CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

LAS PARTES CONTRATANTES.

El Arrendador:

LUIS EDUARDO HERNANDEZ RAMIREZ CC. No.3.738.043 de Piojó,

Atlántico.

1qqLa Arrendataria:

ROCIO DURCAL BOBADILLA ABRIL C.C. No. 49.733.268

Valledupar.

Entre los suscritos arriba relacionados, se ha celebrado el presente

contrato de arrendamiento del inmueble comercial de tres plantas
ubicado en la CALLE 20 No. 14-26 del barrio La Granja, de la ciudad
de Valledupar. Contrato que se rige por las siguientes :

1. OBJETO DEL CONTRATO.

El ARRENDADOR Concede a la ARRENDATARIA el goce y uso de un

inmueble COMERCIAL, a título de arrendamiento, cuya dirección
se menciona en el inciso anterior.

2. LINDEROS DEL BIEN INMUEBLE.

Se trata de una inmueble de tres plantas con dos mezanine,

construida sobre el lote, cuyas medidas y linderos se encuentran
descritos en la escritura pública No.1664 del 4 de julio de 2006 de
la notaría primera de Valledupar. Este inmueble se identifica con
el número de matrícula inmobiliaria No.190-113041 de la oficina
de registro de instrumentos públicos de Valledupar y referencia
catastral No.200010102000001210025000000000.

El inmueble objeto del arrendamiento consta de servicios públicos

de energía eléctrica y complementarios, agua, alcantarillado y
aseo y gas natural. En todo caso se suscribirá de común acuerdo
entre las partes, un inventario detallado del inmueble, el cual hará
parte integral de este contrato.

1. CANON DE ARRENDAMIENTO.
2. El canon de arrendamiento del inmueble comercial, objeto del
presente contrato es la suma de Cuatro millones de pesos m/cte
($4.000. 000.oo) y la arrendataria, se obliga a pagar el canon en
mención, en mesadas anticipadas, dentro de los cinco (5) primeros
días de cada período mensual, a nombre de HERNANDO BUSTOS
RAMIREZ, identificado con la cédula de ciudadanía No.14321464
de Honda Tolima, en la cuenta de ahorros No.76914776936 de
Bancolombia.

Si el pago se hace con cheque o medio electrónico y saliere sin

fondos suficientes, con cuenta cancelada, o su pago rechazado por
cualquier causal de las que establece la ley por el Banco contra el
cual se giró, el correspondiente recibo expedido por dicho pago,
carecerá de valor con la simple nota del respectivo Banco puesta
al pie o en anexo al instrumento girado.

INCREMENTO DEL CANON DE ARRENDAMIENTO: El ARRENDADOR y

LA ARRENDATARIA, acuerdan un incremento anual del canon de
arrendamiento, del siete por ciento anual (7%), el incremento será
automático, sin necesidad de aviso, requerimiento, o escrito
alguno por parte del arrendador.

3. ACTIVIDAD COMERCIAL.

El bien inmueble mencionado, que se entrega en arrendamiento

será utilizado por la arrendataria,exclusiva mente para el
establecimiento comercial denominado DISTRIBUIDORA EL
VIAJERO, de su propiedad y la prestación de los servicios y
actividades relacionadas con el objeto social de dicho
establecimiento, siendo de exclusiva responsabilidad de la
arrendataria, el cumplimiento de los requisitos de ley para el
funcionamiento de ese tipo de establecimientos.

4. DURACIÓN

El presente contrato tendrá una vigencia de doce (12) meses,

empieza a regir a partir del dos (2) de mayo de 2024 hasta el día
dos (2) de mayo de 2025.

Parágrafo. Si se acordara prorrogar el contrato a voluntad de

ambas partes, el término de prórroga deberá estipularse por
 escrito, indicando renta, plazo, lugar de pago de la renta y demás
cláusulas adicionales. Si dicha prórroga no fuere pactada
expresamente, la renovación tácita de que trata el artículo 2014
del Código Civil quedará limitada al término de períodos de (3)
meses, aun cuando la arrendataria con aceptación expresa del
arrendador hubiéremos pagado en forma anticipada el precio del
arrendamiento correspondiente a dicho mes.

5. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS: Los servicios públicos

domiciliarios de Acueducto y alcantarillado, energía eléctrica, gas y
los que hubiere, estarán a cargo de la arrendataria En caso de
desconexión o suspensión de cualquiera de los servicios públicos
domiciliarios por la omisión de la ARRENDATARIA en el pago, su
reinstalación será por cuenta de la arrendataria, quien además en
caso de causar perjuicios al ARRENDADOR se los resarcirá por
completo. Todos los servicios antes mencionados se encuentran a
paz y salvo al momento de la suscripción de ese contrato y al
momento de la entrega a la ARRENDATARIA, esto solo se
comprueba con la suscripción del presente contrato por parte de la
arrendataria y se mantendrán de igual manera hasta el último día
en que se tenga el bien inmueble en su poder. Si el ARRENDADOR
hiciere el pago total de los servicios públicos domiciliarios, el valor
que le corresponda a la Arrendataria, podrá ser exigido a la misma
en cualquier momento, por vía ejecutiva con la sola presentación
de los comprobantes respectivos.

LA ARRENDATARIA, entregará a la terminación de este contrato las

instalaciones de los mencionados servicios en perfecto estado de
funcionamiento y conservación. lA ARRENDATARIA, se
compromete a pagar los impuestos de Industria y Comercio,
patentes de funcionamiento, patentes de sanidad y demás
requisitos y sus renovaciones, mientras tenga a cargo el inmueble,
responderá de cualquier suma que se salga a deber a al ciudad de
Valledupar, con la simple presentación de la cuenta de cobro, pues
el ARRENDADOR, ni solicita, ni se obliga en forma alguna al pago
de tales impuestos.

PARAGRAFO PRIMERO: La arrendataria declara que ha recibido

las cañerías, desagües, como también las instalaciones, medidor
de acueducto y alcantarillado, medidor y redes eléctricas, en buen
estado de funcionamiento y no podremos hacer ninguna
modificación de ellas, además que es responsable ante las
 empresas respectivas por la violación de sus reglamentos y por los
daños que pudiéra causar en las instalaciones o aparatos.

6. Subarriendo y cesión. — La arrendataria no podrá subarrendar

el inmueble ni ceder el contrato sino de conformidad con los
términos del artículo 523 del Código de Comercio.

7. Lesión de los derechos del arrendador. —Para los efectos del

cambio de destinación del inmueble y del subarriendo, son lesivos
de los derechos del arrendador:
a) Subarrendar para cualquier objeto diferente al acordado en
cláusulas anteriores.
b) Usar el bien arrendado destinado a un objeto diferente al
inicialmente acordado.

8. Reparaciones. — La arrendataria se obliga a efectuar las

reparaciones locativas y aquellas que sean necesarias por hechos
de ellos y sus dependientes, los daños que sean ajenos al
ARRENDATARIO deben informarse inmediatamente al
ARRENDADOR o a quien está a cargo de la representación legal del
inmueble, de lo contrario por su omisión, la ARRENDATARIA
responderá. En cuanto a las mejoras le queda absolutamente
prohibido ejecutarlas, en caso de hacerlas es con previa
autorización escrita de la ARRENDADORA. Al momento de restituir
el inmueble, podrá el ARRENDADOR solicitar que las retire y
entregue el bien inmueble objeto del presente contrato en el estado
en que se recibió inicialmente, o perderlas a favor del
ARRENDADOR, sin que pueda reclamar suma alguna por tal
concepto a favor de los ARRENDATARIA.

9. Inspección. —La arrendataria permitirá en cualquier tiempo las

visitas que el arrendador o sus representantes con la previa
exhibición de la autorización, para que tengan a bien realizar para
constatar el estado y conservación del inmueble u otras
circunstancias que sean de su interés.

10. Daños y Perjuicios. — Los arrendatarios pagarán los daños y

perjuicios ocasionados por incendio, inundaciones u otro cualquiera
al local arrendado o al inmueble en su conjunto, y alrededores por
su culpa o dolo, indistintamente de las acciones judiciales a que
diere lugar.
11. Restitución. — Los arrendatarios restituirán el inmueble al
arrendador a la terminación del contrato en el mismo estado en
que lo recibe, salvo el deterioro natural.

12. Entrega. —El arrendador se obliga a entregar al arrendatario el

inmueble al momento de la firma del presente contrato, junto con
los elementos que lo integran, los que se detallarán en escrito
separado firmado por los contratantes, el cual se considera parte
integrante de este contrato. En este sentido los arrendatarios
manifiestan que han recibido dicho inmueble a satisfacción.

La parte arrendadora podrá negarse a recibir el inmueble

arrendado de que trata este contrato si considera que existen
requisitos pendientes de cumplimiento por parte de la
ARRENDATARIA, y que en este caso, el precio del arrendamiento
seguirá corriendo a cargo de la ARRENDATARIA y su
responsabilidad subsistirá para todo efecto, aún después de
restituido el inmueble mientras que la parte arrendadora no haya
finiquitado por escrito el presente contrato, declarando a paz y
salvo al ARRENDATARIO, por todo concepto.

En el evento o en el caso de que los arrendatarios abandonen el

inmueble arrendado por este documento, desde ahora autorizan a
la parte ARRENDADORA para ocuparlo sin necesidad de orden
judicial, para salvaguardar en su integridad el bien inmueble y así
evitar la posible ocupación violenta o clandestina de otras personas
ajenas a este documento y la sustracción o el deterioro de los
bienes que integran el inmueble. Entendido que el ARRENDATARIA
al entregar el inmueble le pagará al ARRENDADOR el valor de los
daños y pérdidas o repondrá por otros elementos iguales y
nuevas de lo deteriorado, dañado o sustraído que hace parte del
bien arrendado.

13. Incumplimiento. —El incumplimiento o violación de cualquiera

de las obligaciones del arrendatario dará derecho al arrendador
para resolver el contrato de manera inmediata y/o tan pronto a bien
tenga, y exigir la entrega inmediata del inmueble sin necesidad del
desahucio ni de los requerimientos previstos en la ley. El
arrendatario renuncia a oponerse a la cesación del arriendo.
14. Cláusula penal. — El incumplimiento por parte de la arrendataria
de cualquiera de las obligaciones de este contrato los constituirá en
deudora del arrendador por la suma de cinco millones de pesos
moneda corriente. ($5.000.000.00), a título de pena, sin
menoscabo del cobro de la renta y de los perjuicios que pudieren
ocasionarse como consecuencia del incumplimiento, desde ya las
partes manifiestan que la presente cláusula penal prestará mérito
ejecutivo, que se asimila la misma a un título valor - Letra de
Cambio - además manifiesta el ARRENDATARIO que, en caso de dar
lugar a esta cláusula, desde ya manifiesta que renuncia a la
presentación para su pago y a los requerimientos de Ley.

15. Terminación y prórroga del contrato. —Este contrato termina

por el vencimiento del término estipulado. Los contratantes podrán
prorrogarlo mediante comunicaciones escritas por lo menos con 90
(noventa), días calendario de antelación a su vencimiento. Lo
anterior sin perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el
artículo 518 del Código de Comercio.

16. Impuestos y derechos. —Los impuestos y derechos que cause

este contrato estarán a cargo de los Arrendatarios

17. CONSTITUCION EN MORA: LA ARRENDATARIA, por el hecho de

no cumplir con el pago de la RENTA PACTADA en los términos
convenidos, quedará Constituido en mora sin necesidad que se la
hagan los requerimientos a que se refiere el artículo 2035 del C.C. a
los cuales renuncia en forma expresa. El hecho de recibir la renta
por parte del ARRENDADOR, SUS DEPENDIENTES O AUTORIZADOS
después del término estipulado en el contrato, no se entenderá
como subsanada la causal de incumplimiento del contrato.
18. CESION DE DERECHOS POR PARTE DEL ARRENDADOR: Podrá
el ARRENDADOR en cualquier tiempo transferir sus derechos a un
tercero, obligándose la ARRENDATARIA a cumplir sus obligaciones
con el CESIONARIO, desde la fecha en que tal acto se les
comunique por escrito.

19. PRIMA COMERCIAL O GOOD WILL: En ningún caso la

ARRENDATARIA podrá pedir al ARRENDADOR prima comercial o
Good will por acreencia del establecimiento comercial, a Contrario
sensu el arrendador se compromete a no arrendar el bien inmueble
objeto de este contrato para que en él se realicen igual o similares
 actividades comerciales a las que tenía el presente arrendatario,
Todo lo anterior en un lapso de tiempo no superior a un (1) año.

20. LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES JUDICIALES O

EXTRAJUDICIALES: El ARRENDADOR recibe en _________ de la
ciudad de Medellín, y la ARRENDATARIA en el inmueble comercial
dado en arrendamiento relacionadas directa o indirectamente
con el contrato de arrendamiento, la dirección suministrada
conservara plena validez para los efectos legales, hasta tanto
no sea informado a la otra parte del contrato, el cambio de
la misma, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal
autorizado por la ley.

En constancia se firma por las partes contratantes ante notario público

del círculo de Barranquilla, a los dos ( 2 ) días del mes de noviembre
del año 2020 en dos (2) ejemplares. El presente contrato de
arrendamiento consta de ocho (8 ) folios debidamente numerados y
auténticos

Se suscriben;

Las partes contratantes;

Arrendador:

LUIS EDUARDO HERNANDEZ RAMIREZ

CC. No.3.738.043 de Piojó, Atlántico.

La Arrendataria:

ROCIO DURCAL BOBADILLA ABRIL

C.C. No. 49.733.268 de Valledupar.