Artículo 5.28.- Es poseedor de un bien el que ejerce sobre él un poder de hecho.

Posee un derecho el que lo goza.

El poder de hecho se refiere a cuando una persona que no es propietaria de algún

bien ejerce poder sobre él, un ejemplo de esto es el arrendamiento. “Posee un
derecho el que lo goza” significa que el titular del bien mueble o inmueble es aquel
que tiene el derecho de disponer de él.

Artículo 5.29.- Cuando en virtud de un acto jurídico el propietario entrega a otro

un bien, concediéndole el derecho de retenerlo temporalmente en su poder en
calidad de usufructuario, arrendatario, acreedor pignoraticio, depositario,
comodatario u otro título análogo, los dos son poseedores. El que lo posee a título
de propietario tiene una posesión originaria; el otro, una posesión derivada.

El titular del bien puede entregarlo en posesión de manera temporal a quien se

convertirá también en el poseedor de este, la diferencia es que el segundo solo lo
será durante cierto lapso de tiempo que el titular original dictamine.

Restitución de la posesión

Artículo 5.30.- En caso de despojo, el poseedor originario tiene derecho de que

sea restituido el que tenía la posesión derivada, y si éste no puede o no quiere
recobrarla, aquel puede pedir la posesión para sí mismo.

Quien tiene una posesión derivada o temporal sobre algún bien mueble o
inmueble, en caso de despojo, tiene la obligación de regresarlo a su propietario
original, sin embargo, si este no quiere recobrarlo, se puede llegar a un acuerdo
en que el bien sea transferido y ahora haya un nuevo propietario.

Presencia de posesión originaria

Artículo 5.31.- Cuando una persona tiene en su poder un bien por una situación
de dependencia respecto del propietario, y la retiene en provecho de éste en
cumplimiento de las órdenes e instrucciones que de él ha recibido, no se le
considera poseedor.
Esto hace referencia a cuando el poseedor de un bien depende de otra persona
por ciertos motivos, por ejemplo, que sufra alguna discapacidad o deficiencia,
entre otros factores, que hagan que el propietario tenga que acudir a un tercero el
cual cumple sus órdenes, a esta persona en cuestión no se le considera poseedor.

Bienes y derechos susceptibles de posesión

Artículo 5.32.- Sólo pueden ser objeto de posesión los bienes y derechos que
sean susceptibles de apropiación.

Hay ciertos bienes y derechos de los cuales una persona no puede apropiarse, un
ejemplo de ello serían instituciones públicas, todo aquello que pertenezca al
Estado por ley, o por ejemplo derechos tan fundamentales como lo es el de tener
una vida digna, nadie se puede apropiar de nuestro derecho.

Legitimación para adquirir la posesión

Artículo 5.33.- Puede adquirirse la posesión por la persona que va a disfrutarla,

su representante legal, su mandatario o un tercero sin mandato alguno; en este
último caso no se entenderá adquirida la posesión hasta que la persona a cuyo
nombre se haya verificado el acto posesorio, lo ratifique.

Existen varias personas que pueden adquirir la posesión, desde quien va a gozar
de este derecho hasta la persona que le representa, sin embargo, cuando sea un
tercero sin mandato, eso se tendrá que aprobar por la persona de la cual su
nombre haya sido verificado para que se pueda dar la posesión del bien.

Posesión en caso de bien indiviso

Artículo 5.34.- Cuando varias personas poseen un bien indiviso podrá cada una
de ellas ejercer actos posesorios sobre el mismo, con tal que no excluya los actos
posesorios de los otros coposeedores. Presunción de posesión del bien dividido

Varias personas pueden poseer un bien en común, el cual no ha sido dividido,

siempre y cuando no se excluya a ninguno en el proceso.
Artículo 5.35.- Se entiende que cada uno de los partícipes de un bien que se
posee en común, ha poseído por todo el tiempo que duró la indivisión, la parte que
al dividirse le tocare. La posesión presume la propiedad, con sus excepciones

En caso de que quienes sean poseedores de un bien en común durante su

indivisión, se presume que han poseído todo el tiempo la parte que les tocaría al
dividirse.

Artículo 5.36.- La posesión da al que la tiene, la presunción de propietario. El que

posee en virtud de un derecho personal, o de un derecho real distinto de la
propiedad, no se presume propietario; pero si es poseedor de buena fe, tiene a su
favor la presunción de haber obtenido la posesión del propietario del bien o
derecho poseído.

El termino de poseedor y de propietario son términos muy distintos, un propietario

puede ser poseedor, pero un poseedor no siempre va a ser un propietario.
Aquellos que adquieren un derecho real como el arrendamiento, el usufructo, el
derecho de piso, todo derecho que no es el de la propiedad, no pueden
presumirse como propietarios.

Requisitos para reivindicar un mueble robado o perdido

Artículo 5.37.- El poseedor de un bien mueble perdido o robado no podrá

recuperarlo de un tercero de buena fe que lo haya adquirido en almoneda o de un
comerciante legalmente establecido, sin reembolsar al poseedor el precio que
hubiere pagado por el bien. El recuperante tiene derecho de repetir contra el
vendedor.

Quien sea poseedor de algún bien el cual debido a que fue perdido o robado, haya
sido adquirido por una persona mediante la vía legal sin rastro de mala fe, es
decir, sin saber que este ya le pertenecía a otra persona. Para que el poseedor
recupere su bien, necesita reembolsar al dueño actual con la cantidad por la que
pagó por este. De igual forma se pueden tomar acciones contra el vendedor.

Reivindicación improcedente de la moneda y títulos al portador

Artículo 5.38.- La moneda y los títulos al portador no pueden ser reivindicados del
adquirente de buena fe, aunque el poseedor haya sido desposeído de ellos contra
su voluntad.

A la persona la cual posee los bienes adquiriéndolos de buena fe, no se le puede

reclamar o amenazar de entregarle la moneda o títulos al portador (títulos que no
dicen exactamente de quien son, es decir, no tienen un nombre determinado,
solamente dicen “al portador”, y se asume que este es quien tiene la posesión del
título) a quien era el dueño original que quiere recuperar su propiedad, aun si
estos se le arrebataron en su contra.

Presunción de posesión de tiempo intermedio

Artículo 5.39.- El poseedor actual que pruebe haber poseído en tiempo anterior,
tiene a su favor la presunción de haber poseído en el intermedio.

De alguna forma se tiene cierta ventaja quien demuestre quien poseyó el bien en
tiempo pasado.

La posesión de un inmueble presume la de sus muebles

Artículo 5.40.- La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes

muebles que se hallen en él.

Quiere decir que todos los bienes muebles que se encuentren en el bien inmueble
ya forman parte de la propiedad, por ejemplo, una bodega es un bien inmueble y si
en esta bodega hay sillas y mesas, entonces esto entra dentro de la posesión.

Mantenimiento o restitución de la posesión

Artículo 5.41.- Todo poseedor debe ser mantenido o restituido en la posesión

contra aquellos que no tengan mejor derecho para poseer.

Es mejor la posesión que se funda en título, y cuando se trata de inmuebles, la

que esté inscrita. A falta de título o siendo iguales, la más antigua. Si la posesión
fuere dudosa, se pondrá el bien en depósito hasta que se resuelva a quién
pertenece la posesión.
Se le debe restituir la posesión a quien tenga el auténtico y mejor derecho de ser
poseedor de esta. En sí, para determinar la posesión se le da más valor a lo que
está fundamentado en un título, pero si no hay nada escrito, tiene más valor quien
haya sido el propietario más antiguo. Sin embargo, se pueden presentar casos en
los que no se sabe bien quien es el poseedor, por lo mismo que se presentan
ciertas confusiones y se debe investigar más a fondo, en estos casos el bien se
queda en depósito, el cual es un contrato en el que el depositario recibe una cosa,
en este caso el bien, por parte del depositante, el cual será restituido después a
quien corresponda, una vez llegada una resolución.

Plazo para ejercer el interdicto de recuperar la posesión

Artículo 5.42.- Para que el poseedor tenga derecho al interdicto de recuperar la

posesión se necesita que no haya pasado un año desde que se verificó el
despojo.

No debe pasar más de un año en el que se verifico que el bien le fue quitado a la
persona, en caso de que esta quiera recuperarlo.

Posesión que sigue siendo continua

Artículo 5.43.- Se reputa como nunca perturbado o despojado, el que

judicialmente fue mantenido o restituido en la posesión.

Aquel bien que fue restituido al poseedor correspondiente de manera judicial, es

decir, por la ley, se considera que nunca fue quitado.

Posesión de buena y mala fe

Artículo 5.44.- Es poseedor de buena fe el que entra en la posesión en virtud de

un título suficiente para darle derecho de poseedor. También lo es el que ignora
los vicios de su título que le impiden poseer con derecho. Es poseedor de mala fe
el que entra a la posesión sin título alguno para poseer; lo mismo que el que
conoce los vicios de su título que le impiden poseer con derecho. Se entiende por
título la causa generadora de la posesión.
El actuar con buena fe es un principio básico del derecho, en el cual la persona
actúa bajo un marco legal de honradez y rectitud, estando en un estado mental
adecuado, por otra parte, el actuar con mala fe ya se presta a los vicios de la
voluntad, son conceptos totalmente opuestos, actuar como mala fe en el caso de
la posesión sería despojar a alguien de su bien sabiendo que esta persona es
propietaria.

Presunción de buena fe

Artículo 5.45.- La buena fe se presume siempre, salvo prueba en contrario.

En primera instancia, a nadie lo van a culpar de mala fe sin tener las pruebas
suficientes, se piensa que todo acto es de buena fe, a menos que salga evidencia
que compruebe que no.

Derechos del poseedor de buena fe

Artículo 5.46.- El poseedor de buena fe, que haya adquirido la posesión por título
traslativo de dominio tiene los derechos siguientes:

I. Hacer suyos los frutos percibidos mientras su buena fe no es

interrumpida;
II. Que se le paguen los gastos necesarios y los útiles, teniendo derecho
de retener el bien poseído hasta que se haga el pago;
III. Retirar las mejoras voluntarias, si no se causa daño en el bien mejorado
o reparando el que se cause al retirarlas;
IV. Que se les paguen los gastos para la producción de los frutos naturales
e industriales que no hace suyos por estar pendientes al tiempo de
interrumpirse la posesión; teniendo derecho al interés legal sobre el
importe de esos gastos desde el día en que los haya hecho.

Quien posea un bien de buena fe y se le haya transmitido la posesión mediante un

título traslativo de dominio, el cual hace referencia a transmitir los derechos de
uso, goce y disfrute, así como el de propiedad (entre ellos encontrando la
compraventa, permuta, mutuo y donación) tiene los siguientes derechos:
 I. Si la buena fe no se interrumpe, puede gozar de los frutos del bien.
Ejemplo: un terreno en el cual se cosecha la papaya, el poseedor tiene
derecho de hacer suya la fruta.
II. Que se le paguen los gastos necesarios, por ejemplo, si tiene que pagar
algunos servicios.
III. Si el viene tiene algunas mejoras voluntarias, el poseedor puede
quitarlas, pero si esto no afecta al bien, a menos que se reemplace por
algo mejor.
IV. Si se ve interrumpida la posesión, también se verá interrumpida la
producción de todo aquel fruto que se genera, por lo cual se deben de
cubrir los gastos de ello.

Obligaciones del poseedor de buena fe

Artículo 5.47.- El poseedor de buena fe a que se refiere el artículo anterior no

responde del deterioro o pérdida del bien poseído, aunque haya ocurrido por
hecho propio, pero sí responde de la utilidad que haya obtenido de su pérdida o
deterioro.

La persona que tiene en posesión el bien y ha actuado con buena fe, lo cual hace
referencia al art. anterior, no tendrá que hacerse responsable por daño, deterioro o
pérdida del bien. Sin embargo, si de esto obtuvo alguna utilidad, si tiene que
responder. Por ejemplo, si este deterioro de alguna forma fue aprovechado para
que la persona en posesión obtuviera algo extra.

Obligaciones del poseedor por menos de un año, de mala fe

Artículo 5.48.- El que posee por menos de un año, a título traslativo de dominio y
con mala fe, siempre que no haya obtenido la posesión por un medio delictuoso
está obligado a:

I. Restituir los frutos percibidos;

II. Responder de la pérdida o deterioro del bien sobrevenidos por su culpa
o por caso fortuito o fuerza mayor; a no ser que pruebe que éstos se
habrían causado, aunque el bien hubiere estado poseído por su
 propietario. No responde de la pérdida sobrevenida natural e
inevitablemente por el sólo transcurso del tiempo.

Quien posea un bien de buena fe y se le haya transmitido la posesión mediante un

título traslativo de dominio, el cual hace referencia a transmitir los derechos de
uso, goce y disfrute, así como el de propiedad (entre ellos encontrando la
compraventa, permuta, mutuo y donación) tiene los siguientes derechos:

I. Si se percibieron ciertas ganancias o productos estos deben de ser

restituidos
II. Si hay un daño en el bien mueble o inmueble, la persona tendrá que
responder por este, ya que se asumirá que fue quien lo causó, a menos
que pruebe lo contrario, de que estos daños habrían ocurrido incluso si
él no fuera quien tuviera en posesión el bien. Si hay algún desastre
natural que produce algún daño que no se puede evitar sobre dicho
bien, no sería su culpa.

Derechos del poseedor de mala fe

Artículo 5.49.- El poseedor a que se refiere el artículo anterior, tiene derecho a

que se le reembolsen los gastos necesarios.

Al poseedor de mala fe se le pueden reembolsar los gastos que hayan sido

necesarios.

Derechos del poseedor por más de un año de mala fe

Artículo 5.50.- El que posee en concepto de propietario por más de dos años,
pacífica, continua y públicamente, aunque su posesión sea de mala fe, con tal de
que no sea delictuosa, tiene derecho a:

I. Las dos terceras partes de los frutos industriales que haga producir al
bien, perteneciendo otra tercera parte al propietario, si reivindica el bien
antes de que se prescriba;
II. Que se le abonen los gastos necesarios y a retirar las mejoras útiles, si
es dable separarlas sin detrimento del bien.
Si la posesión de este bien no cae en lo delictivo, como por ejemplo venta de
droga, de armas, trata y demás, aunque sea de mala fe, con que haya sido por
más de dos años, sin esconderse de la sociedad, así como de manera pacífica, el
poseedor tiene derecho a lo siguiente:

I. De lo producido una tercera parte para el propietario original y dos

terceras partes al poseedor
II. Retirar las mejoras útiles, y con mejoras útiles se refiere a por ejemplo
que se haya pintado el lugar de cierto color porque se le quería mejorar
el aspecto, entre otras, así como tiene derecho a que le paguen los
gastos necesarios.

Pérdida de derechos del poseedor por más de un año de mala fe

Artículo 5.51.- El poseedor a que se refiere el artículo anterior no tiene derecho a

los frutos naturales y civiles que produzca el bien que posee, y responde de la
pérdida o deterioro sobrevenidos por su culpa.

El poseedor de mala fe no tiene ningún derecho de lo producido en este bien, por

ejemplo, si fuera un terreno de siembra, no tendrá posesión de lo que se
produzca. Además, este artículo habla de que, si el bien percibe deterioro o
perdida, la persona tendrá que hacerse responsable de ello, por ejemplo, un auto,
si tiene una abolladura, tendrá que responder

Consecuencias de la posesión adquirida por delito

Artículo 5.52.- El poseedor que haya adquirido la posesión por algún hecho
delictuoso, está obligado a restituir los frutos que haya producido el bien y a
indemnizar por los que haya dejado de producir por omisión culpable. Tiene
también la obligación de responder por la pérdida o deterioro del bien sobrevenido
por su culpa, caso fortuito o fuerza mayor.

Dentro de la posesión por mala fe, esta aquella que se adquiere por delito, es
decir, que se haya adquirido por ejemplo algún negocio para hacer la producción
de sustancias ilegales, tiene que restituir las ganancias que obtuvo con este bien,
además que cualquier deterioro del bien será culpa suya.
Las mejoras voluntarias en la posesión

Artículo 5.53.- Las mejoras voluntarias no son abonables a ningún poseedor, pero
el de buena fe puede retirarlas conforme a este Código.

Las mejoras voluntarias pueden ser retiradas solo por el poseedor de buena fe,
mejoras voluntarias por ejemplo alguna reparación y adición al inmueble.

Los frutos naturales, industriales y civiles

Artículo 5.54.- Se entienden percibidos los frutos naturales o industriales desde

que se alzan o separan. Los frutos civiles se producen día por día, y pertenecen al
poseedor en esta proporción, luego que son debidos, aunque no los haya recibido.

Los frutos naturales son aquellos especialmente extraídos de la tierra, como por
ejemplo todo lo que se cosecha, los industriales es todo aquello producido por la
mano del hombre, y los civiles son los contratos, por ejemplo, de arrendamiento.

Gastos necesarios

Artículo 5.55.- Son gastos necesarios los que están prescritos por la ley, y
aquellos sin los que el bien se pierda o deteriore.

Entre los gastos necesarios muchas veces se encuentran el agua y la luz como
principales, esto en bienes inmuebles, pero igual los gastos necesarios van
dependiendo del tipo de bien que sea, pero lo importante es el mantenimiento.

Gastos útiles

Artículo 5.56.- Son gastos útiles los que, sin ser necesarios, aumenten el valor o
productos del bien.

Los gastos útiles igual van a depender mucho del tipo de bien que sea, pero en
resumen estos gastos tienden aumentar el valor de lo producido o del bien en sí.
Un ejemplo serían gastos en publicidad en caso de estarse produciendo un bien
que se va a comercializar.

Gastos voluntarios
Artículo 5.57.- Son gastos voluntarios los que sirven sólo al ornato del bien, o al
placer o comodidad del poseedor.

Los gastos voluntarios son aquellos que no son necesarios, pero el poseedor
desea tener, por ejemplo, un sofá, una televisión, entre otros

Mejoras naturales

Artículo 5.58.- Las mejoras provenientes de la naturaleza o del tiempo, son en

beneficio del que haya vencido en la posesión.

Un ejemplo de una mejora natural seria el hecho de que la tierra se encuentre fértil
para cultivar, en caso de que el bien sea un terreno para cultivo.

Concepto de posesión pacífica

Artículo 5.59.- Posesión pacífica es la que se adquiere sin violencia.

No existe ningún tipo de violencia, ya sea psicológica, física, económica, entre

otras, para poder adquirir el bien. Esto es la posesión pacífica.

Concepto de posesión continua

Artículo 5.60.- Posesión continua es la que no se ha interrumpido por alguno de

los medios señalados en este Código.

Posesión continua significa que la posesión de este bien no ha sido interrumpida,

en los casos en los que se presentará esta situación, son los ya descritos
anteriormente, en caso de que el bien haya tenido un dueño original al cual se le
haya despojado de él de manera involuntaria o que este se encontraba perdido.

Concepto de posesión pública

Artículo 5.61.- Posesión pública es la que se disfruta de manera que pueda ser
conocida de todos y la inscrita en el Registro Público de la Propiedad.

Un ejemplo de posesión publica podría ser alguna empresa, se puede señalar que
los negocios pueden entrar en la categoría de posesión pública, solo si están
inscritos al Registro Público de la Propiedad.
Presunción del mismo título para poseer

Artículo 5.62.- Se presume que la posesión se sigue disfrutando en el mismo

concepto en que se adquirió, salvo prueba en contrario.

Toda posesión se adquiere con un fin determinado, algo adquieren una casa para
vivir, otros compran un local para tener un negocio, un automóvil para andar, se
presume que la posesión se sigue disfrutando para el mismo fin, a menos que
haya evidencia que señale lo contrario.

Pérdida de la posesión

Artículo 5.63.- La posesión se pierde por:

I. Abandono;
II. Cesión;
III. Destrucción o pérdida del bien o por quedar éste fuera del comercio.
IV. Resolución judicial;
V. Despojo, si la desposesión dura más de un año;
VI. Reivindicación del propietario;
VII. Expropiación.

Hay muchos casos donde la posesión puede perderse, el primero es si abandonas

tu propiedad, también si decides cederla a alguien más ya sea con un fin lucrativo
o no, de igual forma por la destrucción del bien, esto podría ser debido a desastres
naturales entre otras circunstancias, por dictamen de la ley, que le hayan quitado
el bien durante más de un año, por cambio de propietario, y por último, que la
propiedad pase a manos del Estado (expropiación).

Pérdida de posesión de derechos

Artículo 5.64.- Se pierde la posesión de los derechos cuando es imposible

ejercitarlos.

En este artículo se interpreta que se pierde la posesión cuando no se puede

ejercitar el derecho, un ejemplo de esto sería la muerte del titular.
 TITULO QUINTO

De la Copropiedad

CAPITULO I

Disposiciones Generales

Concepto de copropiedad

Artículo 5.142.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece pro-indiviso a dos o

más personas. Derecho a concluir la copropiedad

Un bien que no se ha dividido y pertenece a más personas o más, esto quiere

decir que estos individuos comparten la propiedad sobre este bien, así que se
asume que son copropietarios.

Artículo 5.143.- Los copropietarios de un bien no pueden ser obligados a

conservarlo indiviso, salvo en los casos en que la ley así lo determine.

Dependiendo de las necesidades de los copropietarios, ellos deciden si quieren

dejar el bien sin dividir, o por otra parte hacerlo, exceptuando casos que marque la
ley.

Venta del bien que no admite cómoda división

Artículo 5.144.- Si el dominio no es divisible, o el bien no admite cómoda división,

se procederá a su venta respetando el derecho del tanto, repartiendo el precio
entre los interesados.

Un dominio no divisible sería por ejemplo un automóvil, no se puede partir en

partes iguales para que a cada quien le toque la suya, o en otro caso si para los
copropietarios no es muy buena idea la división, entonces este se venderá y el
dinero obtenido será repartido entre todos.

Normas que rigen la copropiedad

Artículo 5.145.- A falta de contrato, la copropiedad se regirá por las normas de
este capítulo y las disposiciones administrativas de la materia.

Muchas veces no va a existir un contrato escrito que indique cuando dos o más
personas con copropietarias de un bien, o por ejemplo muchas veces este solo es
entregado de palabra, así que el proceder estará apegado a lo que dice este
capítulo del Código Civil del Estado de México.

Beneficios y cargas de los copropietarios

Artículo 5.146.- Los beneficios y las cargas serán proporcionales a las partes de
cada copropietario, las que se presumirán iguales, salvo prueba o pacto en
contrario.

Como copropietarios todo se presume que se debe repartir en partes iguales,

tanto aquello que obtengan como beneficio, así como los deberes u obligaciones
sobre este, porque lo cierto es que al tener un bien si se puede disfrutar de
muchas cosas positivas, pero también hay ciertas cargas que cumplir. No
obstante, esto no es obligatorio, muchas veces se llegan a acuerdos o pactos
porque así lo quisieron los copropietarios y todos deben estar en mutuo acuerdo.

Uso del bien motivo de la copropiedad

Artículo 5.147.- Los copropietarios podrán servirse de los bienes comunes,

siempre que dispongan de ellos conforme a su destino y de manera que no
perjudique el interés de la comunidad, ni impida a los demás a usarlos según su
derecho.

En una copropiedad pueden existir bienes comunes, lo que significa que estos son
de todos los copropietarios, por ejemplo, si se trata de una casa, los bienes
comunes serían los muebles, cada uno puede disponer de ellos, pero de forma en
la que no impida que los demás lo usen, porque todo están en su derecho, así
como no usarlo para fines que traigan problemas a los demás copropietarios.

Gastos de conservación del bien de la copropiedad

Artículo 5.148.- Todo copropietario tiene derecho para obligar a los demás a
contribuir a los gastos de conservación del bien común.

Muchas veces las personas quieren gozar de los beneficios que les trae un bien,
pero no quieren hacerse responsables de los gastos que este conlleva, muchas
veces por desinterés o por problemas de dinero, sin embargo, cualquiera de los
copropietarios puede obligar a los demás a cumplir.

Consentimiento para hacer alteraciones al bien

Artículo 5.149.- Ninguno de los copropietarios podrá, sin el consentimiento de los

demás, hacer alteraciones en el bien común, aunque de ellas pudieran resultar
ventajas para todos.

Debe haber mutuo acuerdo para que se lleve a cabo alguna alteración de un bien,
por ejemplo, cambio de pintura etc., primero se debe llegar a un acuerdo, sino no
se puede proceder.

Acuerdos mayoritarios para administrar la copropiedad

Artículo 5.150.- Los acuerdos de la mayoría de los copropietarios serán

obligatorios para la administración del bien común.

Quizá muchas veces la mayoría no esté de acuerdo al momento de llegar a algún

acuerdo, pero se debe de tomar en cuenta a la mayoría y llegar a lo que mejor
beneficie a todos, y especialmente a la buena conservación del bien.

Número de copropietarios y porciones para la mayoría

Artículo 5.151.- Para que haya mayoría se tomará en cuenta el número de

copropietarios y de sus porciones. Sin mayoría, el Juez decide

Hay casos en los que no existe mayoría al momento de tomar un acuerdo, por
ejemplo, cuando solo son dos partes, en este caso, el juez será el responsable de
decidir, esto porque esta figura pública es la que tiene autoridad de resolver una
controversia.
Artículo 5.152.- Si no hubiere mayoría, el Juez resolverá tomando en cuenta lo
propuesto por los copropietarios.

El juez, al ser la figura que juzga y sentencia, debe de tomar en cuenta todo lo que
mencionan los copropietarios para así llegar a una resolución.

Propiedad plena de la parte alícuota y derecho del tanto

Artículo 5.153.- Todo copropietario tiene la plena propiedad de la parte alícuota

que le corresponda y la de sus frutos y utilidades, pudiendo subsistir otro en su
aprovechamiento, salvo si se tratare de derecho personal. Los copropietarios
gozan del derecho del tanto.

Con parte alícuota se refiere a las partes iguales, si a cada copropietario le tocó
una parte del bien en cuestión, este tiene todo derecho sobre lo producido, así
como las ganancias que le genere, y los demás no tienen ningún derecho sobre
ello, ya que esto solo le pertenece el propietario. El derecho de tanto habla de que,
si uno de los copropietarios desea vender su parte de la propiedad, cualquiera de
los demás copropietarios podría comprársela llegando a un mutuo acuerdo.

Propiedad exclusiva de propiedad divisoria

Artículo 5.154.- Quien haya construido la pared que divide los inmuebles, es
propietario exclusivo de ella; en caso contrario es de propiedad común.

Para dividir un inmueble muchas veces se hace la construcción de una pared para
línea divisoria, quien haya puesto el capital para construir la pared es dueño de
ella.

Presunción de copropiedad

Artículo 5.155.- La copropiedad se presume, salvo prueba en contrario, en los

siguientes casos:

I. En la pared divisoria de los edificios contiguos, hasta el punto común de

elevación;
 II. En las paredes divisorias de los jardines o corrales, situados en poblado
o en el campo;
III. En las cercas, vallados y arbustos que dividan los predios rústicos;
IV. En las zanjas o acequias abiertas entre los inmuebles.

Se puede decir que hay copropiedad cuando existan paredes, cercas o zanjas las
cuales de alguna forma dividan al inmueble en cuestión, a menos que se
demuestre lo contrario.

Prueba en contrario a la copropiedad

Artículo 5.156.- Hay prueba en contrario a la copropiedad cuando:

I. Existan ventanas o huecos en la pared divisoria de los inmuebles;

II. Toda la pared, vallado, cerca o arbusto están construidos o plantados
sobre el terreno de un inmueble y no por mitad entre uno y otro de los
dos contiguos;
III. La pared soporte las cargas de una de las posesiones y no de la
contigua;
IV. La pared divisoria entre patios, jardines y otros inmuebles esté
constituida de modo que la albardilla caiga hacia una sola de las
propiedades;
V. La pared divisoria construida de mampostería presenta piedras llamadas
pasaderas, que de distancia en distancia salen de la superficie solo por
un lado de la pared, y no por el otro;
VI. La pared fuere divisoria, entre un edificio del cual forma parte, y un
jardín, campo, corral o sitio sin edificación;
VII. Un inmueble se halle cerrado o defendido por vallados, cercas o setos
vivos y los contiguos no lo estén;
VIII. La cerca que encierra completamente un inmueble es de distinta
especie de la que tiene la vecina en sus lados contiguos a la primera;
IX. La tierra o broza sacada de la zanja o acequia para abrirla o limpiarla se
halle sólo de un lado.
Lo que indica este artículo es que, si es necesario que existan divisiones, sin
embargo, para que exista copropiedad, deberán ser de la manera en la que dicte
la ley, porque no existirá copropiedad, si la pared divisoria no divide en las partes
correspondientes el bien, que en la pared haya ventanas o huecos. La albardilla se
refiere a los tejados para despedir el agua de las lluvias, si uno da solamente
hacia una de las propiedades, ya no se presume como copropiedad. La
mampostería es un sistema de construcción tradicional en el que superponen
rocas o ladrillos ya prefabricados, si estos se salen de la pared de un lado al de
una de las propiedades, tampoco se presume como copropiedad.

Derecho de alzar pared en copropiedad

Artículo 5.157.- Todo propietario puede elevar la pared de propiedad común,

haciéndolo a sus expensas, e indemnizando de los perjuicios que se ocasionaren
por la obra, aunque sean temporales.

Se puede elevar la pared común de acuerdo a lo que uno de los propietarios

quiera, pero como es su deseo, debe de correr con todos los gastos, igual que si
la construcción supone ciertos problemas para el otro propietario, entonces se
debe de compensar por esto.

Conservación de la pared elevada

Artículo 5.158.- Serán de su cuenta todas las obras de conservación de la pared

en la parte en que ésta haya aumentado, y las que en la parte común sean
necesarias, si el deterioro proviene de la mayor altura.

Si existe un deterioro en la parte de la pared que se aumentó, quien deberá

hacerse responsable es el propietario que se encargó de esto, así como hacer
todas las acciones para su conservación.

Consentimiento para abrir ventana en pared común

Artículo 5.159.- Ningún copropietario puede, sin consentimiento del otro, abrir
ventana ni claro alguno en pared común, si lo hiciere está obligado a su
cancelación y al pago de indemnización.
Se debe de llegar a un mutuo acuerdo en caso de querer hacer una ventana en la
pared, todo debe de ser consensuado, y si no lo es entonces esto se verá
cancelado, y el copropietario que lo hizo deberá de pagar una suma de dinero al
otro.

Notificación del derecho del tanto

Artículo 5.160.- No pueden los copropietarios, sin respetar el derecho del tanto
enajenar a terceros su parte alícuota, a ese efecto, notificarán a los demás, por
medio de Fedatario Público o judicialmente, la venta que tuviere convenida, para
que dentro de los ocho días siguientes hagan uso del derecho. Transcurrido ese
plazo se pierde el mismo.

El derecho de tanto es el derecho que tienen los demás copropietarios de adquirir

la parte que uno de ellos quiera vender, y antes de venderla a terceras personas,
se le debe de notificar a ellos, por si alguno la quiere comprar, ya que están en su
derecho, sin embargo, esto pierde efecto después de estos 8 días, si esta no fue
comprada en ese lapso de tiempo, entonces ya se puede vender a terceras
personas.

Acción de retracto

Artículo 5.161.- El copropietario preferido puede ejercitar la acción de retracto,

cuando se haya consumado la venta, para subrogarse en los derechos y
obligaciones del tercero comprador.

La acción de retracto se refiere a cuando una persona puede alegar acerca del
incumplimiento de uno de los copropietarios de venderle el bien en cuestión, esto
debido al derecho de tanto, así que los derechos y obligaciones del tercero que lo
compró se delegan a copropietario en cuestión.

Preferencia en el derecho del tanto

Artículo 5.162.- Si varios copropietarios hicieren uso del derecho del tanto, será
preferido el que represente mayor parte, y siendo iguales, el colindante del predio
que se pretenda enajenar, a falta de interés de éste o siendo iguales, el designado
por sorteo, salvo convenio en contrario.

Puede que uno o más de los copropietarios se interesen en el bien, en este caso
para elegir quien se quedará con él se deben seguir las disposiciones contenidas
en este artículo, ya sea que se tome en cuenta el representante de mayor parte, el
que su propiedad colinde, por sorteo o por contrato.

Derechos de terceros por división de la copropiedad

Artículo 5.163.- La división de un bien común no perjudica los derechos de

terceros.

En caso de que se divida el bien, esto no va a dañar los derechos de personas

que no son copropietarios.

Causas de terminación de copropiedad

Artículo 5.164.- La copropiedad cesa por:

I. La división del bien común;

II. La destrucción o pérdida de éste;
III. La enajenación;
IV. La consolidación o reunión de todas las partes en un solo copropietario.

Habrá momentos en los que ya no existirá la copropiedad, por ejemplo, si el bien

es destruido, ya sea por desastres naturales o alguna otra cuestión, si este se
vende, si se divide, o cuando este bien queda en manos de una sola persona.

Artículo 5.165.- No cesará la copropiedad cuando el bien común se divida en

contravención a las disposiciones que prevé la ley administrativa de la materia y
sus reglamentos.

Si la división no se hace conforme a la ley, sigue habiendo copropiedad.

CAPITULO II

De la Propiedad en Condominio
Concepto de propiedad en condominio

Artículo 5.166.- Hay propiedad en condominio, cuando las diferentes unidades

habitacionales, comerciales, industriales o de servicios de que consta un
inmueble, que pertenecen o se destinen a pertenecer a distintos propietarios,
puedan ser aprovechados en áreas privativas y comunes que deban permanecer
indivisas.

Para que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, deben tener

salida propia a la vía pública o a un elemento común que a su vez tengan salida a
la vía pública.

Un condominio es una propiedad compartida por una o más personas, pero en

esta cada quien tiene su residencia, es decir, aunque las residencias estén juntas,
cada quien tiene su propiedad, esto es muy común, de hecho, las unidades son
muy parecidas en aspecto por fuera, pero cada una con un dueño distinto sin
necesidad de hacer división.

Características de la copropiedad sobre elementos comunes

Artículo 5.167.- La copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble no es

susceptible de división. La parte alícuota de los condueños sobre los elementos
comunes es inseparable del derecho de propiedad exclusivo que les corresponde
respecto de las unidades privativas. Sólo se podrá enajenar, gravar o embargar la
parte alícuota cuando se haga conjuntamente con la propiedad privativa.

En cuestión de los condominios, a pesar de que se comparte algo en común, cada

quien es propietario de una residencia, así que no puede haber división, se puede
vender o embargar, pero la parte a la que le corresponde a cada quien dentro del
condominio.

Reglamentación de la copropiedad en condominio

Artículo 5.168.- Los derechos y obligaciones de los condóminos a que se refiere

este capítulo, se regirán por las escrituras en que se hubiere constituido el
régimen de propiedad en condominio, por este Código y por la Ley que Regula el
Régimen de Propiedad en Condominio en el Estado de México.

A lo que se deben se sujetar los condominios tienen 3 fundamentos, las escrituras,

este código Civil y la Ley que Regula la Propiedad de Condominios, la cual habla
acerca de todo lo que se debe acatar dentro de ellos.