PROMESA DE COMPRAVENTA DE ACUERDO A LO ESTABLECIDO CON EL
ARTÍCULO 2520 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE PUEBLA, QUE CELEBRAN
POR UNA PARTE ANDREINA MARIA CABALLERO DEL VILLAR, como representante legal
de DEJADE APOLO S.A. de C.V. así como también de “PROYECTOS MPAC S.A. DE C.V.”
con domicilio en 19 poniente 2118 Local “B” Col. Barrio de Santiago, Puebla, Puebla a quien
en lo sucesivo se le denominara como el “PROMITENTE VENDEDOR” y por otra parte
ANTONIO PALOMEQUE LOPEZ, con domicilio en CALLE ORQUIDEAS NÚMERO 219,
SAN FRANCISCO TUTLA, C.P. 71228, SANTA LUCIA DEL CAMINO, OAXACA, a quien
en lo sucesivo se le denominará como “PROMITENTE COMPRADOR” sujetándose a las
siguientes declaraciones y cláusulas:
DECLARACIONES
I.- Declara “PROMITENTE VENDEDOR” bajo protesta de decir verdad y con pleno
conocimiento de las penas en que incurren quienes declaran con falsedad, lo siguiente: a).-
Que es su deseo vender el departamento número X del edificio denominado “TORRE ONE”
que en adelante se citará como “EL INMUEBLE”, que está ubicada en 25 Sur No. 302
colonia Barrio San Matías, Puebla, Pue. b).- Que es su deseo vender el departamento
número 32 del edificio denominado “TORRE OMAN” que en adelante se citará como “EL
INMUEBLE”, que está ubicada en 13 Poniente 1710 colonia Barrio de Santiago, Puebla,
Pue.
II.- Declara “PROMITENTE COMPRADOR”: a) Conocer “EL INMUEBLE” relacionado en la
declaración I romano inciso anterior y tener plena capacidad jurídica y económica para
celebrar este contrato, así como la escrituración del mismo. b).- Que es su deseo adquirir el
dicho “INMUEBLE”, libre de todo gravamen, y PROMITENTE VENDEDOR se obliga a
mantenerlo libre de todo gravamen y responsabilidad hasta el momento de la firma
correspondiente de compra venta, al corriente en el pago de su contribución predial, en los
derechos por servicio de agua, en el pago de las cuotas de mantenimiento, tanto ordinaria
como extraordinaria y totalmente desocupado, sin ninguna responsabilidad de carácter fiscal
o laboral.
III.-DECLARAN “AMBAS PARTES”: Que tienen capacidad legal para obligarse conforme al
artículo 1452 del Código Civil vigente para este Estado de Puebla, por medio de las
cláusulas del presente contrato, que se reconocen mutuamente la personalidad con la que
se ostentan, manifestando que en él no existe dolo, lesión violencia, o mala fe ni vicios del
consentimiento que afecte la voluntad de las partes, por lo cual se sujetan al tenor de las
siguientes:
C L Á U S U L AS
PRIMERA.- DEL OBJETO.- El objeto del presente contrato consiste en la COMPRAVENTA
de los ̈ INMUEBLES” departamento número x del edificio denominado “TORRE ONE”
ubicado en 25 Sur No. 302 colonia Barrio San Matías. Puebla, Pue. y el departamento
número 32 del edificio denominado “TORRE OMAN” que en adelante se citará como “EL
INMUEBLE”, que está ubicada en 13 Poniente 1710 colonia Barrio de Santiago, Puebla,
Pue.
Cada departamento será entregado con 3 recámaras con closets cada una, cocina equipada
y barra de granito, campana, sala comedor, cuarto de lavado, 2 baños completos con un
metraje de 92 m2 también incluye un cajón de estacionamiento.
SEGUNDA.- DE LA DOCUMENTACIÓN.- Se conviene que toda documentación que
“PROMINENTE COMPRADOR” requiera para la gestión de trámites administrativos
relativos a la firma y tramitación de la escrituración, deberá requerirla a “PROMITENTE
VENDEDOR”, el cual está obligado a entregarle lo solicitado en un término no mayor a 3
días naturales, en caso de no cumplir con el término previsto en la presente cláusula el
incumplimiento operará en perjuicio de “EL PROMITENTE VENDEDOR”.
TERCERA.- DEL PRECIO Y FORMA DE PAGO.-
DEPARTAMENTO x TORRE ONE
ANTONIO PALOMEQUE LOPEZ
El precio total del departamento será por la cantidad de $1,400,000.00 (Un millón
cuatrocientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional), misma que el “ PROMITENTE
COMPRADOR” se obliga a pagar.
DEPARTAMENTO 32 TORRE OMAN
ANTONIO PALOMEQUE LOPEZ
El precio total del departamento será por la cantidad de $1,400,000.00 (Un millón
cuatrocientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional), misma que el “PROMITENTE
COMPRADOR” se obliga a pagar.
CUARTA.- Derivado de lo indicado en la cláusula próxima anterior, “EL PROMITENTE
COMPRADOR”, realizará el pago correspondiente en favor de “EL PROMITENTE
VENDEDOR” de conformidad al siguiente calendario:
DEPARTAMENTO x TORRE ONE
ANTONIO PALOMEQUE LOPEZ
El día 28 de Septiembre del 2024 se dió la cantidad de $100,000.00 (Cien mil pesos 00/100
M.N.) este como primer pago de enganche.
El día 1 de Abril del 2025 se dará un segundo pago por la cantidad de $800,000.00
(Ochocientos mil pesos 00/100 M.N.) este como segundo pago de enganche, realizando
dicho pago se generará un descuento de $250,000.00 (Doscientos cincuenta mil pesos
00/100 M.N.) con el cual el precio del departamento quedará en $1,400,000.00 (Un millón
cuatrocientos mil pesos 00/100 Moneda Nacional).
Los $500,000.00 (Quinientos mil pesos 00/100 M.N.) restantes se abonaran en pagos
mensuales, acordando que la fecha limite para liquidar el precio total del departamento lo es
el día 30 de diciembre de 2025.
DEPARTAMENTO 32 TORRE OMAN
ANTONIO PALOMEQUE LOPEZ
El día 28 de Septiembre del 2024 se dará la cantidad de $800,000.00 (Ochocientos mil
pesos 00/100 M.N.) por concepto de primer pago de enganche.
El día 28 de Octubre del 2024 se dará un segundo pago por la cantidad de $120,000.00
(Ciento veinte mil pesos 00/100 M.N.)
El día 28 de Noviembre de 2024 se dará un tercer pago por la cantidad de $120,000.00
(Ciento veinte mil pesos 00/100 M.N.)
El día 28 de Diciembre de 2024 se dará un cuarto pago por la cantidad de $120,000.00
(Ciento veinte mil pesos 00/100 M.N.)
El día 28 de Enero de 2025 se dará un quinto pago por la cantidad de $120,000.00 (Ciento
veinte mil pesos 00/100 M.N.)
El día 28 de Febrero de 2025 se dará un sexto pago por la cantidad de $120,000.00 (Ciento
veinte mil pesos 00/100 M.N.) con este último se liquidará el valor total del departamento.
QUINTA.- DEL LUGAR DE PAGO Y TASA MORATORIA.- Las Partes acuerdan, que el
“PROMITENTE VENDEDOR” deberá entregar al “PROMITENTE COMPRADOR” los
recibos que acrediten el pago de las cantidades efectivamente entregadas.
Así mismo, en el caso de que el pago sea efectuado mediante cheque y en su caso fuera
devuelto por fondos insuficientes u otra causa imputable al librador, éste se obliga a pagar el
20% sobre el valor del cheque conforme al artículo 193 de la Ley General de Títulos y
Operaciones de Crédito.
Por último, las partes convienen que el precio fijado en el presente contrato es el justo y
legítimo valor del inmueble, por lo que renuncian a la acción de Nulidad por causa de Lesión
y por consiguiente a los beneficios y plazos que les conceden los artículos 1477, 1478, y
1948 del Código Civil de este Estado.
SEXTA.- DEL CREDITO BANCARIO.- En caso de que el “PROMITENTE COMPRADOR”
tramite un crédito bajo estricta responsabilidad de este último a fin de solventar los pagos
establecidos en la cláusula cuarta y quinta anterior y el mismo no fuere otorgado, el
“PROMITENTE COMPRADOR”, será responsable de liquidar dicha cantidad previo
acuerdo con el “PROMITENTE VENDEDOR” atendiéndose de que en caso de no cumplir
será acreedor a las penas convencionales que se describirán más adelante.
SÉPTIMA.- DE LA ENTREGA DEL DEPARTAMENTO.- “PROMITENTE VENDEDOR” se
obliga a entregar “LOS INMUEBLES” objeto de este contrato totalmente terminado y lista
para habitarse TORRE ONE a más tardar 30 de Enero de 2026 y TORRE OMAN a más
tardar 30 de ENERO de 2025.
Asimismo, si por caso fortuito o fuerza mayor “PROMITENTE VENDEDOR” no entregare el
departamento objeto del presente contrato, informará con ocho días de anticipación para
fijar una nueva fecha de entrega, la cual no excederá de 30 (Treinta) días naturales a la ya
establecida.
OCTAVA.- LOS CAMBIOS O MODIFICACIONES.- Es del conocimiento de “PROMITENTE
COMPRADOR” que las construcciones de los departamentos fueron hechas de acuerdo a
los planos y especificaciones mencionadas por el “PROMITENTE VENDEDOR”, sin
embargo, podrá solicitar al “PROMITENTE VENDEDOR” y a ninguna otra persona los
cambios, modificaciones o al proyecto original para lo cual será necesario firmar un
adendum por las partes en el que se estipule con toda claridad los alcances de la
modificación.
NOVENA.- DE LA VIGENCIA Y PENA CONVENCIONAL.- La vigencia de este contrato
será hasta la firma de las escrituras y entrega del departamento.
En caso de que el “PROMITENTE COMPRADOR” incumpla con las obligaciones a las que
se somete en este acto por causas no imputables al “PROMITENTE VENDEDOR” y decida
rescindir el presente contrato, éste se obliga a pagar en favor de este último por concepto de
pena convencional el 1% (uno por ciento) sobre el precio pactado de enganche, facultando
expresamente a “PROMITENTE VENDEDOR” para retener la cantidad que le haya sido
entregada por el “PROMITENTE COMPRADOR” por concepto de depósito en garantía. Y
se le devolverá al “PROMITENTE COMPRADOR” el restante que otorgo como pago de
enganche. Y de la misma manera en caso de que promitente vendedor decida rescindir el
presente contrato, este se obliga a pagar en favor de promitente comprador por concepto de
pena convencional el 1% (uno por ciento) sobre el precio pactado enganche.
Queda expresamente acordado por las partes, que no será considerado como
incumplimiento ni dará lugar a la aplicación de la pena convencional establecida en la
Cláusula anterior, el que “PROMITENTE VENDEDOR” no pueda realizar la firma de la
Escritura de Compraventa definitiva ante Notario Público en la fecha pactada,
comprometiéndose a llevarla a cabo en un plazo que no excederá 45 días adicionales.
DÉCIMA.- ACUERDO E INTEGRIDAD DEL CONTRATO.- El presente instrumento y sus
respectivos Anexos, contiene el acuerdo total entre las partes que lo suscriben, esto con
respecto al objeto y clausulado establecido en el mismo, sustituyendo cualquier convenio,
acuerdo o pacto anterior existente entre las partes, ya fuere oral o escrito.
El presente contrato no podrá ser modificado en ninguna otra forma, excepto mediante
instrumento por escrito donde se contenga la voluntad, los términos y el consentimiento de
ambas partes.
DECIMA PRIMERA.- TRÁMITES NOTARIALES.- El “PROMITENTE COMPRADOR”
cubrirá los impuestos, derechos, gastos y honorarios derivados de la escrituración, con
excepción del pago del Impuesto Sobre la Renta, que es a cargo del “PROMITENTE
VENDEDOR”. En caso de que un profesional inmobiliario haya intervenido en la operación
de compraventa, los honorarios serán cubiertos por el “PROMITENTE VENDEDOR”.
DECIMA SEGUNDA.- DE LOS TRIBUNALES COMPETENTES.- Para la interpretación y
cumplimiento de este contrato de compraventa y prestación de servicios profesionales, las
partes se someten a la jurisdicción y competencia de los tribunales del distrito judicial de la
ciudad de Puebla, Estado de Puebla Independientemente del domicilio presente o futuro que
tuvieren y a someterse al procedimiento Oral Sumarísimo establecido en términos del Libro
Tercero, Capítulo Segundo del Código de Procedimientos Civiles en vigor para el Estado
Libre y Soberano de Puebla, así lo firman las partes en la H. ciudad de Puebla, Puebla, a 28
de Septiembre del 2024.
“PROMITENTE VENDEDOR” “PROMITENTE COMPRADOR”
ANDREINA MARIA JOSE FERNANDO MENDOZA GARCIA
CABALLERO DEL VILLAR
REPRESENTANTE LEGAL DE
CONSTRUDEP ALEJO S.A. de C.
“PROMITENTE VENDEDOR” “PROMITENTE COMPRADOR”
ANDREINA MARIA JOSE FERNANDO MENDOZA GARCIA
CABALLERO DEL VILLAR
REPRESENTANTE LEGAL DE
DEJADE APOLO S.A. de C.
