Update Ley de copropiedades 2023 para la reunion

Update Ley de copropiedades 2023
La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria en Chile, Ley 21.442,

establece que los reglamentos de copropiedad deben ser actualizados
dentro de un plazo de un año desde la publicación del reglamento de la
ley
. Este plazo comienza a correr una vez que el reglamento de la ley es

publicado en el Diario Oficial que fue el 13 de Abril 2022.
Artículo 5°: Obligación de registro y representación

Registro obligatorio:
1. Todos los copropietarios deben registrarse en el registro de

copropietarios y proporcionar su correo electrónico y domicilio.
2. Representación en sesiones: Pueden asistir personalmente o

designar un representante. Si no designan uno, el arrendatario u
ocupante actuará como representante por ley, salvo que el propietario
indique lo contrario al comité.
3. Decisiones de mayoría reforzada: Para asuntos que requieran

quórum especial, el arrendatario u ocupante necesita autorización
expresa del propietario para representar la unidad.
Resumen de las disposiciones sobre el reglamento de copropiedad:
Objeto del reglamento (Art. 8):
• Define derechos, obligaciones y normas de convivencia de los

copropietarios.
• Prohíbe restringir mascotas en unidades privadas, aunque permite

limitaciones en bienes comunes.
• Establece cuotas de gastos comunes y regula la administración de

bienes comunes.
• Prohíbe discriminaciones arbitrarias en el uso de bienes comunes.

• Detalla sanciones por infracciones y medidas contra actividades
molestas (ej., hospedaje turístico).
Resumen Título IV: Administración de las

Copropiedades
Órganos de administración:
La administración del condominio incluye:
• Asamblea de copropietarios (principal órgano decisorio).
• Comité de administración.
Según la nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley 21.442) en Chile,
el Comité de Administración está compuesto por un mínimo de tres
personas, elegidas en la asamblea de copropietarios12. Este comité
puede incluir tanto a propietarios como a arrendatarios con poder
notarial del dueño del inmueble1.
El comité tiene varias funciones importantes, como representar a la

asamblea de copropietarios, aprobar presupuestos, y autorizar el corte
de suministro eléctrico a deudores morosos1. Además, el período de
funciones del comité no puede superar
• Designación:
 Debe tener un número impar de miembros (mínimo 3, máximo

5).
 Si hay menos de tres copropietarios, no es obligatorio constituir
el comité.
 A falta de acuerdo para designar miembros, se recurrirá al
sorteo.
• Funciones y atribuciones:
 Representa a la asamblea en todas sus facultades, salvo

aquellas exclusivas de sesiones extraordinarias.
 Dicta normas para la administración del condominio, siempre
que no discriminen arbitrariamente.
 Puede imponer multas según el reglamento de copropiedad.
 Las decisiones se adoptan por mayoría absoluta de sus
miembros.
• Requisitos para ser miembro:
 Ser propietario, cónyuge, conviviente civil o representante legal

con poder notarial.
 En caso de personas jurídicas, su representante puede integrar
el comité.
• Presidencia:
 El presidente es designado por la asamblea o, en su defecto,

por el comité.
 Custodia documentos oficiales, libros de actas y registros del
condominio.
• Retribución:
 El reglamento de copropiedad puede prever descuentos en los

gastos comunes como retribución.
• Administrador y subadministrador.
Administrador de Condominios
• Designación:
 Puede ser una persona natural o jurídica.

 La designación inicial debe constar en escritura pública,
mientras que las posteriores se formalizan en actas de
asamblea reducidas a escritura pública.
 Puede ser removido en cualquier momento por la asamblea.
• Funciones:
 Cuidar los bienes comunes.

 Realizar mantenciones, inspecciones y reparaciones necesarias.
 Ejecutar actos urgentes de administración y conservación,
informando posteriormente a la asamblea.
 Recaudar pagos, llevar contabilidad y gestionar deudas de
copropietarios morosos.
 Representar al condominio en juicios relacionados con su
administración.
 Contratar y cesar trabajadores con autorización del comité.
 Gestionar servicios esenciales en caso de morosidad reiterada
(e.g., electricidad).
 Rendir cuentas pormenorizadas de su gestión y elaborar
presupuestos anuales.
• Obligaciones contables:
 Debe rendir cuentas mensuales al comité y en cada sesión

ordinaria de la asamblea.
 Proveer copias de los detalles financieros con 24 horas de
anticipación a las reuniones.
• Presupuesto:
 Debe preparar un estimativo anual que proyecte gastos

comunes ordinarios y extraordinarios.
 Informar al comité y a los copropietarios con 30 días de
antelación.
• Sanciones y responsabilidades:
 Debe responder ante la comunidad y puede ser sancionado por

incumplimientos en su gestión.
Sesiones ordinarias:
 Realizadas al menos una vez al año.

 Se presenta y aprueba el balance financiero y se tratan temas
generales como la elección o remoción de administradores y
miembros del comité.
Sesiones extraordinarias:
Convocadas según necesidad o por solicitud de copropietarios con al

menos 10% de los derechos.
Temas exclusivos:
 Modificación del reglamento de copropiedad.

 Obras, ampliaciones, cambios de destino o gravámenes sobre
bienes comunes.
 Uso del fondo de reserva y aprobación de gastos
extraordinarios.
 Cambios en seguros o administración conjunta con otros
condominios.
Quorum
1. Asamblea Ordinaria: Se requiere la asistencia o representación de

al menos el 33% de los copropietarios.
2. Asamblea Extraordinaria de Mayoría Absoluta: Necesita el respaldo

del 50% más uno de los copropietarios
. En estas asambleas se pueden tratar temas como modificaciones al

reglamento, remoción del comité de administración, y gastos
extraordinarios.
3. Asamblea Extraordinaria de Mayoría Reforzada: Requiere el voto

favorable del 66% de los copropietarios
. Este tipo de asamblea se utiliza para decisiones más significativas,

como la reconstrucción o demolición del condominio y cambios en el
destino de las unidades.
Si no se alcanza el quórum necesario, el administrador o cualquier

copropietario puede informar al juez según lo previsto en la ley
La ley de copropiedad inmobiliaria también permite realizar asambleas

por videoconferencia, siempre y cuando el reglamento de copropiedad lo
contemple.
Reglas sobre votación, representación y actas en las asambleas de

copropietarios
Derecho a voto y representación:
o Solo los copropietarios hábiles pueden votar y ocupar cargos de

representación.
o Cada copropietario tiene un voto proporcional a sus derechos en

los bienes comunes (artículo 3°).
o El administrador no puede representar a ningún copropietario.
o La calidad de copropietario hábil se acredita mediante un

certificado emitido por el administrador.
Obligatoriedad de los acuerdos:
o Los acuerdos adoptados conforme a las mayorías legales o

reglamentarias son vinculantes para todos los copropietarios, incluso
para quienes no asistieron o no votaron favorablemente.
o La asamblea, como representante legal de los copropietarios,

puede encargar la ejecución de los acuerdos al comité de administración
o a copropietarios designados.
Artículo 6°: Contribuciones económicas del condominio
1. Aporte proporcional: Cada copropietario debe contribuir a las

obligaciones económicas según su derecho en los bienes comunes, salvo
que el reglamento establezca otro sistema.
2. Deudas vinculadas al dueño actual: El propietario actual es

responsable de las deudas acumuladas, incluso si fueron generadas por
un propietario anterior.
3. Declaración en la compraventa: Al transferir una unidad, el
vendedor debe declarar en escritura pública si está al día con los pagos
del condominio.
4. Cobro judicial: Las deudas económicas se cobran mediante juicio

ejecutivo, según el procedimiento del Código de Procedimiento Civil.
Artículo 7°: Plazos y consecuencias de la mora
1. Plazo para pagos: Los copropietarios deben pagar las obligaciones

dentro de los 10 días posteriores al aviso de cobro, salvo que el
reglamento disponga otro plazo.
2. Intereses por mora: La deuda genera intereses, no superiores al

50% del interés corriente bancario. Hoy 24.2% anual, 12.1% anual
3. Dominio compartido: Si una unidad tiene varios dueños, todos son

solidariamente responsables del pago, aunque puedan reclamar
internamente su parte proporcional.

Update Ley de copropiedades 2023 para la reunion

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Update Ley de copropiedades 2023 para la reunion

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Update Ley de copropiedades 2023 para la reunion

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Update Ley de copropiedades 2023

La nueva Ley de Copropiedad Inmobiliaria en Chile, Ley 21.442,

. Este plazo comienza a correr una vez que el reglamento de la ley es

Artículo 5°: Obligación de registro y representación

1. Todos los copropietarios deben registrarse en el registro de

2. Representación en sesiones: Pueden asistir personalmente o

3. Decisiones de mayoría reforzada: Para asuntos que requieran

Resumen de las disposiciones sobre el reglamento de copropiedad:

Objeto del reglamento (Art. 8):

• Define derechos, obligaciones y normas de convivencia de los

• Prohíbe restringir mascotas en unidades privadas, aunque permite

• Establece cuotas de gastos comunes y regula la administración de

• Prohíbe discriminaciones arbitrarias en el uso de bienes comunes.

Resumen Título IV: Administración de las

La administración del condominio incluye:

• Asamblea de copropietarios (principal órgano decisorio).

El comité tiene varias funciones importantes, como representar a la

 Debe tener un número impar de miembros (mínimo 3, máximo

 Representa a la asamblea en todas sus facultades, salvo

• Requisitos para ser miembro:

 Ser propietario, cónyuge, conviviente civil o representante legal

 El presidente es designado por la asamblea o, en su defecto,

 El reglamento de copropiedad puede prever descuentos en los

 Puede ser una persona natural o jurídica.

 Cuidar los bienes comunes.

 Debe rendir cuentas mensuales al comité y en cada sesión

 Debe preparar un estimativo anual que proyecte gastos

 Debe responder ante la comunidad y puede ser sancionado por

 Realizadas al menos una vez al año.

Convocadas según necesidad o por solicitud de copropietarios con al

 Modificación del reglamento de copropiedad.

1. Asamblea Ordinaria: Se requiere la asistencia o representación de

2. Asamblea Extraordinaria de Mayoría Absoluta: Necesita el respaldo

. En estas asambleas se pueden tratar temas como modificaciones al

3. Asamblea Extraordinaria de Mayoría Reforzada: Requiere el voto

. Este tipo de asamblea se utiliza para decisiones más significativas,

Si no se alcanza el quórum necesario, el administrador o cualquier

La ley de copropiedad inmobiliaria también permite realizar asambleas

Reglas sobre votación, representación y actas en las asambleas de

Derecho a voto y representación:

o Solo los copropietarios hábiles pueden votar y ocupar cargos de

o Cada copropietario tiene un voto proporcional a sus derechos en

o El administrador no puede representar a ningún copropietario.

o La calidad de copropietario hábil se acredita mediante un

o Los acuerdos adoptados conforme a las mayorías legales o

o La asamblea, como representante legal de los copropietarios,

Artículo 6°: Contribuciones económicas del condominio

1. Aporte proporcional: Cada copropietario debe contribuir a las

2. Deudas vinculadas al dueño actual: El propietario actual es

4. Cobro judicial: Las deudas económicas se cobran mediante juicio

Artículo 7°: Plazos y consecuencias de la mora

1. Plazo para pagos: Los copropietarios deben pagar las obligaciones

2. Intereses por mora: La deuda genera intereses, no superiores al

3. Dominio compartido: Si una unidad tiene varios dueños, todos son

También podría gustarte