Tomo 98, Colima, Col., Sábado 23 de Noviembre del año 2013; Núm. 61, pág. 1640.

DEL GOBIERNO DEL ESTADO

PODER EJECUTIVO

ACUERDO

Y DOCUMENTO QUE CONTIENE LA MODIFICACIÓN DEL PROGRAMA PARCIAL DE

URBANIZACIÓN DEL FRACCIONAMIENTO DENOMINADO "LOS VOLCANES", EN
SU TERCERA SECCIÓN, LOCALIZADO AL SURESTE DE ESTA CIUDAD CAPITAL.

MARIO ANGUIANO MORENO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio
de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con
fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la
Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y

CO NS ID ER AN DO

PRIMERO.- Que mediante oficio número 02.316/2013, de fecha 15 de Noviembre del año 2013, y recibido en la
Dirección General de Gobierno el día 19 del mismo mes, el Director de Regulación y Ordenamiento Urbano, de la
Secretaría de Desarrollo Urbano, solicitó del Ejecutivo a mi cargo la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno
Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación del Programa Parcial de
Urbanización del fraccionamiento denominado "LOS VOLCANES", en su tercera sección, localizado al Sureste de
esta Ciudad Capital, el cual es promovido por el Ing. Jorge Miranda Gutiérrez.

SEGUNDO.- Que el Programa parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LOS VOLCANES",
localizado al Sureste de esta Ciudad Capital, fue aprobado por el H. Cabildo del Municipio de Colima, Colima el 14
de noviembre del año 2001, y mediante Acuerdo del Titular del Ejecutivo Estatal se publicó en el Periódico Oficial "El
Estado de Colima", en su edición No. 12, de fecha 16 de marzo del año 2002. Con fecha 18 de octubre del año 2013,
el H. Cabildo del Municipio ya mencionado aprobó una modificación al Programa Parcial que nos ocupa, en su tercera
sección, localizado, la cual tiene como objetivo principal modificar las manzanas de la 205 a la 214, ampliar 5 calles
de acceso restringido, así como originar 66 lotes H4-H (Habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta), 87 lotes
H4-U (habitacional unifamiliar densidad alta), y la modificación de nomenclatura de la calle Peña Colorada a Bárcena
y de la Cumbre a Jorullo, conforme se asienta en el documento del cual solicitan su publicación, y respaldado con
la Certificación del Punto de acuerdo del Acta de Cabildo, expedida el día de su aprobación, por el Secretario del H.
Ayuntamiento ya mencionado.

TERCERO.- Que el Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le
confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, dictaminó la
congruencia de modificar el Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LOS VOLCANES",
en su tercera sección, localizado al Sureste de esta Ciudad Capital, conforme se asienta en el documento del cual
solicitan su publicación.

CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos
legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de
Colima", el documento que contiene la modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento
denominado "LOS VOLCANES", en su tercera sección, localizado al Sureste de esta Ciudad Capital, en los términos
mencionados en Considerandos anteriores.

Por lo anteriormente expuesto he tenido a bien expedir el siguiente:

AC UE RD O

ÚNICO.- Por haberse cumplido las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación en el Periódico
Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación del Programa
Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LOS VOLCANES", en su tercera sección, localizado al
Sureste de esta Ciudad Capital, la cual tiene como objetivo principal modificar las manzanas de la 205 a la 214, ampliar
5 calles de acceso restringido, así como originar 66 lotes H4-H (Habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta),
87 lotes H4-U (habitacional unifamiliar densidad alta), y la modificación de nomenclatura de la calle Peña Colorada
a Bárcena y de la Cumbre a Jorullo, conforme se asienta en el documento del cual solicitan su publicación, lo cual
fue aprobado por el H. Cabildo del Municipio de Colima, el día 18 de octubre del año 2013.

T RANSI TO RIO S

ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno
Constitucional "El Estado de Colima".

Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe.

Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día 19 diecinueve de Noviembre del año 2013
dos mil trece.

Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCION. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO

LIBRE Y SOBERANO DE COLIMA, LIC. MARIO ANGUIANO MORENO. Rúbrica. EL SECRETARIO GENERAL DE
GOBIERNO, LIC. ROGELIO HUMBERTO RUEDA SÁNCHEZ. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO
URBANO, ARQ. JOSÉ FERNANDO MORÁN RODRÍGUEZ. Rúbrica.

INTRODUCCIÓN

URBANIZADORA Y VIVIENDA PLAINCO S.A de C.V, mediante el Sr. Jorge Miranda Gutiérrez, promueve el
siguiente estudio para la Modificación al Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LOS
VOLCANES" en su 3ª sección y el cual se localiza al sur de la ciudad de Colima. El presente estudio tiene como
objetivo principal modificar las manzanas 205 a la 214 del presente fraccionamiento, ampliar 5 calles de acceso
restringido, así como originar 66 lotes con el uso H4-H (habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta), 87 lotes
con el uso H4-U (habitacional unifamiliar densidad alta) y modificar la nomenclatura de la calle Peña Colorada a
Bárcena y de La Cumbre a Jorullo.

La presente modificación, tuvo en cuenta la primera publicación de este Programa en el Periódico Oficial "El Estado
de Colima", con fecha 16 de marzo del 2002 y la modificación de fecha 03 de septiembre del 2005, en la que se
plantearon tres secciones de desarrollo, cada una con sus etapas de urbanización, de las cuales, actualmente, la
primera sección está incorporada y municipalizada en su totalidad (106 lotes distribuidos en las manzanas 190, 191,
192, 193, 194, 195 y 196); la segunda sección, se encuentra en una primera etapa incorporada (67 lotes distribuidos
en las manzanas 197, 199 y 201) y las manzanas 198, 200, 202, 203 y 204 están en proceso de incorporación;
mientras que la tercera sección, que conforma nuestra área de aplicación, aun no se ejerce acción de urbanización,
incorporación y/o municipalización.

BASES JURÍDICAS

Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima

Aprobada por el H. Congreso del Estado, el 26 de Abril de 1994 y publicada por el Periódico Oficial del Estado de Colima
el 7 de Mayo de 1994, marca entre sus objetivos principales, fijar la concurrencia del Estado y de los Municipios en
materia de desarrollo urbano para la planeación, ordenación y regulación de los centros de población; definir las
normas para planear y regular las acciones de fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros
de población en el Estado; definir los principios conforme a los cuales el Estado y los municipios ejercerán sus
atribuciones para determinar las provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios; así como fijar las normas
a que se sujetará la autorización y ejecución del aprovechamiento urbano del suelo.

Reglamento de Zonificación del Estado de Colima

Publicado en el Periódico Oficial el 23 de Agosto de 1997. El presente Reglamento se expide con fundamento en las
fracciones III y XXXIV del artículo 58 de la Constitución Política y de conformidad con lo dispuesto en los artículos 19,
fracción XIX, y 114 de la Ley de Asentamientos Humanos, ambos ordenamientos del Estado de Colima y tiene por
objeto establecer el conjunto de normas técnicas y de procedimientos para formular y administrar la planeación y el
ordenamiento territorial de los centros de población en la Entidad, a través de los programas de desarrollo urbano;
los cuales anteceden a los Programas que resultan derivados de este, como es el caso de los programas parciales
de urbanización.

Reglamento de Zonificación del municipio de Colima

Publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima", el 31 de octubre del 2009, con fundamento en el artículo 115
fracción V de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, los municipios están facultados para
formular, aprobar y administrar la zonificación y los planes de desarrollo urbano, participar en la creación y
administración de sus reservas territoriales, controlar y vigilar la utilización del suelo en sus jurisdicciones territoriales,
intervenir en la regulación de la tenencia de la tierra urbana; otorgar licencia y permisos para construcciones y
participar en la creación de zonas de preservación ecológica.

BASES DE PLANEACIÓN

Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Colima

Publicado en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el 16 de diciembre del 2000, asigna para la zona donde se
localiza el área de aplicación del programa parcial de urbanización denominado fraccionamiento "Los Volcanes",
aptitud urbana para usos: H4. Habitacional densidad alta, MD-3. Corredor urbano mixto intensidad alta y CR. Corredor
regional comercial y de servicios; así como una política de crecimiento a corto plazo.

Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento "Los Volcanes".

El fraccionamiento "LOS VOLCANES" fue autorizado por primera vez, mediante acuerdo de cabildo de fecha 14 de
noviembre del 2001, el cual se publicó en el Periódico Oficial "El Estado de Colima" el 16 de marzo del año 2002;
posteriormente, en sesión celebrada el 8 de julio del 2005, el H. Cabildo del municipio de Colima, aprobó la
modificación del Programa Parcial de Urbanización del fraccionamiento denominado "LOS VOLCANES" y de esta
manera se publicó un nuevo acuerdo en el Periódico
Oficial "El Estado de Colima" de fecha 03 de septiembre del año 2005.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

Modificar las manzanas 205 a la 214, para originar 66 lotes de tipo H4-H, habitacional plurifamiliar horizontal densidad
alta
Modificar las manzanas 205 a la 214, para originar 87 lotes de tipo H4-U, habitacional unifamiliar densidad alta.

Modificar 4 calles de acceso restringido CAR con sección total de 7.00m en 4 calles locales CL-B con sección total
de 12.00m.

Modificar la nomenclatura de la calle Peña Colorada a Bárcena y de La Cumbre a Jorullo.

FASE DIAGNÓSTICO

LOCALIZACIÓN

El polígono de la tercera sección del fraccionamiento Los Volcanes, tiene una superficie de 48,125.31 m2, dentro del
cual se pretende modificar las manzanas 205 a la 214. Esta sección, se localiza en la parte sureste del actual
desarrollo, colinda al noroeste con la avenida Volcán de Fuego y la segunda sección del mismo fraccionamiento;
mientras que al sureste colinda con el Libramiento Colima-Manzanillo.

FASE ESTRATEGIA

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ESTADO ACTUAL

La modificación al Programa Parcial de Urbanización del Fraccionamiento "Los Volcanes", publicado el 03 de

septiembre del 2005, se componía de un total de 540 lotes, distribuidos en 25 manzanas con la siguiente dosificación:
485 lotes unifamiliares H4-U, 36 lotes MD-3, 14 lotes MB-3, más 5 lotes destinados para áreas de cesión distribuidos
a lo largo del fraccionamiento. También, se destinó un área para reserva a futuro de 3,209.83 m2. La distribución de
superficies del fraccionamiento quedó de la siguiente manera:

 Área vendible: 56,599.68 m2 (55.50%)

 Área de cesión para destinos de equipamiento: 9,713.09 m2 (9.52%)

 Área de vialidad: 35,673.91 m2 (34.98%)

 Total (1, 2 y 3 secciones): 101,986.68 m2 (100%)

En la actualidad, de las tres secciones que se pretendían urbanizar, la primera sección está incorporada y
municipalizada en su totalidad (106 lotes distribuidos en las manzanas 190, 191, 192, 193, 194, 195 y 196); la segunda
sección, se encuentra en una primera etapa incorporada (67 lotes distribuidos en las manzanas 197, 199 y 201) y
las manzanas 198, 200, 202, 203 y 204 están en proceso de incorporación; mientras que la tercera sección, la cual
conforma nuestra área de aplicación para la presente modificación, aun no se ejercen acciones de urbanización,
incorporación y/o municipalización; esta, se encuentra, según la última publicación, compuesta por un total de 235
lotes, distribuidos en 10 manzanas (manzanas 205 a 214), con la siguiente dosificación: 213 lotes unifamiliares H4-
U, 15 LOTES MD-3, 4 lotes MB-3, 2 lotes EV, 1 lote EI.

Tabla no.1.- Estado actual de la 3ª sección del fraccionamiento "Los Volcanes".

CUADRO DE ÁREAS POR MANZANA Y USO

ESTADO ACTUAL DE LA 3ª SECCIÓN DEL FRACCIONAMIENTO “LOS VOLCANES”
SUPERFICIE H4-U MD-3 MB-3 EV EI
MANZ.
DE MANZ. LOTE AREA LOTE AREA LOTE AREA LOTE AREA LOTE AREA
205 4257.02 43 3870 1 180.63 1 206.39
206 3699.34 18 1766.44 14 1932.90
207 3750.39 37 3750.39
208 2678.11 28 2678.11
209 1054.26 10 1054.26
210 3224.39 30 2795.21 1 429.18
211 2382.30 22 2126.98 2 255.32
212 2282.50 1 2282.50
213 2596.78 25 2426.25 1 170.53
214 5175.85 1 5175.85
TOTAL 31100.94 213 20467.64 15 2113.53 4 632.24 2 5605.03 1 2282.50
MEMORIA DESCRIPTIVA DEL ESTADO PROPUESTO

Como podemos observar en la siguiente tabla, con la modificación de la tercera sección del fraccionamiento "Los
Volcanes", se originaron 66 lotes de tipo habitacional plurifamiliar horizontal densidad alta H4-H; esto, para darle mejor
aprovechamiento a la utilización del suelo, sin contrarrestar las condiciones de habitabilidad del fraccionamiento. El
resto de la propuesta final quedaría de la siguiente manera, 87 lotes de tipo habitacional unifamiliar densidad alta H4-
U, 10 lotes de uso corredor urbano mixto MD-3, 2 lotes de uso mixto de barrio MB-3 y 2 lotes de área de cesión EV.
Este planteamiento mantiene la estructuración urbana del área de aplicación y la localización de las áreas de cesión
del fraccionamiento.

Tabla no.2.- Estado propuesto de la 3ª sección del fraccionamiento "Los Volcanes".

CUADRO DE ÁREAS POR MANZANA Y USO

ESTADO PROPUESTO DE LA 3ª SECCIÓN DEL FRACCIONAMIENTO “LOS VOLCANES”
H4-U H4-H MD-3 MB-3 EV AG
MANZ. SUPER DE MANZ.
LOT. AREA LOT. AREA LOT. AREA LOT. AREA LOT. AREA LOT. AREA
205 4,256.98 44 3,959.38 1 180.63 1 116.97
206 3,213.84 12 1,514.03 9 1,699.97
207 3,750.69 19 3,575.35 1 175.34
208 3,891.55 21 3,891.55
209 2,952.96 15 2,952.96
210 2,192.74 10 1,005.68 6 1,187.06
211 1,510.96 5 448.35 1 1,062.61
212 5,551.62 16 1,582.19 5 1,290.63 2678.80
283 5,176.00 1 5,176.00
TOTAL 32,497.34 87 8,509.63 66 12,897.55 10 1,880.44 2 292.31 2 6,238.61 1 2,678.80

CÁLCULO DE ÁREA DE CESIÓN

Con respecto al cálculo del área de cesión de la modificación de la tercera sección del fraccionamiento Los Volcanes,
se tomó en cuenta lo señalado por el artículo 142, fracción V, de El Reglamento de Zonificación del municipio de
Colima, que establece lo siguiente:

Según el Reglamento de Zonificación del municipio de Colima:

Modalidad 1: Para las zonas habitacional unifamiliar y habitacional plurifamiliar horizontal y vertical densidad alta,
tipo H4-U, H4-H y H4-V, la superficie relativa a la cesión al ayuntamiento será veinte por ciento de la superficie
vendible; del porcentaje anterior; se destinará el cincuenta por ciento mínimo para áreas verdes o espacios abiertos
y el resto se propondrá en base al estudio de las necesidades de equipamiento de la zona.

Tabla no.3.- Cálculo del área de cesión de la tercera sección del fraccionamiento Los Volcanes, según El
Reglamento de Zonificación del municipio de Colima, en su modalidad 1:

CALCULO TOTAL DEL ÁREA DE CESIÓN DE LA TERCERA SECCIÓN

FRACCIONAMIENTO LOS VOLCANES – MOD.1
REQUERIMIENTO
USO NO. DE LOTES SUPERFICIE
CESIÓN DE REGLAMENTO CESIÓN PROYECTO
H4-U 87 8,509.63 20% 1,701.92
H4-H 66 12,897.55 20% 2,579.51
MD-3 10 1,880.44 20% 376.08
MB-3 2 292.31 20% 58.46

SUPERFICIE TOTAL REQUERIDA 4,715.97 m2

 CESION DE CALCULO CESIÓN DE PROYECTO
4,715.97 6,238.61
SUPERAVIT DE 1,522.64 M2

Fuente: Elaboración propia.

Áreas de cesión localizadas y propuestas en la tercera sección del fraccionamiento los Volcanes:

Área de cesión no.1: En la manzana 211: Se propone la construcción de una plaza cívica en una superficie de 1,062.61
m2.
Área de cesión no.2: En el lote no. 1 de la manzana 283: Se propone la construcción de un jardín vecinal con juegos
infantiles en una superficie de 5,175.85 m2

RESUMEN GENERAL DE ÁREAS

A continuación se presenta el resumen general de áreas de la tercera sección del fraccionamiento los Volcanes,
comparando la situación autorizada o actual con respecto a la presente modificación:

Tabla no.5.- Resumen general de áreas

RESUMEN GENERAL DE ÁREAS DE LA TERCERA SECCIÓN DEL

FRACCIONAMIENTO LOS VOLCANES

RESUMEN GENERAL DE
CLASIFICACIÓN DE RESUMEN GENERAL DE
ÁREAS ESTADO ACTUAL Y/O
ÁREAS ÁREAS MODIFICADAS
AUTORIZADO

AREA VENDIBLE 23,213.41 M2 48.23% 23,579.93 M2 48.99%

AREA DE CESIÓN 7,887.53 M2 16.38% 6,238.61 M2 12.96%

AREA DE VIALIDAD 13,814.54 M2 28.70% 15,628.00 M2 32.47%

AREA RUSTICA 3,209.83 M2 6.67% 2,678.80 M2 5.56%

TOTAL 48,125.31 M2 100% 48,125.31 M2 100%

JERARQUÍA VIAL

En la jerarquía vial se contempla conservar 2 calles locales de intensidad B con sección tipo de 12.00 metros, para
generar un circuito vial al interior del fraccionamiento con conexión directa a la Av. Volcán de Fuego con sección total
de 30.00m y crear 5 calles locales intensidad B’ de 12.00 de sección; las cuales a continuación se mencionan:

Vialidad principal VP-11: sección total de 30.00mts

Nomenclatura: Av. Volcán de Fuego

Calles locales intensidad B que se conservaron: sección total de 12.00mts.

Nomenclatura: Iztacihuatl y Otumba.

Calles locales intensidad B propuestas: sección total de 12.00 mts.

Nomenclatura: Bárcena, Jorullo, Peña Blanca, P.C. de Perote y Ajusco.

ACCIONES URBANAS

Para llevar a cabo los objetivos de la Modificación al Programa Parcial de Urbanización "Los Volcanes" en su tercera
sección, las acciones necesarias para lograr la adecuación espacial del predio, son responsabilidad del promotor en
este caso la Empresa URBANIZADORA Y VIVIENDA PLAÍNCO, S.A. de C.V representada legalmente por el Sr.
Jorge Miranda Gutiérrez, quien está obligado de conformidad a lo dispuesto en el artículo 293 de la Ley de
Asentamientos Humanos vigente en el Estado, a costear por su cuenta todas las obras de urbanización definidas
conforme al propio Proyecto Ejecutivo de Urbanización, incluyendo las obras de infraestructura y equipamiento que
correspondan a las áreas de cesión para destinos, determinadas en los reglamentos de zonificación aplicables.