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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONJUNTO RESIDENCIAL ALPINIA

APTO-T01-603

MARCELO CIFUENTES RIOS, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogotá, identificado

con la cédula de ciudadanía número 75.088.320; obrando en calidad de Representante Legal de
MENDEBAL S.A., sociedad comercial domiciliada en Bogotá, constituida mediante escritura
pública número mil trescientos ochenta y uno (1381) del dos (2) de julio de mil novecientos ochenta
y seis (1.986) otorgada en la Notaría veinticinco (25) del Círculo Notarial de Bogotá, registrada con
matrícula mercantil número 00266092 e identificada con el NIT 860353473-5, con facultades
plenas para celebrar este contrato según el certificado de existencia y representación expedido por
la Cámara de Comercio de Bogotá, quien actúa como FIDEICOMITENTE en virtud del contrato de
fiducia mercantil irrevocable celebrado mediante documento privado número 2-1-66690 de
fecha seis (06) de diciembre de dos mil dieciséis (2016), modificado mediante otrosí número 1 del
nueve (09) de mayo de dos mil dieciocho (2.018) y otrosí No. 02 del veintiuno (21) de junio de dos
mil dieciocho (2.018), por el cual se constituyó el PATRIMONIO AUTÓNOMO denominado
CONJUNTO RESIDENCIAL ALPINIA- FIDUBOGOTA (ANTES FIDEICOMISO CONJUNTO
RESIDENCIAL ROMERO II) en donde se establece que es el FIDEICOMITENTE
DESARROLLADOR , quien en el presente documento se denominará como LA PROMITENTE
VENDEDORA por una parte y por la otra; DAZA TRUJILLO JUAN PABLO y AMAYA OLARTE
LEONEL ANDRES mayor(es) de edad, identificado(s) con cédula de ciudadanía número 80777158
y 80062947 expedida(s) en BOGOTA y BOGOTA respectivamente, de estado civil Soltero(a) con
Union Marital de Hecho y Soltero(a) con Union Marital de Hecho respectivamente, quien(es) en
adelante se llamará(n) EL PROMITENTE COMPRADOR de otra parte y en conjunto las partes,
han celebrado el contrato de promesa de compraventa contenida en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: ANTECEDENTES.- LA PROMITENTE VENDEDORA desarrolla la construcción y

venta de vivienda de interés social en el proyecto ALPINIA CBR, ubicado en Soacha
Cundinamarca, el cual estará conformado por un total trescientos doce (312) apartamentos
distribuidos en trece (13) torres completas de seis (6) pisos de alto con cuatro (4) apartamentos por
piso, además de las zonas y bienes comunes que la integran; cuenta con una licencia de
construcción y será desarrollada en una (1) etapa constructiva. El proyecto que contiene el
inmueble objeto de este contrato está ubicado en Supermanzana 42 Lore 1 Etapa siete A (7A)
ubicado en el Municipio de Soacha, el cual se identifica con el folio de matrícula inmobiliaria
número 051-166715 y en la Unidad Operativa de Catastro de Soacha con las Cédulas Catastrales
(Predio de mayor extensión), inmueble que tiene cabida total de ocho mil novecientos ochenta y
tres metros cuadrados con setenta y siete decímetros cuadrados (8.983,77 m2) y sus linderos son
los siguientes: ´

Partiendo del punto 1485 al punto 1487, pasando por el punto 1491, en dimensiones de ciento
doce metros con cuarenta y cinco centímetros (112.45m), ochenta metros (80.00 m) con
Supermanzana 42 (lotes 3 y 2). Del punto 1487 al punto 1485 y cierra pasando por el punto 1486,
en dimensiones de ciento doce metros con treinta centímetros (112.30m) setenta y nueve metros
con noventa y ocho centímetros (79.98 m) con aislamiento lateral 65, calle 5-03 (V-5-1).

SEGUNDA: OBJETO.- LA PROMITENTE VENDEDORA promete vender a favor de EL

PROMITENTE COMPRADOR y este a su vez se obliga a adquirir al mismo título por el régimen de
Propiedad Horizontal con arreglo a los términos y condiciones que en este contrato se expresan, el
derecho de dominio y la posesión sobre el siguiente inmueble: APARTAMENTO APTO-T01-603, el
cual hace parte del PROYECTO ALPINIA.

LINDEROS ESPECÍFICOS DEL INMUEBLE: Los linderos específicos del apartamento serán los
que se determinen en el reglamento de propiedad horizontal, a que estará sometido el CONJUNTO
RESIDENCIAL ALPINIA. PARÁGRAFO PRIMERO: La diferencia entre el área total construida y el
área privada construida corresponde al área común que incluye las fachadas, los ductos, muros
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divisorios entre apartamentos o entre el apartamento y zonas comunes y los muros estructurales
que se encuentran al interior del apartamento, los cuales por formar parte de la estructura de la
edificación tienen la calidad de bienes comunes esenciales y no se pueden modificar ni demoler
parcial o totalmente pues se pone en peligro la solidez y estabilidad de la construcción.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Las áreas del apartamento y la longitud de sus linderos, son
aproximadas y se determinan como cuerpos ciertos. En tal calidad se hará su transferencia de
dominio a los futuros adquirientes. PARAGRAFO TERCERO: El inmueble objeto del presente acto
está constituido de acuerdo con la normatividad vigente y cuenta con las especificaciones
generales de construcción que se incluyen en el anexo y que hacen parte integral de este contrato.
PARAGRAFO CUARTO: EL PROMITENTE COMPRADOR manifiesta que a través de la gestión
de ventas que ha desarrollado LA PROMITENTE VENDEDORA ha podido identificar plenamente
las especificaciones, calidades, condiciones y extensión superficiaria arquitectónica y de propiedad
horizontal de los inmuebles que conforman el proyecto ALPINIA, así como las características
generales de ubicación, estrato y zonas de cesión del proyecto de manera que se declara
satisfecho en cuanto a sus características, las cuales han sido presentadas por LA PROMITENTE
VENDEDORA, planos y demás instrumentos utilizados que EL PROMITENTE COMPRADOR
manifiestan conocer. PARÁGRAFO QUINTO: LA PROMITENTE VENDEDORA se reserva la
facultad de sustituir los materiales de acabados nacionales o importados que podrán ser
reemplazados sin previo aviso en todo o en parte, cuando no le fuere posible instalar dichos
acabados en las condiciones y/o con las especificaciones inicialmente convenidas en caso de
presentarse deficiencia en el suministro por parte de los productores y distribuidores de los
diferentes materiales empleados en la construcción de éstos, por otros de igual calidad, a juicio de
LA PROMITENTE VENDEDORA, lo cual autoriza expresamente con la firma de este documento.

TERCERA: TITULO DE ADQUISICIÓN.- LA PROMITENTE VENDEDORA garantiza que

FIDUCIARIA BOGOTA S.A. vocera del PATRIMONIO AUTÓNOMO DENOMINADO CONJUNTO
RESIDENCIAL ALPINIA-FIDUBOGOTA es propietaria del inmueble que conforma el proyecto
ALPINIA, por haberlos adquirido como a continuación se indica: Por trasferencia realizada por
parte de Fiduciaria Bogotá S.A. como vocera del Fideicomiso Ciudad Verde – Fidubogota S.A. por
constitución de Fiducia Mercantil a favor de Fiduciaria Bogotá S.A. como vocera del FIDEICOMISO
CONJUNTO RESIDENCIAL ALPINIA - FIDUBOGOTA S.A. (ANTES FIDEICOMISO CONJUNTO
RESIDENCIAL ROMERO II FIDUBOGOTA) mediante Escritura Pública
mil trescientos cincuenta y cuatro (1.354) del diecinueve (19) de diciembre de dos mil dieciséis
(2.016)celebrada en la Notaría setenta y uno (71) del Círculo de Bogotá.

CUARTA: RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.- La enajenación del inmueble descrito

comprende además del dominio y la posesión de la unidad privada que se promete en venta, el
derecho de copropiedad sobre los bienes comunes y los equipamientos del proyecto ALPINIA, de
acuerdo con la prorrata derivada del coeficiente que le corresponda a cada unidad privada,
conforme a lo establecido en la Ley 675 del tres (3) de Agosto del año dos mil uno (2001) y en el
Reglamento de Copropiedad del Conjunto. En dicho reglamento habrá estipulaciones relativas a
requisitos y limitaciones para realizar modificaciones posteriores a las unidades privadas o al
proyecto y que en todo caso deberán contar previamente con la licencia o permiso de las
autoridades respectivas. PARÁGRAFO PRIMERO: EL PROMITENTE COMPRADOR manifiesta
que se obliga a dar cumplimiento a todas las obligaciones estipuladas en el reglamento de
propiedad horizontal, especialmente al pago oportuno de las expensas comunes que le
corresponda a partir de la fecha fijada para la entrega del inmueble, al igual que sus
causahabientes a cualquier título. PARÁGRAFO SEGUNDO: Cada copropietario aportará un valor
adicional a la cuota de administración con destino a la CORPORACION AGRUPACION SOCIAL
CIUDAD VERDE, entidad sin ánimo de lucro encargada del mantenimiento del Macroproyecto
CIUDAD VERDE, del cual hace parte el PROYECTO CONJUNTO RESIDENCIAL ALPINIA.
PARÁGRAFO TERCERO: EL PROMITENTE COMPRADOR confiere a LA PROMITENTE
VENDEDORA, o a quien ceda sus derechos, amplias facultades para realizar las modificaciones
necesarias al reglamento de propiedad sin disminuir el área y les especificaciones del bien privado
prometido en venta, sin necesidad de posterior autorización, individual o dentro de la Asamblea de

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propietarios, y mientras LA PARTE VENDEDORA ostente la calidad de propietario inicial del

Proyecto, de conformidad con lo previsto en la ley 675 de 2001.

QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO.- El precio total convenido del inmueble prometido en
venta mediante el presente documento, es la suma de CIENTO VEINTIOCHO MILLONES CIENTO
TREINTA MIL PESOS M/CTE ($128,130,000.00).

De dicho valor, EL PROMITENTE COMPRADOR ha pagado hasta la fecha de la presente

promesa, la suma de QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE($500,000.00 ), sumas que LA
PROMITENTE VENDEDORA declara recibidas a su entera satisfacción, sin perjuicio de que esta,
en cualquier momento pueda realizar una revisión para verificar que los pagos se hayan aplicado
correctamente. En el evento en que surjan inconsistencias, LA PROMITENTE VENDEDORA dará
aviso por escrito o por cualquier medio a EL PROMITENTE COMPRADOR para subsanar dichas
inconsistencias.

De igual forma EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a pagar el saldo en la cuenta que

el PROMETIENTE VENDEDOR determine, a nombre de LA FIDUCIARIA como vocera del
FIDEICOMISO CONJUNTO RESIDENCIAL ALPINIA - FIDUBOGOTA S.A. NIT. 830.055.897-7,
conforme al siguiente plan de pagos:

1 Fecha 05/04/2021 Cuantía 209,000

2 Fecha 05/05/2021 Cuantía 209,000
3 Fecha 05/06/2021 Cuantía 209,000
4 Fecha 05/07/2021 Cuantía 209,000
5 Fecha 05/08/2021 Cuantía 209,000
6 Fecha 05/09/2021 Cuantía 209,000
7 Fecha 05/10/2021 Cuantía 205,480
Ahorro Programado Fecha 30/08/2021 Cuantía 25,000,000.00
BANCO CAJA
SOCIAL

Subsidio de Vivienda Fecha 30/09/2022 Cuantía 18,170,520.00

(CAJA DE
COMPENSACION
FAMILIAR
COMPENSAR)
Total, financiación: BANCO CAJA SOCIAL Cuantía 83,000,000.00

PARÁGRAFO PRIMERO: Si parte del precio del inmueble es cancelado con el producto de
recursos propios EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a:
1. Depositar en la cuenta de ahorro programado como mínimo el diez por ciento (10%) del precio
del inmueble objeto de la promesa de compraventa, a menos que para cubrir parte de este
valor se cuente con recursos provenientes de cesantías, caso en el cual en la cuenta de ahorro
programado deberá consignarse el saldo faltante para cumplir con el diez por ciento (10%).
2. No efectuar ningún tipo de retiro en dicha cuenta de ahorro programado hasta tanto LA
PROMITENTE VENDEDORA otorgue la autorización correspondiente. El incumplimiento de
esta obligación generará intereses de mora liquidados a la tasa máxima autorizada a cargo de
EL PROMITENTE COMPRADOR sobre todo el saldo del precio que no pueda ser cobrado por
LA PROMITENTE VENDEDORA con ocasión de tales retiros.
3. Autorizar irrevocable e incondicionalmente a la entidad financiera en la cual abrió o abrirá la
cuenta de ahorro programado, para que le sea pagada, girada o abonada en cuenta que el
PROMETIENTE VENDEDOR determine, a nombre de LA FIDUCIARIA como vocera del
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FIDEICOMISO CONJUNTO RESIDENCIAL ALPINIA - FIDUBOGOTA S.A. NIT. 830.055.897-7,

las sumas de dinero correspondientes al ahorro programado, igualmente EL PROMITENTE
COMPRADOR acepta que los rendimientos que se obtengan en la cuenta de ahorro
programado sean desembolsados y aplicados por LA PROMITENTE VENDEDORA al pago de
saldos insolutos que por cualquier concepto tenga EL PROMITENTE COMPRADOR a favor de
LA PROMITENTE VENDEDORA.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Si parte del inmueble es cancelado con el producto de cesantías, EL
PROMITENTE COMPRADOR deberá:

1. Inmovilizar inmediatamente dichos recursos a fin de aplicarlos a parte del precio del inmueble.
2. Pagar el valor correspondiente a las cesantías mediante cheque o abono en la cuenta que LA
PROMITENTE VENDEDORA, le indique parta tales efectos.
3. Autorizar irrevocable e incondicionalmente a la entidad en la cual se encuentran depositadas
sus cesantías, para que el monto de éstas le sea pagado, girado o abonado en la cuenta
directa que el PROMETIENTE VENDEDOR determine, a nombre de LA FIDUCIARIA como
vocera del FIDEICOMISO CONJUNTO RESIDENCIAL ALPINIA - FIDUBOGOTA S.A. NIT.
830.055.897-7.
PARÁGRAFO TERCERO: Si parte del inmueble es cancelado con el producto del Subsidio
Familiar de vivienda, EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a:

1. Reunir los requisitos necesarios para que le sea adjudicado el subsidio y realizar
oportunamente todos los trámites para acceder al mismo, de acuerdo con lo señalado en este
contrato y en la ley.
2. Obtener la viabilidad del subsidio por parte de una entidad otorgante del mismo, teniendo en
cuenta la vigencia y plazos requeridos que puedan garantizar la obtención de la totalidad de los
recursos necesarios para cubrir el precio del inmueble objeto de compraventa.
3. Presentar a LA PROMITENTE VENDEDORA, la respectiva acta o copia de la carta en la que
se apruebe dicho subsidio en la fecha que le sea notificado.
4. Autorizar irrevocable e incondicionalmente a la entidad otorgante del subsidio familiar a
desembolsar en la cuenta directa a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA, la suma
correspondiente al subsidio familiar de vivienda, mediante pago, giro o abono en una cuenta
directa a favor de LA PROMITENTE VENDEDORA.
5. Entregar a LA PROMITENTE VENDEDORA la correspondiente carta de autorización para el
retiro del subsidio. Las inconsistencias en dichas cartas de autorización que sean imputables
EL PROMITENTE COMPRADOR generarán intereses de mora sobre el valor del subsidio,
hasta tanto la misma no sea solucionada y LA PROMITENTE VENDEDORA pueda efectuar el
trámite de cobro del subsidio.
PARAGRAFO CUARTO: En caso de mora en el pago del precio del inmueble o en una cualquiera
de las cuotas pactadas, EL PROMITENTE COMPRADOR reconocerá y pagará intereses
moratorios liquidados a la tasa máxima autorizada por la Superintendencia Financiera en los
términos del artículo 884 del Código de Comercio, modificado por la Ley 510 de 1999, Art.111, sin
perjuicio de los derechos, acciones y facultades que tiene LA PROMITENTE VENDEDORA, pues
en tal evento y en cualquier momento durante la mora, podrá exigir el pago del saldo total
adeudado con sus intereses de inmediato, exigir el cumplimiento forzado del presente contrato o
dar por terminado el mismo de manera unilateral de pleno derecho lo cual será comunicado a EL
PROMITENTE COMPRADOR, sin necesidad de declaración judicial toda vez que la presente
disposición constituye una condición resolutoria expresa del CONTRATO DE PROMESA DE
COMPRAVENTA. PARÁGRAFO QUINTO: EL PROMITENTE COMPRADOR autoriza expresa e
irrevocablemente a LA ENTIDAD CREDITICIA para que la suma correspondiente al crédito sea
entregada directamente a la cuenta que el PROMETIENTE VENDEDOR determine, a nombre de
LA FIDUCIARIA como vocera del FIDEICOMISO CONJUNTO RESIDENCIAL ALPINIA -
FIDUBOGOTA S.A. NIT. 830.055.897-7 mediante pago, giro o abono en una cuenta que éste
indique. PARAGRAFO SEXTO: LA PROMITENTE VENDEDORA podrá solicitar de EL
PROMITENTE COMPRADOR las garantías reales o personales que juzgue convenientes para
respaldar el pago de cualquier saldo insoluto del precio que no fuere cubierto en la forma pactada,
asumiendo la obligación de cubrir el valor del subsidio de vivienda o del crédito otorgado en caso
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de que por cualquier razón no sea debidamente pagado a LA PROMITENTE VENDEDORA.

PARÁGRAFO SÉPTIMO: EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a pagar con recursos
propios todo saldo insoluto que por cualquier concepto no sea pagado a LA PROMITENTE
VENDEDORA o a LA FIDUCIARIA como vocera del FIDEICOMISO CONJUNTO RESIDENCIAL
ALPINIA - FIDUBOGOTA S.A. NIT. 830.055.897-7, dichos pagos serán aplicados primero al pago
de los intereses que tenga pendientes de cancelación por cualquier concepto y los excedentes se
abonarán al precio del inmueble. PARÁGRAFO OCTAVO: Cualquier modificación a la forma de
pago establecida en el presente contrato que derivare en una ampliación de plazos en que LA
PROMITENTE VENDEDORA debería recibir los pagos o modificación en la forma de pago
pactada, implicará de una parte, la aceptación por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA y la
modificación por escrito del contrato de Promesa de compraventa y de otra, el reconocimiento de
un interés por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR a favor de LA PROMITENTE
VENDEDORA en los términos que se estipularan en la reforma del presente contrato.
PARÁGRAFO NOVENO: En la escritura pública de compraventa la cual da cumplimiento a la
presente promesa, las partes renunciarán expresamente al ejercicio de la condición resolutoria
derivada de dicha forma de pago.

SEXTA: SUBSIDIO DE VIVIENDA.- La suma correspondiente al Subsidio será pagada con el

producto de un subsidio de vivienda de interés social desembolsado con sujeción a lo establecido
en la Ley 3ª de 1991 y demás normas que las adicionan, desarrollan y reforman. PARÁGRAFO
PRIMERO: Si LA PROMIETENTE VENDEDORA advierte fundadamente que EL PROMITENTE
COMPRADOR no podrá ser beneficiario del subsidio, aún antes de radicada cualquier solicitud, ya
sea por circunstancias del mercado o porque éste no cumplen con los requisitos necesarios para
ser adjudicado por causas no imputables a él, este contrato podrá ser terminado de manera
unilateral por LA PROMITENTE VENDEDORA, de pleno derecho sin necesidad de declaración
judicial, mediante comunicación escrita dirigida a EL PROMITENTE COMPRADOR, caso en el cual
LA PROMITENTE VENDEDORA restituirá los dineros entregados por EL PROMITENTE
COMPRADOR, sin deducciones y sin reconocimientos de intereses. PARÁGRAFO SEGUNDO: Si
EL PROMITENTE COMPRADOR al haber tramitado el formulario para acceder al Subsidio Familiar
de Vivienda y haber presentado los anexos correspondientes, no cumpliendo los requisitos
establecidos por la ley y en los Decretos reglamentarios no resultare elegido o incurriendo en
reticencias, este contrato se entenderá resuelto de pleno derecho sin necesidad de declaración
judicial o privada; en tal evento LA PROMITENTE VENDEDORA restituirá los dineros previo
descuento del valor de las arras según la cláusula DECIMA TERCERA, en un término no superior a
treinta (30) días hábiles, contados a partir de la fecha en que LA PROMITENTE VENDEDORA le
notifique por escrito o por cualquier otro medio el rechazo de su solicitud. Si a pesar de la negativa
EL PROMITENTE COMPRADOR paga el valor total correspondiente al subsidio, dentro del plazo
para la última cuota programada en el plan de pagos y de sus propios recursos las sumas de
dinero faltantes, el presente contrato se mantendrá vigente con todos sus efectos. PARAGRAFO
TERCERO: Si el monto del subsidio aprobado resulta ser inferior, EL PROMITENTE
COMPRADOR se obliga a pagar dicho saldo con recursos propios dentro del plazo para la última
cuota programada en el plan de pagos en caso contrario se resolverá el contrato de pleno derecho
sin necesidad de requerimiento alguno y la PROMITENTE VENDEDORA restituirá los dineros
entregados por EL PROMITENTE COMPRADOR sin deducciones y sin reconocimiento de
intereses. Si el subsidio se aprueba por una cifra superior, se harán los ajustes respectivos en la
forma de pago del precio y el mayor valor se abonara por concepto del subsidio y se recalculará el
valor para solicitar el crédito PARAGRAFO CUARTO: Si por cualquier circunstancia imputable o
no a EL PROMITENTE COMPRADOR no se paga a LA PROMITENTE VENDEDORA la suma
correspondiente al subsidio familiar de vivienda o se paga un menor valor luego de haberse
otorgado la escritura pública de compraventa, aquel(los) deberá pagar esta suma de dinero de sus
propios recursos dentro de los quince (15) días siguientes a la fecha del desembolso, suma que
será cancelada en efectivo o en cheque de gerencia girado a favor de LA PROMITENTE
VENDEDORA o de lo contrario EL PROMITENTE COMPRADOR restituirán el inmueble a LA
PROMITENTE VENDEDORA, dentro de los quince (15) días comunes siguientes al haberse
conocido la negativa del desembolso, y se otorgará dentro del mismo término la Escritura Pública
de recisión. EL PROMITENTE COMPRADOR asumirá los gastos que ocasione la escritura y su
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debido registro, por medio de la cual se rescinda este contrato y el costo de la adecuación del
inmueble si se hizo alguna modificación, suma que EL PROMITENTE COMPRADOR autoriza
deducir de los dineros cancelados en la compraventa. PARÁGRAFO QUINTO: EL PROMITENTE
COMPRADOR se obliga a cumplir los términos definidos en la Ley 3ª de 1991 y sus posteriores
modificaciones y adiciones (Ley 1537 de 2012 CAPITULO III, etc.)

SÉPTIMA: CRÉDITO HIPOTECARIO.- EL PROMITENTE COMPRADOR tramitará ante LA

ENTIDAD CREDITICIA el préstamo y se obliga a:

1. Cumplir con todos los requisitos, plazos, garantías y costos que se deriven del trámite,
aprobación y desembolso del crédito según sean las exigencias de LA PROMITENTE
VENDEDORA y de LAS ENTIDADES CREDITICIAS.
2. Pagar en forma inmediata los valores por concepto de avalúos, estudios de títulos, impuesto de
timbre, primas de seguro, entre otros, que le cobre LA ENTIDAD CREDITICIA a LA
PROMITENTE VENDEDORA para perfeccionar el crédito. En todo caso autoriza a LA
PROMITENTE VENDEDORA para efectuar tales pagos por su cuenta, obligándose a
rembolsarlos en forma inmediata, sin que esto implique compromiso por LA PROMITENTE
VENDEDORA quien bien puede no hacer uso de esa facultad.
3. Constituir hipoteca sobre el inmueble objeto del presente contrato a través del mismo
instrumento de compraventa, a favor de LA ENTIDAD CREDITICIA; si se tratare de más de
una entidad, el grado de hipoteca estará dado por las condiciones en que cada una aprobó el
respectivo crédito.
4. Autoriza a LA PROMITENTE VENDEDORA para efectuar la correspondiente consulta y reporte
de datos en la central de información de entidades financieras.
5. Mantener la capacidad y condiciones de endeudamiento hasta el día en que sea
desembolsado el crédito.
6. En caso de no ser beneficiario del subsidio FRECH que otorga el Gobierno por medio de los
Bancos, subsidio para financiar una parte de la tasa de interés en el crédito de vivienda, el
PROMITENTE COMPRADOR se obliga a escriturar.
PARAGRAFO PRIMERO: LA PROMITENTE VENDEDORA podrá colaborar, sin que asuma
responsabilidad alguna por tal hecho con EL PROMITENTE COMPRADOR en el trámite de los
documentos con destino a LA ENTIDAD CREDITICIA, lo cual no exonera ni disminuye la
responsabilidad de aquel que es exclusivamente de su cargo. PARAGRAFO SEGUNDO: Si
reunidos por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR todos los requisitos exigidos por LA
ENTIDAD CREDITICIA, niega libremente o aprueba el crédito por un valor inferior, LA
PROMITENTE VENDEDORA dará por terminado de pleno derecho el presente contrato, a no ser
que se llegue a un acuerdo con EL PROMITENTE COMPRADOR para cubrir la diferencia en el
precio. En caso de aceptación de la propuesta, la nueva forma de pago se hará constar mediante
otrosí a este contrato. Si la propuesta se rechaza se resolverá el presente contrato de pleno
derecho sin requerimiento alguno, mediante comunicación escrita, procediendo LA PROMITENTE
VENDEDORA a devolver a EL PROMITENTE COMPRADOR los dineros recibidos de estos como
parte del precio, dentro de los treinta (30) días hábiles siguientes a la fecha en la que se
comunique a EL PROMITENTE COMPRADOR el rechazo de la propuesta, quedando en plena
libertad LA PROMITENTE VENDEDORA de ofrecer en venta el inmueble descrito en la cláusula
primera de este contrato. PARAGRAFO TERCERO: Si LA ENTIDAD CREDITICIA, niega el crédito
solicitado por causas originadas por EL PROMITENTE COMPRADOR tales como no entregar la
documentación necesaria dentro del plazo exigido por la entidad financiera, haber suministrado
información falsa o inconsistente, tener sanciones o reportes bancarios, etc., el presente contrato
se dará por terminado de pleno derecho y LA PROMITENTE VENDEDORA quedará en libertad de
disponer el inmueble. En tales eventos LA PROMITENTE VENDEDORA devolverá las sumas
abonadas por EL PROMITENTE COMPRADOR, previo descuento del valor igual a la suma
entregada como arras que se indica en la cláusula Décima Tercera del presente contrato, en un
plazo de treinta (30) días hábiles contados a partir de la confirmación por parte de LA
ENTIDAD(ES) CREDITICIA de la negativa del crédito. PARÁGRAFO CUARTO: Si por cualquier
circunstancia imputable o no a EL PROMITENTE COMPRADOR no se paga a LA PROMITENTE
VENDEDORA la suma correspondiente al crédito aprobado o se paga un menor valor luego de
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haberse otorgado la escritura pública de compraventa, aquel(los) deberá pagar esta suma de
dinero de sus propios recursos dentro de los quince (15) días siguientes a la fecha de negociación
de desembolso total o parcial, suma que será cancelada en efectivo o cheque de gerencia girado a
favor de LA PROMITENTE VENDEDORA, mediante consignación en la cuenta que ésta indique a
nombre de LA FIDUCIARIA como vocera del FIDEICOMISO CONJUNTO RESIDENCIAL ALPINIA
- FIDUBOGOTA S.A. NIT. 830.055.897-7 o de lo contrario se rescindirá de mutuo acuerdo el
contrato de compraventa y EL PROMITENTE COMPRADOR restituirá el inmueble a LA
PROMITENTE VENDEDORA, dentro de los quince (15) días siguientes al haberse conocido la
negativa del desembolso. EL PROMITENTE COMPRADOR asumirán los gastos que ocasione la
escritura y su debido registro, por medio de la cual se rescinda este contrato y el costo de la
adecuación del inmueble sí se hizo alguna modificación, suma que EL PROMITENTE
COMPRADOR autoriza deducir de los dineros cancelados en la compraventa.

OCTAVA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA.- LA PROMITENTE VENDEDORA Y

EL PROMITENTE COMPRADOR se obligan a otorgar la correspondiente escritura pública de
compraventa, en la notaria trece (13) del Círculo de Bogotá D.C. o en la que sea asignada por
reparto, el día 27 de marzo del año dos mil veintidós(2022 ). LA PROMITENTE VENDEDORA
firmará la correspondiente Escritura Pública en sus oficinas. En el evento en que el otorgamiento
de la escritura pública se pueda realizar con anterioridad a la fecha indicada anteriormente y/o la
hora de la misma, será notificada a EL PROMITENTE COMPRADOR mediante citación escrita con
ocho (8) días de anticipación. PARAGRAFO PRIMERO: Para que LA PROMITENTE
VENDEDORA se encuentre obligada a otorgar la escritura pública de compraventa, EL
PROMITENTE COMPRADOR deberá:
1. Haber realizado todos los pagos en las fechas pactadas, así como haber cumplido todos los
trámites, garantías y requisitos adicionales tendientes al desembolso oportuno del crédito y del
subsidio.
2. Realizar el pago de habitabilidad en caso de contar con Subsidio Familiar
3. Aportar todos los comprobantes de pago originales, a más tardar 3 días hábiles siguientes a la
última fecha de cuota pactada en el plan de pagos.
4. Obtener el Paz y Salvo otorgado por LA PROMITENTE VENDEDORA con fecha no inferior a
quince (15) días de antelación a la fecha de la firma de la Escritura de Compraventa.
5. Aportar la carta de aprobación definitiva del crédito y del Subsidio Familiar de Vivienda.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Si el día fijado para la firma de la escritura pública LA
PROMITENTE VENDEDORA no contare con constancias relativas al impuesto predial y a la
contribución de valorización no imputables a ella, el otorgamiento de la escritura se llevará a
cabo dentro de los veinte (20) días hábiles siguientes a la fecha de la obtención de estos
documentos, para lo cual LA PROMITENTE VENDEDORA dará aviso por vía telefónica, vía
correo electrónico o por correo certificado de la dirección registrada por EL PROMITENTE
COMPRADOR en este mismo contrato. PARÁGRAFO TERCERO: Si el día acordado para la
firma de la escritura no estuviere abierta la Notaría por cualquier causa, la firma se prorrogará
hasta el siguiente día hábil a la misma hora en la misma Notaria. PARAGRAFO CUARTO: Si
la escritura pública de compraventa no se pudiere firmar en la fecha pactada en el presente
documento por causas imputables a EL PROMITENTE COMPRADOR, los intereses a que se
hace referencia en el parágrafo cuarto de la cláusula QUINTA se empezarán a causar a favor
de LA PROMITENTE VENDEDORA desde la fecha aquí convenida para el otorgamiento de la
escritura pública de compraventa, sin perjuicio de que esta última pueda optar por declarar
terminada unilateralmente, sin necesidad de declaración judicial, la presente promesa de
compraventa por incumplimiento, con las consecuencias señaladas en la cláusula décima
tercera. PARÁGRAFO QUINTO: En la escritura de compraventa se dejará constancia de que
se trata de una solución de vivienda de interés social obtenida con el producto de un subsidio
familiar de vivienda, se consignará el valor y se establecerá la fecha de su adjudicación, el
número de elegibilidad del proyecto, las sanciones previstas en el numeral 8° de la Ley 3ª de
1993 y la constitución del correspondiente patrimonio de familia inembargable, regulado por el
artículo 60 de la Ley 9ª de 1989.
NOVENA: ENTREGA DEL INMUEBLE.- LA PROMITENTE VENDEDORA hará entrega real y
material del inmueble prometido en venta dentro de los sesenta (60) días siguientes a la firma de la
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escritura pública de compraventa que dé cumplimiento al contrato aquí prometido, salvo que
acaezca algún evento que suspenda la marcha normal de los trabajos y retarde el cumplimiento de
las obligaciones a cargo de LA PROMITENTE VENDEDORA, como demora en la instalación de los
servicios públicos de agua, alcantarillado, energía eléctrica y gas, sin que medie culpa o
negligencia de LA PROMITENTE VENDEDORA, huelga de personal de LA PROMITENTE
VENDEDORA, de sus contratistas o de sus proveedores, escasez probada de materiales de
construcción en el mercado, etc. En el evento de producirse alguno de estos hechos similares, la
entrega se efectuará dentro de los sesenta (60) días siguientes a la fecha en que hubiera cesado la
causa que dio origen al retardo, sin que esto constituya causal de incumplimiento de lo cual se dará
aviso a EL PROMITENTE COMPRADOR oportunamente para lo cual se dejará constancia expresa
y por escrito. Así mismo, como el otorgamiento de la escritura pública de compraventa es requisito
indispensable para proceder a la entrega del inmueble se entenderá igualmente prorrogada; por el
contrario, si las partes convinieren anticipar la firma de la escritura pública de compraventa, la
fecha de entrega material no se variará automáticamente, salvo estipulación expresa y por escrito
de LA PROMETIENTE VENDEDORA. Se deja constancia que las anteriores enumeraciones sobre
eventos que pueden dar lugar a la prórroga de la fecha de entrega no son taxativas.

PARÁGRAFO PRIMERO: La entrega material se hará constar en un Acta suscrita por ambas
partes junto con el anexo en el que se dejarán estipuladas todas las observaciones que se tenga a
bien consignar sobre el estado general del inmueble y se indicarán los detalles de acabado que
sean susceptibles de ser corregidos, los cuales sin embargo no serán causa para no recibir el
inmueble. El mismo día de la entrega a EL PROMITENTE COMPRADOR del inmueble objeto de
este contrato, se hará entrega también del Manual de Propietario, donde se encuentran
consignados los tiempos y procedimientos para hacer efectivas las garantías. La entrega de las
zonas comunes se hará de conformidad con el artículo 24 de la Ley 675 de 2001. PARÁGRAFO
SEGUNDO: Si EL PROMITENTE COMPRADOR no comparece a recibir el inmueble o
presentándose se abstiene de recibirlo sin causa suficiente a juicio de LA PROMITENTE
VENDEDORA, este se tendrá por entregado para todos los efectos mediante acta de entrega
unilateral suscrita por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA y la firma de dos (2) testigos. EL
PROMITENTE COMPRADOR podrá reclamar las llaves en la oficina de LA PROMITENTE
VENDEDORA. PARÁGRAFO TERCERO: En ningún caso LA PROMITENTE VENDEDORA será
responsable de las demoras en que puedan incurrir las Empresas de Servicios Públicos
domiciliarios en la instalación y el mantenimiento de los mismos tales como acueducto,
alcantarillado, energía y gas. Es entendido que el inmueble prometido en compraventa, se
entregara por LA PROMITENTE VENDEDORA a EL PROMITENTE COMPRADOR cuando esté
provisto de los correspondientes servicios públicos definitivos de energía eléctrica y acueducto con
sus respectivos medidores y las redes de alcantarillado conectadas. En el evento en que las
Empresas Públicas encargadas no los hubieren instalado sin culpa de LA PROMITENTE
VENDEDORA y por tal motivo no se pudiere efectuar la entrega en la época prevista, no se
configurará incumplimiento por parte de esta última y EL PROMITENTE COMPRADOR autoriza a
LA PROMITENTE VENDEDORA con cargo de los gastos de la misma para hacer la entrega con
servicios provisionales en el caso que se requiera. PARÁGRAFO CUARTO: LA PROMITENTE
VENDEDORA hace constar que entregará el inmueble prometido en venta a paz y salvo por
concepto de las acometidas de las respectivas redes de servicios públicos; en consecuencia, no
será responsable del pago de eventuales reajustes liquidados o hecho exigible con posterioridad a
la entrega del inmueble. No obstante, los cargos de conexión que decreten, cobren o facturen las
empresas de Servicios Públicos serán asumidos y deberán ser cancelados por EL PROMITENTE
COMPRADOR, siendo estos exclusivamente responsables del pago de los mismos ante las
empresas correspondientes: a) Los derechos de conexión de CODENSA S.A.E.S.P., de acuerdo
con la Ley 142 de 1994 y la Resolución CREG 108 de 1997, b) Los cargos de conexión de Gas
Natural, c) La conexión de la línea telefónica, así como su instalación y su aparato telefónico.
DÉCIMA: LIBERTAD GRÁVAMENES Y OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO.- LA PROMITENTE
VENDEDORA garantiza que no ha enajenado a ninguna persona el inmueble prometido en venta
por medio de este contrato y que tiene el dominio y la posesión tranquila de él, declara que se hará
su entrega libre de registro por demanda civil, uso y habitación, arrendamiento por escritura
pública, patrimonio de familia no embargable, movilización de la propiedad raíz y condiciones
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suspensivas o resolutorias de dominio, y en general libre de limitaciones o gravámenes, salvo las

derivadas de régimen de Propiedad Horizontal a que se encuentra sometido el inmueble conforme
se indicó, de las servidumbres que naturalmente le corresponden. PARÁGRAFO: LA
PROMITENTE VENDEDORA solicitará a la Oficina de Catastro Municipal que se efectúe el trámite
correspondiente para el desenglobe catastral de las unidades de vivienda constitutivas del proyecto
CONJUNTO RESIDENCIAL ALPINIA, el cual se surtirá dentro de los procedimientos y reglamentos
que para tal efecto establezca dicha entidad.

DÉCIMA PRIMERA: IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES.- LA PROMITENTE

VENDEDORA declara que el inmueble prometido en venta se encuentra a paz y salvo por
concepto de impuesto predial, impuestos de valorización, tasas, derechos, contribuciones de
carácter Municipal, Departamental y Nacional. El pago de cualquier suma de dinero por concepto
de gravámenes, impuestos, derechos liquidados o reajustados, valorizaciones etc., así como
cualquier otro gasto derivado de la propiedad, será asumido por EL PROMITENTE COMPRADOR
desde la fecha de firma de la escritura pública de compraventa y entrega material del inmueble con
la cual recibe la posesión del mismo. PARÁGRAFO: En cuanto concierne a las tasas de servicios
públicos, pago proporcional de las expensas necesarias para la conservación, administración y
reparación del Proyecto y sus bienes comunes, serán de cargo de EL PROMITENTE
COMPRADOR a partir de la fecha de entrega del inmueble, así como cualquier otro gasto derivado
de la tenencia del mismo.

DÉCIMA SEGUNDA: CONSTITUCIÓN DE PATRIMONIO DE FAMILIA INEMBARGABLE.- EL

PROMITENTE COMPRADOR se obliga a constituir en la escritura pública de compraventa
PATRIMONIO INEMBARGABLE a favor suyo y de su esposo(a) o compañero(a) y de su(s) hijo(s)
menor(es) y de los que llegare a tener, en los términos, forma y condiciones previstos en el artículo
60 de la Ley 9ª de 1989, y en la Ley 3ª de 1991. No obstante el patrimonio de familia inembargable,
este solo podrá ser perseguido judicialmente por quien financie la adquisición del inmueble
prometido en venta de este contrato.

DÉCIMA TERCERA: ARRAS.- Las partes acuerdan como arras por incumplimiento del presente
contrato una suma equivalente al QUINCE POR CIENTO (15%) sobre el valor total del inmueble y
se procederá de la siguiente manera:

1. Si el incumplimiento proviene de parte de LA PROMETIENTE VENDEDORA, ésta deberá

devolver a EL PROMETIENTE COMPRADOR la totalidad de recursos recibidos con ocasión
del presente contrato sin causación de intereses, más el monto determinado como Arras en un
término de treinta (30) días hábiles después de aceptado el incumplimiento y quedará en
libertad de disponer el inmueble.
2. Si el incumplimiento proviene de parte de EL PROMETIENTE COMPRADOR, este perderá en
favor de LA PROMETIENTE VENDEDORA el valor determinado como Arras en el presente
contrato.
DÉCIMA CUARTA: GASTOS.- Serán a cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR los siguientes
gastos que deberán ser cancelados a título de anticipo a la Notaría en las fechas pactadas de la
siguiente manera:
1. El cincuenta por ciento (50%) de los derechos notariales por la venta
2. El cien por ciento (100%) de los gastos notariales, las contribuciones al fondo de súper
notariado y registro; las copias, certificados de tradición y libertad, autenticaciones y derechos
por concepto de la venta
3. El cien por ciento (100%) de los gastos notariales y de beneficencia y registro de los demás
actos tales como la hipoteca, patrimonio de familia, usufructo y afectación de familia, entre
otros.
PARAGRAFO: El valor final se facturará una vez se termine el trámite de escritura y registro;
en caso de existir saldo a favor, la Notaria devolverá dicho saldo a EL PROMITENTE
COMPRADOR o cobrará de igual forma los saldos que no hayan sido cubiertos por el anticipo.

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Serán a cargo de LA PROMETIENTE VENDEDORA el cincuenta por ciento (50%) de los derechos
notariales por la venta.

DÉCIMA QUINTA: PERMISO DE VENTAS.- LA PROMITENTE VENDEDORA está debidamente

autorizada para anunciar y enajenar el plan de vivienda del cual forma parte integrante el inmueble
materia del presente contrato por la SECRETARÍA DE PLANEACIÓN-DIRECCIÓN DE ESPACIO
FÍSICO Y URBANISMO del municipio de Soacha, al haber radicado toda la documentación
legalmente requerida en los términos del Artículo 71 de la Ley 962 según consta en la radicación
No. 109259 de fecha Siete (07) de Enero de dos mil Veintiuno.

DÉCIMA SEXTA: INTUITO PERSONAE.- El presente contrato se celebra en consideración de la

persona de EL PROMITENTE COMPRADOR así, en caso de fallecimiento de éste (os), el contrato
se resolverá de pleno derecho y LA PROMITENTE VENDEDORA queda en libertad de negociar el
apartamento y con los dineros recibidos se constituirá un encargo fiduciario el cual entregará los
dineros previa adjudicación en la liquidación de la sucesión.

DECIMA SÉPTIMA: CESIONES.- La cesión del presente contrato o de alguno o algunos de los
derechos o de las obligaciones que de él se derivan por parte de EL PROMITENTE COMPRADOR
requiere la aceptación previa expresa y por escrito, tanto de la cesión, como de la persona
cesionaria, por parte de LA PROMITENTE VENDEDORA. Esta cesión no producirá efectos entre
las partes, ni respecto de terceros, si no cuenta con la aceptación expresa por parte de LA
PROMITENTE VENDEDORA. PARÁGRAFO: LA PROMITENTE VENDEDORA podrá ceder el
presente contrato a un tercero que asuma los derechos y el cumplimiento de las obligaciones
correlativas y para el efecto bastará comunicar por escrito a EL PROMITENTE COMPRADOR.

DECIMA OCTAVA: AFECTACIÓN A VIVIENDA FAMILIAR.- EL PROMITENTE COMPRADOR en

el evento en que el inmueble objeto del presente contrato de promesa de compraventa, se
encuentre o vaya a ser afectado a vivienda familiar en cumplimiento a lo dispuesto en la Ley 258
de 1996, se obliga a que el cónyuge o compañero permanente, comparezca a otorgar la respectiva
escritura pública de compraventa.

DECIMA NOVENA: SANEAMIENTO.- EL PROMITENTE COMPRADOR declara que conocen los

términos del contrato de fiducia por medio del cual se constituyó el PATRIMONIO AUTÓNOMO
denominado FIDEICOMISO CONJUNTO RESIDENCIAL ALPINIA -FIDUBOGOTA y en razón de
ello se ratifica que el saneamiento de la COMPRAVENTA, por cualquier causa corresponde al
FIDEICOMITENTE, es decir, a la sociedad MENDEBAL S.A.

VIGÉSIMA: DIRECCIÓN PARA CORRESPONDENCIA.- EL PROMITENTE COMPRADOR

manifiesta que las comunicaciones que se le envíe de conformidad con lo previsto en este contrato,
se le deben remitir a la siguiente dirección señalada: CR 69A 57B 39 Sur BRR VILLA DEL RIO de
la ciudad de BOGOTÁ D.C. y al correo electrónico [email protected]. Será de total
responsabilidad de EL PROMITENTE COMPRADOR comunicar a la PROMITENTE VENDEDORA,
cualquier cambio de domicilio o sitio de trabajo a que haya lugar, con el fin de poder enviar las
notificaciones que se generen durante la vigencia de este contrato. Toda modificación en el lugar
de recibo de las notificaciones deberá ser comunicada por las partes por medio de telegrama o
correo certificado de manera inmediata a la ocurrencia del hecho.

VIGÉSIMA PRIMERA: EL (LA, LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(A, ES) declara(n):

1. Conocer y aceptar los términos y condiciones del contrato de Fiducia Mercantil Irrevocable
No2-1-90565 de fecha veinte (20) de diciembre de dos mil diecinueve (2019) suscrito entre
FIDUCIARIA BOGOTA S.A. y EL PROMITENTE VENDEDOR, mediante el cual se
constituyó el patrimonio autónomo denominado FIDECOMISO CONJUNTO RESIDENCIAL
ALPINIA - FIDUBOGOTA S.A.
2. Declaro conocer y aceptar que EL PROMITENTE VENDEDOR está obligado a asumir las
obligaciones y deberes contenidos en la Ley 1.581 de 2.012, en su calidad de responsable

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del tratamiento de mis datos personales a que tenga acceso en virtud del desarrollo del
presente contrato.
3. Con la firma del presente contrato, declaro conocer y aceptar que EL PROMITENTE
VENDEDOR deberá obtener mi (nuestra) autorización para el tratamiento de los datos
personales a lo que tendrá acceso en virtud del desarrollo del presente documento, la cual
deberá ser obtenida y se deberá conservar prueba de dicha autorización de acuerdo con lo
establecido en la Ley 1.581 de 2.012.
4. Declaro que recibí la cartilla informativa sobre fiducia inmobiliaria expedida por la SFC.

VIGÉSIMA SEGUNDA-ANEXOS.- Hacen parte del presente contrato los documentos que se
enumeran a continuación:
1. Anexo Especificaciones Generales de Construcción,
2. Autorización tratamiento de datos.

FIRMA ELECTRONICA. Las Partes declaran que el presente contrato será firmado
electrónicamente a través de la aplicación Signio, que garantiza el cumplimiento de los requisitos
previstos en la legislación vigente (Ley 527 de 1999, el artículo 2.2.2.47.7. del Decreto 1074 de
2015 y demás normas que la reglamentan): autenticidad (identidad de los firmantes), integridad (no
alteración del documento luego de su firma) y no repudio (la debida trazabilidad del mensaje de
datos).

Para constancia se suscribe el presente contrato en la ciudad de Bogotá D.C. en dos (2)
ejemplares del mismo tenor de igual valor y contenido, uno para LA PROMITENTE VENDEDORA,
uno con destino a EL PROMITENTE COMPRADOR, el día 19 de marzo del 2021.

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