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    Contrato Promesa de Compraventa 2023

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    CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA 2023

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    CONTRATO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA

    SEÑORA ROSA ISELA SAUCEDO VIRRUET A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO


    “EL PROMINENTE VENDEDOR” Y POR OTTRA PARTE COMPARECE EL SR.
    ************************ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO “EL
    PROMINENTE COMPRADOR” MISMOS QUE MANIFIESTAN SU COMPLETA VOLUNTAD EN
    SOMETERSE EL PRESENTE INSTRUMENTO AL TENOR D LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
    CLÁUSULAS

    DECLARACIONES

    I.- DE EL PROMINENTE VENDEDOR

    I.I.- Ser persona física, soltera, mexicana, mayor de edad, ama de casa, con domicilio
    particular la finca marcada con el número 593 de la calle caoba en la colonia arboledas en esta
    ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco; así mismo manifiesta estar en pleno uso y goce de sus
    capacidades legales y por lo tanto tener la capacidad jurídica necesaria para obligarse en los
    términos del presente contrato.

    II.II.- DE EL PROMINENTE COMPRADOR

    II.I.- Ser persona física, soltera, mexicana, mayor de edad de profesión ingeniero, con
    domicilio particular la finca marcada con el número de la calle *** en la colonia ****** en esta
    ciudad de Puerto Vallarta, Jalisco; manifiesta estar en pleno uso y goce de sus capacidades legales
    y por lo tanto tener la capacidad jurídica necesaria para obligarse en los términos del presente
    contrato.

    II.II.- Que conoce físicamente “EL INMUEBLE”, siendo este un SOLAR marcado con el
    Numero 013 MANZANA 001 ubicado en la colonia INDEPENDENCIA II con una superficie de 366m²
    (TRESCIENTOS SESENTA Y SEIS METROS CUADRADOS) Con las siguientes colindancias:

    AL NORTE: Linda con solar núm. 6-a y6 en línea quebrada y mide: 15.50 más 15 mts. 90= cms

    AL SUR: Linda con solar núm. 04 = = y mide .23 mts 50 cms

    AL OTE. : Linda con calle Melchor Muzquiz y mide 9 mts. 93 cms ==

    AL PTE. : Linda con solar 05 == y mide 10 metros. ==

    Quedando este solar dentro del EJIDO PUERTO VALLARTA a nombre de EL PROMINENTE
    VENDEDOR, así como características y funcionamiento, porque lo ha visto y está conforme con
    ello.

    II.III.- Que es su intención adquirir de forma futura los derechos de propiedad de “EL
    INMUEBLE” que ha quedado descrito en la declaración II.II (dos romano punto dos romano) del
    apartado de declaraciones de “EL PROMINENTE VENDEDOR” manifestándose conforme en cuanto
    al precio, características y funcionamiento del mismo.

    III.- DE AMBAS PARTES

    III.I.- Que comparecen a la celebración del presente contrato de promesa de compraventa


    de manera libre, espontánea y sin que medie ninguna presión o amenaza de cualquiera de las
    partes o de un tercero.

    III.II.- Finalmente ambas partes declaran que el presente contrato es totalmente válido y
    en atención a las declaraciones expuestos por los comparecientes, ambas partes expresan estar
    conformes en sujetar el presente contrato a las siguientes:
    CLÁUSULAS

    PRIMERA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO.- EL PROMINENTE VENDEDOR en este acto


    promete vender a EL PROMINENTE COMPRADOR, quien a su vez promete comprara EL
    PROMINENTE VENDEDOR EL MUEBLE descrito en la declaración número II.II (dos romano punto
    dos romano) del apartado de declaraciones del presente instrumento, con la marca, características
    físicas y funcionamiento se determinan.

    SEGUNDA.- DEL PRECIO DE OPERACIÓN. Ambas partes manifiestan su voluntad en señalar


    que el precio por la compraventa futura referida en la cláusula PRIMERA del presente contrato,
    será la cantidad total de $0,000.00 ( mil pesos 00/100 moneda nacional), mismos que EL
    PROMINENTE COMPRADOR promete pagar de la siguiente forma:

    1).- La cantidad de $0,000.00 ( mil pesos 00/100 moneda nacional) a la firma del presente
    contrato, por concepto de arras, cantidad que EL PROMINENTE COMPRADOR a la firma del
    presente contrato entrega EN EFECTIVO a EL PROMINENTE VENDEDOR y el RECIBO DEL MISMO y
    el resto de la cantidad a pagar será de igual manera mediante pago simultáneo a la cesión de
    derechos de EL INMUEBLE.

    2).- La cantidad restante, es decir la cantidad de $0,000.00 ( mil pesos 00/100 M.N.). se
    entregarán a EL PROMINENTE VENDEDOR en pagos conforme a lo siguiente:

    a) La cantidad de $0,000.00 (diez mil pesos 00/100 M.N.). en febrero de 2023.


    b) La cantidad de $0,000.00 (diez mil pesos 00/100 M.N.). en marzo de 2023.
    c) La cantidad de $0,000.00 (diez mil pesos 00/100 M.N.). el día que se celebre la
    COMPRAVENTA FUTURA pactada en este contrato, a través de la cesión de
    derechos en la finca marcada con el número 253 de la calle Hidalgo, de la
    Delegación de El Pitillal.

    EL PROMINENTE COMPRADOR manifiesta expresamente estar de acuerdo con el precio de


    la compraventa futura y reconoce que el mismo es justo, así como en sus formas de entrega y/o
    pago. ELPROMINENTE VENDEDOR por su parte, se hace sabedor en este acto jurídico que se
    convierte en depositario de la cantidad de dinero que reciba de EL PROMINENTE COMPRADOR por
    concepto de arras, hasta que se firme la cesión derechos definitiva de la compraventa futura, ya
    sea a nombre de EL PROMINENTE COMPRADOR o bien a nombre de persona física o moral distinta
    a los antes mencionados conforme EL PROMINENTE COMPRADOR lo instruya por escrito.

    TERCERA.- PAGOS ANTICIPADOS.- Ambas partes son conformes en manifestar que no


    obstante lo señalado en la cláusula anterior, respecto las formas de pago. EL PROMINENTE
    COMPRADOR podrá efectuar en cualquier tiempo si es su deseo o voluntad realizarlo sin que sea
    una obligación, mientras no se formalice la compraventa futura, pagos a cuenta del precio
    definitivo de la compraventa futura, en el entendido de que dichos pagos no representarán
    premio o castigo alguno sobre precio pactado.

    CUARTA.- DE LOS COMPROBANTES DE PAGO.- Para cada uno de los pagos que efectuará
    de acuerdo al apartado 2) de la CLÁUSULA SEGUNDA, EL PROMINENTE COMPRADOR obtendrá un
    RECIBO DE PAGO firmado por la PROMINENTE VENDEDORA para acreditar dichos pagos en
    EFECTIVO, los cuales harán las veces de recibo legal.

    QUINTA.- DE LA FORMALIZACIÓN DEL CONTRATO. Una vez firmado el presente contrato.


    EL PROMINENTE VENDEDOR se obliga a realizar de forma inmediata las gestiones necesarias
    tendientes a la realización de la transmisión de dominio de EL INMUEBLE materia del presente
    contrato a su favor y posteriormente a favor de la persona física indicada o la persona que este le
    designe por escrito, formalizando el presente acto ante el NOTARIO PÚBLICO que elija EL
    PROMINENTE COMPRADOR.

    Así mismo, ambas partes son conformes en estipular que el contrato futuro deberá ser
    protocolizado ante Notario Público a más tardar en 3 tres meses contados a partir del día hábil
    siguiente a la firma del contrato.

    SEXTA.- DE LOS GASTOS DE ADJUDICACIÓN FUTURA. Una vez realizada la cesión de


    derechos del INMUEBLE, EL PROMINENTE COMPRADOR se obliga a efectuar el pago de todos y
    cada uno de los gastos respecto de EL INMUEBLE materia del presente contrato en las oficinas del
    EJIDO PUERTO VALLARTA ubicado en Avenida Playa Grande No. 559 Col Independencia C.P. 48310,
    en la ciudad de Puerto Vallarta, del estado de Jalisco, respecto a la cesión de derechos y cambio de
    propietario para que quede debidamente registrado como único dueño y adquiera así los
    derechos legales sobre EL INMUEBLE. EL PROMINENTE VENDEDOR por su parte, se obliga a pagar
    lo correspondiente al pago de adeudos de años anteriores, así como la aportación como donativo
    anual del año en curso, quedando EL INMUEBLE sin adeudo de ningún tipo.

    SEPTIMA.- GASTOS POR CONTRIBUCIONES DE EL INMUEBLE. El PROMINENTE VENDEDOR


    se obliga a cubrir todos los gastos, derechos, impuestos contribuciones y cualquier otra erogación
    correspondiente a la posesión del inmueble y hasta la fecha de firma y otorgamiento de la
    titularidad correspondiente a partir de esa misma fecha EL PROMINENTE COMPRADOR se obliga a
    responder por estos mismos gastos.

    OCTAVA.- DEL INCUMPLIMIENTO Y PENALIDAD.- Para el caso de que por alguna


    circunstancia imputable a EL PROMINENTE VENDEDOR se rescindiera el presente contrato antes
    de la cesión de derechos ante las autoridades del EJIDO PUERTO VALLARTA o bien se rehusara a
    firmar la compraventa futura, EL PROMINENTE VENDEDOR se obliga a devolver de manera
    inmediata al PROMINENTE COMPRADOR las cantidades, que hasta el momento de la rescisión o
    negativa hubiera recibido por concepto de arras y otros pagos en caso de existir, obligándose
    además a pagar al PROMINENTE COMPRADOR una pena convencional del 8% (ocho por ciento) del
    valor total de la presente compraventa con motivo del supuesto antes referido.

    Para el caso de que por alguna circunstancia imputable al PROMINENTE COMPRADOR, se


    diera motivo para rescisión del presente contrato antes de la cesión de derechos ante las
    autoridades del EJIDO PUERTO VALLARTA o bien llegada la fecha de protocolización se negara a
    formalizar la misma o no pudiera saldar el precio pactado, este perderá, por concepto de pena
    convencional la cantidad entregada como arras y misma que se señala en el inciso número 1 de la
    cláusula segunda del presente contrato, la cual quedará en beneficio de EL PROMINENTE
    VENDEDOR según los supuestos referidos.

    NOVENA.- DE LA JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA. Convienen y pactan ambas partes que


    para el caso de interpretación e incumplimiento del presente contrato, son aplicables las leyes del
    estado de Jalisco, renunciando expresamente las partes a cualquier fuero de domicilio presente o
    futuro que pudiera corresponderles.

    DÉCIMO.- DE LA NULIDAD PARCIAL. La nulidad de lo estipulado en una o más frases,


    párrafos o cláusulas de este contrato no implicará la nulidad de lo estipulado en la parte restante
    del mismo y en todo caso deberá interpretado como si dichas frases, párrafos o cláusulas no
    hubieran sido incluidos.
    DÉCIMO PRIMERA.- DE LOS ENCABEZADOS. Los títulos de las cláusulas del presente
    contrato, han sido insertados solamente con fines prácticos, pero de ninguna manera constituirán
    parte del texto del mismo.

    DÉCIMA SEGUNDA.- DE LOS VICIOS DEL CONSENTIMIENTO. Las partes manifiestan que en
    el presente contrato no existe el error, dolo, violencia o mala fe, ni enriquecimiento en detrimento
    de ninguna de las partes y que ambos entienden el contenido y alcance de presente instrumento y
    en particular las obligaciones y derechos que asumen y contraen, así como a los derechos que
    renuncian. Leído que fue el presente contrato a las partes y advertidos de su contenido y alcances
    legales del mismo, lo firman de conformidad ante los testigos que al final suscriben en la ciudad de
    Puerto Vallarta, Jalisco el día 0 de enero del año 2023

    ENTERADOS Y SATISFECHOS, FIRMAN DE CONFORMIDAD

    “EL PROMINENTE VENDEDOR” “EL PROMINENTE COMPRADOR”

    ______________________________ ________________________________

    ROSA ISELA SAUCEDO VIRRUET

    _________________________________ _________________________________

    TESTIGO TESTIGO

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