PROCEDIMIENTO: ORDINARIO MAYOR CUANTÍA

MATERIA: NULIDAD DE CONTRATO POR CAUSA ILICITA Y SIMULACION

DEMANDANTE: DOROTEA ADELAINE JARA TORRES
RUT: 10.256766-8
ABOGADO PATROCINANTE: MARLIS CRISTINA SAGNER TAPIA
RUT: 15.261.808-5
DEMANDADO: FRANCISCO HAROLDO JARA JARA.
RUT: 15269539-K
EN LO PRINCIPAL: Demanda Nulidad Absoluta.
PRIMER OTROSÍ: En subsidio, Recisión por Lesión Enorme.
SEGUNDO OTROSÍ: Acompaña Documentos, con citación;
TERCER OTROSÍ: Patrocinio y Poder.
CUARTO OTROSI: Señala Forma especial de notificación.

S. J. L. En lo Civil

DOROTEA ADELAINE JARA TORRES, dueña de casa, cédula nacional de

identidad número domiciliada en calle Perez Rosales s/n de la ciudad de Paillaco,
a US. con respeto digo:

En vengo en demandar de nulidad de contrato de compraventa de

inmueble, por causa ilícita y por simulación relativa, en contra de mi sobrino
FRANCISCO HAROLDO JARA JARA, profesor, cédula nacional de identidad
N°15269539-K, con domicilio en calle Mac Iver Nº 365 de la ciudad de Paillaco,
fundado en los siguientes antecedentes de hecho y de derecho que paso a
exponer:

1. El demandado FRANCISCO HAROLDO JARA JARA, suscribió con fecha 23 de

Julio de 2018 un contrato de compraventa con mi madre doña Margarita del
Carmen Torres Muñoz un contrato de compraventa de bien raíz y reserva de
Usufructo, la que se celebró por escritura publica ante Notario de Paillaco
Repertorio 685-2018, y que recayó en un inmueble urbano individualizado como
retazo d sitio que es parte del sitio numero uno de la manzana 80 de la Población
Paillaco comuna del mismo nombre y que deslinda especialmente según su título:
NORTE: resto del vendedor don Carlos Mancilla, donde mide 50 metros; SUR,
Sucesión Jaramillo, donde mide 50 metros; ORIENTE, Froilan Cea donde mide 19
metros y PONIENTE, calle Mac Iver, donde mide 19 metros.. El título de dominio
se inscribió a nombre del demandado a fojas 506 N° 456 del Registro de
Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Paillaco, del año 2018, y su
Rol de Avalúo corresponde al número 117-2, de la comuna de Paillaco. En dicha
oportunidad se pagó un precio de $20.00.000.

2. Es pertinente indicar que relatar que doña Margarita del Carmen Torres Muñoz,
era mi madre y que el demandado FRANCISCO HAROLDO JARA JARA, es mi
sobrino, nieto de doña MARGARITA DEL CARMEN TORRES MUÑOZ.

Indicando que doña Margarita del Carmen Torres Muñoz tuvo 2 hijas, la suscrita y
doña MELANIA ADELAIDA JARA TORRES, madre del demandado FRANCISCO
HAROLDO JARA JARA.

3.- Es del caso señalar que con fecha 03 Marzo 2020 falleció mi madre en el
Hospital de Paillaco. Una vez realizados los tramites funerarios, nos reunimos con
mi hermana MELANIA ADELAIDA JARA TORRES para efectos de realizar los
tramites de posesión efectiva de los bienes quedados al fallecimiento de nuestra
madre. Ocasión en la cual me entero de la existencia de un contrato de
compraventa que había sido suscrito el año 2018, 1 año 7 meses antes del
fallecimiento de nuestra madre.

4.- Que por la presente demanda vengo en solicitar la nulidad del contrato de
compraventa por simulación relativa, y por tanto en pedir que se cancele la
inscripción conservatoria a nombre del demandado que rola inscrito a a fojas 506
N° 456 del Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de
Paillaco, del año 2018, ello por cuanto el contrato en cuestión oculta otro acto
jurídico o contrato cual es el de donación, el que se ha realizado en primer término
sin cumplir los requisitos de la donación como lo es el trámite de la insinuación y
en segundo lugar sin respetar las asignaciones forzosas, dada la existencia de 2
legitimarios.
5.- Que del tenor del contrato, se puede concluir que se trata de una ficción dado
que se declara que el precio de $20.000.000 se ha pagado en su totalidad con
anterioridad a la fecha de suscripción del mismo.

Sin embargo no hay constancia del origen de dicho dinero, ni menos del
destino del mismo. Dado que al fallecimiento de nuestra madre, 1 año y siete
meses después , no exilian ahorros ni depósitos en dinero que hayan reflejado el
pago de tan cuantiosa suma de dinero

6.- Así el Acto Jurídico celebrado entre mi madre y mi sobrino FRANCISCO

HAROLDO JARA JARA fue absolutamente simulado e ilícito , con el único objeto
de burlar mi derecho a la herencia, que por mandato expreso de la ley, estaban
obligado a reconocer al fallecimiento de mi madre.

7.- Por otra parte este contrato de compraventa adolece de causa ilícita. En efecto
la causa en nuestra legislación es el motivo sicológico que induce a contratar,
conforme al articulo 1467 del Código Civil, en este caso la mayor simpatía que mi
madre le tenía a mi sobrino que lo indujo a mejorar su situación económica,
burlando mi legitimo derecho como hija. Como este motivo o móvil que impulsó a
nuestra madre a celebrar esta contrato de compraventa fue únicamente el burlar a
la demandante en sus derechos, a la legitima, es ilícito, por lo tanto el contrato
absolutamente simulado adolece de causa ilícita, en consecuencia debe ser
declarado nulo por Ssa. conforme al articulo 1681 y sgtes. del Código Civil.

8.- Que por otra parte atendido el hecho que mi madre y mi sobrino han celebrado
un contrato de compraventa con la finalidad que no hacer una distribución o
adjudicación de bienes equitativa procede calificar al verdadero vinculo contractual
conforme a su real naturaleza, cual es una donación irrevocable, atento al
aforismo que las actos jurídicos son conforme a su naturaleza propia y no a los
nombres que le den las partes.

9.- En efecto mi madre únicamente perseguía dejar mejorada la situación de su

nieto, haciéndole entrega gratuita de los bienes respecto de la cual era dueña, o
sea hacer una donación irrevocable a favor del demandado conforme al artículo
1560 de Código Civil. Sin embargo este contrato adolece de nulidad absoluta que
US. debe declarar. Ello por cuanto la donación irrevocable es un acto jurídico
solemne que requiere realizar el trámite de la insinuación.

10.- Efectivamente, la donación irrevocable, conforme al artículo 1401 del

código Civil, dado su valor, debió ser insinuada, insinuación que en el caso de
autos no fue cumplida. En consecuencia esta donación, entendiendo que hay
simulación, debe ser declarada nula de nulidad absoluta pus no ha sido celebrada
con las formalidades que la ley exige en consideración a la naturaleza jurídica del
acto mismo y no en consideración a la calidad o estado de las partes conforme al
articulo 1682 y sgtes. del Código Civil.

11.- En consecuencia deberá Ssa. ordenar la cancelación de la inscripción

conservatoria a nombre del demandado FRANCISCO HAROLDO JARA JARA
rolante fojas 506 N° 456 del Registro de Propiedades del Conservador de Bienes
Raíces de Paillaco, del año 2018, revalidando la inscripción a nombre de mi madre
Margarita del Carmen Torres Muñoz, de fs. 849 vta., bajo el numero 744 del
Registro de Propiedad del conservador de Bienes Raíces de Paillaco del año
2008, conforme a los artículos 1907, 1560, 1401y 1682 de Codigo Civil.

POR TANTO, en merito a lo expusto, disposiciones legales citadas y

demás pertinentes,

RUEGO A US. se sirva tener por interpuesta demanda en contra de

don FRANCISCO HAROLDO JARA JARA, ya individualizado, admitirla a
tramitación y en definitiva acogerla en todas sus partes y declare:

1.- La nulidad del contrato de compraventa suscrito por escritura publica de fecha
23 de julio de 2018 entre MARGARITA DEL CARMEN TORRES MUÑOZ y
FRANCISCO HAROLDO JARA JARA, por nulidad absoluta, por adolecer de causa
ilícita, conforme a los artículos 1445, 1446, 1707, 1467, 1681 y siguientes del
Código Civil.

2.- En subsidio de lo anterior que el acto jurídico que consta en escritura publica
de fecha 23 de julio de 2018 entre MARGARITA DEL CARMEN TORRES MUÑOZ
y FRANCISCO HAROLDO JARA JARA adolece de simulación relativa, que no es
una compraventa y debe ser calificada como una donación irrevocable de un
inmueble, debiendo en este caso ser declarada nula de nulidad absoluta conforme
a los artículos 1682, 1907, y 1401 y siguientes todos del Código Civil.

3.- Que el demandado deberá restituir las cosas al estado anterior al 23 de julio de
2018, que el demandado deberá restituir al al sucesión de doña MARGARITA
DEL CARMEN TORRES MUÑOZ formada por la demandante y doña MELANIA
ADELAIDA JARA TORRES el inmueble singularizado en el cuerpo de esta
demanda, con todos sus enseres y muebles dentro de tercero dia de ejecutoriada
la sentencia.

4.- Que ordene la cancelación de la inscripción conservatoria a nombre del

demandado FRANCISCO HAROLDO JARA JARA, rolante a fojas 506 N° 456 del
Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Paillaco, del año
2018, revalidando la inscripción a nombre de mi madre Margarita del Carmen
Torres Muñoz, de fs. 849 vta., bajo el numero 744 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Paillaco del año 2008.

5.- Que el demandado sea condenado al pago de las costas del Juicio.

PRIMER OTROSÍ: En el caso que no sea acogida la acción de nulidad absoluta,

vengo en interponer, de manera subsidiaria, demanda de recisión de contrato de
compraventa de inmueble por lesión enorme en contra del demandado
FRANCISCO HAROLDO JARA JARA, profesor, cédula nacional de identidad
N°15269539-K, con domicilio en calle Mac Iver Nº 365 de la ciudad de Paillaco,
fundado en los siguientes antecedentes de hecho y de derecho que paso a
exponer:

LOS HECHOS.

1. El demandado FRANCISCO HAROLDO JARA JARA, suscribió con fecha 23 de

Julio de 2018 un contrato de compraventa con mi madre doña Margarita del
Carmen Torres Muñoz un contrato de compraventa de bien raíz y reserva de
Usufructo, la que se celebró por escritura publica ante Notario de Paillaco
Repertorio 685-2018, y que recayó en un inmueble urbano individualizado como
retazo de sitio que es parte del sitio numero uno de la manzana 80 de la Población
Paillaco comuna del mismo nombre y que deslinda especialmente según su título:
NORTE: resto del vendedor don Carlos Mancilla, donde mide 50 metros; SUR,
Sucesión Jaramillo, donde mide 50 metros; ORIENTE, Froilan Cea donde mide 19
metros y PONIENTE, calle Mac Iver, donde mide 19 metros.. El título de dominio
se inscribió a nombre del demandado a fojas 506 N° 456 del Registro de
Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Paillaco, del año 2018, y su
Rol de Avalúo corresponde al número 117-2, de la comuna de Paillaco. En dicha
oportunidad se pagó un precio de $20.00.000.

2.- Es del caso señalar que en el contexto referido que el demandado, paga por la
nuda propiedad, conforme lo indica la escritura pública un precio de
absolutamente irrisorio, inferior incluso al avaluó fiscal vigente al segundo
semestre de 2018., en circunstancia que a la época de venta el justo precio no
podía ser inferior a la suma de $80.000.000, como se argumentará mas adelante.

3.-. De lo dicho, queda en evidencia que estamos en presencia de la figura de la

Lesión Enorme, desde el momento en que la vendedora ha recibido un precio
inferior a la mitad del justo precio, dado que recibió 20 millones de pesos.

4.- En cuanto al precio justo, se debe considerar que, a la fecha de las

compraventa del inmueble este tenía construido 2 casas habitaciones

La primera de aproximadamente 100 metros cuadrados aproximados y la cual

consta de un living comedor amplio, una cocina amplia, baño, 2 dormitorios, la
construcción es de 1 pisos.

La segunda de aproximadamente 140 metros cuadrados, consta de un living

comedor amplio, una cocina amplia, baño, 3 dormitorios, la construcción es de 1
pisos. Se hace presente que existe cerco en todo el perímetro de pandereta y alta
y frente de fierro y un acceso con portón y reja metálica y una bodega, todas las
construcciones en excelente estado de conservación, además del mobiliario de la
casa las casas. Construcciones implican que si dicho inmueble se hubiese vendido
a un precio justo aquel no podría ser inferior a $80.000.000.

5. En cuanto a la procedencia de una acción de rescisión por lesión enorme, se

debe tener presente que estamos en presencia de un contrato de compraventa de
inmueble, en que el precio que se dice pagado es muy inferior al 50% del justo
precio, y finalmente es del caso que la acción no está prescita, dado que el
contrato es de fecha 21 de julio de 2018. A mayor claridad, se ha recibido 20
millones por el inmueble, en circunstancias que el justo precio era al menos de
80 millones de pesos.

6.-. Además, se transgrede claramente lo señalado en la normativa indicada, en

cuanto a que los contratos deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente
obligan no sólo a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan
precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o la costumbre
pertenecen a ella, y en tal sentido no existe dudas que el comprador se aprovechó
de la condición de mi madre y abusó de su confianza, y su avanzada edad para
comprar a un precio groseramente vil, por lo que se justifica claramente la acción
de rescisión por lesión enorme.

EL DERECHO.
Se debe tener claridad que nos encontramos frente a la figura de la lesión
enorme cada vez que el precio que recibe el vendedor es inferior a la mitad del
justo precio de la cosa o cuando éste es inferior a la mitad del precio que paga por
ella el comprador, de conformidad a lo que se establece en el artículo 1889 del
Código Civil.
Al respecto, el profesor Alessandri Rodríguez, ha precisado, en su libro “De
la Compraventa y Promesa de Venta”, Tomo II, Volumen 2, pág. 1061, que para
que una venta sea rescindible por lesión enorme, de acuerdo a lo señalado deben
reunirse una serie de requisitos, sin los cuales esta acción no tiene cabida, a
saber:
1) Que el vendedor o comprador sufran lesión enorme en los términos del artículo
1889;
2) Que la venta en que ésta incida sea de aquellas que pueden rescindirse por
lesión enorme, artículo 1891;
3) Que la cosa vendida no haya sido enajenada por el comprador, artículo 1893;
4) Que la cosa vendida no haya perecido fortuitamente en poder del comprador
artículo 1893; y
5) Que la acción se entable dentro del plazo legal que contempla el artículo 1896 .

POR TANTO, de acuerdo con lo expuesto y lo dispuesto en los artículos

254 y siguientes del Código de Procedimiento Civil, y los artículos 1888 y
siguientes del Código Civil, y demás normas legales citadas y pertinentes;

SOLICITO A USÍA: tener por interpuesta demanda de rescisión de los

contratos de compraventa de los inmuebles ya indicado en el cuerpo de la
demanda por lesión enorme en contra de FRANCISCO HAROLDO JARA JARA
OPAZO, ya individualizado, admitirla a tramitación y acogiéndola en todas sus
partes declarar:

1.- Que se acoja la demanda civil de rescisión de contrato de compraventa

interpuesta por la suscrita DOROTEA ADELAINE JARA TORRES en contra de
FRANCISCO HAROLDO JARA JARA, por vicio de LESION ENORME en el
otorgamiento de la escritura de compraventa celebrada con fecha 23 de julio de
2018, Repertorio 685-2018 de la Notaría de Paillaco de Conrad Pablo Zülch Parra,
celebrado entre MARGARITA DEL CARMEN TORRES MUÑOZ , como parte
vendedora, y FRANCISCO HAROLDO JARA JARA, como parte compradora,
respecto del contrato de compraventa de un inmueble urbano individualizado
como retazo de sitio que es parte del sitio numero uno de la manzana 80 de la
Población Paillaco comuna del mismo nombre.

2.- Que ordene la cancelación de la inscripción conservatoria a nombre del

demandado FRANCISCO HAROLDO JARA JARA, rolante a fojas 506 N° 456 del
Registro de Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Paillaco, del año
2018, revalidando la inscripción a nombre de mi madre Margarita del Carmen
Torres Muñoz, de fs. 849 vta., bajo el numero 744 del Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Paillaco del año 2008.

3.- Que el demandado deberá pagar las costas procesales y personales de la

presente causa.

SEGUNDO OTROSI: Vengo en solicitar a US. se sirva tener por acompañados, en

la forma legal correspondiente, los siguientes documentos:

1.- Titulo de dominio de Inmueble inscrito a fojas 506 N° 456 del Registro de
Propiedades del Conservador de Bienes Raíces de Paillaco, del año 2018, a
nombre del demandado FRANCISCO HAROLDO JARA JARA

2.- Copìa simple de Escritura pública de compraventa de inmueble celebrada con

fecha 23 de julio de 2018, Repertorio 685-2018 de la Notaría y Conservador de
Bienes Raíces de Paillaco Conrad Pablo Zülch Parra, entre MARGARITA DEL
CARMEN TORRES MUÑOZ , como parte vendedora, y FRANCISCO HAROLDO
JARA JARA, como parte compradora, respecto del inmueble ya individualizado.

POR TANTO, SOLICITO A USÍA: tenerlos por acompañados en la

forma legal correspondiente.

TERCER OTROSÍ: Ruego a Su Señoría tener presente que en este acto vengo en
designar abogado patrocinante y conferir poder a doña MARLIS CRISTINA
SAGNER TAPIA, Abogado, de mi mismo domiciliado, con todas y cada una de las
facultades que confieren ambos incisos del artículo 7 del Código de Procedimiento
Civil, las cuales se dan por integra y expresamente reproducidas en este acto.

CUARTO OTROSI: Señalo como forma especial de notificación el correo

electrónico [email protected].