la) ________________________________________ por una parte a quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDADOR, y por la otra el (la) _______________ ____________________________________, quien en lo sucesivo se le denominara EL ARRENDATARIO ambos mayores de edad; de esta vecindad y con capacidad legal para contratar y obligarse, con sujecin a las siguientes clusulas:
PRIMERA.- El (La) ___________________________________ da en arrendamiento a ___________________ _______________________________________ la finca ubicada en el NUM. _______ DE LA CALLE_____________________________ EN LA COL. ___________________________ EN EL MUNICIPIO DE _______________________, NUEVO LEON, MEXICO la cual rene todas las necesidades de higiene y salubridad, dndose el inquilino(a) por recibido de ella a su entera satisfaccin y en condiciones de servir para el uso que se destina, en la fecha de este contrato. SEGUNDA.- La renta estipulada es la cantidad de $ ____________________(__________________________________ ____________________) mensuales, mismo que deber cubrir el arrendatario(a) la arrendadora en pagos Adelantados el da _________________ de cada mes, precisamente en el domicilio del Arrendador ubicado en la casa NUM. _____________ DE LA CALLE ________________________________ EN LA COL. _________________________________ EN EL MUNICIPIO DE ___________________________, NUEVO LEON, MEXICO recabando el recibo correspondiente; siendo adems a cargo del arrendatario(a) los importes resultantes por concepto de cualquier impuesto o tributo que derive el presente arrendamiento. TERCERA.- El trmino de este contrato es de _______-________________________ principiando a correr y contarse el da _______________________________________ para concluir el da ________________________________. CUARTA.- Queda obligado el arrendatario(a) a desocupar y a entregar la finca arrendada al vencimiento del plazo sealado: y en caso de que llegado ste contine ocupndola, se entender que lo estar haciendo contra la oposicin expresa del arrendador(a), renunciando por lo mismo desde ahora a cualquier derecho de prrroga o renovacin del contrato en los trminos de los artculos 2341, 2379, 2380 y 2381 del Cdigo Civil vigente en el Estado de Nuevo Len. QUINTA.- Sin perjuicio de lo pactado en la clusula anterior, y para el caso de que al trmino de la vigencia de este Instrumento continuare el arrendatario(a) ocupando la localidad arrendada sin que las partes hubieren convenido la celebracin de un nuevo contrato que lo sustituyere, stas de comn acuerdo determinan como importe de las pensiones rentarias respectivas, la cantidad de $ ________________________ (_________________________________________) mensuales, que corresponda mismo que el arrendatario(a) se compromete a cubrir al arrendador(a) en los trminos de la clusula segunda. SEXTA.- La arrendadora podr cuando as lo desee y convenga a sus intereses, recibir las rentas en fecha distinta de la pactada o admitir abonos a cuenta de las mismas, sin que por ello se estime que ha habido novacin de este contrato. SEPTIMA.- La arrendadora se obliga a ejecutar por su cuenta tan slo las reparaciones que sean estrictamente necesarias para la buena conservacin de la finca y cuando el deterioro de ella sea consecuencia natural del uso; mas no as cuando tal deterioro provenga de actos u omisiones del propio arrendatario(a) o de personas que ocupen el inmueble con la anuencia de ste. OCTAVA.- El arrendatario, a su vez, tambin se obliga a lo siguiente: I.- A pagar puntualmente la renta estipulada. II.- A pagar ntegra toda la mensualidad an cuando slo ocupe la finca parte del mes, no obstante lo previsto en el artculo 2323 del Cdigo Civil vigente en el Estado. III.- A ocupar personalmente el local arrendado y a destinarlo exclusivamente para ______________________________________________. IV.- A no ceder ni subarrendarlo en todo ni en parte, sin permiso previo del arrendador(a) dado por escrito. V.- A dar aviso al arrendador(a) de los deterioros enumerados en la clusula Sptima. VI.A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razn de los actos u omisiones suyos o de terceras personas, mencionadas en la propia clusula Sptima. VII.- A obtener previamente por escrito la consiguiente licencia del arrendador(a) para realizar cualesquiera obras, las cuales quedarn en todo caso y salvo pacto en contrario, en beneficio de la finca y sin costo alguno para el propio arrendador(a). VIII.- A sustituir al fiador si ste quedare insolvente o falleciere, cuando lo sea una persona fsica; o, en su caso de personas morales, al ser declaradas en quiebra o extinguirse. IX.- A no retener la renta en ningn caso ni bajo ningn ttulo, a cuyo efecto renuncia los beneficios que le conceden los artculos 2339 y 2384 del aludido Cdigo Civil. X.- A devolver en las mismas buenas condiciones el inmueble que recibe al momento de firmar el presente, al concluir este contrato, sea en virtud de rescisin o de la terminacin del mismo. NOVENA.- De manera expresa convienen los contratantes en que se reputarn como obras de las que deben quedar en beneficio de la finca, las instalaciones de alumbrado, energa elctrica, gas y clima artificial que hiciere el inquilino(a), siendo ste responsable de los daos y perjuicios que se causen al arrendador(a) por el incumplimiento de esta estipulacin. DECIMA. El arrendatario recibe en buenas condiciones de conservacin, aseado, con los servicios de _________________________ _____________________________________________________, obligndose a mantenerlo y devolverlo en igual situacin al concluir el arrendamiento, salvo lo que se deteriore por el natural disfrute de la cosa. DECIMA PRIMERA.- Sern causa de rescisin de este contrato, adems de las sealadas en el artculo 2383 del Cdigo Civil vigente, las siguientes: I.- La muerte del arrendador(a) o del arrendatario(a). II.- La transmisin del derecho de propiedad del inmueble, por cualquier motivo. III.- El hecho de que el arrendatario(a) no ocupe personalmente la finca. IV.- La falta de cumplimiento a lo pactado en el inciso VIII de la clusula Octava. DECIMA SEGUNDA.- El pago de las cuotas del servicio de agua y drenaje, luz, gas y telfono estarn a cargo del Arrendatario, y los excesos que haya al Mismo Arrendatario. Al desocupar la finca, el arrendatario(a) deber dejar totalmente pagados los servicios de agua y drenaje, luz, gas y telfono siendo responsable de su importe ante el arrendador(a) en caso de no hacerlo. DECIMA TERCERA.- El arrendatario(a) renuncia expresamente, mediante esta clusula, al derecho del tanto y de preferencia a que se refiere el artculo 2341 del Cdigo Civil del Estado de Nuevo Len, en caso de que el arrendador(a) deseare vender la finca arrendada. DECIMA CUARTA.- En virtud de que este contrato se celebra por tiempo determinado, si el arrendatario(a) desocupa el inmueble antes de su vencimiento, para hacerlo, deber estar al corriente en el pago de la renta y dar aviso con 45 das de anticipacin y deber cubrir ____________________________________ como indemnizacin por su incumplimiento por concepto de daos y perjuicios.

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Hiiidalllgo 11143 ptte...,, en llla zona Centtro de Montterrrey,,, N...L...,, Telll:: 343--86--84 alll 86;;; Fax::: 342--90--45 H d a g o 11143 pte , en a zona Centrro de Monte rrrey N L , Te : 343-8 6-8 4 a 86 Fax 342-9 0-4 5 H da go 43 p e en a zona Cen o de Mon e ey N L Te 343 86 84 a 86 Fax 342 90 45
DECIMA QUINTA- Las partes contratantes por convenio expreso pactan sin que exista dolo, error o mala fe que en caso de existir mora en el pago de la renta mensual, el Arrendatario faculta al Arrendador para que l personalmente o por la compaa correspondiente corten o suspendan los servicios pblicos con los que cuenta el inmueble arrendado, sin que se entienda por esto que se este violando las obligaciones estipuladas en el articulo 2306 del Cdigo Civil vigente en el estado de Nuevo Len, y as mismo el Arrendatario no podr reclamar concepto alguno por dao y perjuicio ocasionados por el corte o suspensin de los servicios pblicos del inmueble arrendado. DECIMA SEXTA.- Para el caso de que por problemas laborales de cualquier ndole que le impidieran al arrendatario hacer uso del inmueble objeto de este contrato, ste se obliga a cubrir el pago de las pensiones rentarias de acuerdo a los trminos estipulados en las clusulas Segunda y Cuarta. Si por causa de la misma naturaleza se excediese en el trmino de la duracin de este contrato, adems de cubrir las rentas conforme a la clusula Quinta del presente Instrumento, el arrendatario se compromete a la inmediata desocupacin y entrega del inmueble arrendado tan pronto se solucionen los problemas que dieron origen a esta circunstancia. DECIMA SEPTIMA.- El arrendador no se hace responsable de los daos y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO en su persona, en la de sus familiares o empleados, as como sus propiedades y haberes, con motivo de robo, incendio, rayo o explosin, inundaciones o cualquier otra causa fortuita o de fuerza mayor ocurrida en el inmueble arrendado. EL ARRENDATARIO se hace responsable por los daos causados en la finca arrendada por posibles accidentes ocasionados por el mismo acondicionamiento hecho a la finca, por la falta de mantenimiento correctivo o preventivo necesarios siempre y cuando no lo haga saber el arrendatario al arrendador, as como por el uso, de la misma manera El ARRENDATARIO se hace responsable de los daos que pudiera sufrir terceras personas. DECIMA OCTAVA.- Si durante el arrendamiento se llegare a efectuar la ampliacin de la calle donde se encuentra la propiedad rentada, la notificacin gubernamental de llevar adelante la ampliacin de referencia ser causa suficiente para dar por terminado para todos los efectos legales el presente contrato y el arrendatario se obliga a desocupar la finca arrendada y hacer entrega de la misma a su propietario conforme lo establece la fraccin VII del artculo 2377 del Cdigo Civil vigente en el Estado. DECIMA NOVENA- Yo ______________________________ con domicilio en NUM. ______________ DE LA CALLE ______________________________ EN LA COL. ___________________________ EN EL MUNICIPIO DE _______________________, ________________________________________. de conformidad con lo previsto en los artculos 1881, 1883 y dems relativos del Cdigo Civil vigente en el Estado, me constituyo DEUDOR SOLIDARIO de todas y cada una de las obligaciones de que este contrato le resulten a EL ARRENDATARIO, en la inteligencia de que esta solidaridad pasiva, subsistir ntegramente hasta que se hayan cumplido todas y cada una de las obligaciones aludidas y se hayan integrado a EL ARRENDADOR la posesin material y jurdica del inmueble arrendado. Consecuentemente EL ARRENDADOR podr exigir a EL ARRENDATARIO o DEUDOR SOLIDARIO al que se alude, de manera conjunta o separada el cumplimiento de todas o algunas de las obligaciones referidas que EL ARRENDATARIO contrae al celebrar el presente contrato entre tanto no sea regresado el inmueble arrendado a EL ARRENDADOR, a su plena satisfaccin. En la inteligencia de que si el contrato de arrendamiento se estipulo por tiempo determinado expresamente definido y una vez llegado a su vencimiento EL ARRENDATARIO no ha desocupado el inmueble objeto del arrendamiento, mi obligacin como DEUDOR SOLIDARIO subsistir hasta la desocupacin del mismo a satisfaccin de EL ARRENDADOR, conforme la renuncia al contenido de los artculos 2382, 2734, 2738, 2740 y 2741, del vigente Cdigo Civil del Estado. En el de que EL ARRENDATARIO acepte sin mi consentimiento un aumento en la pensin rentaria, obligacin subsistir hasta la desocupacin del inmueble arrendado, de acuerdo con los aumentos de la renta que pudieran existir. As mismo el DEUDOR SOLIDARIO renuncia a cualquier beneficio de orden, exclusin y divisin sealados en los artculos 2706, 2707, 2729 y 2731 del Cdigo Civil vigente en la entidad, que pudiese invocar. As mismo renuncia en lo que favorezca, para sus respectivos casos, a las disposiciones de los artculos 2382, 2734, 2737, 2738, 2739, 2740 y 2741 del ya citado ordenamiento legal. VIGESIMA.- Los contratantes se obligan a cumplir con las dems disposiciones que les impone el Cdigo Civil vigente en el Estado, en cuanto no est previsto en este contrato. Ambos contratantes se sujetarn a lo que establezca el Cdigo Civil y de Procedimientos Civiles vigentes en el Estado de Nuevo Len, as como a los Tribunales del Estado de Nuevo Len. Los comparecientes se reconocen entre s la personalidad con la que comparecen, as como su capacidad jurdica para contratar y obligarse, al corriente en sus obligaciones fiscales. CLAUSULA ADICIONAL. El Arrendatario entrega $_______________________________ (_____________________ ________________________________________) por concepto de deposito, el cual garantiza cualquier adeudo o desperfecto que sufra la propiedad arrendada durante el presente arrendamiento, as mismo ste se reembolsar 45cuarenta y cinco das despus de la entrega material y jurdica del inmueble arrendado, siempre y cuando no existan adeudos o desperfectos en la finca arrendada y si a la terminacin del presente contrato se renovara el mismo, se tendr que actualizar l deposito, as mismo el arrendatario recibe en perfecto estado de funcionamiento el inmueble arrendado y se compromete a entregarlo en las mismas optimas condiciones que lo recibe. El presente contrato se firma ante la presencia de dos testigos en el municipio de _____________________________, Nuevo Len, Mxico, el da _____-_________________________ del mes de ________________________ del _____________.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

DEUDOR SOLIDARIO

TESTIGO

TESTIGO