INTIMACION DE PAGO TENDENTE A DEMANDA EN DESALOJO POR FALTA DE PAGO,
RESCISIÓN DE CONTRATO DE INQUILINATO, COBRO DE PESOS DE ALQUILERES
VENCIDOS Y NO PAGADOS, Y LANZAMIENTO DE LUGAR.
ACTO No: ________________
En la ciudad de Santo Domingo, Municipio Santo Domingo Norte, República Dominicana, a los
_____________________ (_______) días del mes de noviembre del año Dos Mil Veinticuatro
(2024).
ACTUANDO a requerimiento de la señor EMMANUEL DIAZ FIGUEROA, dominicano, mayor de
edad, soltero, provisto y titular de la cédula de identidad número 001-1614086-4, domiciliado y
residente en Santo Domingo, Municipio Santo Domingo Norte, Republica Dominicana; quien tiene
como abogado constituido al LIC. BIENVENIDO BREA, dominicano, mayor de edad, casado,
abogado de los Tribunales de la República, portador de la cédula de Identidad y Electoral No. 001-
0497030-6, Teléfonos 809-958-9094 y 829-687-4179, Correo electrónico:
[email protected], con estudio profesional abierto en la avenida Coronel Rafael
Tomas Fernández Domínguez, (antigua Autopista de San Isidro), Plaza Gamar, Local 3B, segundo
nivel, Brisa Oriental, Santo Domingo Este; lugar donde mi requirente hace formal elección de
domicilio para todos los fines y consecuencias del presente acto.
YO,_____________________________________________________________________________
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EXPRESAMENTE, y en virtud del anterior requerimiento me he trasladado, dentro de mi
jurisdicción, PRIMERO: al Edificio DOÑA CARMEN, Apartamento 1A, PRIMER NIVEL, ubicado en la
manzana 9, número 2, urbanización el Edén, Santo Domingo Norte, lugar donde tiene su principal
domicilio, la señora RAFAELA ALTAGRACIA LARA, en calidad de inquilina (deudora), y una vez allí
hablando personalmente con
________________________________________________________, según me declaró y dijo ser
_______________________________________________, LE HE NOTIFICADO Y DEJADO copia del
presente acto, dándole lectura a la persona con quién digo estar hablando, SEGUNDO: he
notificado en el mismo domicilio al Edificio DOÑA CARMEN, Apartamento 1A, PRIMER NIVEL,
ubicado en la manzana 9, número 2, urbanización el Edén, Santo Domingo Norte, lugar donde
tiene su principal domicilio, el señor JOSE GABRIEL SANCHEZ ALCANTARA, en calidad de FIADOR
SOLIDARIO (codeudor), y una vez allí hablando personalmente con
________________________________________________________, según me declaró y dijo ser
_______________________________________________, LE HE NOTIFICADO Y DEJADO copia del
presente acto, dándole lectura a la persona con quién digo estar hablando y mediante el cual mi
requirente por medio del presente acto le intima para un plazo improrrogable de UN (1) DÍA
FRANCO, a los señores, RAFAELA ALTAGRACIA LARA y JOSE GABRIEL SANCHEZ ALCANTARA para
que procedan a hacer el efectivo el pago de la suma de NOVENTA Y DOS (RD$92,000) PESOS
DOMINICANOS, en manos del abogado actuante, por concepto de dos meses de atrasos mas los
intereses de pagos atrasados; de no obtemperar mi requirente CITA Y EMPLAZA a los señores
RAFAELA ALTAGRACIA LARA y JOSE GABRIEL SANCHEZ ALCANTARA, para que conforme fuere de
derecho y lugar, comparezca por ante el JUZGADO DE PAZ de Santo Domingo Norte, ubicado en la
calle Ramón Matías Mella No. 103, Villa Mella, Santo Domingo Norte, sito en el DÍA
____________________________ (________) DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
VEINTICUATRO (2024) a las Nueve (9:00 am) horas de la mañana, a la audiencia que celebrará
dicho Tribunal, A LOS FINES Y MOTIVOS SIGUIENTES:
ATENDIDO: A que mi requerido ocupa en calidad de inquilino el inmueble ubicado en el Edificio
DOÑA CARMEN, Apartamento 1A, PRIMER NIVEL, ubicado en la manzana 9, número 2,
urbanización el Edén, Santo Domingo Norte, propiedad de EMMANUEL DIAZ FIGUEROA y
mediante el pago de alquileres mensuales por valor de ONCE MIL QUINIENTOS (RD$11,550.00)
PESOS DOMINICANOS.
ATENDIDO: A que mi requerido adeuda en franca violación al artículo 1709 del Código Civil
Dominicano a la fecha de hoy la suma de NOVENTA Y DOS MIL CATROCIENTOS (RD$92,400)
PESOS DOMINICANOS, por concepto de alquileres vencidos y no pagados, del contrato de alquiler
correspondiente los meses de SEPTIEMBRE Y OCTUBRE, y la suma de UN 20% POR CADA DIA DE
ATRASO según lo estipulado en ARTÍCULO SEGUNDO (2º) del contrato de alquiler adjunto al
presente acto y que desglosamos a continuación:
1- VEINTITRES MIL CIEN (RD$23,100.00) PESOS DOMINICANOS, ascendiente a los pagos del
mes de SEPTIEMBRE Y OCTUBRE del presente año.
2- SESENTA Y NUEVE MIL (RD$69,300.00) PESOS DOMINICANOS, ascendiente al 20% diario
del pago mensual de intereses equivalente a 30 días, establecidos en el ARTÍCULO
SEGUNDO (2º) del contrato de alquiler adjunto al presente acto.
ATENDIDO: A que el Art. 1134 del Código Civil Dominicano cita que: Las convenciones legalmente
formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las han hecho. No pueden ser revocadas, sino por
su mutuo consentimiento, o por las causas que estén autorizadas por la ley.
ATENDIDO: En que el TC anuló el artículo 8 de la ley 4314, que exigía la presentación de un recibo
o una certificación del Banco Agrícola del depósito que pagan los inquilinos, para poder demandar
la modificación del contrato de alquiler, el desalojo o el cumplimiento de alguna obligación.
Sentencia TC-208-21, emitida el 19 de julio de 2019.
POR TALES RAZONES DE HECHO Y DE DERECHO, y por otras que se harán valer oportunamente en
audiencia, para una mayor efectividad del procedimiento a seguir, los cuales serán sometidos a la
consideración del Tribunal apoderado del caso, y bajo toda clase de reservas de derechos o
acciones que asistan a mi requeriente, y bajo reservas de ser ampliados; OIGA mi requerido PEDIR
a mi requeriente y PONER al Juez apoderado del caso, en condiciones de FALLAR mediante
SENTENCIA de la siguiente manera:
PRIMERO: DECLARAR como BUENA Y VALIDA la presente demanda en desalojo por falta de pago,
rescisión de contrato y cobro de alquileres vencidos por haber sido hecha en base a la ley en
hechos y derecho.
SEGUNDO: RESCINDIR el contrato de inquilinato intervenido entre EMMANUEL DIAZ FIGUEROA y
RAFAELA ALTAGRACIA LARA por falta de pago de los alquileres vencidos e incumplimiento de las
obligaciones del mismo.
TERCERO: CONDENAR a RAFAELA ALTAGRACIA LARA y JOSE GABRIEL SANCHEZ ALCANTARA al
pago inicial a la fecha de la presente demanda de la suma de NOVENTA Y DOS MIL
CUATROCIENTOS (RD$92,400) PESOS DOMINICANOS, correspondientes VEINTITRES MIL CIEN
(RD$23,000.00) PESOS DOMINICANOS, ascendiente a los pagos del mes de SEPTIEMBRE Y AGOSTO
del presente año, más SESENTA Y NUEVE MIL TRESCIENTOS (RD$69,300.00) PESOS DOMINICANOS,
ascendiente al 20% diario del pago mensual de intereses equivalente a 30 días, establecidos en el
ARTÍCULO SEGUNDO (2º) del contrato de alquiler adjunto al presente acto, y al PAGO TOTAL a la
fecha de los meses dejados de pagar hasta el día de la sentencia definitiva por concepto de meses
vencidos y no pagados correspondientes a los meses y % atrasados y no pagados en favor de
EMMANUEL DIAZ FIGUEROA.
CUARTO: ORDENAR EL DESALOJO inmediato del inmueble que actualmente ocupa en calidad de
inquilina la señora RAFAELA ALTAGRACIA LARA, o de CUALQUIER OTRA PERSONA O PERSONAS
QUE LO ESTÉN OCUPANDO ILEGALMENTE a cualquier título que sea.
QUINTO: ORDENAR que la sentencia a intervenir sea declarada ejecutoria provisionalmente y sin
fianza, no obstante, cualquier recurso que se interponga contra la misma.
SEXTO: CONDENAR a RAFAELA ALTAGRACIA LARA y JOSE GABRIEL SANCHEZ ALCANTARA al pago
de las costas judiciales del procedimiento, ordenado la distracción de las mismas en provecho del
LIC. BIENVENIDO BREA por haberlas avanzado en su mayor parte.
BAJO LAS MÁS AMPLIAS Y EXPRESAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCIÓN
Y para que mis requeridos, los señores RAFAELA ALTAGRACIA LARA y JOSE GABRIEL SANCHEZ
ALCANTARA, no pretendan alegar ignorancia, así se lo he NOTIFICADO Y DECLARADO, dejándoles
en manos de la persona con quien dije haber hablado, sendas copias fieles e íntegras, el cual
consta de Once (11) fojas, que constan, Tres (3) del presente acto, y Ocho (8) del contrato de
alquiler, debidamente selladas, firmadas y rubricadas por mí, ALGUACIL INFRASCRITO, que
Certifico y Doy Fe. Costo_____________________
DOY FE,
ALGUACIL
