JUICIO ORDINARIO CIVIL

ACCION DE USUCAPIO O
PRESCRIPCION POSITIVA

C. JUEZ DE PARTIDO CIVIL

EN LA CIUDAD DE LEON
GUANAJUATO EN TURNO.
PRESENTE:

LUIS FERNANDO MARQUEZ MACIAS, MEXICANO, MAYOR DE EDAD POR PROPIO DERECHO,
SEÑALANDO COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR TODA CLASE DE NOTIFICACIONES Y CITAS EL
UBICADO EN LA CALLE PEDRO MORENO 525, COLONIA LAURELES DEL CAMPANARIO DE ESTA
CIUDAD DE LAGOS DE MORENO JALISCO, ASI MISMO PONGO LA DIRECCION ELECTRONICA DEL
SISTEMA INFORMATICO DEL PODER JUDICIAL DE ESTADO DE JALISCO EN EL CORREO ELECTRONICO
[email protected], Y DESDE ESTE MOMENTO CONFIERO MANDATO
JUDICIAL EN TERMINOS DE LOS ARTICULOS 2197, 2198, 2199, 2200 AL 2253, AL C. LIC. SALIM MELI
ESCALANTE, ASI MISMO DESDE ESTE MOMENTO AUTORIZO PARA QUE TENGA ACCESO AL
EXPEDIENTE, SOLICITE COPIAS, RECIBA PROMOCIONES AL PJ ANGEL IVAN SANCHEZ GUERRERO,
ANTE USTE C. JUEZ COMPAREZCO RESPETUOSAMENTE PARA EXPONER:

QUE POR MEDIO DEL PRESENTE ESCRITO Y EN LA VIA ORDINARIA CIVIL Y EN EJERCICIO DE
LAS ACCIONES QUE ME CONFIEREN LOS ARTICULOS 879 AL 899, Y DEMAS RELATIVOS Y
APLICABLES DE EL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE JALISCO COMPAREZCO A DEMANDAR
A LOS C.C. BLAS PEREZ ESPARZA Y A LA C. ARSELIA TOSTADO MUÑOZ QUIENES TIENEN SU
DOMICILIO EL UBICADO EN LA CALLE AGUSTIN PADILLA NUMERO 416 COLONIA CENTRO CON
CODIGO POSTAL 47400 DE ESTE MUNICIPIO DE LAGOS DE MORENO JALISCO, DE QUIENES SE
DEMANDA LO SIGUIENTE:

DEMANDO LA ACCION CORRESPONDIENTE A EFECTO DE ACREDITAR LA PRESCRIPCION

POSITIVA O ACCION DE USUCAPION RESPECTO DE EL INMUEBLE UBICADO EN PREDIO URBANO
UBICADO EN TORRECILLAS DE ESTE MUNICIPIO DE LAGOS DE MORENO JALISCO, LOTES 12 DOCE,
13 TRECE, Y 14 CATORCE, DE LA MANZANA 9 NUEVE, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE: 997.05 M2
NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CINCO CENTIMETROS CUADRADOS CON LAS
SIGUIENTES MEDIDAS Y LINDEROS.

NORTE.- 40.50 CUARENTA METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS CON CALLE SIN
NOMBRE.

SURESTE.- 31.54 TREINTA Y UN METROS CINCUENTA Y CUATRO CENTIMETROS CON

VICTOR CONTRERAS NOLASCO

ESTE .- 22.44 VEINTIDOS METROS CUARENTA Y CUATRO CENTIMETROS CON SOLAR 15

QUINCE.

SUROESTE.- 35.53 TREINTA Y CINCO METROS CINCUENTA Y TRES CENTIMETROS CON

SOLAR 11 ONCE.

Y CON CUENTAS PREDIAL NUMEROS 43,683, DEL SECTOR URBANO, CLAVE CATASTRAL
NUMERO 053-1.

Y DE QUIENES SE DEMANDA EL PAGO DE LAS SIGUIENTES :

PRESTACIONES

1.- SE DECLARE A FAVOR DE EL SUSCRITO LUIS FERNANDO MARQUEZ MACIAS, EN

TERMINO DE LOS ARTICULOS 879 AL 899 DE EL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE JALISCO
LA ACCION DE USUCAPION DEL INMUEBLE UBICADO EN PREDIO URBANO UBICADO EN
TORRECILLAS DE ESTE MUNICIPIO DE LAGOS DE MORENO JALISCO, LOTES 12 DOCE, 13 TRECE, Y 14
CATORCE, DE LA MANZANA 9 NUEVE, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE: 997.05 M2 NOVECIENTOS
NOVENTA Y SIETE METROS CINCO CENTIMETROS CUADRADOS MATERIA DE ESTE ESCRITO DE
DEMANDA.

2.- UNA VEZ DICTADA POR SU SEÑORIA LA RESOLUCION CORRESPONDIENTE, SE ORDENE

ELEVAR LA MISMA A ESCRITURA PUBLICA Y POR ENDE ME SEA OTORGADO EL TITULO DE
PROPIEDAD CORRESPONDIENTE.

3.- SE REALICE LA INSCRIPCION EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL

COMERCIO DE ESTA CIUDAD DE EL MUNICIPIO DE LAGOS DE MORENO JALISCO, UNA VEZ QUE SE
DICTE LA RESOLUCCION DESCRITA EN EL NUMERAL ANTERIOR PARA LOS EFECTOS LEGALES A QUE
HAYA LUGAR.

4.- SE REALICE LA INCRIPCION EN LA DIRRECION DE CATASTRO ESTATAL Y MUNICIPAL

UNA VEZ DICTADA LA RESOLUCCION DESCRITA CON FORME A DERECHO.

5.- SE REALICE LA CANCELACION DEL FOLIO REAL EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA

PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTA CIUDAD REALIZADA EN FAVOR DE LOS HOY DEMANDADOS
LOS C.C. BLAS PEREZ ESPARZA Y LA C. ARSELIA TOSTADO MUÑOZ, Y EN SUSTITUCION SE ME
OTORGUE UN FOLIO REAL A FAVOR DEL SUSCRITO EL C. LUIS FERNANDO MARQUEZ MACIAS.

SIRVEN DE BASES A LA PRESENTE DEMANDA LOS SIGUIENTES HECHOS Y PRECEPTOS DE

DERECHO.

HECHOS

1.- BAJO PROTESTA DEDECIR VERDAD MANIFIESTO A SU SEÑORIA QUE EL SUSCRITO LUIS
FERNANDO MARQUEZ MACIAS, TENGO LA POSECION REAL Y MATERIAL A TITULO DE DUEÑO
DESDE EL DIA 10 ENERO DE EL AÑO 2010, ESTE TITULO LO ADQUIRI EL SUSCRITO LUIS FERNANDO
MARQUEZ MACIAS YA QUE CELEBRE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA VERBAL SOBRE EL BIEN
INMUEBLE CON LOS AHORA DEMANDADOS LOS C.C. BLAS PEREZ ESPARZA Y LA C. ARSELIA
TOSTADO MUÑOZ, Y HE ESTADO EN EL INMUEBLE DE MANERA PACIFICA, PUBLICA, CONTINUA Y A
TITULO DE DUEÑO DE DICHO BIEN INMUEBLE UBICADO EN PREDIO URBANO UBICADO EN
TORRECILLAS DE ESTE MUNICIPIO DE LAGOS DE MORENO JALISCO, LOTES 12 DOCE, 13 TRECE, Y 14
CATORCE, DE LA MANZANA 9 NUEVE, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE: 997.05 M2 NOVECIENTOS
NOVENTA Y SIETE METROS CINCO CENTIMETROS CUADRADOS CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
LINDEROS.

NORTE.- 40.50 CUARENTA METROS CON CINCUENTA CENTIMETROS CON CALLE SIN
NOMBRE.

SURESTE.- 31.54 TREINTA Y UN METROS CINCUENTA Y CUATRO CENTIMETROS CON

VICTOR CONTRERAS NOLASCO

ESTE .- 22.44 VEINTIDOS METROS CUARENTA Y CUATRO CENTIMETROS CON SOLAR 15

QUINCE.

SUROESTE.- 35.53 TREINTA Y CINCO METROS CINCUENTA Y TRES CENTIMETROS CON

SOLAR 11 ONCE.

Y CON CUENTAS PREDIAL NUMEROS 43,683, DEL SECTOR URBANO, CLAVE CATASTRAL
NUMERO 053-1.

EL INMUEBLE CITADO CON ANTELACION DE EL NUMERAL ES PROPIEDAD DE LOS HOY

DEMANDADOS LOS C.C. BLAS PEREZ ESPARZA Y LA C. ARSELIA TOSTADO MUÑOZ, EL CUAL SE
ENCUENTRA INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTE
MUNICIPIO DE LAGOS DE MORENO JALISCO.

2.- MANIFIESTO A SU SEÑORIA QUE DESDE EL DIA 10 DE ENERO DE EL AÑO 2010, EL

SUSCRITO LUIS FERNANDO MARQUEZ MACIAS TENGO LA POSECION FISICA Y MATERIAL DEL
INMUEBLE CITADO EN EL NUMERAL DE EL HECHO ANTERIOR A TITULO DE DUEÑO DICHA
POSECION DERIVADA DE UN CONTRATO VERBAL DE COMPRA VENTA DEL BIEN INMUEBLE DE EL
CUAL HE TENIDO LA POSECION EN FORMA PACIFICA, PUBLICA, DE BUENA FE CONTINUA DE
MANERA ININTERRUMPIDA NO HABIENDO MAS POSEDORES PROINDIVISO QUE EL SUCRITO, ASI
MIMSO DURANTE TODO ESTE TIEMPO ME HE OSTENTADO CON EL TITULO DE DUEÑO DE DICHO
BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA LITIS.

3.- EN ESTE MISMO ORDEN DE IDEAS MANIFIESTO A SU SEÑORIA QUE DENTRO DE EL BIEN
INMUEBLE DE REFERENCIA REALICE VARIAS CONSTRUCIONES DESDE UNA BARDA PERIMETRAL
COLOQUE UN PORTON, PUERTAS, Y REESTRUCTURACCIONES, ASI COMO EL MANTENIMIENTO DEL
INMUEBLE CONSISTENTE EN PINTURA A TODA LA FINCA , ASI COMO LA CONSTRUCCION DE UN
TEJABAN EN LA FINCA CITADA CON ANTELACION, ESTO LO HE REALIZADO DESDE QUE HE ESTADO
EN POSECION DE DICHA FINCA DESDE FECHA 10 DE ENERO DE EL AÑO 2010.

4.- AHORA BIEN CON EL PROPOSITO DE COMPROBAR LA VERASIDAD DE MI DICHO DE QUE

SOY POSEEDOR CIVIL, Y QUE ESTOY EN POSECION FISICA Y MATERIAL EN FORMA PACIFICA,
PUBLICA, CONTINUA Y DE BUENA FE DESDE EL DIA 10 DE ENERO DEL AÑO 2010, DESDE ESTE
MOMENTO OFREZCO DE MI PARTE LA PRUEBA TESTIMONIAL ACARGO DE TRES TESTIGOS
INOMINADOS QUE SON VECINOS Y COLINDANTES DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN PREDIO
URBANO UBICADO EN TORRECILLAS DE ESTE MUNICIPIO DE LAGOS DE MORENO JALISCO, LOTES
12 DOCE, 13 TRECE, Y 14 CATORCE, DE LA MANZANA 9 NUEVE, CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE:
997.05 M2 NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE METROS CINCO CENTIMETROS CUADRADOS, DE ESTE
MUNICIPIO DE LAGOS DE MORENO JALICO LOS CUALES ME COMPROMETO A PRESENTAR EL DIA Y
HORA QUE ESTE H.TRIBUNAL SEÑALE Y SE COLABORE MI DICHO DE QUE ESTOY EN POSECION
OSTENTANDOME CON EL TITULO DE DUEÑO DE EL BIEN INMUEBLE CITADO CON ANTELACION,
PARA LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR Y PODER EJERCITAR LA ACCION DE USUCAPION
DE DICHO BIEN.

DERECHO

SON APLICABLES ALA PRESENTE DEMANDA LOS ARTICULOS 879 AL 899, 900,901,904,905,
1252 AL 1279, 1298 AL 1342, 1447 AL 1536, 1577 AL 1631 Y DEMAS RELATIVOS Y APLICABLES DE
EL CODIGO CIVIL VIGENTE EN EL ESTADO DE JALISCO EL PROCESO SE RIGE POR LOS ARTICULOS 1,2,
3,AL 30, 40 AL 96 , 105 AL 136, 149, 150, 154, 161, 163, 210, 266, 267, AL 282, 283 AL 298, 308 AL
328, 362 AL 380, 392 AL 418, 722 AL 729 Y DEMAS RELATIVOS DE EL CODIGO DE
PROCEDEIMNIENTOS CIVILES VIGENTE EN EL ESTADO DE JALISCO.

ASI MISMO SIRVAN DE BASE LAS SIGUIENTES TESIS Y JURISPRUDENCIAS.

PRESCRIPCIÓN POSITIVA. PARA LA PROCEDENCIA

DE LA ACCIÓN NO SE DEBE ANALIZAR LA LICITUD DE LA
CAUSA GENERADORA DE LA POSESIÓN. Para la procedencia
de la acción de prescripción positiva solamente se requiere que
el actor demuestre la causa por la cual entro a poseer el
inmueble, sin que se deba de abalizar la licitud de la causa
generadora de la posesión, porque conforme a lo dispuesto por
los artículos 836 y 1151 del Código Civil para el Distrito Federal,
para que pueda revelar el origen de esta y Probar la existencia
del acto jurídico que fundamentalmente se cree bastante para
transferir el dominio del inmueble que se posee. OCTAVO
TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER CIRCUITO.
No. Registro: 212,645 Tesis aislada Materia(s): Civil Octava
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito Fuente: Semanario
Judicial de la Federación Tomo: XIV. Julio de 1994 Tesis: Pagina:
172”.
POSESIÓN. CAUSA GENERADORA DE LA. PRUEBA.
Para justificar la causa generadora de la posesión, requisito
indispensable para que opere la acción de usucapión, no es
necesariamente indispensable que el actor ofrezca la prueba
 documental publica, pues al respecto, la ley no limita la
demostración de ese requisito a la aportación y desahogo de
determinado medio de convicción, sino que esto puede hacerse
a través de cualquier elemento probatorio reconocido por la ley
respectiva que sea suficiente para acreditar que el acto en que
se funda la posesión existe y que a dicho acto sea apto para
transmitir el dominio. SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO DEL
SEXTO CIRCUITO. No. Registro; 211,723 Tesis aislada Materia(s):
Civil Octava Época Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Fuente: Semanario Judicial de la Federación Tomo XIV, Julio de
1994 Tesis: página: 712”.

BUENA FE. PARA USUCAPIR ES NECESARIO

MANTENERLA PERMANENTEMENTE DURANTE EL PLAZO
DE CINCO AÑOS.
Conforme a la legislación civil del Distrito Federal, la
buena fe, necesaria para la operancia de la usucapión debe ser
permanente por el plazo de cinco años, y no sólo darse en el
momento de la adquisición, de modo que, desde que se
conozcan los vicios del título, se interrumpe el tiempo de
posesión de buena fe, y el plazo para que se actualice la
prescripción, y la cuenta del tiempo previsto por la ley para
usucapir bajo esta modalidad. Esto es así, porque de la
literalidad de los artículos 806, 807, 808, 1151 y 1152, fracción
I, del Código Civil para el Distrito Federal, se advierte que el
legislador estableció en favor del adquirente que ignora los
vicios de su título que le impiden poseer con derecho, una
presunción iuris tantum, pues lo considera poseedor de buena
fe, hasta el momento en que existan actos que acrediten que
adquiere el conocimiento de que posee la cosa indebidamente;
en consecuencia, cuando esa presunción se destruye, al
acreditarse que quien la tiene en su favor conoce los vicios de
su título, la posesión, aun adquirida inicialmente de buena fe,
bajo el supuesto de ignorancia, deja de tener esa calidad, para
convertirse en posesión de mala fe. Por lo tanto, la presunción
legal de que se pudiere valer el poseedor que afirma la
ignorancia de los vicios de su título, para justificar su buena fe,
como condición para prescribir positivamente un inmueble, sólo
es eficaz, si dicha presunción no se destruyó durante el tiempo
previsto por la ley para la usucapión de buena fe, pues en caso
contrario, la prescripción tendría que ajustarse a la
temporalidad exigida para el caso de posesión de mala fe.

PRESCRIPCIÓN POSITIVA, BUENA FE EN LA

POSESIÓN PARA ADQUIRIR POR (LEGISLACIÓN DE
JALISCO). De conformidad con el artículo 1082 del Código Civil,
aun cuando a los pocos días de celebrarse un contrato de
compraventa, el comprador se percate de que el vendedor
vendió una cosa que no era de su propiedad. Basta que en el
momento de la celebración del contrato, el adquiriente haya
actuado de buena fe, para que toda la posesión tenga que
estimarse, par los efectos de la usucapión, de la misma clase, y
toca a la otra parte demostrar que se contrato de mala fe desde
el principio, esto es, que desde el momento mismo de la
celebración del contrato el comprador supo que el vendedor
disponía de bienes que no eran de su propiedad. No Registro
804,320 Tesis asilada Materia(s): Civil Quinta Época Instancia:
Tercera Sala Fuente: Semanario Judicial de la Federación Tomo:
CXXII Tesis Pagina: 1227”

DESDE ESTE MOMENTO OFREZCO DE MI INTENCION LOS SIGUIENTES MEDIOS DE

CONVICCION.

1.- LA PRUEBA TESTIMONIAL A CARGO DE TRES TESTIGOS INOMINADOS LOS CUALES ME

COMPROMETO A PRESENTAR EL DIA Y HORA QUE ESTE H. TRIBUNAL DESIGNE PARA QUE DE ESTA
MANERA SE PUEDAN ACREDITAR TODOS Y CADA UNO DE LOS HECHOS VERTIDOS EN ESTE LIBELO.
 2.- LA PRUEBA CONFESIONAL DE CARÁCTER PERSONALISIMO A CARGO DE LA C. ARSELIA
TOSTADO MUÑOZ LA CUAL SOLICITO SEA REQUERIDA DE MANERA PERSONALISIMA Y NO POR
MEDIO DE APODERADO LEGAL ALGUNA PARA ABSOLVER POSICIONES EL DIA Y HORA QUE ESTE H.
TRIBUNAL DESIGNE Y DE ESTA MANERA SE ESCLAREZCA LA VERACIDAD DE LOS HECHOS DE ESTE
LIBELO.

DESDE ESTE MOMENTO ME RESERVO EL DERECHO DE SEGUIR OFRECIENDO LAS PRUEBAS

DE LEY POR NO SER LA ETAPA PROCESAL OPORTUNA.

POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO Y FUNDADO A USTED C. JUEZ ATENTAMENTE PIDO.

PRIMERO.- SE ME TENGA EN TIEMPO Y FORMA POR PRESENTANDO LA PRESENTE

DEMANDA INSTAURADA EN CONTRA DE LOS C.C. BLAS PEREZ ESPARZA Y LA C. ARSELIA TOSTADO
MUÑOZ

SEGUNDO.- SE EMPLACE A LOS DEMANDADOS LOS C.C. BLAS PEREZ ESPARZA Y LA C.

ARSELIA TOSTADO MUÑOZ EN EL DOMICILIO CITADO EN EL PROEMIO DE ESTA DEMANDA.

TERCERO .- SE ME TENGA POR ACEPTADAS LAS PRUEBAS QUE CITO CON ANTELACION
PARA LOS EFECTOS LEGALES A QUE HAYA LUGAR.

CUARTO.- UNA VEZ QUE SE EMITA LA RESOLUCION DE ESTE JUICIO Y SALGA FAVORABLE A
MIS INTERERESES SE MANDE HACER LA CANCELACION DEL FOLIO REAL ANTE EL REGISTRO
PUBLICO DE LA PROPIEDA Y DEL COMERCIO DE ESTA CIUDAD, Y SE HAGA LA INSCRIPCION DE EL
NUEVO A FAVOR DE EL C. LUIS FERNANDO MARQUEZ MACIAS, ASI MISMO SE NOTIFIQUE EN
CATASTRO LA BAJA DE LOS ANTERIORES DUEÑOS Y SE PONGA EL ALTA A NOMBRE DEL SUSCRITO
LUIS FERNANDO MARQUEZ MACIAS.

QUINTO.- UNA VEZ AGOTADAS LAS ETAPAS PROCESALES SE EMITA SENTENCIA A FAVOR
DE EL SUSCRITO Y SE OTORGUE LA ESCRITURA CORRESPONDIENTE AL INMUEBLE MATERIA DE
ESTA LITIS A FAVOR DEL C. LUIS FERNANDO MARQUEZ MACIAS.

PROTESTO LO NECESARIO
LAGOS DE MORENO JALISCO A 25 DE OCTUBRE DE EL AÑO 2022

LUIS FERNANDO MARQUEZ MACIAS.