Ejercicio 4 Seminario Ii

UNIVERSIDAD ABIERTA INTERAMERICANA
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLÍTICAS
CARRERA: CORREDOR INMOBILIARIO, MARTILLERO Y ADMISNISTRADOR DE

CONSORCIO
ASIGNATURA: Seminario – Taller de Integración II: Práctica Pre-Profesional II

Alumna: Silvia Melgarejo
EJERCICIO 4
CONSIGNAS:
Un copropietario del Edificio Diamante de la ciudad de Rosario, decide presentarse ante

los Tribunales locales para solicitar convocatoria a asamblea judicial.
a) ¿Puede hacerlo un único copropietario?

ARTÍCULO 2063: Si el administrador o el consejo de propietarios, en subsidio, omiten
convocar a la asamblea, los propietarios que representan el diez por ciento del total
pueden solicitar al juez la convocatoria de una asamblea judicial.
b) ¿Qué debe acreditar para que proceda la presentación?

Los propietarios peticionantes deberán adjuntar el instrumento demostrativo de su derecho
real, el reglamento de propiedad del edificio y todos los demás elementos que acrediten la
imposibilidad de realizar la asamblea por las vías normales, así como la urgencia en
resolver la cuestión.
c) ¿En qué casos podría el Juez hacer lugar a lo solicitado?

Cuando no fuere posible lograr la reunión de la mayoría necesaria de propietarios, se
solicitará al juez que convoque a la reunión, que se llevará a cabo en presencia suya y
quedará autorizado a tomar medidas urgentes.
d) ¿Cuáles serían los recaudos de realización de dicha asamblea?

Juntamente con la solicitud de convocatoria judicial se agregará un listado de propietarios
y sus direcciones a fin de que se cursen las citaciones pertinentes. Dichas
notificaciones podrán efectuarse por algunos de los medios previstos en el Código
Procesal (cédula, acta notarial, edictos, y ahora podríamos insinuar que por medios
electrónicos de acuerdo a las novedosas formas habituales de notificación - incluido el
domicilio electrónico - si así lo considera razonable el juez) o de conformidad con la forma
establecida en el reglamento de propiedad horizontal (carta documento, notificación
personal; etc.). En ellas se dejará constancia de los temas a tratar y del apercibimiento de
realizarse la asamblea judicial cualquiera sea el número de propietarios
presentes.
e) ¿Pueden oponerse los demás copropietarios? ¿Y el Administrador?

Se puede dar la posibilidad de peticionarla es la eventual omisión por parte del
administrador o del consejo de propietarios, en subsidio, de convocar a la asamblea.
Los copropietarios pueden oponerse a decisiones o propuestas presentadas en la
asamblea, ya sea por motivos legales, económicos u otros fundamentos. Pueden expresar
sus opiniones, plantear objeciones y discutir los puntos en cuestión.
El administrador, en su rol de representante del consorcio, también tiene derecho a
participar en la asamblea judicial y expresar sus puntos de vista. Sin embargo, es
importante tener en cuenta que el administrador debe actuar de acuerdo con las
decisiones tomadas por la asamblea y cumplir con las directivas establecidas por los
copropietarios.
f) ¿Cuál es la instancia de la posible oposición?

Es posible que en una asamblea judicial existan restricciones o consideraciones
especiales en cuanto a la participación y oposición de los copropietarios y el administrador,
dependiendo de la naturaleza y el contexto del proceso judicial en curso.
Si en una asamblea judicial se toma una decisión que afecta los derechos o intereses de
alguna de las partes involucradas, la parte que se sienta perjudicada o disconforme con la
decisión puede presentar un recurso o acción legal para impugnarla.
g) ¿Cuál es el quórum necesario para realizar dicha asamblea?
g) ¿Cuál es el quórum necesario para realizar dicha asamblea?

La asamblea judicial puede resolver con mayoría simple de presentes. Asimismo, y si
corresponde, el juez puede disponer medidas cautelares para regularizar la situación del
consorcio
h) ¿Cuál es el valor de las decisiones que allí se tomen?

El principio general regulado en el CCCN es que la forma de computar las mayorías se
realiza sobre el total de los miembros del consorcio y no sobre los propietarios presentes
en la asamblea (art. 2060, 1º párrafo). Pero, afortunadamente, el CCCN reconoce una
realidad consorcial muy habitual, basada en el escaso interés de los consorcistas de
concurrir a las asambleas, lo que provoca la ausencia de la mayoría suficiente necesaria
para tomar las decisiones en la asamblea, y, en consecuencia, regula una forma de
suplirla
i) ¿Puede decidir el Juez en lugar de los consorcistas?

La decisión final corresponde al juez y no a los consorcistas. Una asamblea judicial
generalmente ocurre cuando hay un conflicto o disputa legal relacionada con un consorcio
de propietarios o una comunidad de vecinos. En tales casos, el juez es quien tiene la
autoridad para tomar decisiones basadas en la ley y la evidencia presentada durante el
proceso judicial.
El juez analizará los argumentos y pruebas presentados por ambas partes involucradas en
el conflicto y, luego de evaluar la situación, emitirá un fallo o una sentencia que será
vinculante para todas las partes. Este fallo puede incluir decisiones sobre temas que
normalmente serían tratados en una asamblea de consorcistas, como reparaciones,
modificaciones en las áreas comunes, normas de convivencia, entre otros
j) ¿Puede apelarse la decisión del juez?

El juez deberá resolver en forma sumarísima, sin más procedimiento que una audiencia y
deberá citar a los propietarios en la forma que procesalmente corresponda a fin de
escucharlos, por lo tanto el juez evalúa si la solicitud reúne los recaudos que se exigen
para la procedencia del pedido,pudiendo el copropietario, debidamente citado, plantear por
vía incidental que no se cumplen con los requisitos indispensables para que proceda la
convocatoria de la asamblea, pero realizada ésta, cuando se ajusta a las previsiones del
reglamento de copropietarios
la decisión judicial es incuestionable y debe ser acatada por los

copropietarios, máxime cuando se ajusta a las previsiones del
reglamento de copropietarios

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Un copropietario del Edificio Diamante de la ciudad de Rosario, decide presentarse ante

a) ¿Puede hacerlo un único copropietario?

b) ¿Qué debe acreditar para que proceda la presentación?

c) ¿En qué casos podría el Juez hacer lugar a lo solicitado?

d) ¿Cuáles serían los recaudos de realización de dicha asamblea?

e) ¿Pueden oponerse los demás copropietarios? ¿Y el Administrador?

f) ¿Cuál es la instancia de la posible oposición?

g) ¿Cuál es el quórum necesario para realizar dicha asamblea?

h) ¿Cuál es el valor de las decisiones que allí se tomen?

i) ¿Puede decidir el Juez en lugar de los consorcistas?

j) ¿Puede apelarse la decisión del juez?

la decisión judicial es incuestionable y debe ser acatada por los

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