SILABO

I. DATOS GENERALES
PROGRAMA: Especializado en Gestion de Proyectos Inmobiliarios
CURSO: Marco legal y Contratos Colaborativos
CICLO: 1er Ciclo
CRÉDITOS LECTIVOS:
CREDITOS NO LECTIVOS:
MODALIDAD:
DOCENTE: Jaime Cruz Saravia
CORREO: [email protected]

II. MISIÓN Y VISIÓN

MISIÓN UPC

Formar líderes íntegros e innovadores con visión global para que transformen el Perú

VISIÓN UPC

Ser líder en la educación superior por su excelencia académica y su capacidad de innovación

MISIÓN EPG

Formar profesionales, a nivel de maestría y especialidad, líderes íntegros e innovadores con

visión global para que agreguen valor en las organizaciones y la sociedad para que contribuyan a
transformar el Perú

VISIÓN EPG

Ser reconocidos por formar profesionales a nivel de maestría y especialidad con las más altas
competencias profesionales y su liderazgo en la transformación del Perú.

III. INTRODUCCIÓN
 El creciente desarrollo del sector en construcción e inmobiliario requiere la aplicación del derecho
para lograr estrategias que permitan la formulación de proyectos competitivos, para lo cual
nuestro curso busca trasmitir las experiencias profesionales conjuntamente con conceptos
básicos que permitan a los participantes tener conocimiento de las particularidades de este
mercado que, les facilite investigar la normatividad legal vigente, aplicando lo enseñado a los
proyectos que quisieran ejecutar más adelante, contando con las herramientas legales relevantes
para la concepción, diseño y ejecución de un proyecto de construcción e inmobiliario, sin abrumar
al participante con frondosa normatividad legal o bibliográfica.

El curso esta conformado por ocho clases en donde compartiremos conocimientos y experiencias
profesionales, nuestro interés es que tengan un soporte teórico y a la vez lo apliquen en casos
prácticos, les invito a tener una participación activa, tendremos 4 Foros en donde deben
responder las preguntas para reforzar los conceptos, luego 2 Evaluaciones escritas, de 30 minutos
de duración de las lecturas y clases del curso, Asimismo tendremos 3 Trabajos Grupales de casos
prácticos que deben ser resueltos de manera grupal, con un mínimo de 4 participantes, los cuales
se expondrán en clase. Finalmente, la Evaluación Final que se rendirá en la última clase.

IV. LOGRO DEL CURSO

El participante se encontrará en la capacidad de analizar con nuevas herramientas qué reglas influyen
en la ejecución de un proyecto y utilizar ese conocimiento en la toma de decisiones de contratación y
en los costos de esta.
.
COMPETENCIAS NIVEL DEFINICIÓN DEL NIVEL

4 Define y describe con precisión sucesos a nivel global y el impacto

que tienen en la organización. Demuestra una visión integral de la
Visión Global organización, identifica oportunidades que generan valor, señalando
como implementarlas. Propone estrategias alineadas con la
organización y consistentes con el entorno, de manera sostenible.
3 Utiliza fuentes de información y tecnologías confiables y pertinentes
Toma de Decisiones para realizar un análisis enfocado en objetivos y soluciones de corto
y mediano plazo, de acuerdo a los costos.
3 Comunica clara y oportunamente la misión y visión de la organización
a las personas involucradas en la gestión. Se auto motiva e influencia
en su propio comportamiento de las personas involucradas en la
Liderazgo Gerencial gestión. Coordina con su equipo, pero no busca consenso, solamente
información. Brinda retroalimentación oportuna sobre los resultados
obtenidos. Elabora un plan de acción junto a su equipo para mejorar
resultados.

V. LOGROS DE LAS UNIDADES DE APRENDIZAJE Y CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES

UNIDAD 1: CONCEPTOS BASICOS DE LA LEGISLACION PERUANA

COMPETENCIA(S): Vision global

LOGRO DE LA UNIDAD: El participante comprende el marco constitucional, administrativo y

municipal de un proyecto inmobiliario: entiende el marco legal referente a
un inmueble, objeto de un proyecto inmobiliario y su aplicación práctica;
identifica los conceptos básicos para la suscripción de contratos aplicables
al negocio inmobiliario; y distingue las clases de contratos para la ejecución
de obras de construcción.

TIPO DE
SESIÓN/ ACTIVIDAD Y
TEMARIO ACTIVIDADES TIEMPO LECTURAS
HORAS

1. CONCEPTOS BASICOS 1er y 2do Foro Foros 1  Concepto

DE LA LEGISLACION de Discusión semana moderno del
PERUANA PARA EL Derecho de
Entrega del Trabajo
DESARROLLO DE Propiedad.
Trabajo Grupal
PROYECTOS Eleodoro
Práctico exposición
INMOBILIARIOS Romero
Grupal 1 10
(COMERCIAL Y Romaña.
minutos
CORPORATIVO). (3era sesión) Derecho
Civil, Los
Derechos
El marco constitucional, Reales.
administrativo y municipal
 Evolución
para el desarrollo de un
del Derecho
proyecto inmobiliario.
1, 2 y 3 de
El ámbito y competencia Propiedad.
municipal Henri, León y
Jean Mazeud
Estudio de Titulación de
Inmuebles.  Caracteres
del Derecho
REGIMEN DE PROPIEDAD
de
EXCLUSIVA Y PROPIEDAD
Propiedad.
COMUN
Avendaño V.
 Marco Legal Jorge.
vigente Atributos y
Caracteres
del Derecho
de
 TIPO DE
SESIÓN/ ACTIVIDAD Y
TEMARIO ACTIVIDADES TIEMPO LECTURAS
HORAS

2. CONTRATOS Propiedad.
APLICABLES AL NEGOCIO Para Leer el
Código Civil,
Nociones básicas y
Fondo
concepto general del
Editorial
contrato, el principio de la
PUC.
autonomía de la voluntad,
el contrato como acto  Distinción
jurídico, relación entre entre
contrato y la obligación, Posesión y
elementos esenciales para Propiedad.
la validez del contrato. Salvat,
Raymundo
Contratos Asociativos
Tratado de
 Asociación en Derecho
Participación Civil
Argentino.
 Consorcio
Derechos
3. ATRIBUTOS Y Reales.
CARACTERES DEL
 El Contrato
DERECHO DE PROPIEDAD,
de
LA COMPRAVENTA Y LA
Asociación
TRASMISION DE
en
PROPIEDAD
Participación
Disposiciones Generales - Manual de
Contratos,
Contratos Preparatorios Estudio
 Arras Caballero
Bustamante.
 Opción
 El Contrato
Cesión de Posición de Consorcio
Contractual Manual de
Compraventa Contratos,
Estudio
 Pactos que Caballero
pueden integrar: Bustamante.
 TIPO DE
SESIÓN/ ACTIVIDAD Y
TEMARIO ACTIVIDADES TIEMPO LECTURAS
HORAS

 Reserva
de
Propiedad

 Obligaciones del
comprador y
vendedor

4. GARANTIAS

 Reales: Hipoteca y
Prenda

 Personales: Fianza
y Aval

5. FIDEICOMISO

 Marco Legal
vigente

 Fideicomiso
Inmobiliario

ASPECTOS PRINCIPALES MAC LEAN M.

DEL AGENTE Ana Cecilia.
INMOBILIARIO Desenredando el
Fideicomiso
 Operaciones
Inmobiliarias

 Contrato de
Intermediación Ley y
Inmobiliaria Reglamento del
Agente
 Responsabilidad Inmobiliario
del Agente
Inmobiliario y el
Propietario

 Análisis y
tratamiento en la
transmisión de
Información
UNIDAD 2: LEGISLACIÓN APLICABLE A LA CONSTRUCCIÓN DE UN PROYECTO
INMOBILIARIO

COMPETENCIA(S): Toma de decisiones

Liderazgo Gerencial

LOGRO DE LA UNIDAD: El participante conoce la legislación aplicable a la construcción de un

proyecto Inmobiliario – Habilitación Urbana y Licencia de Obra de
Edificaciones, conoce los conceptos nuevos respecto a los Revisores
Urbanos y su aplicación práctica y nociones básicas del Régimen de
Propiedad Exclusiva y Propiedad Común

El Rol del Estado y las características de los diversos contratos de Obra.

TIPO DE
SESIÓN/ ACTIVIDAD
TEMARIO ACTIVIDADES Y TIEMPO LECTURAS
HORAS

NORMATIVIDAD LEGAL, 3er Foro de Foro de

NUEVA LEY DE discussion discussion 1
REGULACION DE semana
HABILITACIONES URBANAS
Y DE LICENCIA DE Evaluacion
1era Evaluacion
EDIFICACIONES Y SU escrita,
escrita
tiempo 30
REGLAMENTO
minutos
 Disposiciones
Generales

 Comisión Técnica Entrega del

Exposicion
Trabajo del trabajo 10
 Revisores Urbanos Práctico Grupal
minutos
4Y5 2 (5ta sesion)
 Modalidades de
Aprobación

HABILITACIONES URBANAS

 Proyectos de
Habilitaciones

 Procedimientos
Administrativos

LICENCIA DE
EDIFICACIONES

 Licencia de Obrca
 TIPO DE
SESIÓN/ ACTIVIDAD
TEMARIO ACTIVIDADES Y TIEMPO LECTURAS
HORAS

 Conformidad de
Obra

 Declaratoria de
Fábrica

Demolición

Remodelación

Obra nueva

 Inscripción
Registral

REGLAMENTO DE LOS
REVISORES URBANOS Y
REGLAMENTO DE
VERIFICACION
ADMINISTRATIVA Y
TECNICA

 Ámbito

 Designación

 Atribuciones y
Responsabilidades

 Características

ROL DEL ESTADO

 Marco legal
 Teorema de Coase

CONTRATO DE OBRA

 Vision general de
las normas que
rigen el contrato
El Contrato de Obra
de obra
Manual de Contratos,
 Responsabilidades
Estudio Caballero
y costos. Bustamante
 Tipos
 Colaborativos
 TIPO DE
SESIÓN/ ACTIVIDAD
TEMARIO ACTIVIDADES Y TIEMPO LECTURAS
HORAS

 Buena AMES, Luis Enrique Los

administracion de contratos NEC Una Nueva
contratos. Era
 Los riesgos en el
negocio de la RODRIGUEZ, Maximiliano
construccion La problemática del riesgo
en los proyectos de
infraestructura

UNIDAD 3: LEGISLACIÓN TRIBUTARIA APLICABLE AL NEGOCIO INMOBILIARIO

COMPETENCIA(S): Toma de decisiones

LOGRO DE LA UNIDAD: 1. El participante aprende las nociones básicas de la legislación

tributaria y del régimen aplicable al rubro de construcción.
2. Relaciona conceptos específicos referentes al Impuesto a la Renta,
Impuesto General a las Ventas, Impuesto de Alcabala y Tributos
Municipales

TIPO DE
SESIÓN/ ACTIVIDAD Y
TEMARIO ACTIVIDADES TIEMPO LECTURAS
HORAS

ASPECTOS BASICOS DE LA 4to Foro de Foro de

LEGISLACION TRIBUTARIA discusion discussion 1
semana.
El Tributo
Evalucion
Relación Jurídica Tributaria 2da Evaluacion
escrita 30
escrita
Sistemas Tributarios minutos
SUNAT Informe
El Impuesto 1157-2019
6Y7 Entrega del Trabajo grupal
 Causa del Impuesto
Trabajo Práctico exposicion 10
 Capacidad Grupal 3 (7ma minutos
Contributiva sesion)

IMPUESTO A LA RENTA,
IMPUESTO GENERAL A LAS
VENTAS, ALCABALA Y
TRIBUTOS MUNICIPALES
 TIPO DE
SESIÓN/ ACTIVIDAD Y
TEMARIO ACTIVIDADES TIEMPO LECTURAS
HORAS

Impuesto a la Renta

 Origen

 Concepto

 Sistema de Imposición

IGV

 Concepto

 Efectos

ALCABALA

TRIBUTOS MUNICIPALES

UNIDAD 4: NORMATIVIDAD NOTARIAL Y REGISTRAL EN EL PERÚ

COMPETENCIA(S): Vision global

LOGRO DE LA UNIDAD: Identifica los principios que rigen las inscripciones en el Perú que, permiten
aplicar la normatividad a un determinado proyecto.

TIPO DE
SESIÓN/ ACTIVIDAD
TEMARIO ACTIVIDADES Y TIEMPO LECTURAS
HORAS

NOCIONES BASICAS DE LA EVALUACION La

NORMATIVIDAD REGISTRAL Y Evaluación
FINAL
NOTARIAL PARA ESTA CLASE tendrá un
DE NEGOCIO tiempo de
90 minutos

8 DERECHO NOTARIAL

Función Notarial

Legislación aplicable al
Negocio Inmobiliario

Prescripción Adquisitiva
 TIPO DE
SESIÓN/ ACTIVIDAD
TEMARIO ACTIVIDADES Y TIEMPO LECTURAS
HORAS

DERECHO REGISTRAL

Normas que regulan el

procedimiento de
inscripciones

Reglamento de Inscripciones

VI. METODOLOGÍA

Metodología UPC: El Modelo Educativo UPC asegura una formación integral, que tiene como base el
desarrollo de competencias. Se promueve a través de un proceso de enseñanza-aprendizaje en el que el
estudiante cumple un rol activo en su aprendizaje, construyéndolo a partir de la reflexión, análisis,
discusión, evaluación, exposición e interacción con sus pares, y conectándolo con sus experiencias y
conocimientos previos. Por ello, cada sesión estará diseñada para ofrecerle al estudiante diversas
maneras de apropiarse y poner en práctica el nuevo conocimiento, reconociendo la importancia que esto
tiene para su éxito profesional.
Para el logro del objetivo propuesto se plantea el siguiente esquema:

Las clases serán participativas, a través de la discusión de conceptos básicos, explicación de la

normatividad legal y su aplicación práctica, contando con 4 foros de discusión, dos evaluaciones escritas,
tres trabajos grupales y una evaluación final.

VII. EVALUACIÓN
1. DESCRIPCIÓN DE LOS MEDIOS DE EVALUACIÓN

Evaluación Individual, Trabajos grupales y Examen final:

La Evaluación individual estará conformada por 4 Foros de discusión; Se inician a partir de la tercera a
sexta clase, se formularán preguntas relacionadas a los temas desarrollados que serán analizadas por cada
uno de los participantes y dos controles de lectura de 30 minutos de duración, en la 4ta y 6 ta clase.

3 Trabajos grupales: En la segunda, cuarta y sexta clase se les entregará un trabajo práctico a desarrollar
en grupo máximo de 5 participantes, el cual deberá ser entregado por todos los grupos antes de iniciar la
clase siguiente, y será expuesto por tres de los grupos, en forma aleatoria, teniendo 10 minutos para su
exposición, luego será analizado por la clase.
Examen Final: El cual se tomara en la última clase de 90 minutos de duración. Serán tres casos prácticos,
de los cuales los participantes deberán responder dos de estos, aplicando los conceptos estudiados,
deberá ser resuelto en forma individual
2. CRONOGRAMA DE EVALUACIÓN

UNIDAD COMPETENCIAS DESCRIPCION OBSERVACION FECHA/SEMANA PESO (%)

1, 2, 3. 4. 5 y Visión Global Evaluación Foros y Foros 3era a la 30%
6 Individual Controles 6ta clase,
controles 4 y 6
clase
2, 4 y 6 Toma de Trabajos Evaluación 3era, 5ta y 7ma 40%
decisiones prácticos Grupal clase
8 Liderazgo Evaluación Evaluación 8ta clase 30%
gerencial Final individual

3. FÓRMULA DE EVALUACIÓN

 Evaluacion Individual 30%

 Trabajos Practicos 40%
 Evaluacion Final 30%

VIII. BIBLIOGRAFÍA
1. BIBLIOGRAFÍA BÁSICA

Lecturas

ROMERO ROMAÑA, Eleodoro (1947) Concepto moderno del derecho de propiedad

En: Derecho civil: los derechos reales. Lima: P.T.C.M.

MAZEAUD, Henri y MAZEAUD, Jean (1969) Los derechos reales principales, evolución del derecho de
propiedad. Parte II, Vol IV.
En: Lecciones de derecho civil / Henri Mazeaud y Jean Mazeaud. Buenos Aires: Jurídicas Europa-
América.

AVENDAÑO, Jorge (1984) Atributos y caracteres del derecho de propiedad. pp. 89-100.
En: Para leer el Código Civil / Marcial Rubio Correa y otros. Vol. I. Lima: PUCP. Fondo Editorial.

MESEGUER GÜICH, Diego (2004) Consorcio.

En: Manual de contratos comentados. Vol. 2. Lima: Estudio Caballero Bustamante.

MESEGUER GÜICH, Diego (2004) Asociación en Participación.

En: Manual de contratos comentados. Vol. 2. Lima: Estudio Caballero Bustamante.
MESEGUER GÜICH, Diego (2004) Contrato de obra.
En: Manual de contratos comentados. Vol. 1. Lima: Estudio Caballero Bustamante.

MAC LEAN M. Ana Cecilia. Desenredando el Fideicomiso

En: FORO JURIDICO 9 PUCP: pág. 205 al 210.

FRANCO REGIO Eric Aceptación y rechazo de Obras de Construcción

TALLER SEMINARIO CAF Los contratos llave en Mano

AMES, Luis Enrique Los contratos NEC Una Nueva Era 2023

RODRIGUEZ, Maximiliano (2007), La problemática del riesgo en los proyectos de infraestructura

LEGISLACION

Ley No. 29080 Creación del Registro del Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda Construcción y
Saneamiento.

Decreto Supremo No. 010-2016-VIVIENDA Reglamento de la Ley del Agente Inmobiliario.

RECOMENDADA – COMPLEMENTARIA

DIEZ PICAZO, Luis “Fundamentos de Derecho Civil patrimonial”, Editorial Civitas, Madrid 1993.

BULLARD G. Alfredo “Un Mundo sin Propiedad” Análisis del Sistema de Transferencia de la Propiedad
Inmueble – Revista de la Facultad de Derecho de la PUCP, Derecho No. 45 = Dic. 1991.