El contrato de arrendamiento establece un acuerdo entre los arrendadores, Sabino Donato Rojas Yanac y Cruz Valdiviano de Rojas Cresenta, y el arrendatario, Yanac Escolástico Eduardo, para el alquiler de un local comercial de 75 m2 por un año a partir del 1 de diciembre de 2023. El arrendatario pagará una renta mensual de S/. 1,500.00, con un depósito de garantía de S/. 1,500.00. Las obligaciones incluyen el pago puntual de la renta y la responsabilidad del arrendatario por los servicios públicos y el mantenimiento del inmueble.
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El contrato de arrendamiento establece un acuerdo entre los arrendadores, Sabino Donato Rojas Yanac y Cruz Valdiviano de Rojas Cresenta, y el arrendatario, Yanac Escolástico Eduardo, para el alquiler de un local comercial de 75 m2 por un año a partir del 1 de diciembre de 2023. El arrendatario pagará una renta mensual de S/. 1,500.00, con un depósito de garantía de S/. 1,500.00. Las obligaciones incluyen el pago puntual de la renta y la responsabilidad del arrendatario por los servicios públicos y el mantenimiento del inmueble.
El contrato de arrendamiento establece un acuerdo entre los arrendadores, Sabino Donato Rojas Yanac y Cruz Valdiviano de Rojas Cresenta, y el arrendatario, Yanac Escolástico Eduardo, para el alquiler de un local comercial de 75 m2 por un año a partir del 1 de diciembre de 2023. El arrendatario pagará una renta mensual de S/. 1,500.00, con un depósito de garantía de S/. 1,500.00. Las obligaciones incluyen el pago puntual de la renta y la responsabilidad del arrendatario por los servicios públicos y el mantenimiento del inmueble.
El contrato de arrendamiento establece un acuerdo entre los arrendadores, Sabino Donato Rojas Yanac y Cruz Valdiviano de Rojas Cresenta, y el arrendatario, Yanac Escolástico Eduardo, para el alquiler de un local comercial de 75 m2 por un año a partir del 1 de diciembre de 2023. El arrendatario pagará una renta mensual de S/. 1,500.00, con un depósito de garantía de S/. 1,500.00. Las obligaciones incluyen el pago puntual de la renta y la responsabilidad del arrendatario por los servicios públicos y el mantenimiento del inmueble.
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Conste por el presente documento el contrato de alquiler de local comercial, que
celebran de una parte como ARRENDADORES el SR. SABINO DONATO ROJAS YANAC identificado con DNI N° 32642542, y la SRA. CRUZ VALDIVIANO DE ROJAS CRESENTA SOLIA, identificada con DNI N° 31640649, con domicilio real en CARRETERA PRINCIPAL S/N, BARRIO LA SOLEDAD, CENTRO POBLADO CANREY CHICO, Distrito y Provincia de Recuay y de la otra parte como ARRENDATARIO el SR. YANAC ESCOLASTICO EDUARDO, identificado con DNI N° 42309466, con domicilio real en JR. MARIANO MELGAR, MZ. Q, LTE 3, URB NUEVO PALTAY, Distrito de Taricá, Provincia de Huaraz, quienes convienen de mutuo acuerdo y regulado por las leyes vigentes sobre la materia en los términos y condiciones siguientes: ANTECEDENTES: PRIMERO: LOS ARRENDADORES, son propietario del inmueble ubicado en la Av. Confraternidad Internacional Oeste S/N, (ref. al lado del Puente Bolívar), cuyos perímetros de la parcela son: por el lado Este con 4 metros y 50 centímetros y 6 metros por el lado Oeste, cuya área cual será dada en alquiler comprende 75 m2. SEGUNDO: LOS ARRENDADORES, dejan constancia que el inmueble al que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y habitabilidad, sin mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario. OBJETO DEL CONTRATO: TERCERO: Mediante el presente contrato LOS ARRENDADORES dan en alquiler al ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la clausula primera para destinarlo como local comercial, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad conforme a lo señalado en la clausula segunda. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LOS ARRENDADORES el monto de la renta pactada en la clausula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas. RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO: CUARTO: Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO, en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble asciende a la suma de S/. 1, 500.00 (Mil Quinientos y 00/100 Nuevos Soles), mensuales, cantidad que será cancelada en mediante transferencia BANCARIA BCP a la CUENTA DE AHORRO N°37574884624090 a nombre de HEIDY FIORELA FACUNDO ROJAS. A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega a LOS ARRENDADORES, la suma de S/. 3,000.00 (TRES MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES), S/. 1,500.00 correspondiente al mes adelantado de diciembre de 2023 y la suma de S/. 1,500.00 en calidad de garantía, los cuales no generarán intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los que esta obligado EL ARRENDATARIO. QUINTO: La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL ARRENDATARIO pagará mediante transferencia bancaria a la CUENTA DE AHORRO N° 37574884624090 y CCI: 00237517488462409044 a nombre de HEIDY FIORELA FACUNDO ROJAS, el ultimo día calendario de cada mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTO: El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a partir del 1° de diciembre de 2023, hasta el 01 de diciembre de 2024, a cuyo vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta y uso del bien. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: SEPTIMO: EL ARRENDADOR, se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las llaves. OCTAVO: EL ARRENDATARIO, obliga a pagar puntualmente el monto de la renta en la forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y quinta. NOVENO: Asimismo, el importe de todos los servicios públicos tales como agua y desagüe, energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien no están incluidos en el monto del alquiler por lo que es responsabilidad de EL ARRENDATARIO realizar dichos pagos a las entidades correspondientes en su debido momento antes de las fechas de vencimiento. Igualmente se incluye en esta clausula los tributos municipales de parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien arrendado con excepción del impuesto predial el cual corresponde exclusivamente a LOS ARRENDADORES. EL ARRENDATARIO deberá pagar cualquier derecho municipal que por Licencia Municipal obtenga.
DECIMO: EL ARRENDATARIO esta obligado a permitir la inspección del bien arrendado por parte de LOS ARRENDADORES para cuyo efecto este deberá cursar previo aviso por escrito con una anticipación no menor de dos días. Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado la exhibición de los recibos debidamente cancelados correspondientes a los servicios y tributos que se refiere la cláusula novena. DECIMO PRIMERO: EL ARRENDATARIO esta obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue recibido. DECIMO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o modificaciones internas y externas en el bien arrendado sin el consentimiento expreso y por escrito de LOS ARRENDADORES. Todas las mejoras inclusive las de recreo serán de beneficio de LOS ARRENDADORES sin obligación de pago alguno. DECIMO TERCERO: EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato bajo ningún titulo ni subarrendarlo total o parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LOS ARRENDADORES, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios. DECIMO CUARTO: Las partes acuerdan que, si EL ARRENDATARIO decide poner fin al presente contrato antes del cumplimiento del plazo establecido, deberá comunicar a LOS ARRENDADORES mediante carta notarial con un plazo de 30 días, además EL ARRENDATARIO deberá abonar a favor de LOS ARRENDADORES dos meses de arriendo por concepto de lucro cesante. DECIMO QUINTO: EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clausula sexta de este contrato, salvo renovación del mismo. EL ARRENDATARIO, acepta expresamente la desocupación del inmueble por las causales de vencimiento de plazo y/o resolución (terminación), por falta de pago de una o mas mensualidades, quedando sometido a los términos estipulados en el articulo 5° de la Ley N° 30201.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO
DECIMO SEXTO: EL ARRENDATARIO, manifiesta que se obliga indubitablemente a la restitución del inmueble con allanamiento a futuro por las clausulas de vencimiento de plazo de contrato o la resolución del arrendamiento por falta de pago de la renta mensual, prevista en el articulo 594° del Código Procesal Civil. CLAUSULA PENAL: DECIMO SEPTIMO: En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula decimo cuarta, EL ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe a S/. 50.00 (Cincuenta con 00/100 Nuevos Soles), por cada día de demora en la entrega del bien. CLAUSULA DE GARANTIA: DECIMO OCTAVO: En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO entrega a LOS ARRENDADORES la suma de S/. 1,500.00 (Mil Quinientos y 00/100 Nuevos Soles), equivalente a un mes de renta en calidad de depósito en garantía del absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato. El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO sin intereses o rentas al vencimiento del presente contrato, siempre que no haya sido renovado y una vez verificado el estado de conservación y funcionamiento del bien arrendado. Las partes dejan establecido que el depósito en garantía no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo.
CLAUSULA DE SOLUCION DE CONFLICTOS:
DECIMO NOVENO: Las partes convienen que en cuanto no se estipulen en el presente contrato rijan las normas que contiene el Código Civil sobre la materia, sometiéndose las partes a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la ciudad de Huaraz, renunciando al fuero que podrían tener a su favor. En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de Huaraz a los 21 días del mes de noviembre de 2023.
----------------------------------- --------------------------------------------------- SABINO DONATO ROJAS YANAC CRUZ VALDIVIANO DE ROJAS CRESENTA SOLIA DNI N° 32642542 DNI N° 31640649 (ARRENDADOR) (ARRENDADOR)
-------------------------------------------- YANAC ESCOLASTICO EDUARDO DNI N° 42309466 (ARRENDATARIO)
