CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE HABITACIÓN

En la ciudad de Barcelona, a 1 de Octubre de 2024

Reunidos de una parte como arrendador Doña MI SOOK JUNG WO

LEE mayor de edad, con DNI. N 21771666G con domicilio en Av.
República Argentina 270.A. entresuelo 3. Barcelona y de otra como
arrendatario Don JAIRO ANDRES PANTOJA ARANGO, mayor de
edad, de estado civil soltero con NIE Nº Z2330418V y con domicilio a
efectos de notificaciones en Av. Republica Argentina 270A entresuelo
3, Barcelona.

INTERVIENEN

Los dos en su propio nombre y derecho como arrendador y

arrendatario respectivamente. Ambas partes tienen plena capacidad
legal para concurrir a este acto según manifiestan y, recíprocamente,
se reconocen y

EXPONEN

PRIMERO.- Que Doña MI SOOK JUNG WO LEE es propietario en

pleno dominio de la vivienda amueblada Av. República Argentina
270.A. entresuelo 3. Barcelona, vivienda que consta de cocina y 1
cuarto de baño.

SEGUNDO.- Que Doña MI SOOK JUNG WO LEE ha convenido con

Don JAIRO ANDRES PANTOJA ARANGO, el arrendamiento de la
habitación amueblada número 2, cuya superficie y composición,
incluido el mobiliario, así como demás características son
perfectamente conocidas por el arrendatario. El arrendamiento de
dicha habitación dará derecho al uso común con el resto de
arrendatarios de la vivienda de las zonas comunes de la misma. El
arrendamiento se realiza con sujeción al régimen jurídico establecido
en la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de Noviembre de 1994,
que llevan a cabo por medio del presente contrato y con arreglo a las
siguientes:

ESTIPULACIONES
PRIMERA.- DESTINO. Que Doña MI SOOK JUNG WO LEE arrienda a
Don JAIRO ANDRES PANTOJA ARANGO la habitación descrita en el
expositivo segundo de este documento, que será destinada a
vivienda habitual y permanente del arrendatario durante la fecha
descrita. La habitación se pondrá a disposición de la parte
arrendataria con la entrega de llaves de dicha habitación y de la
vivienda, recibiéndola en un estado adecuado al fin al que se destina.

SEGUNDA.- DERECHO DE ACCESO A LA VIVIENDA DEL

ARRENDADOR. Las partes acuerdan expresamente la renuncia del
arrendatario a impedir que el arrendador pueda acceder a las zonas
comunes de la vivienda y a las habitaciones que circunstancialmente
no se encuentren arrendadas en el momento del acceso a la vivienda.
La violación de este derecho del arrendador por parte de cualquier
persona que se encuentre en la vivienda será considerada causa de
solución del contrato de arrendamiento y motivo de desahucio del
arrendatario, siendo éste responsable de los daños y perjuicios que el
impedimento de acceso a la vivienda puedan ocasionar al arrendador,
entre otros la pérdida de beneficios por no poder arrendar otras
habitaciones.

TERCERA.- DURACIÓN Y PRÓRROGAS. El arrendamiento se pacta

por un plazo de 3 meses empezando a contar desde el día 1 de
octubre de 2024 hasta el 31 de diciembre de 2024. Llegado el día del
vencimiento de dicho plazo, éste se podrá extender a voluntad de
ambas partes, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con
treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del
plazo inicial o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no
renovarlo.

CUARTA.- Prorrogado el contrato por no haber manifestado ninguna

de las partes su voluntad de no prorrogar (o por haber manifestado su
voluntad fuera del plazo mencionado), podrá el arrendatario manifestar
al arrendador con UN MES de antelación a la fecha de terminación de
cualquiera de las anualidades su voluntad de no renovar el contrato.

QUINTA.- Una vez haya transcurrido el plazo de duración del

contrato y, en su caso, de la prórroga referenciada, el arrendatario
deberá dejar a disposición del arrendador la totalidad de la habitación
cuyo uso se cede en este contrato en perfecto estado, y ello sin
necesidad de ningún requerimiento expreso dirigido al arrendador.
Todo ello, salvo que las partes en su momento, lleguen a un acuerdo
en cuanto a la formalización de un nuevo contrato de arrendamiento.

SEXTA.- RENTA Y ACTUALIZACIÓN DE RENTA. El arrendatario

abonará al arrendador, en concepto de renta, la cantidad de
CUATROCIENTOS EUROS MENSUALES (400€), dentro de los cinco
primeros días de cada mes, mediante ingreso o transferencia bancaria
en el número de cuenta:

ES85 0049 5525 5224 1088 1254

Santander

Sha Ron Lee Jung

El arrendatario hace entrega en este acto del primer mes de renta,

correspondiente al mes de octubre, siendo esta de CUATROCIENTOS
EUROS (400€) sirviendo este documento como la más eficaz carta de
pago.

El importe de la renta se actualizará por el arrendador en la fecha en

la que se cumpla cada año de vigencia del contrato, actualizándose en
función de las variaciones porcentuales del IPC publicado por el
Instituto Nacional de Estadística en un periodo de doce meses
inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando
como mes de referencia para la primera actualización el que
corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de
celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al
último aplicado.

La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes

siguiente a aquél en que la arrendadora lo notifique a la arrendataria
por escrito, expresando el porcentaje de alteración aplicado. A efectos
de esta notificación, será válida la efectuada por nota en el recibo de
la mensualidad del pago precedente.

SÉPTIMA.- GASTOS GENERALES. No será obligación de la parte

arrendataria el pago de los gastos generales de la vivienda.
OCTAVA.- SUMINISTROS. No será de cargo y cuenta del
arrendatario llevar a cabo tanto con el Ayuntamiento como con las
compañías de electricidad y telefonía, los respectivos contratos de
suministro de agua, energía, electricidad y teléfono.

NOVENA.- OBRAS DE CONSERVACIÓN. El arrendador está

obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las
reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda y la
habitación en las condiciones de habitabilidad para servir al uso
convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea
imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos
1.563 y 1.564 del Código Civil.

DÉCIMA.- PEQUEÑAS REPARACIONES. Las pequeñas

reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la
habitación serán de cargo del arrendatario. Las pequeñas
reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de las zonas
comunes serán a cargo de los arrendatarios que en el momento de
realizarlas estén ocupando la vivienda.

DÉCIMO PRIMERA.- OBRAS DE MEJORA. Las partes se someten

para regular lo relacionado con las obras de mejora a lo establecido en
la ley de arrendamientos urbanos vigente al momento de la
celebración del contrato.

DÉCIMO SEGUNDA.- OBRAS DEL ARRENDATARIO.

Sin perjuicio de la facultad de resolver el contrato, el arrendador que no haya autorizado la rea

Si el arrendatario ha realizado unas obras que han provocado una disminucion de la estabilidad
DÉCIMO TERCERA.- OBRAS DE ADAPTACIÓN PERSONALES

. El arrendatario, previa not

El arrendatario estara obligado, al termino del contrato, a reponer la habitación al estado anteri

DÉCIMO CUARTA.- CLÁUSULA DE PENALIZACIÓN EXPRESA. La

parte arrendataria hará entrega de las llaves de la vivienda y de la
habitación en la fecha de finalización del presente contrato. De
realizar la entrega más tarde, el arrendatario abonará al arrendador la
cantidad de 25 euros por cada día de retraso en la puesta a
disposición de las llaves, en concepto de cláusula penal, además de
todos los gastos que directos e indirectos que dicho retraso generan
de cara a la recuperación de la habitación.

DÉCIMO QUINTA.- NORMAS DE CONVIVENCIA. La parte

arrendataria se someterá durante toda la vigencia del contrato a las
normas de la comunidad de propietarios, especialmente las relativas a
la convivencia. Se prohíbe expresamente la estancia de cualquier tipo
de animal en la vivienda.

Además, se establecen como normas de utilización de zonas

comunes de la vivienda las siguientes:

Uso del cuarto(s) de baño: se podrá utilizar en cualquier horario

respetando en todo momento las necesidades de utilización del resto
de usuarios.
No se permite la organización de ningún tipo de fiesta en el inmueble
descrito.
No se permite la realización de ruidos varios después de las 22h de la
noche, facilitando así la convivencia entre los ocupantes del domicilio.
La pérdida de la llave entregada el día de la firma perteneciente al
inmueble causará el pago de la reposición de la misma por parte del
inquilino.

DÉCIMO SEXTA.- CESIÓN Y SUBARRIENDO. El contrato no se

podrá ceder ni subarrendar de forma parcial por el arrendatario sin
previo consentimiento por escrito del arrendador.

DÉCIMO SÉPTIMA.- TANTEO Y RETRACTO. La parte arrendataria

renuncia expresamente a los derechos de tanteo y retracto sobre la
vivienda y sobre la habitación.

DÉCIMO OCTAVA.- FIANZA. El arrendatario entrega en este acto al

arrendador un total de CUATROCIENTOS EUROS (400€) en
concepto de fianza legal, para garantizar el cumplimiento de sus
obligaciones derivadas del presente contrato.

DÉCIMO NOVENA.- GARANTÍAS ADICIONALES.- Las partes

acuerdan no aportar garantías adicionales a la fianza legal
mencionada en la estipulación anterior (EN CASO CONTRARIO
ESTABLECER EN ESTA CLÁUSULA LA GARANTÍA ESTABLECIDA).

VIGÉSIMA.- REGISTRO.- Cualquiera de las partes podrá instar el

registro del contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad
en el que se encuentre registrado el inmueble arrendado, siendo los
gastos soportados por mitad si el registro es del interés de ambas
partes y, no siendo así, por quien interese la inscripción.

VIGÉSIMO PRIMERA.- DOMICILIO A EFECTO DE

NOTIFICACIONES. Las partes fijan como domicilio a efectos de
notificaciones derivadas de la relación contractual el que figura para
cada uno de ellos en el encabezamiento del contrato. Deberán
notificarse mutuamente una parte a la otra cualquier cambio que
quieran realizar en este sentido.

VIGÉSIMO SEGUNDA.- SUMISIÓN. Los contratantes se someten

expresamente a los Juzgados y Tribunales de la ciudad de
BARCELONA para todas aquellas cuestiones litigiosas que pudieran
derivarse del presente contrato, por ser el lugar donde se encuentra la
habitación arrendada.
Anexos:

SE PROHÍBE EXPRESAMENTE LA REALIZACIÓN DE RUIDOS A

PARTIR DE LAS 22:00 DE LA NOCHE, SALTARSE ESTA MEDIDA
DARÁ MOTIVO A LA CANCELACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO Y
EL ARRENDATARIO DEBERÁ ABANDONAR EL DOMICILIO EN 24H
SIN LA RESERVA OTORGADA.

SE PROHÍBE EXPRESAMENTE ALOJAR A CUALQUIER TIPO DE

INVITADO A PERNOCTAR EN LA VIVIENDA SIN ANTES UN PERMISO
ESCRITO DE LA PROPIEDAD, SALTARSE ESA MEDIDA DARÁ
LUGAR A LA CANCELACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO Y EL
ARRENDATARIO DEBERÁ ABANDONAR EL DOMICILIO EN 24H SIN
LA RESERVA OTORGADA.

Y con el carácter expresado en la intervención, firman el presente

contrato por duplicado, en cinco folios escritos por el anverso
numeradas sus caras del uno al cinco, en el lugar y fecha indicados.
LISTO

ARRENDADOR/A ARRENDATARIO/A