CONTRATO DE COMPRA-VENTA

Ciudad de México 20 de agosto del 2024

En la Ciudad de México, siendo el día 20 del mes de agosto del 2024, se
celebra el presente contrato de compraventa entre la C. Andrea Moreno Palma,
a quien en lo sucesivo se le denominará vendedora, y el C. David Mondragón
Villagómez, a quien en lo continuo se le denominará comprador, respecto del
inmueble que se describe a continuación y de conformidad con los siguientes
antecedentes y declaraciones:
ANTECEDENTES

DECLARA LA PARTE VENDEDORA:

PRIMERA. - Personalidad. Ser una persona física en pleno uso de sus
derechos, con capacidad legal para obligarse en los términos del presente
contrato, con el Registro Federal de Contribuyentes MOPA910715LX4; de
nacionalidad mexicana, soltera, mayor de edad, con domicilio ubicado en Pilares
522 Colonia Del Valle Centro, Benito Juárez, C.P 03100 Ciudad de México,
CDMX.
SEGUNDA. - Descripción del inmueble. La vendedora declara ser la única y
legítima propietaria del inmueble ubicado en Olivo 50, Colonia El Manto,
Iztapalapa, C.P 09830 Ciudad de México, CDMX, y del terreno sobre el cual se
encuentra construido. El cual consta de 68 metros cuadrados de terreno y 113
metros cuadrados de construcción y cuyas medidas y colindancias se
establecen en la escritura pública.
TERCERA-. Título de propiedad. La vendedora declara que el inmueble fue
adquirido legalmente y, que de la adquisición de dicho inmueble se realizó de
manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación, afectación u
ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.
CUARTA-. Uso de suelo. La vendedora declara que el terreno sobre el que
está construido el inmueble tiene un uso de suelo habitacional.
QUINTA-. Predial, agua potable, instalación de gas y energía eléctrica. La
vendedora declara que el inmueble se encuentra al corriente en el pago del
impuesto predial y libre de todo adeudo por tal concepto, lo que acredita con los
recibos de pagos correspondientes a dicho impuesto al presente año y demás
servicios antes enunciados, con las constancias respectivas de no adeudos,
hasta al momento de la celebración de este contrato, mismas que se agregarán
al apéndice de la escritura correspondiente.
SEXTA. - Libre de gravámenes. La vendedora declara que no hay hipotecas
por pagar, ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de
cualquier forma la propiedad y/o posesión sobre el inmueble, ni juicios,
procedimientos de concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o
gravámenes de cualquier tipo, ni procedimientos judiciales o administrativos en
contra de la vendedora que pudiera afectar el inmueble. Lo que se demuestra
con el documento que emite el Registro Público de la Propiedad.
SÉPTIMA. - Libre de comodatos y servidumbres. La vendedora declara que
no ha celebrado servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso
sobre el inmueble y el terreno sobre el que se encuentra construido y, por lo
tanto, no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión del
“Inmueble”. Además, la vendedora declara que no ha celebrado convenio de
ningún tipo, oral o escrito, ni otorgado opciones de compra o derechos
preferenciales de transmisión, cesión o venta referentes a dicho inmueble que
de alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer libremente de la misma,
ni celebrará alguno a partir de esta fecha.

DECLARA LA PARTE COMPRADORA:

PRIMERA. - Personalidad. Ser una persona física en pleno uso de sus

derechos, con capacidad legal para obligarse en los términos del presente
contrato, con el Registro Federal de Contribuyentes MOVD921220EI5; de
nacionalidad mexicana, soltero, mayor de edad, con domicilio ubicado en
Orizaba 85, Colonia Roma Norte, Alcaldía Cuauhtémoc, C.P. 06700, CDMX,
Ciudad de México.

SEGUNDA. - Manifestación de la voluntad. El comprador declara que conoce

y está interesado en adquirir el inmueble en el estado físico que se encuentra y
en consideración de las declaraciones y antecedentes contenidas en este
contrato y que tiene la capacidad legal y económica para hacer frente a las
obligaciones establecidas en el presente contrato, incluyendo el pago del precio
de compraventa que se pacte dentro de las cláusulas.
Expuesto lo anterior las partes estipulan las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. Objeto. La vendedora declara bajo protesta de decir la verdad que
vende y entrega en este acto, sin reserva alguna, libre de todo gravamen,
afectación y/o limitación de dominio, la propiedad, uso y disfrute, al corriente en
el pago de todas sus obligaciones fiscales, consumo de energía eléctrica y agua
potable, del Inmueble y del terreno sobre el cual está construido, en favor del
Comprador, comprendiendo la presente enajenación todos los usos,
servidumbres, accesiones, permisos, construcciones, y todo lo demás que de
hecho y por derecho le corresponda a dicho inmueble y el terreno sobre el cual
está construido. Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza
bajo la modalidad denominada “ad-corpus”, por lo que ninguna variación en las
 medidas dará pie a cambios en el precio de compraventa.
SEGUNDA. Precio. El precio que de común acuerdo convienen el comprador y
la vendedora por la transmisión de la propiedad del inmueble, el terreno sobre el
que está construido, y demás derechos consignados en este contrato en favor
del comprador, es la cantidad de $1, 500, 000.00 (Un millón, quinientos mil
pesos en moneda nacional)

TERCERA. Forma de pago. El comprador pagará a la vendedora el precio

pactado de compraventa de la siguiente forma:
I. En la fecha de firma de este contrato, pagará la cantidad de $500,00o.00
(Quinientos mil Pesos, moneda nacional) por concepto de anticipo. Este contrato
hará las veces de recibo por dicha cantidad y constituirá el finiquito más amplio
que en derecho proceda por ese monto, dándose la vendedora por pagado total
y completamente por lo que respecta a la cantidad mencionada, y;
II. En la fecha de firma de la escritura correspondiente, el comprador pagará a la
vendedora la cantidad de $250,00o.00 (Doscientos cincuenta mil pesos,
moneda nacional).
III. Las partes manifiestan que por así convenir a sus intereses, se establece que el
pago restante por la cantidad de $750,000.00 será realizado durante los 50
siguientes meses a partir de la fecha en que se celebra el presente contrato, y
contando el comprador con los cinco primeros días para efectuar el pago por el
monto de $15,500.00 (quince mil y quinientos pesos, moneda nacional) a la
vendedora, de no ser así se establece una pena convencional por falta de pago
oportuno del 10%, siendo que mensualmente el comprador pagará a la
vendedora el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto, error,
dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.
IV. CUARTA. Escrituración y entrega de posesión. La vendedora se obliga, en
fecha de la celebración de este contrato entre las partes convenidas, a entregar
la total posesión y disposición del inmueble objeto del mismo sin limitación
alguna. En tanto a la escrituración la vendedora contará con un plazo de días
tres hábiles siguientes a la firma de este contrato para entregar al notario público
designado por el comprador todos y cada uno de los documentos que éste
requiera para instruir la correspondiente escritura pública, a efecto de que el
notario en cuestión confirme que no existe limitación o restricción alguna para la
firma de la escritura.

V. QUINTA. Pena convencional. Las partes están de acuerdo que, en caso de

incumplimiento a las obligaciones adquiridas por este Contrato, el responsable
cubrirá como pena convencional a la otra, la cantidad de $150,000.00 (Ciento
cincuenta mil pesos, moneda nacional), y quedarán como consecuencia del
 incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes de su obligación de
compra y venta, respectivamente, dándose por rescindido este contrato sin
necesidad de intervención judicial alguna.
Si el incumplimiento fuera imputable a la vendedora, además de pagar la pena
convencional, devolverá cualquier parte del precio de compraventa que le haya
sido entregada.
Si el incumplimiento fuera imputable al comprador, éste autoriza desde este
momento y sin necesidad de juicio previo a que la vendedora retenga la parte
del precio de compraventa que ya le haya sido entregada que sea necesaria
para cubrir la pena convencional acordada y no habrá lugar a la restitución de
las cantidades previamente pagadas, sino se tomará en cuenta el restante de la
deuda cubierta como concepto de renta por el tiempo habitando en el inmueble
Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que
como pena convencional se ha establecido dentro de los 3 días hábiles
siguientes a que la otra parte le notifique por escrito el incumplimiento y en caso
de no haber subsanado el mismo en el mencionado plazo de 3 días hábiles.
Cada día de retraso causará intereses moratorios equivalentes al 10 %
mensual.

VI. SEXTA. Saneamiento para el caso de evicción y vicios ocultos.

El vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de
compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.

VII. SÉPTIMA. Gastos. Las partes están de acuerdo que el comprador pagará todos
aquellos gastos, honorarios e impuestos que se le generen derivados de la
formalización en escritura de esta compraventa, y el vendedor cualquier
honorario que se genere a favor de corredores inmobiliarios por la venta del
inmueble y los impuestos que se le causen, incluyendo, en su caso, impuesto
sobre la renta.

VIII. OCTAVA. Fallecimiento o imposibilidad física de alguna de las partes.

En el supuesto en que alguna las partes en el tiempo de la duración de este
contrato, las obligaciones de las misma se prevean imposibles de cumplir
por causa de fallecimiento, salud o fuerza mayor, se preverán los siguientes
supuestos;
Si fuera la parte vendedora quien pereciera o sufriera de alguna condición que
le impida el cumplimiento de su obligación, se designa a Manuel Sánchez Ortiz
como representante legal para efectuar los intereses establecidos en el presente
contrato y para responder a los mismos.
 Si fuera la parte del comprador quien pereciera o sufriera de alguna condición
que le impida el cumplimiento de su obligación, esta no se extinguirá, sino que
se regirá el cumplimiento de la misma conforme las normas del Código Civil en
caso de no designar un representante legal y se solicitará por vía judicial.

IX. NOVENA. Domicilios.

Para los efectos del presente contrato las partes señalan como sus domicilios
los siguientes:
a. La Vendedora en: Pilares 522 Colonia Del Valle Centro, Alcaldía Benito
Juárez, C.P 03100 Ciudad de México, CDMX.
b. El Comprador en: Orizaba 85, Colonia Roma Norte, Alcaldía
Cuauhtémoc, C.P. 06700, Ciudad de México, CDMX.
X. DECIMA. Acuerdo total. Este contrato constituye la totalidad de los acuerdos
celebrados entre las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de
este contrato, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo previo entre las
partes en relación con la misma.
XI. DECIMO PRIMERO. Leyes aplicables y tribunales competentes. Para todo
lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia,
serán competentes los tribunales correspondientes de la Ciudad de México,
renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por convenir a sus domicilios presentes o futuros o por
cualquier otro motivo.
En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente contrato en la fecha
mencionada en el preámbulo del mismo, adjuntándose a la presente copia de
identificación oficial de las partes que en el presente actúan.

Andrea Moreno Palma David Mondragón Villagómez

Testigo