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    CONTRATO DE ALQUILER N 2 Junio Natacha

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    CONTRATO DE ALQUILER N 2 junio Natacha

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE DEPARTAMENTO

    CONTRATO DE ALQUILER En la ciudad de Luque, a los 01 días del mes de ABRIL del año dos mil
    veinticuatro , entre la Sra. Edi Ramírez de Olmedo, con Cedula de identidad N°: 2.049.948 ,
    quien en adelante se denominará locadora, con domicilio fijado en la ciudad de Luque , por una
    parte y por la otra la Srta. Lizzy Romina Orrego Noguera , con cedula de identidad N°:
    6.745.711 de nacionalidad Paraguaya con domicilio en la Calle Coronel Oviedo N° 80 C/ Dr.
    Rodríguez de Francia, de la ciudad de Luque en su carácter de Locatario, han convenido celebrar el
    presente CONTRATO DE LOCACION DE INMUEBLE de conformidad a las siguientes cláusulas: --- ----

    PRIMERA: El locador da en locación al locatario un dpto. ubicado en la ciudad de Luque en la calle


    Cnel. Oviedo N° 80 C/ Dr. Rodríguez de Francia para ser utilizado como vivienda. -----------------------
    SEGUNDA: El presente contrato será válido desde el 01 de ABRIL de 2024 hasta el 31 de
    DICIEMBRE de 2024. Pudiendo ser prorrogable de común acuerdo entre las partes, previo ajuste
    de las condiciones generales del contrato a ser concretado por escrito, al menos con 30 (treinta)
    días de anticipación al vencimiento del mismo. -----------------------------------------------------------------

    TERCERA: El precio del alquiler mensual se fija en la suma de Gs. 1.600.000 (Un millón seiscientos
    mil gs), a pagar cada mes 1.600.000gs, (sin IVA) el cual incluye servicio de agua y pago mensual de
    basura que será abonado por la Locadora-----------------------------------------------------------

    CUARTA: El importe del alquiler señalado se deberá abonar por mes adelantado, entre el 05 al 10
    de cada mes. En caso de mora por falta de pago del alquiler dentro del plazo fijado, el locatario
    estará obligado a pagar desde el primer día de atraso y por cada día de atraso 5.000 gs POR DIA
    del alquiler en concepto de gastos administrativos: independientemente del pago del alquiler y
    por el simple retraso en el cumplimiento de la obligación.

    QUINTA: La falta de pago por 45 días de atraso en la mensualidad del inmueble y ANDE, dentro del
    plazo fijado en la cláusula Cuarta es causa suficiente por dar rescindido el presente contrato,
    obligándose automáticamente al locatario a desocupar el inmueble, además de cumplir con las
    penalidades establecidas para los casos de rescisión extemporánea. Y autoriza al Locador a
    disponer e ingresar al inmueble libremente. (Luego de los 45 días) -------------------------------------

    SEXTA: En caso de que el locatario rescinda de este contrato antes de su vencimiento, deberá dar
    un preaviso de (60) días anteriores a la fecha de desocupación, notificado por escrito a la locadora.
    Además, durante los 60 días de preaviso los locadores podrán ingresar al inmueble para mostrarlo
    a posibles interesados en la locación, en un horario convenido con la locataria. La locataria estará
    obligada a abonar a la locadora una indemnización de 1 (un) mes de alquiler. El presente contrato
    de locación de inmueble servirá como suficiente título ejecutivo para el caso de implementarse la
    vía judicial. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------

    SÉPTIMA: El inmueble objeto del presente contrato se destinará al uso de Vivienda. El locatario
    asume por su cuenta y riesgos cualquier tipo de siniestros que pudieran producirse por efectos del
    manejo de los bienes depositados en el inmueble. La Locadora no reconoce los reclamos relativos
    a las responsabilidades del locatario y provenientes de daños, guarda, culpa o dolo, custodia de los
    bienes de terceros, o daños físicos del locatario, su cónyuge, así como de cualquier persona que
    resida en ella o tenga relación de dependencia, asimismo, cualquier gasto u honorarios por
    emisión de pólizas de seguros en cobertura de las mercaderías depositadas o de responsabilidad
    civil. El locatario no podrá subarrendar ni parte ni el total del inmueble, como tampoco podrá
    ceder o vender a terceros el presente contrato. ------------------------------------------------------

    OCTAVA: Queda expresamente prohibido la alteración del inmueble arrendado, mejora,


    instalación o construcción sin el consentimiento escrito de la Locadora. (NO PERFORAR LAS
    PAREDES) -------

    NOVENA: Es de responsabilidad exclusiva del locatario la tenencia de cualquier tipo de bienes,


    muebles y objetos varios ante las autoridades nacionales, municipales, judiciales y ante terceros.
    El locatario se responsabiliza por el robo, hurto y/o pérdida de los vehículos, existencias de
    productos y enseres que se encuentren dentro del inmueble locado y cualquier gasto de
    reposición del mismo queda por cuenta del locatario. -----------------------------------------
    DÉCIMA: El locatario recibe el inmueble en excelentes condiciones, con las paredes, pisos, puertas,
    artefactos sanitarios en buen estado y funcionamiento. Asimismo, el locatario se compromete a
    realizar el mantenimiento de las instalaciones de vivienda renovación de luces, plomería. Todos los
    arreglos que el locatario realizare en el inmueble locado o en las instalaciones sanitarias, y/o
    cualquier otra reforma correrán por su cuenta y no podrá reclamar a pago alguno por dichos
    conceptos, ni podrá descontarse del importe de los alquileres. ------------------------------------------

    DÉCIMO PRIMERA: Al término del compromiso el locatario se compromete a dejar el inmueble


    locado en las mismas condiciones que recibió el departamento. Al término del contrato, la
    locadora designará un pintor de obra de común acuerdo, previa aprobación del presupuesto, para
    repintar el inmueble gastos que se descontarán del depósito en garantía. Si, el importe es superior
    a la garantía, la diferencia estará a cargo del locatario, dichas mejoras serán con el fin de recibir el
    inmueble en las mismas condiciones entregadas concepto de GARANTIA de fiel cumplimiento del
    contrato. Este importe no redituará intereses ni podrá imputarse al pago de alquileres. El importe
    en concepto de Deposito GARANTIA deberá ser devuelto a la locataria una vez finalizado el
    alquiler, previa verificación del estado del inmueble y del pago de las facturas del servicio público.
    Una vez cumplidos estos requisitos le será devuelto el depósito de GARANTIA en un plazo no
    mayor a 60 días desde la fecha de recepción del inmueble. ----------------------------------------------

    DÉCIMO SEGUNDA: El locador (dueños)podrán inspeccionar el inmueble locado cuando lo creyere


    necesario a fin de corroborar el buen mantenimiento y funcionamiento de las instalaciones como
    también de la higiene, limpieza para mantener un ambiente saludable evitando daños en los
    sanitarios o mesadas de la cocina el cumplimiento de las cláusulas establecidas en presente
    contrato, acordando con el locatario día y horario. ----------------------

    DÉCIMO TERCERA: Será obligación de la locataria realizar el pago mensual y puntual del servicio de
    energía eléctrica ANDE con medidor N°: 3207007 quedando a su cargo la responsabilidad el
    pago puntual del servicio mencionado precedentemente. También está obligado a conservar los
    recibos de los pagos efectuados a la ANDE para entregarlos a la locadora junto con el pago del
    alquiler o pasar vía WhatsApp. ---------------------------------------------------------

    DÉCIMO CUARTA: Si el locatario manifiesta motivos para que se inicie un juicio por incumplimiento
    de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, la misma quedará obligada a abonar los
    alquileres, gastos y costas del juicio desde su inicio hasta que el mismo llegue a su término. ---------

    DECIMO QUINTA: Si por cualquier causa imputable a la locataria el inmueble fuere clausurado por
    autoridades policiales, municipales o judiciales, los alquileres correrán igualmente y deberán ser
    pagados hasta que se produzca la restitución del inmueble locado, el mismo deberá encontrarse
    en perfectas condiciones de funcionalidad al igual que las instalaciones eléctricas, sanitarias, pisos,
    puertas y la pintura deberán estar en buen estado.-------------------------------------------------------------

    DECIMO SEXTA: Al producirse la desocupación del inmueble arrendado, el locatario deberá:

    a) Acordar con la locadora el día y la hora de entrega del inmueble, previa constatación del estado
    general del mismo. --------------- b) Presentar las últimas facturas pagadas de los servicios públicos.
    ------------------------------------------ c) Entregar a la locadora la suma que resulte necesaria para
    cancelar las facturas pendientes que cubran los periodos hasta la recepción del inmueble.
    ------------

    DECIMO SÉPTIMA: Las partes constituyen domicilio real en las direcciones mencionadas al inicio
    dónde serán tenidas por válidas todas las notificaciones que se practiquen y en caso de
    divergencias se acepta poner a consideración el problema a la jurisdicción de los Tribunales en lo
    Civil y Comercial correspondientes. --------------------------------------------------------------------

    DECIMO OCTAVA: Queda totalmente prohibida la tenencia o comercialización de drogas,


    productos químicos inflamables, armas y explosivos dentro del inmueble. El Locatario se hace
    responsable de la seguridad del inmueble locado quedando la Locadora Excluida de toda
    responsabilidad. La Locadora no será responsable por daños y perjuicios que sufra el Locatario en
    su en persona y/o en sus bienes de los mismos en caso de incendios o accidentes de cualquier
    causa que fueran originados por caso fortuito o de fuerza mayor, riesgo que el locatario deberá
    asegurar por su cuenta. Está terminantemente prohibido ruidos fuertes y molestosos. En caso de
    incumplimiento del locatario de cualquiera de las cláusulas de este contrato, y de cualquier
    comunicación interna de parte de los administradores del Edificio, la Locadora podrá rescindir este
    contrato sin preaviso alguno haciéndose efectiva la rescisión desde el momento de la recepción
    por parte del locatario del telegrama colacionado o comunicación correspondiente, debiendo el
    locatario desocupar inmediatamente el inmueble y perdiendo toda suma entregada en concepto
    de garantía y pago de alquileres.
    -----------------------------------------------------------------------------------------

    DECIMO NOVENA: En garantía al fiel cumplimiento del presente contrato la locadora recibirá la
    suma de Gs 1.500.000 (Guaraníes un millón ,quinientos mil guaraníes ), en concepto de depósito
    de garantía que será abonado en 1 (un) pago entrega en este acto, sirviendo el presente contrato
    como suficiente recibo: este monto no devengará interés alguno ni podrá ser imputado al pago de
    alquileres atrasados y será devuelto al locatario previa deducción de las deudas a su cargo en
    concepto del servicio público o de los posibles gastos por el arreglo de eventuales deterioros del
    inmueble.— En prueba de conformidad y aceptación del presente contrato, las partes obligadas
    suscriben en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de Luque,
    República del Paraguay --------- ---------------------------------------------------------------------

    Observación : pago de 175.000 gs por reparación de la ducha a cambio de la reparación de la


    puerta de su lavarropa fecha jueves 04 de enero de 2024 .( no afecta a la garantía )

    Observación: Número de NIS de la ANDE 3207007

    …………………… ……………………………………

    Edi Ramírez Lizzy Romina Orrego Noguera


    C.I: 2.049.948 C.I:
    Locadora Locatario

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