FACULTAD DE DERECHO Y HUMANIDADES

ESCUELA PROFESIONAL DE DERECHO

Título del Ensayo

“El contrato de arrendamiento financiero como fuente de obligaciones, 2023”

Autores:
Atayupanqui Vela, Kevin (orcid.org/0000-0002-2166-0513)
Sevillano Flores, Isabel (orcid.org/0000-0003-0941-8342)

Asesora:
Mg. Ramos Campos, Miryam Julia (orcid.org/0000-0002-5323-9002)

Línea de investigación:
Derecho público y privado

Línea de responsabilidad social universitaria:

Fortalecimiento de la democracia, liderazgo y ciudadanía

LIMA - PERÚ
2024
 ÍNDICE

I. INTRODUCCIÓN........................................................................................................................................
II. ARGUMENTACIÓN...................................................................................................................................
III. CONCLUSIONES.....................................................................................................................................
REFERENCIAS.............................................................................................................................................
ANEXOS:.......................................................................................................................................................

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 I. INTRODUCCIÓN

Mediante el presente trabajo se pretende realizar una indagación para una

mejor comprensión acerca de las obligaciones que surgen de un contrato o de
acuerdo a Ley. El origen de las obligaciones puede variar de acuerdo a las
diferentes fuentes establecidas por el código civil vigente en el Perú.

Así mismo, se recolecta información verídica y confiable, de forma

detallada y específica. Por lo que, el aporte de este trabajo es proporcionar
información veraz que permita buscar la paz y justicia entre los sujetos de
derecho que se relacionan en la sociedad. Con ello, fortalecer las instituciones
jurisdiccionales a fin de impartir justicia conforme a ley, evitando así la
arbitrariedad. Además, como se sabe, la sociedad cada vez se desarrolla más y
por tanto el derecho debe acoplarse a sus cambios para que la ley pueda ser
aplicada correctamente teniendo en cuenta la realidad actual.

Esta investigación se basa en identificar las obligaciones a partir de los

contratos de arrendamiento financiero, estableciendo derechos y deberes que
deben ser respetados y cumplidos. Cada una de estas obligaciones tienen su
propio conjunto de principios y normas que determinan su naturaleza y alcance.

Se encuentran dos fuentes de las que nacen o donde se originan estas

obligaciones, como; la legal y la voluntaria. Por cuanto a la fuente legal se puede
entender que la obligación establecida por ley, por tanto se debe cumplir de forma
imperativa, en este caso, no hay mutuo acuerdo o no es establecido por los
involucrados. En cuanto a la segunda, las obligaciones nacen a partir de las
voluntades de los individuos que ponen en manifiesto su voluntad y es a raíz de
ese mutuo acuerdo que se establece las obligaciones que deberán cumplir.

En caso no se cumplan las obligaciones pactadas o establecidas, se podrá

acudir al órgano jurisdiccional a fin de buscar que se cumpla con la obligación
pactada. Se debe tener en cuenta que esto puede variar, ya que si existe una
cláusula se deberá de resolver dicho contrato de otra forma, siguiendo los
lineamientos establecidos en la cláusula (esta cláusula se encuentra en casi todos
los contratos ya que es ahí donde se establecen las condiciones, consecuencias o

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formas en cómo se deberá actuar ante el incumplimiento ya sea de forma parcial
o total del contrato).

Según Betti (2019), la teoría general de las obligaciones o derechos

personales se divide en dos partes principales: las fuentes de las obligaciones y
sus efectos. La parte sobre las fuentes incluye el estudio del contrato, la
manifestación unilateral de voluntad, la administración de negocios, el beneficio
indebido y la responsabilidad extracontractual. Por otro lado, la parte que aborda
los efectos se centra en el pago, el incumplimiento, la imposibilidad de
cumplimiento, la protección del acreedor, la transferencia de obligaciones, las
condiciones y la extinción de las mismas.

Continuando con ello, Campuzano (2024) señala que para adjudicarse una
concreción conveniente la sobre la obligación, no debemos centrar únicamente
nuestra atención sobre alguno de los elementos que constituyen su naturaleza:
los sujetos, el objeto, la causa y la relación jurídica, sino que dado que cada uno
de ellos es parte de su esencia, tenemos que entenderlos todos en una sola
definición.

Se puede decir que el incumplimiento de las obligaciones en los contratos

es un tema importante en el derecho contractual, ya que hay ocasiones donde se
incumplen con las obligaciones establecidas en un contrato, cuando una de las
partes que conforman el contrato no cumple con sus obligaciones según lo
acordado, se considera que ha incurrido en un incumplimiento contractual.

Este incumplimiento puede ser defectuoso o parcial, y puede ocurrir de

varios métodos, como la demora en la entrega de bienes o servicios o el
incumplimiento de pago según lo pactado, si un contrato llegaría a ser incumplido,
la parte perjudicada podría solicitar una indemnización siempre y cuando se haya
acreditado con pruebas suficientes que el incumplimiento del contrato ha
generado un daño que deba ser resarcido.

De modo que, el objetivo general del trabajo es analizar el contrato de

arrendamiento financiero como fuente de obligaciones. Así mismo, identificar las
obligaciones que emergen del contrato de arrendamiento. Del mismo modo,
exponer las consecuencias legales y jurídicas del incumplimiento de las

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obligaciones en el contexto peruano, tales como sanciones civiles, penales o
administrativas.

La importancia del tema a investigar es que los contratos de arrendamiento

financiero como fuente de obligaciones generan la existencia de una obligación
jurídica entre las partes, es fundamental en el derecho civil y comprender la
importancia de estos contratos es esencial para garantizar la justicia, equidad y
eficacia.

Los contratos de arrendamiento financiero pueden acarrear consecuencias

en el ámbito legal, ya sean positivas o no; esta investigación contribuye a conocer
más a profundidad sobre el arrendamiento financiero y cómo estos pueden
generar obligaciones para las partes y evitar las posibles consecuencias por su
incumplimiento en el ámbito legal peruano.

Este trabajo es capaz de permitir futuras investigaciones, particularmente a

nivel nacional, que hablen del mismo tema o tema parecido, de modo que permita
analizar y comparar los casos en cada periodo de tiempo y lo que se está
desarrollando mientras se da dicha investigación; así cómo estas con su
incumplimiento puede traer consecuencias en el sistema legal.

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 II. ARGUMENTACIÓN

En el arrendamiento financiero existen obligaciones que parten del mismo

contrato celebrado por las partes, estos con el fin de que sean cumplidos y
satisfacer las necesidades de los partícipes.

Según Benites & Espinoza (2019), el arrendamiento financiero viene a ser

un acuerdo realizado entre dos partes, siendo uno de ellos el llamado arrendador
y el otro el arrendatario. En este acuerdo, al arrendatario se le otorga el derecho
de usar un activo a cambio de realizar pagos periódicos al arrendador. Es crucial
llevar un registro preciso de los activos para evitar errores, lo cual garantiza la
precisión en su valoración y evita distorsiones en los resultados financieros.

Así mismo, según la normativa NIIF 16 sobre arrendamientos financieros,

cuando un arrendador pone un activo a disposición de un arrendatario para su
uso, este último debe reconocer el activo adquirido y los pasivos generados en
ese momento. Es entonces cuando empiezan las obligaciones por el
arrendamiento. Para valorar los pasivos, se utiliza el valor vigente de las
asignaciones de arrendamiento, aplicando el tipo de interés implícito si se puede
determinar, o el tipo de interés en aumento del financiamiento del arrendatario si
no es posible determinar el implícito (De la Silva, A. 2022).

Como menciona Arteaga (2022), los estados financieros reflejan las

diversas reglas y diferencias en las fuentes de las normas fiscales sobre el hecho
económico. En el arrendamiento, un contrato obliga a dos partes: una otorga el
goce de un servicio, el goce de una cosa o la acción de una obra, y la otra
remunera el servicio con un precio predeterminado.

Por lo tanto, se destaca la importancia de poder abarcar la significancia o

importancia del contrato de un arrendamiento financiero y con ello su impacto.
Además, se puede mencionar la necesidad de la autonomía entre las normas
contables y fiscales, lo cual es importante a efectos tributarios. Esto demuestra un
buen entendimiento de las interacciones entre las diferentes normas y su
influencia en la contabilidad y fiscalidad.

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 Los sujetos e intervinientes en el arrendamiento son del arrendatario y el
arrendador sin la necesidad de entrar más a fondo son las personas que brinda su
bien y quien la accede a la misma pero en un cambio de renta.

Como nos menciona Estevez (2022), respecto al bien arrendado, es

importante señalar que pueden ser objeto de prestaciones que asumirán el rol de
locador y arrendador en todo tipo de bienes, ya sean derechos o cosas. La única
limitación es que el bien no debe ser consumible por naturaleza, ya que el
arrendamiento es un contrato de duración. Existe un deber importante e inevitable
de conservación del bien, ya que este es objeto de prestación y debe ser
entregado sin alteraciones, excepto por su desgaste natural, al finalizar el
contrato. Si las obligaciones no pueden quedar satisfechas, se estaría ante un
contrato distinto, que comúnmente sería un contrato de mutuo o compraventa.

Cabe aclarar que existen dos tipos de arrendamiento, el operativo y el

llamado leasing financiero, el cual describe contratos bilaterales, onerosos, de
tracto sucesivo, consensuales, con precio determinado y objeto cierto. En ellos,
ambas partes tienen obligaciones definidas: una entrega el bien acordado y la otra
paga una contraprestación mensual. Ambas buscan obtener un beneficio claro y
están conscientes de que el sacrificio es menor que la ganancia esperada. Estos
contratos se desarrollan con el tiempo, y en el leasing financiero, al final del
período, el arrendatario puede optar por adquirir el bien. Se requiere el
consentimiento de ambas partes, establecer un precio preciso y tener un objeto
claro y existente en el momento de la celebración del contrato (Esquivel, C. 2021).

La noción de exigibilidad respecto a las obligaciones ha sido objeto de

discusión en relación con el retardo y la mora en el cumplimiento contractual.
Mientras la mora se ha considerado tradicionalmente como requisito para ejercer
acciones por incumplimiento, algunos argumentan que debe distinguirse del
retraso, que precede a la mora y supone la exigibilidad de la obligación. Para
entender la exigibilidad, se debe considerar tanto la capacidad del acreedor para
reclamar como el deber del deudor de cumplir. La mora puede ser condición de
exigibilidad solo en el caso de reclamación por daños moratorios, no en otras
acciones contractuales. De modo que, la mora no debe ser vista como requisito

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general de exigibilidad, y debe diferenciarse del retardo, que es un indicador de
incumplimiento.

La exigibilidad de una obligación está intrínsecamente ligada a la existencia

del crédito que la respalda y a la acción necesaria para hacerlo cumplir. En el
contexto contractual, la exigibilidad surge simultáneamente con la perfección del
contrato, cuando las partes adquieren el derecho de hacer cumplir las
obligaciones establecidas.

La acción para reclamar un derecho es fundamental para la exigibilidad. La

prescripción de las acciones no puede ocurrir sin la existencia de la acción misma.
Mientras no haya una acción para hacer cumplir la obligación, no puede comenzar
a correr el plazo de prescripción. La existencia de la acción es esencial para que
un derecho sea exigible y, por lo tanto, para que opere el cómputo del plazo de
prescripción (Pizarro, C. 2020).

Este contrato genera una serie de obligaciones para ambas partes, que
están reguladas por la legislación vigente y la jurisprudencia en el Código Civil
peruano (1984), que menciona que las obligaciones de un arrendatario o las
obligaciones que puedan emerger de un contrato de arrendamiento incluye que, al
entregarle el bien, el arrendador debe proporcionar un adecuado uso conforme al
contrato, manteniendo el bien en condiciones adecuadas y realizando las
reparaciones necesarias que puedan atribuirse al uso ordinario.

También se debe establecer la duración del contrato y las garantías dentro

del mismo, asegurando el uso y disfrute del bien sin perturbaciones indebidas por
parte de terceros o de un mejor derecho sobre el bien. Respecto a la duración del
contrato, el bien puede ser reclamable al vencimiento del plazo, salvo en casos de
incumplimiento por parte del arrendatario.

El arrendatario en los términos y plazos acordados está en la obligación de

a cambio de, utilizar el bien arrendado conforme a lo pactado en el contrato de
manera razonable y mantener el espacio en buenas condiciones conforme al uso
normal del bien. Al finalizar el contrato, el arrendatario debe devolver el bien tal
como le entregaron salvo por el uso de su desgaste del tiempo normal y notificar
al arrendador de cualquier daño significativo que sufra el bien durante el periodo

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del arrendamiento. Además, debe permitir que el arrendador realice inspecciones
periódicas del bien, siempre y cuando estas no interfieran significativamente en su
uso. El arrendatario también debe asegurarse de que el bien cumpla con todas las
normativas y regulaciones aplicables.

Flórez (2021) nos dice que el incumplimiento ocurre cuando un deudor no cumple
con las obligaciones que ha aceptado en un contrato. Este incumplimiento puede
tomar diferentes formas, como la omisión total de realizar lo acordado, una
ejecución defectuosa de la prestación, o un retraso en cumplir con lo pactado.
Desde una perspectiva objetiva del derecho, es fundamental considerar tanto la
insatisfacción del interés del acreedor como la afectación del derecho de crédito.

Por otro lado, el concepto de cumplimiento está directamente relacionado con el

"pago" o la ejecución completa y puntual de lo que se debe. Sin embargo, no toda
falta de pago automáticamente se considera un incumplimiento, ya que pueden
existir circunstancias externas que impidan el cumplimiento y que no sean
atribuibles al deudor, como cambios imprevistos en las circunstancias o
modificaciones acordadas en el contrato.

Para que el incumplimiento tenga consecuencias legales, como la responsabilidad

civil o la terminación del contrato, debe ser "imputable". Esto implica que debe
haber una base legal para responsabilizar al deudor por su falta de acción o por
realizarla de manera defectuosa. Esta diferenciación se hace entre el "verdadero
incumplimiento" (el imputable) y simplemente no cumplir con las expectativas. De
modo que, aquel incumplimiento que se lleva a cabo es el verdadero
incumplimiento, el cual consecutivamente puede generar obligaciones legales.

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 III. CONCLUSIONES

- El arrendamiento financiero implica que tanto el arrendador como el

arrendatario tienen responsabilidades específicas. El arrendador debe
entregar el activo en condiciones adecuadas, por su parte, el arrendatario
debe utilizar el activo correctamente y devolverlo en buenas condiciones al
finalizar el acuerdo.

- A partir de la aplicación de normas como la NIIF 16 asegura la correcta

valoración de los activos y pasivos relacionados con el arrendamiento
financiero. Así mismo, podría entenderse como que en un arrendamiento
financiero existen obligaciones como el de dar y el de hacer.

- El incumplimiento en un contrato de arrendamiento financiero puede

generar consecuencias legales; sin embargo, es crucial distinguir entre el
incumplimiento atribuible al deudor, que puede resultar en
responsabilidades civiles o la terminación del contrato, y situaciones donde
el incumplimiento no es culpa directa del deudor. Esta diferenciación es
fundamental para determinar las acciones legales que podrían surgir,
destacando así la importancia de redactar contratos de arrendamiento
financiero de manera clara y precisa.

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 REFERENCIAS

Arteaga, M et al. (2022). Tratamiento Contable y Fiscal de los Arrendamientos.

Universidad Piloto de Colombia.
http://repository.unipiloto.edu.co/handle/20.500.12277/11955

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https://legales.pe/producto/4287/teoria-general-de-las-obligaciones

Benites, C & Espinoza, R (2019). El arrendamiento financiero y su incidencia en

los resultados económicos de la empresa invernaderos hidropónicos del
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https://repositorio.autonoma.edu.pe/bitstream/handle/20.500.13067/908/
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%20ESPINOZA%20CUYUTUPA%2c%20ROSA%20ANGELICA.pdf?
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2024. Teoría general de la obligación, teoría general del contrato y
principales figuras contractuales.
https://ammonralibreria.com/libro/9788419222770-lecciones-de-derecho-
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general-del-contrato-y-principales-figuras-contractuales/

Código Civil Peruano. (1984). Código Civil Peruano. Diario oficial El Peruano.
Actualizado 2024.
https://diariooficial.elperuano.pe/Normas/obtenerDocumento?idNorma=60

De la Silva, A. (2022). NIIF 16: El impacto en los arrendamientos y la toma de

decisiones. Universidad Siglo 21.
https://repositorio.21.edu.ar/handle/ues21/24820

Esquivel, C. (2021). Análisis jurídico del Leasing Financiero en Nicaragua.

Universidad Nacional Autónoma De Nicaragua.
http://riul.unanleon.edu.ni:8080/jspui/bitstream/123456789/9528/1/251604.p
df

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Esteveez, J. (2022). Incumplimiento de los contratos de arrendamiento por causas
vinculadas al coronavirus y el principio de buena fe en Huancavelica 2020.
Universidad Nacional de Huancavelica.
https://repositorio.unh.edu.pe/handle/UNH/5174

Flórez, J. (2021). El incumplimiento imputable. Estudio a partir de las obligaciones

de medios y de resultado. Revista De Derecho Privado, 41, 21-51.
https://doi.org/10.18601/01234366.n41.02

Pizarro, C. (2020). La noción y función de la exigibilidad para la fijación del

punto de partida de la prescripción extintiva de las obligaciones. Revista
Chilena de Derecho, 47(2), 543-563. https://doi.org/10.4067/s0718-
34372020000200543

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 ANEXOS:

#1 Captura del Turnitin

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#2 Casación 1273-2014 Arequipa

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