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    TAREA 6. DERECHO NOTARIAL

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    Universidad Abierta para Adultos

    Escuela:
    Ciencias políticas y jurídicas

    Carrera:
    Derecho

    Participante:
    Keyla Altagracia Valdez Ventura

    Matricula:
    100031092

    Tema:
    Actos notariales: El acto notarial y bajo firma privada

    Asignatura:
    Derecho Notarial

    Facilitador:
    Francisco Vásquez

    Fecha:
    10/12/2024
    Nagua, República Dominicana
    INTRODUCCIÓN

    UNIDAD VI: ACTOS NOTARIALES: EL ACTO NOTARIAL Y BAJO FIRMA


    PRIVADA

    Un acto notarial es un instrumento público que se redacta y conserva un notario


    para hacer constar hechos que presenciaron o fueron declarados por los
    comparecientes.

    Por otro lado, un acto bajo firma privada es un escrito que redactan las partes o sus
    mandatarios, y que solo es válido si están firmados por quienes intervienen en él.

    En esta asignación estaremos desarrollando dos contratos bajo firma privada, un


    acto de venta y un contrato de alquiler.
    Actividad I: Consulte la bibliografía básica de la unidad y demás fuentes
    complementarias del curso; luego realice la actividad que se describe a
    continuación:

     Redacte dos actos bajo firma privada tomando en cuenta los


    requisitos de la Ley: Un contrato de compraventa (acto de
    venta). Un contrato de alquiler.

    LICDA. KEYLA ALT. VALDEZ VENTURA


    C/Rivas No.38, esquina Castillo, Tel.829-591-4943
    San Francisco de Macorís, Rep. Dom.

    ACTO DE VENTA BAJO FIRMA PRIVADA

    ENTRE: De una parte el señor LUIS RAMOS, dominicano, mayor de edad, Portador
    de la Cédula de Identidad y Electoral No. 071-0017741-4, domiciliado y residente en
    la urb. Doral Park de la ciudad de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte,
    quien en lo que sigue de este acto se denominará EL VENDEDOR; y de la otra
    parte el señor ELVIN ROJAS CASTILLO, dominicano, mayor de edad, Portador de
    la Cédula de Identidad y Electoral No. 402-0578679-9, domiciliado y residente el
    municipio de Castillo, Provincia Duarte, quien en lo adelante del presente acto se
    denominará EL COMPRADOR.

    SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

    PRIMERO: EL VENDEDOR, por medio del presente acto vende, cede y transfiere,
    desde ahora y para siempre, libre de todo gravamen y bajo todas las garantías de
    derecho a favor de EL COMPRADOR, el Vehículo que se describe a continuación:

    “AUTOMÓVIL PRIVADO MARCA TOYOTA, MODELO LANDCRUISER


    PRADO, COLOR BLANCA, AÑO 2015, CHASIS NO.
    JT111VJ9500022206, REGISTRO Y PLACA NO. G022827, MATRICULA
    NO. 3699046, LA CUAL EL VENDEDOR ENTREGA FORMALMENTE A
    EL COMPRADOR”.

    SEGUNDO: El precio convenido y pactado entre las partes contratantes para la


    realización de la presente venta, es por la suma de SEISIENTOS SESENTA MIL
    PESOS DOMINICANOS (RD$660,000.00), moneda nacional, suma esta que EL
    VENDEDOR afirma haber recibido conforme y a su entera satisfacción de manos de
    EL COMPRADOR, por lo que otorga formal recibo de descargo y finiquito legal y
    autoriza a las autoridades competentes realizar la transferencia del vehículo objeto
    de la presente venta a favor de EL COMPRADOR, previo requisito de las
    formalidades legales.
    TERCERO: EL VENDEDOR, justifica su derecho de propiedad del vehículo objeto
    de la presente venta, por haberla adquirido mediante su propio esfuerzo.

    CUARTO: EL VENDEDOR AUTORIZA Y OTORGA PODER a la Dirección General


    de Impuestos Internos a entregar la Matricula al señor ELVIN ROJAS CASTILLO
    dominicano, mayor de edad, soltero, Portador de la Cédula de Identidad y Electoral
    No. 402-0578679-9 domiciliado y residente en el municipio de Castillo, Provincia
    Duarte, para que este pueda Gestionar el Traspaso y Retirar la Matricula por ante la
    DIRECCION GENERAL DE IMPUESTOS INTERNOS, del Vehículo descrito más
    arriba, por lo que dicho Apoderado queda Autorizado a firmar cualquier documento a
    los fines de retirar dicha Matricula.

    QUINTO: Para todo lo no previsto en el presente acto las partes se remiten al


    derecho común.-

    HECHO Y FIRMADO de buena fe, en la ciudad de San Francisco de Macorís,


    Provincia Duarte, República Dominicana, a los ocho (08) días del mes de diciembre
    del año dos mil veinticuatro (2024).-

    LUIS RAMOS
    Vendedor

    ELVIN ROJAS CASTILLO


    Comprador

    Yo, LICDA. KEYLA ALT. VALDEZ VENTURA, dominicana, mayor de edad,


    Abogada Notario Público de los del Número de la ciudad de San Francisco de
    Macorís, inscrita en el Colegio de Notarios Dominicano, INC., bajo el Numero tres
    mil trecientos cuarenta y seis guiones cero cuatro(33346-04), con estudio
    profesional abierto en la calle Rivas Esquina Castillo No.-38 de esta ciudad,
    CERTIFICO: Que por ante mi han comparecido los señores LUIS RAMOS y ELVIN
    ROJAS CASTILLO, persona que identifique con la presentación de sus Cédulas de
    Identidad descrito más arriba, cuyas generales y calidades constan, quienes me
    manifestaron bajo la fe del juramento, que estas son las firmas que acostumbran
    usar en todos los actos de sus vidas públicas y privadas, por lo que merecen y debe
    dársele entero crédito, por lo que CERTIFICO Y DOY FE. Hecho y firmado en la
    ciudad de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte, República Dominicana, a los
    ocho (08) días del mes de diciembre del año dos mil veinticuatro (2024).

    LICDA. KEYLA ALT. VALDEZ VENTURA


    NOTARIO PÚBLICO
    LICDA. KEYLA ALT.VALDEZ VENTURA
    C/Rivas No.38, esquina Castillo, Tel.829-591-4943
    San Francisco de Macorís, Rep. Dom.

    CONTRATO DE ALQUILER

    ENTRE LAS SEÑORAS: de una parte JAMIRKA NOLASCO ROSARIO,


    dominicana, mayor de edad, soltera, Contadora, Portadora de la Cédula de
    Identidad y Electoral No. 402-0512438-5, domiciliada y residente en esta ciudad de
    San Francisco de Macorís, Provincia Duarte, quien en lo que sigue del presente
    contrato se denominará LA PROPIETARIA; y de la otra parte, la señora ARIANNY
    BONILLA GARCIA, dominicana, mayor de edad, soltera, estudiante, Portadora de
    la Cédula de Identidad y Electoral No. 402-3247224-3, domiciliada y residente en
    esta ciudad de San Francisco de Macorís, quien en lo que sigue del presente
    contrato se denominará LA INQUILINA.

    SE HA CONVENIDO Y PACTADO LA MEJOR BUENA FE LO SIGUIENTE:

    PRIMERO: LA PROPIETARIA, de generales que constan por medio del presente


    contrato conviene en CEDER EN ALQUILER, a favor de LA INQUILINA, el
    siguiente inmueble que se describe a continuación: UN APARTAMENTO
    CONSTRUIDO DE BLOCK, TECHADO DE CONCRETO, PISO DE CERAMICA,
    MARCADO CON EL NO. A2, SEGUNDO NIVEL, DEL EDIFICIO DOBLE AA,
    UBICADO EN EL RESIDECIAL DORAL, DE ESTA CIUDAD DE SAN FRANCISCO
    DE MACORIS, PROVINCIA DUARTE, EL CUAL CONSTA DE TRES
    HABITACIONES, SALA , COCINA , COMEDOR, ÁREA DE LAVADO, BALCON,
    DOS PARQUEOS, Y DEMAS DEPENDENCIAS Y ANEXIDADES.

    SEGUNDO: Este inmueble ha sido recibido en buen estado, y ha sido visto


    examinado y encontrado a su entera satisfacción por LA INQUILINA, quien lo usara
    para VIVIENDA FAMILIAR, ni pudiendo dedicarla a ningún otro uso que no sea el
    establecido en este contrato sin autorización escrita de LA PROPIETARIA.

    TERCERO: LA INQUILINA, se compromete a no hacer ninguna modificación del


    espacio físico o de la distribución del inmueble a menos que LA PROPIETARIA, así
    se lo autorice por escrito. Queda entendido que cualquier cambio, modificación,
    adicción, anexos o arreglos, que bajo estas condiciones se hicieran quedara como
    parte del inmueble y por tanto como parte del patrimonio de LA PROPIETARIA, no
    teniendo derecho LA INQUILINA, a reclamar pagos por este concepto ni derecho a
    demanda reivindicatoria.

    CUARTO: Si durante el curso de este contrato ocurriera entre las personas que
    ocupan el inmueble algún caso de enfermedad contagiosa y fuere necesario
    efectuar la desinfección del inmueble, los gastos originados correrán por cuenta de
    LA INQUILINA. Además, esta se compromete a velar por el fiel cumplimiento de los
    reglamentos sanitarios, haciendo responsable de las infracciones, mientras dure
    este contrato.

    QUINTO: LA INQUILINA, se compromete a: A) Dar aviso inmediato a la persona de


    LA PROPIETARIA, de cualquier daño que por fuego u otra causa sufra el inmueble
    alquilado; B) A cuidar esmerada la propiedad impidiendo que se cometa ningún acto
    de deterioro y mantenerlo en buen estado.

    SEXTO: Este contrato durara un (01) año, a partir del día diez (10) del mes de
    diciembre, del año Dos Mil Veinticuatro (2024), plazo que vence el día diez (10) del
    mes de diciembre, del año Dos Mil Veinticinco (2025), fecha en la cual LA
    INQUILINA, deberá hacer entrega libre y voluntaria sin ninguna inversión judicial.
    Han acordado las partes que el presente contrato podrá ser prorrogado por una
    duración igual o por cualquier otro tiempo por mutuo acuerdo entre ellos.

    SEPTIMO: LA INQUILINA, se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual o


    fracción de mes la suma de DIECINUEVE MIL PESOS DOMINICANOS
    (RD$19,000.00), suma de dinero que deberá pagar mes por mes y sin retardo
    alguno todos los días primero (01) de cada mes, por un periodo de un (01) año. En
    defecto del alquiler previsto Cinco (5) días después de vencida la fecha de pago,
    este contrato quedara rescindido y se ejecutara el desalojo sin previa notificación del
    desahucio previsto en el Articulo 1736 del Código Civil, renunciando LA INQUILINA
    a todos los requisitos, excepciones o plazo que le acuerda la ley o el presente
    contrato, incluyendo el derecho de apelación u otro recurso, fallo o sentencia que en
    su contra se pronuncie por falta de cumplimiento de este contrato.-

    OCTAVO: LA PROPIETARIA declara que recibió de manos de LA INQUILINA la


    suma de TREINTA Y OCHO MIL PESOS DOMINICANOS (RD$38,000.00), moneda
    de curso legal nacional, por concepto de dos (2) meses de depósitos, suma que
    responderá y no podrá aplicarla al pago de alquileres cuando a ella diera lugar, a
    los gastos que ocasione el desalojo y a las reparaciones previstas en las clausulas
    anteriores. Convienen las partes que una vez transcurrido el término del presente
    contrato de alquiler, dicho depósito podrá ser utilizado por LA PROPIETARIA, para
    reparar los daños o deterioros que pueda causar LA INQUILINA, en el inmueble
    otorgado en alquiler, en el presente contrato. Y en caso de que no fuera necesaria
    ninguna reparación, los depósitos serán devueltos por LA PROPIETARIA, el día de
    la entrega del inmueble. Además LA INQUILINA no podrá pretender usar dicha
    suma dada en depósito, para el pago de mensualidades.

    NOVENO: En caso de ser renovado tendrá cada año un incremento mínimo de un


    10% del concepto de alquiler mensual. Sin perjuicio de lo antes indicado en esta
    cláusula, las obligaciones de LA INQUILINA persistirán hasta el momento en que
    real y efectivamente entregue su conformidad a LA PROPIETARIA el apartamento y
    sus llaves, entrega que se comprobara mediante recibo escrito por LA
    PROPIETARIA.

    DECIMO: Queda expresamente acordado, que los servicios de: agua, luz, recogida
    de basura, teléfono, tele cable, y cualquier otro servicio que sea establecido,
    correrán por cuenta de LA INQUILINA, este al momento de desocupar la casa,
    deberá presentar los documentos o comprobantes de los pagos realizados en caso
    de que haya alguna deuda por estos. LA INQUILINA se declara deudora de LA
    PROPIETARIA por la suma dejada de pagar, pudiendo LA PROPIETARIA proceder
    al cobro compulsivo de las mismas con las moras y recargos que sean aplicados en
    caso de que la fianza depositada no sea suficiente para cubrir los mismos.

    DECIMO PRIMERO: Queda mutuamente acordado entre las partes: Que se opera
    de pleno derecho, rescindir la resolución de este contrato. En caso de
    incumplimiento total o parcial por parte de LA INQUILINA, sin que haya necesidad
    de lo pronuncien en los Tribunales.-

    DECIMO SEGUNDO: Las partes convienen que el término del presente contrato
    cualquiera de las partes tiene la obligación de avisar un mes de antelación a la
    fecha de entrega del inmueble objeto del presente contrato.

    HECHO Y FIRMADO de buena fe en dos (02) originales, de un mismo tenor y efecto


    para cada una de las partes contratantes y otra para el protocolo del notario público
    actuante. En la ciudad de San Francisco de Macorís, Provincia Duarte, Republica
    Dominicana, hoy día Diez (10) del mes de diciembre del año Dos Mil Veinticuatro
    (2024).-

    JAMIRKA NOLASCO ROSARIO


    Propietaria

    ARIANNY BONILLA GARCIA


    Inquilina

    Yo, LICDA. KEYLA ALT. VALDEZ VENTURA, dominicana, mayor de edad,


    Abogada Notario Público de los del Número de la ciudad de San Francisco de
    Macorís, inscrita en el Colegio de Notarios Dominicano, INC., bajo el Número tres
    mil trecientos cuarenta y seis guiones cero cuatro(33346-04), con estudio
    profesional abierto en la calle Rivas Esquina Castillo No.-38 de esta ciudad,
    CERTIFICO: Que por ante mi han comparecido las señoras JAMIRKA NOLASCO
    ROSARIO y ARIANNY BONILLA GARCIA, persona que identifiqué con la
    presentación de sus Cédulas de Identidad descrito más arriba, cuyas generales y
    calidades constan, quienes me manifestaron bajo la fe del juramento, que estas son
    las firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus vidas públicas y
    privadas, por lo que merecen y debe dársele entero crédito, por lo que CERTIFICO
    Y DOY FE. Hecho y firmado en la ciudad de San Francisco de Macorís, Provincia
    Duarte, República Dominicana, a los Diez (10) días del mes de diciembre del año
    dos mil veinticuatro (2024).
    LICDA. KEYLA ALT. VALDEZ VENTURA
    NOTARIO PÚBLICO

    CONCLUSIÓN

    Para finalizar con lo ya propuesto es importante destacar que El acto bajo firma
    privada es un tipo de acto jurídico que se formaliza entre las partes sin la
    intervención de un funcionario público, como un notario o registrador. Este tipo de
    documento tiene plena validez legal siempre que cumpla con los requisitos
    establecidos por la ley, como la identificación clara de las partes, el consentimiento
    mutuo, la capacidad jurídica de los involucrados, y el cumplimiento de las
    formalidades esenciales, como la firma de los interesados.
    BIBLIOGRAFÍA

    Universidad Abierta Para Adultos - UAPA. (2019, 11 diciembre). Redacción de


    documentos propios del notario [Vídeo].
    YouTube. https://www.youtube.com/watch?v=lY8VrNhZfto

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