03 Contratos Que Transmit en La Tenencia Pero No El Dominio

Contratos que transmiten la Tenencia pero no el Dominio
Los contratos comprendidos en este grupo, tiene como caracterstica comn que sirven para trasmitir la posesin de una cosa pero no trasmiten la propiedad de la misma. Estos contratos son el arrendamiento, el comodato y el depsito. Contrato de arrendamiento Hay arrendamiento, cuando las dos partes se obligan recprocamente, una, a conceder el uso temporal de una cosa y otra a pagar un precio determinado, que puede consistir en una suma de dinero o en cualquier otra cosa equivalente. Salvo las excepciones que pueda contener la lay, son susceptibles de arrendamiento todos los bienes, muebles o inmuebles, que puedan usarse sin consumirse. Por regla general, el arrendador es el dueo de la cosa, pero la ley establece la posibilidad de que lo sea otra persona con autorizacin del dueo, o por disposicin legal. Este contrato debe constarse por escrito, cuando la renta pase de X cantidad de pesos anuales. Debido a esta disposicin, de hecho todos los arrendamientos de inmuebles deben ajustarse a esta formalidad. Cuando el objeto de un arrendamiento sea un predio rustico, y la renta pase de x cantidad de pesos anuales, el contrato deber otorgarse en escritura pblica. Salvo convenio en contrario, el contrato de arrendamiento no termina por la muerte del arrendador ni del arrendatario, si no que continua con sus respectivos herederos. Tampoco proceder su recisin si durante su vigencia se verifica la trasmisin de la propiedad del predio arrendado. En este caso el arrendatario deber pagar las rentas al nuevo propietario a contar de la fecha en que se le notifique judicialmente, ante notario o simplemente ante dos testigos, haberse otorgado el correspondiente titulo de propiedad. El arrendador tiene las siguientes obligaciones. 1. Entregar al arrendatario la finca arrendada, en estado de servir para el uso convenido, y conservarla en el mismo estado durante la vigencia del contrato, y debe hacer para ello las reparaciones necesarias. 2. A garantizar el uso pacfico de la cosa y no estorbar este en forma alguna a no ser a causa de reparaciones urgentes e indispensables 3. A responder por los daos y perjuicios que pudiera sufrir el arrendatario por vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento El arrendatario por su parte queda obligado:
1. Apagar la renta en forma y tiempo convenidos 2. A responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por culpa o negligencia suya o de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios 3. A servirse de la cosa solamente para el uso convenido o conforme a la naturaleza o destino de ella 4. Devolver al trmino del contrato, la cosa arrendada Puede pactarse que la renta se pague en una sola exhibicin, o en excibiciones periodicas. Lo primero se acostumbra tratndose de bienes muebles; lo segundo, tratndose de inmuebles, por lo cual se pacta, en la mayora de los casos, el pago de mensualidades adelantadas. A falta de pacto expreso, se entender que la renta puede pagarse por meses vencidos si excede de X cantidad de pesos; por quincenas vencidas, si es de x y por semanas vencidas cuando no lleguen a 60; El propietario de un predio rustico debe cultivarlo, sin perjuicio de dejarlo descansar el tiempo necesario para que no se agote su fertilidad; si no lo cultiva, tiene la obligacin de darlo en arrendamiento o en aparcera. Se llama aparcero a quien cultiva un pedio ajeno, y reparte con el propietario el producto de la cosecha, en la proporcin que acuerden ambos. El arrendamiento puede celebrarse por tiempo determinado, o por tiempo indefinido. Tratndose de casas habitacin, lo mas frecuente es que se celebre por un plazo obligatorio para ambas partes: Seis meses o un ao, y se pacte que continuara por tiempo indefinido en el caso de que, al terminar ese plazo, el arrendatario siga ocupando la localidad. Cuando el contrato es por tiempo indefinido cualquiera delas partespuede darlo por terminarlo,
Previo aviso con la Si el predio es urbano, y con un ao si el predio es rustico. Los anteriores plazos pueden modificarse a voluntad de las partes y, de hecho, generalmente son objeto de reduccin en los contratos. Hay subarriendo o subarrendamiento, cuando el arrendatario cede el uso de la cosa arrendada, a una tercera persona, a cambio de un pago que fijen de cmo un acuerdo. No se puede subarrendar una cosa sin el consentimiento expreso del arrendador, y el hacerlo puede ser motivo de recicion del contrato. El contrato de arrendamiento termina: 1. Por haberse vencido el plazo por el que se celebro
2. Por convenio expreso de ambas partes 3. Por que el contrato sea nulificado o rescindido 4. Por confucion de derechos. Caso concreto: que el arrendatario adquiera la cosa arrendada 5. Por perdida, destruccin o expropiacin de la cosa Vencido un contrato de arrendamiento, si el inquilino esta al corriente en el pago de sus rentas, tendr derecho a que se le prorrogue hasta por un ao, con un aumento en la renta hasta por un 10%, siempre y cuando el propietario no desee habitar la casa, o cultivar la finca en que se trate. El arrendador puede exigir la recicion del contrato: 1. Por falta de pago puntual en la renta 2. Por usarse la cosa para un fin distinto al pactado 3. En caso de subarrendamiento no autorizado El arrendatario, a su vez, puede pedir la recisin si el arrendador se opone a que subarriende sin motivo fundado. En la actualidad y apartir de la segunda guerramundial, las casas habitacin con renta mensual hasta de $300 se encuentran sujetas a un rgimen especial, llamado de congelacin de rentas. En los terminosde la lay respectiva, todos los contratos de arrendamiento relativos a las casas mencionadas, se entiende prorrogados, porministerio de la ley, por tiempo indefinido, sin que el propietario pueda aumentar el importe de las rentas. Esta ley, cuyo objeto fue aliviar en lo posible la situacion de las clases menesterosas, a degenerado en multitud de abusos y de subterfugios, tanto por parte de los propietarios y de los inquilinos no cabe duda que con el tiempo esta ley ha venido a crear una verdadera situacin de injusticia en perjuicio de algunos propietarios; pero, por otra parte su repentina derogacin tendra como resultado el inmediato lanzamiento de miles de inquilinos de escasos recursos, lo cual el gobierno, evidentemente no puede permitir. En estas condiciones, la nica solucin que parece factible, es ir autorizanto el aumento paulatino de rentas, mediante leyes sucesivas, hasta llegar a la normalidad y luego dictar una ley de inquilinato que, a la vez que evite abusos por parte de los propietarios, garantise los legitimos derechos de las partes que intervienen en el contrato de arrendamiento. Contrato de Comodato Elcomodato es un contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible y el otro contrae la
obligacin de restituirla individualmente. Como se ve, entre el arrendamiento y el comodato existe una diferencia muy semejante a la existente entre la compraventa y la donacin, es decir, un contrato es oneroso mientras que el otro es gratuito. El comodatario no puede, sin permiso del comodante, conceder a un tercero, el uso de la cosa objeto del contrato. El comodatario esta obligado a poner toda diligencia en la conservacin de la cosa, y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su culpa a si como de perdida, en el caso de serle atribuible. Si la cosa se deteriorapor el solo efecto del uso para que fue prestada, sin culpa del comodatario, este no tiene responsabilidad alguna. Puede estipularse que el contrato tenga una duracin determinada pero de no hacerse asi, el cmodante podr exigir la devolucin de la cosa cuando le pareciere. Aun en el caso de haberse pactado un plazo, el comodante podr exigir la devolucin de la cosa antes de terminarelplazo, en caso de tener necesidad urgente de ella o probando que corre algun riesgo en poder del comandatario, o si este ah autorizado a un tercero a servirse de ella sin autorizacin del comodant. La muerte del comendatario da por terminado este contrato. Contrato de depsito El depositante esta obligado a indenmizar al despositario de todos los gastos que halla hecho en la conservacin del deposito y de los perjuicios que por el halla sufrido. Los dueos de establecimientos en donde se reciben huspedes

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