CTH 1º Ejercicio Derecho Civil Tema 5 Preguntas de repaso

TEMA05

Los derechos reales de garantía: Concepto y clasificación. Hipoteca. Prenda. Hipoteca

mobiliaria y prenda sin desplazamiento. Anticresis.

1. CONCEPTO Y CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA.

2. ¿QUÉ REQUISITOS CONSIDERA ESENCIALES EL CÓDIGO CIVIL PARA LOS CONTRATOS DE PRENDA E
HIPOTECA?
3. DEFINA CADA UNA DE LAS CLASES DE DERECHOS REALES DE GARANTÍA.
4. ¿QUÉ LEY REGULA LA HIPOTECA INMOBILIARIA? EXPLIQUE EN QUÉ CONSISTE EL DERECHO REAL DE
HIPOTECA.
5. NATURALEZA DE LA HIPOTECA INMOBILIARIA.
6. SEÑALE LAS CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA.
7. EXPLIQUE LAS CLASES DE HIPOTECA SEGÚN SU ORIGEN, SU FORMA Y SU OBJETO.
8. ELEMENTOS PERSONALES DE LA HIPOTECA.
9. EXPLIQUE LOS CARACTERES DE LA HIPOTECA INMOBILIARIA.
10. INDIQUE QUÉ BIENES NO SON SUSCEPTIBLES DE HIPOTECA INMOBILIARIA.
11. EXPLIQUE LAS CLASES DE HIPOTECA INMOBILIARIA SEGÚN SU CONTENIDO Y EFECTOS.
12. ¿QUÉ DERECHOS LE OTORGA LA LEY AL PROPIETARIO DEL INMUEBLE HIPOTECADO?.
13. ¿EN QUÉ CONSISTE LA CESIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS?
14. SENALE CUALES DE LAS SIGUIENTES AFIRMACIONES SON VERDADERAS Y CUAL ES FALSAS:
A) LAS GARANTÍAS REAL ES SON LAS QUE RECAEN SOBRE COSAS DETERMI NADAS Y TIENEN COMO UNO DE
SUS EFECTOS LA OPONI BI LI DAD INTER PARTES.
B) LAS PERSONAS QUE CONSTITUYEN PRENDA O HIPOTECA HAN DE TENER LA LIBRE DISPOSI CIÓN DE SUS
BIENES Y EN CASO CONTRARIO, HALLARSE LEGALMENTE AUTORIZADOS PARA HACERLO.
C) UNO DE LOS REQUISITOS DE LOS CONTRATOS DE PRENDA E HIPOTECA ES QUE SE CONSTITUYAN PARA
ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN PRINCIPAL.
D) LA ANTICRESIS RECAE SOBRE UNA COSA MUEBLE Y SUS FRUTOS MIENTRAS QUE LA PRENDA RECAE SÓLO
SOBRE LAS COSAS MUEBLES.
15. INDICAR EL DERECHO REAL AL QUE CORRESPONDEN LAS SIGUIENTES DEFINICIONES.
A) SUJECIÓN DE ALGUNOS BIENES INMUEBLES AL PAGO DE UN CANON O RÉDITO ANUAL EN RETRIBUCION
DE UN CAPITAL QUE SE RECIBE EN DINERO, O DEL DOMINIO PLENO O MENOS PLENO QUE SE TRANSMITE DE
LOS MISMOS BIENES.
B) DERECHO A DISFRUTAR DE LOS BIENES AJENOS CON LA OBLIGACIÓN DE CONSERVAR SU FORMA Y
SUSTANCIA.
C) RESERVA DEL DERECHO A RECUPERAR LA COSA VENDIDA CON EL CUMPLIMIENTO DE DETERMI NADAS
OBLIGACIONES.
D) DERECHO DEL ACREEDORIA PERCIBIR LOS FRUTOS DE UN INMUEBLE DE SU DEUDOR CON LA OBLI
GACION DE APLI CARLES ALVPAGO DE LOS I NTERESES, SI SE DEBIEREN, Y DESPUESAL DEL CAPITAL DE SU
CREDITO.
E) DERECHO DE OCUPAR EN UNA CASA AJENA LAS PIEZAS NECESARIAS PARA SÍ Y PARA LAS PERSONAS DE SU
FAMILIA.

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F) GRAVAMEN IMPUESTO SOBRE _UN INMUEBLE EN BENEFICIO DE OTRO PERTENECI ENTE A DI STI NTO
DUENO.
G) DERECHO A PERCIBIR DE LOS FRUTOS DE LA COSA AJENA LOS QUE BASTEN A LAS NECESIDADES DEL
USUARIO Y DE SU FAMILIA, AUNQUE ESTA SE AUMENTE.
H) SUJECIÓN DIRECTA E INMEDIATA DE LOS BIENES SOBRE LOS QUE SE IMPONE, CUALQUIERA QUE SEA SU
POSEEDOR, AL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION PARA CUYA SEGURIDAD FUE CONSTITUIDA.
I) DERECHO DEL ACREEDOR PARA RETENER LA COSA EN SU PODER O EN EL DE LA TERCERA PERSONA A
QUIEN HUBI ESE SI DO ENTREGADA, HASTA QUE SE LE PAGUE EL CREDITO.
J) DERECHO DE GOZAR Y DI SPONER DE UNA COSA, SIN MÁS LI MITACIONES QUE LAS ESTABLECI DAS EN LAS
LEYES.
16. RELACIONE LOS BIENES Y DERECHOS QUE CONFORM A LA LEY HIPOTECARIA PUEDEN SER Pl GNORADOS
Y LOS QUE NO PUEDEN SERLO.
17. CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA.
18. EL DERECHO REAL DE PRENDA: CONCEPTOY NATURALEZA.
19. ELEMENTOS PERSONALES DE LA PRENDA.
20. DEFINA LA ANTICRESI S COMO DERECHO DE GARANTÍA.
21. ¿PUEDE CONSTITUIRSE HIPOTECA MOBILIARIA O PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO SOBRE BIENES YA
HIPOTECADOS O PIGNORADOS?
22. REQUISITOS COMUNES DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN
DESPLAZAMIENTO SEGUN EL ART. TERCERO DE LA LEY DE 16 DE DICIEMBRE DE 1954.
23. EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO A EVENTUALES
INDEMNIZACIONES DERIVADAS DE LOS BIENES HIPOTECADOS O PIGNORADOS.
24. ENAJENACIÓN DE CRÉDITOS GARANTIZADOS CON HIPOTECA MOBILIARIA O PRENDA SIN
DESPLAZAMIENTO.
25. ¿CUANDO PRESCRIBE LA ACCIÓN HIPOTECARIA Y PIGNORATICIA QUE CONTEMPLA LA LEY DE 16 DE
DICIEMBRE DE 1954 DE HMyPSD?

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TEMA05

Los derechos reales de garantía: Concepto y clasificación. Hipoteca. Prenda. Hipoteca

mobiliaria y prenda sin desplazamiento. Anticresis.

1. CONCEPTO Y CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA.

Por garantía se entiende toda medida de refuerzo que se añade a un derecho de crédito para asegurar su
satisfacción, atribuyendo al acreedor un nuevo derecho subjetivo o unas nuevas facultades. Las garantías reales
son las que recaen sobre cosas determinadas y tienen como uno de sus efectos la Oponibilidad erga omnes (frente a
todos). Su esencia se hace radicar en que permiten al acreedor dirigirse contra la cosa gravada a fin de realizar su
valor y de esta manera satisfacer su interés.
Los derechos reales de garantía son aquellos que, para asegurar el cumplimiento de una obligación, otorgan a su
titular un poder sobre una cosa, o consistente en la facultad de promover su venta judicial para, con el importe
obtenido, satisfacer la responsabilidad pecuniaria que nazca del incumplimiento de la obligación garantizada.
Clasificación:
I. HIPOTECA
- Inmobiliaria.
- Mobiliaria.
II. PRENDA:
- Ordinaria o con desplazamiento.
- Sin desplazamiento de posesión de la cosa,
III. ANTICRESIS
IV. CENSO:
- Enfitéutico.
- Reservativo.
- Consignativo.

2. ¿QUÉ REQUISITOS CONSIDERA ESENCIALES EL CÓDIGO CIVIL PARA LOS CONTRATOS DE

PRENDA E HIPOTECA?
Los requisitos esenciales de los derechos reales de garantía se contienen en el artículo 1857 Código Civil:
“Son requisitos esenciales de los contratos de prenda e hipoteca:
1. Que se constituya para asegurar el cumplimiento de una obligación principal.
2. Que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca en propiedad a quien la empeña o hipoteca.
3. Que las personas que constituyan la prenda o hipoteca tengan la libre disposición de sus bienes o, en caso de no
tenerla, se hallen legalmente autorizadas al efecto”.
Resulta conveniente analizar cada uno de estos requisitos:
a) Que se constituyan para asegurar el cumplimiento de una obligación principal: las garantías reales son
accesorias de una obligación, sin ella no pueden existir, y no garantizan más que a ella; no cabe transmisión aislada
de la garantía a favor de otro crédito distinto, ha de ser necesariamente conjunta con el crédito. Otra cosa es que se
extinga, creándose una nueva, aunque del mismo contenido que la extinguida, para garantía de un crédito diferente.
La obligación garantizada puede ser pura o sujeta a condición suspensiva o resolutoria. La Ley Hipotecaria admite
incluso las obligaciones futuras, lo que no hay inconveniente para extenderlo a la prenda pese al silencio legal.
b) Que la cosa pignorada o hipotecada pertenezca en propiedad al que la empeña o hipoteca: a la palabra “cosa”
hay que darle una significación amplia, comprensiva también de derechos puesto que legalmente se admite la
prenda e hipoteca de determinados derechos.
c) Que las personas que constituyan prenda o hipoteca tengan la libre disposición de sus bienes o, en caso de no
tenerla, se hallen legalmente autorizadas al efecto. Se exige la capacidad general de disposición, pues estamos ante
gravámenes que llevan consigo la posibilidad de una enajenación del objeto en caso de impago de la obligación
garantizada. La constitución de prenda o hipoteca no es acto personalismo, puede realizarse por apoderado aunque
con poder expreso.
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3. DEFINA CADA UNA DE LAS CLASES DE DERECHOS REALES DE GARANTÍA.

En nuestro ordenamiento jurídico existen tres Clases de derechos reales de garantía: la prenda, la hipoteca y la
anticresis:
a) En principio, la prenda recae sobre 009 mueble (art. 1.864) y se produce el desplazamiento de la posesión de la
misma al acreedor (art.1.863) titular del derecho real. Pero la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin
Desplazamiento de posesión, de 16 de diciembre de 1954, permite también el derecho de prenda sobre ciertas cosas
muebles que no se desplazan a la posesión del acreedor.
b) La hipoteca, también en principio, recae sobre bienes inmuebles (art.1.874), que continúan en posesión de su
propietario o poseedor. Pero también la misma Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de posesión
permite que recaiga sobre ciertos bienes muebles.
c) La anticresis, por último, recae sobre una cosa inmueble y sus frutos (art.1.881) que pasan a posesión del
acreedor (art.1.883), titular del derecho real.

4. ¿QUÉ LEY REGULA LA HIPOTECA INMOBILIARIA? EXPLIQUE EN QUÉ CONSISTE EL

DERECHO REAL DE HIPOTECA.
La hipoteca está regulada en la Ley Hipotecaria, de 5 de febrero de 1946, y en el Reglamento Hipotecario, de 14
de febrero de 1947, además de en el Código Civil. Ley 13/2015, de reforma de la Ley Hipotecaria y la Ley del
Catastro Inmobiliario. En ninguno de estos textos se da una definición de la hipoteca.
Desde un punto de vista doctrinal, podemos definir la hipoteca como “un derecho real constituido en garantía de una
obligación dineraria, sobre bienes inmuebles ajenos y enajenables que permanecen en posesión del propietario y que
faculta a su titular, en caso de que la obligación garantizada no sea satisfecha a su vencimiento, a solicitar la venta de
aquéllos y satisfacerse, con su importe, su crédito”.
Su característica sustancial es que los bienes quedan en poder del hipotecante a fin de que pueda continuar
utilizándolos y sirviéndose de ellos, explotándolos y obteniendo sus frutos y rentas No coarta ni limita el poder
dispositivo del propietario, que puede enajenar la cosa, si bien el adquirente, recibirá el bien transmitido con la
afección o carga real en que la hipoteca consiste.

5. NATURALEZA DE LA HIPOTECA INMOBILIARIA.

La hipoteca es un derecho real que atribuye a su titular una inmediata potestad sobre la cosa hipotecada,
ejercitable frente a cualquier poseedor de la misma y originando una acción que puede ser hecha efectiva contra
cualquier tercero adquirente de los bienes hipotecados. Así lo proclama el artículo 1.876 Código Civil, a cuyo
tenor: "La hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al
cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida”.

6. SEÑALE LAS CARACTERÍSTICAS DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA.

a) La hipoteca sujeta los bienes; entendiendo por sujeción el sometimiento de los bienes a la responsabilidad
derivada del deber de cumplimiento de una cierta obligación y, en caso de incumplimiento, al poder de agresión del
acreedor hipotecario.
b) La sujeción es directa e inmediata; esto quiere decir que la hipoteca es un gravamen de carácter real y que se
caracteriza por la nota de la inmediatividad. El titular del derecho real de hipoteca ejerce sus facultades
directamente sobre los bienes.
c) Es eficaz cualquiera que sea el poseedor de los bienes; la hipoteca no coarta el poder dispositivo. El
constituyente de la hipoteca puede enajenar, pero al acreedor hipotecario no le afectan las transmisiones. Los
terceros adquieren los bienes con el gravamen hipotecario y tienen que soportar la ejecución.
d) La hipoteca sujeta los bienes al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida; se coloca
al servicio de un derecho de crédito y se encuentra en clara conexión con él.

7. EXPLIQUE LAS CLASES DE HIPOTECA SEGÚN SU ORIGEN, SU FORMA Y SU OBJETO.

1. Por su origen: pueden ser voluntarias y legales:

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 Las voluntarias son las que tienen su origen, bien en un convenio de las partes, o impuestas por la
disposición del dueño de los bienes sobre las que se establecen. De esta forma, caben dos vías negociales en
estas hipotecas: el convenio, que será el contrato de hipoteca regulado en el Código Civil, y la disposición del
dueño, que será una constitución unilateral.
 Las hipotecas legales son las que la ley establece bajo determinadas condiciones para salvaguardar
intereses de algunas personas que se estiman merecedoras de protección especial, por ejemplo, el tutelado
sobre los bienes del tutor. En este caso, la ley concede un derecho a exigir su constitución.
Las hipotecas legales recaen sobre bienes concretos y determinados, no sobre todos los que forman el
patrimonio de la persona obligada a constituirla, y tienen un carácter expreso. Una Vez constituidas e
inscritas surten el mismo efecto que las voluntarias
2. Por su forma: expresas y tácitas:

 Son expresas aquellas que han de ser inscritas en el Registro de la Propiedad para que sean válidas.
 Son tácitas las que no exigen para su validez publicación registral. En nuestro derecho, todas las hipotecas
son expresas, con alguna excepción como la que la Ley Hipotecaria establece a favor de los aseguradores,
sobre los bienes asegurados.
3. Por el objeto: generales y especiales:

 Son generales aquellas que recaen sobre todos los bienes del deudor.
 Son especiales las que gravan sólo bienes determinados. Las primeras ya no existen en nuestro
ordenamiento jurídico.

8. ELEMENTOS PERSONALES DE LA HIPOTECA.

Los sujetos dela hipoteca son normalmente el deudor y el acreedor dela obligación garantizada, pero puede ocurrir
que constituya hipoteca sobre sus bienes un tercero distinto del deudor en garantía a una deuda ajena. Entonces la
relación obligatoria tendrá unos sujetos y la relación hipotecaria otros.
La pluralidad de titulares de un mismo derecho real de hipoteca da lugar a una figura que no es contemplada ni por
la Ley Hipotecaria ni por el Código Civil. Un deudor puede constituir una sola hipoteca para garantizar un crédito
cuya titularidad pertenece a más de un acreedor, pues no hay disposición que lo prohíba o bien el acreedor puede
ceder parte de su crédito hipotecario a otros.
Si la hipoteca es un gravamen que implica una eventual enajenación de los bienes afectados para caso del impago
del crédito, es preciso para constituirla ser dueño de los mismos y tener su libre disposición, o en caso de no tenerla,
hallarse legalmente autorizado al efecto.
Los requisitos exigidos al constituyente de la hipoteca han de concurrir en el momento de la constitución del
derecho real y no en el de la inscripción registral. Para ser acreedor hipotecario basta poseer la capacidad general
para obligarse.

9. EXPLIQUE LOS CARACTERES DE LA HIPOTECA INMOBILIARIA.

a) Es un derecho inmobiliario, pues recae sobre inmuebles o sobre derechos reales impuestos sobre los mismos.
El articulo 1.874 Código Civil preceptúa:
“Sólo podrán ser objeto del contrato de hipoteca:
a) Los bienes inmuebles.
b) Los derechos reales enajenables con arreglo a las leyes impuestos sobre bienes de aquella clase”.
b) Es un derecho de realización de valor, al perseguir no la cosa en si, sino su valor en cambio.
c) Es accesorio, en tanto en cuanto si desaparece la obligación principal, se extingue también el derecho de
hipoteca.
d) Es indivisible: La hipoteca, mientras no se cancele, subsiste integra, afectando a todas y cada una de las partes
del inmueble asegurando todo el crédito y cada una de sus partes.
e) Es de constitución registral. La hipoteca es un derecho de constitución registral y su inscripción en el Registro
de la Propiedad tiene carácter constitutivo. Esto es así porque al no existir desplazamiento de la posesión y

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continuar los bienes en manos del hipotecante, si no recibiera publicidad por vía registral podrían existir hipotecas
ocultas o desconocidas.
f) Recae sobre bienes inmuebles ajenos enajenables y determinados.
g) NO implica desposesión, pues la publicidad se logra por la inscripción registral, cuyo conocimiento está al
alcance de todos. El ordenamiento entiende que es suficiente garantía la publicidad registral como para que el
derecho del acreedor haya de quedar protegido por la transmisión de la posesión.
h) Especialidad: Esto quiere decir que además de aparecer el derecho inscrito en el Registro, deben encontrarse
perfectamente determinados los bienes sobre los que la hipoteca recae, de manera que proscriben las hipotecas
generales que en el antiguo derecho recaían sobre todos los bienes de un deudor.
i) No puede darse más que sobre bienes especialmente tipificados por la ley.
j) Es un derecho transmisible y, en general, hipotecable. En este sentido, la Ley Hipotecaria en su artículo 106
dice: "Podrán ser hipotecados: los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre los bienes
inmuebles susceptibles de inscripción". Con ello, la Ley Hipotecaria equipara estos derechos con los bienes inmuebles,
lo cual no es necesario a la vista del art. 334. 10° del Código Civil.
k) Al ser un derecho enajenable, el acreedor hipotecario podrá enajenar total o parcialmente su hipoteca,
siempre que se haga en escritura pública, de la que se dé conocimiento al deudor y se inscriba en el Registro. En
virtud de la cesión del crédito hipotecario, el cesionario se subroga en todos los derechos del cedente.

10. INDIQUE QUÉ BIENES NO SON SUSCEPTIBLES DE HIPOTECA INMOBILIARIA.

El artículo 108 Ley Hipotecaria preceptúa que no podrán hipotecarse:
1º. Las servidumbres, a menos que se hipotequen juntamente con el predio dominante y excepto la de aguas, que si
podrá ser hipotecada.
2º. Los usufructos legales, excepto el concedido al cónyuge viudo por el Código Civil.
3º. El uso y la habitación.

11. EXPLIQUE LAS CLASES DE HIPOTECA INMOBILIARIA SEGÚN SU CONTENIDO Y EFECTOS.

Por el contenido: ordinarias y de seguridad:

 Son Ordinarias aquellas en las que la obligación asegurada tiene existencia cierta y es conocida su cuantía.
Estas hipotecas garantizan una obligación existente y cuyas características están plenamente determinadas en
la inscripción practicada en el Registro.
 La hipoteca de Seguridad es aquella en la que se garantiza una obligación de existencia incierta y cuya cuantía
no está determinada, es decir, la que garantiza el crédito siempre que se pruebe su existencia y cuantía por
medios ajenos al Registro. Un ejemplo de estas últimas es la llamada hipoteca de máximo, la cual garantiza, en
los supuestos de pólizas de crédito, el saldo que pueda resultar a favor del acreedor al concluir el plazo; dicho
saldo evidentemente se desconoce al constituir la hipoteca.
También se distinguen, por Su contenido:
- Hipotecas de “capital”, que garantizan una obligación de cumplimiento unitario,
- Hipotecas de “renta”, que aseguran el pago de prestaciones o rentas periódicas.
Por sus efectos pueden ser comunes o preferentes:
Las comunes tienen la prelación o preferencia que corresponde a la antigüedad de su inscripción en el Registro.
Las preferentes tienen una prelación privilegiada por disposición de la ley. En nuestro derecho son preferentes las
hipotecas legales en favor del Estado y de los aseguradores.

12. ¿QUÉ DERECHOS LE OTORGA LA LEY AL PROPIETARIO DEL INMUEBLE HIPOTECADO?

El derecho de hipoteca no priva de la propiedad al dueño del inmueble hipotecado, que sigue teniendo sus derechos
normales, o sea:
1º. El de poseer la finca y usar de ella y disfrutarla.
2º. El de disponer de la misma a título gratuito u oneroso, siempre con el gravamen de la hipoteca.
3º. El de gravarla con otra hipoteca.

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4º. Una vez que el deudor principal haya satisfecho su deuda, el propietario del inmueble tendrá derecho a pedir la
cancelación de la hipoteca.

13. ¿EN QUÉ CONSISTE LA CESIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS?

La hipoteca como derecho accesorio, no es posible cederla sin el crédito, ni éste sin aquélla. Así, el artículo 1.878
del Código Civil dice: “El crédito hipotecario puede ser enajenado o cedido a otro en todo o parte, con las formalidades
exigidas por la ley”; tales formalidades son las siguientes:

 Que la cesión se haga en escritura pública.

 Que se notifique al deudor: tiene por objeto vincularlo con el nuevo acreedor, pero no será necesario cuando
aquél hubiese renunciado en escritura pública al derecho de ser notificado, ni es por supuesto un requisito
constitutivo del negocio de cesión, ni para que la misma pueda inscribirse. De ahí que si se omite, únicamente
se impone como efecto el de quedar el cedente responsable de los perjuicios que pueda sugerir el cesionario
por consecuencia de esta facultad.
 Que se inscriba en el Registro; este requisito sólo es necesario para que produzca efectos frente a terceros, no
es constitutiva de la cesión. Por ejemplo, en el supuesto de doble cesión del mismo crédito, el cesionario
preferido será el que inscribió, si ignoraba la cesión anterior.
Los créditos asegurados con hipoteca legal no podrán cederse sino cuando haya llegado el caso de exigir su importe.

14. SENALE CUALES DE LAS SIGUIENTES AFIRMACIONES SON VERDADERAS Y CUAL ES

FALSAS:
A) LAS GARANTÍAS REAL ES SON LAS QUE RECAEN SOBRE COSAS DETERMI NADAS Y
TIENEN COMO UNO DE SUS EFECTOS LA OPONI BI LI DAD INTER PARTES.
B) LAS PERSONAS QUE CONSTITUYEN PRENDA O HIPOTECA HAN DE TENER LA LIBRE
DISPOSI CIÓN DE SUS BIENES Y EN CASO CONTRARIO, HALLARSE LEGALMENTE
AUTORIZADOS PARA HACERLO.
C) UNO DE LOS REQUISITOS DE LOS CONTRATOS DE PRENDA E HIPOTECA ES QUE SE
CONSTITUYAN PARA ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DE UNA OBLIGACIÓN PRINCIPAL.
D) LA ANTICRESIS RECAE SOBRE UNA COSA MUEBLE Y SUS FRUTOS MIENTRAS QUE LA
PRENDA RECAE SÓLO SOBRE LAS COSAS MUEBLES.
A) FALSA: Los efectos son erga omnes (frente a todos).
B) VERDADERA.
C) VERDADERA.
D) FALSA; La anticresis recae sobre los inmuebles.

15. INDICAR EL DERECHO REAL AL QUE CORRESPONDEN LAS SIGUIENTES DEFINICIONES.

A) SUJECIÓN DE ALGUNOS BIENES INMUEBLES AL PAGO DE UN CANON O RÉDITO ANUAL
EN RETRIBUCION DE UN CAPITAL QUE SE RECIBE EN DINERO, O DEL DOMINIO PLENO O
MENOS PLENO QUE SE TRANSMITE DE LOS MISMOS BIENES.
Según el artículo 1.604 Código Civil, “se constituye el censo cuando se sujetan algunos bienes inmuebles al pago de un
canon o rédito anual en retribución de un capital que se recibe en dinero, o del dominio pleno o menos plena que se
transmite de los mismos bienes“

B) DERECHO A DISFRUTAR DE LOS BIENES AJENOS CON LA OBLIGACIÓN DE CONSERVAR

SU FORMA Y SUSTANCIA.
Según el artículo 467 Código Civil, “el usufructo da derecho a disfrutar los bienes ajenos con la obligación de
conservar su forma y sustancia, a no ser que el título de su constitución o la ley autoricen otra cosa

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C) RESERVA DEL DERECHO A RECUPERAR LA COSA VENDIDA CON EL CUMPLIMIENTO DE

DETERMI NADAS OBLIGACIONES.
El articulo 1.507 Código Civil dispone que “tendrá lugar el retracto convencional cuando el vendedor se reserve el
derecho de recuperar la cosa vendida, con obligación de cumplir lo expresado en el artículo 1.518 y lo demás que se
hubiese pactado".
Artículo 1518.
“El vendedor no podrá hacer uso del derecho de retracto sin reembolsar al comprador el precio de la venta, y además:
1.º Los gastos del contrato y cualquier otro pago legítimo hecho para la venta.
2.º Los gastos necesarios y útiles hechos en la cosa vendida.”
D) DERECHO DEL ACREEDORIA PERCIBIR LOS FRUTOS DE UN INMUEBLE DE SU DEUDOR
CON LA OBLI GACION DE APLI CARLES ALVPAGO DE LOS I NTERESES, SI SE DEBIEREN, Y
DESPUESAL DEL CAPITAL DE SU CREDITO.
Según el artículo 1.881 Código Civil, “por la anticresis el acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos de un
inmueble de su deudor, con la obligación de aplicarlos al pago de los intereses, si se debieren, y después al del capital de
su crédito”.

E) DERECHO DE OCUPAR EN UNA CASA AJENA LAS PIEZAS NECESARIAS PARA SÍ Y PARA
LAS PERSONAS DE SU FAMILIA.
Según el artículo 524, párrafo segundo Código Civil, “la habitación da a quien tiene este derecho la facultad de ocupar
en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia”

F) GRAVAMEN IMPUESTO SOBRE _UN INMUEBLE EN BENEFICIO DE OTRO PERTENECI ENTE

A DI STI NTO DUENO.
Según el artículo 530, párrafo primero Código Civil, “la servidumbre es un gravamen impuesto sobre un inmueble en
beneficio de otro perteneciente a distinto dueño”

G) DERECHO A PERCIBIR DE LOS FRUTOS DE LA COSA AJENA LOS QUE BASTEN A LAS
NECESIDADES DEL USUARIO Y DE SU FAMILIA, AUNQUE ESTA SE AUMENTE.
Según el artículo 524, párrafo primero, del Código Civil, “el uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los
que basten a las necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta se aumente".

H) SUJECIÓN DIRECTA E INMEDIATA DE LOS BIENES SOBRE LOS QUE SE IMPONE,

CUALQUIERA QUE SEA SU POSEEDOR, AL CUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION PARA CUYA
SEGURIDAD FUE CONSTITUIDA.
Según el artículo 1.876 Código Civil, “la hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre que se impone,
cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida”

I) DERECHO DEL ACREEDOR PARA RETENER LA COSA EN SU PODER O EN EL DE LA

TERCERA PERSONA A QUIEN HUBIESE SIDO ENTREGADA, HASTA QUE SE LE PAGUE EL
CREDITO.
Según el artículo 1.866 del Código Civil, “el contrato de prenda da derecho al acreedor para retener la cosa en su
poder o en el de la tercera persona a quien hubiese sido entregada, hasta que se le pague el crédito”

J) DERECHO DE GOZAR Y DISPONER DE UNA COSA, SIN MÁS LIMITACIONES QUE LAS
ESTABLECIDAS EN LAS LEYES.
El artículo 348 del Código Civil dispone que “la propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa, sin más
limitaciones que las establecidas en las leyes”

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16. RELACIONE LOS BIENES Y DERECHOS QUE CONFORME A LA LEY HIPOTECARIA PUEDEN
SER PIGNORADOS Y LOS QUE NO PUEDEN SERLO.
Según los artículos 106, 107 y 108 de la Ley Hipotecaria:
Artículo106: “Podrán ser hipotecados:
a) Los bienes inmuebles susceptibles de inscripción.
b) Los derechos reales enajenables, con arreglo a las leyes, impuestos sobre los mismos bienes”.
Artículo 107: “Podrán también hipotecarse:
1. El derecho de usufructo, pero quedando extinguida la hipoteca, cuando concluya el mismo usufructo por un hecho
ajeno a la voluntad del usufructuario. Si concluyere por su voluntad, subsistirá la hipoteca hasta que se cumpla la
obligación asegurada, o hasta que venza el tiempo en que el usufructo habría naturalmente concluido a no mediar el
hecho que le puso fin.
2. La mera propiedad, en cuyo caso, si el usufructo se consolidase con ella en la persona del propietario, no sólo
subsistirá la hipoteca, sino que se entenderá también al mismo usufructo, como no se haya pactado lo contrario.
3. Los bienes anteriormente hipotecados, aunque lo estén con el pacto de no volverlos a hipotecar.
4. El derecho de hipoteca voluntaria, pero quedando pendiente la que se constituya sobre él, de la resolución del mismo
derecho.
5. Los derechos de superficie, pastos, aguas, leñas y otros semejantes de natural real.
6. Las concesiones administrativas de minas, ferrocarriles, canales, puentes y otras obras destinadas al servicio público,
y los edificios o terrenos que, no estando directa y exclusivamente destinados al referido servicio, pertenezcan al
dominio particular, si bien se hallen agregados a aquellas obras, quedando pendiente la hipoteca, en el primer caso, de
la resolución del derecho del concesionario.
7. Los bienes vendidos con pacto de retro o a carta de gracia, si el comprador o su causahabiente limita la hipoteca a la
cantidad que deba recibir en caso de resolverse la venta, dándose conocimiento de contrato al vendedor, a fin de que si
se retrajeren los bienes antes de cancelarse la hipoteca, no devuelva el precio sin conocimiento del acreedor, a no
mediar para ello precepto judicial.
8. El derecho de retracto convencional, si bien el acreedor no podrá repetir contra los bienes hipotecados sin retraerlos
previamente en nombre del deudor, en el tiempo en que éste tenga derecho y anticipando la cantidad que para ello
fuere necesaria.
Si el vendedor ejercita el derecho de retracto no sólo subsistirá la hipoteca, sino que éste recaerá directamente sobre los
bienes retraídos.
9. Los bienes litigiosos, si la demanda origen del pleito se ha anotado preventivamente, o si se hace constar en la
inscripción que el acreedor tenía conocimiento de litigio, pero en cualquiera de los dos casos la hipoteca quedará
pendiente de la resolución del pleito.
10. Los bienes sujetos a condiciones resolutorias expresas, quedando extinguida la hipoteca al resolverse el derecho del
hipotecante.
11. Los pisos o locales de un edificio en régimen de propiedad horizontal inscritos conforme a lo que determina el
artículo 8.
12. El derecho del rematante sobre los inmuebles subastados en un procedimiento judicial. Una va satisfecho el precio
del remate e inscrito el dominio en favor del rematante, la hipoteca subsistirá, recayendo directamente sobre los bienes
adjudicados. ”
Artículo 108: “No se podrán hipotecar:
a) Las servidumbres a menos que se hipotequen juntamente con el predio dominante, y exceptuándose, en todo caso, la
de aguas, la cual podrá ser hipotecada.
b) Los usufructos legales, excepto el concedido al cónyuge viudo por el Código Civil.

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c) El uso y la habitación.”

17. CAUSAS DE EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA.

Podemos decir que la hipoteca se extingue por dos grupos de causas unas se refieren a las causas generales de
extinción de la obligación garantizada, que determinan también la extinción de la hipoteca, dado el carácter
accesorio de esta; y otras que afectan específicamente a la hipoteca.
Las causas generales de extinción de la obligación garantizada previstas en el Código Civil para todo derecho, las
fija el artículo 1.156 Código Civil en los siguientes términos:
“Las obligaciones se extinguen:
1. Por el pago o cumplimiento.
2. Por la pérdida de la cosa debida.
3. Por la condonación de la deuda.
4. Por la confusión de los derechos de acreedor y deudor.
5. Por la compensación.
6. Por la novación. “
Atendiendo a la Ley Hipotecaria, las causas específicas de extinción de las hipotecas son:
a) Renuncia del derecho de hipoteca.
b) Acuerdo extintivo entre acreedor y propietario gravado.
c) Pérdida de la finca hipotecada o extinción del derecho real gravado.
d) Consumación o agotamiento, esto es, cuando por el ejercicio de la acción hipotecaria ha sido apurado el
procedimiento ejecutivo correspondiente.
e) Purga o liberación derivada de la ejecución operada en virtud de una hipoteca anterior o preferente. Es
decir, el titular del crédito hipotecario ve como su derecho de hipoteca se queda privado de objeto ya que
otro acreedor hipotecario, con preferencia sobre él, ha ejecutado su derecho.
f) Confusión o reunión en una misma persona de las cualidades de propietario gravado y titular de la hipoteca
respectiva.
g) Expiración del término o cumplimiento de la condición resolutoria, cuando se hubiera constituido la
hipoteca bajo alguna de estas modalidades.
h) Denuncia del hipotecante, sobre todo en las hipotecas constituidas para garantizar deudas de otro, en las
que se haya reservado el hipotecante esta facultad.
i) Por prescripción.
j) Caducidad de la inscripción.
k) Cancelación del asiento, especialmente en el caso del llamado expediente de cargas y gravámenes.

18. EL DERECHO REAL DE PRENDA: CONCEPTOY NATURALEZA.

El derecho real de prenda con desplazamiento de la posesión es un derecho real de garantía que, para asegurar el
cumplimiento de una obligación, otorga a su titular el poder sobre una cosa mueble que le permite poseerla y, si se
incumple aquélla, realizarla.
En este derecho real el legislador opta por, ante la falta de registro público, que la garantía del acreedor se
materialice mediante la transmisión de la posesión.
Son caracteres del derecho real de prenda los siguientes:
a) Es un derecho real de realización de Valor, que recae sobre una cosa específica y determinada, llevando
consigo la facultad de instar su venta, y que produce una acción real, ejercitable frente a todos.
b) Supone el desplazamiento de la posesión. El desplazamiento posesorio es la médula de la garantía
pignoraticia, pues así la cosa queda sustraída a la disponibilidad del deudor, lo que impide destruirla, deteriorarla,
etc.
c) La posesión puede ponerse en manos de un tercero, pero de forma que ni el acreedor pueda usar o utilizar la
cosa, ni el deudor pedir su restitución sin haber satisfecho la obligación garantizada o sin permiso del acreedor.

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d) Es accesorio. Deriva de la misma naturaleza que la garantía, pues esta nace para la seguridad de un crédito, para
garantizar su cumplimiento. De ahí que siga las vicisitudes del crédito. Su transmisión o extinción implicará la
transmisión o extinción de la prenda.
e) Es mobiliario, pues recae exclusivamente sobre cosas muebles.
f) Es indivisible. La garantía pignoraticia subsiste hasta la completa extinción del crédito garantizado. Aunque el
acreedor acepte un pago parcial, el deudor no tiene derecho a una cancelación parcial de
la garantía.

19. ELEMENTOS PERSONALES DE LA PRENDA.

Son, por una parte, el acreedor pignoraticio y de otra, la persona que grava una cosa de su propiedad, para asegurar
una deuda propia o ajena. Ordinariamente, el constituyente de la prenda es el deudor de la obligación principal, pero
pueden serlo terceras personas extrañas a la obligación principal (art.1.857 C.c., final).
Son requisitos de capacidad en el contrato de prenda:
1°. Que la cosa pignorada pertenezca en propiedad al que la empeña.
2°. Que las personas que constituyan la prenda tengan la libre disposición de sus bienes o, en caso de no tenerla, se
hallen legalmente autorizados al efecto (art.1.857, 2 y 3).
En ocasiones puede aparecer un tercer elemento personal. Se trata del depositario, que será la persona que, ajena a
la obligación garantizada y al objeto dado en prenda, se obliga a custodiar la misma.

20. DEFINA LA ANTICRESIS COMO DERECHO DE GARANTÍA.

Según el artículo 1.881 del Código Civil, podemos definir la anticresis de la siguiente forma: “Por la anticresis el
acreedor adquiere el derecho de percibir los frutos de un inmueble de su deudor con la obligación de aplicarlos al pago
de los intereses si se debieren, y después al del capital de su crédito”. Pero se admite que por un tercero se constituya
anticresis para garantizar una deuda ajena, o sea, el inmueble sobre el que recae el derecho no tiene que ser en todo
caso del deudor.
La anticresis concede al acreedor un derecho de disfrute sobre la percepción de los frutos de un inmueble, para la
satisfacción de su crédito, por esto debe imputarlos al pago de intereses y capital.
A la vista del artículo 1.881 del Código Civil, podemos definirlo diciendo que es un derecho real constituido en
garantía de una obligación y que autoriza a su titular para percibir los frutos de un bien inmueble del deudor, con el
fin determinado de aplicarlos al pago de los intereses, si se debieren, y después, o cuando no fueren debidos, a la
satisfacción del capital de su Crédito.
Puede ser constituida por el deudor o por un tercero; en todo caso, el constituyente ha de tener capacidad de
disposición. El poseedor normalmente será el acreedor anticrético.
EI Código no exige forma de constitución especial (no precisa inscripción registral para su nacimiento) pero, por
tratarse de un contrato que crea un derecho real sobre bienes inmuebles, debe constar a efectos probatorios en
documento público.

21. ¿PUEDE CONSTITUIRSE HIPOTECA MOBILIARIA O PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO

SOBRE BIENES YA HIPOTECADOS O PIGNORADOS?
Conforme establece el art. Segundo de la Ley de 16 de diciembre de 1954 de HMyPSD, carecerá de eficacia el pacto
de no volver a hipotecar o pignorar los bienes ya hipotecados o pignorados, por lo que podrá constituirse hipoteca
mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión sobre bienes que ya estuvieren hipotecados o pignorados,
aunque lo estén con el pacto de no volver a hipotecar o pignorar.
También podrá constituirse hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento sobre el mismo derecho de hipoteca o
prenda y sobre bienes embargados o cuyo precio de adquisición no se hallare integralmente satisfecho.

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22. REQUISITOS COMUNES DE CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA

SIN DESPLAZAMIENTO SEGUN EL ART. TERCERO DE LA LEY DE 16 DE DICIEMBRE DE 1954.
La hipoteca mobiliaria y la prenda sin desplazamiento se constituirán en escritura pública. No obstante, la prenda
sin desplazamiento podrá también constituirse mediante póliza intervenida por Agente de Cambio y Bolsa o
Corredor de Comercio colegiado, cuando se trate de operaciones bancarias o se refiera a cualquiera de los supuestos
comprendidos en el artículo noventa y tres del Código de Comercio.
La escritura o la póliza, en su caso, deberán ser inscritas en el Registro (de hipoteca mobiliaria y prenda sin
desplazamiento) que por esta Ley se establece. La falta de inscripción de la hipoteca o de la prenda en el Registro
privará al acreedor hipotecario o pignoraticio de los derechos que, respectivamente, les concede esta Ley.
La inscripción no convalida los actos y contratos que sean nulos con arreglo a las Leyes. Los asientos
practicados en los libros especiales de hipoteca y de prenda, que se han de llevar en el Registro de la Propiedad,
están bajo la protección de los Tribunales y producirán todos sus efectos mientras no se cancelen o se declare su
nulidad.

23. EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA MOBILIARIA Y PRENDA SIN DESPLAZAMIENTO A

EVENTUALES INDEMNIZACIONES DERIVADAS DE LOS BIENES HIPOTECADOS O
PIGNORADOS.
Conforme establece el art. Quinto de la Ley de 16 de diciembre de 1954 de HMyPSD, la hipoteca y la prenda se
extenderá a toda clase de indemnizaciones que correspondan al hipotecante o pignorante, concedidas o debidas
por razón de los bienes hipotecados o pignorados, si el siniestro o hecho que los motiva acaeciere después de la
constitución de la hipoteca o prenda.
Y añade dicho precepto: Si dichas indemnizaciones hubieren de pagarse antes del vencimiento de la obligación
garantizada, el que haya de satisfacerlas entregará su importe con arreglo a lo convenido; en defecto de convenio, se
consignará en la forma establecida en los artículos 1176 y siguientes del Código Civil, siempre que en uno y otro
caso hubiere sido notificado previamente de la existencia de la hipoteca o de la prenda.
En relación con esta materia, hay que tener también en cuenta lo dispuesto en el art. Sexto: La falta de pago de la
prima de seguro de los bienes hipotecados o pignorados, cuando proceda su aseguramiento, facultará al acreedor
para dar por vencida la obligación o para abonar su importe por cuenta del obligado a su pago.
En este último supuesto, el importe de la prima, incrementado con el interés legal, podrá hacerse efectivo al mismo
tiempo y con igual título que la obligación principal, pero dentro del límite máximo fijado para costas y gastos en la
escritura de constitución de la hipoteca o de la prenda.

24. ENAJENACIÓN DE CRÉDITOS GARANTIZADOS CON HIPOTECA MOBILIARIA O PRENDA

SIN DESPLAZAMIENTO.
Conforme a lo dispuesto en el art. Octavo de la Ley de 16 de diciembre de 1954:
El crédito garantizado con hipoteca mobiliaria o con prenda sin desplazamiento podrá enajenarse o cederse en
todo o en parte por escritura, en todo caso, con los requisitos y efectos de los artículos ciento cuarenta y nueve y
ciento cincuenta y uno de la Ley Hipotecaria.
Articulo 149 L H (aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946):
El crédito o préstamo garantizado con hipoteca podrá cederse en todo o en parte de conformidad con lo dispuesto
en el artículo 1.526 del Código Civil, La cesión de la titularidad de la hipoteca que garantice un crédito o préstamo
deberá hacerse en escritura pública e inscribirse en el Registro de la Propiedad.
El deudor no quedará obligado por dicho contrato a más que lo estuviere por el suyo.
El cesionario se subrogará en todos los derechos del cedente.
Artículo 151 LH:
Si en los casos en que deba hacerse, se omite dar conocimiento al deudor de la cesión del crédito hipotecario, será
el cedente responsable de los perjuicios que pueda sufrir el cesionario por consecuencia de esta falta.

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El crédito garantizado con prenda sin desplazamiento y formalizado en póliza intervenida por Agente de Cambio y
Bolsa o Corredor colegiado, podrá enajenarse o cederse total o parcialmente por documento intervenido
también por Agente o Corredor.
La notificación al deudor deberá ser hecha en todos los casos por acta notarial.
Los créditos garantizados con hipoteca mobiliaria o prenda sin desplazamiento podrán servir de cobertura a las
emisiones de títulos del mercado secundario.

25. ¿CUANDO PRESCRIBE LA ACCIÓN HIPOTECARIA Y PIGNORATICIA QUE CONTEMPLA LA

LEY DE 16 DE DICIEMBRE DE 1954 DE HMYPSD?
La acción hipotecaria y la pignoraticia prescribirán a los tres años, contados desde que puedan ser legalmente
ejercitadas (art. 11 LHMPSD).

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