BIENES

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PRINCIPIOS QUE RIGEN EN LOS DERECHOS REALES

a) Libre circulación de los bienes: La libre circulación de los bienes no
está consagrado expresamente en el CC, sino que se extrae del mensaje.
Además, se manifiesta en el art. 1317 CC donde se establece que
ninguno de los coasignatarios de una cosa universal o singular será
obligado a permanecer en la indivisión; la partición del objeto
asignado podrá siempre pedirse, siempre que los coasignatarios no
hayan estipulado lo contrario, aun así no puede estipularse
proindivisión por más de 5 años, pero cumplido este término podrá
renovarse el pacto.

b) Autonomía de la voluntad.

C O S A Y B I E N
El CC no define cosa ni bien, utiliza estos términos de forma indiferente.

COSA→ Todo aquello que tiene existencia física o metafísica, es decir,

es toda entidad corporal o incorporal, salvo las personas.
Las personas se excluyen porque no son cosas sino sujetos de derecho.

BIEN→ Cosas que pueden otorgar una utilidad al hombre y son

susceptibles de apropiación privada.
Es una relación de género especie, donde la cosa es el género y el bien la
especie.
La diferencia entre ambos es que los bienes tienen dos características:
Otorgan utilidad al hombre y son susceptibles de apropiación privada.

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CLASIFICACIÓN DE LAS
COSAS

I. COSAS CORPORALES / COSAS INCORPORALES

1. C O S A S C O R P O R A L E S
Según el artículo 565 CC, las cosas corporales son las que tienen un ser
real y pueden ser percibidas por los sentidos, como una casa o un libro.
Las cosas corporales pueden ser muebles o inmuebles:
a) Muebles: Son las que pueden trasportarse de un lugar a otro, sea
moviéndose por ellas mismas o por una fuerza externa,
exceptuándose las que siendo muebles se entienden inmuebles por
su destino. (567 CC)

• Por naturaleza: Son aquellos que pueden transportarse de un

lugar a otro sin perder su individualidad, sea:
- Por sí mismos: Semovientes.
Ej: Animales.

- Por una fuerza externa: Inanimados.

Ej: Mesa.
Se exceptúan los inmuebles por destinación.
• Por anticipación: Son bienes inmuebles que se reputan muebles,
para efectos de constituir derecho reales sobre ellos a favor de 3°,
es decir, son los productos de los inmuebles y las cosas accesorias
a ellos que se reputan muebles aún antes de su separación.

Ej: Frutos y productos, como los tomates de una huerta que se

quieren vender.

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b) Inmuebles, Bienes Raíces o Fincas: Son las cosas que no pueden

transportarse de un lugar a otro y las que se adhieren
permanentemente a ellas. (568 CC).

• Por naturaleza: Son los bienes que no pueden trasportarse de un

lugar a otro.
Ej: Suelo (es el único); Minas.

• Por adherencia o accesión: Son los bienes que, siendo muebles,

se reputan inmuebles por estar permanente adheridos a ellos y
no pueden separarse sin detrimento del inmueble.
Ej: Edificios, Arboles.

Para que sea un bien inmueble por adherencia, es necesario:

 Que la cosa esté adherida a un inmueble: Las plantas son
inmuebles mientras se adhieran al suelo por sus raíces, a
menos que estén en macetas o cajones porque de esa
manera pueden transportarse de un lugar a otro. (569 CC)

Los furtos de los árboles son inmuebles por adherencia,

son considerados muebles por anticipación solo para
constituir derechos a favor de otra persona.

 La adherencia debe ser permanente.

• Por destinación: Son cosas muebles que se reputan inmuebles

por estar permanentemente destinadas al uso, cultivo y
beneficio de un inmueble, a pesar de que se puedan separar sin
detrimento. (570 CC).
Ej: Tractor respecto de una finca rural.

Se entiende que son inmuebles para evitar que un finca sea

despojada de lo necesario para su explotación.

Para que un bien se repute inmueble por destinación, es

necesario:

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 Que esté destinada al uso, cultivo y beneficio de un

inmueble.
 Que ese destino sea permanente.
 El destino debe ser dado por el dueño del inmueble:
Este requisito lo agrega la doctrina fundamentándose en los
ejemplos dados por el art. 570 CC (tubos de las cañerías,
losas de un pavimentos) que en realidad son inmuebles por
adherencia.

¿Cuál es la diferencia entre los inmuebles por adherencia y

los inmuebles por destinación? Los inmuebles por adherencia
están unidos a un inmueble de modo tal que no puede separarse
del mismo sin detrimento, en cambio, los inmuebles por
destinación no están unidos al inmueble.

IMPORTANCIA DE DISTINCIÓN ENTRE BIEN MUEBLE E INMUEBLE

Importancia
Venta Para los muebles el consensual y para los inmuebles
mediante escritura publica
Ocupación. Solo opera la ocupación en los muebles. .
Accesión. Es importante porque la accesión se clasifica de mueble
a mueble, mueble a inmueble e inmueble a inmueble
Tradición Es importante porque hay diferentes formas de ejercer
la tradición según su la cosa es mueble o inmueble.
Prescripción Es importante porque la prescripción ordinaria tiene
adquisitiva distintos plazos según si es muble (2) o inmueble (5)
En materia Si se afectan bienes muebles se habla de robo o hurto y
penal en inmuebles se habla de usurpación.

Además, la clasificación de los bienes muebles e inmuebles se pueden

aplicar a los derechos y acciones para determinar la competencia de los
tribunales.
Art. 580 CC: Los derechos y acciones se reputan muebles o inmuebles
según la cosa en que se han de ejercerse o que se debe. Así, el derecho

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de usufructo sobre un inmueble es inmueble y la acción del que ha prestado

dinero para que se le pague es mueble.
Los hechos que se deben siempre son muebles.
Sin perjuicio de hecho hay derechos y acciones que no son muebles ni
inmuebles porque no son patrimoniales, como la acción de divorcio y el
derecho real de herencia que es un universalidad jurídica que no cabe en
esta clasificación.

COSAS INCORPORALES
Según el artículo 565 CC, las cosas incorporales son las que consisten
en meros derechos, como los créditos y las servidumbres.
Estas solo pueden percibirse intelectualmente.
Las cosas incorporales pueden ser reales o personales:
A. DERECHOS Y ACCIONES REALES: Derecho real, según el art. 577 CC, es
el que se tiene sobre una cosa sin respecto a determinada persona.

Son derechos reales:

- Dominio.
- Herencia.
- Usufructo.
- Uso o habitación.
- Servidumbres activas.
- Prenda.
- Hipoteca.

El art. 577 CC NO ES TAXATIVO porque hay mas derechos reales como

el derecho real de aprovechamiento de aguas, el censo sobre una
finca y las concesiones mineras.

Aun así, los derechos reales son limitados porque solo pueden
crearse por ley.

De los derechos reales nacen las acciones reales.

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En consecuencia, los derechos reales atribuyen a su titular un poder

inmediato sobre la cosa que, dentro de los márgenes de la ley
puede ser más (dominio) o menos amplio (derecho real de
habitación).

ELEMENTOS • Persona.
CONSTITUTIVOS • Cosa.
DEL DERECHO Sin embargo, parte de la doctrina señala que no
REAL es una relación persona-cosa porque las
personas solo pueden relacionarse con otras
personas, por lo tanto, sería más bien una
relación entre la persona titular del derecho
y la comunidad toda que está obligada a
respetar ese derecho.

En los derechos reales no hay deudor ni acreedor

ni prestación.

OBJETO Y SU Cosa determinada en su individualidad. (No es

DETERMINACIÓN una prestación, no puede ser un hecho, es solo
una cosa).

CLASIFICACIÓN Los derechos reales se pueden agrupar en:

DE LOS ☺ Derecho real de dominio: Aquel que otorga
DERECHOS las mayores facultades a su titular:
REALES o Dominio.
o Derecho real de herencia.

☺ Derechos reales de disfrute o

desmembramientos del dominio:
o Usufructo.
o Uso y habitación.
o Servidumbres.

☺ Derechos reales accesorios o de garantía:

o Hipoteca.
o Prenda.

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☺ Derechos reales consagrados en

categorías intermedias:
o Concesión minera.
o Derecho de aprovechamiento de
aguas.

CARÁCTER El titular puede hacerlo valer contra todos los

ABSOLUTO DEL demás sujetos (erga omnes) porque sobre todos
DERECHO REAL ellos pesa el deber de no perturbar ni violar el
derecho mismo.

Hay casos excepcionales donde el derecho real

no es oponible a 3° adquirentes.
Ej: El dueño de una cosa corporal no puede
reivindicarla en caso de que el poseedor de ella
la haya comprado en una feria, tienda o almacén
donde se vendan cosas muebles de la misma
clase.

ACCIONES A LAS El derecho real general acciones reales, es decir,

QUE DA LUGAR aquellas destinadas a tener eficacia contra todos
EL DERECHO (erga omnes). Cualquier persona puede ser el
REAL sujeto pasivo de la acción, pero antes que el
derecho sea vulnerado no se sabe contra quién
podrá dirigirse.

PRERROGATIVAS Protege la posesión del titular con respecto a la

DEL DERECHO cosa, cualesquiera sean las manos en que se
REAL encuentre.

Esto se traduce en:

▪ Derecho de persecución: Se puede
perseguir el ejercicio del derecho real
sobre todo poseedor o detentador de
ella.

▪ Derecho de preferencia: El titular del

derecho real puede excluir a todos
aquellos que solo tiene un derecho de

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crédito o un derecho real de fecha

posterior.

B. DERECHOS Y ACCIONES PERSONALES: Derecho personal o crédito,

según el art. 578 CC, son los que solo pueden reclamarse de ciertas
personas que, por un hecho suyo o la sola disposición de la ley, han
contraído las obligaciones correlativas.

Los derechos personales nacen de una relación inmediata entre dos

persona determinadas en virtud de la cual una de ella esta en a
necesidad de cumplir una determinada prestación que puede consistir
en dar, hacer o no hacer alguna cosa en favor de la otra quien tiene
derecho a pretenderla, constriñendo a la primera por los medios legales
a realizarla.

ELEMENTOS - Sujeto activo.

CONSTITUTIVOS - Sujeto pasivo.
DEL DERECHO - Objeto del derecho.
PERSONAL
OBJETO Y SU El objeto es la prestación, es decir, dar, hacer o no
DETERMINACIÓN hacer alguna cosa. Debe estar determinada al
menos en cuanto a su género.

CARÁCTER El titular solo puede hacerlo valer contra una o

RELATIVO DEL más personas determinadas que, por un
DERECHO hecho suyo o la sola disposición de la ley, han
PERSONAL contraído las obligaciones correlativas.

Si un 3° perturba el ejercicio del derecho se debe

invocar la acción correspondiente para no ser
injustamente dañado en la persona o en los
intereses.

¿Por qué los derechos personales no pueden

hacerse valer contra 3° adquirientes? Para

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hacer más simple, expedita y segura la

circulación de bienes.

ACCIONES A LAS Genera acciones personales, es decir, aquellas

QUE DA LUGAR que tienen eficacia solo contra una o mas
personas determinadas: El deudor o los
deudores.

PRERROGATIVAS El derecho personal carece de persecución y

DE LAS QUE preferencia. Se ejerce sobre la persona obligada
CARECE EL y, en principio, solo produce efectos contra una
DERECHO coda determinadas del deudor, si se halla en
PERSONAL poder de este.

DISTINCIÓN ENTRE DERECHO REAL Y DERECHO PERSONAL

Derecho Personal Derecho Real
Sujeto Acreedor Titular
Activo
Sujeto Deudor Sociedad toda
Pasivo
Objeto Prestación Cosa determinada
Carácter del Relativos: Solo se pueden Absolutos: Pueden ser
d° reclamar contra ciertas oponibles a cualquiera
personas
Acciones Eficacia relativa. Eficacia erga omnes.
¿Cómo se Nacen por las fuentes de Dualidad título-modo.
adquieren? las obligaciones.
Numero de Es ilimitado, depende la Son limitados porque su
d° de voluntad de las partes. fuente solo puede ser
legal.

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II. COSAS PRINCIPALES / COSAS ACCESORIAS

o Cosas principales: Aquellas que pueden subsistir en forma
independiente, sin necesidad de otras.
Ej: Suelo.

o Cosas accesorias: Aquellas que están subordinadas a otras sin las

cuales no puede subsistir.
Ej: Árboles; El cierre de un pantalón
La importancia de esta clasificación es que lo accesorio sigue la suerte de
los principal.
Se aplica tanto a las cosas corporales como incorporales.

III. COSAS DIVISIBLES / COSAS INDIVISIBLES

o Cosas divisibles: Aquellas que se pueden separar sin perder su
individualidad. Las cosas pueden dividirse fisca o intelectualmente:

- Cosa físicamente divisible: Puede ser separada en partes sin

perder su individualidad.
Ej: Alimentos.

- Cosa intelectualmente posible: Puede dividirse en su

utilidad.
Ej: Un automóvil que tiene copropietarios.

Por regla general, todas las cosas son divisibles, salvo que la ley las
declare indivisibles.

o Cosas indivisibles: Aquellas que por ley no se pueden dividir.

Ej: Servidumbre; Hipoteca.

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IV. COSAS CONSUMIBLES / COSAS NO CONSUMIBLES

o Cosas consumibles: Aquellas cuyo primer uso las destruye, no
pudiendo entregarse en mera tenencia.
Ej: Alimento.
La consumibilidad depende de la naturaleza de la cosa.

o Cosas no consumibles: Aquellas que no se destruyen con su primer

uso, aunque a largo plazo puede suceder.
Ej. Sombrero, libro, arriendo, comodato.
La destrucción puede ser natural o jurídica. Es destrucción natural
cuando desaparece (comer un plátano) y la destrucción jurídica implica la
enajenación.
La importancia de distinguir entre cosas consumibles y no consumibles es:
• Existen contratos que no pueden recaer sobre cosas consumibles,
como el arrendamiento o comodato y otros contratos que solo
pueden recaer sobre cosas consumibles como el mutuo.

• La regla es que las cosas consumibles no pueden ser objeto de una

relación jurídica que dé al que goza de la cosa la calidad de mero
tenedor.

V. COSA FUNGIBLE / COSA NO FUNGIBLE

o Cosa fungible: En concepto de las partes, puede ser reemplazada por
otra equivalente.
Ej: Dinero; Agua.

o Cosa no fungible: No existe otra equivalente que puedan reemplazarla.

Ej: Cuadro famoso, billete firmado por un famoso.
La fungibilidad depende la voluntad de las partes. Para saber si es fungible
es necesario compararla con otra que tenga el mismo poder liberatorio.
No es lo mismo fungibilidad con consumibilidad, pero están tan ligadas
que el CC las confunde en el art. 575 CC que dice definir fungibilidad, pero
define consumibilidad ya que señala que las especies monetarias en cuanto
perecen para el que las emplea como tales, son fungibles.
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Sin embargo, esto es impropio ya que son consumibles porque perecen

para el que las usa, pero son fungibles en cuanto pueden reemplazarse por
otras.
¿Cuál es la diferencia entre la consumibilidad y la fungibilidad? La
consumibilidad atiende a un criterio objeto y la fungibilidad atienda a un
criterio subjetivo.
Ej: Un billete de $1.000 es lo mismo que otro billete de $1.000, pero si es
firmado por un famoso ya no valen lo mismo. El billete siguen siendo
consumible, pero ya no sería fungible.
Por lo tanto, se puede transformar una cosa fungible en no fungible
porque tiene un criterio subjetivo.

VI. COSA COMERCIABLE / COSA INCOMERCIABLE

o Cosa comerciable: Pueden ser objeto de actos jurídicos. La
comerciabilidad es la regla general.

o Cosa incomerciable: No pueden ser objeto de actos jurídicos.

La incomerciabilidad puede ser:

• Absoluta:
- Cosas comunes a todos los hombres: Ej: Altamar.
- Bienes nacionales de uso público: Ej: Calle.
- Derechos personalísimos. Ej: Derecho de alimentos.
- Cosas de culto divino.

• Relativas o Transitorias: En estos casos no hay incomerciabilidad

porque existe un derecho privado sobre la cosa, lo que hay es
comercio prohibido y la prohibición es momentánea.
- Cosas embargadas.
- Bienes litigiosos.

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VII. COSA APROPIABLE / COSA INAPROPIABLE

o Cosas apropiables: Pueden ser objeto de apropiación.

Las cosas apropiables pueden ser:

a) Apropiadas o Inapropiadas:
▪ Apropiadas: Actualmente pertenecen a un sujeto de derecho.

▪ Inapropiadas: No pertenecen a nadie. Solo pueden ser cosas

muebles porque los bienes inmuebles que no pertenecen a nadie
son del Fisco.

Estas pueden ser:

- Res nullius: Cosas que no son de nadie.
- Res derelictae: Cosas abandonadas por su dueño.

b) Bienes de dominio privado o Bienes Nacionales (o de dominio

público):
 Bienes de dominio privado: Pertenecen o pueden pertenecer
a los particulares.

 Bienes nacionales o de dominio público: Aquellos cuyo

dominio pertenece a la nación toda.

Estos pueden ser públicos o fiscales:

 Bienes nacionales de uso público: Son aquellos en que su
uso pertenece a todos los habitantes de la nación, como las
calles, plazas, puentes, caminos y playas.

Están fuera del comercio humano, son inalienables e

imprescriptibles.

Sobre los bienes naciones de uso público no puede haber

posesión o dominio particulares, pero la autoridad puede
conceder a los particulares el uso y goce a través de
concesiones, siempre que no impidan el uso de los demás
habitantes.

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 Bienes fiscales: Son bienes nacionales cuyo uso no pertenece

generalmente a los habitantes. Pertenecen al Estado en cuanto
a su personalidad jurídica de derecho privado.

Están dentro del comercio humano y pueden ser adquiridos

por prescripción.

Ej: Inmuebles en que funcionan los servicios públicos;

Impuestos que percibe el Estado; Inmuebles que no tienen otro
dueño; Herencias que corresponden al Fisco como heredero
abintestato.

o Cosas inapropiables: No pueden ser objeto de apropiación.

Ej: Cosas Comunes a todos los hombres.

La importancia de esta clasificación es que solo las cosas muebles sin

dueño pueden ser inapropiadas ya que, son bienes del Estado todas
las tierras que, estando situadas dentro de los límites territoriales,
carecen de dueño.

VIII. COSA SINGULAR / COSA UNIVERSAL

o Cosa singular: Constituyen una unidad natural o artificial.

o Cosa universal: Agrupaciones de bienes singulares que no tienen entre

sí una conexión física, pero están relacionados a traves de un vínculo.

Las universalidades pueden ser de hecho o de derecho:

 De hecho: Conjunto de bienes que, no obstante conservar su
individualidad, forman un todo al estar unidas por un mismo
destino.
Ej: Biblioteca; Colección de figuritas.

 De derecho: Conjunto de bienes y relaciones jurídicas activas

y pasivas consideradas jurídicamente, formando un todo
indivisible.
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Ej: Herencia; Empresa.

Universalidad de Hecho Universalidad de Derecho
Contenido Activos. Activos y Pasivos.

Función Están determinados por la Ley.

Unificadora voluntad del propietario o
3° a cuyo favor se
constituye.
Utilidad Permite realización de Crea una institución,
actos jurídicos referidos a distinta a cada bien
un conjunto de objetos. individual, con derechos y
obligaciones propias.

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L A P R O P I E D A D
(D O M I N I O)

CONCEPTO DE DOMINIO PARA EL CC→ Según el art. 582 CC el dominio,

que se llama también propiedad es el derecho real que se tiene sobre
una cosa corporal para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no
siendo contrario a la ley o al derecho ajeno. *
CONCEPTO DE DOMINIO PARA LA DOCTRINA→ Para la doctrina, el
dominio es el más amplio señorío que se tiene sobre una cosa.
Es el derecho real más completo ya que faculta para gozar y disponer de
la cosa, limitada solo por la ley y el derecho ajeno.
En cuanto a su fundamento, hay 2 nociones
a) Clásico: Garantía de autonomía y libertad.
b) Económico: Propiedad como mecanismo eficiente para hacer frente
al fenómenos de la escasez y producir riquezas
Actualmente, se ha dado un fenómeno de expansión del concepto de
propiedad:
 En un sentido constitucional: Se ha expandido el concepto civil de
propiedad fundamentándose en el art. 19 N° 24 CPR, considerándose
la propiedad como la titularidad de derechos, lo que se llama la
propietarización de derechos.

 En un sentido económico: fundamentándose en la disposición

arbitraria y la transferibilidad.

Por ejemplo, en el derecho a la privacidad, si podemos disponer de

él, somo titulares de él, es decir, tenemos propiedad sobre la
privacidad.

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¿Sobre qué recae la propiedad? Principalmente sobre cosas corporales y

secundariamente sobre derechos reales o de crédito y producción del
talento o el ingenio.
¿Hay dominio sobre los derechos personales? No, respecto del cuasi
dominio se sostiene que si bien el CC reconoce que puede haber un dominio
sobre cosas incorporales se refiere solamente a los derechos reales.
Sin perjuicio de la propietarización de los derechos fundamentales en
que hay derechos sociales que no están amparados por el Recurso de
Protección, por lo que en la práctica, cuando se vulnera el derecho a la salud
o a la educación se interpone en un Recurso de Protección
fundamentándose en el derecho de la propiedad del art. 19 N° 24 CPR en el
sentido de que se tiene la propiedad sobre estos derechos sociales.
Ej: Alza en los planes de la ISAPRE.

CARACTERÍSTICAS DEL DOMINIO

1) DERECHO REAL: El dominio es una derecho real, por lo tanto, está
amparado por una acción real: la acción reivindicatoria.

La acción reivindicatoria o acción de dominio es la que tiene el dueño

de una cosa singular, de la que no está en posesión, para que el
poseedor de ella sea condenado a restituírsela.

2) DERECHO ABSOLUTO: Que el dominio sea un derecho absoluto quiere

decir que el derecho de propiedad es soberano porque es oponible a
cualquiera ya que es la más amplia extensión de derechos que se
pueden tener sobre una cosa, usar, gozar y disponer
arbitrariamente.

Implica que se pueden ejercer todos los atributos arbitrariamente

(absolutismo dominical).

Estas facultades no se confieren positivamente sino que se establecen

límites a los que se debe ajustar el titular del derecho:

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• Ley: Impone cargas a la propiedad que derivan de su función social

estableciendo requisitos para que las limitaciones al dominio sean
constitucionales:
- Requisito formal: Solo por ley se puede limitar la propiedad.
No bastan los actos administrativos.

- Requisito funcional: La justificación al gravamen impuesto a

la propiedad debe estar dada por la función social de
propiedad, ella comprende:
 Intereses generales de la nación.
 Seguridad nacional.
 Utilidad y salubridad pública.
 Conservación del patrimonio ambiental.

Sin embargo, estas justificaciones son muy amplias, por ello se

establece:
 La Constitución garantiza que los derechos nos eran
afectados en su esencia, de modo que si la limitación es
tan fuerte que afecta la esencia del derecho, esta debe
estimarse como inconstitucional.

 El establecimiento de cargas a la propiedad puede tener

carácter de expropiación en la medida que prive al
titular de las atribuciones esenciales de uso y goce en
este caso, el titular deberá ser debidamente
indemnizado.

• Derecho ajeno: Esto porque pueden concurrir varios derechos

reales sobre una misma cosa, como usufructo, servidumbre, etc.

• La propia naturaleza del bien y del derecho.

3) DERECHO EXCLUSIVO: El dominio debe tener un titular único

facultado para usar, gozar y disponer de la cosa y para impedir la
intromisión de cualquier otra persona.

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El derecho exclusivo se limita por:

- Copropiedad.
- Desmembramiento del dominio.

4) DERECHO PERPETUO: El domino no se pierde por el no uso ya que la

acción reivindicatoria no se extingue por prescripción extintiva.

Las únicas formas de acabar con la propiedad es:

- Transferencia de la propiedad.
- Prescripción adquisitiva.

Sin embargo, hay excepciones a la perpetuidad del derecho:

 Propiedad fiduciaria: El propietario tiene la cosa por cierto
tiempo con la obligación de transferirla a un 3° de cumplirse la
condición.

 Propiedad intelectual y propiedad industrial: Pasado un

lapso de tiempo más o menos extenso, se transforman en
bienes comunes.

 Derechos personalísimos: No se transmiten ni se transfiere,

cesan con la muerte de su titular.

 Propiedad sobre derecho de usufructo y concesiones.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

ATRIBUTOS DEL DOMINIO

Los atributos del dominio son:
a) USO: Facultad de servirse de la cosa, según su naturaleza.

Implica aplicar la cosa a los servicios que es capaz de proporcionar,

pero sin tocar sus productos ni realizar actividades que impliquen su
destrucción inmediata porque supone la conservación de la cosa.

La facultad de uso jamás recae sobre una cosa fungible.

b) GOCE: Facultad de percibir los frutos que la cosa es susceptible de

producir, es decir, habilita para apropiarse de los frutos y productos
de la cosa:
- Frutos: Se producen en forma periódica y sin detrimento.
Los frutos civiles son las rentas percibidas por la realización de
actos jurídicos respecto de la cosa.
Ej: Rentas percibidas por el arrendamiento de un bien.

- Productos: Implican detrimento de la cosa y no se renuevan.

Ej: Minerales obtenido de una mina.
¿El derecho de goce se extiende también a los productos?
De la regulación del usufructo se desprende que el goce si se
extiende a los productos porque el usufructo sobre minas y
canteras atribuye al usufructuario el aprovechamiento de
ellas.

c) DISPOSICIÓN: Facultad de poder actuar arbitrariamente sobre la

cosa.
• Sentido jurídico: Es enajenar:
 Enajenar en sentido amplio: Transferir el dominio o
constituir gravámenes sobre la cosa.
 Enajenar en un sentido estricto: Solo transferir el
dominio.

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• Sentido material: Habilita para destruir, transformar o

enajenar la cosa.

LIMITACIONES A LA FACULTAD DE DISPOSICIÓN

Las limitaciones a la facultad de disposición pueden ser legales o

convencionales:
 Legal: Expropiación.

 Convencional: Clausula de no enajenar: Por ejemplo, en una

compraventa además uno de los contratantes se obliga a no
transferir el dominio de la cosa en un plazo de 5 años.

¿Es valida o no la Cláusula de No Enajenar? Hoy en día se

entiende que es válida.

ARGUMENTOS A FAVOR ARGUMENTOS EN CONTRA

(José Clemente Fabres)
En el d° privado se puede Ilicitud del objeto: La
hacer todo lo que no está facultad no de enajenar es de
prohibido y la cláusula de no orden público y los actos
enajenar no está prohibida contrarios al orden público
expresamente. adolecen de objeto ilícito.

La ley solo prohíbe la Si se pudiese pactar

cláusula de no enajenar en libremente el legislador no la
ciertos casos por lo que, por hubiere autorizado
regla general, se acepta. expresamente en ciertos
casos.
El dueño se puede Sin la facultad de disposición,
desprender de todas las el dominio no tiene razón de
facultades de dominio, por lo ser.
que también de la de
disposición.
El art. 53 del Reglamento de El Reglamento de CBR
CBR permite inscribir la permite su inscripción solo
cláusula de no enajenar en cuando la ley lo permite.
los inmuebles.
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@QUEMEVANAPREGUNTAR

El art. 1810 CC no permite la

venta de cosas que la ley
prohíba su enajenación, solo
la ley puede prohibir la
enajenación.

¿Cuál es la sanción si no se cumple la prohibición de

enajenar? Como es válida, no hay nulidad, no obstante se
entiende que la cláusula de no enajenar implica una
obligación de no hacer donde generalmente no se puede
deshacer lo hecho por lo que da lugar a una indemnización
de perjuicios.

La jurisprudencia ha ido más allá señalando que la infracción

de la prohibición de enajenar puede dar lugar a que opere la
condición resolutoria tácita.

Sin perjuicio de lo anterior, hay casos en que la ley permite

o prohíbe la cláusula de no enajenar:

 Casos en que la ley permite los pactos de no enajenar:

 Propiedad fiduciaria.
 Usufructo.
 Donación.

 Casos en que la ley prohíbe los pactos de no enajenar:

 Legado.
 Indivisión.
 Hipoteca.

En estos casos, como la ley prohíbe la cláusula de no

enajenar, la sanción es la nulidad absoluta por objeto
ilícito por ser un acto prohibido por la ley.

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LÍMITES AL
DERECHO DE DOMINIO
Los límites al dominio son:
 DERECHO AJENO:
- Abuso del derecho: Establece que el ordenamiento solo
protege el ejercicio de los derechos subjetivos
fundamentándose en los fines que ha tenido al ley para
otorgarlos, por lo tanto, si se aparta de estos fines no es
racional y merece sanción.

Esta teoría se critica porque si hay abuso no existiría

derecho.

Las sanciones al abuso de derecho son:

 Adopción de medidas para evitar y suprimir el abuso.
 Indemnización de perjuicios.

- Derecho de uso inocuo: Es el derecho de aprovechar la cosa

ajena, por razón de utilidad, no sufriendo el duelo perjuicio
alguno o sufriéndolo en una cuantía despreciable.

Nuestro CC no consagra este derecho, pero se deduce

implícitamente del art. 2499 CC que tolera que el ganado del
vecino transite por tierras eriales o paste en ella sin imponer
una servidumbre.

- Derecho de acceso forzoso o coactivo: Es el derecho que

tiene una persona de entrar ocasional o transitoriamente a un
predio ajeno para llevar a cabo un acto relacionado con una
cosa que le pertenece, que está a su cargo o para cualquier otro
fin admitidos por la ley.
Ej: Retiro de cosas caídas en un predio ajeno.

El CC no contiene ninguna disposición general sobre el acceso

coactivo, pero si normas expresas como la persecución de
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abejas fugitivas (620 CC) o el retiro de frutos de ramas

tendidas sobre terreno ajeno (943 CC)

- Principio del mal menor: Es el derecho de un 3° extraño para

provechar una cosa ajena con la finalidad de salvar de un
peligro inminente un bien o un interés jurídico de mayor valor
a ella.
Ej: Una persona se está ahogando e intenta asistirse de una
alfombra valiosa que pende del balcón de una casa ribereña.

Nuestro CC no consagra el principio del mal menor, pero se

debe aplicar la equidad, considerando el caos como una laguna
de nuestra legislación, por lo que el propietario está obligado
a permitir la actuación del 3°, sin perjuicio de la indemnización
de perjuicios que se le debe.

 LEY: Las limitaciones impuestas por la ley se fundamentan en que

debe primar el interés social sobre el interés particular del dueño.
- De utilidad pública: Expropiaciones, restricciones sanitarias,
restricciones para el uso del agua.

- De utilidad privada: Restricciones establecidas en razón de la

vecindad de los fundos.

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CLASES DE PROPIEDAD
➔ Según su extensión: *
o Plena Propiedad / Nuda Propiedad:
 Plena propiedad: Es aquella que autoriza al propietario
para ejercer todos los atributos, uso, goce y disposición.

 Nuda propiedad: Es aquella en la cual el propietario solo

mantiene el atributo de disposición, excluyendo el uso y
goce porque sobre la cosa pesa el derecho real de usufructo.

o Absoluta / Fiduciaria: *
 Propiedad absoluta: No tiene limitaciones en cuando a su
duración ni está sujeta a gravamen o condición alguna.

 Propiedad fiduciaria: Está sujeta al gravamen de pasar a

otra persona por el hecho de verificarse una condición.

➔ Según el número de sujetos activos:

o Propiedad Individual: Tiene un solo titular.

o Comunidad o Copropiedad: Varias personas son titulares del

derecho de dominio sobre la misma cosa.

➔ Según las cosas objeto del derecho:

o Civil.

o Otras propiedades:
- Minera.
- Intelectual.
- Industrial.
- Austral.
- Indígena.

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COMUNIDAD O COPROPIEDAD

COMUNIDAD→ Tipo de cuasicontrato que opera cuando varias personas

tienen sobre la totalidad de una cosa y cada una de sus partes un derecho
de igual naturaleza.
Ej: Herencia; Usufructo.

COPROPIEDAD→ Derecho de dominio que dos o más personas tienen

conjuntamente sobre la totalidad de una misma cosa y cada una de sus
partes individuales.
La comunidad o copropiedad se regula en razón del cuasicontrato de
comunidad en el Libro IV de las obligaciones en general y de los contratos.
¿Cuál es la relación entre comunidad y copropiedad? Hay 2 criterios
que se utilizan para distinguir la comunidad de la copropiedad:
Relación de género-especie: La comunidad es el género ya que dos
o más personas tienen un mismo derecho real sobre una cosa y la
copropiedad es la especie ya que se da cuando dos o más personas
tienen el dominio sobre una cosa.
Universalidad o Singularidad: Cuando la indivisión recae sobre
una universalidad es comunidad y cuando recae sobre una especie
es copropiedad.

CARÁCTER´ÍSITICAS DE LA COPROPIEDAD
➢ Los comuneros tienen el mismo derechos sobre la cosa común, por
lo tanto, iguales facultades.

➢ La copropiedad no es una persona jurídica, a diferencia de la

sociedad.

➢ Existe el efecto declarativo.

➢ La prescripción entre los comuneros se rechaza.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

La comunidad o copropiedad puede tener origen:

o Convencional: Deriva de la voluntad de las partes.
Ej: Dos personas adquieren la cosa en común.

o Legal: Tiene su origen en la ley.

Ej: Comunidad que se forma entre los herederos cuando muerte una
persona; Comunidad entre el cónyuge sobreviviente y los herederos
de una persona cuando se disuelve la sociedad conyugal por la
muerte de esa persona.

o Judicial: Se da por una resolución judicial.

¿Cuándo dura la indivisión?

Al legislador le interesa la circulación de los bines por eso, prefiere que la
indivisión dure el menor tiempo posible:
• Indivisión de duración indeterminada:
Ej: La que se forma con la muerte de una persona, pero
cualquier heredero puede solicitar la partición.

• Indivisión de duración determinada:

Ej: Dos personas que adquieren una cosa en común y pactan
que la indivisión durara determinado tiempo, que no puede
exceder de 5 años.

• Indivisión de duración perpetua o forzada:

Ej: Comunidad sobre las tumbas o mausoleos; Comunidad en
los edificios divididos en departamentos.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

TERMINACIÓN DE LA COMUNIDAD
La comunidad termina:
 Por la reunión de las cuotas de todos los comuneros en una sola
persona.

 Por la destrucción de la cosa común.

 Por la división del haber común: A traves de la acción de partición

que es imprescriptible. Sin embargo, no se puede pedir la partición
cuando así se haya pactado, siempre que no exceda los 5 años y en
las indivisiones forzadas.

Respecto de la Copropiedad se distingue entre la Doctrina Romana y

la Doctrina Germana:
Doctrina Romana Doctrina Germana
La comunidad es una modalidad No hay una cuota particular, sino
del dominio donde cada comunero que todos los comuneros son
tiene una cuota sobre la cosa que dueños de la cosa en común y las
podían disponer de ella, pero todos decisiones se toman por mayoría.
los comuneros tienen derechos
sobre la cosa como un todo, con la
limitación de los derechos de los
demás porque hay derecho a veto,
donde para cualquier decisión se
requiere la unanimidad.

El CC sigue la Doctrina Romana, pero con alcances (tercera teoría)

porque no se pronuncia respecto a la administración de las cosas en
común y solo les aplica las reglas de la sociedad colectiva. En
principio, se entiende que todos los comuneros tienen un mandato
tácito y reciproco de administración.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Los modos de adquirir el dominio son un ciertos hechos materiales a los

que la ley atribuye la virtud de hacer nacer o traspasar el derecho de
dominio.
El CC no los define, pero si los enumera, olvidando a la ley y la sentencia
judicial.
Art. 588 CC: Los modos de adquirir el dominio son:
1. OCUPACIÓN: Modo de adquirir el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, mediante la aprehensión material de ella,
acompañada de la intención de adquirirlas, cuando su adquisición no
está prohibida por la ley o derecho internacional

2. ACCESIÓN: Modo de adquirir el dominio por el cual el dueño de una

cosa para a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella.

3. TRADICIÓN: Modo de adquirir el dominio de las cosas, consistente

en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo por una
parte la facultad o intención de transferir el dominio, y por la otra la
capacidad e intención de adquirirlo

4. SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE.

5. PRESCRIPCIÓN: Modo de adquirir las cosas ajenas por haber sido

poseídas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los
requisitos legales

A estos se agregan como formas atípicas de adquirir el dominio:

6. LEY: Opera respecto de bienes expropiados, confiscados y
residuales.

7. SENTENCIA JUDICIAL: Actúa como modo de adquirir en

concesiones mineras.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

CLASIFICACIÓN DE LOS
MODOS DE ADQUIRIR
EL DOMINIO
 ORIGINARIOS / DERIVATIVOS
o Originarios: Provocan el nacimiento de un derecho sin que haya
una relación de causa a efecto con el antecesor, lo que no excluye
la posibilidad de que otra persona haya sido titular del derecho.
Son:
- Ocupación
- Accesión
- prescripción.

o Derivativos: El domicilio no nace en el titular, sino que hay

traspaso de dominio, habiendo relación directa de causa a efecto
entre antecesor y sucesor.
Son:
- Tradición.
- Sucesión por causa de muerte.
La importancia es que nadie puede transmitir o transferir más
derechos de los que tiene.
 A TÍTULO GRATUITO / A TÍTULO ONEROSO
o A título gratuito: El adquiriente no hace sacrificio pecuniario
alguno.

o A título oneroso: El adquirente hace un sacrificio pecuniario.

 A TÍTULO SINGULAR / A TÍTULO UNIVERSAL

o A título singular: No permiten la adquisición de universalidades
jurídicas.
La ocupación y la accesión son siempre a titulo singular.

o A titulo universal: Permiten la adquisición de universalidades

jurídicas.
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@QUEMEVANAPREGUNTAR

La sucesión por causa de muerte puede ser a título singular o

universal.
La tradición y prescripción son por regla general a título singular, pero en
el caso del derecho de herencia pueden ser a título universal.
 POR ACTOS ENTRE VIVOS / POR CAUSA DE MUERTE
o Por actos entre vivos: Presuponen la existencia de la persona de
la cual deriva el derecho o no presuponen la muerte ni existencia
de otra persona porque el derecho se adquiere originariamente.
Son:
- Ocupación.
- Accesión.
- Tradición.
- Prescripción.

o Por causa de muerte: Presuponen la muerte de la persona de la

cual se deriva el derecho.

RELACIÓN TÍTULO–MODO

El dominio solo se puede adquirir por un modo. Sin perjuicio de que las
cosas se pueden poseer por varios títulos, solo se pueden adquirir por
un modo y cuando opera un modo no opera otro.
TÍTULO→ Causa que habilita para adquirir el dominio. En nuestro
derechos los contratos generan derechos personales, jamás derechos
reales.
Art. 675 CC: Para que valga la tradición se requiere un título traslaticio de
dominio como el de venta, permuta, donación, etc.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

¿Los demás modos de adquirir también requieren un título? Para

Alessandri todos requieren un título. En la ocupación, accesión y
prescripción el titulo se confunde con el modo y en la sucesión por causa
de muerte el título es el testamento la ley, según si es testada o abintestato.

I. OCUPACIÓN
La ocupación solo se aplica a bienes muebles.
Según el art. 606 CC, por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas
que no pertenecen a nadie y cuya adquisición no es prohibida por las Leyes
Chilenas o por el Derecho Internacional.
Sin embargo este concepto es inexacto porque se limita a señalar las cosas
objeto de ocupación.
La ocupación es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie, mediante aprehensión material de ellas,
acompañada de la intención de adquirirlas, siempre y cuando la
adquisición de esas cosas no esté prohibida por las leyes patrias ni
por el Derecho Internacional.

ELEMENTOS DE LA OCUPACIÓN
1. Debe tratarse de cosas que no pertenecen a nadie (Res Nullius o
Res delerictae):
• Cosas que nunca han tenido dueño.
• Cosas que han tenido dueño, pero que este las ha abandonado
para que las haga suyas el primer ocupante.
• El tesoro y los animales domésticos que recobran su libertad.

2. Debe haber aprehensión material de la cosa, con intención de

adquirirlas: Deben ser bienes corporales porque no puede haber
aprehensión material de los incorporales.

3. La adquisición no debe estar prohibida por las leyes chilenas o por

el derecho internacional: Una prohibición por leyes chilenas es la caza
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@QUEMEVANAPREGUNTAR

y pesca en determinadas épocas y una prohibición del derecho

internación es la prohibición de pillaje.

CLASES DE OCUPACIÓN

A. DE COSAS ANIMADAS
• CAZA
• PESCA

Los animales pueden ser:

- Bravíos: Son los que viven naturalmente libres e
independientes del hombre.
Ej: Peces.

- Domésticos: Son las especies que viven ordinariamente bajo

la dependencia del hombre.
Ej: Gallinas; Ovejas.

- Domesticados: Son los bravíos por naturaleza, pero que se

han acostumbrado a su domesticidad y reconocen en cierto
modo el imperio del hombre.
Ej: Caballo.

SOLO PUEDEN ADQUIRIRSE POR CAZA Y PESCA LOS ANIMALES

BRAVÍOS Y LOS DOMESTICADOS CUANDO VUELVEN A SU
CALIDAD DE BRAVÍOS.

B. DE COSAS INANIMADAS
• INVENCIÓN O HALLAZGO: La invención o hallazgo es una
especie de ocupación por la cual el que encuentra una cosa
inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio,
apoderándose de ella.
Ej: Piedra.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

Las cosas que presenten señales de dominio anterior no son

res nullius, sino especies al parecer perdidas y no pueden
adquirirse por invención o hallazgo.
Ej: Una montura de caballo usada.

• COSAS ABANDONADAS AL PRIMER OCUPANTE: Como las

monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer
ocupante.

• DESCUBRIMIENTO DE UN TESORO: El descubrimiento de un

tesoro es una especie de invención o hallazgo.

Se llama tesoro a la moneda o joyas que, elaborados por el

hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos
sin que haya memoria ni indicio de su dueño.

¿A quién pertenece el tesoro?

 Si se encuentra en terreno propio: Pertenece al dueño
del terreno.

 Si se encuentra por un 3° en terreno ajeno: Se dividirá

por partes iguales entre el dueño del terreno y la
persona que lo descubrió, pero quien lo descubrió, para
que tenga derecho a su porción, lo debe haber hecho
fortuitamente o buscado el tesoro con permiso del
dueño del terreno ya que si fue sin permiso o contra la
voluntad del dueño el tesoro le pertenece totalmente al
dueño del terreno.

• CAPTURA BÉLICA: Es el despojo de los bienes del vencido en

provecho del vencedor.
Los bienes adquiridos por captura bélica le pertenecen al
Estado, los particulares no pueden adquirir el dominio de las
propiedades enemigas.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

C. ESPECIES AL PARECER PERDIDAS Y ESPECIES NÁUFRAGAS: No

son res nullius por lo que en principio no son objeto de ocupación,
pero si el dueño no las reclama, se subastan y el producto se reparte
en partes iguales entre la persona que las encontró y la
municipalidad respectiva.

II. ACCESIÓN
Según el art. 643 CC, la accesión es un modo de adquirir por el cual el
dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se
junta a ella. Los productos de las cosas son frutos naturales o civiles.
Si bien, el CC le da a la accesión el carácter de modo de adquirir, la doctrina
señala que le falta un requisito: La voluntad de adquirir el dominio, mas
bien sería una manifestación del derecho de dominio.
Para una parte de la doctrina, la accesión de frutos es más bien el ejercicio
de la facultad de goce ya que el propietario no requiere nuevo título para
justificar su dominio sobre los frutos sino que es su derecho de propiedad
el que legitima el poder sobre los frutos.

CLASES DE ACCESIÓN
Hay 2 clases de accesión:
a) Accesión de Frutos o Accesión Discreta: El legislador confunde
frutos con productos:

PRODUCTO→ Todo lo que se obtiene de una cosa, aun causando

detrimento de ella. Los productos se dividen en:
- Productos propiamente tales.

- Frutos: Todo lo que se obtiene de una cosa periódicamente,

sin causar detrimento.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

Los frutos pueden ser:

o Frutos Naturales: Los que da la naturaleza, ayudada o
no de la industria humana. Los frutos de una cosa
pertenecen al dueño de ella.

Se pueden encontrar en 3 estados:

 Pendientes: Los que adhieren todavía a la cosa
que los produce.
Ej: Fruta que no ha sido separada del árbol.

 Percibidos: Los que han sido separados de la cosa

productiva.
Ej: Fruta cosechada.

 Consumidos: Cuando se han consumido o

enajenado.

o Frutos Civiles: Son los precios, pensiones o cánones de

arrendamiento o censo y los intereses de capitales
exigibles o impuestos a fondo perdido. Pertenecen al
dueño de la cosa de que provienen.

Se pueden encontrar en 2 estados:

 Pendientes: Mientras se deben.
 Percibidos: Desde que se cobran

b) Accesión Propiamente Tal o Continua: Se produce cuando dos

cosas de distintos dueños se unen formando un todo indivisible, por
lo que, en virtud del principio de que lo accesorio sigue la suerte de
lo principal, el dueño de la cosa principal se hace dueño de la cosa
accesoria.

• Accesión de inmueble a inmueble o Natural:

➢ Aluvión: Se refiere a las tierras que quedan al
descubierto cuando las aguas se retiran de forma

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

definitiva. Estas tierras son adquiridas por los

propietarios de los predios ribereños.

➢ Avulsión: Sucede cuando por una fuerza violenta se

desplaza alguna parte de un terreno y se adhiere a otro
distinto. El propietario del terreno que se desplaza
conserva el dominio sobre él por 1 año para el solo efecto
de llevárselo, sino el terreno es adquirido por el dueño
del sitio al que fue transportado.

➢ Mutación del curso de un río: Se refiere a los terrenos

que deja al descubierto un rio al cambiar su curso. Los
propietarios de los predios ribereños tienen la facultad
de hacer obras necesarias para volver el cauce del rio,
pero si no lo desean o no son autorizados, adquieren las
tierras.

El propietario de la tierra inundada conserva el domino

si las aguas se retiran antes de 5 años.

➢ Formación de una nueva isla: La nueva isla es del

Estado, salvo en ríos o lagos navegables por buques de
menos de 500 toneladas, donde se adquieren por los
propietarios de los predios ribereños.

• Accesión de mueble a inmueble: Se da en los casos de

edificación, plantación o siembra ejecutados en un inmueble
cuando los materiales, plantas o semillas pertenecen a una
persona distinta del dueño.

Se fundamentan en principios rectores:

 Lo accesorio sigue la suerte de lo principal. El suelo es lo
principal.
 Debe protegerse la buena fe.
 Debe evitarse el enriquecimiento sin causa.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

Se puede dar en los siguientes casos:

o Se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en
suelo propio:
 El dueño de los materiales no tenia
conocimiento del uso que le daba el dueño del
suelo: El dueño del suelo se hace dueño de lo
edificado, plantado o sembrado, pero:
⬧ Si creía que los materiales eran suyos:
Pagar justo precio de los materiales o
restituir otro tanto de igual género y calidad.

⬧ Si creía que los materiales eran suyos, sin

causa de error:

 Pagar justo precio de los materiales o

restituir otro tanto de igual género y
calidad.
 Indemnizar de perjuicios.

⬧ Si sabía que los materiales eran ajenos:

 Pagar justo precio de los materiales o
restituir otro tanto de igual género y
calidad.
 Indemnizar de perjuicios.
 Acción penal correspondiente.

 El dueño de los materiales tenía conocimiento

del uso que les daba el dueño del suelo: El
dueño del suelo se hace dueño de lo edificado,
plantado o sembrado y solo debe pagar el justo
precio de los materiales.

o Se edifica, planta o siempre con materiales propios

en suelo ajeno:
 El dueño del suelo no tuvo conocimiento: Tiene
un derecho optativo:

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

⬧ Hacerse dueño de lo edificado, plantado

o sembrado, pagando las indemnizaciones
prescritas para los poseedores de buena o
mala fe en la reivindicación.
⬧ Exigir el pago del justo precio del terreno
con los intereses legales por el tiempo
que lo haya tenido en su poder.
 El dueño del suelo tuvo conocimiento: Debe
pagar el valor del edificio, plantación o siembra
para recobrar el terreno. aquí habría tradición, no
accesión.

o Se edifica, planta o siempre con materiales ajenos en

suelo ajeno: No está contemplado por el legislador
porque no hay relación entre ambos dueños.

• Accesión de mueble a mueble: Se produce cuando se unen

dos cosas muebles pertenecientes a distintos dueños. La cosa
accesoria pasa a pertenecer al dueño de lo principal.

 Adjunción: Dos cosas muebles de distintos dueños se

juntan, pero pueden separarse y subsistir cada una
después de separadas.

Para determinar cuál es la cosa principal se aplican las

siguientes reglas:
- La de mas valor será la principal.
- La que sirve para el uso ornato o complemento de
la otra será accesoria.
- La de más volumen será la principal.
- Si son del mismo volumen, hay comunidad y se
resolverá de acuerdo a equidad.

 Especificación: Se da cuando una persona hace una

obra o artefacto con la materia de otra persona.
Ej: Si de uvas ajenas se hace vino.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

Por regla general, el dueño de la materia adquiere el

dominio del artefacto, pagando la hechura al fabricante.

Sin embargo, si el precio del artefacto vale mucho mas

que el de la materia, como cuando se pinta en lienzo
ajeno, el artefacto pertenece al fabricante y el dueño de
la materia solo tiene derecho a indemnización de
perjuicios.

 Mezcla: Se da cuando se juntan dos materias y no

pueden volver a separarse. Por regla general, se forma
una comunidad entre ambos dueños en que la cuota que
a cada uno pertenezca sea a prorrata del valor de la
materia que aportó.

Excepcionalmente, si el valor de la materia de uno de

ellos sea considerablemente superior, el dueño de ella
tendrá derecho a reclamar la cosa producida por la
mezcla, pagando el precio de la materia restante.

III. T R A D I C I Ó N
Según el art. 670 CC, la tradición es un modo de adquirir el dominio de
las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro,
habiendo por una parte la facultad e intención de transferir el
dominio, y por otra la capacidad e intención de adquirirlo.
La tradición se caracteriza por ser:
o Modo de adquirir derivativo: El adquirente no adquiere más
derechos que los que tenía el tradente.
o Modo de adquirir a título gratuito u oneroso.
o Por regla general, un modo de adquirir a título singular, salvo la
herencia.
o Modo de adquirir entre vivos.
o Convención: Extingue derechos y obligaciones.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

o La importancia es que tiene un gran alcance práctico ya que no

solo se refiere a la propiedad, sino también a todos los otros
derechos reales, incluso se pueden adquirir por tradición los
derechos personales. Además, permite adquirir las cosas por
prescripción adquisitiva.

ENTREGA Y TRADICIÓN
El CC confunde entrega con tradición
a. Entrega: Traspaso material (título mera tenencia), no hay
intención de transferir dominio.
b. Tradición: Entrega + título traslaticio de dominio que refleja
intención de transferir el dominio.
Un caso donde está mal empleado el concepto en el art. 1443 CC que señala
que el contrato es real cuando para su perfeccionamiento requiere la
tradición de la coda a que se refiere, ya que hay contratos reales que se
perfeccionan con la sola entrega, como el comodato.
Un caso donde está bien empleado es en el art. 2212 CC que señala que el
contrato se perfecciona por la entrega que el depositante hace de la cosa al
depositario.

REQUISITOS DE LA TRADICIÓN
A. PRESENCIA DE 2 PARTES:
a) Tradente: Es la persona que por tradición transfiere el domino de la
cosa entregada por él o a su nombre.

Se requiere que el tradente:

• Sea titular del derecho que transfiere: La tradición hecha
por quien no es dueño es válida, pero no se transfiere el
dominio sino solo los derechos que tiene el tradente sobre la
cosa, pero si el tradente adquiere el dominio con posterioridad

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

se entiende que el adquirente es dueño desde el momento de

la tradición.

• Tenga facultad de transferir.

• Tenga capacidad de ejercicio.

• Tenga intención de transferir el dominio.

b) Adquirente: Es la persona que por la tradición adquiere el dominio

de la cosa recibida por él o a su nombre.

Debe:
• Tener facultad para adquirir el dominio o el derecho de que se
trata.

• Tener la intención de adquirir.

B. CONSENTIMIENTO DEL TRADENTE Y ADQUIERENTE: Para que la

tradición sea válida se requiere:
o El consentimiento del tradente o su representante.
o El consentimiento del adquirente y su representante.

Si falta la voluntad, el acto no existe o tiene un vicio de nulidad absoluta,

pero la tradición se puede ratificar y tendrá efectos retroactivos.

Excepcionalmente, en el caso de las ventas forzadas, la persona que

transfiere el dominio es el tradente y el Juez su representante legal
que puede manifestar la voluntad de transferir el dominio. Parte de
la doctrina señala que en las ventas forzadas no hay tradición porque
falta la voluntad del tradente, pero esta voluntad está en el derecho de
prenda general de los acreedores ya que el deudor contrae una
obligación que compromete a todos sus bienes y al cumplimiento de la
obligación.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

ERROR EN LA TRADICIÓN
El legislador solo regula el error en los vicios del consentimiento en la
tradición:
• Error en la cosa tradida:
• Error en la persona del adquirente
• Error en el titulo
En todos los casos se acarrea la nulidad de la tradición.

C. EXISTENCIA DE UN TÍTULO TRASLATICIO DE DOMINIO: Para el CC,

los títulos traslaticios de dominio son aquellos que por su naturaleza
sirven para transferirlo, como la venta, la permuta y la donación entre
vivos.

Si no hay titulo no hay tradición.

La doctrina critica la definición legal de título traslaticio de dominio

porque nuestro ordenamiento jurídico se basa en la dualidad título-
modo por lo que un título por sí solo jamás podrá transferir el dominio.

Los títulos traslaticios de dominio son contratos que dan derecho a

un parte para exigir a la otra que le transfiera el dominio de la cosa

Estos son:
• Compraventa.
• Permuta.
• Donación.
• Aporte en propiedad a una sociedad.
• Mutuo.
• Cuasi usufructo.
• Novación.
• Transacción cuando recae sobre un objeto no disputado.
• Dación en pago.

El titulo debe:
o Ser válido respecto al título en sí mismo.
o Ser valido respecto a la persona a quien se confiere.
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@QUEMEVANAPREGUNTAR

D. ENTREGA DE LA COSA.

CLASES DE TRADICIÓN
1) Tradición de cosas corporales muebles: Es la regla general. La
tradición de una cosa corporal mueble deberá hacerse significando una
de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando esta
transferencia por uno de los medios siguientes:

• Tradición real:
⬧ Permitiéndole la aprehensión material de una cosa
presente.

⬧ Mostrándosela.

• Tradición ficta:
⬧ Simbólica:
- Entregándole las llaves del granero, almacén, cofre
o lugar cualquiera en que esté guardada la cosa.

- Encargándose el uno de poner la cosa a

disposición del otro en el lugar convenido.

⬧ Brevi manus: Por la venta, donación u otro título de

enajenación conferido al que tiene la cosa mueble como
usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario, o
a cualquier otro título no translaticio de dominio, es
decir, de mero tenedor a dueño.

⬧ Cláusula de constituto: Por el mero contrato en que el

dueño se constituye usufructuario, comodatario,
arrendatario, etc., es decir, de dueño a mero tenedor.

• Tradición de frutos pendientes u otras cosas que forman

parte de un predio: La tradición se verifica al momento de la
separación de estos objetos.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

2) Tradición de cosas corporales inmuebles y derechos reales

constituidos sobre ellos: Se efectuará la tradición del dominio de los
bienes raíces por la inscripción del título en el Registro del
Conservador.

Excepcionalmente, el derecho de servidumbre se efectuara por

escritura pública, salvo la servidumbre de alcantarilla en predio urbano.

3) Tradición de créditos personales: La tradición de los derechos

personales que un individuo cede a otro se verifica por la entrega del
título hecha por el cedente al cesionario.

4) Tradición del derecho real de herencia: El CC no contempla entre los

derechos reales el de herencia, por lo que la manera en que se efectúa la
tradición no es pacífico:

• Para quienes señalan que la herencia es una universalidad

jurídica: La tradición se hace de acuerdo a las reglas generales
del art. 684, es decir, tradición real o ficta.

• Para quienes señalan que la herencia es mueble o

inmueble según lo que sean las cosas singulares que la
componen: Si la herencia se compone de solo muebles se
aplican las reglas generales, pero si comprende solo inmuebles
se aplican las reglas de la tradición de inmuebles y si
comprende ambos se aplica también la tradición de inmuebles.

SOLUCION CORRECTA→ El derecho real de herencia es

universalidad, no es mueble ni inmueble, por lo tanto, rigen las
reglas de tradición de los muebles, por ser la regla general, pero si
hay inmuebles, se efectúa inscripción, para continuidad de la
historia y publicidad.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

EFECTOS DE LA TRADICIÓN
El efecto de la tradición es transferir el dominio o el derecho real
constituido sobre la cosa, por lo tanto:
➔ El tradente es dueño de la cosa y tiene facultad de enajenar: Se
transfiere el dominio o del d° real constituido sobre la cosa.

➔ El tradente no es dueño de la cosa: Es decir, si el tradente es poseedor

o mero tenedor, la tradición es válida pero no transfiere dominio sino
solo el d° que tenga sobre la cosa. Si el tradente adquiere después el
dominio, se entiende que lo ha transferido desde el momento de la
tradición

MOMENTO EN QUE PUEDE

PEDIRSE LA TRADICIÓN
Por regla general, se puede pedir la tradición inmediatamente después de
celebrado el contrato, salvo:
 Si el título es condicional.
 Si hay plazo pendiente para el pago.
 Si ha intervenido decreto judicial en contrato, es decir, si hay
retención de pago o embargo.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

IV. PRESCRIPCIÓN
PRESCRIPCIÓN EN GENERAL → La prescripción es un modo de adquirir
las cosas ajenas o de extinguir las acciones y derechos ajenos, por haberse
poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos durante
cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás requisitos legales. (Art.
2492 CC)
Por lo tanto, existe:
• PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA.
• PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA.
La prescripción se regula al final de nuestro código civil porque es una
institución consolidadora de las relaciones jurídica, es decir, dota de
estabilidad y seguridad jurídica para que estas no queden indefinidas en el
tiempo.
Los REQUISITOS COMUNES a ambos tipos de prescripción son:
❖ Debe ser alegada:

¿Cómo se alega la prescripción? Por regla general se alega a

solicitud de parte, excepcionalmente de oficio en juicio ejecutivo y
en materia penal:

o Prescripción adquisitiva: Solo se puede alegar como acción.

o Prescripción extintiva: Puede alegarse como acción o como
excepción perentoria.

¿Quién puede alegar la prescripción? El deudor principal,

deudores solidarios o subsidiarios.

❖ Sólo puede ser renunciada una vez cumplida

❖ Corre por igual a favor y en contra de toda persona, sean de

derecho público o sean particulares que tengan la libre
administración de sus bienes (si no tienen la libre administración,
opera la suspensión).

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

PRESCRIPCIÓN ADQUSITIVA
Art. 2492 CC: Modo de adquirir las cosas ajenas por haberse poseído
dichas cosas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los demás
requisitos legales.
• Cosas que se pueden adquirir por prescripción: Por regla general
todo, es decir, cosas corporales e incorporales.

• Cosas que no se pueden adquirir por prescripción: Los derechos

personales y servidumbres discontinuadas e inaparentes.

CARACTERÍSTICAS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

 Es un modo de adquirir originario.
 Es un modo de adquirir a título gratuito.
 Es un modo de adquirir por acto entre vivos.
 Por regla general, a título singular, excepcionalmente a título
universal (derecho de herencia)

REQUISITOS ESPECÍFICIOS DE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

A. COSA SUSCEPTIBLE DE ADQUIRIRSE POR PRESCRIPCIÓN: La
regla general es que las cosas puedan adquirirse por prescripción.

No pueden adquirirse por prescripción.

o Derechos personales.
o Derechos reales exceptuados, es decir, las servidumbres
discontinuas y continuas inaparentes.
o Las cosas que están fuera del comercio humano.
o El derecho de servirse de las aguas lluvias, porque ellas pueden
ser usadas por cualquiera persona.

B. POSESIÓN: Hay actos que no constituyen posesión de la cosa:

o Mera tenencia.
o Actos de mera tolerancia de los que no resultan
gravámenes.
o Omisión de actos de mera facultad.

49
@QUEMEVANAPREGUNTAR

LA POSESIÓN
La posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y
dueño, sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo o
por otro que la tenga en lugar y en nombre de él
Lo normal es que propiedad y posesión vayan juntas, por eso el legislador
presume dueño al poseedor, es decir, la posesión otorga la apariencia
de dominio. Esto trae como ventaja:
- El poseedor es considerado dueño hasta que otro no pruebe lo
contrario.

- La posesión sirve de base a la prescripción.

- La ley otorga protección a la posesión de los bienes inmuebles o de

derechos constituidos sobre ellos, mediante acciones posesorias.

- La posesión regular hace al poseedor dueño de los frutos que

produzca la cosa.

ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
CORPUS: Es la tenencia, lo que no solo implica la aprehensión material
sino que también la posibilidad de disponer materialmente de la cosa.

ANIMUS: Es el ánimo de señor y dueño de la cosa.

Puede ocurrir que exista un poseedor sin la tenencia material de la cosa,
como el arrendador. En ese caso, el ánimo de señor y dueño se aprecia en
el título, por lo que es posible perder la tenencia de una cosa y continuar
siendo poseedor.
Ej: Cuando el poseedor de una cosa mueble ignora accidentalmente su
paradero.

50
@QUEMEVANAPREGUNTAR

DOMINIO Y POSESIÓN
SEMEJANZAS DIFERENCIAS
Ambos se ejercen sobre cosas Dominio es un derecho, la
determinadas posesión un hecho

Ambos son exclusivos, es decir, El dominio sólo se puede adquirir

admiten un solo titular. por un modo. Se puede poseer por
varios títulos.

Dueño y poseedor actúan igual Acciones distintas: El dominio está

frente a 3° protegido por una acción real
(reivindicatoria) mientras que la
posesión por acciones posesorias
que tienen un corto plazo de
prescripción.

o La posesión es una presunción legal de dominio: Además, es una

vía para llegar al dominio a traves de la prescripción.

o La relación entre dominio y posesión busca proteger al 3° que

se encuentra de buena fe: Se recompensa al que ha poseído de
buena fe ya que puede adquirir el dominio por prescripción y puede
protegerse mediante acciones posesorias.

o La protección de situaciones de hecho se justifica por una razón

de paz social: Se busca evitar la autotutela protegiendo los derechos
por vía legal y no a mano propia.

¿Qué cosas son susceptibles de Posesión?

La posesión solo puede recaer en cosas determinadas, los géneros no son
susceptibles de posesión.
➔ Cosas corporales apropiables.

➔ Derechos reales y cosas incorporales: En cuando a los derechos

personales no es pacífico.
51
@QUEMEVANAPREGUNTAR

Para Alfredo Barros los derechos personales son susceptibles de

posesión:
⬧ El art. 715 CC no hace distintcion entre derechos reales y
derechos personales.
⬧ El CC habla de posesión del crédito a propósito del pago.
Para otros, los derechos personales no son susceptibles de
posesión porque el mensaje del CC señala textualmente que el
usufructuario no posee la cosa fructuaria, es decir, no inviste el
dominio de ella sino solo el usufructo, pero el arrendatario de una
finca anda posee, solo un derecho personal para la conservación
de ese derecho.

MERA TENENCIA
Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño,
sino en lugar o a nombre del dueño.
¿Quiénes son los meros tenedores? El acreedor prendario, el secuestre,
el usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitación, son
meros tenedores de la cosa empeñada, secuestrada, o cuyo usufructo, uso
o habitación les pertenece. Lo dicho se aplica generalmente a todo el que
tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.

CARACTERÍSITICAS DE LA MERA TENENCIA

 Existe el corpus, pero no el animus: Se puede ser mero tenedor:
o Teniendo un derecho real sobre la cosa, pero el dueño es otra
persona.
o Teniendo un derecho personal respecto de la cosa.

 Es perpetua: Si el causante es mero tenedor, su sucesor también

será mero tenedor.

 Indeleble: Por regla general, el simple lapso del tiempo no

transforma la mera tenencia en posesión, salvo por lo establecido en

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

el art. 2510 CC que señala dispone que la existencia de un título de

mera tenencia dará lugar a la prescripción adquisitiva extraordinaria
cuando concurran simultáneamente 2 circunstancias:

 Que el que se pretende dueño no pueda probar que en los

últimos 10 años se haya reconocido expresa o tácitamente
su dominio.
 Que el que alega la prescripción pruebe haber poseído sin
violencia, clandestinidad ni interrupción por 10 años.
La doctrina señala que durante el tiempo medio ha tenido lugar un
hecho del que no se tiene prueba que ha convertido al mero
tenedor en poseedor.

 El mero tenedor no tiene la protección de las acciones

posesorias: La unica acción que puede ejercer el mero tener es la
querella de restablecimiento que procede si es privado
violentamente de la mera tenencia.

EFECTOS DE LA MERA TENENCIA → La mera tenencia no conduce a la

prescripción.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

CLASIFICACIÓN DE
LA POSESIÓN

1. POSESIÓN ÚTIL:
A. POSESIÓN REGULAR: Aquella que procede de justo título y ha sido
adquirida de buena fe, aunque la buena fe no subsista después de
adquirida la posesión.

Por lo tanto, se puede ser poseedor regular de mala fe y viceversa.

Las ventajas de la posesión regular son:

 Prescripción ordinaria: 2 años para los muebles y 5 para los
inmuebles.

 Acción de dominio: El poseedor está amparado por la acción

de dominio, la acción reivindicatoria que toma el nombre de
acción publiciana, pero no se puede entablar contra el
verdadero dueño o un poseedor con igual o mejor derecho.

 Se hace dueño de los frutos.

Los requisitos de la posesión regular son:

• Justo título: Es el hecho o acto jurídico que hace nacer la
posesión en una persona.

El título debe:
⬧ Tener aptitud suficiente para atribuir el dominio.

⬧ Ser verdadero: No es justo título:

 Titulo falsificado.
 Titulo dado por un mandatario que no lo es.
 Título que adolece de vicio de nulidad.
 Titulo putativo.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

⬧ Ser válido: No debe adolecer de vicio de nulidad, tanto

absoluta como relativa.

Además, el titulo puede ser:

⬧ Titulo constitutivo de dominio: Es el que da origen
al dominio. Son títulos constitutivos de dominio la
ocupación, la accesión y la prescripción.

⬧ Titulo traslaticio de dominio: Son los que por su

naturaleza transfieren el dominio, como la venta, la
permita y la donación entre vivos.

⬧ Titulo declarativo de dominio: Declara un derecho

preexistente.

• Buena fe inicial: Es la creencia de haber adquirido el

dominio por medios legítimos exentos de fraude y de
cualquier otro vicio.

La buena fe se presume. Sin embargo, hay casos donde la

mala fe se presume:
⬧ Cuando se alega error de derecho.
⬧ Cuando se tiene un título de mera tenencia.
⬧ Los poseedores de bienes del desaparecido cuando
han sabido y ocultado la muerte de este o su existencia.

• Tradición: Solo se requiere cuando se invoca un titulo

traslaticio de dominio.

B. POSESIÓN IRREGULAR: Es la que carece de uno o más de los

requisitos de la posesión regular.

Las ventajas de la posesión irregular son:

 Presunción legal de dominio.
 Puede ganar el dominio de la cosa que posee por
prescripción extraordinaria de 10 años.

55
@QUEMEVANAPREGUNTAR

 Puede amparar su posesión con las acciones

posesorias.

Las limitaciones de la posesión irregular son:

a) El poseedor irregular no puede ejercer la acción publiciana.
b) Solo puede adquirir el dominio por prescripción
extraordinaria.

2. POSESIÓN INÚTIL:
A. POSESIÓN VIOLENTA: Es la que se adquiere por la fuerza, al menos
inicial.
• Es un vicio relativo y perpetuo.
• Cesada la fuerza, sigue siendo violenta.

B. POSESIÓN CLANDESTINA: Es la que se ejerce ocultándola a loa que

tienen derecho para oponerse a ella.
• Es un vicio relativo y temporal.

Los efectos de las posesiones viciosas son:

- El poseedor vicioso carece de acciones posesorias: Solo tienen
querella de restablecimiento.

- El poseedor vicioso no puede adquirir el dominio de la cosa por

prescripción

LA POSESIÓN NO SE TRANSFIERE NI SE TRANSMITE PORQUE LA

POSESIÓN ES UN HECHO Y EN LOS HECHOS SE NO SUCEDE.

POSESIÓN PRO-INDIVISO→ En la coposesión, al igual que en la

copropiedad, el coposeedor ve limitados sus derechos de poseedor por la
posesión de otros.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

Cada uno de los partícipes de una cosa que se poseía proindiviso, se

entenderá haber poseído exclusivamente la parte que por la división
le cupiere, durante todo el tiempo que duró la indivisión.

¿Q U I É N P U E D E T O M A R L A P O S E S I Ó N?
La posesión se puede tomar por:
• El que trata de adquirir la cosa para sí, personalmente.

• Sus mandatarios

• Sus representantes legales.

En el caso de los mandatarios y los representantes legales la posesión

del interesado se toma en el mismo acto, aun sin su conocimiento.

• Agentes oficiosos: En este caso es necesario el conocimiento y

aceptación del interesado, por tanto, la posesión se toma cuando eso
ocurra, de manera que se retrotrae su posesión hasta el momento en
que fue tomada por el agente oficioso.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

CAPACIDAD PARA ADQUIRIR LA POSESIÓN

Bienes Muebles Bienes Inmuebles

Son incapaces de adquirir la Solo pueden adquirir la posesión
posesión los dementes y los las personas capaces y los
infantes que no pueden darse incapaces con representante
cuenta del acto que ejecutan legal.
porque no hay animus.

Los demás incapaces no necesitan

autorización para adquirir la
posesión de los muebles, siempre
que concurra corpus y animus. Sin
embargo, solo pueden ejercer los
derechos del poseedor con
autorización.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

A D Q U I S I C I Ó N, C O N S E R V A C I Ó N Y P É R D I D A D E L A P O S E S I Ó N
BIENES MUEBLES BIENES INMUEBLES NO BIENES INMUEBLES
INSCRITOS INSCRITOS
Corpus + Animus Corpus + Animus Inscripción en el Registro
ADQUISICIÓN Sin embargo, es posible Se puede invocar: del Conservador.
adquirir la posesión solo - Un simple apoderamiento con - Si se invoca un título no
por el animus porque es el ánimo de señor y dueño debido traslaticio de dominio
elemento indispensable. a que si otro se apodera de la no se requiere la
cosa con ánimo de señor y duelo, inscripción para adquirir
incluso violenta o la posesión.
clandestinamente, el que tenía la Ej: Sucesión por causa de
posesión la pierde. muerte.

- Un título no traslaticio de - Si se invoca un título

dominio: traslaticio de dominio:
• En la ocupación no puede En la posesión regular se
invocarse porque los bienes debe realizar la
inmuebles que no pertenecen inscripción.
a nadie son del Estado. En la posesión irregular
• En la accesión no requiere no es pacífico ya que para
inscripción porque el dueño algunos la inscripción es
de lo principal se hace dueño un requisito solo de la
de lo accesorio. posesión regular, pero
• En la sucesión por causa de para otros también se
muerte es transmisión de requiere inscripción para
dominio, se adquiere la adquirir la posesión
posesión legal. irregular porque el art
724 no distingue la
59
@QUEMEVANAPREGUNTAR

• En la prescripción naturaleza de la posesión,

adquisitiva la posesión es un el 728 CC señala que
requisito. mientras subsista la
inscripción si alguien se
- Un título traslaticio de apodera de la cosa no
domino: En la posesión regular adquiere posesión de ella
se debe realizar la inscripción y el art. 2505 CC señala
para adquirir la posesión porque que no opera
es la única forma de realizar la prescripción adquisitiva
tradición. sobre bienes raíces
En la posesión irregular, no es inscritos.
pacífico, algunos dicen que es
necesaria la inscripción para
adquirir la posesión porque el
art. 724 la exige para la posesión
en general, pero otros dicen que
no es necesaria porque el art.
724 se refiere solo a los
inmuebles inscritos.
Se conserva la posesión Se conserva la posesión con el Se conserva la posesión
CONSERVACIÓN solo con el animus corpus y el animus. mientras subsista la
mientras no ocurra un inscripción.
evento de pérdida, es decir, Esta es la gran diferencia con
un hecho que haga perder la los inmuebles no inscritos
posesión, que se puede dar: porque en ellos la posesión
- Por un acto en contrario se pierde cuando otro se
del mismo poseedor. apodera de la cosa, incluso
violenta o clandestinamente.

60
@QUEMEVANAPREGUNTAR

- Porque un 3° se apodera
de la cosa con ánimo de
hacerla suya.
La posesión se puede La posesión se puede perder por: Se pierde la posesión por
PÉRDIDA perder por: - Falta de corpus y animus: Se da la cancelación de la
- Falta de corpus y cuando se enajena la cosa o inscripción.
animus: Se da cuando se cuando se abandona al primer Se puede cancelar:
enajena la cosa o cuando ocupante. - Por voluntad de las
se abandona al primer partes: Por ejemplo por
ocupante. - Falta de corpus: Se da cunado resciliación donde las
un 3° se apodera de la cosa con partes dejan sin efecto la
- Falta de corpus: En ánimo de hacerla suya. inscripción mediante
principio no hace perder escritura pública.
la posesión porque esta
subsiste solo con el - Por una nueva
animus, pero se pierde la inscripción en que el
posesión por falta de poseedor transfiere su
corpus: derecho a otro.
• Cuando un 3° se
apodera de la cosa - Por decreto judicial: En
con ánimo de hacerla juicio se obtiene el
suya. reconocimiento de la
• Cuando es imposible posesión que mantiene o
el ejercicio de los que se le devuelva la
actos posesorios. posesión a otro.
• Cuando se lanzan
objetos al mar para
aligerar la nave.

61
@QUEMEVANAPREGUNTAR

• En las especies
materialmente
perdida.

- Falta de animus: Se da
en la cláusula del
constituto, es decir,
cuando de dueño se pasa
a mero tenedor.

62
¿Qué pasa si el título de la posesión es injusto? La nueva inscripción no
cancela a la anterior porque el titulo injusto no produce efecto.
¿Qué pasa si un mero tenedor se atribuye el carácter de dueño y
enajena el inmueble? Se pone fin a la posesión del dueño, naciendo una
nueva en el adquirente.
Sin embargo, en el caso de los inmuebles inscritos, el poseedor no perdería
su posesión sin la competente inscripción, esta es:
 La que emana del verdadero poseedor: Es la unica que puede
poner fin a la posesión existente y dar origen a una nueva.

 La realizada con las solemnidades legales por el funcionario

competente en el CBR respectivo.

TEORÍA DE LA POSESIÓN INSCRITA

La teoría de la posesión inscrita señala que la correspondiente inscripción
en el Conservador de Bienes Raíces de la posesión del inmueble
(inscrito), es requisito, prueba y garantía de la posesión.
 REQUISITO: El art. 724 CC señala que si la cosa es de aquellas cuya
tradición deba hacerse por inscripción en el Registro del
Conservador, nadie podrá adquirir la posesión de ella sino por este
medio.

 PRUEBA: El art. 924 CC señala que la posesión de los derechos

inscritos se prueba por la inscripción y mientras ésta subsista,
siempre y cuando haya durado 1 año completo, no es admisible
ninguna prueba de posesión con que se pretenda impugnarla.

 GARANTÍA: El art. 728 CC señala que para que cese la posesión

inscrita, es necesario que la inscripción se cancele. Mientras
subsista la inscripción, el que se apodera de la cosa a la que se refiere
el título inscrito, no adquiere posesión de ella ni pone fin a la
posesión existente.
@QUEMEVANAPREGUNTAR

Además, el art. 2505 CC señala que contra un título inscrito no

tendrá lugar la prescripción adquisitiva de bienes raíces, o de
derechos reales constituidos en éstos, sino en virtud de otro
título inscrito; ni empezará a correr sino desde la inscripción del
segundo.

(Continuación requisitos específicos de prescripción adquisitiva) *

C. TRANSCURSO DEL TIEMPO: El tiempo exigido dependerá si la
posesión es ordinaria o extraordinaria

a) PRESCRIPCIÓN ORDINARIA: Para ganar la prescripción ordinaria

se necesita:
 Posesión regular.

 Ininterrumpida.

 Durante el plazo legal: El plazo es continuo y de días

completos:
- 2 años para muebles.
- 5 años para inmuebles.

La prescripción ordinaria es que se ve afectada por la suspensión.

b) PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA: Para ganar la prescripción

extraordinaria se necesita:
 Posesión irregular.
 Ininterrumpida.
 Transcurso de 10 años.

Las reglas son:

 No es necesario un título.
 Presunción de buena fe.
 Título de mera tenencia presume la mala fe y no dará
lugar a la prescripción, a menos:
64
@QUEMEVANAPREGUNTAR

- Que el que se pretende dueño no pueda probar que en

los últimos 10 años se haya reconocido expresa o
tácitamente su dominio.

- Que el que alega la prescripción prueba haber poseído

sin violencia, clandestinidad ni interrupción por 10
años.

La prescripción extraordinaria no se suspende.

c) PRESCRIPCIÓN DE OTROS DERECHOS REALES: Los derechos

reales se adquieren por la prescripción de la misma manera que el
dominio, y están sujetos a las mismas reglas, salvo las excepciones
siguientes:

o Exigiendo solo el título: Las servidumbres discontinuas de

todas clases y las servidumbres continuas inaparentes sólo
pueden adquirirse por medio de un título, ni aun el goce
inmemorial bastará para constituirlas.

o Exigiendo plazos distintos:

⬧ Herencia: 10 años por posesión real o 5 años por
posesión efectiva.
⬧ Censo: 10 años.
⬧ Servidumbre: 5 años.

D. QUE NO ESTÉ INTERRUMPIDA NI SUSPENDIDA:

a) Interrupción de la prescripción:
 Interrupción natural: Se da cuando:
 La posesión se haya hecho imposible: Es decir, que
sobre la cosa no puedan realizarse actos posesorios.
Ej: Inundación y la perdida de la cosa.

65
@QUEMEVANAPREGUNTAR

 Un 3° entre en posesión: Cuando un 3° entra en

posesión, el que la tenía la pierde. Esto no obsta que
esta pueda recuperarse mediante acciones
posesorias ya que de hacerlo se entiende que no ha
habido interrupción.
La interrupción natural hace perder todo el tiempo
anterior que se llevaba de posesión, salvo que se haya
recobrado legalmente la posesión (acciones
posesorias) donde se entiende que nunca se ha
interrumpido.

La interrupción natural puede ser alegada por

cualquiera que tenga interés.

 Interrupción civil: Se da por todo recurso judicial intentado

pro el que se pretende verdadero dueño de la cosa contra el
poseedor.

La interrupción civil no produce efectos:

- Si la notificación de la demanda no ha sido hecha en
forma legal.
- Si el recurrente desistió expresamente de la
demanda.
- Si se declaró abandonada la instancia.
- Si el demandado obtuvo sentencia de absolución.

La interrupción civil tiene efectos relativos, es decir, solo

quien ha interpuesto la acción puede alegar la interrupción,
salvo cuando actúa un comunero ya que se le aplica la
interrupción a los demás comuneros porque se entiende que
está protegiendo a la comunidad.

La interrupción civil, si es favorable al propietario, el poseedor

pierde definitivamente la posesión y, si es favorable al
poseedor, se entiende que no se ha interrumpido la
prescripción.
66
@QUEMEVANAPREGUNTAR

La interrupción tiene lugar tanto en la prescripción ordinaria

como extraordinaria.

b) Suspensión de la prescripción: La suspensión es el beneficio

establecido por la ley a ciertas personas, para que en su contra no
corra la prescripción, por un máximo de 10 años y señalando que
el transcurso del tiempo se va a reanudar cuando cese la causal
que dio lugar a la suspensión.

Los beneficiarios son:

 Dementes.

 Sordos y sordomudos que no puedan darse a entender

claramente.

 Menores.

 Todos los que estén bajo potestad paterna, tutela o

curaduría.

 Mujer casada en sociedad conyugal mientras dure esta:

La suspensión opera sobre los bienes propios de la mujer,
es decir, los bienes inmuebles adquiridos a título gratuito o
que pertenecen a la mujer por un título anterior la
matrimonio.

 En la herencia yacente, a favor de los herederos: La

herencia yacente corresponde al patrimonio de un causante
que aún no ha sido aceptado por los herederos, por lo que
se nombra un curador para que lo administre mientras
aparece el sucesor jurídico del causante. En este caso, la
suspensión se realiza a favor de los herederos.

67
@QUEMEVANAPREGUNTAR

SUSPENSIÓN ENTRE CÓNYUGES→ La suspensión se suspende siempre

entre cónyuges porque:
• Si hubiera prescripción entre cónyuges seria causa de
perturbaciones en el hogar.
• El marido tiene el usufructo legal de los bienes de la mujer y el
usufructuario es un mero tenedor.
• El marido, como encargado de la sociedad conyugal, es el encargado
de interrumpir las inscripciones que corran contra los bienes de la
mujer.
• Le ley prohíbe las donaciones irrevocables entre cónyuges. Si se
permite la prescripción podrá encubrir una donación de ese tipo.

¿Cuáles son los efectos de la prescripción?

a) Por prescripción se adquiere el dominio de las cosas, por lo tanto, nace
para el prescribiente:
• Una acción para exigir la restitución de la cosa en caso de ser
privado de la posesión.

• Una excepción para oponerla al dueño en contra de quien se ha

prescrito: La excepción de prescripción es una excepción a la regla
general de que las excepciones se deben oponer en la contestación
de la demanda. Esta puede oponerse en cualquier momento.

b) La adquisición del dominio por prescripción opera

retroactivamente: Se reputa dueño al poseedor desde el momento en
que empezó a corres la prescripción.

c) Respecto de 3°: La inscripción de la sentencia que declara la

prescripción es tan solo un requisito de oponibilidad no es constitutiva
de dominio.

68
@QUEMEVANAPREGUNTAR

PRESCRIPCIÓN CONTRA TÍTULO INSCRITO

La prescripción no opera contra bien inmueble inscrito sino en virtud
de otro título inscrito y no empezará a correr sino desde la
inscripción del segundo.
¿Esto se aplica a ambas prescripciones? Es discutido. Para algunos se
aplica solo a la prescripción ordinaria porque para la extraordinaria no se
necesita inscripción, pero para la posición mayoritaria se aplica a ambas
porque el art. 2505 CC no distingue, porque por su ubicación en el CC (al
final) rige para ambas, porque en el proyecto de ley se iba a aplicar solo a
la ordinaria pero se cambió y porque se podría haber prescripción
extraordinaria contra título inscrito: el caso del pretendido mandatario
que enajena la cosa en contra del supuesto mandante.

69
@QUEMEVANAPREGUNTAR

ESTATUTO JURÍDICO DE
PROTECCIÓN DE LA
PROPIEDAD PRIVADA

I. ACCIÓN REIVINDICATORIA
Según el art. 889 CC, la acción de dominio o acción reivindicatoria es la que
tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para
que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela.

REQUSITOS DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA

a) Que la cosa sea susceptible de reivindicarse: La regla general, es que
todas las cosas son susceptible de reivindicarse, por lo tanto, se puede
reivindicar:
• Cosas singulares.
• Cosas corporales, muebles o inmuebles.

70
@QUEMEVANAPREGUNTAR

• Derechos reales, que recaen sobre cosas corporales.

• Cuota de una comunidad: También se puede reivindicar la cuota
de una universalidad jurídica. La jurisprudencia lo fundamenta
en que se sigue la doctrina romana donde cada comunero tiene una
cuota sobre cada una de las cosas que componen la comunidad.

Sin embargo, hay cosas que no pueden reivindicarse:

 Derecho real de herencia: Es una universalidad jurídica. Sin
embargo, el heredero está amparado en la acción de petición de
herencia, en la cual no se discute el dominio sino la calidad de
heredero.
De todas maneras, puede entablar acción reivindicatoria para
reclamar cosas singulares de la universalidad.

 Derechos personales: Sin perjuicio que se puede reivindicar el

título en que consta.

 Las cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una

feria, almacén u otro establecimiento industrial en que
vendan cosas de la misma clase.

 Cosas adquiridas por prescripción adquisitiva por un 3°.

 Cosas en manos de 3° poseedores de buena fe, en caso de

operar resolución del contrato.

b) Ser dueño de la cosa: Se debe ser dueño o propietario de la cosa,

propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria.

Excepcionalmente, puede entablar el poseedor regular de la cosa que

se hallaba en el caso de poder ganarla por prescripción, la acción
publiciana.

El poseedor regular puede encontrarse en 3 situaciones:

71
@QUEMEVANAPREGUNTAR

 El plazo se ha cumplido y ello se ha sido declarado

judicialmente.
 El plazo se ha cumplido, pero no se ha declarado
judicialmente.
 El plazo no se ha cumplido: Es discutido que el poseedor que no
ha cumplido el plazo de prescripción pueda entablar la acción
publiciana, pero se ha entendido que la acción está establecida
justamente para el poseedor regular en vías a ganar la cosa por
prescripción porque el que ya cumplió el plazo ya no es poseedor,
sino dueño.

c) Dueño privado de la posesión de la cosa.

PROCEDIMIENTO DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA

Se aplican las reglas del juicio ordinario.
a) Litigantes:
• Sujeto activo: Propietario no poseedor.

• Sujeto pasivo:
- Actual poseedor.
- Herederos del poseedor.
- Quien ha dejado de poseer.
- Mero tenedor.

b) Objeto de la litis: La posesión. El poseedor de inmueble inscrito no

pierde la posesión por la privación material.

c) Causa a pedir: El dominio. Quien reivindica debe probar el dominio

porque al entablar la acción reconoce la posesión de la contraparte
porque se presume dueño al poseedor.

Excepcionalmente, el Fisco no debe probar su derecho de dominio

porque tendría que podría un hecho negativo: que la cosa no tiene
otro dueño.

72
@QUEMEVANAPREGUNTAR

Si el modo de adquirir el originario→ Solo se debe probar el

dominio propio.
Si el modo de adquirir es derivativo→ Debe probarse el dominio
de los antecesores.

d) Prescripción: Se extingue por prescripción adquisitiva del mismo

derecho.

e) Objeto de la prueba: Se busca probar el derecho de dominio. La

carga de la prueba recae en quien alegue tal derecho.

El demandado, en su calidad de poseedor, goza presunción de

dominio a su favor y tiene el goce de la cosa hasta la sentencia
definitiva.

f) Naturaleza jurídica: La acción reivindicatoria es una acción real.

g) Calidad de la acción reivindicatoria: Puede ser mueble o inmueble,

según la cosa que se persigue.

h) Garantías con las que cuenta el reivindicante: El actor puede

impetrar medidas precautorias y solicitar prohibiciones de enajenar:
• Cosas muebles: Se puede pedir su secuestro.
• Cosas inmuebles: El actor puede pedir el nombramiento de
interventores y otras medidas precautorias como la prohibición de
celebrar actos y contratos.

PRESTACIONES MUTUAS
Son las indemnizaciones que se deben recíprocamente reivindicante y
poseedor vencido, al término del juicio reivindicatorio, cuando éste es
derrotado.
 Prestaciones del reivindicante al poseedor vencido:
• Reembolso de gastos ordinarios y costos de producción de los
frutos: La regla común es que en toda restitución de frutos se
73
@QUEMEVANAPREGUNTAR

abonaran al que la hace los gastos ordinarios que ha invertido en

producirlos.

• Abono de mejoras:
- Mejoras necesarias: Son aquellas indispensable para la
conservación y mantenimiento de la cosa. El reivindicante
debe siempre abonarlas, independiente de la buena o mala
fe del poseedor.

Pueden ser materiales o inmateriales:

 Obras materiales: Son obras permanentes, como las
reparaciones de un edificio arruinado por un
terremoto. Se abonarán si hubiesen sido realmente
necesarias.

 Obras inmateriales: No dejan un resultado

permanente, como la defensa judicial de la finca. Se
abonarán solo cuando aprovecharen al reivindicador.

- Mejoras útiles: Son aquellas que aumentan el valor

comercial de la cosa.

 Poseedor de Buena Fe: Tiene derecho que le sean

abonados hechas antes de la contestación de la
demanda.

 Poseedor de Mala Fe: No tiene derecho, pero podrá

retirarlas sin detrimento de la cosa. El reivindicante
puede pagarlas para quedárselas.

- Mejoras voluptuarias: Son aquellas que consisten en objeto

de lujo y recreo, y si aumentan el valor de la cosa, lo hacen en
forma insignificante.

74
@QUEMEVANAPREGUNTAR

La regla es que el poseedor no tiene derecho a que se le

abonen, pero podría retirarlas sin detrimento físico o
comercial de la cosa.

• Derechos de retención del poseedor vencido: Cuando el

poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razón de
expensas y mejoras, podrá retener la cosa hasta que se verifique el
pago, o se le asegure a su satisfacción.

 Prestaciones del poseedor vencido al reivindicador:

o Restitución de la cosa reivindicada:
¿En qué plazo debe reivindicarse? Si es vencido el poseedor,
debe restituir la cosa en el plazo que el juez señale.
¿Qué comprende la restitución?
- En la restitución de una heredad: Se deben restituir
todas las cosas que forman parte de ella.
- En la restitución de un edificio: Se deben sus llaves.
- En la restitución de toda cosa: Los títulos que conciernen
a ella, si se hayan en manos del poseedor.
o Indemnización por deterioros que ha sufrido la cosa:
 Poseedor de mala fe: Deterioros que por su hecho o culpa
haya sufrido la cosa.

 Poseedor de buena fe: Solo responde por le provecho

obtenido de deterioros causados a la cosa hasta la
contestación de la demanda.
Ej: Talar árboles.

o Restitución de los frutos:

 Poseedor de mala fe: Está obligado a restituir los frutos
naturales y civiles de la cosa, tanto percibidos como los
que hubiera podido percibir con mediana inteligencia o
actividad, o su valor equivalente que tuvieron al tiempo de
la percepción.

75
@QUEMEVANAPREGUNTAR

 Poseedor de buena fe: No está obligado a restituir los

frutos percibidos antes de la contestación de la demanda,
pero si está obligado a restituir los percibidos después de
la contestación de la demanda.

o Gastos del pleito y de conservación y custodia: Si la cosa fue

secuestrada, pagará el actor al secuestre los gastos de custodia y
conservación, y tendrá derecho para que el poseedor de mala fe se
los reembolse

II. ACCIONES POSESORIAS

Según el art. 916 CC, las acciones posesorias tienen por objeto
conservar o recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos
reales constituidos en ellos.
Las finalidades de las acciones posesorias son:
 Proteger la posesión.
 Se fundamenta en el rechazo a la autotutela por lo que la posesión
merece protección jurídica.
 Su antecedente son los interdictos romanos.

Las acciones posesorias son:

1. Querella de amparo.
2. Querella de restitución. ORDINARIAS
3. Querella de restablecimiento.
4. Acciones posesorias especiales:
• Denuncia de obra nueva.
• Denuncia de obra ruidosa.
• Acciones posesorias relativas al goce de aguas.
LAS ACCIONES POSESORIAS NO CONCEDEN NI DECLARAN DERECHOS
PERMANENTES.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

REQUISITOS PARA ENTABLAR UNA ACCIÓN POSESORIA

➢ Que la persona tenga la facultad de entablar la acción:
o Requisitos del poseedor:
- Posesión útil de 1 año.
- Que sea usufructuario, habitador o usuario.

o Requisitos de la posesión:
- Tranquila.
- Ininterrumpida.

➢ Que la cosa sea susceptible de ser amparada por la acción

posesoria: Incluye bienes raíces y derechos constituidos sobre ellos.

Excluye el derecho real de herencia.

➢ Debe intentarse dentro de los plazos legales: Las acciones

posesorias prescriben un 1 año. Este plazo no se suspende.
La querella de restablecimiento prescribe en 6 meses.

77
@QUEMEVANAPREGUNTAR

PRUEBA DE LA POSESIÓN
Entabla la posesión, debe acreditarse:
➔ Que se es poseedor no interrumpido y tranquilo durante 1 año.

➔ Que la posesión ha sido arrebatara: No es necesario que haya

sido privado totalmente de la posesión para entablar acción
posesoria, también puede ser por una molestia o embarazo.
Artículo 924 CC: “La posesión de los derechos inscritos se prueba por la
inscripción y mientras ésta subsista, y con tal que haya durado un año
completo, no es admisible ninguna prueba de posesión con que se pretenda
impugnarla”.
Artículo 925 CC: “Se deberá probar la posesión del suelo por hechos
positivos, de aquellos a que sólo da derecho el dominio, como el corte de
maderas, la construcción de edificios, la de cerramientos, las plantaciones
o sementeras, y otros de igual significación, ejecutados sin el
consentimiento del que disputa la posesión”.
Respecto a estos artículos hay 2 interpretaciones:
a) El art. 924 CC se refiere a la forma de probar la posesión de todos los
derechos reales, salvo el dominio y el art. 925 CC se refiere a la prueba
de la posesión del suelo: Se critica porque el 924 no excluye al dominio,
porque esta interpretación contradice la teoría de la posesión inscrita

b) El art. 924 CC se refiere a la forma de probar la posesión de todos los

derechos reales, incluido el dominio y el art. 925 CC se refiere a la
prueba de la posesión de los derechos reales no inscritos: Esta
interpretación es aceptada en general, pero con modificaciones:
• Cuando el poseedor inscrito tiene menos de 1 año de inscripción,
la posesión material sirve de prueba.
• Cuando hay 2 inscripciones, se prefiere al poseedor material.
• Cuando hay discusión respecto de los deslindes, se prefiere al
poseedor material.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

A C C I O N E S P O S E S O R I A S E N P A R T I C U L A R:

QUERELLA DE AMPARO
Tiene por objeto conservar la posesión de bienes raíces o derechos reales
constituidos en ellos.
Objetivos:
• No se turbe o embarace la posesión.
• Indemnicen daños provocados por los actos de perturbación
• De garantías contra el daño fundamente temido
SUJETO PASIVO → Contra quien perturbe la posesión (aunque sea el
propietario).

QUERELLA DE RESTITUCIÓN
Tiene por objeto recuperar la posesión de bienes raíces o de derechos
reales constituidos sobre ellos. Procede cuando un individuo ha sido
injustamente despojado de la posesión de una cosa.
Objetivos:
• Recuperar la posesión.
• Obtener indemnización.
Cuando el poseedor inscrito es privado materialmente del bien, debe
entablar la querella de amparo, porque no ha perdido la posesión.

79
 @QUEMEVANAPREGUNTAR

QUERELLA DE RESTABLECIMIENTO
Otorga al que ha sido despojado violentamente de la posesión o mera
tenencia de un inmueble, a fin de que se le restituya al estado que estaba
antes de esa violencia.
Objetivos:
 Restitución cosa.
 Indemnización
SUJETO ACTIVO→ Poseedor útil o el mero tenedor.

DIFERENCIA ENTRE QUERELLA DE AMPARO, RESTITUCIÓN Y

RESTRABLECIMIENTO
AMPARO RESTITUCIÓN REESTABLECIMEINTO
¿Qué se debe La posesión. La posesión. Basta con acreditar la mera
probar? tenencia.
¿Quién puede El poseedor útil. El poseedor útil. El poseedor útil, vicioso e
entablarla? incluso el mero tenedor.
prescripción 1 año 1 año 6 meses
Cosa juzgada Es más débil porque deja a
salvo las acciones
posesorias
correspondientes.

A C C I O N E S P O S E SO R I A S
ESPECIALES
a) Denuncia de obra nueva.
b) Denuncia de obra ruinosa.
c) Acciones popular.
d) Acciones especiales destinadas a proteger el goce de las aguas.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

LIMITACIÓN DEL DOMINIO

Se limita el dominio cada vez que se constituye sobre una cosa un derecho
real a favor de una persona que no sea el dueño.
Pueden ser:
• Legales.
• Voluntarias,
• De garantía: Prenda, hipoteca y censo.
• De goce: Fidecomiso, Condición, Usufructo, Uso o Habitación y
Servidumbres.
Art. 732 CC: El dominio puede ser limitado de varios modos:
 Por haber de pasar a otra persona en virtud de una condición.

 Por el gravamen de un usufructo, uso o habitación, a que una

persona tenga derecho en las cosas que pertenecen a otra.

 Por las servidumbres.

Los derecho reales que limitan el dominio son:

1. Fideicomiso.
2. Usufructo.
3. Uso o habitación.
4. Servidumbres.
5. Hipoteca.
6. Prenda.
7. Censo.

81
@QUEMEVANAPREGUNTAR

I. FIDEICOMISO

Según el art. 773 CC, se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al
gravamen de transferirse a otra persona, por el hecho de verificarse
una condición.
Se llama fideicomiso:
• La constitución de la propiedad fiduciaria.
• La cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La translación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido
el fideicomiso, se llama restitución.
EL REQUISITO ESENCIAL ES LA EXISTENCIA DE UNA CONDICIÓN.

CARACTERÍSITICAS DEL FIDEICOMISO

 Existencia de una condición resolutoria.
 Existencia de un solo derecho en la propiedad fiduciaria.
 Existencia de la sustitución fideicomisaria.

REQUISITOS DEL FIDEICOMISO

a) En cuanto a los bienes: Solo se puede constituir fideicomiso sobre
la totalidad de una herencia, una cuota de ella o sobre uno o más
cuerpos ciertos.

82
@QUEMEVANAPREGUNTAR

Cuando el fideicomiso recae sobre una cosa singular esta debe ser no
consumible.
b) En cuanto a las solemnidades: El fideicomiso solo se puede
constituir por actos entre vivos otorgados en instrumentos públicos
o por testamento. Es un acto esencialmente solemne, debe
inscribirse en el Registro de Hipotecas y Gravámenes.

c) En cuanto a las personas: Las personas que intervienen en el

fidecomiso son:
• Propietario Fiduciario: Persona que adquiere la propiedad con el
gravamen de restituirla a otra cuando se cumpla la condición. El
fiduciario debe existir al momento de constituirse el fideicomiso.

• Fideicomisario: Persona que adquiere la propiedad cuando se

cumple la condición. No es necesario que exista al momento de
constituirse el fideicomiso, pero si al momento de la restitución.

• Constituyente: Es quien constituye el fideicomiso, pero no

interviene después.

d) En cuanto a la condición: Debe existir una condición en virtud de la

cual pase la propiedad del fiduciario al fideicomisario.
El fideicomiso lleva en sí la incertidumbre, lo que lo diferencia del
usufructo porque el usufructo siempre termina.

Si la condición tarda mas de 5 años en cumplir se tendrá por fallida,

a menos que la condición sea la muerte del fiduciario.

83
@QUEMEVANAPREGUNTAR

II. USUFRUCTO
Según el art. 764 CC, el usufructo es el derecho real que consiste en la
facultad de gozar de una cosa:
 Con cargo de conservar su forma y substancia, y de restituirla
a su dueño si la cosa es no fungible.
 O con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo
género, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.

CARACTERÍSITICAS DEL USUFRUCTO

El usufructo es:
• Derecho real de goce: El usufructuario tiene derecho a usar y gozar
de la cosa y, como es propietario de su derecho real, puede entablar
acción reivindicatoria y posesoria para protegerlo.

• Derecho real principal: Es la diferencia con la prenda e hipoteca.

• Mueble o inmueble.

• El usufructuario es mero tenedor de la cosa porque reconoce el

dominio del nudo propietario, pero es poseedor de su derecho
de usufructo.

• Carácter temporal: Tiene una duración limitada, donde al término

pasa al nudo propietario y se consolida con la propiedad.

• Existencia de plazo.

• Es intransmisible.

• Debe recaer en cosa ajena.

84
@QUEMEVANAPREGUNTAR

REQUISITOS DEL USUFRUCTO

 Que la cosa sea susceptible de usufructo: El legislador nada dice,
por lo tanto, puede recaer sobre:
⬧ Universalidad jurídica o cuota de ella.

⬧ Especies o cuerpos ciertos, o cuota de ellos.

⬧ En un género.
⬧ Cosas fungibles y no fungibles: El usufructo propiamente tal
es el que recae sobre cosas no fungible, si recae sobre cosas
fungibles es cuasi usufructo.

El cuasi usufructo es el usufructo que recae sobre cosas

fungibles o consumibles, que su uso las destruye.

Para Peñailillo en realidad, se debe entender en el sentido

consumible porque son ellas las que no se pueden restituir.

Diferencia entre Usufructo y Cuasi Usufructo

Usufructo Cuasi Usufructo
Título Mera tenencia. Titulo traslaticio de dominio.
El usufructuario se hace
dueño de los bienes.
Negativa Si el usufructuario se El nudo propietario solo tiene
a niega a restituir la cosa, un crédito en contra del
restituir el nudo propietario cuasi usufructuario para que
la cosa puede entablar acción le restituya otro tanto del
reivindicatoria. mismo género y calidad.
(Acción real). (acción personal).
Pérdida Si la cosa perece por Si la cosa perece por caso
de la caso fortuito o fuerza fortuito o fuerza mayor, el
cosa mayor, el usufructuario cuasi usufructuario no se
se libera de la libera de la obligación de
obligación de restituir. restituir porque el género
no perece.

85
@QUEMEVANAPREGUNTAR

Diferencia entre Cuasi Usufructo y Mutuo

Son muy similares, pero el mutuo solo puede tener origen en
el contrato y el cuasi usufructo se puede establecer también
por ley. Además, el mutuo es un contrato real y el cuasi
usufructo es consensual.

⬧ Derechos personales.

 Personas que intervienen en el usufructo:

• Constituyente: El que crea el derecho.
• Nudo propietario: El que conserva la nuda propiedad, es
decir, solo la facultad de disposición.
• Usufructuario: El que tiene derecho a usar y gozar de la cosa.

Las prohibiciones son:

 Prohibición de constituir usufructos sucesivos o
alternativos:
- El usufructo es sucesivo cuando la cosa debe pasar de
manos de un usufructuario a otro y de manos de este a
otro.
- El usufructo es alternativo cuando debe pasar de manos
de un usufructuario a otro y de este al primero.

 Prohibición de constituir usufructos bajo condición o

plazo que suspenda su ejercicio: El objeto de la prohibición
es evitar que disimuladamente se constituyan usufructos
sucesivos.

Excepcionalmente si la condición ya se hubiere cumplido o el

plazo hubiese expirado, valdrá el usufructo.

 Existencia de un plazo:
• A favor de una persona natural: Por toda la vida.
• A favor de una persona jurídica: Por no más de 30 años.

86
@QUEMEVANAPREGUNTAR

CONSTITUCIÓN DEL USUFRUCTO

La constitución del usufructo es un acto solemne y se puede constituir por:
o Ley: Se da en:
 Marido sobre bienes de la mujer casada en sociedad
conyugal.
 Padre o madre sobre bienes del hijo.
No son realmente usufructo, sino un derecho real de goce.

o Por voluntad del propietario de la cosa:

 Por vía directa: El dueño se queda con la nuda propiedad y
cede el usufructo.

 Por retención: El dueño se reserva el usufructo y cede la nuda

propiedad.

 Por desprendimiento: El dueño se desprende de ambos,

dándolos a diferentes personas.
Además, puede constituirse:
 Por actos entre vivos:
- Si recae sobre muebles: Es consensual.
- Si recae sobre inmuebles: Se requiere instrumento
publico inscrito en el Registro de Hipotecas y
Gravámenes del CBR.

 Por testamento: No requiere inscripción, aunque recaiga

sobre inmueble.

o Por prescripción: La tradición no opera como modo de adquirir el

derecho sino como justo título para poseerlo.

o Por sentencia judicial: El partidor puede asignar a casa comunero

la nuda propiedad y a otro el usufructo, pero requiere acuerdo de los
comuneros, es decir, es un usufructo constituido por acuerdo de los
interesados que el partidor se limita a aprobar.

87
@QUEMEVANAPREGUNTAR

Un verdadero usufructo por sentencia judicial es la que fija el Juez

como pensión alimenticia.

EFECTOS DEL USUFRUCTO

Los efectos del usufructo son los derechos y obligaciones del usufructuario
y del nudo propietario:
1. Derechos y obligaciones del usufructuario:
 Derechos del usufructuario:
 Usar la cosa.

 Administrar la cosa: Debe cumplir solemnidades.

 Gozar de la cosa: Percibir los frutos civiles y naturales,

pero no los productos, salvo sobre ciertos de ellos como
los bosques, minas y ganados.

 Hipotecar el usufructo.

 Ceder y enajenar el usufructo: Lo que cede no es el

usufructo, sino el ejercicio del mismo.

 Disponer de la cosa: Solo en el cuasi usufructo.

 Obligaciones del usufructuario:

 Previas al goce de la cosa:
- Inventario solemne a su costa: No se puede
exonerar al usufructuario de practicarlo, sin
embargo, para parte de la doctrina es posible por
la autonomía de la voluntad.

- Caución de conservación: Puede rendirse

cualquiera que sea suficiente, fijada de acuerdo
por las partes o por el Juez.

No debe render caución:

88
@QUEMEVANAPREGUNTAR

✓ Los usufructuarios legales.

✓ El donante que se reserva el usufructo de la
cosa donada.
✓ El que ha sido exonerado de esta obligación.

Si se omite la obligación de inventario y caución, la

sanción es que el usufructuario no entrará en la
administracion de la cosa.
 Durante el goce de la cosa:
- Gozar sin alterar la forma de la cosa.
- Gozar la cosa como buen padre de familia:
Responde de culpa leve.
- Pago de expensar o mejoras: Corresponden al
usufructuario:
✓ Expensas ordinarias de conservación y
cultivo.
✓ Cargas periódicas con que la cosa
fructuaria haya sido gravada.
✓ Pago de los impuestos fiscales y
municipales.
✓ Las obras necesarias para la conservación
de la cosa serán de cargo del propietario.

 Extinguido el usufructo:
- Restitución de la cosa fructuaria: El
usufructuario debe restituir la cosa fructuaria en
el estado en que se halle, respondiente solo por las
pérdidas o deterioros por dolo o culpa.

El cuasi usufructuario debe restituir igual cantidad

y calidad de cosas o su valor.

- Derecho legal de retención: El usufructuario

podrá retener la cosa fructuaria hasta el pago de
los reembolsos e indemnizaciones que debe
pagarle el propietario.
89
@QUEMEVANAPREGUNTAR

2. Derechos y obligaciones del nudo propietario:

 Derechos del nudo propietario:
- Es dueño de la cosa dada en usufructo: Puede
enajenarla, trasmitirla e hipotecarla.
El nudo propietario tiene acción reivindicatoria y si es
un inmueble tiene acciones posesorias.
- Derecho a indemnizaciones: Debido a que el
usufructuario se hace responsable por las pérdidas o
deterioros de la cosa.
- Derecho de cobro del dinero invertido en obras o
refacciones mayores necesarias para la
conservación de la cosa fructuaria: Mientras dure el
usufructo, el usufructuario debe pagar el interés legal de
los dineros invertidos.

- Reclamación de la cosa fructuaria.

- Derecho al tesoro descubiertos en el suelo.

- Derecho a pedir terminación del usufructo

 Obligaciones del nudo propietario:

- Pago de expensas extraordinarias mayores.
- Pago de gastos en que se incurra con motivo de un
juicio referido a la propiedad.

EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO

a. Llegada del día o del evento de la condición prefijados para la
terminación del usufructo.
b. Por la muerte del usufructuario.
c. Por la resolución del derecho del constituyente.
d. Por la consolidación del usufructo con la nuda propiedad: Ej:
Usufructuario hereda el nudo propietario.

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@QUEMEVANAPREGUNTAR

e. Por la renuncia del usufructuario: La renuncia debe inscribirse en el

CBR.
f. Por prescripción adquisitiva: No basta el simple no uso, sino que es
necesaria la posesión del derecho por un 3°.
g. Por la destrucción completa de la cosa fructuaria.
h. Por sentencia judicial.
i. Por expropiación del predio rústico sobre el que recaía.

DIFERENCIA ENTRE USUFRUCTO Y FIDEICOMISO

91
@QUEMEVANAPREGUNTAR

3. U S O O H A B I T A C I Ó N
Derecho real que consiste, generalmente en la facultad de gozar de una
parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a
una casa y la utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación
(art. 811).
El uso o habitación es:
4. Derecho personalísimo.
5. Inembargable.
6. Intransmisible.
7. No puede cederse, prestarse ni arrendarse.
El uso y habitación son usufructos más restringidos. Ambos son derechos
reales, temporales, intransmisible y limitativos de dominio.
El uso y habitación se constituye de la misma manera que el usufructo, pero
no hay uso y habitación de carácter legal.

4. S E R V I D U M B R E S
Artículo 820 CC: “Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es
un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de
distinto dueño”.
Solo existen las servidumbres prediales.
La servidumbre se caracteriza por:
• Es un gravamen: Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen
(servidumbre pasiva) y predio dominante el que reporta utilidad.
(servidumbre activa).
• Gravamen real: La servidumbre activa es un derecho real
• Derecho inmueble: Recae sobre un predio.
• Derecho accesorio: Son inseparables al predio que activa o
pasivamente pertenecen.

92
@QUEMEVANAPREGUNTAR

• Derecho perpetuo: Esta característica no se da siempre porque

puede constituirse bajo plazo o condición.
• Derecho indivisible: No se puede ejercer parcialmente. Esto trae
como consecuencia:
 Si el predio pertenece a varias personas, todas deben consentir
para constituir una servidumbre en él.
 La interrupción y suspensión de la prescripción respecto de
uno de los dueños del predio dominante favorece a los demás.

ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE
o Es un gravamen impuesto en beneficio de una predio, no de su
dueño.
o El gravamen lo soporta otro predio.
o Los predios deben ser de distintos dueños.

CLASIFICACIÓN DE LA
SERVIDUMBRE
a) SEGÚN SU ORIGEN:
• Servidumbres naturales: Provienen de la natural situación del
lugar.
Pueden ser:
 De libre descenso y escurrimiento de las aguas:
 Conductas permitidas: El predio inferior está sujeto a
recibir las aguas que descienden del predio superior
naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre
contribuya a ello.

 Conductas prohibidas:

93
@QUEMEVANAPREGUNTAR

- Prohibición de hacer cualquier obra para que

las aguas desciendan.

- Prohibición de estorbar y gravar la

servidumbre:

 Uso de aguas corriente: Reglamentada en el Código de Aguas.

• Servidumbres legales: Impuestas por la ley.

Pueden ser:
 De interés público:
 Uso de riberas para menesteres de pesca y
navegación.
 Establecidas por reglamentos u ordenanzas
especiales.

 De interés privado:
 Servidumbre de demarcación: Su objetivo fijar la línea
divisoria que separa dos predios colindantes de distintos
dueños, señalándola por medio de signos materiales.
- No constituye en estricto rigor servidumbre.
- Se efectúa mediante la limitación y el
amojonamiento.
- Es imprescriptible.

 Servidumbre de cerramiento: Consiste en la facultad

de todo propietario de cerrar y cercar su predio.
Artículo 844 inciso 1º CC: “El dueño de un predio tiene
derecho para cerrarlo o cercarlo por todas partes, sin
perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de
otros predios”.
- No constituye servidumbre.
- También es imprescriptible.

94
@QUEMEVANAPREGUNTAR

 Servidumbre de tránsito: Es la servidumbre que tiene

derecho a imponer un predio cuando está desprovisto de
toda comunicación con un camino público.
- Constituye servidumbre.
- Servidumbre positiva.
- Servidumbre discontinua.
- Servidumbre aparente o inaparente.

Se constituye en los siguientes casos:

- Predio sin comunicación con el camino
público.
- Que la comunicación sea indispensable para el
uso y beneficio del predio.
- Que se indemnice previamente al propietario
del predio sirviente.
No se aplica en los casos en que no se considera
indispensable.

 Servidumbre de medianería: La medianería es una

servidumbre legal en virtud de la cual los dueños de dos
predios vecinos que tienen paredes, fosos o cercas
divisorias comunes, están sujetos a las obligaciones
recíprocas que van a expresarse.
- No constituye servidumbre.

 Servidumbre de acueducto: Es la servidumbre de que

disponen los propietarios no riberanos para servirse de
95
@QUEMEVANAPREGUNTAR

las aguas corrientes a fin de conducirlas por la heredad

sirviente a expensas del interesado.
o Constituye servidumbre.
o Servidumbre positiva.
o Servidumbre continua.
o Servidumbre aparente o inaparente.

 Servidumbre de luz: La servidumbre legal de luz tiene

por objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y
techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio
vecino, esté cerrado o no.
o Servidumbre positiva.
o Servidumbre continua.
o Servidumbre aparente.

 Servidumbre de vista: Consiste en la prohibición que

tiene el propietario de un edificio de construir ventanas,
balcones, miradores o azoteas que le permitan mirar lo
que ocurre en las habitaciones, patios o corrales de un
predio vecino, cerrado o no.
o Servidumbre negativa.
o Servidumbre continua.
o Servidumbre aparente

• Servidumbre voluntarias: Constituida por hecho del hombre.

Se le aplican los principios de:
 Autonomía de la voluntad.
 Las servidumbre que no pueden imponerse como legales
pueden establecerse como voluntarias.

Los modos de establecer las servidumbres voluntarias son:

 Por título: Con título se refiere a acto jurídico. Puede
constituirse por testamento o convención, a título gratuito u
oneroso.
No requiere ninguna solemnidad especial,

96
@QUEMEVANAPREGUNTAR

 Por sentencia del Juez.: Por regla general, es impropio

porque las sentencias son declarativas.
Solo puede citarse un caso en que se constituye por sentencia
judicial: En la división de fundos se establecerán las
servidumbre necesarias para su cómoda administracion y
goce.

 Por destinación del padre de familia: Si el dueño de un

predio establece un servicio continuo y aparente a favor de
otro predio que también le pertenece y luego lo enajena,
subsistirá el mismo servicio con carácter de servidumbre, a
menos que en la enajenación se haya establecido otra cosa.

Destinación de padre de familia→ Acto por el cual una

persona establece entre 2 predios que le pertenecen un estado
de cosas que constituiría servidumbre si los predios fueran de
distintos dueño.

Para que tenga lugar la destinación del padre de familia es

necesario:
 Que los predios actualmente separados hayan sido de
un mismo dueño.
 Que el servicio se haya constituido por el dueño.
 Que sea una servidumbre continua y aparente.
 Que en el acto de enajenación o partición no se haya
establecido expresamente otra cosa.

La servidumbre por destinación del padre de familia se da en

2 casos:
❖ Cuando el dueño de un predio establece entre 2 partes
del mismo predio un servicios y después esas partes
pasan a ser de distinto dueño.

❖ Cuando el predio sirviente y dominante pasan a manos

de un solo dueño y este deja la servidumbre como
servicio, si luego llegan a separarse, subsiste la

97
@QUEMEVANAPREGUNTAR

servidumbre como nueva porque la original se extinguió

por confusión.

 Por la prescripción: Pueden ganarse por prescripción las

servidumbres continuas y aparentes en un plazo de 5 años,
cualquiera sea la posesión.

b) SEGÚN SU OBJETO:
• Servidumbre positivas: La que solo impone al dueño del predio
sirviente la obligación de dejar de hacer o hacer algo.
Ej: Demarcación.

• Servidumbres negativas: La que impone al dueño del predio

sirviente la prohibición de hacer algo, que sin la servidumbre le seria
licito.
Ej: No elevar sus paredes sino hasta cierta altura.

c) SEGÚN SU NATURALEZA:
- Servidumbres aparentes: La que está continuamente a la
vista.
Ej: Servidumbre de tránsito cuando se hace por una senda o
puerta especialmente destinada a él.

- Servidumbres inaparentes: La que no se conoce por una

señal exterior.
Ej: Servidumbre de tránsito sin puerta.

- Servidumbres continuas: La que se ejerce o se puede ejercer

continuamente, sin la necesidad de un hecho actual del hombre
Ej: Servidumbre de Acueducto por un canal artificial que
pertenece al predio dominante.

- Servidumbres discontinuas: La que se ejercer en intervalos

más o menos largos de tiempo y supone un hecho actual del
hombre.
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Ej: Servidumbre de tránsito.

La importancia de esta clasificación se da:
• Prescripción adquisitiva: Solo pueden adquirirse las continuas
aparentes.
• Extinción por no uso de 3 años:
- Discontinuas: Desde que se dejó de gozar.
- Continuas: Desde acto contrario a la servidumbre.
• Constitución por destinación padre de familia (solo continuas y
aparentes).

EXTINCIÓN DE LA SERVIDUMBRE
a) Por la resolución del derecho del que las ha constituido.

b) Por la llegada del día o de la condición, se si ha establecido uno de

estos modos.

c) Por la confusión, o sea la reunión perfecta e irrevocable de ambos

predios en manos de un mismo dueño.

d) Por la renuncia del dueño del predio dominante.

e) Por haberse dejado de gozar durante 3 años.

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REGISTRO DEL CONSERVADOR DE BIENES RAÍCES

El sistema registral tiene una función económica-social y jurídica:

• Función económica y social: Facilitar la circulación de los
inmuebles dentro del mercado. Facilita acceso a la riqueza
• Función jurídica: Transparentar los actos y hechos jurídicos que
recaigan sobre inmuebles
El registro del conservador de bienes raíces se regular en el COT y en
normas especiales.
¿Qué son los Conservadores? Son conservadores los ministros de fe
encargados de los registros conservatorios de bienes raíces, de comercio,
de minas, de accionistas de sociedades propiamente mineras, de
asociaciones de canalistas, de prenda agraria, de prenda industrial, de
especial de prenda y demás que les encomienden las leyes.

FUNCIONES DE LA INSCRIPCIÓN CONSERVATORIA

☺ Es una forma de efectuar la tradición del dominio sobre inmuebles
y derechos reales constituidos sobre ellos.

☺ Publicidad de la propiedad raíz.

☺ Es requisito, prueba y garantía de la posesión.

☺ Es solemnidad de ciertos actos y contratos que recaen sobre

inmuebles.

☺ Es una forma de mantener de continuidad de la historia de la

propiedad raíz.

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LIBROS QUE CONSTITUYEN EL REGISTRO CONSERVATORIO

• El repertorio: En él se anotan todos los títulos que se le presentan
al CBR, en orden cronológico, cualquiera sea su naturaleza.
Si el titulo reúne los requisitos exigidos, se inscribe en el Registro y
la fecha de inscripción es la de la anotación. La anotación dura 2
meses, después se debe convertir en inscripción.

• El registro de propiedad: Se inscriben las transferencias de

dominio.

• El registro de hipotecas y gravámenes: Se inscriben los derechos

de usufructo, uso y habitación, fideicomisos, servidumbres, etc.

• El registro de interdicciones y prohibiciones de enajenar: Se

inscriben las interdicciones y prohibiciones de enajenar y todo
impedimento referente a bienes raíces que limite la libre
enajenación.
• El índice general.

MODO DE EFECTUAR LA INSCRIPCIÓN

¿En qué CBR debe practicarse la inscripción? En el Registro
Conservatorio del departamento en que esté situado el inmueble y, si
pertenece a varios departamentos, debe hacerse en cada uno de ellos.
¿Quiénes pueden solicitar la inscripción? Los interesados,
personalmente o por medio de sus representantes.
¿Qué requisitos debe reunir el título? Se debe exhibir al Conservador
copia autentica del título respectivo o la sentencia o decreto judicial,
además de los demás documentos necesarios, sean públicos o privados.
¿Qué requisitos debe reunir la inscripción? La inscripción tendrá:
• Fecha de ese acto.
• La naturaleza y fecha del título.
• Nombres, apellidos y domicilios de las partes.
• Designación de la cosa.
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• La oficina en que se guarde el titulo original.

• Firma del Conservador.

A N O T A C I Ó N E N E L R E P E R T O R I O,
INSCRIPCIÓN Y RECLAMO
Si el titulo anotado en el repertorio es legalmente inadmisible, el CBR
puede negarse a inscribirlo, pero el interesado puede recurrir ante la
justicia ordinaria para obtener la inscripción.

OTROS LIBROS DEL CBR

• Registro de Comercio.
• Registro de Aguas.
• Registro de Prenda Agraria.
• Registro de Prenda Industrial.

En conclusión, el CBR interviene en 3 modos de adquirir:

• Tradición.
• Prescripción.
• Sucesión por causa de muerte
Pero solo en la tradición la inscripción en el CBR tiene el papel de
modo de adquirir ya que en los demás solo busca mantener la historia
de la propiedad raíz.

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