JUICIO DE DESAHUCIO

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Requisitos para iniciar el juicio de desahucio. Admisin de la demanda. Justificacin de haberse pagado las pensiones reclamadas o la exhibicin de su importe. Exhibicin de pensiones debidas o su importe despus del plazo fijado para el desahucio. Excepciones que se pueden oponer para el demandado y su tramitacin. Que sucede si el inquilino es obrero y demuestra encontrarse en estado legal de huelga. Contenido de las sentencias en caso de que procedan las excepciones o cuando no procedan. La diligencia de lanzamiento, con quien se entiende y destino de los bienes que se encuentran en la casa

Concepto 1.- El juicio de desahucio, se le conoce tambin, como juicio de lanzamiento, juicio de lanzamiento, juicio de desocupacin. El antecedente mas remoto de este juicio lo encontramos en la legislacin espaola (Ley V, del titulo VIII, de la Partida V), de donde se exporto a nuestro pas. Originalmente estaban separados los juicios de pago de rentas y el de desocupacin, sin embargo, en la Legislacin del Distrito Federal que entro en vigor, en se conjuntaron dichos juicios. 2.-Es un juicio sumario de conocimiento restringido, sumario, en virtud de que el proceso es mas concentrado que el ordinario; de conocimiento restringido o limitado, ya que tiene por objeto, nica y exclusivamente la desocupacin por falta del pago de rentas, aunque segn lo veremos, es a la vez ejecutivo, pues en la primera diligencia, se puede trabar embargo sobre bienes del demandado, para garantizar el pago de las rentas adeudadas. 3.- Se dice que este juicio es un juicio de recisin sumaria, en virtud del cual se rescinde el contrato de arrendamiento por falta del pago de las rentas. La prestacin principal, no es el pago de las rentas debidas, sino la desocupacin del inmueble por parte del arrendatario moroso, efecto de la recisin. 4.- Esta regulado en esencia por 10 artculos, que son del 461 al 471, del Cdigo de Procedimientos civiles. Requisitos para iniciar el juicio de desahucio. ARTICULO 461. La demanda de desocupacin por falta de pago de rentas debe fundarse en la falta de dos o ms mensualidades y a ella se acompaar el contrato de arrendamiento respectivo cuando conforme al Cdigo Civil, para su validez necesitare hacerse constar por escrito. En los casos en que conforme a la ley el contrato de arrendamiento no precise hacerse constar por escrito, o en los de haberse cumplido voluntariamente por ambos contratantes sin otorgamiento de documento, se justificar su existencia por medio de informacin testimonial, prueba documental, o cualquiera otra que sea bastante como medio preparatorio de juicio. 1.- La existencia de un contrato de arrendamiento escrito, o bien, que se hay acreditado su existencia. 2.- La falta de pago de dos o mas mensualidades. (Que sucede con renta anual) 3.- Obviamente cumplir con lo dispuesto por el Artculo 250 CPC. Admisin de la demanda. ARTICULO 462. Presentada la demanda con el documento o la justificacin correspondiente que demuestre o tienda a demostrar la existencia del

arrendamiento, la admitir el juez si procediere legalmente y, en su caso, mandar requerir al arrendatario para que, en el acto de la diligencia justifique con el recibo correspondiente estar al corriente en el pago de las rentas y, no hacindolo, se le prevenga que dentro de treinta das si la finca sirve para habitacin, o dentro de sesenta das si est destinada para giro mercantil o industrial, o dentro de noventa si fuere rstica, proceda a desocuparla, apercibindolo de lanzamiento a su costa si no lo efecta. En el mismo acto se le emplazar para que dentro de cinco das ocurra a oponer las excepciones que tuviere. Durante la prctica del requerimiento, se embargarn y depositarn bienes bastantes para cubrir las pensiones reclamadas, si as se hubiere decretado por el Tribunal. Lo mismo se observar al ejecutarse el lanzamiento. 1.- Ntese que el actor no acredita el incumplimiento del deudor arrendatario en virtud de que constituye un hecho negativo, por lo que el que quien debe acreditar el pago es el arrendatario. (comentar declaracin bajo protesta y condena en costas). 2.- Por otra parte, se restringe el derecho del arrendatario, pues solo puede acreditar en el acto de la diligencia con los recibos correspondientes, pero que sucede si no tiene recibos, pero consigno el dinero porque el arrendador no le recibi el pago. 3.- Orden de la diligencia a) requerimiento; b) se le previene para la desocupacin de la finca; c) emplaza a juicio; d) embargo de bienes, en su caso. Justificacin de haberse pagado las pensiones reclamadas o la exhibicin de su importe. ARTICULO 463. Si en el acto de la diligencia de requerimiento a que se refiere el artculo anterior, el arrendatario justificare con el recibo correspondiente haber hecho el pago de las pensiones reclamadas o exhibiere su importe, se suspender la diligencia asentndose en ella el hecho y agregndose el justificante de pago a los autos para dar cuenta al Tribunal. En el caso de que se hubiere exhibido el importe de las rentas reclamadas, se mandar entregar al actor sin ms trmite y se dar por terminado el procedimiento. Si se hubieren exhibido los recibos de pago, de ellos se dar vista al actor por tres das, y si no los objeta, se dar por concluida la instancia; en caso contrario, se citar a la audiencia a que se refiere el artculo 466 de este Captulo. 1.- Si el demandado hace el pago de las rentas debidas, o bien, exhibe los recibos, se suspende la diligencia, sin que se haya emplazado al arrendatario. 2.- Si exhibe los recibos de pago, y el arrendador no los objeta, se concluye el juicio. 3.- Si exhibe los recibos de pago, y el arrendador los objeta, se resolver sobre los mismos en la audiencia de pruebas y alegatos, sin embargo, en este caso el arrendatario no esta emplazado, porque la diligencia se suspendi. Exhibicin de pensiones debidas o su importe despus del plazo fijado para el desahucio ARTICULO 464. Cuando durante el plazo fijado para el desahucio, el inquilino exhiba el recibo de las pensiones debidas o el importe de ellas, dar el juez por terminada la instancia sin hacer condenacin en costas. Si los recibos presentados son de fecha posterior a la conclusin del plazo para la desocupacin o la

exhibicin de su importe se hace fuera del trmino sealado para el desahucio, tambin se dar por concluido el procedimiento, pero se condenar al inquilino al pago de las costas causadas. 1.- Siempre que se exhiba el importe de las rentas o los recibos de pago correspondientes concluye el procedimiento. 2.- La diferencia esta en que si el importe o recibos se exhibe antes del plazo fijado para el desahucio, no hay condena en costas; mientras que si el recibo es de fecha posterior al plazo fijado para el desahucio, o bien el importe de las rentas se exhibe despus de dicho plazo, si habr condena en costas. Excepciones que puede oponer el demandado y su tramitacin. ARTICULO 466. El inquilino para justificar la omisin del pago de la renta, podr oponer como excepciones las previstas en los artculos 2330 a 2333 y 2344 del Cdigo Civil. La reconvencin no ser admisible y el juez la desechar de plano en caso de que se hiciere valer. De las excepciones opuestas se dar vista al actor y en el mismo auto que ordene la vista, se citar para dentro de los ocho das siguientes a una audiencia de pruebas y alegatos, teniendo en cuenta que esta audiencia debe efectuarse antes del vencimiento del trmino fijado para la desocupacin. ARTICULO 468 Bis. Las excepciones distintas a las que se refiere el artculo 466, se tramitarn y resolvern conforme lo establecido en el Captulo II del Ttulo Primero de este Cdigo. Si se opusieren al mismo tiempo stas y las referidas en el precepto legal citado, ambas se tramitarn conforme sus respectivos procedimientos y se resolvern en la misma sentencia. 1.- La reconvencin es inadmisible. 2.- Se limita al arrendatario la posibilidad de justificar la legalidad de la omisin del pago de la renta, circunscribindolo nicamente a los supuestos de los artculos 2330 al 2333 y 2344 del Cdigo Civil. 3.- Trmino para las excepciones 3 das para las dilatorias y 5 das para las perentorias y las referidas en el articulo 466 CPC. ARTCULO 2330. Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el uso de la cosa arrendada, no se causar renta mientras dure el impedimento, y si ste dura ms de dos meses podr pedir la rescisin del contrato. ARTCULO 2331. Si slo se impide en parte el uso de la cosa, podr el arrendatario pedir la reduccin parcial de la renta, a juicio de peritos, a no ser que las partes opten por la rescisin del contrato, si el impedimento dura el tiempo fijado en el artculo anterior. ARTCULO 2332. Lo dispuesto en los artculos anteriores no es renunciable. ARTCULO 2333. Si la privacin del uso proviene de la eviccin del predio, se observar lo dispuesto en el artculo 2330, y si el arrendador procedi con mala fe, responder tambin de los daos y perjuicios.

ARTCULO 2344. El arrendatario que por reparaciones pierde el uso total o parcial de la cosa, tiene derecho a no pagar el precio del arrendamiento; a pedir la reduccin de ese precio o a la rescisin del contrato si tal situacin dura ms de dos meses. Si el arrendatario no hace uso del derecho de rescisin una vez terminada la reparacin, continuar en el uso del bien pagando la misma renta hasta el vencimiento del contrato, salvo pacto en contrario. Que sucede si el inquilino es obrero y demuestra encontrarse en estado legal de huelga. ARTICULO 467. Si en la audiencia a que se refiere el artculo anterior, el inquilino probare la excepcin de ser obrero y encontrarse en estado legal de huelga, el juez ordenar desde luego la suspensin del procedimiento. El actor, treinta das despus de que conforme a la ley haya cesado el estado de huelga, podr pedir que se contine el procedimiento, lo cual ordenar el juez disponiendo que se haga un nuevo requerimiento al demandado. Contenido de las sentencias en caso de que procedan las excepciones o cuando no procedan. ARTICULO 469. Si las excepciones fueren declaradas procedentes, en la misma sentencia dar el Tribunal por terminado el procedimiento. En caso contrario, en la sentencia se sealar el plazo para la desocupacin, que ser el que falte para cumplirse el sealado por el artculo 462, sin perjuicio de aplicar en su caso la disposicin del artculo 374 del Ttulo que antecede. La sentencia que decrete el desahucio dispondr tambin el pago de las pensiones debidas y por causar hasta el momento del lanzamiento y ordenar, en su caso, el secuestro de bienes bastantes si an no se hubiere hecho, as como su remate para aplicarse el producto al pago de lo debido. 1.- En caso de que no procedan las excepciones: a) Se sealara el plazo para la desocupacin, ( que ser el que falte para concluir el plazo concedido en el emplazamiento 30 hab, 60 merca-ind 90 rustica). Este plazo puede ser prudentemente ampliado, si el arrendatario confiesa expresamente, despus de que se haya hecho el aseguramiento para el pago de las rentas debidas y las que en su caso se generen. b) Dispondr en caso de que no se haya previamente embargado bienes del arrendatario , el secuestro de aquellos y en su caso el remate de los mismos. 2.- En caso de que procedan las excepciones, se dar por terminado el procedimiento. La diligencia de lanzamiento, con quien se entiende y destino de los bienes que se encuentran en la casa ARTICULO 470. La diligencia de lanzamiento se entender con el ejecutado o, en su defecto, con cualquier persona de la familia, domstico, portero, agente de la polica o vecinos, pudindose romper las cerraduras de la puerta si necesario fuere. Los muebles u objetos que en la casa se encuentren, si no hubiere persona de la familia del inquilino que los recoja u otra autorizada para ello, se remitirn por inventario a la demarcacin de polica correspondiente, o al local que designe la autoridad administrativa, dejndose constancia de esta diligencia en autos. ARTICULO 471. Para la ejecucin del desahucio se tiene como domicilio legal del ejecutado, la finca o departamento de cuya desocupacin se trata.