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    Contrato de Arrendamieno- Ignacio Flores Gardea-final 25-01-2022[1]

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    Contrato de Arrendamieno- Ignacio Flores Gardea-final 25-01-2022[1]

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

    COMPARECE EN PRIMER TÉRMINO C. IGNACIO FLORES GARDEA A QUIÉN EN LO SUCESIVO SE LE


    DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDADOR”, Y POR UNA SEGUNDA PARTE LA EMPRESA DENOMINADA
    “ADMINISTRADORA DEL COLORADO S. DE R.L. DE C.V.”, REPRESENTADA POR EL C.P. JUAN
    ANTONIO CARBAJAL AGUIRRE, A QUIÉN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL ARRENDATARIO”,
    AMBOS ACOMPAÑADOS DE SUS RESPECTIVOS TESTIGOS, QUIENES MANIFIESTAN SU VOLUNTAD DE
    CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, CONFORME A LAS SIGUIENTES
    DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

    D E C L A R A C I O N E S:

    I. DECLARA “EL ARRENDADOR”:

    A. SER MEXICANO, MAYOR DE EDAD, ORIGINARIO DE MEXICALI, BAJA CALIFORNIA, CASADO, DE


    OCUPACIÓN MAESTRO, CON DOMICILIO EN CALLE NIÑOS HÉROES, COLONIA PUEBLO NUEVO,
    CIUDAD CONSTITUCIÓN, BAJA CALIFORNIA SUR.

    B. QUE ES LEGÍTIMO PROPIETARIO Y POSESIONARIO DE LA CASA HABITACIÓN, UBICADA EN


    CALLE DR. ARTURO GUERRA NÚMERO 36, DEL FRACCIONAMIENTO PEDREGAL, C.P. 21460,
    TECATE, BAJO LA CLAVE CATASTRAL CT-012-004.

    C. QUE EL INMUEBLE ARRENDADO ES EL ADECUADO PARA CASA-HABITACIÓN, Y SERÁ


    UTILIZADO PARA TALES FINES, DE ACUERDO CON LA NATURALEZA DEL PROPIO INMUEBLE Y
    LAS CORRESPONDIENTES LEYES URBANAS VIGENTES.

    II.- DECLARA “EL ARRENDATARIO”:

    A. DECLARA “EL ARRENDATARIO” SER UNA SOCIEDAD MERCANTIL DEBIDAMENTE


    CONSTITUIDA BAJO LAS LEYES MEXICANAS BAJO LA RAZÓN SOCIAL “ADMINISTRADORA DEL
    COLORADO S. DE R.L. DE C.V.” LO CUAL ACREDITA CON EL PRIMER TESTIMONIO DE LA
    ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 10,551 DE FECHA 25 DE MARZO DE 2003, PASADA ANTE LA FE
    DEL NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 88, DE LA CIUDAD DE SAN LUIS RIO COLORADO, SONORA,
    LICENCIADO RAFAEL GODOY JARAMILLO E INSCRITA ANTE EL REGISTRO PÚBLICO DE LA
    PROPIEDAD Y DE COMERCIO, BAJO EL FOLIO MERCANTIL 2830*14, DE FECHA 24 DE ABRIL DE
    2007; EN LA CIUDAD DE SAN LUIS RÍO COLORADO, SONORA.

    pág. 1
    B. DECLARA “EL ARRENDATARIO”, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE CON EL PRIMER
    TESTIMONIO DE LA ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO 14,989 LE FUE OTORGADO PODER PARA
    PLEITOS Y COBRANZAS Y ACTOS DE ADMINISTRACIÓN DE LA MORAL ADMINISTRADORA DEL
    COLORADO S. DE R.L. DE C.V., EN FECHA 12 DE ENERO DEL 2012, PASADA ANTE LA FE DEL
    NOTARIO PÚBLICO NÚMERO 88, DE LA CIUDAD DE SAN LUIS RIO COLORADAO, SONORA,
    LICENCIADO RAFAEL GODOY JARAMILLO.

    C. QUE CONOCE A SU ENTERA SATISFACCIÓN, LAS CARACTERÍSTICAS Y CONDICIONES FÍSICAS Y


    DE CONSERVACIÓN DE EL INMUEBLE ARRENDADO, POR LO QUE DESEA TOMARLO EN
    ARRENDAMIENTO, CON EL PROPÓSITO DE USARLO COMO CASA-HABITACIÓN.

    D. DECLARA “EL ARRENDATARIO” QUE SE COMPROMETE CON “EL ARRENDADOR” A PERMITIRLE


    EL ACCESO AL INTERIOR DEL INMUEBLE PARA QUE ESTE VERIFIQUE EL BUEN ESTADO DEL
    INMUEBLE, CUANDO EL ASÍ LO SOLICITE, PREVIO AVISO POR ESCRITO CON DOS DÍAS HÁBILES
    DE ANTICIPACIÓN.

    E. “EL ARRENDATARIO” DEBERÁ DE ESTAR AL CORRIENTE EN LOS MESES DE RENTAS, NO SE


    PERMITIRÁ QUE SE ATRASE CON EL PAGO DE DOS MESES CONSECUTIVOS, Y SI ESO LLEGARA A
    PASAR AUTOMÁTICAMENTE SERÁ MOTIVO DE RESCISIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.

    ASIMISMO, “EL ARRENDATARIO MANIFIESTA QUE EN EL CASO DE QUE ALGUNOS DE LOS SUPUESTOS
    ANTERIORMENTE MENCIONADOS EN LOS INCISOS D Y E SE DIERAN, SE DARÁ POR RESCINDIDO EL
    PRESENTO CONTRATO, SIN NINGUNA AVERIGUACIÓN.

    DECLARAN “EL ARRENDADOR” Y “EL ARRENDATARIO” QUE, EN ATENCIÓN A LAS ANTERIORES


    DECLARACIONES, ES SU VOLUNTAD EL CONTRATAR Y OBLIGARSE MUTUAMENTE CONFORME A LAS
    SIGUIENTES:

    C L A U S U L A S:

    PRIMERA. - OBJETO:
    “EL ARRENDADOR” DA EN ARRENDAMIENTO A “EL ARRENDATARIO”, EL INMUEBLE DESCRITO EN LA
    DECLARACIÓN I, INCISO B DE ESTE CONTRATO. AMBAS PARTES ACUERDAN QUE “EL ARRENDATARIO”
    PUEDE OCUPAR EL INMUEBLE ARRENDADO A PARTIR DEL 01 DE ENERO DEL 2022. ESTE CONTRATO
    ESTABLECE QUE EL INMUEBLE ARRENDADO SE ENTREGARÁ EN ÓPTIMAS CONDICIONES Y QUE EN ESAS
    MISMAS CONDICIONES SERÁ DEVUELTO A “EL ARRENDADOR” AL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO, CON
    EXCEPCIÓN DEL DESGASTE POR SU USO NORMAL. LAS MEJORAS QUE SE LLEVEN A CABO QUEDARÁN
    REGULADAS BAJO LOS TÉRMINOS DE ESTE CONTRATO.

    pág. 2
    SEGUNDA. - TÉRMINO.
    AMBAS PARTES CONVIENEN QUE EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SERÁ POR EL TIEMPO
    DE (6) SEIS MESES, COMENZANDO EL ARRENDAMIENTO A PARTIR DEL 01 DE ENERO DEL 2022, Y
    TERMINANDO EL DÍA 30 DE JUNIO DEL 2022. FECHA A PARTIR DE LA CUAL “EL ARRENDATARIO”
    QUEDA FACULTADO PARA USAR EL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO PARA LOS FINES
    PREVIAMENTE ESTABLECIDOS. EN CASO DE QUE “EL ARRENDATARIO” DECIDIERA RESCINDIR EL
    CONTRATO ANTES DE SU VENCIMIENTO DEBERÁ NOTIFICAR A “EL ARRENDADOR” CON UN MES DE
    ANTICIPACIÓN MÍNIMO.

    EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, SE PRORROGARÁ, PREVIA SOLICITUD POR ESCRITO POR PARTE DE


    “EL ARRENDATARIO” A “EL ARRENDADOR”, Y ESTE SERÁ PRORROGADO, SI “EL ARRENDADOR” ASÍ LO
    DESEA, Y SI EL “EL ARRENDATARIO” CUMPLE CON LAS MENSUALIDADES EN LAS FECHAS ACORDADAS,
    Y QUE ESTE AL CORRIENTE CON LOS PAGOS DE LOS SERVICIOS DE AGUA, ENERGÍA ELÉCTRICA O DE
    CUALQUIER OTRO SERVICIO QUE HUBIERE SOLICITADO, COMPROBANDO A “EL ARRENDADOR”
    DICHOS PAGOS, CON LOS RECIBOS CORRESPONDIENTES.

    TERCERA. - PAGO DE RENTA.


    “EL ARRENDATARIO” PAGARÁ A “EL ARRENDADOR”, POR LA RENTA DEL INMUEBLE, EL EQUIVALENTE
    A $10,000.00 PESOS (SON DIEZ MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL) MENSUALMENTE. A LA FECHA
    DE FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, “EL ARRENDATARIO”, ENTREGA AL ARRENDADOR POR
    CONCEPTO DE DEPÓSITO EN GARANTÍA LA CANTIDAD $10,000.00 PESOS (SON DIEZ MIL PESOS 00/100
    MONEDA NACIONAL), EQUIVALENTE A UN MES DE ARRENDAMIENTO.

    “EL ARRENDATARIO”, AUTORIZA EXPRESAMENTE AL “EL ARRENDADOR”, A CONSERVAR DICHO


    DEPÓSITO DURANTE UN PLAZO DE SIETE DÍAS POSTERIORES A QUE HAYA DESOCUPADO Y ENTREGADO
    EL INMUEBLE, AUTORIZANDO EN ESTE ACTO “EL ARRENDATARIO” A “EL ARRENDADOR”, A QUE ÉSTE
    HAGA USO DEL MONTO DEL DEPÓSITO PARA AQUELLOS ARREGLOS POR DETERIOROS EN EL INMUEBLE
    NO DERIVADOS DE SU USO NORMAL POR PARTE DE “EL ARRENDATARIO”, TRANSCURRIDO ESTE
    PLAZO, “EL ARRENDADOR”, DEVOLVERÁ AL “EL ARRENDATARIO”, EL MENCIONADO DEPÓSITO SIN
    INTERÉS NI RENDIMIENTO FINANCIERO ALGUNO, SIEMPRE Y CUANDO ESTE NO SE HUBIERE OCUPADO
    EN ARREGLAR DETERIOROS EN EL INMUEBLE NO CAUSADOS POR SU USO NORMAL O NO EXISTIERE
    SALDO PENDIENTE POR SERVICIOS A CARGO DE “EL ARRENDATARIO”, O POR CUALQUIER OTRO
    CONCEPTO.

    “EL ARRENDATARIO”, ACEPTA, RECONOCE Y SE OBLIGA A PAGAR EL PRECIO DE LA RENTA


    MENSUALMENTE, LOS DÍAS 05 DE CADA MES EN EL DOMICILIO DE “EL ARRENDADOR” EL CUAL SE
    ENCUENTRA UBICADO CALLE DR. ARTURO GUERRA NÚMERO 36, DEL FRACCIONAMIENTO PEDREGAL,
    C.P. 21460, TECATE, BAJO LA CLAVE CATASTRAL CT-012-004.
    EN CASO QUE “EL ARRENDADOR” NO SE ENCONTRARÁ PRESENTE PARA RECIBIR EL PAGO DEL
    ARRENDAMIENTO, AUTORIZA EN ESTE ACTO A LA C. SONIA LIZBETH FLORES NEVÁREZ PARA QUE EN
    SU NOMBRE Y REPRESENTACIÓN RECIBA EL IMPORTE CORRESPONDIENTE AL PAGO DE
    ARRENDAMIENTO.

    pág. 3
    CUARTA. - USO DEL INMUEBLE.
    A) “EL ARRENDATARIO”, ACEPTA, RECONOCE Y SE OBLIGA A UTILIZAR EL INMUEBLE ARRENDADO
    EXCLUSIVAMENTE, PARA USO DE CASA HABITACIÓN, ASÍ COMO A CUMPLIR CON TODAS Y CADA
    UNA DE LAS DISPOSICIONES AQUÍ ESTIPULADAS.

    B) “EL ARRENDATARIO”, TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE PAGAR TODOS LOS SERVICIOS


    PROPORCIONADOS AL INMUEBLE ARRENDADO, TALES COMO ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA, Y SI “EL
    ARRENDATARIO”, QUISIERA SOLICITAR OTROS SERVICIOS COMO SON CABLE, INTERNET Y
    TELÉFONO SOLICITARA SU CONSENTIMIENTO A “EL ARRENDADOR”, Y SI ESTE LO AUTORIZA,
    QUEDA OBLIGADO “EL ARRENDATARIO”, A PAGAR DICHOS SERVICIOS. POR CONSIGUIENTE, “EL
    ARRENDATARIO” CONTRATARA DIRECTAMENTE CON LAS PERSONAS O LAS COMPAÑÍAS QUE
    PROPORCIONAN ESTOS SERVICIOS.

    QUINTA. - MEJORAS AL INMUEBLE ARRENDADO.


    A) “EL ARRENDATARIO”, NO PODRÁ REALIZARLE MEJORAS TANTO INTERIOR O EXTERIOR AL
    INMUEBLE ARRENDADO.

    SEXTA. – ESTACIONAMIENTO
    “EL ARRENDADOR” OTORGA A “EL ARRENDATARIO” EL USO EXCLUSIVO DE OCUPAR UN CAJÓN DE
    ESTACIONAMIENTO DENTRO DEL INMUEBLE OBJETO DE ARRENDAMIENTO.

    SEPTIMA. - DAÑOS Y REPARACIONES.


    A) DAÑOS TOTALES O DESTRUCCIÓN. EN CASO DE QUE TODO O UNA PARTE SUBSTANCIAL DEL
    INMUEBLE QUEDARA DAÑADO O DESTRUIDO POR CAUSAS NO IMPUTABLES A “EL
    ARRENDATARIO”, AL GRADO QUE “EL ARRENDATARIO”, NO PUEDA SEGUIR USANDO EL
    INMUEBLE, “EL ARRENDATARIO” Y “EL ARRENDADOR”, DETERMINARÁN, CONJUNTAMENTE,
    INMEDIATAMENTE DE LOS ACONTECIMIENTOS DE DICHOS DAÑOS, SI SE PUEDE RESTAURAR EL
    INMUEBLE A SUS CONDICIONES INICIALES, QUE SERÁN POR CUENTA DE “EL ARRENDADOR”.

    EN CASO DE QUE DICHOS DAÑOS NO SEAN POR CULPA DE “EL ARRENDATARIO”, “EL
    ARRENDADOR” POR SU CUENTA REPARARÁ TOTALMENTE Y CON PRONTITUD Y RESTAURARÁ EL
    INMUEBLE AL ESTADO QUE GUARDABA ANTERIORMENTE.

    “EL ARRENDADOR”, NO TENDRÁ LA OBLIGACIÓN DE REPARAR LOS DAÑOS CAUSADOS POR


    NEGLIGENCIA U OMISIÓN IMPUTABLE A “EL ARRENDATARIO”. “EL ARRENDATARIO”, SE
    COMPROMETE A AVISAR A “EL ARRENDADOR”, LO MÁS PRONTO POSIBLE DE CUALQUIER
    REPARACIÓN NECESARIA RELACIONADA CON EL INMUEBLE ARRENDADO Y DE LOS CUALES EL “EL
    ARRENDATARIO”, TENGA CONOCIMIENTO.

    OCTAVA. -COMPROMISO DE ENTREGA.

    pág. 4
    AL TÉRMINO DE ESTE CONTRATO “EL ARRENDATARIO” ENTREGARÁ EL INMUEBLE ARRENDADO, LIBRE
    DE CUALQUIER RESPONSABILIDAD FRENTE A TERCEROS, COMO SON ADEUDO DE LUZ ELÉCTRICA,
    AGUA POTABLE, O ALGÚN OTRO SERVICIO QUE INTRODUZCA A DICHO INMUEBLE.

    NOVENA. - DOMICILIOS.
    PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS
    SIGUIENTES:

    “EL ARRENDATADOR”: CALLE DR. ARTURO GUERRA NÚMERO 36, DEL FRACCIONAMIENTO
    PEDREGAL, C.P. 21460, TECATE, BAJA CALIFORNIA.

    “EL ARRENDATARIO”: AV. KINO Y CALLE 2DA 103 ALTOS, COLONIA CUAUHTEMOC, C.P. 83480, SAN
    LUIS RIO COLORADO, SONORA.

    DECIMA. - COMPETENCIA JUDICIAL.

    PARA TODO LO RELACIONADO CON LA INTERPRETACIÓN Y EL CUMPLIMIENTO DE ESTE CONTRATO LAS


    PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓN DE LOS TRIBUNALES DE TECATE, ESTADO DE
    BAJA CALIFORNIA, MÉXICO, Y A LAS LEYES VIGENTES EN DICHO ESTADO, RENUNCIANDO A CUALQUIER
    OTRO TRIBUNAL O JURISDICCIÓN QUE PUDIERAN CORRESPONDERLES POR SU DOMICILIO PRESENTE O
    FUTURO O POR CUALQUIER OTRA RAZÓN.

    LAS PARTES FIRMAN ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR DUPLICADO EN ESTE DÍA 01 DE
    ENERO DEL 2022 EN LA CIUDAD DE TECATE, ESTADO DE BAJA CALIFORNIA.

    “EL ARRENDADOR.” “EL ARRENDATARIO.”

    ___________________________ ___________________________
    C. IGNACIO FLORES GARDEA ADMINISTRADORA DEL COLORADO S. DE R.L.
    DE C.V., REPRESENTADA POR EL C.P. JUAN
    ANTONIO CARBAJAL AGUIRRE.

    “TESTIGO” “TESTIGO”

    ___________________________ ___________________________

    C. MARÍA RAQUEL AVILA SIGALA C. SONIA LIZBETH FLORES NEVAREZ

    pág. 5
    ANEXO A

    LISTADO DE BIENES MUEBLES.

    Artículo Cantidad Condición


    Tanque de gas 10kg 1 Buena
    Estufa 1 Buena
    Sillón cama 1 Buena

    EVIDENCIA FOTOGRÁFICA.

    pág. 6
    pág. 7
    pág. 8
    pág. 9
    pág. 10
    pág. 11
    pág. 12
    pág. 13

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