Vivienda – Christian Hucke Weder

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

Proyecto: Vivienda
Ubicación: Sebastian Englert s/nº, Isla de Pascua
Propietario: Christian Hucke Weder
Arquitecta: Mahina Pakarati Trengove
Fecha: 13 Nov 2024

NORMAS Y REGLAMENTOS

En general durante la ejecución de la obra, se deberá dar cumplimiento a todo lo establecido en:
Las Normas Técnicas del Instituto de Normalización (INN), en relación con los métodos
constructivos y a la calidad de los materiales y en su defecto por lo que determine la "buena
práctica".

GENERALIDADES

Las presentes especificaciones técnicas se refieren a la regularización del proyecto de una vivienda
ubicado en calle Sebastian Englert s/n°, comuna de Isla de Pascua. La edificación consiste en una
construcción de 217.56 m² de un nivel de piso (interior de 154.4 m2 y de terraza 63.16 m2)

El proyecto consiste en una construcción en base a una estructura de piso en radier, muros en
bloques de hormigón y de 4 aguas.

I OBRA GRUESA

I.1 Replanteo, trazado y niveles

Primero se rectifican las medidas y ángulos de la obra a construir, utilizando los planos de
arquitectura.

Todos los trazados deberán ejecutarse con instrumento de nivel topográfico, levantando las
barreras y niveletas tradicionales, considerando mediciones, ejes y trazados.

Se deberá ser especialmente riguroso en el replanteo de esta obra, debido a los desniveles.

Todos los trazados y replanteos deberán ser recibidos por el Arquitecto o I.T.O, y consignada su
conformidad en el libro de obra, antes de proseguir con los trabajos.

I.2 Excavación y movimiento de tierra

Se realizarán excavaciones de 40 cms. De ancho, para contener las fundaciones correspondientes,

que se realizaran de acuerdo a los planos y especificaciones. De profundidad se considera 50 cms.
para las fundaciones aisladas y para las fundaciones corridas 40 cms.

1
 Vivienda – Christian Hucke Weder

I.3 Fundaciones

Se ejecutaran fundaciones corridas para todo el contorno de los muros de la vivienda con
dimensiones mínimas de 30 cms. De ancho x 30 cms. De profundidad. En todas las fundaciones se
fabricara un emplantillado de 10 cms. De gravilla quedando las fundaciones niveladas
correctamente. El hormigón a utilizar será de una dosificación de 200 kg.c/m3. Se considera una
armadura de Ø8 y Ø12.

Para la terraza se considerarán fundaciones aisladas para el empotramiento de rollizos de 6” las

cuales tendrán una dimensión de 30 cms. x 30 cms. x 40 cms. de profundidad, y con un
emplantillado de 10 cms. El hormigón a utilizar será de una dosificación de 200 kg.c/m3.

I.4 Sobrecimientos

La dimensión del sobrecimiento será de 15 cms. de ancho y 40 cms. de alto. Anclado con
enfierradura de Ø8 y Ø12 a la fundación corrida. Consiste en bloques de hormigón de 20x40x15
cms. para llegar a la altura de 40 cms. de acuerdo a NPT. La terminación será estucado gravillado.

I.5 Pilares

Se consideran pilares de rollizos de 6” que serán empotrados a 40 cms. a la fundación aislada. En

cada pilar se instalará un fierro de Ø8 a los 20 cms. de la base. La terminación de la base
empotrada será con impermeabilizante asfaltico.

I.6 Rellenos

Se considerarán todos los rellenos necesarios para dejar los niveles indicados en los planos de
arquitectura. Se ejecutarán rellenos de estabilizado hasta una altura de -10 cms. respecto del
N.P.T. interior, el cual debe ser compactado en capas no superiores a 15 cms.

I.6 Radier

Se ejecutará un radier afinado de 7 cms. de espesor en todos los recintos con hormigón simple de
170 kgc/m3. Bajo el hormigón de radier se colocará una capa de ripio compactado de 10 cms.,
bajo ella se considera una capa de estabilizado compactado, y sobre ello una capa de polietileno
de 0,4 mm. Como barrera de humedad.

2
 Vivienda – Christian Hucke Weder

I.7 Muros

Se considera la ejecución de tabiquería de metalcon de 2x4” para los muros exteriores e interiores.
La estructura de perfiles galvanizados (Metalcon) corresponde a sus montantes separados a 60
cm, las correspondientes diagonales y canal superior, reforzado en los extremos con doble
montante espalda a espalda. Los perfiles de canal inferior (solera 90C085) en contacto con el
radier serán colocados a presión e irán ancladas con pernos de anclaje químico Ø 3/8” @ 600 mm.

I.6 Estructura de techumbre

Se consulta una techumbre con 4 aguas. Las cuales se formarán a partir de vigas de pino
impregnada de 2x6” distanciadas a 1.00 mt. Las maderas serán pintadas con 3 manos de barniz
nogal. Las vigas a la vista de cocina-estar comedor serán cepilladas, mientras que las vigas bajo el
cielo serán vigas en bruto.
En techumbre de terraza de estacionamiento se considera una cercha con piezas de 1x6” (modo
sándwich). La terminación de la estructura de cercha será cerrado con cielo.
Las costaneras serán de pino 2x2”.
Entre la cubierta y la viga se considera la instalación de un papel hidrófugo tyvek, y la aislación de
poliestireno de 5 mm.

I.10 Cubierta

Se consulta plancha de zinc Teja continua Aysen, Pro PP de 4 mm, dimensiones de 1157x3775 mm
color negro Ral 9017(M-9), afianzada con tornillo 12-14 x 2 ½” punta fina golilla con acero
neopreno.

I.11 Cumbrera

Será de fierro zincalum e=0,4 mm de 45 cms. de desarrollo, traslapada a 20 cms.

I.7 Tapacán

Se consulta una pieza de pino 1x8” cepillado y pintado color café moro.

3
 Vivienda – Christian Hucke Weder

II TERMINACIONES

II.1 Puertas de acceso

Se contemplan en este ítem puertas prefabricadas de madera sólida (estar y cocina), puertas
abatibles de 75 cms. para los dormitorios según indicación de mandante, y puerta corredera
maciza para baño suite n°2.

Los marcos se fijarán a los muros mediante Eliastol 105 y cuatro partes de tornillos en la altura.

II.2 Quincallería

En esta partida se incluye la provisión y colocación de cerraduras, picaportes, pestillos, topes y en

general todos aquellos elementos que sean necesarios para el correcto funcionamiento de las
puertas.
Se consideran cerraduras color negro.

II.3 Ventanas y Vidrios

Las ventanas son de termopanel con marcos de PVC color nogal, incluye mallas mosquiteras. Se
considerarán cristales serán incoloros. La instalación de estos elementos debe realizar asegurando
las etapas previas de trabajo.
Para la colocación de vidrios se sellará con silicona transparente.

II.4 Perfiles de ventanas

Se consultan perfiles de PVC color nogal para la ejecución de todas las ventanas.

II.5 Revestimiento exterior

Se consulta la instalación de un osb de 15 mm con una barrera Hwrap Protect. Luego sobre la
placa de osb se instalará una barrera de humedad de marca Tyvek o similar y posteriormente
revestimiento exterior de Siding WPC color Madera, considera sus respectivos accesorios de
anclaje.

II.6 Revestimiento interior

Se consulta revestimiento de volcanita ST de 15 mm, estucada y pintada con esmalte al agua de

color blanco (2 manos).

4
 Vivienda – Christian Hucke Weder

En muro costado derecho de acceso a Estar y en muro de dormitorios (respaldo de camas) se

consulta sobre la volcanita ST de 15 mm, madera cepillada de cajón y con terminación de pintura
anti termita.

II.7 Recubrimiento interior

En muros de zonas húmedas de Cocina (sobre 1.00 mt de altura desde mueble) cerámica de color
blanco 20x30 cms.
En Baños se consulta en todo sector ducha hasta los 2.40 mt. De altura Porcelanato Transit Grey
Pulido 60x120 cm, según elección de mandante. En resto de sanitario, se consulta porcelanato de
muro Amazon Olive Mate 20x120 cms., según elección de mandante.

II.8 Cielo

En dormitorios, baños y terraza se considera cielo abovedado (a nivel de la viga) con revestimiento
de plancha de PVC color blanco mate. En Estar/ cocina se consulta viga a la vista con revestimiento
de PVC color blanco mate.
Para el caso de la terraza de estacionamiento, el cielo es raso ya que quedará instalado sobre las
cerchas tipo.
Se considera barrera de condensación papel tyvek y aislación térmico-acústica de fisiterm, para
todo el interior de la vivienda.

II.9 Pavimentos:
Para cocina y baños se considera porcelanato tono Amazon Olive Mate 20x120 cms.
Para dormitorios y Estar se considera piso vinílico SPC, color Nogal de marca WPC Chile.
Para terraza 1 (exterior de cocina) se considera radier en hormigón en bruto e instalación de deck
WPC, color a elección del mandante.

II.10 Molduras:
Se consulta guardapolvo MDF Nogal con instalación de adhesivo de montaje marca Agorex o
similar.
Se consulta cornisa de poliestireno B2 35 x35 mm color blanco para todos los recintos, la
instalación se realizará con adhesivo de montaje Agorex o similar.

II.13 Evacuación de aguas lluvias:

Se consulta canaleta de aguas lluvias en color café para todo el perímetro de la vivienda, con 5
bajadas de aguas lluvias, en tubería del mismo color, y fijadas con abrazaderas a los muros.

5
 Vivienda – Christian Hucke Weder

III. Instalaciones:

III. 1. Instalación de Agua Potable

Se realizarán las obras de alimentación de agua potable para cada uno de los artefactos que
indican los planos, con cañerías de ppr. Se realizarán todas las pruebas de presión y hermeticidad
que se exigen para este tipo de instalaciones, previamente a su puesta en funcionamiento.

III. 2 Instalaciones Eléctricas:

Se consulta Red e Instalación Eléctrica ejecutada en PVC. Conduit de ½” y/o 16 mm., embutido en
los muros y cajas de derivación plásticas, hasta tablero general, de acuerdo a Proyecto eléctrico
Aprobado por SEC. Todo ejecutado según las Normas y Reglamentos Específicos para Electricidad.

III. 3. Instalación de Alcantarillado:

Para todos los artefactos que se indican en los planos, se realizaran las redes internas y externas
que señalan los planos del proyecto de alcantarillado respectivo, aprobado por SEREMI. Deberán
considerarse las cámaras, ductos, uniones, ventilaciones y todos los elementos que sean
necesarios para un perfecto funcionamiento de las instalaciones. Se realizarán todas las pruebas
de hermeticidad y se revisará que no existan elementos que puedan obstruir las tuberías, tal como
lo exigen las normas, previamente a la puesta en funcionamiento del sistema. Deberán
considerarse las pendientes necesarias de acuerdo a las normas vigentes. Todos los materiales a
utilizar deberán ser nuevos, de primera calidad y sin defecto alguno.

III. 4. Artefactos Sanitarios:

Se consulta la provisión e instalación de artefactos una sala de baño de acuerdo al tipo
seleccionado por el mandante.
Se consideran en esta partida todos los ñiples, conexiones cromadas y elementos necesarios para
la conexión a la red de agua y alcantarillado. Se deben considerar todas las indicaciones del
proyectista sanitario.

III. 5 Aseo y Limpieza

El Contratista deberá entregar la obra aseada y en total y perfecto funcionamiento.

El edificio deberá estar libre de toda instalación provisoria y de todo material sobrante.
El aseo final del edificio deberá ser realizado por el Contratista.

6
 Vivienda – Christian Hucke Weder

Mahina Pakarati Trengove Christian Hucke Weder

Arquitecta Propietario