IMPULSO ECONÓMICO DE ORIENTE, S.C.

DE

AHORRO Y PRÉSTAMO DE R.L DE C.V. REP.

POR RAUL GOMEZ ABSURTO

VS

CRISTOBAL RODRIGUEZ

JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO

INICIAL

C. JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA

DISTRITO JUDICIAL DE TULANCINGO

CRISTOBAL RODRIGUEZ por propio derecho, señalando como domicilio

para oír y recibir notificaciones, el ubicado en calle Xicotencatl numero
15, interior 3, colonia Arados de Zacualtipán de Ángeles Hidalgo, vengo
a dar contestación:

EJEMPLO:

CRISTOBAL RODRÍGUEZ, promoviendo por mi propio derecho, señalando como

domicilio para recibir todo tipo de notificaciones, valores a un los de carácter
personal o cualquier otro acuerdo u oficio o escrito derivado del presente juicio, el
ubicado en Privada de los Juníperos número 196, Fraccionamiento Arboledas de
San Javier, Tercera sección, perteneciente al municipio de Pachuca de Soto,
Estado de Hidalgo, nombrando como abogados patronos a la Licenciada en
Derecho Lucero Vera Hernández, al Licenciado en Derecho Gabriel Vargas
Nájera, ante Usted, con el debido respeto comparezco y expongo:

NO ESTA MAL LO QUE HICISTE, SOLO ESTE PARRAFO SE COLOCA, YA LO

DEJO A TU CONSIDERACIÓN.
Que por medio del presente escrito estando en tiempo y forma, VENGO A DAR
CONTESTACIÓN A LA IMPROCEDENTE DEMANDA INCOADA POR PARTE DE LA
HOY ACTORA IMPULSO ECONOMICO DE ORIENTE SC DE AHORRO Y PRESTAMO
DE R.L DE C.V, instaurada en mi contra por el sedicente, en el presente juicio, de la
siguiente manera:
PARA LA CONTESTACIÓN A LAS PRESTACIONES, PUEDES COLOCAR LAS
SIGUIENTES LEYENDAS “A LAS PRESTACIONES”, “EN CUANTO A LAS
PRESTACIONES”, YA SEA QUE COLOQUES LA QUE CREAS CONVENIENTE.

PRESTACIONES

1.- La prestación uno es improcedente, en virtud que he estado

realizando pagos mensuales y no debo la cantidad mencionada.

2.- La prestación dos es improcedente, ya que sendos porcentajes

resultan discordantes.

3.- La prestación número tres es improcedente

PARA LA CONTESTACIÓN A LOS HECHOS, PUEDES COLOCAR LAS

SIGUIENTES LEYENDAS “A LOS HECHOS”, “EN CUANTO A LOS HECHOS”,
YA SEA QUE COLOQUES LA QUE CREAS CONVENIENTE.

SE CONTESTAN CIERTOS O FALSOS, SEGÚN EL ARTICULO 263 DEL

CODIGO DE PROCEDIMIENTOS CIVILES PARA HIDALGO.

HECHOS

1.- El hecho primero es cierto.

2.- El hecho segundo es totalmente cierto.

3.- El hecho tercero es cierto.

4.- El hecho cuarto es falso ya que no existe concordancia en los

porcentajes establecidos.

5.- El hecho quinto es falso ya que se tienen la cantidad de 25 recibos de

los pagos realizados.

EXCEPCIONES Y DEFENSAS

1.-OPONGO LA EXCEPCIÓN CONSISTENTE EN LAS FUNDADAS EN

QUE EL DEMANDADO NO HAYA FIRMADO EL DOCUMENTO BASE
DE LA ACCIÓN, SU ALTERACIÓN O LA DE FALSEDAD DEL MISMO, Y
LA DE NOVACION DEL CONTRATO.- La misma se ofrece, toda vez
que la parte actora en su prestación marcada establece lo siguiente “El
pago a razón del 3.0 por ciento mensual sobre saldos insolutos “ y del
hecho marcado con el numeral 4 establece los siguiente; [una tasa de
10% sobre saldos insolutos, sendos porcentajes resultan discordantes ]

2.- OPONGO LA EXCEPCION DE INCUMPLIMENTO.- Ya que Como se

desprende del propio contrato dentro de la cláusula del vencimiento
anticipado el suscrito no cae en la misma ya que no puede ser exigible
el pago total del capital adeudado en una sola exhibición ya que el
suscrito en todo momento ha cumplido puntual y cabalmente con el
pago por concepto de amortización al capital o a los intereses por lo que
el pago ha sido de manera oportuna, luego entonces no existe causa de
vencimiento anticipado al plazo del pago de acuerdo a las prestaciones
reclamadas en el escrito inicial.

3.- OPONGO LA EXCEPCION DE PAGO.- en virtud de que el suscrito a

cumplido cabalmente con el pago oportuno del crédito de acuerdo a la
tabla de amortizaciones, ya que como lo establece la parte actora dicha
obligación debería de cumplirse en un término de 36 meses el mismo
fue cubierto en su totalidad como lo acredito con los 25 recibos de pago
suscritos por al hoy actora desde el día 17 de julio del año 2022 hasta al
día 17 de julio del 2024, ante ello han transcurrido más de dos años que
el suscrito acreditado encontrase al corriente como también en ningún
momento a solicitado la restauración o restructura del crédito original
luego entonces nos encontramos en un abuso por parte de la parte
actora al querer accionar el juicio especial hipotecario, cabe hacer
mención que la misma incumple con lo establecido en el articulo 68 de
la ley de instituciones de crédito que el mismo establece “ Los contratos o
las pólizas en los que, en su caso, se hagan constar los créditos que otorguen las
instituciones de crédito, junto con los estados de cuenta certificados por el contador
facultado por la institución de crédito acreedora, serán títulos ejecutivos, sin necesidad
de reconocimiento de firma ni de otro requisito. El estado de cuenta certificado por el
contador a que se refiere este artículo, hará fe, salvo prueba en contrario, en los juicios
respectivos para la fijación de los saldos resultantes a cargo de los acreditados o de los
mutuatarios. El estado de cuenta certificado antes citado deberá contener nombre del
acreditado; fecha del contrato; notario y número de escritura, en su caso; importe del
crédito concedido; capital dispuesto; fecha hasta la que se calculó el adeudo; capital y
demás obligaciones de pago vencidas a la fecha del corte; las disposiciones
subsecuentes que se hicieron del crédito, en su caso; tasas de intereses ordinarios que
aplicaron por cada periodo; pagos hechos sobre los intereses, especificando las tasas
aplicadas de intereses y las amortizaciones hechas al capital; intereses moratorios
aplicados y tasa aplicable por intereses moratorios. Para los contratos de crédito a que
se refiere el primer párrafo de este artículo, el estado de cuenta certificado que expida
el contador sólo comprenderá los movimientos realizados desde un año anterior
contado a partir del momento en el que se verifique el último incumplimiento de pago”.

Del análisis del precepto anteriormente invocado, denota que dicha

institución de crédito tiene la obligación legal de exhibir un estado de
cuenta debidamente certificado por contador facultado para ello en el
que debe de contener entre otras disposiciones el importe del crédito
concedido, la fecha hasta la que se calculo el adeudo, capital y de mas
obligaciones de pago vencidas a la fecha de corte, las tasas de interés
ordinario que aplicaron por casa periodo, las amortizaciones hechas a
capital, es de concluir la procedencia de esta excepción por haber
acreditado el pago y estar al corriente de las amortizaciones, así mismo,
el estado de indefensión en el que me encuentro en el entendido que la
parte actora incumple en la disposición del articulo 68 de la ley de
insiciones de crédito por ello del suscrito ignora la fecha o fechas en que
supuestamente deje de pagar y los intereses ordinarios o moratorios
aplicables a cada uno.

PRUEBAS

Confesional a cargo de la moral.-

La documental publica.- consistente en los 25 recibos de pago de fecha

del 17 de julio del 2022 al 17 de agosto al 2024

La presuncional

La documental

TE ENVIÓ UN EJEMPLO DE PRUEBAS SOLO CUADRALAS A TU ASUNTO Y

ELIMINA LAS QUE NO SE CUADREN

Que por medio del presente ocurso, y que con fundamento en lo dispuesto por los
preceptos legales 276, 279, 283, 286 y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles en el Estado de Hidalgo, vengo a promover de mi parte los
siguientes medios de defensa:

PRUEBAS
1.- LA CONFESIONAL.- A cargo de la señora ALMA PATRICIA DIMAS MEJIA, se
ofrece en forma personalísima y no a través de apoderado o representante legal
alguno, solicitando de su Señoría cite por los conductos legales al mencionado
absolvente, haciéndole los apercibimientos de ley para en caso de que no comparezcan
al día y hora que para tal efecto se señale.

Prueba que tiene por objeto acreditar todos y cada uno de los hechos constitutivos de
mi demanda y acción que ejercito, y se ofrece para justificar la posesión de la
demandada del inmueble materia del presente juicio, sin autorización o justificación
por el propietario del mismo.

2.- LA CONFESIÓN EXPRESA DE ALMA PATRICIA DIMAS MEJIA al momento de dar

contestación a la demanda instaurada en su contra, en el capítulo de las prestaciones y
de los hechos, incoados en su contra en los cual se queda como acreditado la posesión
por su parte, y que lo establece de manera literal:

“…Al uno, es cierto que el predio que indica en su hecho que se contesta se
encuentra inscrito a su nombre en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de Atotonilco el Grande, Hidalgo, bajo los datos de registro que
señala y que se ubica urbano, identificado como lote número tres de la
manzana siete de la zona uno, del poblado de aguacatitla municipio de
Huasca de Ocampo, Hidalgo, que señala en su libelo de demanda, ya que la
suscrita posee…” (Haciendo énfasis que lo subrayado lo hago mío).

“…Por lo que hace al hecho número dos, digo: Es cierto que tiene las
medidas y colindancias que indica en el dicho hecho…” (Haciendo énfasis que lo subrayado
lo hago mío).

“…En cuanto al hecho tres, Es cierto que el predio que indica se encuentra
inscrito a su nombre en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de
este Distrito Judicial, y que la donación pura y simple, la celebro con el
notario que refiere …” (Haciendo énfasis que lo subrayado lo hago mío).

“…Al seis.- Es cierto que llevo varios años viviendo en dicho predio…” (Haciendo
énfasis que lo subrayado lo hago mío).

Prueba que tiene por objeto acreditar todos y cada uno de los hechos constitutivos de
mi demanda y acción que ejercito, y se ofrece para justificar la posesión de la
demandada, sin autorización o justificación por el propietario del mismo, asi como que
reconoce mi propiedad del inmueble materia del presente juicio
3.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- CONSISTENTE EN UN TESTIMONIO NOTARIAL
DE LA ESCRITURA expedida por la Notario Público número 3 de Atotonilco el Grande,
Estado de Hidalgo, bajo el número 3,855 de fecha 16 de diciembre del año 2015, la
cual se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del
Distrito de Atotonilco el Grande, Estado de Hidalgo, y que se encuentra agregada en
autos, dentro del escrito inicial de demanda en el capítulo de pruebas a fojas 4, la
marcada como 1.- LA DOCUMENTAL PUBLICA, la que solicito se tenga por
reproducida e insertada a la presente para que surta sus efectos correspondientes.

Prueba que tiene por objeto acreditar los hechos marcados como números 1, 2, 3, 4, 5
y 6 constitutivos de mi demanda y acción que ejercito.

4.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA.- CONSISTENTE EN LA BOLETA PREDIAL expedida,

por el Tesorería Municipal de Huasca de Ocampo, Estado de Hidalgo, a favor de la
suscrita, con número ER-225, que se encuentra agregada en autos, dentro del escrito
inicial de demanda en el capítulo de pruebas a fojas 4, la marcada como 2.- LA
DOCUMENTAL PUBLICA, la que solicito se tenga por reproducida e insertada a la
presente para que surta sus efectos correspondientes.

Prueba que tiene por objeto acreditar los hechos marcados como números 1, 2, 3, 4, 5
y 6 constitutivos de mi demanda y acción que ejercito.

5.- LA DOCUMENTAL PUBLICA consistente en EL INFORME que se sirva rendir EL

REPRESENTANTE o APODERADO LEGAL DEL MUNICIPIO DE HUASCA DE
OCAMPO, ESTADO DE HIDALGO, con domicilio en palacio municipal sin número,
colonia centro, Huasca de Ocampo, Estado de Hidalgo, por lo cual solicito se gira
atento oficio de estilo por los conductos legales, para que tenga a bien informar en
términos de ley lo siguiente:

a) Los antecedentes históricos del bien inmueble con número de cuenta ER-225.

b) A nombre de qué persona se encuentra escrita como propietaria del bien inmueble,
inscrito en la dependencia a su cargo con el número de cuenta ER-225.

c) Que informe con qué documento se dio la inscripción del bien inmueble inscrito en la
dependencia a su cargo con el número de cuenta ER-225.
Esta prueba la relaciono con cada uno de los hechos del escrito inicial de demanda y se
ofrece para justificar que mi representada tiene la propiedad del inmueble materia del
presente juicio.

6.-TESTIMONIAL.- a cargo de los señores EDGAR MEJIA OROZCO Y ROSA BAUTISTA los
cuales tienen su domicilio el primero de ellos en Av Nuevo México numero 33 San
Jeronimo Xonacahuacan, la segunda en cerrada cinco de febrero sin numero, calle
soledad sin numero, ambas en Tecamac centro, pertenecientes al municipio de
Tecamac Estado de México. Personas a las cuales me comprometo a presentar en día y
hora que señale su Señoría las cuales responderá a preguntas directas previas su
calificación de legales del interrogatorio que se exhibe al presente escrito de instancia.
Versando su testimonio en los siguientes puntos:

1) La propiedad de mí representada respecto al bien inmueble materia del presente

juicio.

2) La posesión de la demandada de una parte del inmueble materia del presente juicio.

3) La ubicación del inmueble materia del presente

4) La calidad de las partes respecto al inmueble materia del presente.

Prueba que tiene por objeto acreditar los hechos marcados como números 1, 2, 3, 4, 5
y 6 constitutivos de mi demanda y acción que ejercito.

7.- LA PERICIAL EN MATERIA DE TOPOGRAFÍA, ARQUITECTURA, AGRIMENSURA

Y VALUACIÓN DE INMUEBLES. A cargo del ingeniero-arquitecto, JOSE LUIS OROZCO
GALVAN con numero de perito 1-93-27-47, y con numero de cedula profesional
1594924 espedida por la Dirección General de Profesiones, con domicilio en plaza
principal numero uno, despacho cuatro Tecamac centro, perteneciente al municipio de
Tecamac Estado de México, quien basara su dictamen y los documentos exhibidos
como base de la acción practicas de campo y conocimientos especiales para el
desahogo de esta prueba en virtud de tratarse de un inmueble el cual pueden
determinarse las medidas y colindancias, el cual versara en los siguientes puntos:

Al tenor del siguiente cuestionario:

 1.- Que diga el perito si conoce el bien inmueble correspondiente a la escritura
expedida por la Notario Público número 3 de Atotonilco el Grande, Estado de Hidalgo,
bajo el número 3,855 de fecha 16 de diciembre del año 2015, la cual se encuentra
inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio del Distrito de Atotonilco
el Grande, Estado de Hidalgo y que se encuentra agregada en el presente juicio.

2.- Que diga el perito si las medidas y colindancias contenidas en el inmueble ubicado
en el Lote número tres, manzana siete, de la zona uno, del poblado de aguacatitla
perteneciente al municipio de Huasca de Ocampo, Estado de Hidalgo.

3.- Que diga el perito que método utilizó para emitir su dictamen dentro del presente
juicio.

4.- Determine el valor actual del inmueble ubicado en el Lote número tres, manzana
siete, de la zona uno, del poblado de aguacatitla perteneciente al municipio de
Huasca de Ocampo, Estado de Hidalgo, ocupado por la demandada del presente
juicio.

5.- Determine en cuánto asciende la renta mensual del inmueble ubicado en el Lote
número tres, manzana siete, de la zona uno, del poblado de aguacatitla perteneciente
al municipio de Huasca de Ocampo, Estado de Hidalgo ocupado por la demandada en
el presente juicio.

6.- Que nos diga el perito lo que considere al momento de realizar su dictamen.

7.- Que nos diga el perito que métodos y técnicas utilizo.

8.- Que nos formule el perito sus conclusiones.

Esta prueba se relaciona con cada y uno de los hechos de mi escrito inicial de demanda
y se ofrece para justificar la identidad del inmueble, el valor, medidas y colindancias
del mismo.

8.- LA PERICIAL CALIGRAFICA, GRAFOSCOPICA Y GRAFOMETRICA a cargo del

LIC. Antonio Canseco González perito Criminalista con conocimientos y especialidad en
grafoscopia, caligrafía y documentoscopia con número de cedula GCNISP/0785532 con
número de folio 077321, expedido por gran Corporativo nacional e internacional de
servicios periciales y abogados a.c., con domicilio ubicado en calle lomas de tula
numero 332, colonia centro, Pachuca de Soto, Estado de Hidalgo, quien deberá
considerar como firmas indubitables las que aparecen en los documentos que solicite
el perito, así como las que estampe en presencia del Secretario de Acuerdos,
solicitando se requiera a la ratificante para tal efecto, para el efecto de acreditar que
las firmas que calzan en los documentos consistentes en contrato de compraventa de
fecha 20 (veinte) de enero del año 1999 (mil novecientos noventa y nueve), agregado
por la parte demandada dentro de su contestación de demanda; del recibo del señor
julio garcia por la cantidad de $ 20,000.00 (veinte mil pesos mn 00/100) por concepto
de compraventa; Finiquito 24 de noviembre del año 1999 por la cantidad de $
46,000.00 (cuarenta y seis mil pesos mn 00/100); recibo de fecha 25 noviembre del
año 1999 por la cantidad de $ 45, 000.00 (cuarenta y cinco mil pesos mn 00/100);
recibo de fecha 23 de octubre del año 1999 por la cantidad de $14,000.00 (catorce mil
pesos mn 00/100), todos y cada uno de ellos agregados en autos y ofrecidos por la
parte demandada en su escrito de contestación de demanda, que no fueron puestos
del puño y letra del señor Gerardo Mejia Fernandez, en ninguno de los documentos, y
de esta forma pueda emitir su dictamen al tenor del siguiente interrogatorio:

QUE DIGA EL PERITO:

1.- Que determine el Perito las características generales morfológicas y estructurales
de las firmas o escrituras dubitada, suscrita por quien dice ser Gerardo Mejia Fernandez
en los documentos consistentes en contrato de compraventa de fecha 20 (veinte) de
enero del año 1999 (mil novecientos noventa y nueve), agregado por la parte
demandada dentro de su contestación de demanda; del recibo del señor julio garcia
por la cantidad de $ 20,000.00 (veinte mil pesos mn 00/100) por concepto de
compraventa; Finiquito 24 de noviembre del año 1999 por la cantidad de $ 46,000.00
(cuarenta y seis mil pesos mn 00/100); recibo de fecha 25 noviembre del año 1999 por
la cantidad de $ 45, 000.00 (cuarenta y cinco mil pesos mn 00/100); recibo de fecha 23
de octubre del año 1999 por la cantidad de $14,000.00 (catorce mil pesos mn 00/100),
todos y cada uno de ellos agregados en autos y ofrecidos por la parte demandada en
su escrito de contestación de demanda, en la parte ultima izquierda de donde se
desprenda el nombre de Gerardo Mejia Fernandez.

2.- Que determine el Perito las características generales morfológicas y estructurales

de las firmas o escrituras indubitadas, suscrita por quien dice ser Gerardo Mejia
Fernandez en los documentos credencial de elector, pasaporte, constancias judiciales,
etc. Que sean solicitadas por el perito.

3.- Que diga el Perito si existen similitudes, concordancias y correspondencia de origen

y gesto gráfico de firmas o escrituras dubitada e indubitada, suscrita por quien dice ser
Gerardo Mejia Fernandez en los documentos consistentes en contrato de compraventa
de fecha 20 (veinte) de enero del año 1999 (mil novecientos noventa y nueve),
agregado por la parte demandada dentro de su contestación de demanda; del recibo
del señor julio garcia por la cantidad de $ 20,000.00 (veinte mil pesos mn 00/100) por
concepto de compraventa; Finiquito 24 de noviembre del año 1999 por la cantidad de $
46,000.00 (cuarenta y seis mil pesos mn 00/100); recibo de fecha 25 noviembre del
año 1999 por la cantidad de $ 45, 000.00 (cuarenta y cinco mil pesos mn 00/100);
recibo de fecha 23 de octubre del año 1999 por la cantidad de $14,000.00 (catorce mil
pesos mn 00/100), todos y cada uno de ellos agregados en autos y ofrecidos por la
parte demandada en su escrito de contestación de demanda, en la parte ultima
izquierda de donde se desprenda el nombre de Gerardo Mejia Fernandez, para el efecto
justificar la autoría, o no, autoría.
4.- Que diga el perito las características de los documentos en estudio.

5.- Que señale el Perito métodos y técnicas periciales en que funda su dictamen.

6.- Que diga el Perito sus conclusiones.

8.- LA INSTRUMENTAL PUBLICA DE ACTUACIONES.- Consistente en todo lo

actuado en el presente Juicio y en todo lo que favorezca a los intereses de mi
representada. Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos de mi
escrito inicial de demanda y se ofrece para justificar la posesión de los demandados
del inmueble materia del presente juicio sin consentimiento de mi representada quien
tiene la propiedad del mismo, justificar la identidad del inmueble, de sus medidas y
colindancias y del valor del mismo, que se encuentra ocupado por los demandados.

9.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA.- Consistente en todo lo actuado en el

presente Juicio y en todo lo que favorezca a mis intereses.

Por lo anteriormente expuesto y fundado;

A USTED CIUDADANO JUEZ, atentamente pido, se sirva:

UNICO.- Proveer conforme a derecho teniéndome por presentada en pos particulares

términos del presente escrito.

PROTESTO SOLO LO JUSTO

ATOTONILCO EL GRANDE, ESTADO DE HIDALGO, 2016

EUTIQUIO CARLOS VILLAREAL SOSA