OBJETO: PROMUEVE DEMANDA DE COBRO DE PESOS.

SR/A. JUEZ:

XXXXx, D.N.I. ….., con domicilio real en calle 9 de Julio N° -----, Provincia de Entre Ríos, con el
patrocinio de letrado de los Dres. -------, constituyendo domicilio procesal en calle ------ de esta
ciudad, como mejor proceda respetuosamente nos presentamos y decimos:

I. OBJETO

Que vengo por el presente a interponer formal demanda de COBRO DE PESOS por la suma de
cincuenta mil seiscientos cincuenta y dos con 18/100 ($50.652,18) estimada provisoriamente,
o en lo que en más o en menos V.S. determine de las constancias de autos, con más sus
intereses legales desde la fecha de exigibilidad de cada rubro hasta su efectivo pago, contra los
Sres. SSSSS, D.N.I. Nº ….., con domicilio en calle …..de la ciudad de Paraná; y TTTTTL, D.N.I. ----
con domicilio en -----de Crespo, provincia de Entre Ríos, de conformidad a las razones de
hecho y derecho que a continuación se desarrollarán, todo con expresa imposición de costas a
los codemandados.

II. HECHOS

Que el suscripto es usufructuario del inmueble matricula N° 182. partida provincial N° 10

223.1, Partida Municipal N° 223., ubicado en calle Av------ de San Benito, Provincia de Entre
Ríos, lo cual acredito con la Escritura Pública que de manera digital acompañamos a la
presente, confeccionada por la Esc. Analía. Este inmueble consta de 4 locales en planta baja y
tres departamentos en 1er piso. El departamento “1” ubicado en primer piso, en esta ocasión,
le fue alquilado a la Sra. SSSSS, por el período 01/11/2018 al 31/10/2020, mediante contrato,
celebrado por escrito en fecha 21/01/2019, que acompañamos a la presente. El contrato
celebrado en la fecha antes referida fue suscripto por el Sr. XXXX como Locador; por la Sra.
SSSSSS y el Sr. TTTTTTTTT como codeudores solidarios y principales pagadores. El destino a dar
a la propiedad fue el de vivienda familiar exclusivamente y la vigencia del contrato de locación
se estableció por dos (2) años, comenzando el día 1 de noviembre de 2018 venciendo
automáticamente el 31 de octubre de 2020. Si bien el contrato de locación tenía una duración
hasta el 31/10/2020, de manera intempestiva la Sra. Sequeira en fecha 10/03/2020, me hizo
entrega de las llaves del inmueble, las que fueron recibidas en disconformidad por el suscripto,
en tanto la Sra. Sequeira adeudaba: 1) el canon locativo del mes de Febrero de 2020, 2) el
canon locativo del mes de marzo 2020; 3) la indemnización por resolución anticipada 4) la
factura de energía Nº 200110113466 emitida por ENERSA, segunda cuota. 5) la factura de
energía Nº 200310113813 emitidas por ENERSA, primer y segunda cuota. Los incumplimientos
que se le atribuyen a la accionada y que motivan esta demanda son los de no abonar los
cánones locativos correspondientes a los meses de Febrero y Marzo 2020, la indemnización
por resolución anticipada y las facturas de Energía. En el contrato suscripto entre el actor y la
Sra. SSSSS, se consignó expresamente en la cláusula QUINTA: PAGO: "El pago de los alquileres
deberá ser efectuado por mes ADELANTADO el día UNO AL QUINCE DE CADA PERÍODO, en
dinero efectivo y en el domicilio del LOCADOR o donde posteriormente éste lo indique en
forma fehaciente, incurriendo en mora de pleno derecho si así no lo hiciere; sin necesidad de
interpelación judicial o extrajudicial de ninguna naturaleza y sin perjuicio de iniciar la
correspondiente demanda de desalojo, deberá intereses punitorios de dos veces y media (2 ½)
correspondiente a la “tasa activa promedio mensual del Banco Nación para la operación de
descuentos de documentos para uso judicial” (TABN). El locador podrá rehusar el alquiler si no
paga conjuntamente con el interés adeudado y los impuestos y servicios correspondientes a
ese mes….- Se deja expresamente establecido que la fecha de vencimiento del pago del
alquiler se establece para el día primero de cada mes, aunque se admite como tolerancia en el
pago hasta el día quince del mismo mes, por lo tanto si el pago de la mensualidad se efectuara
transcurrido dicho plazo, los intereses moratorios y punitorios que precedentemente se
mencionan se comenzaran a contar a partir del día primero del mes adeudado.” Cláusula
DECIMO OCTAVA: SERVICIOS: EL LOCATARIO se compromete a pagar los servicios de luz, gas,
teléfono, televisión por cable, etc., comprometiéndose a transferir a su nombre todos ellos y
mantenerlos durante toda la vigencia de la locación….” Sin embargo, la demandada incumplió
con ambas cláusulas, al entregar el inmueble, sin las condiciones comprometidas., en tanto
adeudaba el canon locativo del mes de febrero y marzo 2020; la indemnización por resolución
anticipada y las facturas de ENERSA estaban impagas, debiendo abonarlas el suscripto
adjuntando a la presente los correspondientes tickets de pago. En el caso de marras la
demandada ha cumplido de manera defectuosa su obligación de restitución y por lo tanto el
"pago" correspondiente (la entrega del inmueble) ha sido recepcionado por el suscripto en
disconformidad. El incumplimiento de la demandada se trata en la especie de un
incumplimiento relativo por ser el mismo defectuoso, es decir, ha hecho entrega del inmueble
cumpliendo con la obligación que tiene todo locatario, de restituir el inmueble, pero cumple
defectuosamente con la restitución pues la devolución del mismo es sin haber abonado los
cánones locativos del mes de febrero y marzo 2020; las facturas de ENERSA y la indemnización
por resolución anticipada. Es por lo expuesto, que luego de insistentes reclamos realizados a la
Sra. SSSSS con la finalidad de que me abone lo adeudado, en fecha 22/07/2020 envié carta
documento CD N° 0970144235 a la Sra. SSSSS intimándola a que abone los cánones locativos
adeudados; las facturas de energía impagas y la indemnización por resolución anticipada.
Realizando la misma intimación a TTTTT mediante carta documento CD N° 0970144258. III.
MEDIACIÓN PREVIA OBLIGATORIA De dicha intimación el suscripto no recibió respuesta
alguna, es por este motivo que en fecha 14/09/2020, se envió carta documento CD N°
091368163 a la Sra. SSSSSS; y CD N° 091368146 enviado al Sr. TTTTTT, fijándose mediación
para el día 22/09/2020, informando que el objeto del reclamo era Cobro de pesos por Cánon
locativo impago; indemnización por resolución anticipada; factura de energía impagas
(200110113466 y 200310113813). Contrato de alquiler: Plazo 01/11/2018 al 31/10/2020. Se
aclara que las misivas descriptas constan en el legajo de mediación celebrada por el Dr. Prato,
conservado el suscripto sólo el comprobante de gastos. El 22/09/2020, se celebró la audiencia
de mediación prevista, a través de la plataforma zoom, participando de la misma, por la parte
requirente, el suscripto asistido por su letrada patrocinante la Dra. PPPPP y por la parte
requerida, el Dr. MMMMMn en calidad de gestor, ante el Dr. AAAA, Mediador: Luego de un
intercambio de opiniones, se decidió pasar a un cuarto intermedio para el día 28/09/2020. En
dicha audiencia de mediación, no habiendo acuerdo alguno, se dio por concluida y fracasada la
mediación de acuerdo a lo previsto en el Artículo 290º bis del C.P.C.C. y en el Artículo 30
Reglamento de Mediación Previa Obligatoria en el Fuero Civil y Comercial de la Provincia de
Entre Ríos aprobado por el Superior Tribunal de Justicia mediante Acuerdo General Nº 36/18,
que contempla el fracaso ante la falta de acuerdo entre las partes. Ahora bien, y como podrá
observar S.Sa. en el presente caso pese a los reclamos y gestiones realizadas al efecto para
lograr el pago de lo adeudado por la Sra. Sequeira, no hemos podido llegar a un acuerdo. Por
lo tanto, estando ya agotada la vía extrajudicial, nuestra parte se ve en la necesidad de iniciar
la presente demanda por cobro de pesos.

III. PRACTICA LIQUIDACIÓN

Que de acuerdo a lo adeudado por la demandada procedo a practicar liquidación del capital,
debiendo adicionarse los intereses desde que cada rubro es debido. Fecha Rubro Importe
01/02/2020 Alquiler Febrero $ 9.750,00 01/03/2020 Alquiler Marzo $ 9.750,00 10/03/2020
Indemnización $ 9.750,00 12/03/2020 ENERSA 3466 $ 8.042,53 01/04/2020 ENERSA 3813 $
5.473,77 24/04/2020 ENERSA 3813 $ 5.365,88 11/09/2020 SELLADO MEDIACION $ 600,00
14/09/2020 3 cartas documentos $ 1.920,00 TOTAL $ 50.652,18 La suma total de lo adeudado
asciende a la suma de pesos cincuenta mil seiscientos cincuenta y dos con 18/100
($50.652,18).

V- PRUEBA

Se ofrece la siguiente:

V- 1. DOCUMENTAL Se adjunta con la presente demanda la siguiente prueba documental

digitalizada: 1) Original de escritura pública N° 6 de fecha 09/03/2010. 2) Original de contrato
de alquiler período 01/11/2018 al 31/10/2020, suscripto en fecha 21/01/2019 con el
correspondiente sellado de ATER. 3) Original de recibo por liquidación de alquileres N° 51295
de fecha 29/10/2018, correspondiente al alquiler (1/24) del contrato de locación , percibido
por INMOBILIARIA en representación del Sr. XXXX. 4) Original de factura N° 200110113466
emitida por ENERSA en fecha 08/01/2020 y con el comprobante de pago de la segunda cuota.
5) Original de factura N° 200310113813 emitida por ENERSA en fecha 09/03/2020 y con el
comprobante de pago de la primer y segunda cuota. 6) Carta documento CD N° 970144235 de
fecha 22/07/2020, 7) Constancia de recepción de Carta documento CD N° 970144235 8) Carta
documento CD N° 970144258 de fecha 22/07/2020, 9) Constancia de recepción de Carta
documento CD N° 970144258. 10) Carta documento CD N° 970144244 de fecha 22/07/2020.
11) Constancia de devolución de Carta documento CD N° 970144244 12) Factura B N°
0129900024904 de fecha 14/09/2020 emitida por el CORREO ARGENTINO. 13) Formulario de
Mediación Previa a Distancia y comprobante del pago de arancel, de fecha 11/09/2020.- 14)
Acta de mediación

Solicito que de conformidad a lo establecido en el art. 118, C.P.C. y C., siendo numerosa y
costosa de reproducir la documentación adjuntada digitalmente, se me exima de la obligación
de acompañar copias para traslado.

V- 3. INFORMATIVA V- 3. a) CORREO OFICIAL DE LA REPÚBLICA ARGENTINA S.A.: (i)

Subsidiariamente, para el hipotético caso que la demandada niegue la autenticidad y
contenido, emisión y recepción de las siguientes piezas postales ofrecidas ut supra como
prueba en el punto anterior prueba documental individualizada ut supra bajo el número: V-
PRUEBA 1. DOCUMENTAL 6), 8) y 10) consistentes en cartas documentos enviadas a las
codemandadas, solicito se libre oficio a la oficina central del CORREO OFICIAL DE LA
REPÚBLICA ARGENTINA S.A. a fin de que informe fecha de remisión y recepción, remitente y
destinatario de dichas correspondencias. Junto con el informe, el Correo Argentino deberá
remitir al Juzgado una copia certificada de cada una de estas misivas con su aviso de recibo. (ii)
Solicito se libre oficio a la oficina central del CORREO OFICIAL DE LA REPÚBLICA ARGENTINA
S.A. a fin de que informe fecha de remisión y recepción, remitente y destinatario de las cartas
documentos CD N° 091368163; N° 091368177 y N° 091368146 de fecha 14/09/2020. Junto
con el informe, el Correo Argentino deberá remitir al Juzgado una copia certificada de cada
una de estas misivas con su aviso de recibo.

ENERSA: Subsidiariamente, para el hipotético caso que la demandada niegue la autenticidad,

contenido y emisión de la factura N° 200110113466 emitida por ENERSA en fecha 08/01/2020
y factura N° 200310113813 emitida por ENERSA en fecha 09/03/2020 individualizado ut supra
bajo el número: V- PRUEBA 1. DOCUMENTAL 4) y 5), solicito se libre oficio a ENERSA a fin de
que informe: (i) Sobre la factura N° 200110113466: 1) fecha de emisión de la factura; 2) a que
domicilio corresponde el suministro; 3) a qué número de medidor corresponde; 4) cual es el
período facturado, aclarando desde que mes hasta que mes es la lectura de la factura; 5)
cuando fue abonado la segunda cuota. (ii) Sobre la factura N° 200310113813: 1) fecha de
emisión de la factura; 2) a que domicilio corresponde el suministro; 3) a qué número de
medidor corresponde; 4) cual es el período facturado, aclarando desde que mes hasta que
mes es la lectura de la factura; 5) cuando fue abonado la primer y segunda cuota.

IV. 4. RECONOCIMIENTO DE DOCUMENTAL - PERICIAL CALIGRÁFICA EN SUBSIDIO

Subsidiariamente, para el hipotético caso que la demandada, niegue la firma,
autenticidad y contenido del contrato de locación individualizado como prueba
documental detallada en el capítulo V- PRUEBA: 2. DOCUMENTAL 2) firmado por
SSSSSSSSSSS; TTTTTTTTTT y el suscripto, se designe perito caligráfico de la lista para
que determine si las firmas en cuestión pertenecen a los Sres.
V. VII- COMPETENCIA
VI. S.Sa es competente para entender en el presente juicio en tanto en la cláusula
vigésima primera del contrato de locación suscripto entre las partes se ha pactado la
prórroga de competencia a los Juzgados Civiles y Comerciales de la Ciudad de Paraná,
renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción (art.78 Código Civil y
Comercial de la Nación).
VII. VIII- MEDIACIÓN PREVIA OBLIGATORIA
VIII. Acompañamos constancia del acta de fracaso de mediación confeccionada por el
Mediador A
IX. . IX. MANIFIESTA CONOCIMIENTO Que en virtud de lo dispuesto por el art. 11 del
Reglamento N° 1 de Presentaciones Electrónicas en el Contexto de Pandemia y
Emergencia Sanitaria -Anexo I al Ac. Esp. del 27.04.20, manifiesto el efectivo
conocimiento por parte del Sr. XXXXXXXXXXXX de lo solicitado en la presente
demanda por cobro de pesos.
X. X- PETITORIO
XI. En consecuencia, a V.S solicito:
XII. 1) Me tenga por presentado, por parte y por denunciado en domicilio real y
constituido el legal, con patrocinio letrado.
XIII. 2) Por promovida demanda por cobro de pesos por la suma de cincuenta mil
seiscientos cincuenta y dos con 18/100 ($50.652,18) estimada provisoriamente, o en
lo que en más o en menos V.S. determine de las constancias de autos, con más sus
intereses legales desde la fecha de exigibilidad de cada rubro hasta su efectivo pago
contra SSSSSS y TTTTTT, con expresa exposición de costas;
XIV. ) Tenga por acompañadas en formato digital la prueba documental y mande a producir
la prueba ofrecida.
XV. 4) Se exima de la presentación de copias para traslado conforme se peticiona. 5) Se
tenga por manifestado conocimiento del Sr. XXXX
XVI. 6) Oportunamente al sentenciar haga lugar a la demanda por cobro de pesos, con
expresa imposición de costas.
XVII. PROVEER DE CONFORMIDAD, SERÁ JUSTICIA