DERECHOS REALES PRINCIPALES

LA POSESION
Mg. W. Armando Salas Pacheco
 Contenido de la sesión

Sesión teórica:
• La posesión: concepto y elementos, clases de posesión, conservación de la
posesión, derechos del poseedor.

Sesión práctica:
• Análisis de jurisprudencia: IV Pleno Casatorio Civil.
• Análisis de jurisprudencia: II Pleno Casatorio Civil.
LA POSESION
I. CONCEPTO.
Es el poder de hecho o señorío, con o sin derecho que una persona
ejerce sobre un bien o derecho, sin importar si el poseedor tiene o no
animus domini (voluntad de poseer como dueño) o animus
possidendi (voluntad de poseer) Ejemplo el usufructuario, usuario.
Tiene el ejercicio de hecho de la posesión del bien usándolo y
disfrutándolo.
LA POSESION
• No cuenta para nada que el poseedor se comporte o no como
propietario, usufructuario, usuario, habitante, comodatario, heredero
o como fuere, lo que importa es que tenga el ejercicio de hecho de la
posesión del bien, usándolo, disfrutándolo, etc.
• Por eso el poseedor con titulo o sin titulo, con derecho o sin derecho
a poseer, puede defender su posesión aún contra el propietario.
LA POSESION
- Para el Derecho Romano, la posesión es el poder efectivo que se
ejerce sobre una cosa, se ostente o no un derecho. La posesión exige
una tenencia. Pero no toda tenencia es posesión.
- Art.896° del C.C. La posesión es el ejercicio de hecho de uno o mas
poderes inherentes a la propiedad.
LA POSESION
- El derecho protege al poder de hecho que se ejerce sobre el bien,
con prescindencia de si ese poder ha nacido con título o sin
título.

- El derecho real de posesión emana del hecho de la posesión. Por

eso el poseedor con título o sin título, con derecho o sin derecho
a poseer, puede defender su posesión a un contra el propietario.
 2.- ETIMOLOGÍA

- La palabra posesión deriva del latín possessio

(possidere, possideo, possessum) que proviene de
positio pedium que significa ponimiento de pies.
- Para otros, el término posesión tiene su raíz en el
sanscrito posse (sentirse como un señor, amo, jefe).
 3.- TEORIAS CLASICAS DE POSESION

a) Teoría subjetiva de Savigny

Quien sostiene que la posesión es un poder físico que se ejerce sobre
un cosa, con el ánimo de conducirse como propietario.
Requiere de dos elementos: El corpus, elemento material y el animus,
elementó intencional que hace que el sujeto se convierta de mero
detentador, en poseedor.
 3.- TEORIAS CLASICAS DE POSESION

b) Teoría Objetiva.
Sostenida por Ihering, quien descarta el elemento intencional o
animus, solo se precisa el corpus y, existe éste cuando el propietario
se conduce frente a la cosa, como si fuera su propietario. Todo el que
tiene contacto con la cosa debe ser amparado por la Ley. Esta teoría ha
inspirado al C.C. derogado en 1936, e igualmente al C.C. de 1984.
 Teorías y elementos de la posesión
Ejercicio fáctico de uno o
Posesión más poderes inherentes a
la propiedad (Art. 896 C.C.)

Teorías

Es la intención del sujeto poseedor de

reclamar para él un dercho real sobre el
Subjetiva Objetiva Animus bien. Es el elemento volitivo, psíquico o de
possidendi conciencia de ejercer el derecho como
propio (como si fuese propietario).

Propuesta por Savigny Propuesta por Ihering

Los elementos de la Para saber cuándo hay
posesión son dos: el corpus posesión es necesario
Elementos
(contacto físico con la preguntarse cómo actúa
cosa) y el animus (intención habitualmente un
de ejercer el derecho de propietario con relación a
propiedad). La falta de la cosa, es irrelevante Es el elemento material de la posesión, el
alguno de ellos hace que analizar la voluntad cual da a conocer objetivamente a
no haya verdadera concreta de tener la cosa terceros la existencia de la posesión, con
posesión. Corpus
como propietario o en relación al bien objeto de ella. Es la
nombre de otro. relación directa entre el sujeto y el bien.
 Definición y características de la posesión

Se habla de este derecho cuando la

Posesión posesión se funda en sí misma, denota el
Derecho de ejercicio efectivo e independiente de la
posesión posesión, pero no está sustentada en un
derecho emanadao de la propiedad, por
tanto, carece de título posesorio.
Derecho real que establece una
relación directa y efectiva del
poseedor con los bienes, con el
objeto de obtener beneficios de
Diferenciar
su utilidad económica y social.
Tratada con autonomia
científica y legislativa frente a la
Es el derecho a la posesión como
propiedad. consecuencia inmediata de ejercer la
Derecho a la posesión en base a un título derivado del
posesión derecho de propiedad que le confiere al
poseedor el poder de ostentar el derecho
a la posesión del bien.

Es un derecho real típico.

Genera relaciones reales efectivas entre el poseedor y los bienes.

Características Su objeto son los bienes materiales.

Es de utilidad económica y social.

Tiene autonomía cientifica y legislativa que la diferencia de la propiedad.

 4.- LOS SUJETOS DE LA POSESIÓN

Pueden ser sujeto de la posesión cualquier persona natural (física) o

jurídica, la persona jurídica posee mediante sus órganos de gobierno,
sean de derecho privado o publico.
Si dos personas ejercen la posesión de un mismo bien se tiene la figura
de la “coposesión”.
 4.- LOS SUJETOS DE LA POSESIÓN

Para ser poseedor basta que el sujeto tenga la capacidad de goce, no

es necesaria la capacidad de ejercicio.
Los incapaces poseen por medio de sus representantes legales
(padres, tutores, curadores).
 5.- BIENES SOBRE LOS QUE RECAE
LA POSESION
No hay disposición expresa en la ley civil, al respecto, tampoco lo había
en el Código derogado. En principio este derecho real puede recaer
sobre toda clase de bienes, sean muebles o inmuebles, corporales o
incorporales.
Queda sobreentendido que la posesión sobre un bien no solo se
extiende a la cosa principal, sino también sobre sus partes integrantes
y accesorios.
 6.- POSESIÓN Y TENENCIA

Como hemos dicho la posesión es el ejercicio de hecho del uso,

disfrute o de ambos poderes sobre un bien.
En cambio, en la tenencia el que tiene u ocupa el bien reconoce que
otro es el titular del derecho (de propiedad, de superficie), o sea el bien
a nombre de otro.
El poseedor se comporta como si fuera el titular de un derecho real
(propietario, usufructuario), aún cuando no lo sea.
El tenedor del bien se comporta como el representante del titular del
derecho: por Ejemplo la ocupación del guardián.
 Diferencia entre posesión y tenencia

Posesión Tenencia
Si la relación La relación con el
directa con el bien bien no implica un
implica el animus ánimo de dominio Aquel que conserva la
domini (ánimo de Servidor de la posesión en nombre de
ejercer dominio) posesión otro y en cumplimiento de
sus órdenes e instrucciones.
Relación con el
bien sin niguna
utilidad para el
Poder de hecho tenedor
sobre el bien
Se limita a conservar o cuidar el bien que no
le pertenece en posesión, sino a otro.

Carece de legitimidad activa para obrar en

Caracteres del servidor la defensa judicial de la posesión en caso de
de la posesión perturbación o despojo posesorio

Tiene una relación jurídica de dependencia

que puede ser con el poseedor o con el
propietario del bien.
 ELEMENTOS DE LA POSESIÒN

Sobre los elementos de la posesión existe

dos teorías:
a) La subjetiva de Savigny, y;
b) La objetiva de Ihering
ELEMENTOS DE LA POSESIÒN
A) La subjetiva de Savigny.
La posesión es le poder FISICO que se ejerce sobre un bien con el
ánimo de conducirse como propietario.
Para esta teoría dos son los elementos:
1. El corpus
2. El ánimus Possedendi
ELEMENTOS DE LA POSESIÒN
A) La subjetiva de Savigny.
1. El corpus.-El contacto físico con el bien o la posibilidad de
tenerlo (el poder de hecho del sujeto sobre el bien).
2. El ánimus Possedendi.- Es la intención de conservar el bien
para sí. (el elemento espiritual).
El ánimus diferencia a la posesión de la simple tenencia, en el cual el
sujeto es un mero detentador que usa el bien. Ejm. (sentarse en el
tren eléctrico, ocupar una butaca en el cine o teatro.
 A) La subjetiva de Savigny

La teoría subjetiva presenta dificultades debido a que el elemento

intencional denominado ánimus no permite explicar la posesión del
que ocupa el bien no como propietario, sino como arrendatario,
comodatario, depositario, o del ocupante precario, de otro lado el
ánimus es de difícil probanza, pies uno no puede saber cuales son las
intenciones del otro.
ELEMENTOS DE LA POSESIÒN
b) La objetiva de Ihering.
La posesión es un poder de HECHO sobre las cosas según su destino
natural. No requiere del ánimus domini (la intención de conducirse
como propietario).

Persona Bien Posesión

NATURALEZA JURIDICA
La vieja disputa sobre si la posesión es un hecho o un derecho se
considera ahora superada. La Posesión nace como un hecho
(aprehensión, ocupación, uso), pero apenas nace es protegida por el
ordenamiento jurídico, que le confiere efectos jurídicos.
NATURALEZA JURIDICA
La posesión es un derecho real, por existir una relación directa entre el
sujeto y el bien, el titular no necesita de un intermediario para ejercer
su derecho de uso o goce, es un derecho oponible erga omnes,
incluso contra el propietario, y está protegida por los interdictos.
7.- CLASES DE POSESION
a) ATENDIENDO A LA FORMA DE SU EJERCICIO.
I. Posesión Inmediata
II. Posesión Mediata
I-Es la de aquella persona natural o jurídica que esta en contacto directo con el
bien. Ejm. La posesión del arrendatario, la del acreedor anticrético. Quienes
reciben la posesión de manos del propietario, por voluntad de éste.
II.Es la que corresponde a quien confiere la posesión inmediata a otra persona.
(Posesión indirecta).
 7.- CLASES DE POSESION

b).POR SU ORIGEN.
I. Posesión legitima
II. Posesión Ilegitima
I.Es la que deriva de la Ley o de un contrato. Ejm. Los padres que
ejercen posesión de los bienes propios de sus hijos incapaces.
II.Es toda aquella que carece de título, o aun habiendo título de
posesión, éste es u titulo nulo Ejm . La posesión de un donatario sobre
un bien inmueble que le a sido donado por instrumento privado,
puesto que la para la donación precisa de escritura publica (art.1625°).
 7.- CLASES DE POSESION

c) POR LA PRESENCIA O AUSENCIA DE LA BUENA FE .

Se refieren a ellas los preceptos de los Arts. 906° a 910° del C.C..
• Artículo 906.- Posesión ilegítima de buena fe
• La posesión ilegítima es de buena fe cuando el poseedor cree en su
legitimidad, por ignorancia o error de hecho o de derecho sobre el
vicio que invalida su título.
c) POR LA PRESENCIA O AUSENCIA DE LA
BUENA FE
Artículo 907.- Duración de la buena fe
La buena fe dura mientras las circunstancias permitan al poseedor
creer que posee legítimamente o, en todo caso, hasta que sea citado
en juicio, si la demanda resulta fundada.
Artículo 908.- Posesión de buena fe y los frutos
El poseedor de buena fe hace suyos los frutos.
Artículo 909.- Responsabilidad del poseedor de mala fe
El poseedor de mala fe responde de la pérdida o detrimento del bien
aun por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que éste también se
hubiese producido en caso de haber estado en poder de su titular.
c) POR LA PRESENCIA O AUSENCIA DE LA
BUENA FE
Artículo 910.- Obligación del poseedor de mala fe a restituir frutos
El poseedor de mala fe está obligado a entregar los frutos percibidos y,
si no existen, a pagar su valor estimado al tiempo que los percibió o
debió percibir.
 7.- CLASES DE POSESION

d) POR LOS MEDIOS DE OBTENERLA.

I. Pacífica
II. Violenta
I. Es la obtenida por medios no violentos.
II. Cuando se adquiere o se mantiene por medios de hecho, o por
medio de una coacción física o moral ejercida contra el poseedor o
quien lo represente.
 7.- CLASES DE POSESION

E) POSESIÓN EN NOMBRE PROPIO Y EN NOMBRE AJENO.

La posesión a nombre propio es la ejercida por persona natural o
jurídica, capaz, por si y para si.
Posesión en nombre ajeno es aquella en la cual el poseedor no ejerce
directamente la posesión
Ejm. Los padres de incapaces.
 7.- CLASES DE POSESION

F)POR LA CLASE DE BIENES

I. Inmuebles
II. Muebles
Son diferentes las normas que regulan una de otra.
 7.- CLASES DE POSESION

g) Otras.
I. Posesión Pública
II. Posesión Continua
III. Posesión Precaria
I. Posesión Pública
Es la que se ejercita de manera que pueda ser conocida por todos.
Contrariamente a la posesión clandestina que es la obtenida y se
disfruta de manera oculta.
 7.- CLASES DE POSESION

II. Posesión Continua

Es la ejercida sin interrupción y que por lo menos dure mas de un año o
que no hay sido citado judicialmente. Esta posibilita la usucapión.
III. Posesión Precaria
Es la posesión ejercida sin título alguno o si tenía titulo éste ha
caducado art. 911 del C.C.
8.- DERECHOS QUE CONCEDE LA POSESION
1. A percibir los frutos del bien, materia dela posesión.
2. Derecho a ser reembolsado de los gastos invertidos en mejoras.
3. Derecho a conservar la posesión.
4. Consecuentemente tiene derecho a la protección posesoria.
5. Le favorecen determinadas “ presunciones legales”, vinculadas a la
posesión.
 9.- PRESUNCIONES LEGALES

A)PRESUNCION DE PROPIEDAD.
“El poseedor es reputado propietario mientras no se pruebe lo
contrario”. Esta presunción no puede oponerla el poseedor inmediato
al poseedor mediato. Tampoco puede oponerse al propietario con
derecho inscrito.
B)PRESUNCION DE TIEMPO INTERMEDIO.
“Si el Poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se
presume que poseyó en el tiempo intermedio, salvo prueba en
contrario”. Art. 915 del C.C.
 9.- PRESUNCIONES LEGALES

c) PRESUNCION DE CONTINUIDAD.
“El poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le
transmitió válidamente el bien”. Art. 898° del C.C.
D) Presunciones de los Arts. 913° y 914° del C.C..
• Presunción de posesión de accesorios
• La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus accesorios.
• La posesión de un inmueble hace presumir la de los bienes muebles
que se hallen en él.
D) Presunciones de los Arts. 914°del C.C..

Artículo 914.- Presunción de buena fe del poseedor

Se presume la buena fe del poseedor, salvo prueba en contrario.
La presunción a que se refiere este artículo no favorece al poseedor del
bien inscrito a nombre de otra persona.
Coposesión
Existe coposesión cuando dos o más personas poseen un mismo bien
conjuntamente.
Cada poseedor puede ejercer sobre el bien actos posesorios, con tal
que no signifiquen la exclusión de los demás.
Artículo 899-
 Coposesión
Cuando cada coposeedor ejerce un
poder de manera independiente sobre
Cuando dos o más Coposesión el bien, pero no ilimitado, toda vez que
personas poseen un mismo simple el otro coposeedor también participa o
bien conjuntamente. comparte de la coposesión.

Coposesión Modalidades

Cuando ninguno de los coposeedores

Coposesión en ostenta el poder o señorío del bien de
mano común manera independiente, sino lo poseen
todos en común o en conjunto.

De De
hecho derecho
Cuando hay una
Cuando varias personas
cotitularidad de varias
tienen conjuntamente
personas en la posesión.
bajo su poder una cosa
y ejercen sobre ella un Deben existir dos o más personas poseedoras, (naturales o jurídicas),
señorío no exclusivo.
poseyendo cada una de manera conjunta y material todo el bien.

Los coposeedores deben ejercer posesión efectiva como el poder

Características de hecho sobre “un mismo bien”, o como un todo.

Cada poseedor puede ejecutar actos posesorios, siempre que ese

ejercicio no signifique la exclusión de los demás coposeedores.
 Adquisición de la posesión

Adquisición

Originaria Derivada

Cuando comienza Cuando la posesión

una nueva posesión se transmite

Hay una sola Hay dos

voluntad presente voluntades

En ambos casos se requiere el

Adquiriente establecimiento de una Adquiriente y
relación material con la cosa Enajenante

Real
Mediante Mediante
Aprehensión Ocupación Mediante
Ficta
Tradición
Poniendo las manos Asentándose en el bien si
sobre el bien. es inmueble. Documental Acto material de entrega
del bien.
Conservación de la posesión

Conservación
Se conserva la posesión aunque
su ejercicio esté impedido por
hechos de naturaleza pasajera

Elementos

Que exista el ejercicio inmediato de la posesión, esto

es, la preexistencia del hecho posesorio inmediato y
efectivo que sustente la voluntad para conservarla.

Que se produzca una interrupción posesoria de

naturaleza pasajera, momentánea o breve, por
hechos ajenos a la voluntad del poseedor.

Que interrumpida la posesión física subsista la

intención o la voluntad de retomar el corpus de la
posesión.
 II. ADQUISICION Y CONSERVACION
DE LA POSESION
1.- FORMAS DE ADQUISICION.
Este esta regulado en el Art. 900° del C.C.
“La posesión se adquiere por la tradición, salvo los casos de
adquisición originaria que establece la ley”.
La adquisición de la posesión puede ser originaria y derivada.
La posesión se adquiere originariamente por la aprehensión para los
bienes muebles y por la ocupación para los inmuebles.
 II. ADQUISICION Y CONSERVACION
DE LA POSESION
2. TRADICION.
Este esta regulado en el Art. 900° del C.C.
La tradición es el modo típico de adquisición de la posesión por acto
inter vivos.
La tradición es el acto mediante el cual una persona entrega el bien a
quien deba recibirlo.
 II. ADQUISICION Y CONSERVACION
DE LA POSESION
2.1. Formas de tradición.
I. Tradición material
II. Tradición Simbólica.
I. Es la aplicable a la posesión de bienes muebles corporales. Se
exceptúa de esta regla los bienes robados o perdidos art. 948° del C.C.
II. Ejm Cuando se entrega la llave de la ciudad.
 III. EXTINCION DE LA POSESION

La posesión se extingue por :

1. La tradición
2. El abandono
3. Ejecución de resolución judicial; y
4. Destrucción total o perdida del bien.
Art. 922° del C.C.
 III. EXTINCION DE LA POSESION

1.- La tradición.
En esta caso la posesión se pierde para la persona que la trasmite a
otra, Ejm. El propietario que esta ejercitando la posesión inmediata y la
concede temporalmente al depositario, arrendatario, comodatario,
usufructuario (perdida temporal)
 III. EXTINCION DE LA POSESION

2.- El Abandono.
Consiste en la dejación voluntaria del bien, sin importar, ni interesar el
motivo o causa de ella. El código fija un plazo para que la dejación del
bien produzca el efecto de extinguir la posesión.
Se extingue la propiedad el abandono del bien durante 20 años, en
cuyo caso el bien pasa al estado. Art. 968° Inc. 4to.
 III. EXTINCION DE LA POSESION

3.- Ejecución de Resolución Judicial.

Concerniente a todo supuesto en que es el Juez el que orden la
dejación de un bien que estaba siendo poseído por el demandado o
“X” persona, entendiéndose que la resolución ha recaído en un proceso
en el que se discute la posesión, dentro de interdictos u otras acciones
posesorias.
 III. EXTINCION DE LA POSESION

4.- Destrucción total o Pérdida del bien.

Que el bien perece físicamente como consecuencia de factores
externos, inevitables, como terremotos, inundaciones, incendios,
enfermedades que destruyen animales.
Los objetos perdidos se consideran un hecho pasajero o transitorio, si
el bien es hallado nuevamente recupera la posesión. También hay
perdida de la posesión, el caso de la expropiación.
 Derechos del poseedor

• Derecho a los frutos: El artículo 908 del Código Civil señala que el poseedor de buena fe hace
suyos los frutos; es decir, el poseedor que después de haber poseído con el convencimiento

1 de que tenía un título válido, se entera que no lo tenía, o que era inválido, podrá conservar los
frutos si actuó de buena fe.

• Derecho a la adición del plazo posesorio: El artículo 898 del Código Civil establece que el
poseedor puede adicionar a su plazo posesorio el de aquel que le transmitió válidamente el

2 bien, con ello está ampliando el plazo o el tiempo de ejercicio de su posesión, para
conducirlo a la prescripciónadquisitiva.

• Derecho a la presunción de propiedad: El artículo 912 del Código Civil establece que el

3
poseedor es reputado propietario, mietras no se pruebe lo contrario; es decir, todo el que usa
y disfruta un bien se presume que es propietario.

• Derecho al reembolso de las mejoras: El poseedor tiene derecho a exigir el reembolso del

4
valor actual de las mejoras necesarias y útiles, que haya introducido y que existan al tiempo
de la restitución del bien, y en cuanto a las mejoras de recreo tiene el derecho a retirarlas.
 Derechos del poseedor

• Derecho a la retención del bien: El artículo 918 concordado con el artículo 1123 del Código
Civil establece que el poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y

5 útiles; y en el caso de no reembolso de dicho valor puede ejercer el derecho de retención

hasta que se le reembolse el valor total y actual.

• Derecho a la propiedad por el adquiriente de buena fe: Adquisición a non dominus de bienes
muebles. El artículo 948 del Código Civil establece que el poseedor tiene derecho de
propiedad por tener la calidad de adquirente de buena fe de un bien mueble; es decir, la

6
adquisición de la posesión de un mueble en acto de buena fe y en calidad de propietario,
convierte en propietario al poseedor, aún cuando el transferente de la propiedad haya
carecido de la facultad para disponer del bien.

• Derecho a la defensa de la posesión: Los artículos 920 y 921 del Código Civil establecen que

7
todo poseedor tiene el derecho a la defensa de la posesión en forma privada o extrajudicial y
jurisdiccional, haciendo valer las pretensiones interdictales y posesorias.

• Derecho a la usucapión: Los artículos 950 a 953 establecen que el poseedor ad usucapionem,

8
tiene el derecho a convertirse en propietario, con el fundamento de su posesión y el tiempo
de ejercicio de la misma.
 Mejoras

Mejoras

Son obras que importan la

Clasificación modificación de la cosa, con
el consecuente aumento de
su valor económico.

De
Necesarias Útiles
recreo

Son aquellas que sin

Son las que están Son aquellas que ser necesarias ni
destinadas a evitar el sin pertenecer a la útiles, sirven para
deterioro o la destrucción categoría de las Cuando el poseedor se rehúsa a la entrega
ornato, lucimiento o
del bien principal, y necesarias del bien hasta que se haga efectiva la
mayor comodidad.
desde luego benefician aumentan el valor deuda u obligación proveniente del valor
Extrajudicial de las mejoras, o en su caso, hasta que se
al propietario. y la renta del bien.
garantice el pago de las mejoras mediante
un acuerdo contractual.

Tienen como acto constitutivo el acuerdo Derecho de

convencional entre el poseedor y el propietario. Retención

Se hace valer judicialmente como medio

Judicial de defensa, al proponerlo como excepción
contra la pretensión destinada a conseguir
la entrega del bien.
 Defensas posesorias

Defensas
posesorias

Tipos Buscan la tutela efectiva

del derecho de posesión
frente a quienes con sus
hechos lo vulneran.

Defensa Defensa
Extrajudicial Judicial

Defensa privada de la Todo poseedor de

posesión travñes de la cual muebles inscritos y de Son ejercidas por el
Pretensiones Mejor derecho
el poseedor puede repeler inmuebles puede utilizar poseedor con posesión
Posesorias de posesión
la fuerza que se emplee las acciones posesorias y derivada de la propiedad.
contra él y recobrar el bien los interdictos.
si fuera desposeído

Si su posesión es de más de
un año puede rechazar los
Dentro de los 15 días interdictos que se
posteriores a que tome promuevan contra él Interdicto de
conocimiento de la retener
desposesión Son ejercidas por el mero
Pretensiones
poseedor o poseedor de
Interdictales hecho (ad interdicta).
Interdicto
de recobrar
Sesión Práctica
Análisis de jurisprudencia: IV Pleno Casatorio Civil

•Sesión Práctica
Análisis de jurisprudencia: IV Pleno Casatorio Civil
 IV Pleno Casatorio Civil - Motivo

El Pleno Casatorio fue motivado para fijar los supuestos de poseedor precario,
los alcances de la legitimación para obrar activa y pasiva, evitar que el juez se
inhiba a sentenciar.
 IV Pleno Casatorio Civil - Resultado

El pleno llegó a las siguientes conclusiones:

• Uno será precario cuando ocupe un inmueble ajeno sin pago de renta y sin
título para ello o título fenecido.

• La carencia o fenecimiento del título se refiere al acto jurídico que lo permite

al demandado ejercer la posesión del bien.

• Los que gozan de legitimación para obrar activa pueden ser, además del
propietario, el administrador y todo aquel que se considere tener derecho a la
restitución de un predio. Los que gozan con legitimación para obrar pasiva son
aquellos que ocupan el bien sin acreditar su derecho a permanecer en el
disfrute de la posesión, porque nunca lo tuvo o ha fenecido.
 IV Pleno Casatorio Civil - Resultado

Asimismo, el pleno casatorio determina que los supuestos de posesión precaria

son:

1. La resolución extrajudicial de un contrato: Esto genera que el poseedor se

vuelva precario ya que feneció su título.

2. Cuando se requiera la devolución del inmueble.

3. Si el juez advierte la invalidez absoluta y evidente del título posesorio, previa

promoción del contradictorio entre las partes, declarará dicha situación en la
parte resolutiva de la sentencia.
 IV Pleno Casatorio Civil - Resultado

4. La enajenación del bien arrendado convierte al arrendatario en precario,

respecto al nuevo dueño.

5. La realización de edificaciones en el inmueble materia de litis no significa que

se declare improcedente la demanda.

6. No basta que se invoque la usucapión para desestimar la pretensión de

desalojo.

7. El juez no podrá expedir una sentencia inhibitoria, sino deberá de

pronunciarse sobre el fondo de la materia.
 IV Pleno Casatorio Civil - Comentario

Martín Mejorada señala: “[…]Se ha decidido por una definición amplia de

poseedor precario. esto implica que en cada caso el juez debe apreciar con
libertad y convicción si corresponde o no la entrega del bien, teniendo en
cuenta la evaluación sumarísima y de urgencia que supone el desalojo. Como
en este proceso no se hace una investigación profunda de los derechos
alegados, sino solo un sumarísimo examen de títulos y fuentes jurídicas, es
poseedor precario quien en tales circunstancias se le percibe como carente de
derecho.”

Comentario completo en:

http://revistas.pucp.edu.pe/index.php/iusetveritas/article/viewFile/11952/12520
Sesión Práctica

•Sesión Práctica
Análisis de jurisprudencia: II Pleno Casatorio Civil
 II Pleno Casatorio Civil - Motivo

El motivo de este pleno casatorio fue determinar si dos co-poseedores pueden

interponer una demanda de manera conjunta para que se les declare
propietarios mediante una demanda de prescripción adquisitiva.
 II Pleno Casatorio Civil - Resultado

En este caso la conclusión del pleno fue que no hay inconveniente que dos o
más co-poseedores homogéneos (misma jerarquía) pueden recurrir a una
demanda judicial para que sean declarados co-propietarios. Es preciso hacer
énfasis en la palabra jerarquía, pues no puede haber un co-poseedor con
mayor jerarquía que el otro, en el presente caso la hija no tiene calidad de co-
poseedora, sino de una mera tenedora.
 II Pleno Casatorio Civil - Comentario

Julio Solis Gozar comenta: “Que en la detentación se ejercita un mero poder

de hecho sobre un bien determinado, sin que exista acompañado el animus
possidendi, esto es sin la intención de afirmarse o atribuirse para si el derecho
real que él ejercita. En este caso, el detentado es portador de un título que se
encuentra subordinado a otro de mayor poder. Tal título no es otra cosa que la
acreditación de que la posesión la ejerce otro y no su portador; no se trata –en
estricto – de un título posesorio, sino de la expresión de que está autorizado a
tener el bien en interés de otro y no en el propio… para que exista posesión es
necesario el animus domini.”

Consultado en:
https://es.scribd.com/document/8739072/Articulo