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    Cto Arriendo Inmueble Felipe Vial

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

    “INVERSIONES LPS SPA”

    –Y–

    “FELIPE VIAL HUDSON”

    En Puerto Varas, Región de Los Lagos, a 13 de noviembre del 2024 comparecen: Por
    una parte, como arrendador la sociedad INVERSIONES LPS SpA, del giro de su
    denominación, rol único tributario N°77.037.685-8, representado para estos efectos
    por don ANDRÉS LEA-PLAZA DELAUNOY, abogado, cédula nacional de identidad
    N°16.660.356-0, ambos domiciliados para estos efectos en calle Santa Rosa N°575,
    oficina 62, comuna y ciudad de Puerto Varas (en adelante “EL ARRENDADOR”) y por
    otra parte como arrendatario don FELIPE VIAL HUDSON, ingeniero comercial, cédula
    nacional de identidad N°17.269.566-3, con domicilio en Ruta 5 Sur Km 973, Frutillar
    (en adelante “EL ARRENDATARIO”), ambos contratantes mayores de edad, y
    expresan: Que vienen en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento.

    1.- ANTECEDENTES: INVERSIONES LPS SPA es dueño de la propiedad ubicada en


    Avenida Los Maitenes Nº73 de la Parcelación San Rafael, sector de Nueva Braunau,
    comuna de Puerto Varas, de una cabida aproximada de 5.007 metros cuadrados. Su
    dominio consta a Fojas 2399 Vta, N° 3211 de Registro de Propiedad del Conservador
    de Puerto Varas correspondiente al año 2019. Su Rol de Avalúo Fiscal es el Nº1010-80
    de la Comuna de Puerto Varas (en adelante “EL INMUEBLE”).

    2.- OBJETO DEL CONTRATO: A través del presente contrato de arrendamiento, EL


    ARRENDADOR, a través de su representante, da en arrendamiento EL INMUEBLE al
    ARRENDATARIO, quien lo recibe bajo el mismo título. EL INMUEBLE arrendado será
    destinado exclusivamente a la habitación del ARRENDATARIO y de su familia y
    dependientes domésticos.

    3.- PLAZO: El presente contrato de arrendamiento rige a partir del 01 de enero del
    año 2024, en la que se hace entrega material al ARRENDATARIO de la vivienda y de las
    llaves de acceso a la misma, y su vigencia será de un año a contar de esta fecha. Este
    plazo se renovará en forma tácita, automática y sucesivamente en las mismas
    condiciones aquí pactadas, si ninguna de las partes manifiesta a la otra su voluntad
    de poner término al arrendamiento a través de un aviso escrito enviado mediante
    correo electrónico a las casillas que ambas partes indican en este contrato, con a lo
    menos 60 días de anticipación a la fecha de vencimiento del plazo pactado
    precedentemente o de una cualquiera de sus prórrogas. En caso que EL
    ARRENDATARIO quisiera poner término al arriendo antes del plazo convenido,
    restituyendo al efecto EL INMUEBLE, deberá cancelar la renta del período faltante
    para la terminación del contrato de arrendamiento. Si pasado un año, EL
    ARRENDADOR quisiera ponerle término al contrato de arrendamiento en cualquier
    momento, deberá comunicarlo mediante correo electrónico dirigido a la casilla de
    correos del ARRENDATARIO a lo menos con 60 días de anticipación.

    4.- RENTA: La renta mensual de arrendamiento será la suma en pesos equivalente a


    34 UF al último día hábil de cada mes y que se pagará por anticipado dentro de los
    primeros cinco días de cada mes mediante transferencia electrónica a la cuenta que
    EL ARRENDADOR indique. En caso de mora o simple retardo en el pago de la renta de
    arrendamiento, se deberá pagar el equivalente al 3% de la renta pactada por cada día
    de atraso. Si como consecuencia del retardo
    se le encarga a un abogado la cobranza judicial, EL ARRENDATARIO deberá paga

    5.- MES DE GARANTÍA: EL ARRENDATARIO entrega en este acto la cantidad


    correspondiente a 1 mes de renta, con el fin de garantizar la conservación del
    INMUEBLE y su restitución en el mismo estado en que la recibe; la devolución y
    conservación de las especies y artefactos que se indicarán en el inventario; el pago de
    los perjuicios y deterioros que se causen en EL INMUEBLE, sus servicios e
    instalaciones; y, en general, para responder del fiel cumplimiento de las
    estipulaciones de este contrato de arrendamiento, en concepto de fianza o mes de
    garantía, suma que se entrega en efectivo, y deberá devolverse con los debidos
    reajustes de IPC – y también en efectivo- en el plazo de un mes a contar desde el día
    en que se devuelvan las llaves al ARRENDADOR. El mes de garantía no podrá ser
    cargado a mes de arriendo, y se autoriza al ARRENDADOR, desde ahora, a deducir de
    su monto los detrimentos sufridos en EL INMUEBLE cuya responsabilidad sea
    atribuible al ARRENDATARIO.

    6.- OTROS PAGOS DEL CARGO DEL ARRENDATARIO: Estará obligado a pagar
    puntualmente, los consumos de servicios básicos como electricidad, agua potable y
    gas que tiene EL INMUEBLE. El atraso de un mes en cualquiera de los pagos indicados,
    dará derecho al ARRENDADOR para solicitar la suspensión de los servicios
    respectivos. Sin perjuicio de lo anterior, será de cargo del ARRENDADOR el pago
    mensual del servicio de internet satelital STARLINK.

    7.- MULTAS EN OBLIGACIONES MOROSAS:


    8.- PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: Queda expresamente prohibido al
    ARRENDATARIO y su infracción acarreará el término Ipso-Facto del presente contrato
    de arrendamiento con la sola notificación del ARRENDADOR por correo electrónico a
    las casillas de correo indicada por cada una de las partes:

    a) Ceder, subarrendar, transferir a cualquier título y destinar el inmueble arrendado a


    un objeto diferente al convenido en la cláusula primera del presente contrato de
    arrendamiento (habitación).
    b) No mantener EL INMUEBLE en buen estado de conservación.
    c) Atrasarse en el pago de las cuentas de luz, agua, gas.
    d) Ejecutar obra alguna en EL INMUEBLE, sin previa autorización escrita del
    ARRENDADOR.
    e) Reiterados ruidos molestos que afecten la buena convivencia de la comunidad.
    f) Clavar o agujerear paredes, introducir materiales explosivos, inflamables o de mal
    olor en EL INMUEBLE.
    g) Introducir animales al interior de la vivienda, o bien materiales explosivos,
    inflamables o de mal olor en EL INMUEBLE.

    9.- RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO debe devolver EL INMUEBLE, al


    concluir el arriendo, tal como lo recibió, salvo lo que hubiese perecido o se hubiera
    menoscabado por el tiempo o por causa inevitable. Entrega que deberá hacerse
    mediante la desocupación total del INMUEBLE poniéndolo a disposición del
    ARRENDADOR entregándoles las llaves y todas sus copias.

    La no restitución del INMUEBLE en la época señalada, hará incurrir al ARRENDATARIO


    en una multa equivalente al 3% de la renta pactada en este contrato de
    arrendamiento por cada día de atraso, sin perjuicio de los daños que dicho atraso
    pudiere ocasionar al ARRENDADOR conforme a las reglas generales sobre la materia.

    10.- MANTENCIÓN DEL INMUEBLE:

    a) De parte del ARRENDADOR: EL ARRENDADOR está obligado a realizar todas las


    reparaciones necesarias en EL INMUEBLE, que ocurran o hubiesen acaecido por
    menoscabado por el tiempo o por causa inevitable, o fuerza mayor, a fin de que EL
    INMUEBLE esté en óptimas condiciones para ser habitado al momento de ser
    arrendado y mientras dure el arrendamiento, para conservar EL INMUEBLE en estado
    de servir para el uso al que ha sido destinado, sin tener derecho a elevar la renta por
    ello, así como a mantener AL ARRENDATARIO en el goce pacífico del arrendamiento
    por todo el tiempo del contrato.-

    b) De parte del ARRENDATARIO:


    11.- VISITAS AL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO se obliga a dar facilidades necesarias
    para que EL ARRENDADOR o quien lo represente, pueda visitar EL INMUEBLE cuando
    lo desee para verificar el estado de mantención en que se encuentra. Asimismo, en
    caso que se desee venderlo o arrendarlo dentro de los 90 días previos al vencimiento
    del presente contrato de arrendamiento o de cada una de sus prórrogas, EL
    ARRENDATARIO se obliga a permitir su visita, a lo menos, un día de cada semana,
    durante dos horas cada día. EL ARRENDATARIO se obliga a dar las facilidades para
    mostrarla acordando día y hora.

    12.- ROBOS Y PERJUICIOS: EL ARRENDADOR no responderá por robos que puedan


    ocurrir en el INMUEBLE o por perjuicios causados por incendio, inundaciones, roturas
    de cañerías, efectos de humedad o calor, etc. Se prohíbe al ARRENDATARIO modificar
    desagües, instalaciones de agua, luz eléctrica, sin permiso escrito del ARRENDADOR,
    como a sí mismo hacer variaciones en parte algunas del INMUEBLE, como en la
    pintura, estructuras internas o separaciones de ambientes. De producirse
    desperfectos en EL INMUEBLE cuya reparación correspondan al ARRENDADOR, EL
    ARRENDATARIO deberá darle aviso inmediato de lo sucedido. Si los arreglos no se
    efectuaren dentro de 10 días, EL ARRENDATARIO estará facultado para reparar los
    desperfectos él mismo, y descontar los gastos del pago de la renta de arrendamiento
    del mes siguiente.

    13.- PUBLICIDAD DE LA MOROSIDAD DEL ARRENDATARIO: Con el objeto de dar


    cumplimiento a la ley N°19.628, sobre protección de datos de carácter personal EL
    ARRENDATARIO faculta irrevocable al ARRENDADOR para que pueda dar a conocer la
    morosidad en el pago de las rentas de arrendamiento o gastos comunes del
    INMUEBLE, proporcionando dicha información a cualquier registro o banco de datos
    personales en el que funcione SICOM (sistema consolidado de morosidades y
    protesto) de Dicom S.A., o la empresa que asuma estas funciones con el objeto de que
    sea divulgado, relevando el arrendamiento o la responsabilidad que se pueda derivar
    al efecto.

    14.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Serán motivos plausibles para que EL


    ARRENDADOR desahucie el contrato de arrendamiento, los generales previstos en la
    ley, y especialmente los siguientes: cuando el arrendatario incumpla su obligación de
    pago de la renta o servicios básicos, así cuando tengan lugar actividades molestas,
    insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas, y cuando se incumpla por parte del
    ARRENDATARIO lo dispuesto en las cláusulas del presente contrato de arrendamiento.
    15.- GARANTÍA PERSONAL: CODEUDOR SOLIDARIO. Como garantía de fiel
    cumplimiento doña MARÍA DOLORES UGALDE GARCÉS de profesión profesora,
    cédula nacional de identidad N°16.612.229-5, con domicilio en Ruta 5 Sur Km 973,
    Frutillar, se constituye como codeudor/a del ARRENDATARIO, obligándose
    solidariamente a todas las obligaciones que asume don Felipe Vial Hudson y que
    emanen del presente contrato de arrendamiento. Quien firma el presente
    instrumento en señal de aceptación.

    16.- ESTADO DEL INMUEBLE: Se deja constancia que se entrega el inventario


    completo de las especies que quedan en EL INMUEBLE, de propiedad del
    ARRENDADOR, como anexo Nº1 del presente contrato de arrendamiento,
    debidamente firmado por los contratantes, EL INMUEBLE se entrega en buenas
    condiciones, sus servicios se encuentran cancelados y funcionando en buena forma.

    17.- CUENTAS SERVICIOS BÁSICOS: EL INMUEBLE se arrienda con sus servicios de luz,
    agua, gas al día.

    18.- EJEMPLARES DE ESTE CONTRATO: El presente contrato se otorga en dos


    ejemplares del mismo tenor, quedando uno en poder del ARRENDATARIO y uno en
    poder del ARRENDADOR.

    19.- CORREOS ELECTRÓNICOS: Las partes señalan como casillas de correo


    electrónico válidas las siguientes:

    ARRENDADOR : [email protected]
    ARRENDATARIO Y CODEUDOR SOLIDARIO : [email protected]; [email protected]

    Toda notificación, aviso o archivo que se envíe a las casillas señaladas se entenderá
    recepcionada efectivamente por su destinatario. Toda modificación de los correos
    anteriores deberá ser informada a la brevedad a la otra parte.

    20.- DOMICILIO: Para todos los efectos legales que deriven del presente contrato, las
    partes fijan como domicilio la ciudad de Puerto Varas, Región de Los Lagos, y se
    someten a la competencia de sus Tribunales de Justicia.

    PERSONERÍA: La personería de don Andrés Lea-Plaza Delaunoy para representar a


    Inversiones LPS SpA consta en escritura de constitución social suscrita bajo el régimen
    electrónico de empresas y sociedades “tuempresaenundia.cl”, con fecha 01 de julio de
    2019.

    Para constancia firman:


    ARRENDADOR
    C.I 16.660.356-0

    ARRENDATARIO
    C.I 17.269.566-3

    CODEUDOR SOLIDARIO
    C.I 16.612.229-5

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