Yo, NOMBRE DEL PROPIETARIO, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la

cédula de identidad número ____________-, con Registros de Información Fiscal (RIF)

número ___________, domiciliada en el municipio Cárdenas del estado Táchira, Venezuela

y civilmente hábil, quien a los efectos de este contrato se denominará “Promitente

Vendedora”, por una parte, y, por la otra, el ciudadano, NOMBRE DEL COMPRADOR,

venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad número

____________, con Registro de Información Fiscal (RIF) número ___________, domiciliado en

la ciudad de San Cristóbal del estado Táchira y civilmente hábil, quien a los mismos

efectos se denominará “Futuro Adquiriente”, hemos convenido en celebrar un

contrato de Promesa Bilateral de Compraventa que se regirá por las siguientes

disposiciones: PRIMERA: Los Promitentes Vendedores son propietarios de un

inmueble constituido por un (01) lote de terreno propio, conformado por dos parcelas o

lotes contiguos entre sí, que forman hoy un solo cuerpo, y la casa sobre el construida,

ubicada en la calle 1, URBANIZACIÓN _____, avenida 1, identificada con el N° 1-17,

denominada ______________, La Concordia, jurisdicción de la parroquia Pedro María

Morantes, municipio San Cristóbal del estado Táchira. El referido inmueble posee un

área de terreno aproximado de _________-- METROS CUADRADOS (00 M²). La casa

compuesta de dos (2) niveles con la siguiente distribución ambiental: PLANTA BAJA:

Cuarto de estudio, porche, sala, recibo, comedor, cocina y estacionamiento. PLANTA

ALTA: Tres (3) habitaciones, star, un (1) baño común, demás servicios y dependencias.

Alinderado así: El lote 1: NORTE: Con propiedades que son o fueron de Mario

Balsaciacomo, mide 24 metros; SUR: Con propiedades que son o fueron de Víctor

Ramón Domínguez, mide 24 metros; ESTE: Con propiedades que son o fueron de Mario

Balsaciacomo, mide 10 metros; y OESTE: que es su frente con avenida 1, mide 12

metros. Lote 2: NORTE: Con propiedades que son o fueron de Josías Valero Duran, mide

25 metros; SUR: Con avenida principal, mide 30 metros; ESTE: Con propiedades que

son o fueron de José Carrascal, mide 30 metros; y OESTE: Con avenida 1, mide 23

metros. Estas parcelas y/o lotes de terreno y la casa para habitación que hoy

constituyen un solo lote, es propiedad de los Promitentes Vendedores por haberlo

adquirido según consta en ______________________. SEGUNDA: Los

Promitentes Vendedores prometen dar en venta al Futuro Adquiriente el inmueble

descrito en la cláusula anterior, quien se obliga a comprarlo por la cantidad de

___________ (000,00), que pagará de la siguiente manera: 1) La cantidad de ___________

(000,00), por concepto de arras, que ha pagado en este acto mediante transferencia

bancaria a las cuentas mencionadas en lo adelante, autorizadas expresamente por los

Promitentes Vendedores, quienes declaran haberla recibido a su total y entera

satisfacción, y cuyos recibos de pago forman parte integral de este documento. 2) La

cantidad de ___________ (000,00), en once (11) cuotas fijas, mensuales y consecutivas

de ___________ (000,00), cada una, con vencimiento la primera el día nueve (09) de

agosto del año en curso, la segunda el día nueve (09) de septiembre del año en curso,

la tercera el día nueve (09) de octubre del año en curso, la cuarta el día nueve (09)

de noviembre del año en curso, la quinta el día nueve (09) de diciembre del año en

curso, la sexta el día nueve (09) de enero del año dos mil veinticinco (2025), la

séptima el día nueve (09) de febrero del año dos mil veinticinco (2025), la octava el

día nueve (09) de marzo del año dos mil veinticinco (2025), la novena el día nueve

(09) de abril del año dos mil veinticinco (2025), la décima el día nueve (09) de mayo

del año dos mil veinticinco (2025), y la décima primera el día nueve (09) de junio del

año dos mil veinticinco (2025). 3) Y la cantidad restante de ___________ (000,00), al

momento del otorgamiento del documento definitivo de compra venta ante el Registro

Público correspondiente. Simultáneamente con este pago, que conforma el pago total

del precio de venta los Promitentes Vendedores, harán y transmitirán al Futuro

Adquiriente la entrega material y posición legítima del inmueble con sus respectivas

llaves y libre de personas y cosas, lo cual constará en escrito complementario a este

contrato donde conste tanto el pago como la entrega material, corriendo por cargo y

cuenta de este último a partir de ese momento los gastos y tributos inherentes al

mismo. TERCERA: El registro del documento definitivo de compra venta se hará,

atendiendo al siguiente procedimiento: Los Promitentes Vendedores, dentro de los

treinta (30) días hábiles siguientes a la fecha en que se efectúe el pago de la décima

cuota que se contrae en el numeral 2 de la cláusula anterior, entregarán al Futuro

Adquiriente, los recaudos necesarios al registro, tales como la solvencia municipal,

cédula y plano catastral, copias del registro de información fiscal, copias de la cédula de

identidad, comprobante de notificación al Seniat, comprobante de pago en la Forma 33

o en su defecto la constancia de vivienda principal y cualquier otro que exija la Oficina

de Registro Público. El Futuro Adquiriente, dentro de los diez (10) días hábiles

siguientes a la entrega de los recaudos, presentarán en el Registro Público que

corresponda el documento definitivo de compra venta con sus recaudos, y notificarán a

los Promitentes Vendedores, la fecha fijada para el otorgamiento del documento

definitivo de compra venta, quienes deberán acudir al acto de otorgamiento y hacerle

al Futuro Adquiriente, la tradición legal del inmueble con el otorgamiento del

documento definitivo de compra venta, libre de gravámenes y de impuestos nacionales,

regionales y municipales. Entendiéndose por días hábiles todos los días a excepción de

los sábados, domingos y los declarados de fiesta nacional y no laborables. CUARTA: El

Futuro Adquiriente declara expresamente que conoce de vista el inmueble objeto de

este contrato por haberlo examinado, razón por la cual está conforme con sus medidas,

cabida, instalaciones, dependencias y demás características. Así mismo, declara que los

recursos o fondos destinados al pago del precio de esta venta provienen de actividades

lícitas. Los Promitentes Vendedores se obligan a otorgarle al Futuro Adquiriente,

previo el pago total del precio, el documento definitivo de compra venta, en el Registro

Público competente en la fecha fijada a tal efecto y hacerle en consecuencia la tradición

legal del inmueble, libre de gravámenes y de impuestos nacionales, regionales y

municipales, con todos sus usos, costumbres y servidumbres, con la obligación de

saneamiento de ley, y solventes con sus servicios. QUINTA: Para el caso de inejecución

o incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en esta promesa

bilateral, se estipula una pena del treinta por ciento (30%) de las cantidades de

dinero recibidas por concepto del precio de esta promesa bilateral, al momento del

incumplimiento, como garantía de los daños y perjuicios ocasionados, de manera que,

si la parte que no ha incurrido en culpa no prefiere exigir el cumplimiento del contrato,

puede exigir a la otra parte el pago de dicha cantidad, a menos que el incumplimiento

tenga su causa en motivo no imputable, de fuerza mayor o caso fortuito.

Adicionalmente, para el caso de disolución de este contrato cualquiera sea su

causa, se establece una penalidad del porcentaje equivalente a la comisión que por

concepto de intermediación inmobiliaria hayan percibido los agentes inmobiliarios y o la

empresa a la cual prestan servicios como tales agentes asociados, que deberá pagar la

parte que diere motivo a la disolución a la otra si esta hubiese erogado el monto de la

comisión, y si quien diere lugar a la disolución es la parte que ha erogado la comisión

respectiva, dicha comisión quedará en beneficio de quien la haya recibido. Estas

penalidades obran sin perjuicio de las acciones de cumplimiento y o resolución de

contrato que les pueda corresponder a las partes, las cuales deberán ser pagadas en un

plazo que no excederá de quince (15) días hábiles contados a partir de la fecha de su

conocimiento. SEXTA: Las notificaciones que hayan de practicarse con ocasión de este

contrato se podrán realizar personalmente o por cualquier medio auténtico o por correo

electrónico enviado a las direcciones siguientes: [email protected] de los

Promitentes Vendedores, y [email protected] del Futuro Adquiriente, con la

salvedad de que la notificación surtirá efecto a los dos (2) días siguientes de su envío,

bastando como prueba de la notificación la copia electrónica del correo enviado a las

direcciones indicadas. SÉPTIMA: Ambas partes declaramos que este documento lo

hemos tenido a nuestra disposición con antelación suficiente para su lectura, análisis y

consulta con abogados de nuestra confianza, por lo que estamos plenamente

conscientes de su contenido y, por tanto, declaramos que lo estipulado en todas sus

cláusulas se corresponde con la voluntad y la intención de cada una de las partes, que

lo firmamos sin coacción, ni apremio alguno por parte del agente inmobiliario que

intermedió con la mayor diligencia y quien actuó por expresa solicitud nuestra, también

lo firmamos por esta vía porque es la vía adecuada para garantizarnos recíprocamente

la invariabilidad del precio y el oportuno pago del mismo. Relevamos de cualquier

responsabilidad derivada de la celebración de este contrato al agente inmobiliario que

nos ha prestado el asesoramiento inmobiliario, ya que es de nuestra absoluta

responsabilidad y obligación su cumplimiento y ejecución en los términos antes

expuestos. Y relevamos igualmente en los mismos términos a la empresa, en la cual

dicho agente cumple labores de agente asociado. OCTAVA: El Futuro Adquiriente

declara haber verificado en los libros que lleva el Registro Público correspondiente lo

siguiente: Que la propiedad del inmueble le pertenece a los Promitentes Vendedores

y que el inmueble no tiene ningún gravamen ni medidas que impidan su enajenación.

NOVENA: El presente contrato ha sido redactado en base a la información y

documentación suministrada por las partes. DÉCIMA: Este contrato produce efecto

entre las partes firmantes, sus herederos y coherederos. Es decir que, en caso de

muerte de alguna de las partes, serán responsables sus herederos o coherederos de las

obligaciones establecidas en este contrato. DÉCIMA PRIMERA: Para todos los efectos y
consecuencias que se puedan derivar de este contrato, ambas partes de mutuo

acuerdo eligen como único y especial domicilio, excluyente de cualquier otro, a la

ciudad de San Cristóbal del estado Táchira. DÉCIMA SEGUNDA: Así lo decimos y

firmamos electrónicamente en todas sus páginas en privado, en tres (3) ejemplares de

un mismo contenido y a un solo efecto, en la ciudad de San Cristóbal del estado

Táchira, hoy ________________.

APODERADA Y PROMITENTE VENDEDORA FUTURO

ADQUIRIENTE