Informe Proyecto Integrado

Proyecto
Integrado
FAST CONSTRUCTORA
Asignatura: Proyecto Integrado.
Sección: V-TCO-N4-P2-C1.
Empresa Contraparte: DITEC2E2 / Contacto: [email protected]
Nombre del académico: Bernardo Alcazar Salas
Nombre de los integrantes del grupo: Diego Azargado Marín.
José Hinostroza Quezada
Sebastián Llanes Guzmán
Fecha de entrega: 30-11-2024

Construcción
Carrera Construcción Civil
Proyecto Integrado – V-TCO-N4-P2-C1
ÍNDICE
I. Introducción................................................................................................................................
II. Objetivo General y Específicos...................................................................................................
III. Desarrollo..............................................................................................................................
IV. Conclusiones y Bibliografía....................................................................................................
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I. INTRODUCCIÓN.
La construcción industrializada está basada en la fabricación en serie de componentes

o módulos que luego se ensamblan en el sitio de construcción. Este método busca
optimizar los procesos constructivos, mejorar la calidad, reducir los tiempos de
ejecución y minimizar los costos, utilizando técnicas similares a las empleadas en la
industria manufacturera.
El siguiente trabajo está basado en la construcción de una vivienda social

industrializada denominada DITEC 2E2, en donde nosotros como empresa “Fast
Constructora” desarrollaremos soluciones o propuestas de mejoras para garantizar la
entrega de un producto de mejor calidad y con las condiciones necesarias para los
usuarios que son parte del programa de Plan de Emergencia Habitacional del MINVU.
Los proyectos industrializados en Chile son de creciente importancia debido a los

múltiples desafíos y oportunidades que enfrenta el país en sectores clave como la
construcción, la minería, la energía y la manufactura. Estos proyectos, que se basan en
el uso de procesos de producción más eficientes, tecnologías avanzadas y la
estandarización de componentes, ofrecen numerosas ventajas tanto a nivel económico
como social y ambiental.
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Construcción
II. OBJETIVOS.
II.1 Objetivo General
Generar una propuesta de mejoras al proyecto DITEC 2E2 como Fast Constructora
para la entrega de un producto de alta calidad.
II.2 Objetivos Específicos
 Realizar un Resumen Ejecutivo del Proyecto.
 Analizar el Contexto y antecedentes del Proyecto.
 Describir los Objetivos.
 Enunciar el desafío del Proyecto.
 Fundamentar el proyecto en base a antecedentes.
 Realizar un Enfoque técnico.
 Especificar las soluciones de las propuestas implementadas.
 Realizar la Carta Gantt del proyecto con las actividades necesarias.
 Confeccionar el Presupuesto completo según las especificaciones técnicas del

proyecto.
 Mencionar los Resultados y entregables.
 Dar a conocer las herramientas de Seguimiento y revisiones.
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Construcción
III. DESARROLLO.
3.1. Resumen Ejecutivo.
Nuestro desafío como asesores de construcción industrializada está en la constante

innovación, la capacitación continua y en convencer a nuestro cliente directo que es
DITEC 2E2, de los actores del mercado como a los consumidores de los beneficios de
los métodos industrializados en términos de rapidez, costo, calidad y sostenibilidad.
Nuestros objetivos corresponden a:
Reducir los tiempos de construcción.

Optimizar los costos del proyecto.
Mejorar la calidad desde la etapa de diseño hasta el montaje.
Generar Sostenibilidad y eficiencia energética.
Mejorar el control de los plazos de entrega.
Considerar la Seguridad y reducción de accidentes laborales.
Mejorar la gestión de la cadena de suministro.
Innovar y adoptar las nuevas tecnologías.
Cumplir con las normativas y estándares según las especificaciones técnicas del
proyecto.
Mejorar la rentabilidad del proyecto.
Desarrollar infraestructura resiliente.
Nuestras actividades claves como principales asesores del rubro de la construcción

industrializada están dada por:
Diseño y Planificación del Proyecto. Fabricación de Componentes Prefabricados.

Preparación del Sitio y Logística.
Montaje y Ensamblaje en Obra.
Control de Calidad en el Sitio.
Gestión de Costos y Plazos.
Implementación de Tecnología y Automatización.
Mantenimiento y Operación.
Gestión de Riesgos.
Sostenibilidad y Cumplimiento de Normativas.
Los logros y resultados obtenidos con este asesoramiento podrán permitir destacar la
reducción de los tiempos de construcción, El uso de elementos prefabricados (muros,
estructuras, paneles) ha permitido acortar significativamente los plazos de
construcción, lo que es un gran atractivo tanto para clientes públicos como privados.
Esto se ha logrado gracias a la automatización y la planificación precisa en la fábrica,
donde se producen componentes a medida antes de ser ensamblados en el sitio.
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Además, la Ampliación de la oferta de viviendas y proyectos de interés social, como

asesores de proyectos industrializados jugaremos un papel clave en la expansión del
mercado de viviendas de interés social en Chile. Gracias a los métodos más rápidos y
económicos, ayudará a facilitar la entrega de viviendas a precios más bajos y con una
mayor accesibilidad.
Dentro de nuestras limitaciones con respecto a este proyecto y que podrían afectar
nuestros resultados tenemos la escasez de materiales o demoras en el suministro y
efecto en los plazos de entrega, escasez de personal especializado y aumento de
costos y riesgos de calidad. Otro punto importante es el desajuste entre las
necesidades del cliente y la oferta de la constructora y adaptación a condiciones
locales.
A través de los resultados obtenidos, no solo tendremos los beneficios en términos de

eficiencia, costos y calidad, sino también la capacidad de adaptarlos a los desafíos del
mercado de la construcción y las demandas sociales.
Para nuestras futuras investigaciones o proyectos, consideraremos optimizar la cadena

de suministro, integrar tecnologías avanzadas, investigar sobre la sostenibilidad y la
eficiencia energética, mejorar los procesos de diseño, personalización, impacto en la
mano de obra y capacitación.
Este asesoramiento tendrá implicaciones en la industria de la construcción para la

transformación en los procesos actuales en cuanto a la materialidad utilizada, donde la
sociedad deberá adaptarse a los nuevos desafíos del sector, por lo cual, se aportará
una mejor accesibilidad a la vivienda en cuanto al diseño, costo y calidad, y todo lo que
conlleva las nuevas tecnologías constructivas en nuestro país y en el mundo.
Referencia:
González, S., & Silva, E. (2019).
Ministerio de Vivienda y Urbanismo de Chile (MINVU). (2020).
www.plataformachileconstruye.cl
www.cchc.cl
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3.2. Organización - Contexto y Antecedentes.
3.2.1 Equipo Líder del Proyecto.
Diego Azargado Marin – Líder del Equipo.
Funciones: Guiar al equipo para el desarrollo correcto del trabajo, dar a entender de
forma correcta las especificaciones técnicas del proyecto, para aportar ideas de
soluciones constructivas actuales a través de los planos y guiarlos para que en
conjunto se tomen las decisiones correctas para la mejora continua.
José Hinostroza Quezada – Encargado de Investigación.
Funciones: Encargado de investigar temas actuales de la construcción industrializada

para aportar ideas en el trabajo, buscar información a través de los medios
tecnológicos e investigar diferentes páginas web con respecto al tema.
Sebastián Llanes Guzmán – Encargado Documental.
Funciones: Encargado de centralizar de la información recepcionada, escribir el

proyecto en el formato establecido por la rúbrica, dar soluciones cuanto a la
presentación estética del informe, extraer los planos del proyecto, hacer la
diferenciación en cuanto a las mejoras de la materialidad e imprimir el proyecto en las
medidas correspondientes.
3.2.2 Contexto (Antecedentes).
Para determinar el contexto del rubro al cual vamos asesorar utilizamos como
herramienta el análisis PESTEL (Político, Económico, Social, Tecnología, Ecológico y
Legal).
Aspectos Políticos
La construcción industrializada ha recibido apoyo de algunas políticas públicas,

especialmente en el ámbito de la vivienda social, donde el gobierno ha impulsado
soluciones de construcción más rápidas y eficientes para responder a la alta demanda
habitacional. Sin embargo, las normativas existentes deben ser adaptadas para facilitar
la implementación de estos sistemas y garantizar su calidad y seguridad.
El gobierno chileno ha implementado varias iniciativas para promover la innovación

tecnológica en la construcción, ofreciendo incentivos a empresas que adopten
soluciones más sostenibles y eficientes. Sin embargo, la política pública debe seguir
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Construcción
avanzando en la integración de estos métodos en el mercado de la construcción

tradicional.
La construcción industrializada tiene un potencial especial en las regiones fuera de

Santiago, permitiendo el desarrollo de viviendas de calidad y proyectos de
infraestructura en áreas más aisladas, lo cual es parte de las políticas de
descentralización del gobierno.
Aspectos Económicos
La construcción industrializada puede tener efectos económicos positivos a corto y

largo plazo:
Reducción de costos y tiempos de construcción: Al ser más eficientes, los métodos

industrializados permiten una reducción significativa de los costos operacionales, lo
cual es especialmente importante en proyectos de viviendas sociales y en grandes
obras de infraestructura pública.
Generación de empleo en sectores especializados: Si bien reduce la mano de obra

tradicional, crea empleos en sectores relacionados con la producción y la tecnología,
como la fabricación de componentes prefabricados, la ingeniería de procesos y el
diseño computacional.
Inversión en infraestructura y tecnología: A medida que el país invierte en

tecnologías y fábricas especializadas en construcción industrializada, se puede
fomentar el desarrollo de nuevos polos industriales y fomentar la exportación de
tecnología y know-how al resto de América Latina.
Aspectos Sociales
La construcción industrializada tiene un impacto directo en el ámbito social,

especialmente en términos de acceso a la vivienda y condiciones laborales:
Acceso a la vivienda: El uso de métodos industrializados permite una construcción

más rápida y económica, lo que puede facilitar la creación de viviendas de bajo costo y
ayudar a enfrentar la crisis habitacional en Chile. Esto es especialmente relevante en
las ciudades con alta demanda de viviendas, como Santiago.
Condiciones laborales: La industrialización del sector puede transformar el mercado

laboral de la construcción, reduciendo la necesidad de mano de obra intensiva y
mejorando la seguridad laboral. Sin embargo, también puede generar tensiones, ya que
se requiere menos trabajo manual y más trabajo especializado en áreas como la
operación de maquinaria y la gestión de la producción.
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Inclusión social: La rápida construcción de viviendas de calidad podría favorecer la

inclusión social, ofreciendo mejores condiciones habitacionales a sectores vulnerables,
además de permitir la revitalización de barrios y el desarrollo de proyectos urbanos
sostenibles.
Aspectos Tecnológicos
Aspectos Ecológicos
Aspectos Legales.
3.3 Objetivo del Proyecto
 Reducir significativamente los plazos de ejecución de los proyectos.

 Minimizar los costos asociados al proceso de construcción, tanto en materiales
como en mano de obra.
 Asegurar una mayor calidad y durabilidad de las construcciones mediante la
estandarización de los procesos y el uso de materiales prefabricados.
 Incorporar criterios de sostenibilidad en el proceso de construcción y garantizar
la eficiencia energética de los edificios y/o casas.
 Incrementar la seguridad y mejorar las condiciones laborales para los
trabajadores del sector.
 Facilitar la construcción de viviendas sociales de alta calidad a un costo más
accesible para los sectores más vulnerables.
 Fomentar la innovación tecnológica y el desarrollo de nuevas soluciones
constructivas.
 Contribuir al desarrollo urbano sostenible y promover la descentralización de la
vivienda.
 Asegurar que las construcciones sean más resilientes frente a eventos
naturales, como terremotos, incendios y fenómenos climáticos extremos.
3.4 Enunciado del Desafío.
Resumen de la Solicitud de la empresa contraparte.
La solicitud de la empresa contraparte nace de la creación de la Primera vivienda

industrializada que fue aprobada por el Minvu para el Plan de Emergencia
Habitacional. Donde fue diseñada en conjunto por la División de Estudios y Fomento
Habitacional (DITEC) del Minvu y E2E. Cuenta con arquitectura del Minvu y tecnología
de E2E.
El Plan de Emergencia Habitacional en Chile es una respuesta clave a la crisis de

vivienda en el país, orientada a reducir el déficit habitacional y mejorar las condiciones
de vida de miles de familias. Con el uso de tecnologías de construcción más eficientes
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y un enfoque en la accesibilidad, el gobierno busca abordar uno de los problemas

sociales más importantes del país.
Antecedentes.
La empresa 2E2 trabaja directamente con su cliente que es SERVIU (Servicio de

Vivienda y Urbanismo), para la construcción de viviendas sociales. En algunos casos,
el 2E2 ha sido utilizado en Chile para referirse a un modelo de vivienda
industrializada con un diseño específico que busca garantizar durabilidad,
funcionalidad, y una construcción más económica y rápida. Se trata de viviendas que
están estandarizadas en términos de diseño, pero adaptadas a las condiciones y
necesidades locales.
En resumen, viviendas sociales SERVIU son una respuesta del Estado para cubrir la
necesidad de vivienda en los sectores más vulnerables. Si nos referimos
específicamente a un proyecto o modelo "2E2", es recomendable revisar los
documentos o comunicados del SERVIU para obtener detalles sobre sus
características, ya que puede ser un término reciente o específico para alguna línea de
vivienda industrializada.
3.5 Justificación del Proyecto (Fundamental).
Nuestro proyecto de construcción industrializada en Chile nace como una respuesta

a diversos retos del sector de la construcción, como el déficit habitacional, los altos
costos y tiempos de construcción, la necesidad de viviendas más resilientes frente a
desastres naturales y la falta de sostenibilidad en los métodos tradicionales. Esta
metodología permite una construcción más eficiente, rápida y económica, a la vez
que se adapta a las necesidades sociales y económicas del país.
A medida que la demanda de viviendas creció de manera exponencial, especialmente

en áreas urbanas como Santiago, la construcción tradicional no logró satisfacer las
necesidades de una población en constante crecimiento. La construcción
industrializada ofrece una solución que permite abordar estos problemas de manera
más eficiente, rápida y sostenible.
3.6 Enfoque Técnico.
A continuación, se muestran las ideas de propuestas priorizadas para nuestro proyecto:
1. Plancha Volcanita No Estructural Hábito.
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2. Plancha Volcanita No Estructural XR-RH.

3. Paneles SIP.
4. Puerta Terciado Natural Precolgada.
5. Revestimiento Exterior de Siding Metálico.
6. Paneles Solares.
7. Pintura Termoaislante.
Proceso de Solución para cada idea considerando los planos de Arquitectura del
proyecto:
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Figura 1: “Plano de Arquitectura Casa Ditec 2E2 Materialidad de los Muros”.
1. Muro M070P27 (Color Rojo) que es perimetral, tiene las siguientes

materialidades:
Figura 2: “Muro M07027 Casa DITEC 2E2”.
Propuesta de Solución: Plancha Yeso Cartón ER 15 mm (Número 2), se cambiará por

la plancha Volcanita No Estructural Hábito, que servirá para colgar elementos
pesados, en la sala de estar (1°piso) y Dormitorios (2°Piso).
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Figura 3: “Volcanita No Estructural Hábito”.
2. Muro M062I (Color Violeta) que es divisor entre el baño y la cocina, tiene las
siguientes materialidades:
Figura 4: “Muro M062I Casa DITEC 2E2”.
Propuesta de Solución: Plancha Yeso Cartón RH 10 mm (Número 2) utilizada para

los sectores que presentan humedad, se cambiará por la plancha Volcanita No
Estructural XR-RH, que está especialmente diseñada para resistir impactos en
ambientes con alto tráfico o posibles golpes estando en un entorno expuesto a la
humedad, gracias a que presenta un nivel de absorción de agua inferior al 5%.
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Figura 5: “Volcanita No Estructural XR-RH”.
3. Muro M070I13 (Celeste) que son divisores, tiene las siguientes materialidades:
Figura 6: “Muro M070I13 Casa DITEC 2E2”.
Propuesta de Solución: La Plancha OSB 11,1 mm (Número 3 y 5), que es

estructural y es utilizada como muro divisor, será cambiada por Panel SIP, que permite
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una sobresaliente resistencia estructural, fáciles de montar, empalmar, clavar, cortar y

cablear.
Figura 7: “Panel SIP”.
4. P01: Puerta de Acceso, puerta de acceso principal que consta como

materialidad maciza de espesor mínimo de 45 mm.
Figura 8: “P01: Puerta de Acceso Casa DITEC 2E2, Plano de Arquitectura”.
Propuesta de Solución: La Puerta P01, de acceso a la vivienda, será cambiada por

una puerta de terciado natural precolgado, Al venir ya con el marco, la puerta
precolgada tiene más probabilidades de estar perfectamente alineada y ajustada. Esto
mejora la precisión y el acabado de la instalación, lo que garantiza un funcionamiento
más suave y una estética mejorada.
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Figura 9: “Puerta Terciado Natural Precolgado”.
5. MURO M070P24 Y M070P25, Revestimientos del segundo piso de la casa,

tienen la siguiente materialidad:
MURO M070P24
Figura 10: “Muro MA70P24 Casa DITEC 2E2”.
MURO M070P25
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Figura 11: “Muro M070P25 Casa DITEC 2E2”.
Propuesta de Solución: Ambos revestimientos que ocupan Smart Panel 11,1 mm

(Número 5 y 6), serán remplazado por Revestimiento Exterior de Siding Metálico,
que es ideal para climas adversos como lluvia, viento, frío, nieve, humedad, etc.
Figura 12: “Revestimiento Exterior de Siding Metálico”.
6. Techumbre: La cubierta se conforma mediante planchas de Zinc Alum Acanalas

Onda Toledana de 0,35 mm de espesor.
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Figura 13: “Revestimiento Exterior de Siding Metálico”.
Propuesta de Solución: Se reforzará la techumbre con la instalación de Paneles

Solares, una vez instalados, pueden reducir significativamente las facturas de
electricidad, ya que la energía producida es gratuita. Además, ayudan contribuir al
cuidado del medio ambiente y aumentar la independencia energética, con la ventaja
adicional de estar respaldados por incentivos gubernamentales en muchos lugares.
Figura 14: “Paneles Solares”.
7. Pintura Exterior: Para el pintado exterior de la casa DITEC 2E2 y según las
especificaciones técnicas del proyecto está considerada una pintura esmalte al
agua formulada en base a resinas acrílicas y pigmentos o equivalente
técnico como revestimiento de terminación impermeabilizante para todas las
fachadas de la vivienda.
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Figura 15: “Pintura Esmalte al Agua”.
Propuesta de Solución: La pintura exterior, se cambiará por una pintura

Termoaislante Color Blanco, que utiliza microesferas o componentes que actúan
como aislantes térmicos, reflejando el calor y reduciendo la transferencia de
temperatura. En el caso de la pintura blanca, este efecto es aún más notable debido a
que el color blanco refleja más luz y calor, contribuyendo a mantener las superficies
más frescas en climas cálidos.
Figura 16: “Pintura Termoaislante Color Blanco”.
3.7 Especificaciones de Soluciones.
Plancha Volcanita No Estructural Hábito.
La volcanita Hábito es una plancha repotenciada con aditivos especiales que la dotan
de excelente resistencia a impactos y un aislamiento acústico inmejorable en
comparación a otras placas de volcanitas tradicionales. Además de esto, Habito posee
una capacidad de carga única, siendo esta una de sus principales características.
Diseñada especialmente para ser usada en colgado y soporte de objetos pesados,

armado de tabiques, particiones, y edificaciones con alto tránsito de personas o
expuestas a golpes.
Está diseñada para ser usada en el colgado de televisores, muebles, repisas, cuadros,
entre otros objetos; para armado de tabiques y particiones, edificación comercial y
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retail, además de colegios, hospitales, oficinas y zonas en general con alto tránsito de
personas o expuestas a golpes.
Plancha Volcanita No Estructural XR-RH.
Esta plancha está fabricada con yeso y aditivos especiales para darle propiedades
mejoradas. Su superficie está recubierta por una capa de papel especialmente tratada
para resistir diferentes condiciones ambientales.
El XR-RH (Humedad Resistente) indica que esta plancha está diseñada para ser
resistente a la humedad, lo que la hace ideal para ser utilizada en áreas
como baños, cocinas y otros lugares con alta concentración de humedad. Esto la
convierte en una excelente opción para evitar problemas de hongos o moho en
ambientes húmedos.
Paneles SIP.
Los paneles SIP (Structural Insulated Panels, por sus siglas en inglés) son una
tecnología moderna de construcción que se utiliza para crear estructuras altamente
eficientes en términos de aislamiento térmico, resistencia estructural y rapidez de
construcción. Están compuestos por una capa de material aislante (generalmente
poliestireno expandido, poliuretano o poliestireno extruido) entre dos capas de material
estructural, que suelen ser tableros de madera contrachapada o OSB (Oriented
Strand Board).
Puerta Terciado Natural Precolgada.
Es un tipo de puerta muy utilizada en la construcción y remodelación de viviendas,

especialmente por su durabilidad, estética y facilidad de instalación. Este tipo de puerta
se destaca por su estructura de terciado natural (un tipo de madera contrachapada) y
viene "precolgada", es decir, ya viene con las bisagras instaladas y lista para ser
colocada en el marco de la puerta.
La puerta precolgada significa que el marco y las bisagras ya están instalados en la

puerta antes de su venta. Esto facilita enormemente su instalación, ya que el
comprador solo necesita montar el conjunto en el hueco de la puerta del hogar.
Este sistema también garantiza que la puerta quede perfectamente alineada y que las
bisagras estén colocadas correctamente, lo que reduce el riesgo de errores durante la
instalación.
Revestimiento Exterior de Siding Metálico.
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Es una opción popular para la fachada de edificios y viviendas debido a su durabilidad,

resistencia y facilidad de mantenimiento. Este tipo de revestimiento está hecho de
láminas de metal, generalmente de acero, aluminio o galvalume (una aleación de
zinc y aluminio), y se utiliza principalmente para proteger las paredes exteriores de las
inclemencias del tiempo, mejorar la eficiencia energética y proporcionar un acabado
estéticamente atractivo.
Aunque su costo inicial puede ser más alto que otros materiales, sus ventajas en
cuanto a durabilidad, resistencia a las inclemencias del tiempo, eficiencia energética y
estética lo hacen una inversión valiosa a largo plazo.
Paneles Solares.
Son diseñados para capturar la energía del sol y convertirla en electricidad o calor
utilizable. Son una de las tecnologías más populares en el campo de las energías
renovables debido a su capacidad para generar energía limpia y sostenible. Los
paneles solares se utilizan tanto en instalaciones residenciales como comerciales e
industriales para reducir la dependencia de fuentes de energía tradicionales como los
combustibles fósiles.
Aunque la instalación inicial puede ser costosa, el ahorro en las facturas de electricidad y la
posible autonomía energética a largo plazo hacen que los paneles solares sean una inversión
cada vez más popular. Además, su capacidad para reducir las emisiones de gases de efecto
invernadero los convierte en una parte fundamental de la transición hacia un futuro energético
más sostenible.
Pintura Termoaislante.
Es un tipo de recubrimiento diseñado para mejorar el aislamiento térmico de las

superficies en las que se aplica. Está formulada con materiales especiales que crean
una capa aislante que puede reducir la transferencia de calor, ya sea manteniendo el
calor dentro de un espacio durante el invierno o impidiendo que el calor exterior entre
en el espacio durante el verano. Este tipo de pintura es cada vez más popular en la
construcción y remodelación, tanto para interiores como para exteriores de viviendas,
oficinas y edificios industriales.
La pintura termoaislante es una opción eficaz para mejorar la eficiencia energética de

los edificios, reducir el consumo de energía y aumentar el confort térmico. Es
especialmente útil en climas extremos, ya sea para mantener el calor en invierno o para
refrescar los espacios en verano.
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3.8. Gestión del Proyecto. (Carta Gantt)
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3.9. Presupuesto.
3.9.1 Análisis de Precios Unitario (A.P.U).
I. OBRAS PRELIMINARES UNIDAD P.U

1.1 Replanteó y Trazado
Lienza Rollo $ 5.600
Tierra Color Rojo Bolsa $ 3.690
Equipo Topográfico (Nivel , Mira y Tripode) Un $ 200.000
II. HABILITACIÓN DE TERRENO UNIDAD P.U

2.1 Excavaciones y Movimiento de Tierra
Niveletas (Madera Pino Impregnado) Un $ 6.000
Arriendo Retroexcavadora Día $ 15.000
Entibaciones (Altura 1.50 m)
. Tablones de Madera Un $ 32.000
2.2 Letrero de Obra (2m Alto X 3m Ancho)
. Plancha Lisa Acero Galvanizado 0,4 mm Plancha $ 14.790
. Perfiles Cuadrados de Acero 30x30x3 Un $ 9.900
. Perfiles de Acero 50x50x3 Un $ 24.693
. Anticorrosivo Tineta $ 27.290
. Saco de Cemento (25 Kilos) Saco $ 3.690
III. OBRA GRUESA UNIDAD P.U

3.1 Excavaciones
Arriendo Retroexcavadora Día $ 15.000
3.2 Fundaciones
Hormigón de Fundaciones G10 m3 $ 92.000
3.3 Rellenos
Base Estabilizada m3 $ 17.260
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3.4 Emplantillado
Hormigón G05 m3 $ 85.000
3.5 Cimiento Vivienda Tipo
3.6 Sobrecimientos
Sistema Tipo EIFS Saco $ 9.700
Adherente Tipo Acrylcrom RG Tineta $ 231.000
3.7 Moldajes (2 o 3 Piezas de Pino)
Pino 1"x6" Un $ 3.790
Pino 1"x7" Un $ 5.350
Pino 1"x8" Un $ 5.990
Pino 1 1/2" x 2" Un $ 1.390
Pino 1 1/2" x 3" Un $ 1.390
Pino 1"x2" Un $ 1.390
3.8 Hormigón Cimiento
3.10 Hormigón Sobrecimiento
3.11 bolones Desplazador m3 $ 35.500
3.12 Enfierradura
Enfierradura A63-42H Un $ 968
3.13. Radier
Ripio m3 $ 34.000
Malla Electrosoldada ACMA-C92 Un $ 5.440
Piso Baño Ceramica 33x33 cm m2 $ 11.152
Piso Cocina Ceramica 33x33 cm m2 $ 11.152
Adsehivo Cerámico Saco $ 2.805
Film de Polietileno 2mm Rollo $ 63.500
3.14 Muros Estructurales
Panel P2103 Un $ 120.000
Panel Madera Pino Radieta MGP10 Un $ 120.000
Clavos Especiales (caja 25 kilos) Caja $ 39.000
3.15 Montaje
Montaje Kit Industrializado Un $ 8.000.000
3.16 Muros Estructurales Industrializados
Muro M070P21 (Perimetral) Un $ 120.000
Muro M020P25 (Perimetral) Un $ 120.000
Muro M070P26 (Acceso Soporte Alero) Un $ 120.000
Muro M070P21 (Muro Perimetral de Adosamiento) Un $ 120.000
Muro M07/13 (Interior Zona Húmeda/Estar Comedor) Un $ 120.000
3.17 Pilar Metálico de Refuerzo
Pilar Rectángular 100x50x4 Un $ 68.790
Pletina 120x75x5mm Un $ 4.463
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3.18 Muros No estructurales

Muro M0621 - Tabique Sanitario Un $ 120.000
Muro M0421 -Dormitorios Segundo Nivel Un $ 120.000
IV- TERMINACIONES UNIDAD P.U

4.1 Revestimiento de Muros
Smart Panel 11, 1 mm Plancha $ 31.990
Yeso Cartón ST 10 mm Plancha $ 6.090
Yeso Cartón RH 10 mm Plancha $ 9.700
Yeso Cartón ER 10 mm Plancha $ 5.690
Yeso Cartón ERH 15 mm Plancha $ 15.990
4.2 Cerámicos Baño y Cocina
Cerámica 33x33cm m2 $ 11.152
Frague KG $ 2.490
Cruceta 2 mm Un $ 706
4.3 Pinturas
Pintura Esmalte Interior Blanco Tineta $ 47.990
Pintura Esmalte Exterior Tineta $ 28.000
Barniz Tineta $ 49.990
4.4 Cielos
Cielo de Entrepiso
. Perfiles Omega Económico 35x38x0.5 mm Un $ 5.790
. Yeso Cartón ST 10 mm Plancha $ 6.090
. Yeso Cartón RH 10 mm Plancha $ 9.700
. Cinta Fibra de Vidrio Un $ 3.770
. Yeso (Saco 25 KG) Saco $ 6.590
. Lana de Oveja de 40 mm Rollo $ 75.000
Cielo de Techumbre
. Perfiles AT Un $ 1.580
. Perfiles Omega Portante 40x18x0.35 Un $ 3.000
. Yeso Cartón ST 10 mm Plancha $ 6.090
. Tornillos CRS 6x1 1/4" Caja $ 4.690
. Lana de Oveja de 150 mm Rollo $ 77.000
4.5 Aleros
Alero de Entrepiso
. Placa OSB HWR 11,1 mm Plancha $ 18.499
. Membrana Asfáltica Rollo $ 61.709
. Placa OSB SMART PANEL Plancha $ 30.816
. Fibrocemento 8 mm Plancha $ 19.640
. Tornillo Fibrocemento 1 1/4" Caja $ 5.593
Alero de Techumbre
. Plancha de Fibrocemento de 8 mm Plancha $ 19.640
. Tornillo Fibrocemento 1 1/4" Caja $ 5.593
4.6 Aguas Lluvias
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Canaletas
. PVC Blanco Un $ 10.390
4.7 Bajada de Aguas Lluvias
PVC Blanco de 80 mm Un $ 5.280
4.8 Hojalatería
Plancha de Acero Zincado 0,35 mm Plancha $ 13.290
Pintura Esmalte Exterior Tineta $ 30.141
4.9 Puertas
Puertas y Marcos Interiores
. Puerta de Madera espesor 45 mm Un $ 24.990
. Bisagras 3"x3" Set $ 3.990
. Celosía 15x15 cm Un $ 2.450
Puertas y Marcos Exteriores
. Puerta de Madera espesor 45 mm Un $ 24.990
. Bisagras 3 1/2" x 3 1/2" Set $ 2.700
4.10 Ventanas
Marco PVC Blanco Un $ 33.250
Doble Vidrio Hermético (DVH) Un $ 48.141
Burlette Adhesivo de Caucho Perfil E Un $ 1.750
Burlette Adhesivo de Caucho Perfil P Un $ 1.550
Sellos Un $ 1.230
Bisagras de Acero Inoxidable Set $ 18.000
Cerradura Embutida Un $ 35.990
Tope Un $ 1.556
4.11 Escalera
Pino Radiata Impregnada IPV Un $ 3.790
Limones de Madera 2x10" Un $ 15.390
Madera forma trapezio 2x3" Un $ 12.700
Pletinas Metálicas Un $ 13.150
Pino Radiata IPV de 2x4" Un $ 3.790
Listones 2x2" de Pino IPV Un $ 1.590
4.12 Encuentros entre Marcos y Vanos de Puertas y Ventanas
Sello tipo FLASHING TAPE Un $ 27.800
4.13 Uniones Elementos Distintas Materialidad
Unión Fundación y Presolera Piso 01
. SIKALastic-560 Tineta $ 267.000
. Espuma de Poliuretano Un $ 8.990
. Poliuretano Elastomérico Un $ 6.290
Encuentro Panel Segundo Piso-Cercha-Techo
. Membrana Hidrófuga Sellada Rollo $ 32.990
. Cinta de Estanquidad FLASHING TAPE Un $ 27.800
4.14 Uniones Elementos Misma Materialidad
Cinta de Fibra de Vidrio Un $ 3.890
Yeso KG $ 5.690
29
Construcción
4.15 Perforaciones de todas las Instalaciones

Sellos con espuma polietireno Un $ 7.830
4.16 Encuentro de Solera Inferior con su Elemento Soporte Piso 2
Cinta FLASHING TAPE Un $ 27.800
Placa Fibrocemento 8 mm Plancha $ 19.640
Espuma de Poliuretano Un $ 8.990
4.17 Encuentro Solera Superior con su elemento de Soporte
Cinta FLASHING TAPE Un $ 27.800
Placa Fibrocemento 8 mm Plancha $ 19.640
4.18 Dispositivos de Ventilación
Silicona Un $ 7.990
4.19 Ductos de Evacuación de Gases
Silicona Un $ 7.990
V-INSTALACIONES UNIDAD P.U

5.1 Artefactos Sanitarios
Inodoro Un $ 74.990
Lavamanos Un $ 20.990
Tina o Receptáculo 0,7m x 1.2 m Un $ 161.000
Lavaplatos Un $ 169.000
Mueble de melamina 80cm X 50cm Un $ 79.990
Lavadero Exterior 0,90 X 1,67 Un $ 185.000
Conexión Lavadora
. Llaves 1/2" x 3/4" Un $ 6.290
. Tubo pvc Un $ 3.690
5.2 Alcantarillado Domiciliario
Cámara Domiciliaria Un $ 75.000
Tubos PVC Un $ 3.690
5.3 Instalaciones Eléctricas
Red Interior
. Tablero TDA Un $ 13.990
. Tubería PVC 16 mm Un $ 1.290
. Tubería PVC 20 mm Un $ 3.190
5.4 Artefactos y Aparatos
Enchufe Doble Un $ 4.890
Interruptor Un $ 1.750
Centro de Iluminación 100 W Un $ 29.990
Extractor de Aire de Baño Un $ 17.490
Extractor de Aire de Cocina Un $ 34.990
5.5 Instalación de Gas
Calefont de 7 Litros Un $ 114.990
30
Construcción
Llave de Paso Un $ 2.990

Gas Licuado KG $ 8.663
VI-PAVIMENTOS UNIDAD P.U

6.1 Baño y Cocina
. Cerámica 33x33 cm m2 $ 11.152
. Frague KG $ 2.490
. Crucetas 2mm Un $ 706
6.2 Estar Comedor
Radier
. Hormigón G20 m3 $ 93.000
6.3 Segundo Nivel (Dormitorios y Circulación)
Piso Laminado 7 mm Caja $ 18.425
6.4 Salida a Patio (Fuera de la Cocina)
Radier
. Hormigón G20 m3 $ 93.000
. Enduerecedor Superficial Saco $ 9.800
6.5 Acceso Vivienda
Radier
. Hormigón G20 m3 $ 93.000
. Enduerecedor Superficial Saco $ 9.800
6.6 Pastelones
Gravilla m3 $ 24.900
Ripio m3 $ 34.000
VII-PROPUESTAS DE MEJORAMIENTO UNIDAD P.U

7.1 Plancha Volcanita No Estructural Hábito Plancha $ 32.990
7.2 Plancha Volcanita No Estructural XR-RH Plancha $ 16.990
7.3 Paneles SIP Plancha $ 52.000
7.4 Puerta Terciado Natural Precolgada Un $ 44.990
7.5 Revestimiento Exterior de Siding Metálico Plancha $ 15.990
7.6 Paneles Solares Un $ 149.000
7.7 Pintura Termoaislante Un $ 85.000
3.9.2 Gastos Generales.
ITEM DESGLOSE UNI TIEMPO CANT. P.U. TOTAL
GASTOS GENERALES
1 GARANTÍAS Y SEGUROS
1.1 Boleta por Anticipo y Fiel Gl 1,00 1 $ 175.000 $ 175.000
31
Construcción
Cumplimiento (*) 1% anual
1.2 Seguros de obra (*) ( 0,25% anual) Gl 1,00 1 $ 625.006 $ 625.006
1.3 Cargos Notariales Mes 1,00 1 $ 300.000 $ 300.000
MANO DE OBRA SUPERVISIÓN Y

2 ADMINISTRACIÓN
Profesional Director Coordinador de la

2.1 Obra Mes 1,00 1 $ 3.000.000 $ 3.000.000
2.2 Profesional Administrador de la Obra Mes 1,00 1 $ 2.350.000 $ 2.350.000
2.3 Profesional(es) de Terreno Mes 1,00 1 $ 1.500.000 $ 1.500.000
2.4 Profesional(es) Asistente(s) Mes 1,00 1 $ 750.000 $ 750.000
2.5 Prevencionista de Riesgos Mes 1,00 1 $ 750.000 $ 750.000
2.6 Jefe(s) de Obra Mov. Tierra Mes 1,00 1 $ 1.200.000 $ 1.200.000
2.7 Jefe(s) de Obra OO.CC Mes 1,00 1 $ 900.000 $ 900.000
2.8 Capataces Mes 1,00 1 $ 550.000 $ 550.000
2.9 Jefe de Oficina Técnica Mes 1,00 1 $ 1.600.000 $ 1.600.000
2.12 Topógrafo Mes 1,00 1 $ 550.000 $ 550.000
Leyes Sociales % 1,00 30 $ 13.150.000 $ 3.945.000
3 MANO DE OBRA DE APOYO
3.1 Bodeguero Mes 1,00 1 $ 350.000 $ 350.000
3.2 Ayudante de Bodeguero Mes 1,00 1 $ 250.000 $ 250.000
3.3 Asistente de Alistador Mes 1,00 1 $ 250.000 $ 250.000
3.4 Alarife Mes 1,00 1 $ 250.000 $ 250.000
3.5 Portero,Nochero,Rondin Mes 1,00 3,5 $ 390.000 $ 1.365.000
3.6 Guardias de Seguridad Mes 1,00 1 $ 550.000 $ 550.000
3.8 Chofer Mes 1,00 2 $ 270.000 $ 540.000
3.9 Encargado de Mantención Mes 1,00 1 $ 350.000 $ 350.000
3.10 Administrativos Mes 1,00 1 $ 350.000 $ 350.000
Leyes Sociales % 1,00 30 $ 4.255.000 $ 1.276.500
4 HERRAMIENTAS
4.2 Taquímetro Mes 1,00 2 $ 80.000 $ 160.000
4.3 Soldadora Mes 1,00 2 $ 30.000 $ 60.000
4.4 Taladro Mes 1,00 10 $ 32.000 $ 320.000
4.5 Esmeril Mes 1,00 3 $ 100.000 $ 300.000
4.6 Sierra Portatil Mes 1,00 3 $ 48.000 $ 144.000
4.7 Betoneras Mes 1,00 1 $ 60.000 $ 60.000
4.8 Carretillas Mes 1,00 4 $ 28.000 $ 112.000
32
Construcción
4.9 Chuzos Mes 3,00 1 $ 11.400 $ 34.200
4.10 Picotas Mes 3,00 1 $ 6.700 $ 20.100
4.11 Palas Mes 3,00 1 $ 2.450 $ 7.350
4.12 Estacas Mes 4,00 1 $ 25.000 $ 100.000
4.13 Combo Mes 3,00 1 $ 8.380 $ 25.140
4.14 Generadores Mes 1,00 1 $ 450.000 $ 450.000
4.15 Herramientas menores Gl
5 ELEMENTOS DE SEGURIDAD
5.1 Cascos Mes 1,00 40 $ 2.500 $ 100.000
5.2 Antiparras Mes 1,00 40 $ 1.200 $ 48.000
5.3 Guantes Mes 1,00 40 $ 1.100 $ 44.000
5.4 Zapatos Mes 1,00 40 $ 15.800 $ 632.000
5.5 Botas Mes 1,00 40 $ 12.000 $ 480.000
5.6 Capas lluvias Mes 1,00 40 $ 3.500 $ 140.000
5.7 Reflectantes Mes 1,00 40 $ 2.800 $ 112.000
5.8 Overoles Mes 1,00 30 $ 6.500 $ 195.000
5.9 Tapón de Oído Mes 1,00 40 $ 490 $ 19.600
5.10 Audífonos Mes 1,00 40 $ 3.890 $ 155.600
5.11 Bloqueador Solar Mes 1,00 20 $ 5.900 $ 118.000
5.12 Cintas de Peligro Mes 1,00 15 $ 10.500 $ 157.500
5.13 Extintores Mes 1,00 10 $ 55.000 $ 550.000
6 CARRERAS Y ANDAMIOS
6.1 Carreras y Andamios Gl 1,00 3 $ 3.300.000 $ 9.900.000
7 TRANSPORTE INTERNO
7.1 Vehículos de Obra (Camioneta) Mes 5,50 2 $ 300.000 $ 3.300.000
8 FLETES Y VEHÍCULOS
8.1 Fletes y Vehículos Gl 1,00 3 $ 1.500.000 $ 4.500.000
9 ENSAYOS
9.1 Ensayo en Laboratorio y en Terreno Gl 1,00 1 $ 2.800.000 $ 2.800.000
10 CAJA CHICA Y VARIOS
10.1 Gastos varios de oficina de obra Mes 5,50 1 $ 150.000 $ 825.000
10.2 Aseo diario de Obra Mes 1,00 1 $ 150.000 $ 150.000
10.3 Limpieza y Aseo Final Gl 1,00 1 $ 150.000 $ 150.000
33
Construcción
11 COMUNICACIÓN
11.1 Equipo de Radio Mes 1,00 4 $ 120.000 $ 480.000
11.2 Teléfono / Internet Uni 1,00 2 $ 70.000 $ 140.000
11.3 Otros Equipos Gl 1,00 1 $ 20.000 $ 20.000
12 MAQUINARIA
12.1 Bobcat Mes 1,00 1 $ 120.000 $ 120.000
12.2 Hidrolavadora Mes 1,00 1 $ 150.000 $ 150.000
12.3 Cortadora de Pavimento Gl 1,00 1 $ 350.000 $ 350.000
12.4 Rompe Pavimento Mes 1,00 1 $ 200.000 $ 200.000
12.5 Martillos Demoledores Mes 1,00 1 $ 180.000 $ 180.000
12.6 Instalación y desmontaje de Grua Gl 1,00 1 $ 5.716.216 $ 5.716.216
12.7 Alquiler de grúa torre Mes 1,00 1 $ 3.508.734 $ 3.508.734
Grua Móvil 40 toneladas 120 hrs HR 1,00 120 $ 40.000 $ 4.800.000
12.8 Vibradores Gl 1,00 1 $ 50.000 $ 50.000
12.9 Placas compactadoras GL 1,00 1 $ 65.000 $ 65.000
12.10 Retroexcavadora y cargadores Gl 1,00 1 $ 23.000 $ 23.000
12.11 Otras Maquinas Gl 1,00 1 $ 50.000 $ 50.000
13 EQUIPOS DE ELEVACIÓN
13.1 Equipo de elevación Gl 1,00 1 $ 300.000 $ 300.000
ARRIENDO DE VEREDAS Y
14 CALZADA
14,1 Permisos Municipales Varios Gl 1,00 1 $ 3.000.000 $ 3.000.000
INSTALACIÓN PROVISORIA Y
15 CONSUMOS
15.1 Agua Potable Uni 1,00 1 $ 180.000 $ 180.000
15.2 Electricidad Uni 1,00 1 $ 700.000 $ 700.000
15.3 Baños Químicos Uni 1,00 1 $ 200.000 $ 200.000
16 INSTALACIÓN DE FAENAS
16.1 Oficinas Gl 1,00 1 $ 3.000.000 $ 3.000.000
16.2 Desarme Instalación de Faenas Gl 1,00 1 $ 1.500.000 $ 1.500.000
16.3 Bodegas Gl 1,00 1 $ 1.000.000 $ 1.000.000
16.4 Equipamiento Oficinas de Obra GL 1,00 1 $ 300.000 $ 300.000
Equipamiento Oficinas de ITO y

16.5 Reuniones GL 1,00 1 $ 350.000 $ 350.000
Consumos Baños, Comedores y

16.6 Vestidores Mes 1,00 1 $ 300.000 $ 300.000
34
Construcción
16.7 Mantención de Equipamientos Oficina GL 1,00 1 $ 85.000 $ 85.000
17 TRAZADOS Y NIVELES
17.1 Trazador(es) Mes 1,00 1 $ 350.000 $ 350.000
17.2 Ayudante de Trazador Mes 1,00 1 $ 220.000 $ 220.000
Leyes Sociales % 0,30 1 $ 570.000 $ 171.000
GASTOS DE ADMINISTRACION
18 CENTRAL
18.1 Gastos oficina y administración (*) % 0,03 1 $ 250.000.000 $ 7.500.000
TOTAL GASTOS GENERALES $ 84.904.946
$ 165.095.054
UTILIDAD 30 % $ 49.528.516
3.9.3 Cubicación considerando los Planos y Especificaciones Técnicas de la

Obra.
ITEM
Cantida
l. HABILITACIÓN DE TERRENO Ancho Largo Profundida d Unidad Total
1.1 Excavaciones 3,79 6,69 1,5 38,03 m3 $3.803.265
II. OBRA GRUESA
Profundida Cantida
2.1 Fundaciones Ancho Largo d d Unidad Total
2.2 Hormigón de Fundaciones
G10 3,79 6,69 0,2 5,07 m3 $466.534
Profundida Cantida
2.3 Rellenos Ancho Largo d d Unidad Total
2.4 Base Estabilizada 3,79 6,99 0,2 5,3 m3 $91.451
Profundida Cantida
2.5 Emplantillado Ancho Largo d d Unidad Total
2.6 Hormigón G05 3,79 6,99 0,05 1,32 m3 $112.591
Profundida Cantida
2.7 Cimiento Vivienda Tipo Alto Ancho d d Unidad Total
2.8 Hormigón G25 0,5 0,6 0,2 0,06 m3 $4.800
Profundida Cantida
2.9 Sobrecimientos Ancho Largo d d Unidad Total
2.10 Sistema Tipo EIFS 3,79 6,69 0,2 5,07 m3 $49.189
2.11 Moldajes (2 o 3 Piezas de Profundida Cantida
Pino) Ancho Largo d d Unidad Total
2.12 Moldaje de madera Pino 0,5 0,6 0,2 0,06 Un $227
2.13 bolones Desplazador 0,5 0,6 0,2 0,06 m3 $2.130
2.14 Enfierradura
2.15 Enfierradura A63-42H 0 Un $-
35
Construcción
Profundida Cantida
2.16 Radier Ancho Largo d d Unidad Total
2.17 Hormigón G20 3,79 6,99 0,08 2,12 m3 $197.101
2.18 Malla Electrosoldada ACMA-
C92 3,79 6,99 0,08 2,12 Un $11.529
lll- TERMINACIONES
Resta Cantida
3.1 Revestimiento de Muros Largo Alto elemento d Unidad Total
3.2 Smart Panel 11, 1 mm
3.3 Vista frontal 6,8 6,17 10,51 31,45 m2 $1.005.958
3.4 vista posterior 6,8 6,17 8,16 33,8 m2 $1.081.134
3.5 vista lateral D piso 1 6,69 2,76 0 18,46 m2 $590.676
3.6 vista lateral D piso 2 7,72 3,41 0 26,33 m2 $842.143
3.7 vista lateral I piso 1 y 2 3,85 5,47 0 21,06 Plancha $204.277
3.8 Yeso Cartón ST 10 mm piso 1
y2 39,48 18,11 0 714,98 Plancha $4.068.252
3.9 Yeso Cartón RH 10 mm 31,93 12,34 0 394,02 Plancha $4.724.254
3.10 Yeso Cartón ER 10 mm 14,4 6,17 0 88,85 Plancha $990.833
3.11 Yeso Cartón ERH 15 mm 14,4 6,17 0 88,85 Plancha $990.833
Cantida
4.2 Cerámicos Baño y Cocina Ancho Largo 0 d Unidad Total
Cerámica 33x33cm 3,47 4,62 0 16,03 m2 $256.342
Frague 3,47 4,62 0 16,03 KG $39.918
Cruceta 2 mm 3,47 4,62 0 16,03 bolsa $33.506
4.3 Pinturas Unidad 0 Unidad Total
Pintura Esmalte Interior Blanco 2 0 Tineta $56.000
Pintura Esmalte Exterior 2 0 Tineta $99.980
Cantida
4.4 Cielos Largo Ancho d Unidad Total
Cielo de Entrepiso 0
. Perfiles Omega Económico
35x38x0.5 mm 0 Un $-
. Yeso Cartón ST 10 mm 34,78 9,83 0 341,89 m2 $2.082.094
. Yeso Cartón RH 10 mm 2,31 1,26 0 2,91 m2 $28.233
. Cinta Fibra de Vidrio 0 Un $-
. Yeso (Saco 25 KG) 0 0 Saco $-
. Lana de Oveja de 40 mm 37,09 11,09 0 411,33 Rollo $1.644.901
Cielo de Techumbre Unidad 0 cantidad Unidad Total
. Perfiles AT 37 0 37 Un $58.460
. Perfiles Omega Portante
40x18x0.35 37 0 37 Un $111.000
. Yeso Cartón ST 10 mm 35 0 35 Plancha $213.150
. Tornillos CRS 6x1 1/4" 4 0 4 Caja $18.760
. Lana de Oveja de 150 mm 6 0 6 Rollo $462.000
4.5 Aleros unidad 0 cantidad Unidad Total
36
Construcción
Alero de Entrepiso
. Placa OSB HWR 11,1 mm 34 0 34 Plancha $628.966
. Membrana Asfáltica 10 0 10 Rollo $617.090
. Placa OSB SMART PANEL 34 0 34 Plancha $1.047.744
. Fibrocemento 8 mm 35 0 35 Plancha $687.400
. Tornillo Fibrocemento 1 1/4" 4 0 4 Caja $22.372
Alero de Techumbre 0 cantidad Unidad Total
. Plancha de Fibrocemento de 8
mm 14 0 14 Plancha 274.960
. Tornillo Fibrocemento 1 1/4" 4 0 4 Caja 22.372
Cantida
4.8 Hojalatería Unidad d Unidad Total
Plancha de Acero Zincado 0,35
mm 12 0 12 Plancha $159.480
Pintura Esmalte Exterior 2 0 2 Tineta $60.282
4.9 Puertas Unidad Unidad Total
Puertas Interiores 0
. Puerta de Madera espesor 45
mm 3 0 Un $74.970
. Celosía 15x15 cm 1 0 Un $2.450
Puertas Exteriores Unidad Unidad Total
. Puerta de Madera espesor 45
mm 2 0 Un $49.980
4.10 Ventanas Unidad Unidad Total
Marco PVC Blanco 8 0 Un $266.000
Doble Vidrio Hermético (DVH) 1 0 Un $48.141
Cerradura Embutida 8 0 Un $287.920
Cantida
4.11 Escalera Unidad d Unidad Total
Pino Radiata Impregnada IPV 13 0 13 Un $49.270
Limones de Madera 2x10" 13 0 13 Un $200.070
Madera forma trapezio 2x3" 13 0 13 Un $165.100
Pletinas Metálicas 13 0 13 Un $170.950
Pino Radiata IPV de 2x4" 13 0 13 Un $49.270
Listones 2x2" de Pino IPV 13 0 13 Un $20.670
V-INSTALACIONES 0
5.1 Artefactos Sanitarios Unidad Unidad Total
Inodoro 1 0 Un $74.990
Lavamanos 1 0 Un $20.990
Tina o Receptáculo 0,7m x 1.2 m 1 0 Un $161.000
Lavaplatos 1 0 Un $169.000
Mueble de melamina 80cm X
50cm 1 0 Un $79.990
Lavadero Exterior 0,90 X 1,67 1 0 Un $185.000
5.2 Alcantarillado Domicilirio Unidad Unidad Total
37
Construcción
Cámara Domiciliaria 1 0 Un $15.990

5.3 Instalaciones Eléctricas Unidad Unidad Total
Red Interior 0
. Tablero TDA 1 0 Un $13.990
5.5 Instalación de Gas Unidad Unidad Total
Calefont de 7 Litros 1 0 Un $114.990
Llave de Paso 1 0 Un $2.990
Gas Licuado 1 0 KG $8.663
VI-PAVIMENTOS
Cantida
6.5 Acceso Vivienda Largo Ancho Profundida d Unidad Total
Radier 2,19 0,98 2,15 m2 $23.934
. Hormigón G20 2,19 0,98 0,15 0,32 m3 $29.939
. Enduerecedor Superficial 1 1 Saco $9.800
Cantida
6.6 Pastelones Largo Ancho Profundida d Unidad Total
Gravilla 2,19 0,98 0,15 0,32 m3 $8.016
Ripio 2,19 0,98 0,15 0,32 m3 $10.946
VII-PROPUESTAS DE Resta Cantida

MEJORAMIENTO Largo Alto elemento d Unidad Total
7.1 Plancha Volcanita No $23.587.19
Estructural Hábito. 39,48 18,11 8,16 714,98 Plancha 0
7.2 Plancha Volcanita No $12.147.51
Estructural XR-RH. 39,48 18,11 8,16 714,98 Plancha 0
$37.178.96
7.3 Paneles SIP.
39,48 18,11 8,16 714,98 Plancha 0
7.4 Puerta Terciado
Natural Precolgada. 0 1 1 $0
7.5Revestimiento Exterior $93.289.44
de Siding Metálico. 39,48 18,11 8,16 714,98 Plancha 6
7.6 Paneles Solares. 0 1 Plancha $149.000
7.7 Pintura Termoaislante. 0 1 Tineta $85.000
3.10. Resultados y Entregables.
Para nuestro proyecto de construcción de casas industrializadas, el grupo objetivo para

nuestros resultados y entregas, está dado por:
Para los compradores de viviendas (familias o individuos):
Casa terminada: Se entrega con una estructura prefabricada que se arma y se monta
rápidamente, con acabados y funcionalidades completas. Esto incluye tanto la
estructura exterior (paredes, techos, ventanas) como los acabados interiores (pisos,
38
Construcción
baños, cocina, etc.), se considera además las propuestas de solución de las nuevas
materialidades para el proyecto.
 Documentación legal: Títulos de propiedad, escrituras, certificados de

habitabilidad, etc.
 Manual de usuario o mantenimiento: Guías que explican cómo cuidar los

materiales y sistemas de la casa (como sistemas de fontanería, electricidad, aire
acondicionado).
 Garantías: Compromisos del constructor sobre la calidad de los materiales y el

funcionamiento de las instalaciones durante un tiempo determinado.
 Certificados de eficiencia energética: En muchos casos, las casas

industrializadas son diseñadas para ser eficientes en consumo energético, por lo
que se entrega un certificado que lo avala.
Figura 17: “Prototipo Casa DITEC 2E2”.
39
Construcción
Figura 18: “Plano de planta Casa DITEC 2E2, 1° y 2° Piso”.
Para los inversionistas y desarrolladores:
Estudio de viabilidad: Un análisis detallado sobre el mercado objetivo, costos de

construcción, rentabilidad, etc.
 Planos de construcción: Detalles arquitectónicos y de ingeniería sobre la

distribución, materiales y sistemas de la vivienda.
 Modelo de negocio: Presentación de la rentabilidad de los proyectos de casas

industrializadas, incluyendo estimaciones de costos, tiempo de construcción y
márgenes de ganancia.
40
Construcción
Para las autoridades gubernamentales o reguladoras:
 Permisos de construcción: Documentación legal que respalda el cumplimiento

de las normativas locales.
 Cumplimiento de normativas: Certificados que aseguren que las viviendas

cumplen con los estándares de seguridad, sostenibilidad y eficiencia energética
exigidos por las leyes locales.
 Informe de impacto ambiental: Si es necesario, un informe que detalle cómo la

construcción de las viviendas afecta el entorno y qué medidas se han tomado
para mitigar esos impactos.
Para los contratistas y operarios:
 Planes de trabajo y cronogramas: Instrucciones sobre cómo y cuándo se debe

completar cada etapa del proceso de construcción.
 Materiales y componentes prefabricados: Los materiales necesarios para la

construcción, que suelen ser entregados ya preprocesados para facilitar su
ensamblaje
 Instrucciones técnicas: Manuales y guías técnicas que explican cómo

ensamblar y montar las viviendas de manera eficiente.
3.11. Seguimiento y Revisiones.
El seguimiento físico es crucial para garantizar que la construcción cumpla con las
expectativas a largo plazo. Para eso nuestra empresa contara con un equipo de post-
venta para hacer seguimiento y revisiones considerando los siguientes apartados:
 Inspecciones programadas: Revisiones periódicas después de la entrega para

detectar cualquier defecto o fallo estructural.
 Auditorías de calidad: Evaluaciones sobre si el proyecto se ajusta a los

estándares previamente definidos (en términos de calidad de materiales y
ejecución).
 Revisión de garantías: Asegurar que todos los defectos cubiertos por las
garantías del contratista o los proveedores sean abordados a tiempo.
41
Construcción
IV. CONCLUSIONES Y BIBLIOGRAFÍA
IV.1 CONCLUSIÓN.
La construcción industrializada en Chile tiene el potencial de transformar la industria de

la construcción al mejorar la eficiencia, reducir costos y tiempos, aumentar la calidad de
las viviendas y contribuir a la sostenibilidad del sector. Su implementación es clave
para hacer frente al déficit habitacional, especialmente en un país que enfrenta
desafíos como la urbanización acelerada, la escasez de mano de obra calificada y la
necesidad de adaptarse a las normativas ambientales y sísmicas. Además, puede ser
una solución efectiva ante la creciente demanda de viviendas asequibles y de alta
calidad.
Como Constructora Fast los proyectos industrializados son fundamentales para el

desarrollo sostenible de Chile, ya que aportan soluciones eficientes y de calidad a
desafíos clave como el déficit habitacional, el aumento de la productividad, la
sostenibilidad ambiental y la resiliencia frente a desastres naturales. La adopción de
procesos industrializados en la construcción, la minería y otros sectores puede
contribuir significativamente al crecimiento económico del país, mejorando la
competitividad, generando empleo y mejorando la calidad de vida de la población.
IV.2 BIBLIOGRAFÍA.
www.ditec.cl
https://www.corfo.cl/
www.minvu.gob.cl
https://www.minvu.gob.cl/sobre-minvu/serviu/
42
Construcción
43

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Proyecto

Asignatura: Proyecto Integrado.

Empresa Contraparte: DITEC2E2 / Contacto: [email protected]

Nombre del académico: Bernardo Alcazar Salas

Nombre de los integrantes del grupo: Diego Azargado Marín.

José Hinostroza Quezada

Sebastián Llanes Guzmán

Fecha de entrega: 30-11-2024

II. Objetivo General y Específicos...................................................................................................

IV. Conclusiones y Bibliografía....................................................................................................

La construcción industrializada está basada en la fabricación en serie de componentes

El siguiente trabajo está basado en la construcción de una vivienda social

Los proyectos industrializados en Chile son de creciente importancia debido a los

II.1 Objetivo General

II.2 Objetivos Específicos

 Realizar un Resumen Ejecutivo del Proyecto.

 Analizar el Contexto y antecedentes del Proyecto.

 Describir los Objetivos.

 Enunciar el desafío del Proyecto.

 Fundamentar el proyecto en base a antecedentes.

 Realizar un Enfoque técnico.

 Especificar las soluciones de las propuestas implementadas.

 Realizar la Carta Gantt del proyecto con las actividades necesarias.

 Confeccionar el Presupuesto completo según las especificaciones técnicas del

 Mencionar los Resultados y entregables.

 Dar a conocer las herramientas de Seguimiento y revisiones.

3.1. Resumen Ejecutivo.

Nuestro desafío como asesores de construcción industrializada está en la constante

Nuestros objetivos corresponden a:

Reducir los tiempos de construcción.

Nuestras actividades claves como principales asesores del rubro de la construcción

Diseño y Planificación del Proyecto. Fabricación de Componentes Prefabricados.

Además, la Ampliación de la oferta de viviendas y proyectos de interés social, como

A través de los resultados obtenidos, no solo tendremos los beneficios en términos de

Para nuestras futuras investigaciones o proyectos, consideraremos optimizar la cadena

Este asesoramiento tendrá implicaciones en la industria de la construcción para la

3.2. Organización - Contexto y Antecedentes.

3.2.1 Equipo Líder del Proyecto.

Diego Azargado Marin – Líder del Equipo.

José Hinostroza Quezada – Encargado de Investigación.

Funciones: Encargado de investigar temas actuales de la construcción industrializada

Sebastián Llanes Guzmán – Encargado Documental.

Funciones: Encargado de centralizar de la información recepcionada, escribir el

3.2.2 Contexto (Antecedentes).

La construcción industrializada ha recibido apoyo de algunas políticas públicas,

El gobierno chileno ha implementado varias iniciativas para promover la innovación

avanzando en la integración de estos métodos en el mercado de la construcción

La construcción industrializada tiene un potencial especial en las regiones fuera de

La construcción industrializada puede tener efectos económicos positivos a corto y

Reducción de costos y tiempos de construcción: Al ser más eficientes, los métodos

Generación de empleo en sectores especializados: Si bien reduce la mano de obra

Inversión en infraestructura y tecnología: A medida que el país invierte en

La construcción industrializada tiene un impacto directo en el ámbito social,

Acceso a la vivienda: El uso de métodos industrializados permite una construcción

Condiciones laborales: La industrialización del sector puede transformar el mercado

Inclusión social: La rápida construcción de viviendas de calidad podría favorecer la

3.3 Objetivo del Proyecto

 Reducir significativamente los plazos de ejecución de los proyectos.

3.4 Enunciado del Desafío.

Resumen de la Solicitud de la empresa contraparte.