CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UNA OFICINA

A UN (01) AÑO

Lugar y fecha de contrato: Santiago de Cali, Enero 01 de 2020

Dirección del Inmueble Cra 27 No. 6 A 51 Oficina 201
PARTE ARRENDADORA:
Nombre INVERSIONES BURITICA & CIA. S en C A
NIT: 800.199.255-8
Representante Legal (S): IVAN DE JESUS BURITICA HOYOS
Cédula de Ciudadanía: 14.972.726 expedida en Cali.
Dirección de Notificación y pago: Cra.100 No.5-169 Edificio Oasis Oficina 504 B/C
Ciudadela Comercial Unicentro
Correo electrónico [email protected]
PARTE ARRENDATARIA:

Nombre LUZ STELLA SALAZAR JIMENEZ

Cédula de Ciudadanía: 31.256.131 de Cali.
Dirección de Notificación y pago: Cra. 29 No. 5 B-69 Apto. 504 Barrio San Fernando
Correo electrónico Cel.311 341 86 75
[email protected]
CODEUDOR SOLIDARIO:
Nombre CARLOS ALFONSO FAJARDO VERGARA
Cédula de Ciudadanía: 94.506.500 de Cali.
Dirección de Notificación y pago: Cra. 40 No. 4-30 Barrio Nueva Granada
Teléfono: 345 57 88 Cel. 316 284 0565
Correo electrónico [email protected]
Garantía Codeudor empleado aprobado por Fianzacrédito
Fianzacrédito Solicitud 90456 de diciembre 17 de 2019
Precio del Canon mensual: ($ 500.000) Quinientos mil pesos M/Cte. Más 19 %
de IVA. ($595.000).
Incremento: Los pactados en la cláusula CUARTA
Servicios públicos A cargo de los Arrendatarios
Fecha De Pago: Primeros Cinco (5) Días de cada Periodo Mensual
Termino De Duración Del Contrato: Doce (12) Meses
Fecha De Inicio: 01 de enero de 2020.
Fecha De Terminación: 31 de diciembre de 2020.

CONDICIONES GENERALES

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Mediante el presente contrato la PARTE ARRENDADORA, INVERSIONES BURITICA & CIA. S
en C.A. con NIT 800.199.255-8, Representante Legal IVAN DE JESUS BURITICA HOYOS
identificado con la cédula de ciudadanía No. 14.972.726 expedida en Cali; concede a LA PARTE
ARRENDATARIA, señora LUZ STELLA SALZAR JIMENEZ, identificada con la cédula de
ciudadanía No. 31.256.131 de Cali, el goce del bien inmueble que más adelante se identifica.
Será obligación de LA PARTE ARRENDATARIA: 1. Pagar a LA PARTE ARRENDADORA el
canon de arrendamiento pactado en el presente contrato; 2. destinar el inmueble exclusivamente
para OFICINA. El presente contrato se regirá en todas sus partes por las clausulas aquí
consignadas, así como por los términos del Código de Comercio colombiano, artículos 518 y
siguientes, y demás normas concordantes y vigentes.

PRIMERA: IDENTIFICACION DEL INMUEBLE. LINDEROS GENERALES: NORTE: Pared

Medianera con propiedad que es o fue de JORGE HERNANDEZ MISAS. SUR: Con la antigua
Calle 3 Sur. ORIENTE: Con la Carrera 17 Sur. CCIDENTE: Pared medianera con propiedad que
es o fue de AMPARO RESTREPO.
SEGUNDA. VIGENCIA DEL CONTRARTO Y DESTINO DEL INMUEBLE: El término de duración
de este contrato será doce (12) meses, contados a partir del día primero de enero del año dos mil
veinte (2020) que en consecuencia vence el treinta y uno (31) de diciembre del año dos mil veinte
(2020). Haciendo uso y conservando el derecho de prórroga de forma automática, la terminación
de este periodo deberá notificarse por correo certificado con un término de tres (03) meses de an-
telación a LA PARTE ARRENDADORA. PARAGRAFO PRIMERO: El inmueble materia de
arrendamiento debe destinarlo exclusivamente LA PARTE ARRENDATARIA para OFICINA.
PARAGRAFO SEGUNDO: Sí LA PARTE ARRENDATARIA desocupare el inmueble antes del
vencimiento del término o de la prórroga vigente, pagará a LA PARTE ARRENDADORA, el valor
de TRES (3) cánones de arrendamiento, a título de sanción por incumplimiento del contrato, sin
perjuicio de las demás obligaciones accesorias a su cargo, pero en este evento no habrá lugar al
pago de la cláusula penal.
TERCERA. CANON DE ARRENDAMIENTO E INTERESES DE MORA: El valor del canon es la
suma de QUINIENTOS MIL PESOS MCTE. ($500.000) más 19% IVA. Se actualiza el valor del
canon conforme al valor que se paga a la fecha. Los pagos se deberán realizar anticipadamente
dentro los cinco (05) primeros días de cada periodo mensual, previa remisión de la factura corres-
pondiente por LA PARTE ARRENDADORA. El pago se realizará en la oficina de la parte
ARRENDADORA ubicada en la Carrera 100 No. 5-169 Edificio Oasis, Ciudadela Comercial
UNICENTRO email: [email protected], Teléfonos 3169494, Oficinas 504 B/C.
Horario de atención de 8:00 a.m. a 12:00 m. y 2:00 p.m. a 6:00 p.m., o en la cuenta bancaria
Bancolombia Cta. Cte. 821-250051-26 a nombre de LA PARTE ARRENDATARIA. PARÁGRAFO
PRIMERO. INTERESES DE MORA: LA PARTE ARRENDATARIA pagará a LA PARTE
ARRENDADORA un interés por mora sin que ello signifique animo de modificar en el término
estipulado correspondiente al porcentaje máximo permitido por la ley de acuerdo al certificado
expedido por la Superintendencia Financiera vigente a la fecha de la mora sobre el valor de los
arrendamientos vencidos o de cualquier suma que por cualquier concepto resulte a deber a LA
PARTE ARRENDADORA, desde la fecha de su exigibilidad, hasta el día de pago. La mera

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tolerancia de LA PARTE ARRENDADORA en aceptar el pago del mes con posterioridad a los
cinco primeros días de cada mes no se entenderá como ánimo de novar o modificar el término
estipulado para el pago.
CUARTA. INCREMENTO DEL PRECIO: Vencido el primer termino de vigencia de este contrato y
así sucesivamente al inicio de cada vigencia en caso de prórroga, en forma automática y sin
necesidad de requerimiento alguno entre las partes; el precio mensual del arrendamiento vigente
se incrementará en la proporción que haya tenido el Índice de Precios al Consumidor en el año
calendario inmediatamente anterior a aquel en que se efectué el incremento. (IPC) Más 3 puntos.
Al suscribir este contrato LA PARTE ARRENDATARIA y los CODEUDORES SOLIDARIOS
quedan plenamente notificados de todos los reajustes automáticos pactados en este contrato y
que han de operar durante la vigencia de este. PARAGRAFO PRIMERO: Las partes aclaran y
convienen que el presente contrato por ser OFICINA COMERCIAL no está sujeto a congelación o
determinación del canon de acuerdo con el avalúo catastral.
QUINTA. PRORROGAS, RENOVACION Y SOLIDARIDAD: PRORROGAS ANUALES, este
contrato se entenderá prorrogado de manera tacita, en iguales condiciones y por el mismo termino
inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que
LA PARTE ARRENDATARIA, se avenga a los ajustes de la renta pactados en las condiciones de
la cláusula cuarta. PARAGRAFO PRIMERO. PRORROGAS PARCIALES: Si LA PARTE
ARRENDATARIA desea obtener prorrogas parciales deberá solicitarla a LA PARTE
ARRENDADORA, con (03) tres meses de anticipación, por lo menos al vencimiento del término
del plazo. En todo caso para que se entienda pactada una prórroga parcial, son necesarios el
acuerdo sobre ella y las condiciones en que se celebra, de todo lo cual debe quedar constancia
expresa, escrita y firmada por las partes contratantes al pie o a continuación de este documento o
en otro separado. PARÁGRAFO SEGUNDO. RENOVACION: Lo anterior sin perjuicio al derecho
de renovación consagrado en el artículo 518 del Código de Comercio, por lo tanto, LA PARTE
ARRENDADORA podrá pactar al vencimiento del contrato un nuevo canon o precio. Para
cualquier efecto el presente contrato y se rige por las normas del código de Comercio,
especialmente los artículos 518 al 524. PARAGRAFO. TERCERO: LA PARTE ARRENDATARIA
Y SU CODEUDOR SOLIDARIO declaran que se hacen solidariamente responsables de todas y
cada una de las obligaciones que adquieren las partes por el presente contrato, no solo durante el
término que entre LA PARTE ARRENDADORA Y LA PARTE ARRENDATARIA, hayan pactado,
sino por todo el tiempo que este ocupe el inmueble, hasta su restitución a LA PARTE
ARRENDADORA.
SEXTA: PROHIBICIONES AL ARRENDATARIO: LA PARTE ARRENDATARIA no podrá: A)
Subarrendar el inmueble ni todo ni en parte, ni ceder este contrato a ningún título; salvo
autorización expresa de la arrendadora. B) Ejecutar obras o construcciones que varíen la
estructura o pongan en peligro la estabilidad o solidez del inmueble; C) Hacer mejoras o adiciones
de cualquier clase en el inmueble, salvo que para ello obtenga la autorización previa expresa y por
escrito de LA PARTE ARRENDADORA; D) Realizar actos ejecutar hechos, que en alguna forma
perjudiquen el crédito moral y material del inmueble o del lugar o perturben la tranquilidad de los
moradores o vecinos de este mismo lugar. PARÁGRAFO PRIMERO: Si LA PARTE
ARRENDATARIA hiciere mejoras o adiciones sin autorización escrita de LA PARTE
ARRENDADORA, ellas no podrán ser retiradas y quedará de propiedad del dueño del inmueble
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sin que por ello LA PARTE ARRENDATARIA puede exigir pago o indemnización alguna, salvo
que LA PARTE ARRENDADORA acceda a tales adiciones o mejoras, cuando con ellas no se
causen ningún detrimento al inmueble arrendado, así LA PARTE ARRENDATARIA renuncia
expresamente al derecho de retención del inmueble derivado de mejoras, adiciones o
reparaciones realizadas por él. PARÁGRAFO SEGUNDO: De todos modos, el hecho de hacer
tales mejoras o adiciones sin la referida autorización será motivo suficiente para que LA PARTE
ARRENDADORA de por terminado unilateralmente el contrato y exija la restitución del inmueble.
SEPTIMA: CAUSALES DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO: A favor de LA PARTE
ARRENDADORA serán las siguientes: a) La cesión o subarriendo. Sin previa autorización de la
arrendadora, b) El cambio de destinación del inmueble. c) El no pago del precio dentro del
término previsto en este contrato. d) La destinación del inmueble para fines ilícitos o contrarios a
las buenas costumbres, o que representen peligro para el inmueble o la salubridad de sus
habitantes. e) La realización de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin expresa
autorización de la parte arrendadora. f) La no cancelación de los servicios públicos domiciliarios a
cargo de la parte arrendataria siempre que origine la desconexión o pérdida del servicio. g) La no
cancelación del valor de las cuotas de administración, dentro del término pactado. h) Las demás
previstas en la Ley.
OCTAVA. MEJORAS, REPARACIONES LOCATIVAS Y NECESARIAS: No podrá LA PARTE
ARRENDATARIA ejecutar en el inmueble mejoras de ninguna especie, sin el permiso escrito de
la parte arrendadora, excepto las reparaciones locativas. Si se ejecutaren mejoras, estas accede-
rán al propietario del inmueble sin indemnización para quien las efectuó. LA PARTE ARRENDA-
TARIA renuncia expresamente a descontar de la renta el valor de las reparaciones indispensa-
bles. PARAGRAFO PRIMERO. REPARACIONES LOCATIVAS: Son de cargo de LA PARTE
ARRENDATARIA las reparaciones locativas de que trata la ley y las relativas a obstrucciones de
cañerías, daños, de pisos, muros, cielos rasos, reposición de vidrios rotos, conservación y
reposición de cerraduras, llaves, arreglos de grifos o salidas de acueducto, daños de
instalaciones sanitarias y eléctricas, tapada de goteras, canales etc., y el arreglo de los daños
que sobrevengan por descuido o culpa de LA PARTE ARRENDATARIA en hacer ésas o por
deficiencia de éstas; y en general LA PARTE ARRENDATARIA se hará cargo de todas las
reparaciones que resulten necesarias por el desgaste causado por el uso del bien inmueble.
NOVENA. SERVICIOS PÚBLICOS: El pago de los servicios públicos: energía, recolección de
basura y alumbrado público, servicio de gas domiciliario, será a cargo de LA PARTE
ARRENDATARIA. Como también el pago de toda línea telefónica o internet que sea instalada en
el local será a cargo de LA PARTE ARRENDATARIA quien se obliga a cancelarlo mensualmente
y serán de cargo de él hasta la fecha de restitución del inmueble a LA PARTE ARRENDADORA.
Si LA PARTE ARRENDATARIA dejare de pagar esos servicios y tuviere que cubrirlos LA PARTE
ARRENDADORA aquel y los CODEUDORES SOLIDARIOS quedan obligados a reembolsar a
éste las sumas correspondientes, y llegado el caso de acción judicial LA PARTE
ARRENDATARIA Y LOS CODEUDORES SOLIDARIOS aceptan desde ahora que será título
ejecutivo suficiente el presente contrato acompañado de las cuentas de cobro de esos servicios o
de los consecuentes recibos de pago. Si este pago ha sido efectuado por LA PARTE
ARRENDADORA, LA PARTE ARRENDATARIA responderá exclusivamente, ante las empresas
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municipales por cualquier violación de sus reglamentos y LA PARTE ARRENDADORA no asume
responsabilidades por este concepto ni por insuficiencia de dichos servicios.
SUSCRIPTOR CONTADOR DETALLE DEL SERVICIO INDEPENDIENTE

Energía, Alumbrado
72797 FIHP_8886020 Publico Emcali

Acueducto y
72797 EM_33399 Alcantarillado Emcali

72797 Aseo Integral Ciudad Limpia

DECIMA. NORMAS HIGIÉNICAS Y SEGURIDAD INDUSTRIAL: LA PARTE ARRENDATARIA

se someterá a las disposiciones que dicten las autoridades sanitarias y hará por su cuenta las
obras o reparaciones que ella ordene, en beneficio de la salubridad, la basura generada por el
restaurante solo deberá sacarse en el momento y día en que el recolector pase por el sitio.
DÉCIMA PRIMERA. PREAVISO PARA LA ENTREGA: En caso de terminación del presente
contrato, las partes se obligan a realizar el aviso para la entrega del inmueble a través de carta
enviada por correo certificado de una empresa postal autorizada, dicho aviso deberá ser enviado
con no menos de (3) tres meses de anticipación a la finalización del plazo original o de su
prorroga; subsistiendo durante dichas prorrogas todas las garantías, compromisos y
estipulaciones de este contrato. La terminación unilateral por parte de LA PARTE
ARRENDATARIA en cualquier otro momento, sin previa comunicación a LA PARTE
ARRENDADORA, solo se aceptará previo pago de una indemnización equivalente al precio de (3)
tres meses de arrendamiento vigente en el momento de entrega del inmueble.
DÉCIMA SEGUNDA: VISITA AL INMUEBLE:LA PARTE ARRENDADORA por medio de sus
empleados o representantes, podrá visitar el inmueble materia del arrendamiento cuando lo
estime conveniente, a efecto de comprobar que LA PARTE ARRENDATARIA hace uso debido
del mismo y emplea en la conservación de éste el cuidado debido conforme a la ley y las
disposiciones pactadas en este contrato, y durante el último mes del término del arrendamiento o
de la prórroga vigente permitirá que el inmueble sea visitado por presuntos nuevos arrendatarios.
DÉCIMA TERCERA: CESIÓN DE DERECHOS: LA PARTE ARRENDATARIA acepta desde
ahora, incondicionalmente toda la transferencia o cesión que la PARTE ARRENDADORA haga
de este contrato, en todo o en parte, a favor de terceros, sustituyéndose así el cesionario en todos
los derechos y obligaciones y consignados en este documento.
DÉCIMA CUARTA: VENTA DEL INMUEBLE: en caso de venta del inmueble, se respetará el
contrato de arrendamiento, hasta su vencimiento siempre y cuando se notifique el respectivo
desahucio de que trata el Art. 520 del Código de Comercio.
DÉCIMA QUINTA: CESIÓN O CAMBIO DE TENENCIA: Estipulan expresamente los contratantes
que este contrato no formará parte integral de ningún establecimiento de comercio y que, por lo
tanto, la enajenación del que eventualmente se establezca en el inmueble no solo no transfiere
ningún derecho de arrendamiento al adquiriente, sino que constituya causal de terminación del

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contrato, toda vez que el arrendatario se obliga expresamente a no ceder, a no subarrendar el
inmueble, ni transferir su tenencia. Para los efectos legales, esta estipulación equivale a la
oposición a que se refiere el numeral 3 del Art. 528 del Código de Comercio de tal suerte que la
responsabilidad del arrendatario no cesará con la enajenación del establecimiento, ni con el aviso
de la transferencia, ni aún con la inscripción de la enajenación en el Registro Mercantil.
DECIMA SEXTA. ACCIONES LEGALES Y PENA: Si LA PARTE ARRENDATARIA desocupara
el inmueble antes del vencimiento del término o de la prórroga vigente, pagará a LA PARTE
ARRENDADORA el valor de (3) tres cánones de arrendamiento, a título de sanción por
incumplimiento del contrato, como también por incumplimiento de las obligaciones de la parte
arrendataria, el simple retardo en el pago de una o más mensualidades del canon de
arrendamiento, el no pago de las facturas de servicios públicos de energía, agua y teléfono, gas,
servicio de internet, tv, etc., el fraude en servicios públicos, pagará a LA PARTE
ARRENDADORA el valor de (3) tres cánones de arrendamiento, a título de destrate y sanción por
incumplimiento del contrato. Se entenderá, en todo caso, que el pago de la pena no extingue la
obligación principal y que LA PARTE ARRENDADORA podrá pedir a la vez pena y la
indemnización de perjuicios, si es el caso. Este contrato será prueba sumaria suficiente para el
cobro de esta pena y LA PARTE ARRENDATARIA y los deudores solidarios renuncian
expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirlos en mora del pago de
esta o cualquier otra obligación derivada del contrato.
DECIMA SEPTIMA. EXIGIBILIDAD, MERITO EJECUTIVO, Y COSTAS JUDICIALES: Las
obligaciones a cargo de cualquiera de las partes, serán exigibles ejecutivamente con base en el
presente contrato de arrendamiento y de conformidad con lo dispuesto en la normatividad
aplicable y la ley. Respecto de las deudas a cargo de LA PARTE ARRENDATARIA por concepto
de servicios públicos domiciliarios, cánones de arrendamiento o expensas comunes dejadas de
pagar, LA PARTE ARRENDADORA podrá repetir lo pagado contra LA PARTE ARRENDATARIA
por la vía ejecutiva mediante la presentación de las facturas, comprobantes o recibos de las
correspondientes empresas debidamente pagados, y la manifestación que haga el demandante
bajo la gravedad del juramento de que dichas facturas fueron pagadas por él, la cual se entenderá
hecha con la sola presentación de la demanda. PARÁGRAFO PRIMERO. ACCIONES
JUDICIALES: En caso de que LA PARTE ARRENDATARIA diere lugar a acciones judiciales o
administrativas, correrán a su cargo las costas de tales acciones, incluido los honorarios del
abogado que intervenga en la gestión en nombre de la parte ARRENDADORA.
DÉCIMA OCTAVA. REQUERIMIENTOS: LA PARTE ARRENDATARIA y los CODEUDORES
SOLIDARIOS, que al final del contrato se citan, renuncian expresamente a los requerimientos
para constituirlos en mora, en especial los contenidos en el artículo 2007 del Código Civil, y en
general los contenidos en la normatividad vigente.
DECIMA NOVENA. GARANTÍA: Para garantizar el cumplimiento todas y cada una de las
obligaciones que por este contrato y por la ley contrae a favor de LA PARTE ARRENDADORA,
LA PARTE ARRENDATARIA, además de comprometer su responsabilidad personal, ilimitada y
solidaria presenta como DEUDOR SOLIDARIO a CARLOS ALFONSO FAJARDO VERGARA,
identificado con cédula de ciudadanía número 94.506.500 de Cali, con dirección de notificación
Carrera. 40 No. 4-30 Barrio Nueva Granada, de la ciudad de Cali, quien manifiesta lo siguiente:
“por medio del presente documento me declaro CODEUDOR SOLIDARIO de LA PARTE
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ARRENDADORA, en forma solidaria e indivisible, junto con LA PARTE ARRENDATARIA, de
todas las cargas y obligaciones contenidas en el presente contrato, tanto en el término
inicialmente pactado como durante sus prorrogas o renovaciones expresas a tácticas, aún en el
caso de que por cualquier circunstancia los codeudores solidarios no aparecieren firmando ésas
prórrogas, y hasta la restitución real del inmueble a la parte arrendadora, por concepto de
Arrendamientos, servicios públicos, indemnizaciones, daños en el inmueble, clausulas penales,
costas procesales y cualquier otra derivada del contrato; las cuales podrán ser exigidas por LA
PARTE ARRENDADORA a cualquiera de los obligados, por vía ejecutiva, sin necesidad de
requerimientos privados o judiciales a los cuales renunciamos expresamente”. La Calidad de LA
PARTE ARRENDATARIA la asume LUZ STELLA SALAZAR JIMENEZ, identificada con cedula
de ciudadanía número 31.256.131 expedida en Cali; y sus respectivos causas habientes. Todo lo
anterior sin perjuicio de que en caso de abandono del inmueble cualquiera de los codeudores
solidarios pueda hacer entrega válidamente del inmueble a la parte arrendadora o a quien este
señale, bien sea judicial o extrajudicialmente. Para este exclusivo efecto LA PARTE
ARRENDATARIA otorga poder amplio y suficiente a los codeudores solidarios en este mismo
acto y al suscribirse el presente contrato, quienes en señal de aceptación y de que se obligan
como tal, firman el presente documento y declaran que su compromiso se extiende a todas las
prórrogas que se pacten entre LA PARTE ARRENDADORA y LA PARTE ARRENDATARIA,
hasta la restitución del inmueble aquel y a todas las prestaciones accesorias a cargo de éste
VIGESIMA: OBLIGACIONES DE LAS PARTES A): son obligaciones de la parte arrendataria las
consagradas en el capítulo III, artículos 1996 hasta 2007 del código civil colombiano, y normas
concordantes. B): Son Obligaciones de la parte arrendadora. Las consagradas en el capítulo II,
artículos 1982 hasta 1995, del código civil colombiano y normas concordantes.
VIGESIMA PRIMERA: ABANDONO DEL INMUEBLE: Al suscribir este contrato la parte
arrendataria faculta expresamente a la parte arrendadora para penetrar en el inmueble y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar el
deterioro o el desmantelamiento de tal inmueble, siempre que por cualquier circunstancia el
mismo permanezca en abandono o deshabitado por el término de un mes o que amenace la
integridad física del bien o la seguridad del vecindario. La misma facultad tendrán los deudores
solidarios en caso de abandono del inmueble para efectos de restituirlo al arrendador.
VIGESIMA SEGUNDA. EXENCIÓN DE RESPONSABILIDAD: LA PARTE ARRENDADORA no
asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que LA PARTE ARRENDATARIA
pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o a otros arrendatarios de otras áreas del mismo
inmueble, o la culpa levísima de LA PARTE ARRENDADORA o de otros arrendatarios o de sus
empleados o dependientes, ni por robos, hurtos, ni por siniestros causados por incendio,
inundación o terrorismo LA PARTE ARRENDATARIA se compromete a adoptar las medidas
necesarias para la seguridad del bien inmueble y de las personas vinculadas a la operación de las
actividades que LA PARTE ARRENDATARIA desarrolle en el bien objeto del presente contrato
de arrendamiento. Así mismo, LA PARTE ARRENDATARIA se compromete a adoptar las
medidas necesarias para prevenir accidentes de toda índole que puedan causarse y en especial
dar cumplimiento a las normas de seguridad exigidas por las entidades oficiales tales como
bomberos, etc.
VIGÉSIMA TERCERA. ENTREGA Y ESTADO DE LA OFICINA COMERCIAL: LA PARTE
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ARRENDATARIA, declara haber recibido en buen estado, según acta de inventario adjunto junto
que hace parte de este contrato, con los servicios antes descritos, y se obliga a restituir el
inmueble a LA PARTE ARRENDADORA a la terminación del contrato en el mismo estado en que
lo recibió, el cual firma y acepta el día de la entrega real y material del inmueble en arrendamiento.
VIGÉSIMA CUARTA. AUTORIZACIÓN MANEJO DE DATOS PERSONALES: Los datos
personales que se han incluido en este contrato y los que se han aportado como soporte serán
utilizados y conocidos por LA PARTE ARRENDADORA, para los siguientes fines: a) el desarrollo
de las actividades inherentes a la evaluación del riesgo, actualización, consulta y reporte en
centrales de información; b) los servicios de asesoría y cobranza; c) análisis de información
tendiente al control y prevención del fraude; d) el envío de mensajes SMS y MMS relativo al
estado de mis obligaciones. Así mismo, conozco mis derechos sobre mis datos personales
incluidos en la Ley 1581 de 2012 y el decreto 1377 de 2013, los cuales podre ejercitar a través del
correo físico enviado a: Carrera 100 No. 5-169 Edificio Oasis Oficina 504 B/C Ciudadela
Comercial UNICENTRO de la ciudad de Santiago de Cali (Valle). He sido informado acerca de
la existencia del aviso de privacidad y la política de tratamiento de datos de LA PARTE
ARRENDADORA. Habiendo sido informado de todo lo anterior, AUTORIZO a LA PARTE
ARRENDADORA (a quien se subrogue o le sean cedidos los derechos) para el tratamiento de
mis datos personales, para recolectar a administrar mis datos personales, comerciales y
financieros, conforme a los fines ya descriptos y en los términos aquí indicados. Esta autorización
tendrá la misma duración que en su momento tenga el contrato de arrendamiento y/o diez (10)
años más. Autorizo de manera irrevocable a LA PARTE ARRENDADORA a corroborar con
cualquier persona, institución o autoridad, la información relativa a mis referencias personales,
familiares, comerciales, financieras, negocios y actividades, obligaciones con el sector financiero y
asegurador, antecedentes judiciales y cualquier otro dato que se considere necesario para ampliar
la información suministrada.
VIGÉSIMA QUINTA: Las partes aclaran y convienen que el presente contrato por tratarse de un
local comercial no está sujeto a congelación o determinación del canon, de acuerdo con el avalúo
catastral. Este contrato termina por el vencimiento del término estipulado, y, las partes podrán
pactar en mutuo acuerdo un nuevo canon al vencimiento del contrato
VIGÉSIMA SEXTA: IMPUESTOS Y DERECHOS. - Los impuestos y derechos que cause este
contrato, estarán a cargo de LOS ARRENDATARIOS.
VIGÉSIMA SÉPTIMA. NOTIFICACIÓN: LA PARTE ARRENDATARIA y los CODEUDORES
SOLIDARIOS declaran haber recibido copia autentica de este contrato el cual consta de diez (10)
folios, y el anexo número uno (1); (1) uno para LA PARTE ARRENDATARIA, (2) dos para los
Codeudores Solidarios, quedando así notificado el contrato a las partes.

En constancia se firma en Santiago de Cali (Valle), el día veintiséis (26) de diciembre de Dos Mil
Diez y Nueve (2019).

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PARTE ARRENDADORA

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IVAN DE JESUS BURITICA HOYOS
C.C. 14.972.726 de Cali
Representante Legal de:
INVERSIONES BURITICA & CIA. S EN C A
NIT: 800.199.255-8

Dirección de notificación: Cra. 100 No.5-169 Edificio Oasis Of. 504 B/C
Dirección de Oficina: Ciudadela Comercial Unicentro - Cali
Teléfono Fijo: 3169494
Teléfono Celular: 3155812413
Correo Electrónico [email protected]

PARTE ARRENDATARIA:

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LUZ STELLA SALAZAR JIMENEZ
C.C. No. 31.256.131 de Cali.

Dirección de notificación: Cra. 29 No. 5B-69 Apto.504 Barrio San Fernando

Teléfono Fijo: 386 93 10
Teléfono Celular: 317 363 0648
Correo Electrónico [email protected]

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CODEUDOR :

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CARLOS ALFONSO FAJARDO VERGARA
C.C. No. 94.506.500 de Cali.

Dirección de notificación: Cra. 40 No.4-30 Barrio Granada

Teléfono Fijo: 345 57 88
Teléfono Celular: 316 284 0565
Correo Electrónico [email protected]

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