Contrato de Compraventa

13/11/2024
Contrato de compraventa
FOR\2007\503
En la ciudad de ____________(Población en la que se celebra el convenio.), a

____________(Día, mes y año. Ej.: Catorce de agosto de 2007.)
REUNIDOS
De una parte, D./Dª.
____________(Indicar nombre, apellidos, estado civil y si es casado régimen legal adoptado (gananciales/separación de bienes,
etc.).)
, con domicilio en ____________(Calle, plaza, o avenida y ciudad de la primera parte.), vecindad civil común y provisto de NIF
número ____________(Dígitos y letra.), como vendedor.
De otra parte, D./Dª.
____________(Indicar nombre, apellidos, estado civil y si es casado régimen legal adoptado (gananciales/separación de bienes,
etc.).)
, con domicilio en ____________(Calle, plaza, o avenida y ciudad de la segunda parte contratante.), vecindad civil común y provista
de NIF número ____________(Dígitos y letra.), como comprador.
D.____________(Nombre y apellidos.), en nombre y representación de la mercantil "____________(Denominación social.)" y en calidad
de
____________(Se expresará el tipo de representación que ostenta: Apoderado, Administrador único, Gerente, Presidente, Consejero
delegado, etc.)
, cuya representación acredita mediante copia de la escritura de poder otorgada el día ____________ de ____________ de ____________
ante el Notario de ____________, D.____________ bajo el número ____________ de su protocolo, inscritos dichos poderes en el Registro
Mercantil Provincial de ____________ al tomo ____________, folio ____________, sección ____________, hoja número ____________,
inscripción ____________. La mencionada sociedad tiene su domicilio social en ____________ calle ____________, número ____________
, e inscrita en el Registro Mercantil de ____________, al tomo ____________, folio ____________, sección ____________, hoja número
____________, inscripción ____________ y con C.I.F.____________, denominado en lo sucesivo el VENDEDOR.
D.____________(Nombre y apellidos.), en nombre y representación de la mercantil "____________(Denominación social.)" y en calidad
de
____________(Se expresará el tipo de representación que ostenta: Apoderado, Administrador único, Gerente, Presidente, Consejero
delegado, etc.)
, cuya representación acredita mediante copia de la escritura de poder otorgada el día ____________ de ____________ de ____________
ante el Notario de ____________ D.____________ bajo el número ____________ de su protocolo, inscritos dichos poderes en el Registro
Mercantil Provincial de ____________ al tomo ____________, folio ____________, sección ____________, hoja número ____________,
inscripción ____________. La mencionada sociedad tiene su domicilio social en ____________, calle ____________, número
____________, e inscrita en el Registro Mercantil de ____________, al tomo ____________, folio ____________, sección ____________, hoja
número ____________, inscripción ____________ y con C.I.F.____________, denominado en lo sucesivo el COMPRADOR.
D.____________(Nombre y apellidos.), en condición de tutor de su hermano incapaz D.____________(Nombre y apellidos del incapaz.)
según auto dictado por el Juzgado de
____________(Datos identificativos del Juzgado donde se tramitó la incapacitación y nombramiento del tutor.)
D.____________(Nombre y apellidos.), en condición de Defensor Judicial del incapaz D.
____________(Nombre y apellidos del incapaz.), designado el día ____________ según auto dictado por el Juzgado de
____________(Datos identificativos del Juzgado donde se tramitó la incapacitación y nombramiento del tutor.)
Ambas partes con capacidad jurídica y de obrar suficiente y que mutuamente se reconocen, libremente y de común acuerdo
convienen en otorgar el presente contrato de compraventa y en su virtud,
EXPONEN
Primero.- Que D.____________ es propietario en plano dominio de la siguiente finca:
DESCRIPCIÓN.
____________(Se describirá el solar sobre el cual se va a llevar a cabo la edificación, tal y como viene expresado en el Registro de la
Propiedad.)
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SITUACIÓN URBANÍSTICA ____________(Datos de la Cédula Urbanística, o informe de los Servicios Urbanísticos del Ayuntamiento.)
CONDICIONES DE USO ____________(Residencial, terciario, industrial, etc.)
TÍTULO. Pertenece a la mercantil "____________" por compra a D.____________, según escritura pública otorgada el día ____________
de ____________ de ____________ ante el Notario de ____________, D.____________, bajo el número ____________ de su protocolo.
INSCRIPCIÓN. Se halla inscrita a su favor en el Registro de la Propiedad número ____________ de ____________, tomo ____________,
libro ____________, folio ____________, finca número ____________, inscripción ____________
CARGAS. Se encuentra libre de cargas y gravámenes según manifiesta expresamente la sociedad propietaria de la finca.
SITUACIÓN POSESORIA. Libre de arrendatarios y ocupantes según manifiesta expresamente la sociedad propietaria de la finca.
Segundo.- Que estando interesada Dª.____________ en la venta y D.____________ en la compra de la finca descrita en el Expositivo I
anterior, ambas partes, de mutuo acuerdo, formalizan el presente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE SOLAR, el cual se regirá por
las siguientes
CLÁUSULAS
Objeto
El objeto de este contrato lo constituye la finca descrita en el primer estipulando de este documento.
Precio
El precio de esta compraventa se fija en la cantidad de ____________(Cantidad expresada en letras.) EUROS (
____________(Cantidad expresada en números.) euros), más el Impuesto sobre el Valor Añadido, que en la actualidad es del
____________%, y que el vendedor declara haber recibido del comprador en el presente acto, sirviendo el presente documento como
la más eficaz carta de pago.
La cantidad pactada para esta compraventa ha sido convenida libremente por las partes contratantes en forma
____________(Indicar si la cantidad ha sido determinada de forma alzada, ó a razón de un tanto por unidad de medida.)
Saneamiento por evicción

a) Los vendedores se obligan a evicción y saneamiento.
b) El comprador, que conoce la situación jurídica de la cosa vendida, renuncia expresamente a su derecho de saneamiento por
evicción a cargo del vendedor en todos los términos expresados en el art. 1.478 del Código Civil.
c) En caso de producirse la evicción de la finca, el vendedor responderá por evicción en los términos del art. 1.478 del Código
Civil, y además deberá entregar al comprador en concepto de indemnización por daños y perjuicios la cantidad de ____________ en
caso de evicción total, y la cantidad de ____________ en caso de evicción parcial.
Saneamiento por vicios ocultos

a) El vendedor responderá ante el comprador del saneamiento por vicios ocultos conforme a las normas del Código Civil.
b) El vendedor no responde de los vicio o defectos ocultos de la cosa vendida que el comprador compra a su riesgo y ventura.
Saneamiento por gravámenes ocultos

a) El vendedor responderá ante el comprador del saneamiento por gravámenes ocultos conforme al art. 1.483 del Código Civil.
b) El comprador, con perfecto conocimiento de la situación física y legal de la finca, la adquiere a su riesgo y ventura, y renuncia al
saneamiento por gravámenes ocultos que le concede el art. 1.483 del Código Civil, si sobre la misma apareciera una carga o
servidumbre no aparente no mencionada en el contrato.
Conformidad del comprador

El comprador declara expresamente que conoce la situación física, jurídica, registral y urbanística de la finca objeto de esta
compraventa.
Elevación a escritura pública

Conforme al articulo 1.279 del Código Civil y a petición de cualquiera de los contratantes, este documento podrá ser elevado a
escritura pública, e inscrito, en su caso, en el Registro de la Propiedad.
Gastos e impuestos
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Todos los gastos, impuestos y arbitrios que se deriven, directa o indirectamente, del presente contrato de compraventa y su
escritura pública, serán satisfechos por el COMPRADOR, salvo el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de
Naturaleza Urbana y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles correspondiente a la presente anualidad, los cuales serán satisfechos
por el VENDEDOR.
Lugar de cumplimiento de las obligaciones

Se señala la ciudad de ____________ como lugar de cumplimiento de las obligaciones.
Sometimiento de jurisdicción
Para cuantas discrepancias puedan surgir en la interpretación y cumplimiento del presente contrato de compraventa, ambas
partes se someten expresamente a la competencia y jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de ____________, con renuncia a
cualquier otro fuero o competencia que pudiera corresponderles.
En prueba de conformidad las personas reseñadas en el encabezamiento firman el presente documento por duplicado y a un solo
efecto, en el lugar y fecha consignados en el encabezamiento.
EL VENDEDOR Y SU ESPOSA EL COMPRADOR
Fdo.: ____________ Fdo.: ____________
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En la ciudad de ____________(Población en la que se celebra el convenio.), a

Saneamiento por evicción

Saneamiento por vicios ocultos

Saneamiento por gravámenes ocultos

Conformidad del comprador

Elevación a escritura pública

Lugar de cumplimiento de las obligaciones

EL VENDEDOR Y SU ESPOSA EL COMPRADOR

Fdo.: Fdo.:

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