Se trata de un tipo de contrato que permite el arrendamiento de un bien mueble

o inmueble mediante el pago de una cuota, y que suele incluir también la

adquisición del bien como una opción. Esta relación contractual posee un plazo de
finalización y es habitualmente utilizada por muchas empresas y particulares.

Tipos de leasing

Existen diferentes tipos de leasing según la naturaleza de cada uno y las

especificidades de cada modalidad. Veamos en qué consisten cada uno de ellos.

Leasing mobiliario
Se trata de una modalidad de leasing en la que el objeto arrendado es un bien
mobiliario. Aquí se incluyen por ejemplo los vehículos, equipos informáticos y
electrónicos o muebles. Generalmente está dirigido a empresas y autónomos. Se
trata de objetos que para que puedan utilizarse deben ser transportados al lugar
que desee el arrendatario.

Leasing inmobiliario
Es un tipo de contrato de arrendamiento con opción a compra en el que el bien
objeto del contrato es un inmueble, como puede ser una oficina o un local
comercial.

Lease-back
Consiste en la venta de un bien a una empresa de leasing, obteniendo liquidez
por el objeto traspasado, para posteriormente alquilárselo y poder seguir
utilizándolo mediante el contrato de leasing.

Leasing financiero
Es la modalidad clásica de leasing y puede referirse a cualquier tipo de bien u
objeto, donde el arrendador pone éste a disposición del arrendatario para que
pueda utilizarlo en los términos indicados en el contrato y mediante el pago de una
cuota periódica con intereses, y con opción a compra a la finalización del
contrato.
El leasing es una forma de financiamiento a través de la cual
una entidad (arrendador) le otorga el uso de un activo a otra
entidad (arrendatario) a cambio de pagos periódicos durante
un período específico

Qué es el leasing, cómo funciona, tipos y

ventajas
Es importante saber que existen diferentes formas para adquirir un bien que
pueden proporcionar ventajas financieras a empresas y particulares. Una de ellas
es el leasing, un tipo de arrendamiento con opción a compra que están utilizando
hoy día muchas empresas y particulares y que facilita la posibilidad de acceder a
determinados bienes cuyo coste en el plazo sería demasiado elevado, o implicaría
una decisión de compra precipitada.

A continuación vamos a explicar con el mayor detalle posible qué es el leasing,

cómo funciona esta modalidad de alquiler y compra de un bien y qué ventajas
implica para las distintas partes.

Índice de Contenido
 ¿Qué es el leasing?
 Elementos clave del funcionamiento del leasing
o 1. Se adquieren los bienes que se van a ceder
o 2. Firma del contrato
o 3. El arrendatario paga una cuota periódica
o 4. Decisión de compra o devolución
 Tipos de leasing
o Leasing mobiliario
o Leasing inmobiliario
o Lease-back
o Leasing financiero
o Leasing operativo
 Ventajas del leasing para empresas y particulares
o 1. Menor coste a corto plazo
o 2. Tiempo para la toma de una decisión
o 3. Protege a tu empresa contra la inflación
o 4. Acceder a la última tecnología
o 5. Precios más competitivos
¿Qué es el leasing?

Se trata de un tipo de contrato que permite el arrendamiento de un bien mueble

o inmueble mediante el pago de una cuota, y que suele incluir también la
adquisición del bien como una opción. Esta relación contractual posee un plazo de
finalización y es habitualmente utilizada por muchas empresas y particulares.

Para que este tipo de contrato se pueda producir, tiene que haber dos partes
involucradas. El arrendador, que cede el uso del bien al arrendatario por un
determinado período, y por otra parte, el arrendatario, que contrata el uso del
bien mediante la modalidad de leasing durante el tiempo en el que el contrato esté
vigente. Durante este plazo podrá tomar la decisión de si finalmente lo compra o
no.

Elementos clave del funcionamiento del leasing

El leasing funciona a través de un proceso estandarizado, por lo que para ponerlo

en práctica como empresa o particular sólo hay que seguir una serie de pasos.

1. Se adquieren los bienes que se van a ceder

En primer lugar, para poder firmar un contrato de leasing, donde se ceda el uso
de un determinado bien a su arrendatario, es necesario ser titular del bien. Para
ello la empresa o particular deberá adquirirlo en primer lugar. Es el caso por
ejemplo de algunas empresas de automoción, que alquilan vehículos de empresa
bajo la modalidad de leasing, o también el caso de muchas empresas en el sector
de la impresión, que alquilan su maquinaria de imprenta a sus clientes.

2. Firma del contrato

La empresa o particular que vaya a realizar el leasing firma el contrato con el
arrendatario, que podrá disfrutar del bien en las condiciones estipuladas en el
contrato y durante el plazo en que éste esté en vigor.

3. El arrendatario paga una cuota periódica

Durante el tiempo en el que el contrato de leasing está en vigor, el arrendatario
deberá hacer frente al pago de las cuotas periódicas pactadas en el contrato.
Estas cuotas incluyen el precio del bien y los intereses que correspondan.

4. Decisión de compra o devolución

Una vez haya finalizado el tiempo de vigencia del contrato, el arrendatario deberá
decidir si compra el bien, o en caso contrario, deberá devolverlo al arrendador.
También es posible pactar una prórroga del contrato de leasing.

Tipos de leasing

Existen diferentes tipos de leasing según la naturaleza de cada uno y las

especificidades de cada modalidad. Veamos en qué consisten cada uno de ellos.

Leasing mobiliario
Se trata de una modalidad de leasing en la que el objeto arrendado es un bien
mobiliario. Aquí se incluyen por ejemplo los vehículos, equipos informáticos y
electrónicos o muebles. Generalmente está dirigido a empresas y autónomos. Se
trata de objetos que para que puedan utilizarse deben ser transportados al lugar
que desee el arrendatario.

Leasing inmobiliario
Es un tipo de contrato de arrendamiento con opción a compra en el que el bien
objeto del contrato es un inmueble, como puede ser una oficina o un local
comercial.

Lease-back
Consiste en la venta de un bien a una empresa de leasing, obteniendo liquidez
por el objeto traspasado, para posteriormente alquilárselo y poder seguir
utilizándolo mediante el contrato de leasing.

Leasing financiero
Es la modalidad clásica de leasing y puede referirse a cualquier tipo de bien u
objeto, donde el arrendador pone éste a disposición del arrendatario para que
pueda utilizarlo en los términos indicados en el contrato y mediante el pago de una
cuota periódica con intereses, y con opción a compra a la finalización del
contrato.

Leasing operativo
El leasing operativo es similar al leasing financiero, pero en este caso el objetivo
del contrato es únicamente hacer uso del bien del que es objeto el contrato de
leasing, sin que haya intención por parte del arrendador de adquirirlo cuando
finalice el plazo.

Ventajas del leasing para empresas y particulares

Existen diversas ventajas y beneficios tanto para la parte arrendadora como para
el arrendatario que firma un contrato de leasing.

1. Menor coste a corto plazo

Muchas empresas no pueden o no desean adquirir un bien necesario en el corto
plazo, ya que requieren limitar sus gastos. Es el caso de muchas empresas que
están empezando y necesitan disponer de una determinada maquinaria, pero no
desean asumir el coste elevado que ésta supone. Por tanto, optan por la
modalidad de leasing como una forma de reducir los gastos al inicio del
negocio a cambio de pagar una cuota periódica.

2. Tiempo para la toma de una decisión

En el mundo de los negocios muchas veces se desconoce si optar por un
determinado bien es la mejor opción, por lo que es importante disponer de un
plazo prudencial para poder utilizar dicho bien y comprobar si cumple con las
expectativas deseadas, o por el contrario, no está satisfaciendo las necesidades
del negocio.

De este modo, la empresa dispone de un plazo para decidirse a comprarlo o no,

reduciendo así los riesgos que supondría adquirir el bien sin haberlo probado
durante un tiempo.

3. Protege a tu empresa contra la inflación

Supongamos que vas a comprar un bien que puede aumentar notablemente de
precio en los próximos años. Cuando firmas el contrato de leasing con unos
determinados intereses, te comprometes a pagar una cuota fija durante el tiempo
de uso de dicho bien, mientras que si optaras por otras modalidades como el
renting no estarías protegido contra la inflación.

4. Acceder a la última tecnología

Las empresas de leasing permiten a los arrendatarios acceder a la última
tecnología, facilitando así que las empresas puedan disfrutar de bienes
innovadores que posiblemente no podrían adquirir en el corto plazo. Pero además
les permite prevenir el problema de la obsolescencia, ya que la empresa de
leasing puede proporcionar nuevos bienes una vez que estos estén amortizados.
5. Precios más competitivos
Por último, una clara ventaja para las empresas de leasing es que pueden vender
sus bienes a precios más competitivos y accesibles para las empresas que si
tuvieran que venderlo mediante otra modalidad. Por otra parte, ellos mantienen la
propiedad de dicho bien durante todo el tiempo en el que el arrendatario lo está
utilizando.

Esperamos que puedas entender mejor la importancia del leasing en el mundo

empresarial y valores esta modalidad de negocios como una forma de
financiamiento y acceso a tecnología para tu proyecto de negocio. Una de las
mejores formas de poner en práctica estos conceptos y herramientas es
participando en programas de formación como los que ofrecen los
masters MBA dirigidos a perfiles directivos, empresarios y emprendedores

¿Qué es el leasing Cómo funciona?

El leasing es una operación en la cual el banco, o una compañía de financiamiento
comercial, adquiere un bien a petición tuya y te lo entrega en calidad de
arrendamiento financiero durante un periodo de tiempo que antes hayan acordado.

Puedes financiar cualquier activo generador de ingresos, sea mueble o inmueble.

Mediante el leasing o arrendamiento financiero, el arrendador cede el uso y

disfrute de un bien, al cliente o arrendatario, a cambio de unas cuotas periódicas
que incluyen el coste de la cesión más los intereses y gastos de la financiación.
El mayor atractivo de estas operaciones para profesionales y empresas viene
siendo el carácter fiscalmente deducible de sus cuotas periódicas con arreglo a la
normativa tributaria aplicable. Para la sociedad financiadora el mantenimiento de
la propiedad del bien constituye una mejor garantía del buen fin de la operación.

En el leasing o arrendamiento financiero, el arrendador cede el uso y disfrute de un

bien, mueble o inmueble, al cliente o arrendatario, mediante el pago de unas
cuotas periódicas que incluyen el coste de esa cesión más los intereses y gastos de
financiación. Los bienes a financiar son adquiridos ad hoc por la sociedad
de leasing sobre la base del acuerdo de financiación alcanzado con el cliente.

Con carácter general, el contrato, habitualmente de duración igual o inferior a la

vida útil del bien objeto de la operación, incorpora una opción de compra del bien
en favor del arrendatario, que puede ejercitar tras el pago de la última cuota que,
en tal caso, suele representar el valor residual del bien al final del período de
financiación. En ese momento y de acuerdo a lo pactado en el contrato de leasing,
el cliente podrá devolver el bien de cuyo uso y disfrute se ha beneficiado durante
la vigencia del contrato, adquirir su propiedad, o prorrogar el contrato de leasing si
tal posibilidad se contemplaba contractualmente o se alcanza acuerdo al respecto
entre las partes.

Pueden establecerse distintos tipos de leasing. Básicamente:

 Mobiliario. Los bienes objeto de la operación son de naturaleza mobiliaria

respondiendo a las características generales más arriba indicadas.

 Inmobiliario. Cuando el bien financiado es un inmueble normalmente

adquirido por la sociedad de leasing a un tercero y, en su caso, construido o
reformado de acuerdo al proyecto o necesidades del cliente o arrendatario.
Dentro de esta modalidad inmobiliaria hay que incluir los denominados
proyectos “llave en mano”, consistentes en la construcción o reforma de
inmuebles con unas determinadas características, destinando a fábrica,
nave logística, u otro inmueble profesional o empresarial, pudiendo
incluirse, igualmente, si así se concierta la dotación de maquinaria y otros
elementos especializados necesarios para la finalidad productiva
pretendida.

Un caso especial de leasing inmobiliario es el denominado lease back, en

el que el inmueble es originalmente del propio cliente, quien lo vende a la
sociedad de leasing pero manteniendo, no obstante, su posesión en
condición de arrendatario y con opción de compra. De este modo el cliente
obtiene liquidez o financiación para otras finalidades, a la vez que se
acogerá, en su caso, a las ventajas fiscales del pago de las cuotas
periódicas para devolver la financiación recibida. El inmueble, puede,
igualmente, ser objeto de reforma y/o equipamiento para adaptarlo a las
necesidades productivas del arrendatario, cuyo coste podrá incluirse, si así
se acuerda por las partes, en el mismo contrato de financiación.

 Operativo. Suele denominarse así cuando los bienes objeto de leasing,

generalmente de naturaleza mobiliaria, son de alta tecnología y rápida
obsolescencia, de tal modo que, previo acuerdo entre las partes, el
fabricante o proveedor se compromete a sustituir los bienes en las fechas
pactadas, por otros tecnológicamente actualizados.
El mayor atractivo de estas operaciones para profesionales y empresas es el
carácter fiscalmente deducible de sus cuotas periódicas con arreglo a la normativa
tributaria aplicable, en tanto que para la sociedad financiadora, el hecho de
conservar la propiedad jurídica del bien, implica una mayor garantía para el buen
fin de la operación.
A la hora de adquirir un bien, ya sea mueble o inmueble, se puede optar por
la compra, y asumir el coste total del producto, o por el arrendamiento, a
través del leasing. En este artículo, y en profundidad, vamos a explicarte qué es y
cómo funciona el leasing, sus tipos, las ventajas y desventajas de usarlo y, también, lo
que le diferencia del renting. ¿Quieres saber más al respecto? Entonces… ¡no dejes
de leer!

¿Qué es el leasing?

El leasing es un contrato que facilita, tanto a empresas como a

particulares, el arrendamiento financiero de un bien inmueble o
mueble a cambio de una cuota periódica (que incluye el coste de la cesión, los
intereses y los gastos de financiación). El contrato de leasing incluye, a su
vencimiento, una opción de compra sobre el bien, normalmente por importe
de una cuota. En el leasing tiene dos particpantes el Arrendador y el Arrendatario.

A fin de que el leasing funciones correctamente se deben cumplir una serie de pasos que

se describen a continuación:

 adquisición del producto: la empresa de leasing adquiere el bien elegido

por el cliente, siguiendo sus indicaciones.
 Firma del contrato: se cierra el acuerdo entre arrendador (empresa de
leasing) y arrendatario, por el cual este último disfrutará del producto en las
condiciones acordadas y durante el tiempo fijado.
 Pago de las cuotas: cada mes, y durante el tiempo que esté vigente el
vínculo, el arrendatario abonará al arrendador la cuota pactada, que incluye el
coste del bien y los intereses.
  Compra, prórroga o devolución: una vez finalice el contrato, el
arrendatario deberá adquirir la propiedad del bien ejercitando la opción de
compra, prorrogar el alquiler o devolverlo al arrendador.

Antecendentes:

Caracteristicas:

Duración: Generalmente el leasing es igual a l vida útil del bien.

Opción de compra: Al culminar el contrato el arrendatario puede adquirir el bien.

Deducibilidad Fiscal: Las cuotas son deducibles en la declaración de impuesto.

Tipos de leasing

Se pueden contar generalmente cinco 05) tipos de leasing:

Leasing financiero, Es la modalidad clásica de leasing y puede referirse a

cualquier tipo de bien u objeto, donde el arrendador (empresa leasing), pone éste
a disposición del arrendatario para que pueda utilizarlo en los términos indicados
en el contrato y mediante el pago de una cuota periódica con intereses, y
con opción a compra a la finalización del contrato.

Leasing operativo: a diferencia del leasing financiero, en este tipo de leasing la

intención del arrendatario no es la de adquirir el bien a la finalización del contrato sino
la de poder utilizarlo durante un tiempo determinado para después devolverlo al
arrendador.

Lease-back: la empresa que desea arrendar, vende un bien de su propiedad a una

empresa de leasing, obteniendo liquidez por él (y manteniendo la propiedad), para
luego alquilárselo a esta por un precio pactado.
Leasing mobiliario: es aquel que incluye el arrendamiento de un bien de carácter
mobiliario, es decir, un producto que puede ser transportado de un lugar a otro sin que
esto pueda originar un deterioro del mismo y, con esto, una pérdida de valor. Entre
ellos se encuentran los coches, equipos electrónicos, etc. Su uso, eso sí, debe estar
dirigido a la realización y cumplimiento de la actividad profesional de la empresa o
autónomo.

Leasing inmobiliario: el objeto del contrato de leasing es un inmueble, como son

las naves industriales o las oficinas. Requiere, al igual que la anterior, el pago de una
cuota periódica.

Ventajas del leasing para empresas y particulares

Existen diversas ventajas y beneficios tanto para la parte arrendadora como para
el arrendatario que firma un contrato de leasing.

1. Menor coste a corto plazo/Mantiene casi intacta la liquidez

a disposición del empresario.
Por diversas circunstancias algunas empresas, no pueden o no desean adquirir un
bien necesario en el corto plazo, ya que requieren limitar sus gastos. Es el caso de
muchas empresas que están empezando y necesitan disponer de una
determinada maquinaria, pero no desean o no pueden asumir el coste elevado
que ésta supone.

Por tanto, optan por la modalidad de leasing como una forma de reducir los
gastos al inicio del negocio a cambio de pagar una cuota periódica.

Manteniendo casi intacta la liquidez a disposición del empresario. Aplicando en las

cuentas una pequeña cuota mensual y no el que sería el coste total del producto.

2.- Permite financiar el 100% del valor que tenga el bien.

Esto hace que, en caso de querer comprarlo al terminar el arrendamiento, se reduzca
el desembolso inicial.

3.- Tiempo para la toma de una decisión

En el mundo de los negocios muchas veces se desconoce si optar por un
determinado bien es la mejor opción, por lo que es importante disponer de un
plazo prudencial para poder utilizar dicho bien y comprobar si cumple con las
expectativas deseadas, o por el contrario, no está satisfaciendo las necesidades
del negocio.

De este modo, la empresa dispone de un plazo para decidirse a comprarlo o no,

reduciendo así los riesgos que supondría adquirir el bien sin haberlo probado
durante un tiempo.

4. Protege a tu empresa contra la inflación

Supongamos que vas a comprar un bien que puede aumentar notablemente de

precio en los próximos años. Cuando firmas el contrato de leasing con unos
determinados intereses, te comprometes a pagar una cuota fija durante el tiempo
de uso de dicho bien, mientras que si optaras por otras modalidades como el
renting no estarías protegido contra la inflación.

5. Acceder a la última tecnología

Las empresas de leasing permiten a los arrendatarios acceder a la última

tecnología, facilitando así que las empresas puedan disfrutar de bienes
innovadores que posiblemente no podrían adquirir en el corto plazo. Pero además
les permite prevenir el problema de la obsolescencia, ya que la empresa de
leasing puede proporcionar nuevos bienes una vez que estos estén amortizados.

6. Precios más competitivos

Por último, una clara ventaja para las empresas de leasing es que pueden vender
sus bienes a precios más competitivos y accesibles para las empresas que si
tuvieran que venderlo mediante otra modalidad. Por otra parte, ellos mantienen la
propiedad de dicho bien durante todo el tiempo en el que el arrendatario lo está
utilizando.

7.- Ofrece importantes ventajas fiscales: por ejemplo, acelera la

amortización fiscal o hace posible el pago diferido del IVA. Para ello, son varios los
requisitos a cumplir:

Los bienes alquilados deben estar dirigidos a la actividad empresarial.

El contrato debe incluir, siempre, la opción de compra.

La parte de la cuota correspondiente a recuperación del bien debe ser constante o

creciente durante la vigencia del contrato.
El contrato debe tener una duración de 10 años para bienes inmuebles y 2 años para
bienes muebles (como mínimo).

Esperamos que puedas entender mejor la importancia del leasing en el

mundo empresarial y valores esta modalidad de negocios como una forma
de financiamiento y acceso a tecnología para tu proyecto de negocio. Una de
las mejores formas de poner en práctica estos conceptos y herramientas es
participando en programas de formación como los que ofrecen los
masters MBA dirigidos a perfiles directivos, empresarios y emprendedores

Combate la obsolescencia programática: ya que el cliente tiene la

posibilidad de no adquirir el bien a la finalización del leasing y contratar un nuevo
leasing que incorpore un bien más moderno.
Ofrece importantes ventajas fiscales: por ejemplo, acelera la amortización
fiscal o hace posible el pago diferido del IVA. Para ello, son varios los requisitos a
cumplir:

Los bienes alquilados deben estar dirigidos a la actividad empresarial.

El contrato debe incluir, siempre, la opción de compra.

La parte de la cuota correspondiente a recuperación del bien debe ser constante o

creciente durante la vigencia del contrato.

El contrato debe tener una duración de 10 años para bienes inmuebles y 2 años para
bienes muebles (como mínimo).

DESVENTAJAS DEL LEASING

Costos a Largo plazo:

Al finalizar el contrato el costo de lo pagado puede resultar mas caro que el
activo directamente.
Falta de propiedad inmediata:
El Arrendatario no es propietario del bien hasta que culmine el contrato y se
ejerza la opción de compra.
Obligaciones Contractuales:
El incumplimiento del contrato puede generar penalizaciones.
Compromiso a largo plazo.
A veces puede ser contraproducente tener contratación a largo plazo, si las
necesidades de la empresa cambian.

Costo:
Involucra el costo de depreciación y el interés por el financiamiento, siendo
una opción atractiva para empresas con capital limitado.

Utilización en Finanzas:

El leasing es común en la adquisión de bienes que se deprecian rápidamente,

como vehículos y equipos tecnológicos, permitiendo a las empresas acceder
a activos sin un desembolso inicial significativo.

El leasing se utiliza en la compra y venta de activos como una alternativa de

financiamiento que permite a las empresas adquirir bienes sin un
desembolso inicial significativo.
El leasing, como forma de financiamiento y arrendamiento, tiene sus raíces
en prácticas comerciales que se remontan a varios siglos atrás.
Antecedentes:

### 1. Antigüedad:
- Civilizaciones antiguas: Prácticas similares al leasing se pueden encontrar en
civilizaciones antiguas, como en Mesopotamia y Egipto, donde se utilizaban
contratos para el arrendamiento de tierras y bienes.

### 2. Edad Media:

- Arrendamientos agrícolas: Durante la Edad Media, los señores feudales
arrendaban tierras a campesinos, quienes a cambio pagaban una renta. Este
tipo de acuerdo es un precursor del leasing moderno.

### 3. Revolución Industrial:

- Crecimiento de la maquinaria: Con la Revolución Industrial en el siglo XVIII y
XIX, la necesidad de maquinaria y equipo aumentó. Las empresas
comenzaron a buscar formas de financiar estos activos sin tener que
comprarlos directamente.
### 4. Desarrollo del leasing moderno:
- Años 1950 y 1960: El leasing moderno comenzó a tomar forma en Estados
Unidos durante la década de 1950. Las empresas empezaron a ofrecer
contratos de arrendamiento para equipos y maquinaria, lo que permitió a las
empresas acceder a tecnología sin un gran desembolso inicial.
- Regulaciones fiscales: En esta época, se establecieron regulaciones fiscales
que favorecieron el leasing, permitiendo a las empresas deducir los pagos de
arrendamiento de sus impuestos.

### 5. Expansión global:

- Años 70 y 80: El leasing se expandió a nivel internacional, con países de
Europa y América Latina adoptando esta forma de financiamiento. Se
diversificaron los tipos de leasing, incluyendo leasing operativo y financiero.

### 6. Innovaciones tecnológicas:

- Años 90 y 2000: Con el avance de la tecnología y la digitalización, el leasing
se adaptó a nuevos activos, como computadoras y software, ampliando aún
más su uso en diferentes sectores.

### 7. Actualidad:
- Hoy en día, el leasing es una herramienta financiera común utilizada por
empresas de todos los tamaños para adquirir activos sin comprometer
grandes cantidades de capita