CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE LOTE UBICADO EN EL BARRIO

CIUDADELA DE PAZ EN LA CALLE 134

BARRANQUILLA

Entre los suscritos a saber: la señora OLGA LUCIA FLOREZ FERNANDEZ, mayor de edad,
de nacionalidad colombiana, de estado civil soltera, domiciliada en la ciudad de
Barranquilla, identificada con la cédula de ciudadanía No. 34.979.618 de Montería,
actuando en nombre propio, quien para el presente contrato se denominará LA
PROMITENTE VENDEDORA por una parte y por otro lado el señor JHONNY ALEXANDER
CABALLERO MESTRA, persona mayor de edad, de nacionalidad colombiana y estado
casado, domiciliado en la ciudad de Barranquilla, identificado con la cédula de ciudadanía
No. 72.099.989 de Sabanagrande-Atlántico, actuando en nombre propio y quien en
adelante se denominara EL PROMITENTE COMPRADOR, mediante el presente escrito,
hemos convenido celebrar el presente contrato de promesa de compraventa del bien
inmueble Lote, ubicado en el barrio Ciudadela De Paz Barranquilla, que se regirá por las
siguientes cláusulas:

CLAUSULA PRIMERA: OBJETO E IDENTIFICACIÓN; LA PROMITENTE VENDEDORA por medio del

presente contrato se obliga a vender a EL PROMITENTE COMPRADOR, el cien por ciento
(100%) del Bien Inmueble: Lote en calle 134, ubicado en el barrio Ciudadela De Paz en
Barranquilla. Con área de 125,8 metros cuadrados. Escritura No. 3338 del 14-12-2018 de la
Notaría doce (12) de Barranquilla. EL PROMITENTE COMPRADOR a su vez se obliga a
comprar el derecho de dominio y posesión material de LA PROMITENTE VENDEDORA,
sobre el bien inmueble en mención. DIRECCION DEL PREDIO: Calle 134 Barrio Ciudadela
De Paz, Lote. DESCRIPCIÓN: CABIDA Y LINDEROS: Los linderos y demás especificaciones
del Lote, se encuentran contenidos en la Escritura No. 3338 de Fecha 14 de diciembre del
2018 en Notaria doce (12) de Barranquilla (Artículo 11 del decreto 1711 de julio 6/1984).-
PARAGRAFO PRIMERO: No obstante, la mención de cabidas, medidas, linderos y demás
elementos de identificación de inmueble, la venta se hace como cuerpo cierto e incluye
todas las mejoras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente
les corresponden.-PARAGRAFO SEGUNDO: El bien inmueble objeto de la presente promesa
de compraventa, está sometido al Régimen de Propiedad Horizontal, constituido en la
Escritura No.3338 de Fecha 14 de diciembre de 2018, en Notaria doce (12) de
Barranquilla, escrituras debidamente registradas en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Barranquilla.-CLAUSULA SEGUNDA: TRADICIÓN. El bien inmueble cuya
transferencia se promete, fue adquirido por LA PROMITENTE VENDEDORA a través de la
compraventa hecha a FAVIO MARTINEZ GUSMAN, identificado con Cedula de Ciudadanía
No. 77.185.149, debidamente protocolizada mediante Escritura Pública No. 3338 del 14 de
diciembre del 2018 en la Notaria doce (12) de Barranquilla y debidamente registrada bajo
el folio de Matrícula Inmobiliaria No. 040-437438.- CLAUSULA TERCERA: PRECIO Y FORMA
DE PAGO. Que el precio o valor del bien inmueble objeto de este contrato de promesa de
compraventa, ha sido acordado en la suma de TRECIENTOS TREINTA MILLONES DE PESOS
($330.000.000) MONEDA CORRIENTE, que EL PROMITENTE COMPRADOR
pagará a LA PROMITENTE VENDEDORA, en la ciudad de Barranquilla de la siguiente
manera: La suma de VEINTE MILLONES DE PESOS ($20.000.000,00) MONEDA CORRIENTE el
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miércoles 2 de
marzo de 2022, en la ciudad de Barranquilla, pagaderos por transferencia a la CUENTA DE
AHORROS DE DAVIVIENDA No. 026500005504 de LA PROMITENTE VENDEDORA, la señora
OLGA LUCIA

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FLOREZ FERNANDEZ, en el momento en que ambas partes firmen la presente promesa de
compraventa, el saldo es decir la suma de TRESCIENTOS DIEZ MILLONES DE PESOS
MONEDA CORRIENTE, ($310.000.00,00) serán cancelados de la siguiente forma:
FECHA DE PAGO VALOR POR PAGAR
Martes, 15 de marzo de 2022 $ 20.000.000
Viernes, 15 de abril de 2022 $ 20.000.000
Domingo, 15 de mayo de 2022 $ 20.000.000
Miércoles, 15 de junio de 2022 $ 20.000.000
Viernes, 15 de julio de 2022 $ 20.000.000
Lunes, 15 de agosto de 2022 $ 20.000.000
Jueves, 15 de septiembre de 2022 $ 20.000.000
Lunes, 3 de octubre de 2022 $ 170.000.000
PARÁGRAFO PRIMERO: Tanto la parte de EL PROMITENTE COMPRADOR, como la parte de
LA PROMITENTE VENDEDORA declaran aceptar a entera satisfacción el precio y forma de
pago. - PARAGRAFO SEGUNDO: PRORROGA. Se podrá adelantar o prorrogar el término
para el cumplimiento de las obligaciones que por este contrato de compraventa se
contraen, cuando así lo acuerden las partes mediante documento OTRO SI firmado por
todos los contratantes.- PARAGRAFO TERCERO: PAGO DE LA COMISIÓN POR
INTERMEDIACIÓN: EL PROMITENTE VENDEDOR,
reconoce que para la celebración de la presente PROMESA DE COMPRAVENTA, se han
requerido los servicios y gestión como intermediario a Grupo inmobiliario Hold House
S.A.S con Nit.901.082.663- 2, cuenta de ahorros BANCOLOMBIA No. 77362346323, en
consecuencia LA PROMITENTE VENDEDORA cancelara la suma de SEIS MILLONES
CUATROCIENTOS MIL PESOS M/CTE
($6.400.000) En efectivo o transferencia bancaria, suma que será entregada o consignada
el miércoles 15 de junio de 2022, por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA.-
PARAGRAFO CUARTO:
DECLARACION DE FONDOS. De manera voluntaria y dando certeza de que todo lo aquí
consignado es cierto, por medio del presente contrato de compraventa EL PROMITENTE
COMPRADOR declara que los recursos entregados en pago para la promesa de
compraventa, descritos en esta cláusula, provienen de las fuentes que en virtud de la
ocupación, profesión u oficio desarrollan lícitamente, por lo tanto dichos recursos no
provienen de ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal Colombiano
o en cualquier norma que lo modifica, adiciona o complementan. Dicha declaración de
fuente de fondos, se realiza con el propósito de dar cumplimiento a lo señalado para las
transacciones de entidades financieras en la Circular Externa 007 de 1.996 expedida por
la Superintendencia Bancaria, el Decreto 663 de 1.993 Estatuto Orgánico del sector
financiero, la Ley 1474 de 2011 (Estatuto anticorrupción) y las demás normas aplicables al
asunto, por consiguiente LA PROMITENTE VENDEDORA queda eximida de toda
responsabilidad que se derive por información errónea o inexacta que EL PROMITENTE
COMPRADOR proporcionen para la celebración de este contrato.- CLAUSULA CUARTA:
PERFECCIONAMIENTO DE LA COMPRA Y VENTA DEL BIEN INMUEBLE;
La fecha propuesta para la firma de la escritura pública de compraventa que perfecciona
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el presente contrato, será otorgada, ante la Notaría Quinta (5) del Círculo de Barranquilla,
el día tres (3) de octubre del 2022, previo acuerdo de las partes respecto a la hora exacta,
si por razones justificadas las partes no pueden dar cumplimiento con dicha fecha, la
escritura se tendrá que otorgar como máximo dentro de los 8 días calendarios siguientes
a la fecha fijada en la cláusula cuarta.- CLAUSULA QUINTA:

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SANEAMIENTO; LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a entregar el bien inmueble a que
se refiere este contrato, libre de gravámenes, embargos, pleitos pendientes, condiciones
resolutorias, limitaciones de dominio, anticresis, arrendamientos por escritura pública,
afectación a vivienda familiar y patrimonio de familia inembargable. Igualmente se obliga
a entregar el inmueble a paz y salvo con el Tesoro Nacional, Departamental, Distrital,
tasas, contribuciones, valorizaciones y el impuesto predial del año 2022 y anteriores,
además de los servicios públicos domiciliarios (agua, luz, teléfono y gas) y cuotas
ordinarias y extraordinarias de administración hasta la fecha de la entrega material del
inmueble (si hubiere). Igualmente se obliga al saneamiento por evicción en la forma
ordenada por la ley, siendo a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR a partir de la fecha
de escritura pública y de entrega del inmueble todos los impuestos, contribuciones, tasas
y facturaciones de servicios que se causen en adelante.- CLAUSULA SEXTA: ENTREGA; LA
PROMITENTE VENDEDORA hará entrega material del bien inmueble objeto de este
contrato de promesa de compraventa a EL PROMITENTE COMPRADOR, una vez sea
otorgada la Escritura Pública que perfeccione el presente contrato, sujeto al cumplimiento
de todo lo establecido en la mencionada cláusula tercera. La fecha propuesta en acuerdo
con ambas partes para la entrega del bien inmueble es el primero (3) de octubre de 2022.
LA PROMITENTE VENDEDORA se compromete desde ahora a entregar el bien inmueble a
entera satisfacción de EL PROMITENTE COMPRADOR. Una vez sea cancelado a su favor la
totalidad del valor del bien inmueble. - CLAUSULA SEPTIMA: COSTOS: Los siguientes
costos que no están incluidos en el precio de venta serán por cuenta LA PROMITENTE
VENDEDORA: el 100% de la Estampilla Pro-Hospital (1.5%), Retención en la fuente (1%), al
igual que el 50% de los gastos notariales. Le corresponde a EL PROMITENTE COMPRADOR,
los siguientes gastos: el 100% de la Estampilla Pro-Desarrollo, El otro 50% de los gastos
notariales, el 100% de los gastos que corresponden al registro de la Escritura de
compraventa en la Gobernación y en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la
ciudad de Barranquilla.- CLAUSULA OCTAVA: EL PROMITENTE COMPRADOR no podrán
ceder a cualquier título o traspasar las expectativas que por razón de este contrato pueda
tener sin previa autorización escrita de LA PROMITENTE VENDEDORA.- CLAUSULA
NOVENA: CLÁUSULA PENAL COMPENSATORIA: En caso de incumplimiento de alguna de
las obligaciones derivadas de este contrato por cualquiera de las partes dará derecho a
aquella que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones a su cargo,
para exigir del primero que no cumplió o no se allanó a cumplir, el pago de la suma de
TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000) MONEDA CORRIENTE, a título de pena por
incumplimiento sin necesidad de requerimientos, ni constitución en mora, derechos éstos
a los cuales renuncian ambas partes en recíproco beneficio. Por ser esta pena
compensatoria, se entiende que con su pago quedan íntegramente compensados el
incumplimiento y los perjuicios y demás consecuencias derivadas del mismo, sin que haya
posibilidad de acciones legales o de cualquier naturaleza distintas a las que procurarían la
cancelación del mencionado valor. Si el INCUMPLIMIENTO proviniere de EL PROMITENTE
COMPRADOR, si no se cumplen con las cláusulas anteriores dichas y/o además EL
PROMITENTE COMPRADOR deciden no finalizar la compra, pagara la suma de TREINTA
MILLONES DE PESOS ($30.000.000) MONEDA CORRIENTE, Si el incumplimiento es de LA

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PROMITENTE VENDEDOR, éste deberá cancelar la pena establecida en esta cláusula, es
decir la suma de TREINTA MILLONES DE PESOS ($30.000.000) MONEDA CORRIENTE,
además deberá reintegrar de inmediato el total de lo recibido del precio en el desarrollo
del presente contrato.- CLAUSULA DECIMA: De acuerdo con el Artículo 422 del Código
General del Proceso, las partes expresamente le

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reconocen a este documento mérito ejecutivo para la exigibilidad del cumplimiento de las
obligaciones contraídas y de las indemnizaciones pactadas. Las partes renuncian a los
requerimientos judiciales y extrajudiciales para constitución en mora. - CLAUSULA DECIMA
PRIMERA: DOMICILIOS Y DATOS: Las partes recibirán válidamente cualquier tipo de
notificación o comunicación en las siguientes direcciones:
LA PROMITENTE VENDEDORA: OLGA LUCIA FLOREZ FERNANDEZ CC. 34.979.618, DIRECCIÓN:
CARRERA 71 # 94-124 TORRE 1 APTO 602 CORREO ELECTRÓNICO: [email protected]
EL PROMITENTE COMPRADOR: HAROLD RANGEL CHARRIS CC. 72.357.278 CORREO
ELECTRÓNICO: [email protected] DIRECCIÓN: CALLE 93 # 72 – 137 CASA 72

CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: LOS COMPARECIENTES en este acto declaran que han leído
dicho Contrato de Compraventa y que lo han encontrado satisfactorio. Para constancia se
firma por las partes este contrato, en dos (2) ejemplares del mismo tenor, en la ciudad de
Barranquilla, el miércoles
(2) de marzo de 2022 por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA Y EL PROMITENTE
COMPRADOR.

LA PROMITENTE VENDEDORA EL PROMITENTE COMPRADOR

OLGA LUCIA FLOREZ FERNANDEZ HAROLD RANGEL CHARRIS

C.C.# 34.979.618 de Monteria C.C. # 72.357.278 de Barranquilla

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