La Hipoteca

La Hipoteca:
Hay q comprender q al igual q la prenda son contratos q dan lugar al nacimiento de derechos reales en
donde lo importante es saber q hay acciones de carácter real
La hipoteca regulada desde el art. 2309
Art. 2309.- Hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de
permanecer en poder del deudor. (contrato de garantía, contrato accesorio)
en caso de no haber recibos de loa hipoteca q se ha venido pagando q abra que hacer?
1. Demostrar que la acción a prescrito pq se ha constituido la hipoteca a más de 60 años
2. Si se ha cumplido la obligación principal por lo tanto ya no hay hipoteca
3. Por lo tanto, se debe demandar la cancelación de la hipoteca pq ya no existe obligación o q esta

a prescrito y esta será el motivo de prueba a efecto q lo accesorio sigue la suerte de lo principal
Es necesario probar q ya no existe la acción principal
Además, da lugar a un derecho real de hipoteca: permite al acreedor el pago de la deuda sobre le bien
hipotecado cualquiera q sea el poseedor del bien y da al crédito garantizado con la hipoteca la
preferencia para ser pagado primero sabiendo q es un crédito de tercera clase (derecho real es el q se
tiene sobre una cosa sin importar quien sea la persona)
El contrato de hipoteca tiene particularidades q diferencia de la prenda. El de hipoteca a diferencia de la

prenda civil no es un contrato real (contrato de prenda civil es un contrato real q opera por la entrega de
la cosa) la hipoteca es un contrato solemne pq se necesita de escritura publica inscrito en el registro de
la propiedad
Para q se constituya la hipoteca se necesita tener la capacidad de disposición de los bienes. Disponer
implica enajenar, consumir, gravar la cosa, transformarla o destruirla- cuando se puede gravar es una
modalidad de las de disposición e la cosa por lo tanto solo el dueño con capacidad de disponer lo suyo
puede hipotecar
Art. 2311La hipoteca deberá otorgarse por escritura pública, o constituirse por mandato de la ley en los
casos por ella establecidos.
Podrá ser una misma la escritura pública de la hipoteca y la del contrato a que accede.
Art. 2312: La hipoteca deberá, además, ser inscrita en el registro correspondiente. Sin este requisito, no
tendrá valor alguno, ni se contará su fecha sino desde la inscripción. (la inscripción es el punto final para
los efectos de la hipoteca de cierto modo es lo q termina perfeccionando el camino constitutivo de la
hipoteca)
Art. 2320.- La hipoteca no podrá tener lugar sino sobre bienes raíces que se posean en propiedad o
usufructo, o sobre naves. (el derecho de hipoteca de alguna manera es limitado sobre bienes inmuebles
y sobre el usufructo, por lo tanto, es limitado al derecho q tenía el constituyente q tenía sobre la cosa, se
puede constituir además sobre naves esto es aeronaves es decir aviones o sobre barcos y estas se rigen
por normas del Código de comercio, y estas no son más q cosas muebles es decir al excepción de los
inmuebles y se inscriben en los registros de las capitanías de puerto o aeroportuarias)
Las reglas particulares relativas a la hipoteca de las naves pertenecen al Código de Comercio.
Art. 2321 se puede hipotecar bienes futuros, conforme se adquieran esos bienes y si no llegan a existir
esos bienes futuros la hipoteca no se ha perfeccionado /(art, 1477, si no se llegan a existir se entiende
resuelto el derecho)
Art. 2323.- La hipoteca se extiende a todos los aumentos y mejoras que reciba la cosa hipotecada.
(hipotece el terreno y luego construir una casa)
Art. 2325.- La hipoteca sobre un usufructo o sobre minas y canteras no se extiende a los frutos
percibidos, ni a las sustancias minerales una vez separadas del suelo. (se puede constituir hipoteca sobre
una mina y otra sobre el suelo) (posibilidad de q puedan volver a existir)
Se puede hipotecar una cuota q se tenga sobre el inmueble
Art. 2326.- El acreedor hipotecario tiene para hacerse pagar con las cosas hipotecadas los mismos
derechos que el acreedor prendario sobre la prenda. (acciones reales, acciones personales y acciones
mixtas)
Art. 2327.- El ejercicio de la acción hipotecaria no perjudica a la acción personal del acreedor para
hacerse pagar con los bienes del deudor que no le han sido hipotecados (la hipoteca concede una acción
real q es perseguir el bien para el pago en manos de cualquier persona q se encuentre el bien, esto
quiere decir q el acreedor hipotecario puede perseguir al cosa en manos de cualquier poseedor esto no
impide q también tenga un derecho personal q permite al acreedor en cualquier bien q tenga el deudor
en virtud del derecho de prenda); pero aquella no comunica a ésta el derecho de preferencia que
corresponde a la primera.
Esta disposición no se aplicará en los casos de excepción previstos en la ley.
Si se tiene la prenda no se puede quedar con la cosa se debe seguir un procedimiento para exigir q se dé
la ejecución y la venta para q se pague el crédito lo otro es el comiso, es decir los acreedores prendarios
e hipotecarios no tienen comiso
En la fase de ejecución de un juicio se realiza el avaluó y luego la subasta al mejor postor recordando q la
hipoteca puede constituir título de ejecución en donde se podría pedir q se le entregue o participar de la
subasta q se me adjudique con cargo a la venta
El hecho q se hay hipotecado no quiere decir q no se pueda enajenar es decir si se puede vender un bien
hipotecado. En la practica se pacta una clausula q contiene una prohibición voluntaria de enajenar con la
intención de q el bien no se desplace de manos del deudor hipotecario
También se puede hipotecar un bien para garantizar un crédito ajeno. Puede por lo tanto garantizarse
obligaciones de terceros
Con un bien se pueden dar varias hipotecas, pero dependerá la inscripción de cada hipoteca es decir
primero, segunda y es necesario la extinción de la primera para que se pueda dar la segunda o accionar
La hipoteca puede ser abierta esta no tiene limite sobre el monto de la garantía es decir un bien q
garantice varios créditos
Hipoteca cerrada esta limitada al monto es decir hasta 30 mil $

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permanecer en poder del deudor. (contrato de garantía, contrato accesorio)

1. Demostrar que la acción a prescrito pq se ha constituido la hipoteca a más de 60 años

2. Si se ha cumplido la obligación principal por lo tanto ya no hay hipoteca

3. Por lo tanto, se debe demandar la cancelación de la hipoteca pq ya no existe obligación o q esta

Es necesario probar q ya no existe la acción principal

El contrato de hipoteca tiene particularidades q diferencia de la prenda. El de hipoteca a diferencia de la

Se puede hipotecar una cuota q se tenga sobre el inmueble

Esta disposición no se aplicará en los casos de excepción previstos en la ley.

Hipoteca cerrada esta limitada al monto es decir hasta 30 mil $

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