MEMORIA DESCRIPTIVA

ESPECIFICACIONES TECNICAS
ARQUITECTURA
CONSTRUCCION DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
1. PROPIETARIOS:
HAROLD JHANAUR BORDA HUILLCAS
2.- UBICACIÓN.
Código Ubigeo : 030101

Ubicación : MANZANA “D” LOTE 5
Vía : AV. SINCHI ROCA
Distrito : ABANCAY
Provincia : ABANCAY
Región : APURIMAC
3. DATOS FISICOS DEL TERRENO
A. AREA TOTAL LOTE MATRIZ
El predio cuenta con un área total de 192.65 M2.
B. PERIMETRO
El predio cuenta con un perímetro de 58.35 ml.
C. AREA TOTAL CONSTRUCCION PROYECTADA
El área total de la construcción es de 192.65 M2.
D. PERIMETRO
El perímetro que cobertura la construcción es de:
PRIMER NIVEL: 58.35 metros lineales

SEGUNDO NIVEL: 59.35 metros lineales
TERCER NIVEL: 59.35 metros lineales
C. COLINDANCIAS DEL LOTE MATRIZ:
Por el Frente, Colinda con la Av. Sinchi Roca, en una línea recta de 10.00 metros
lineales.
Por la Derecha entrando, Colinda con el lote N° 4, en una línea recta de 18.95 metros
lineales.
Por la Izquierda entrando, Colinda con el lote N°9, en una línea recta de 19.20 metros
lineales.
Por el Fondo, Colinda con el lote N° 3, en una línea recta de 10.20 metros lineales.
4. GENERALIDADES:
El presente proyecto consiste en la CONSTRUCCION DE UNA VIVIENDA,
destinado a uso MULTIFAMILIAR, desarrollado en cuatro niveles, todo ellos
unidos verticalmente a través de una caja de escalera exterior.
5. DESARROLLO DEL PROYECTO:
1º PISO
Se plantea sobre un área destinada a UN LOCAL COMERCIAL, TRES
DORMITORIOS, TRES BAÑO, UN PASADISO, UNA ESCALERA, TRES DUCTO,
SALA COMEDOR Y COCINA. Área de construcción de 192.65 m2. Perímetro de
construcción de 58.35 metros lineales. Área libre en este nivel: 6.88 M2.
2º PISO
Se plantea sobre un área destinada a UNA ESCALERA, DOS SALA COMEDOR,
DOS COCINA, SEIS DORMITORIOS, CUATRO BAÑOS, TRES DUCTOS, área de
construcción de 196.62 m2. Perímetro de construcción de 59.35 metros lineales.
Área libre en este nivel: 6.88 M2.
3º PISO
4º PISO
6.- REFERENCIAS E INDICACIONES:

Los baños serán surtidos con sistema de agua fría, se continuó el programa
arquitectónico de la vivienda de tal manera que todos los ambientes cumplan los
requisitos mínimos indispensables tanto en iluminación, ventilación y asolamiento
en concordancia con los siguientes documentos de referencia:
Reglamento Nacional de Construcciones.
Manuales, Normas y Códigos década especialidad concurrente en la obra.
Especificaciones y Estándares de fabricación.
Las dimensiones y formas de los dormitorios han sido diseñados para cumplir los
requerimientos planteados por los clientes, lográndose tener una configuración
formal y espacial de la vivienda que permita una adecuada funcionalidad,
facilitando con ello, el adecuado desarrollo de las diferentes funciones cotidianas
propias de una vivienda familiar, pues al mismo tiempo se logra garantizar un
adecuado confort ambiental (ventilación, iluminación, asolamiento) al usuario,
logrando de esta manera satisfacer las expectativas del cliente respetando la
normatividad urbanística correspondiente y los índices edificatorios a la cual esta
afecta el inmueble.
7. PARTICULARIDADES DEL TERRENO

El terreno presenta UNA LIGERA pendiente pero no considerable para el presente
proyecto.
8. OBRAS PROVISIONALES
Comprende la instalación de redes de agua y desagüe según los requerimientos
de la obra.
9. MOVIMIENTO DE TIERRA
La eliminación del desmonte y materiales sobrantes deberá ser periódica de modo
que la zona de obra quede siempre habilitada.
10. ALBAÑILERIA
Comprende la construcción de muros tabiques y parapetos en mampostería de
bloquetas de concreto, ladrillos de arcilla cocida.
La unidad de albañilería no deberá presentar materiales extraños internos ni
externos, en lo posible deberá ser de dimensión exacta y constante. Con
dimensiones en las bloquetas de 15 x 20 x 40, 12 x 20 x 40 y en los ladrillos de 12
x 24 x 10 (medidas en cm) en promedio.
11. MANO DE OBRA

Se utilizara mano de obra calificada y deberá cumplir los siguientes aspectos
 El humedecimiento de las unidades de albañilería al pie de obra
 El alineamiento y el aplomado
 El menor espesor posible en juntas horizontales de mortero
 El asentado con presión durante su colocación
 El llenado total de las juntas verticales del mortero.
La ejecución de la albañilería será prolija, los muros quedaran perfectamente
aplomadas y las hiladas correctamente alineadas y niveladas, se distribuirá la
capa de mortero debiendo tener como promedio de 1.5 cm.
12. REVOQUES Y ENLUCIDOS

Todos, los revoques y vestiduras serán terminados con nitidez y ajustado los
perfiles a las medidas indicadas y recomendadas en los planos.
Además de las características de los morteros y pastas indicadas en el
Reglamento Nacional de Construcciones se debe guardar especial cuidado sobre
la calidad de la arena a utilizar, la cual deberá ser limpia clasificada, bien guardada
y deberá contener arcillas ni materias orgánicas y salitrosas.
El tarrajeo comprende los revoques finos con caracteres definitivo debe presentar
la superficie frotada y se ejecutara tarrajeos primarios, debiendo quedar listo para
recibir la pintura.
Los encuentros con muros deberá ser bruñido, las aristas expuestas a impactos
serán convenientemente boleadas.
El cielo raso será de yeso de espesor de 1.5cm quedando expedito para el pintado
correspondiente.
13. PISOS
Comprende trabajos de pisos y falsos pisos así como aquellos materiales de
acabados colocados sobre los pisos
La ejecución deberá ser después de los acabados de los cielos rasos y colocados
los muros para la puerta.
En los ambientes indicados se colocara cerámicos vitrificados cuya resistencia a la
abrasión no podrá ser menor a la coeficiente (P.E.I 3) (MEDIANO TRANCITO)
Previo al proceso de colocación se procederá a colocar puntos de nivel
coincidentes con el nivel del piso terminado especificado para los ambientes.
14. ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS

Esta sección comprende la ejecución de zócalos y contra zócalos, revestimiento y
enchapados factibles de ser realizados en obra, apareciendo la indicación de ellos
con los pisos y muros.
En caso de ser usado cemento para tal fin, los elementos antes de ser fraguados
deberán ser saturados con agua limpia aplicando a presión el cemento gris normal
entre las juntas hasta llegar al ras. En caso de ser utilizado pegamento no será
necesario remojar los elementos a ser usados en los zócalos y contra zócalos.
15. CARPINTERIA DE MADERA

La madera será de calidad seleccionada y de TORNILLO, debiendo presentar
fibras rectas. No tendrá defectos de estructura, no será madera pensionada ni
comprimida ni tener nudos grandes.
La madera deberá ser durable, resistente, al ataque de los hongos e insectos y
aceptar fácilmente de tratamientos con sustancias químicas a fin de optimizar su
duración.
16. CERRAJERIA
Comprende este rubro al suministro y colocación de los elementos y accesorios
integrantes de la carpintería de madera destinada a facilitar el movimiento de las
hojas y dar seguridad conveniente a cierre de ventanas y puertas y elementos
similares.
17. VIDRIOS Y CRISTALES

Especificados para ventanas de los niveles primero al cuarto, de tono similar a los
cristales crudos de 10 mm. Y 6 mm. De espesor según corresponda.
Los tipos de accesorios para la fijación y seguridad deberán cumplir las
especificaciones y calidad estándares.
La colocación de vidrios se ejecutara verificando que los bordes estén cortados
nítidamente y bien perfilados.
Después de colocados los vidrios y mientras no haya sido concluida la obra serán
pintadas los vidrios con una lechada de albayalde para evitar impactos del
personal de la obra.
A la entrega de la obra todos los vidrios deberán ser lavados debiendo quedar sin
manchas.
18. PINTURA:
La elección y colores lo escogerá el dueño de la construcción.
Los requisitos de la pintura son:
 La pintura no deberá mostrar un asentamiento excesivo en su recipiente
abierto y deberá ser fácilmente redispensada con una paleta hasta alcanzar un
estado suave y homogéneo.
 La pintura no deberá mostrar engrumecimiento, decoloración, ni separación
de color.
 La pintura no deberá formar nata en el envase tapado en los periodos de
interrupción de la faena de pintado.
 La pintura deberá secar dejando un acabado liso y uniforme, exento de
asperezas, granos angulosos, partes disparejas y otras imperfecciones de la
superficie.
 El trabajo sobre albañilería será ejecutado con brochas y su imprimado
únicamente cuando se haya terminado con la preparación de las superficies y
estas se muestran secas. En todos los casos se aplicaran dos manos de pinturas
cuidando cubrirlas uniformemente y sin rastros de marcas, diferencias de color o
área que evidencian la textura del sustrato o elementos a pintar.
19. COBERTURAS
Se refiere al tratamiento de protección de coberturas, en la cual será colocado
dicha cobertura sobre losa aligerada con madera eucalipto tratado y cobertura de
teja andina.

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A. AREA TOTAL LOTE MATRIZ

El predio cuenta con un área total de 192.65 M2.

El predio cuenta con un perímetro de 58.35 ml.

C. AREA TOTAL CONSTRUCCION PROYECTADA

El área total de la construcción es de 192.65 M2.

El perímetro que cobertura la construcción es de:

PRIMER NIVEL: 58.35 metros lineales

C. COLINDANCIAS DEL LOTE MATRIZ:

5. DESARROLLO DEL PROYECTO:

6.- REFERENCIAS E INDICACIONES:

7. PARTICULARIDADES DEL TERRENO

11. MANO DE OBRA

12. REVOQUES Y ENLUCIDOS

14. ZOCALOS Y CONTRAZOCALOS

15. CARPINTERIA DE MADERA

17. VIDRIOS Y CRISTALES

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