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Universidad Autónoma de Sinaloa

Facultad de Contaduría y Administración

Programa de Mantenimiento Preventivo y Correctivo

MC. Mario Campos Sepúlveda

Director

M.C. Nadia Aileen Valdez Acosta

Secretaria Académica

MC. Nereyda Gámez Miranda

Secretario Administrativo

LCP. Karel Guadalupe Angulo Monarres

Coordinadora de la Licenciatura En Contaduría Pública

LAE. Diana Guadalupe Tamayo Serrano

Coordinadora de la Licenciatura En Administración de Empresas

MC. Margarita Aguilera Verdugo

Coordinadora de la Licenciatura En Negocios y Comercio Internacional

L.M.E. Octavio Chiquete Aviles

Coordinador de la Licenciatura En Mercadotecnia Empresarial

Culiacán, Sinaloa, noviembre de 2018.

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FACULTAD DE CONTADURÍA Y ADMINISTRACIÓN
PROGRAMA DE MANTENIMIETO CORRECTIVO Y PREVENTIVO

INDICE

página

Introducción ...............................................................................................................1

Definiciones .............................................................................................................. 7

Justificación ............................................................................................................... 8

Objetivos ................................................................................................................... 9

Objetivo general

Objetivo especifico

Periodos .................................................................................................................... 10
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PROGRAMA DE MANTENIMIETO CORRECTIVO Y PREVENTIVO

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INTRODUCCION

EI mantenimiento de los edificios e instalaciones de la Facultad de Contaduría

y Administración permite las adecuadas condiciones de habitabilidad y uso facilitando
el proceso de enseñanza- aprendizaje. Para ello será necesaria una permanente
realización de tareas de limpieza, la oportuna ejecución de los trabajos de
conservación y reparación, el adecuado uso y correcto empleo de los bienes.

EI personal de intendencia tendrá la tarea de velar por el buen estado de los

elementos patrimoniales y requerir de los alumnos, el cuidado y la conservación de
los mismos, educándolos en la valorización del edificio.

Sugerencias sobre el uso racional de los servicios en la Facultad de

Contaduría y Administración

Limpieza Diariamente:
• Barrer los pisos y pasar el trapo de piso en la mañana y después de refrigerios
• Varias las papeleras
• Limpiar el polvo de escritorios, mesas, archivadores, mesones, sillas y pupitres de
aulas, laboratorioas y talleres.
• Limpiar bebederos con lavandina.
• Desmanchar puertas, divisiones y paredes.
• Lavar pisos de los baños.
• Limpiar con productos desinfectantes lavamanos, inodoros y mingitorios. No
utilizar el mismo paño para limpiar inodoro y lavamanos o bebederos.
• Limpiar espejos.
• Limpiar depósitos.

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Semanalmente:
• Sacudir antepechos de ventanas, repisas, marcos de cuadros y carteleras.
• Lavar vidrios por el interior, vitrinas, entrepaños y puertas.
• Lavar paredes 0 tabiques divisorios de los baños.
• Rociar con insecticida los cuartos de baños, dep6sitos de basura y servicios en
general.
• Limpiar con paño húmedo el mobiliario y estanterías de laboratorio, aulas y
talleres.
• Lavar papeleras y dep6sitos.
Mensualmente:
• Limpiar vidrios por el exterior.
Semestralmente:
• Lavar todas las paredes y pisos.
• Limpiar y lavar las lámparas.

INSTALACIONES ELECTRICAS

• Todas las llaves; tomas, interruptores 0 tableros

deberán tener su correspondiente tapa y contratapa de
protecci6n firmemente colocada.
• Usar guantes aislantes.
• Previamente se deberá verificar el corte de luz del
circuito a trabajar.
• Se deberán reponer todas las lámparas o tubos fluorescentes quemados o dañados.
• Para desconectar un aparato, hágalo tomando con cuidado la ficha de conexión.
No tire el cable.
• Controlar el apagado y encendido de circuitos de luz desde los tableros destinados a tal fin.
• Señalar en el tablero principal los circuitos de luz.

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• No rebasar las capacidades nominales de las tomas con equipos 0 aparatos que
tengan potencia superior a ellas. Ej.: estufas eléctricas, equipos de audio grandes,
etc.
Apretar botón del disyuntor cada treinta días para verificar su funcionamiento.
• No realizar instalaciones con conductores a la vista ni modificar instalación
original. Para cualquier modificación o necesidad de realizar una nueva instalación
eléctrica se deberá dar aviso a la Dirección de Reparaciones y Mantenimiento.
• No usar las cañerías de agua o gas como descarga a tierra.
• Tocar los artefactos con las manos secas y con calzado.
• Evitar el uso de alargues, triples y de zapatillas con grandes consumos. La
sobrecarga suele deteriorar sus componentes internos y generar accidentes.
• No enchufe varios artefactos
juntos.
• Nunca dejar cables pelados

INSTALACIONES SANITARIAS
• Verificar posibles filtraciones de cañerías.
• Aplicar la zonda flexible periódicamente con el fin
de garantizar el libre flujo del líquido cloacal.
• Verificar mecanismos existentes en los tanques de
agua con la finalidad de evitar pérdidas de agua.
• Reponer las rejillas de piso que por deterioro o
perdida no existan.
• Verificar por lo menos dos veces al año los niveles de nata y lodo de la cámara
séptica.

• Verificar peri6dicamente el estado del agua de la cisterna para comprobar su

estado.
• Revisar periódicamente goteras de canillas y techos.
• 'Usar soda caustica (1 litro de soda cada 10 litros de agua) para la limpieza de
cañerías de cloacas.
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• Suprimir el ácido muriático.
• En escuelas con pozos absorbentes 0 lechos percoladores no arrojar NADA al
sistema cloacal. Papeles y desechos tirarlos en tachos separados. Controlar nivel
de cámaras sépticas semestralmente. Utilizar detergente biodegradable no
concentrado.
• No usar el inodoro como basurero, colocar hallado un cesto papelero.
• Responsabilizar a una persona en el manejo de las bombas, alternando el uso de
las mismas semanalmente.
• Cambiar periódicamente los "cueritos" de las canillas o los flotantes de inodoros
que pierdan y cadenas de accionamiento de mochilas si estas se rompen.

PINTURA

• Evitar la formación de moho lavando

periódicamente las superficies
• Antes de repintar hacer trabajo de
preparación de las superficies.
• Verificar que no haya partes de armadura de
hierro de columnas, vigas o losas a la vista. Caso
contrario, solicitar inspección; ya que el contacto de
revoques de yeso o cal
con la estructura la deteriora fuertemente.
• Evitar el contacto del yeso y cal con armaduras

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MOBILIARIO Y EQUIPO

• Ajustar, reparar 0 reponer partes faltantes

antes de que se inicie el deterioro.
• No depositar mobiliario y equipo defectuoso,
repararlo e incorporarlo a la dotación activa.
• Mantener un inventario actualizado.
• Retirar debidamente del establecimiento material caduco, obsoleto o que
haya terminado su vida útil, respetando la normativa vigente.
• EI mobiliario no debe tener aristas afiladas, clavos salientes o astillas.

HIGIENE Y SEGURIDAD
• En caso de sismo, incendio u otra calamidad
tener un juego de pianos de la edificación en el
plantel y hacerlo del conocimiento de las personas
que asisten diariamente a la escuela.
• Mantener un botiquín de primeros auxilios
completamente dotado de antisépticos, materiales
de curación, medicamentos y elementos necesarios.
• Asegurarse que los elementos contra
incendios estén siempre en perfectas condiciones.
• Garantizar una buena ventilación de todos los espacios.
• Controlar zonas que por su función o actividad puedan representar peligro
en los educandos.
• Mantener libres los pasos, señalizados baños, teléfonos públicos, tableros
de electricidad, rutas de escape, estacionamientos y cualquier área que así lo
requiera.
• Mantener depósitos y salas de bombas bajo llave.
• Mantener cerrados aquellos lugares de la escuela que estén fuera de uso.

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• Antes de realizar cualquier reparación, hasta el simple cambio de una lámpara cortar
la electricidad y utilizar herramientas debidamente aisladas.
• Mantener las escaleras siempre despejadas de objetos.
• Verificar la altura de las barandas la cual deberá ser igual o mayor que 0.90 m de
altura.

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DEFINICIONES

Plan de Mantenimiento: Conjunto de programas compuesto por un programa de

mantenimiento preventivo y actividades 0 acciones correctivas y/o de reparación.
Mantenimiento: Actividad relacionada con la conservación de la infraestructura,
maquinaria y equipo, que permite un mejor desempeño de operación del bien y
reducción del nivel de riesgo de fallos y/o daños humanos y materiales.
Mantenimiento Preventivo: Actividad efectuada por técnicos especializados que
tiene por objetivo, prevenir el desgaste prematuro de piezas vitales de funciones
criticas en el proceso de trabajo, pronostica probables daños 0 determina defectos
en el funcionamiento, recomendando reparaciones programadas con anticipación
a la falla o inmediatas antes de la falla. Utiliza materiales auxiliares de limpieza y
lubricación, repuestos menores y herramienta para montaje y desmontaje de
partes,
Mantenimiento Correctivo: Actividad efectuada por técnicos especializados que
tiene por objetivo recuperar equipo descompuesto para ponerlo en servicio. Utiliza
materiales auxiliares de limpieza y lubricación y repuestos esenciales en el
funcionamiento para sustituir los defectuosos.
Programa de Mantenimiento Preventivo: Gestión adecuada de mantenimiento
en cada unidad operativa y administrativa, estableciéndose de forma periódica según
los requerimientos técnicos exigidos por la maquinaria, equipo, e infraestructura,
ordinariamente ejecutado con personal interno de las unidades operativas y/o
administrativas.
Instrucción de Trabajo I.S.DR-06 Edición 04 Mantenimiento Preventivo y / 0

Correctivo de maquinaria, equipo e infraestructura del lNTECAP 3 de 5

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JUSTIFICACIÓN

EI mantenimiento, en términos globales, toma relevancia como consecuencia de la

importancia que ha adquirido el enfoque de calidad en la atención de la educación.
Dentro de este contexto constituyen elementos fundamentales la infraestructura
física y el equipamiento para garantizar una atención con calidad. Dentro de la
gestión de las acciones relacionadas a la infraestructura es importante considerar no
solo la inversión en la construcción de nuevas áreas en la Facultad sino también las
referidas al mantenimiento de las mismas, con la finalidad de conservarlas y prolongar
la vida útil de ellas.

La situación actual, revela entre otros aspectos, la ausencia de una política nacional que
norme y regule el mantenimiento de la infraestructura física y la falta de un adecuado
nivel de mantenimiento debido, entre muchos factores, principalmente a la carencia de
información, a la escasez de recursos financieros, a la ausencia de recursos humanos
para el mantenimiento y a la falta de una ' cultura de mantenimiento, situaciones que
dificultan garantizar el funcionamiento adecuado de los servicios de educación.

Estas inversiones en infraestructura física y equipamiento requieren de un esfuerzo

efectivo para brindar un adecuado mantenimiento de los mismos, razón por la cual se
deben de consignar en los respectivos planes operativos los recursos necesarios para
la ejecución de estas actividades.

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OBJETIVO GENERAL

Efectuar el mantenimiento a la infraestructura de la Facultad de Contaduría y

Administración, de acuerdo a las solicitudes y requerimientos de las dependencias
para que las instalaciones se mantengan en buen estado y así haya certidumbre de que
la infraestructura es apropiada para el desarrollo de las actividades de los funcionarios
y estudiantes de la sede.

OBJETIVO ESPECIFICO

• Proteger la inversión hecha por la Universidad Autónoma de Sinaloa en la Facultad de

Contaduría y Administración, conservando y prolongando la vida útil de la infraestructura
física de los establecimientos con la finalidad de brindar un mejor servicio de calidad a
los alumnos.
• Mejorar la capacidad operativa de los servicios de educación para brindar una atención
en forma permanente e ininterrumpida.
• Disminuir las tasas de deterioro de la infraestructura física, evitando altas perdidas de
inversión de capital y elevados costos de operación.

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PERIODOS

PINTURA
EI mantenimiento de pintura de la Facultad se hace en temporada de vacaciones,
3 veces por año (Marzo, Julio y Diciembre) lo cual se aplica de esta manera para
no afectar tanto alumnos, maestros y personal administrativo.

EQUIPOS DE COMPUTO (CENTRO DE COMPUTO)

Se realiza un mantenimiento cada mes, ya que los equipos de cómputo deben

estar actualizados y verificados para que los alumnos y maestros lleven a cabo sus
actividades diarias de manera segura.

AIRES ACONDICIONADOS

EI mantenimiento de Aires Acondicionados de la Facultad se hace 2 veces por año en

temporada vacacional en los meses de marzo y Julio, lo cual se hace de tal manera para
no interrumpir labores

INSTALACIONES ELECTRICAS

Se hace revisión de Instalaciones Eléctricas (Reemplazo de balastros, reemplazo de

fusibles, pastillas, lámparas) 3 veces al año en los meses de periodo vacacional
los cuales son Semana Santa, Verano y Diciembre, y en situaciones urgentes se
hacen revisiones en fines de semana, lo cual se hace de tal manera para no interrumpir
labores.

LIMPIEZA GENERAL

Se realiza una limpieza general a fondo en los meses de marzo, julio y diciembre que es
temporada vacacional.

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IMPERMEABILIZACION

EI mantenimiento de Impermeabilización se hace una vez al año específicamente en el

mes de abril ya que se espera las vacaciones para así no interrumpir clases ni trabajos
administrativos.

JARDINES Y AREAS VERDES

EI mantenimiento de jardines y áreas verdes de la Facultad se realiza diariamente por

los jardineros asignados a dichas áreas.

Aprobado por Acuerdo del H. Consejo Técnico, Acta trigésima Cuarta,03/02/2012.

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