CONTRATO CASA

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DE VIVIENDA URBANA
LUGAR Y FECHA DE CELEBRACION BOGOTA DC 07 DE SEPTIEMBRE DE 2010

DEL CONTRATO:
ARRENDADORES: DOCUMENTO DE IDENTIFICACION:
ARRENDATARIOS: DOCUMENTO DE IDENTIFICACION:
DIRECCION DEL INMUEBLE

COOARRENDATARIOS: DOCUMENTO DE IDENTIFICACION
.
CANON O PRECIO UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS MLC
($1.500.000) M/ CTE MENSUALES
AVALUO CATASTRAL : CERTIFICADO DE LIBERTAD Nº:
TERMINO DE DURACION DEL FECHA DE INICIACION:

CONTRATO: 07 DE SEPTIEMBRE DE 2010.
FECHA DE TERMINACION:
07 DE AGOSTO DE 2011.
Las partes contratantes, además de lo anteriormente expresado, de
común acuerdo convienen las siguientes cláusulas sujetas al Código Civil
y demás normas concordantes: PRIMERA. Objeto del Contrato.—
Mediante el presente contrato, el arrendador concede al arrendatario el
goce del inmueble cuya dirección se señala a continuación: CARRERA
xxx. BOGOTA DC. De igual manera los elementos que figuran en el
inventario separado firmado por las partes que se adjunta al presente
contrato. SEGUNDA. Obligaciones especiales de las partes.—Son
obligaciones de las partes las siguientes: a) Del arrendador: 1.
Entregar al arrendatario en la fecha convenida, o en el momento de la
celebración del contrato, el inmueble dado en arrendamiento en buen
estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los
servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos. 2. Dado
que el contrato de arrendamiento de vivienda urbana consta por escrito,
el arrendador deberá suministrar tanto al arrendatario como al
coarrendatario, cuando sea el caso, copia del mismo con firmas
originales (esta obligación deberá ser satisfecha en el plazo máximo de
cinco (05) días contados a partir de la fecha de celebración del
contrato). 3. Las demás obligaciones consagradas para los arrendadores
en el Capítulo II, Título XXVI, Libro 4 del Código Civil.
b) Del arrendatario: 1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del
plazo estipulado en el contrato, en el inmueble arrendado o en el lugar
convenido. El arrendatario se obliga a pagar a el arrendador por el goce
del inmueble y demás elementos del mismo, el canon o precio que se
pacta en UN MILLON QUINIENTOS MIL PESOS ($1.500.000) M/CTE y que
será consignados dentro de los primeros CINCO (5) días de cada período
mensual, al arrendador
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso
de daños o deterioros distintos a los derivados del uso normal o de la
acción del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a
su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias. TERCERA. Mora.—Cuando el
arrendatario incumpliere el pago de la renta mensual en la oportunidad,
lugar y forma acordada en la cláusula segunda, el arrendador podrá
hacer cesar el arriendo y exigir la restitución del inmueble. CUARTA.
Destinación. —El arrendatario se obliga a usar el inmueble para la
vivienda de él y de su familia y no podrá ceder o transferir el contrato de
arrendamiento sin la autorización escrita del arrendador, ni darle un uso
que esté en contra de la ley, El incumplimiento de esta cláusula dará
derecho al arrendador para dar por terminado el contrato y exigir la
entrega del inmueble. QUINTA. Terminación del contrato.— Por
mutuo acuerdo. Las partes arrendadora y arrendataria, en cualquier
tiempo, y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente
contrato de vivienda urbana. Terminación unilateral del contrato.
Son causales de terminación del contrato en forma unilateral, las
establecidas en la Ley 820 de 2003 y demás normas concordantes sobre
la materia y especialmente. SEXTA. MERITO EJECUTIVO: Los
Arrendatarios declaran de manera expresa que reconocen y aceptan que
este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del Arrendatario y a
favor del Arrendador el pago de: (I) los cánones de arrendamiento
causados y no pagados por el Arrendatario, (II) las multas y sanciones
que se causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de
las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (III) las
sumas causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de
servicios públicos del Inmueble, cuotas de administración y cualquier
otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el
Arrendatario; para lo cual bastará la sola afirmación de incumplimiento
del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación que solo podrá ser
desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los respectivos
recibos de pago. Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia
autenticada ante Notario de este Contrato tendrá mismo valor que el
original para efectos judiciales y extrajudiciales. SEPTIMA. Cualquier
costo que se cause con ocasión de la celebración o prorroga de este
Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será asumido en su
integridad por el Arrendatario. OCTAVA. El Arrendador podrá dar por
terminado el presente Contrato durante cualquiera de sus prorrogas,
mediante preaviso dado al Arrendatario con un (1) mes de anticipación.
Igualmente, el Arrendatario podrá dar por terminado este Contrato
durante el término inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al
Arrendador, con un plazo no menor de un (1) mes y el pago de una
indemnización equivalente al valor de tres (3) cánones de
arrendamiento vigente a la fecha en que sea intención terminar este
Contrato. Cumplidas estas condiciones el Arrendador estará obligado a
recibir el inmueble. NOVENA– Cláusula Penal: En el evento de
incumplimiento cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo
contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deberá
pagar a la otra parte una suma equivalente a tres (3) cánones de
arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a título de pena.
En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida,
excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la parte
incumplida deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el valor total
de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.
DECIMA. Lugar para recibir notificaciones.—En cumplimiento del
artículo 12 de la Ley 820 de 2003, para efectos de recibir notificaciones
judiciales o extrajudiciales, las partes firmantes (arrendadores,
coarrendataria, indicamos a continuación las siguientes direcciones:
DECIMA PRIMERA. SOLIDARIDAD. LOS ARRENDATARIOS se obligan

en este contrato en forma solidaria para todos los efectos. DECIMA
SEGUNDA. LINDEROS DEL INMUEBLE GENERALES contenidos en la
escritura, los cuales son aceptados por los arrendatarios a plenitud.
DECIMA TERCERA. INCREMENTO DEL PRECIO vencido el primer año
de vigencia de este contrato y así sucesivamente cada doce meses en
caso de prorroga tasita o expresa en forma automática y sin necesidad
de requerimiento alguno entre las partes el precio del arrendamiento se
incrementara: EL INCREMENTO ANUAL DEL IPC MAS DOS PUNTOS.
DECIMA CUARTA ESPACIOS EN BLANCO los arrendatarios facultan
expresamente al arrendador para llenar en este documento los espacios
en blanco DECIMA QUINTA. REQUERIMIENTOS los arrendatarios
renuncian expresamente a los requerimientos que tratan los artículos
20.35.del cc 4.24.del c.d.p.c, relativos a la constitución en mora.
DECIMA SEXTA RECIBO Y ESTADO los arrendatarios declaran que han
recibido el local objeto de este contrato en buen estado conforme al
inventario que hace parte del mismo y que en el mismo estado lo
restituirán al arrendador a la terminación del arrendamiento o cuando
este haya de cesar por alguna de las causales previstas salvo el
deterioro proveniente del tiempo y uso legitimo. DECIMO SEPTIMA
MEJORAS no podrán los arrendatarios ejecutar en el inmueble mejoras
de ninguna especie excepto la reparaciones locativas sin permiso escrito
del arrendador; si se ejecutaren accederán al propietario del inmueble
sin indemnización para quien las efectuó. PARAGRAFO las cerraduras
que los arrendatarios instalen en las puertas del inmueble no podrán ser
retiradas por estos ni podrán exigir el pago de su valor y en caso de
cambio de guardas se deberá informar al arrendador y suministrarle una
copia de la llave. DECIMA NOVENA AUTORIZACION los arrendatarios
autorizan expresamente al arrendador y a su eventual seccionarlo o
subrogatario para incorporar, reportar, procesar y consultar en bancos
de datos la información que se relaciona con este contrato o que dé él
se derive. VIGESIMA VISITAS AL INMUEBLE el arrendador podrá por
si mismo o por medio de sus empleados o personas debidamente
autorizadas por escrito visitar en cualquier tiempo el inmueble.
VIGESIMA PRIMERA EXENCION DE RESPONSABILIDAD el
arrendador no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios
que sufran los arrendatarios por causas atribuibles a terceros.
ARRENDADORES:
ARRENDATARIOS:

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DECIMA PRIMERA. SOLIDARIDAD. LOS ARRENDATARIOS se obligan

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