En El Escorial, a24 de marzo de 2.

023

REUNIDOS

De una parte: D. , mayor de edad,

domiciliado en , c/ nº , y con D.N.I. nº
.

Y de la otra: D._________, mayor de edad, casado, vecino de Madrid, con domicilio a

todos los efectos derivados del presente en C/Pez 21, y con D.N.I. y N.I.F. nº __________.
.

INTERVIENEN

D. lo hace

D. _____________ lo hace en nombre y representación de CEREZOS S.L., sociedad

unipersonal, domiciliada en Avenida de la Macarena 10, inscrita en el Registro Mercantil de A
Coruña, Tomo 3, Sección General, folio 345, hoja nº b-12, y con C.I.F. nº B-131313, haciendo
uso de las facultades que tiene concedidas por medio de escritura de poder autorizada el día
__ de ___de ____ por el Notario de Madrid, D. Marcelo del Piano, con el nº ___de su
protocolo.

Ambas partes se reconocen, en el concepto en que respectivamente intervienen, la

capacidad necesaria para el otorgamiento del presente contrato de arrendamiento, a cuyo
efecto

EXPONEN

I.- Que , es propietario de un local comercial sito

en la planta baja y primera de la casa nº de la calle , en la
ciudad de Torrelavega, con una superficie de m² útiles en planta baja y m2 en
planta primera, que se describe del siguiente modo:

(Descripción, según títulos, del local objeto del arrendamiento)

INSCRIPCIÓN.- Figura inscrito en el Registro de la Propiedad de ,

en el tomo , folio , finca , inscripción .

TITULO.- (Reseñar el título de propiedad)

CARGAS.- Completamente libre de toda carga o gravamen y de todo arrendamiento.

II.- Que la propiedad manifiesta expresamente que el local descrito en el expositivo

anterior cumple todos los requisitos y condiciones necesarias para ser destinado a la
actividad de venta al detalle de equipamiento y complementos de la persona y el hogar y
artículos de regalo. Además, la propiedad entrega en este momento copia de la Licencia de
Primera ocupación del edificio en el que se ubica el local comercial / o Licencia de Primera
Ocupación Parcial del local comercial.

III.- Que siendo del interés de la propiedad proceder al arrendamiento del citado local
comercial y conviniendo a CEREZOS S.L. su ocupación en el indicado concepto de
arrendataria, es por lo que, puestos previamente de acuerdo, han decidido suscribir el
presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA,
que llevan a efecto con arreglo a las siguientes:

ESTIPULACIONES

Primera.- El arrendador da en arrendamiento a CEREZOS, S.L., el local reseñado en

el expositivo I del presente contrato, libre de cargas y ocupantes, vacío y expedito de bienes,
enseres y mobiliario. Lo que no se hubiere extraído en dicho momento, se entenderá
abandonado de acuerdo con el artículo 460 del Código Civil y quedará de dominio y libre
disposición de la arrendataria, de acuerdo con el artículo 610 del propio Código.

El presente contrato entrará en vigor el día en que la parte arrendadora haga entrega
a la arrendataria de la posesión del local. La propiedad se compromete a entregar la posesión
del local el próximo día 15 de JULIO de 2023, junto con una copia de la Licencia de
Primera Ocupación del local.

Segunda.- El contrato de arrendamiento tendrá una duración de VEINTICINCO AÑOS

(25) años a partir de la fecha de su entrada en vigor, según lo previsto en el párrafo anterior.

En el caso de que la arrendataria quisiera poner término a la relación arrendaticia con

anterioridad al término pactado, bastará con que se lo haga saber a la propiedad con al
menos dos meses de antelación a la fecha en que la extinción deba tener lugar. Para tal
supuesto la propiedad renuncia expresamente al cobro de las rentas correspondientes al
período del plazo contractual que quedare por cumplir, así como al percibo de toda cantidad o
indemnización por dicha resolución anticipada.

Tercera.- La arrendataria satisfará a la propiedad como precio del arrendamiento la

cantidad de CIENTO QUINCE MIL TRESCIENTOS NOVENTA Y DOS EUROS (115.392.-€)
anuales, a razón de NUEVE MIL SEISCIENTOS DIECISÉIS EUROS (9.616.-€) mensuales,
incrementadas con el IVA que corresponda, pagaderas por meses anticipados, dentro de los
cinco primeros días de cada mes. Para el cobro de las rentas la propiedad girará los
oportunos recibos a la cuenta corriente nº 000-131211 0000123 que la sociedad arrendataria
tiene abierta en el Banco Bilbao Vizcaya.

En atención a las importantes obras que la arrendataria ha de realizar para adecuar el

local al destino pactado, la arrendadora le condona las rentas correspondientes a los tres
primeros meses de vigencia del presente contrato.

Ambas partes contratantes establecen, de plena conformidad, una cláusula de

revisión del precio del arrendamiento.
 Esta revisión se llevará a efecto anualmente, en la fecha en que se cumpla
cada año de vigencia del contrato, aplicando a la renta correspondiente a la anualidad
anterior la variación porcentual experimentada por el Indice General Nacional del
Sistema de Indices de Precios al Consumo en un período de doce meses
inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de
referencia para la primera actualización el que corresponda al último indice que
estuviera publicado en la fecha de entrada en vigor del contrato, y en las sucesivas el
que corresponda al último aplicado.

La parte que pretenda la actualización de la renta deberá acompañar a la

notificación que remita la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística.

Excepcionalmente, y para el supuesto caso de que la arrendataria no ejercitase

el derecho de opción de compra que tiene concedido a su favor según lo dispuesto en
la estipulación Décimo-tercera del presente contrato, las partes acuerdan que al
cumplirse el 18 mes de vigencia del presente contrato, la renta mensual que esté
vigente en ese momento se incrementará con la cantidad de MIL DOSCIENTOS DOS
EUROS CON DOS CENTIMOS (1.202.-€). En lo sucesivo, la renta se incrementará
nuevamente mediante la aplicación del IPC como se ha reflejado en los párrafos
anteriores.

Cuarta.- Con expresa derogación de lo dispuesto en el Art. 23 de la vigente

L.A.U, los arrendadores autorizan a la arrendataria a realizar en el local objeto del
contrato de arrendamiento, en cualquier momento de la duración del mismo o de
cualquiera de sus prórrogas, todas las obras que la arrendataria estime oportuno
efectuar (incluida la comunicación con otros locales del mismo o distinto edificio, y
cualquier otro cambio o modificación en la configuración del local), con la única
limitación de que no afecten a la seguridad del edificio. Autoriza igualmente a decorar
la parte de fachada que le corresponde conforme a su criterio y necesidades, incluso
instalando o modificando escaparates, colocando rótulos, anuncios luminosos,
marquesinas, etc., siempre guardando la debida armonía con el estilo arquitectónico
del edificio.

Tales obras serán efectuadas bajo rigurosa dirección técnica, sujetas a las
pertinentes licencias municipales, y de modo que no perjudiquen ni durante su
realización ni después de terminadas, la estabilidad y la seguridad del edificio ni la de
los restantes pisos y locales del mismo.

A la finalización del arrendamiento las obras realizadas quedarán en el local y a

beneficio de la propiedad, sin derecho a reclamación alguna o indemnización de
cualquier clase.

Quinta.- La propiedad autoriza a la arrendataria a instalar en su propio local, en

los patios o terrazas y en la cubierta del edificio, los elementos que precise para la
instalación del sistema de aire acondicionado, incluyendo tuberías de salida de humos
o gases, torres de recuperación, etc., en la forma en que produzcan menos molestias
al resto de los ocupantes del inmueble. Autoriza igualmente a la arrendataria para que
pueda acceder a sus instalaciones de aire acondicionado a través de los elementos
comunes del inmueble.

Sexta.-El local se destinará a la venta al detalle de equipamiento y

complementos de la persona y el hogar y artículos de regalo, pudiendo destinar una
parte del mismo a la venta de otros bienes de consumo o prestación de otro tipo de
servicios, aunque siempre con carácter accesorio de la actividad principal antes
reseñada.

Séptima.- Los consumos de agua, gas, electricidad, teléfono y cualesquiera

otros similares serán de cuenta de la arrendataria.

La propiedad manifiesta que el local comercial cuenta con cuantas bajantes e

instalaciones son necesarias para el desagüe de los servicios; con los oportunos
módulos de contadores de suministro de agua y energía eléctrica, e igualmente con
una reserva de sección suficiente para soportar una potencia mínima de 230w/m². La
arrendadora autoriza expresamente a la arrendataria, en el supuesto caso de que
fuese necesario para cubrir sus necesidades, lleve a cabo las obras oportunas para
ampliar o modificar estas instalaciones, incluyendo la instalación de un centro de
transformación de energía eléctrica.

Octava.- La propiedad autoriza a la arrendataria para que, en cualquier

momento, pueda ceder el contrato de arrendamiento o subarrendar el local de
negocio (total o parcialmente) en favor de cualesquiera otras sociedades
pertenecientes o gestionadas por el Grupo "CEREZOS". También le autoriza para
subarrendar parcialmente hasta un 25% de la superficie del local a cualesquiera otras
personas físicas o jurídicas. En todos estos supuestos, las cesiones o subarriendos no
otorgarán a la propiedad derecho para elevar la renta. Tampoco tendrá derecho la
arrendadora a elevar la renta en los supuestos de fusión, transformación o escisión de
la arrendataria, siempre y cuando las sociedades a las que afecten estas operaciones
pertenezcan igualmente al GRUPO CEREZOS, excluyendo expresamente para estos
supuestos la aplicación del inciso final del artículo 32.2. de la vigente L.A.U.

Fuera de los casos previstos en el párrafo anterior, la cesión y subarriendo se

regirán por lo dispuesto en el Art. 32 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de
noviembre de 1994.

Novena.- En cumplimiento de lo legalmente establecido, la sociedad

arrendataria entregará en el momento en que se haga entrega de la posesión del local,
a la parte arrendadora en concepto de fianza la cantidad de DIECINUEVE MIL
DOSCIENTOS TREINTA Y DOS EUROS (19.232.- €.), equivalentes a dos
mensualidades de renta. La fianza, que no será actualizable, será devuelta a la
arrendataria al finalizar el arriendo.

Décima.- La arrendataria se obliga a permitir el acceso al local a la propiedad

así como a los operarios o industriales en su caso por ella mandados para supervisar
el estado de conservación de la finca, o para la realización de aquellas reparaciones
que, no pudiendo diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, sean necesarias
para conservar el local en las condiciones necesarias para servir al uso convenido.

La propiedad se obliga a no realizar, durante la vigencia del presente

arrendamiento, obras de mejora en el local arrendado ni en el edificio del que forma
parte, y de realizarlas se compromete a no elevar la renta de la arrendataria por tal
motivo. Por razón de lo convenido en la presente estipulación, las partes excluyen
expresamente la aplicación de los Artículos 19 y 22 de la Ley de Arrendamientos
Urbanos a esta relación arrendaticia.
 Décimo-primera.- (Incluir, según los casos, una de las siguientes opciones):

a) La parte arrendadora manifiesta que cumple los requisitos exigidos en el

artículo 70.3.h).3º del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas
Físicas o en el artículo 57.i).3º del Reglamento del Impuesto sobre Sociedades para
que los alquileres estén exentos de retención a cuenta, razón por la cual solicita de la
sociedad arrendataria que no aplique retención alguna por dichos conceptos al
efectuar los pagos.

A tales efectos, la parte arrendadora entrega en este acto a la arrendataria, y

se compromete a entregarle después durante el mes de enero de cada año, la
certificación expedida por la Administración, prevista en la normativa de desarrollo de
los preceptos antes citados, así como, en su caso, a notificar a la arrendataria el cese
de la vigencia de la exención antes del primer pago en el que deba practicarse la
retención.

b) La parte arrendadora manifiesta que no cumple los requisitos exigidos en el

artículo 70.3.h).3º del Reglamento del Impuesto sobre la Renta de las Personas
Físicas y en el artículo 57.i).3º del Reglamento del Impuesto sobre Sociedades, para
que los alquileres estén exentos de retención a cuenta.

En el supuesto de que en algún momento durante la vigencia de la presente

relación arrendaticia cumpliese los citados requisitos y esté interesada en que se dejen
de practicar las retenciones sobre los alquileres, se lo hará saber a la sociedad
arrendataria solicitándole que deje de aplicar dichas retenciones y entregándole en el
mismo momento, y después durante el mes de enero de cada año, la certificación
expedida por la Administración, prevista en la normativa de desarrollo de los preceptos
antes citados. Y en caso de volver a cesar la vigencia de la exención deberá notificarlo
a la arrendataria antes del primer pago en que la retención deba volver a practicarse.

Décimo-segunda.-A los efectos de la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de

diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, la arrendataria informa a la
parte arrendadora que sus datos personales serán objeto de tratamiento en un fichero
automatizado de datos de carácter personal, cuya finalidad es la administración de los
inmuebles y locales que ocupan las diversas empresas del Grupo CEREZOS, …..

Décimo-tercera.- Con carácter adicional al arrendamiento pactado en el

presente contrato, la propiedad concede a la arrendataria, quién acepta, un derecho
de OPCION DE COMPRA sobre el local objeto de arrendamiento referido en el
Expositivo I del presente. En caso de ser ejercitado dicho derecho de opción de
compra, la propiedad se compromete a vender dicho local, con sujeción y de
conformidad con las normas convenidas a continuación:

1º: OBJETO DE LA COMPRAVENTA: Local comercial identificado en Expositivo I del

presente contrato. Se adjunta, como Anexo I una nota informativa simple del registro
de la propiedad de dicha finca, en la que consta la actual situación registral de la finca,
comprometiéndose la propiedad, durante la vigencia del presente opción de compra, a
no realizar ningún acto que pudiera gravar dicha situación registral. El incumplimiento
de esta obligación otorgará a la arrendataria la facultad de poder deducir del precio de
la compraventa todas aquellas cantidades que pudieran ser precisas para extinguir y
cancelar cualquier carga o gravamen que pudiera pesar sobre la finca en el momento
de la transmisión, así como los gastos que hayan de hacerse para tal completa
cancelación.

La venta del local comercial se efectuará completamente libre de toda carga y

gravamen, libre de arrendatarios u ocupantes (con la salvedad evidentemente del la
parte arrendataria del presente contrato de arrendamiento) así como también al
corriente en el pago de cuotas de comunidad, contribuciones e impuestos, y con todos
sus derechos y elementos accesorios.

2ª PRECIO: El precio para la compraventa del local comercial será de DOS

MILLONES SETECIENTOS Y CUATRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA Y CUATRO
EUROS CON CUARENTA Y SIETE CENTIMIOS (2.704.554,47.-€), cantidad que será
satisfecha por la sociedad compradora a la vendedora en el acto de la firma de la
escritura de compraventa.

Sin embargo, a este precio se le descontarán las cantidades que la

arrendataria haya satisfecho a la propiedad hasta el momento del otorgamiento de la
escritura pública, en concepto de rentas en virtud del presente contrato de
arrendamiento.

3ª PLAZO: La arrendataria podrá ejercitar este derecho de opción de compra sobre el

local comercial en las condiciones aquí pactadas entre el 15 de Enero y el 15 de
Febrero de 2.026, debiendo notificar fehacientemente de este propósito a la
propiedad. Transcurrido este plazo, la presente opción de compra dejará de ser
vinculante entre las partes, quedando pues sin efecto alguno lo pactado en esta
estipulación.

4º EJECUCIÓN: Notificada la voluntad de ejercitar el derecho de opción de compra, la

propiedad otorgará escritura de compraventa a favor de la arrendataria , o de la
persona física o jurídica que la arrendataria designe libremente.

El otorgamiento de la escritura pública de compraventa se realizará antes de

transcurridos dos meses desde el día en que sea realizada la notificación fehaciente al
propietario del ejercicio del derecho de opción de compra, protocolización que se
realizará ante el notario que determinen ambas partes de mutuo acuerdo.

5ª GASTOS: Los gastos, honorarios, aranceles, correspondientes al otorgamiento de

la escritura, así como todos los impuestos que se deriven de la misma, I.V.A., Actos
Jurídicos Documentados, Impuesto sobre el Incremento del valor de los Terrenos de
Naturaleza Urbana si se devengare, serán satisfechos por aquella de las partes a la
que, con arreglo a la ley, corresponda.Siempre respetando las normas que sean de
aplicación, la sociedad compradora podrá elegir que la compraventa quede sujeta al
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales o al Impuesto sobre el Valor Añadido,
obligándose en este segundo caso la parte vendedora a renunciar formalmente a la
exención que en este segundo Impuesto correspondería por tratarse de segunda o
ulterior transmisión de edificación.

Y en prueba de conformidad las partes firman el presente contrato, extendido

en ................ folios de papel común por duplicado ejemplar y a un sólo efecto, en el
lugar y fecha expresados en su encabezamiento.