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NÚMERO TREINTA Y CUATRO (34).

En la ciudad de Guatemala el día veintiocho de

octubre del año dos mil veinticuatro, ANTE MÍ: GLENDY DANIELA CARRILLO

ALFARO, Notaria, comparecen por una parte, el señor ARMANDO JOSUE

ALCANTARA GODOY, de treinta y tres años de edad, soltero, guatemalteco, Perito

contador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación –CUI- número tres mil, cuarenta y

cinco mil, cero ciento uno (3000 45000 0101) extendido por el Registro Nacional de

las Personas de la República de Guatemala, quien actúa en su calidad de Gerente

General de la LA COOPERATIVA UPA; R.L, SOCIEDAD ANONIMA, el cual acredita

la personería con que actúa mediante el Acta Notaria de Nombramiento de

representante legal, autorizada en esta ciudad el día catorce de marzo del año dos mil

veintitres, por el Notario VICTOR HUGO ZARCEÑO CRUZ , la que se encuentra

inscrita en el Registro Mercantil, al numero ciento cuarenta y cinco (145) Folio ochenta

y cuatro (84) de libro tres (3) Del libro de auxiliares de comercio; y Por la otra parte, el

señor CARLOS ALBERTO GARCIA MEDINA , de sesenta años de edad, casado,

guatemalteco, Contador Publico y auditor, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de identificación con código único de identificación número dos

mil trescientos, treinta y ocho mil, cero ciento uno (2300 38000 0101), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, el cual actúa en la

calidad de Gerente General de la Afianzadora LA ECONÓMICA, SOCIEDAD

ANÓNIMA y quien acredita su calidad y personería con el Acta Notarial de su

nombramiento autorizada el día veintiocho de marzo del año dos mil veintitres, por el

Notario Roderico Anselmo Diaz, la cual se encuentra inscrita en el Registro mercantil

al numero doscientos treinta y seis (236), folio dos (2), del Libro, de Auxiliares de

comercio, Yo, la Notaria, DOY FE: a) De que no obstante los comparecientes ser de
mi anterior conocimiento, se identifican con documento personal de identificación b)

De que los otorgantes me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles y ser de los datos de identificación personales indicados, c) Que los otorgantes

me aseguran ser los titulares de los documentos de identificación mencionados d) De

que la representación que ambos otorgantes ejercitan, de conformidad con la ley y A

mi juicio son suficientes para celebrar este acto. Y que mediante este acto los

otorgantes celebran CONTRATO DE FIDEICOMISO DE GARANTÍA, de conformidad

con las siguientes cláusulas: PRIMERA: sujetos del contrato: en el transcurso del

presente instrumento a la cooperativa se le conocerá con el nombre de FIDUCIARIO,

así como a la afianzadora La económica, Sociedad anónima, se le conocerá como

FIDEICOMISARIO. El FIDEICOMITENTE será el señor JOSE EFRAIN SANTIAGO

FRANCO. BENEFICIARIOS DE LA PÓLIZA DE FIANZA: será el Fundabiem de

Guatemala. SEGUNDA: DEL OBJETO DEL FIDEICOMISO: Manifiesta el

fideicomitente, que es el único y legitimo propietario del bien inmueble consistente en

una finca rustica, identificada con el numero dos cientos noventa y cuatro (294), folio

cuarenta (40) del libro ochenta (80) de Guatemala, ubicado en la novena calle diez

guion treinta de la zona cuatro, Municipio de Mixco, Departamento de Guatmemala.

Por advertencia del infrascrito Notario el fideicomitente, manifiesta expresamente que

sobre la finca mencionada, no pesa, ningún gravamen, anotación o limitación, por lo

que se obliga este mismo al saneamiento del inmueble objeto de este contrato que

exige la ley. El bien relacionado se encuentra valuado en la cantidad de ciento setenta

mil quetzales (Q.170,000.00) el fideicomitente manifiesta que por el presente contrato

constituye fideicomiso de Garantía, transmitiendo la finca al fiduciario, de conformidad

con las estipulaciones que se identifican en el cuerpo de este Instrumento. TERCERA:

OBJETO. El presente fideicomiso de garantía se constituye con el objeto de garantizar


al fideicomisario, el reembolso de cualquier pago que se hubiera realizado por cuenta

del fideicomitente, en virtud de su fianza extendida por la Afianzadora La Económica,

sociedad anónima, identificada como clase “B", numero treinta y seis (36), emitida el

día once de marzo del año dos mil veinte-, a favor del Fundabiem de Guatemala y con

el objeto de garantizar al señor JOSE EFRAIN SANTIAGO FRANCO, las obligaciones

adquiridas en el contrato Notarial numero cincuenta y cuatro, autorizado el día

veintisiete de abril del año dos mil diez por el infrascrito notario. CUARTA:

OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: A) este llevara las cuentas del fideicomiso, B)

Efectuara cualquier acto de administración y ejecución del fideicomiso, C) Promoverá

el remate del bien otorgado en fideicomiso por el procedimiento indicado en el cuerpo

de este contrato D) Dará aviso al fideicomitente y al Fideicomisario de cualquier

problema que conozca relacionado con la finca fideicometida. QUINTA: DERECHOS

DEL FIDUCIARIO. El fiduciario tendrá los derechos siguientes A) cobrar una comisión

por la constitución y manejo del fideicomiso, la cual pagará el fideicomitente y que

será del tres por ciento anual, calculado sobre el monto de CIENTO SETENTA MIL

QUETZALES (Q.170,000.00) la cual será cobrada al suscribirse el presente contrato.

B) que se reembolso cualquier gasto que ocasione al fideicomiso, el presente contrato

y sus modificaciones, el contrato de devolución de los bienes fideicometidos al

fideicomitente y los gastos de la subasta publica en caso de incumplimiento. C)

Otorgar mandatos a las personas indicadas, que considere necesario para el buen

funcionamiento del fideicomiso; D) efectuará los Gastos necesarios que se necesiten

para el cumplimiento del Registro del Fideicomiso que exige la ley. E) ejercitara las

acciones que sean necesarias para la defensa del fidecomiso. SEXTA.

OBLIGACIONES DEL FIDEICOMITENTE: a) Trasladar el bien fideicometido libre de

gravámenes, anotaciones o imitaciones que pudiera afectar la finalidad del


fideicomiso. B) pagar los gastos y honorarios en que se incurre por causa de este

contrato y de sus modificaciones, adiciones, o rescisión, y los que se deriven de la

subasta publica en caso de Incumplimiento, C) será responsable directo de la

conservación del bien objeto de este contrato, de acuerdo a su naturaleza. D) el

fideicomitente queda obligado a dar aviso al Fideicomisario de cualquier depreciación,

o riesgo que pueda afectar al bien fideicometido en desmedro de la garantía que

presta. SÉPTIMA: DERECHOS DEL FIDEICOMITENTE: A) Revisar las cuentas del

fideicomiso por su cuenta o de expertos a costa de esta: B) que se le devuelva el bien

fideicometido si persisten a nombre del fiduciario en el momento de la finalización del

fideicomiso, salvo el caso de que se hubiere enterado de la subasta. OCTAVA:

OBLIGACIONES DEL FIDEICOMISARIO. Asumirá el pago de los gastos y honorarios

que ocasionen este contrato, rescisión, si dichos pagos se hacen efectivos por el

fideicomitente, de acuerdo con lo previsto en este instrumento. NOVENA:

DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO: A) Revisar la cuentas del fideicomiso; B) exigir

al fiduciario el cumplimento del fideicomiso. C) el fideicomisario podrá notificar al

fiduciario, para que proceda a la subasta publica de conformidad con el procedimiento

señalado en el presente contrato. DÉCIMA: Procedimiento para la subasta publica:

Para poder realizar el remate en publica subasta de la finca fideicometida, se seguirá

el procedimiento siguiente: A) el fideicomisario deberá presentar al fiduciario la

siguiente documentación a) solicitud de remate hecha por escrito, suscrita por el

representante legal del fideicomisario, con su firma legalizada por notario; b)

constancia de solicitud de cancelación efectuada al fideicomitente en forma judicial o

extrajudicial; c) documentación que acredite el pago echo por el Fideicomisario,

beneficiario de la póliza, o a la solicitud de pago hecha por este ultimo. D) Satisfechos

los requisitos anteriores, el fiduciario previa notificación escrita al fideicomitente y al


fideicomisario, promoverá la venta ante notario en subasta Publica de los bienes

sometidos a fideicomiso. El producto de la venta se utilizará par los gastos en su

orden. En el caso en que hubiere remanente, se reintegrara al fideicomitente. Si al

remate no concurren postores que cubran la base fijada por el fiduciario, el

fideicomisario podrá. A) solicitar la adjudicación del bien por la base del remate B)

solicitar que se realice nuevo remate o subasta, para la cual el fiduciario deberá

disminuir un diez por ciento al monto base. Dicha solicitud podrá efectuarse cuantas

veces lo considere necesario este. DÉCIMA PRIMERA: PLAZO. El plazo del presente

contrato, es de cinco años, que empezará a contarse desde la presente fecha hasta el

día veinte de octubre del año dos mil veintiocho, Pudiendo ser modificado dicho

acuerdo sobre la prorroga del plazo, deberá hacerse constar en Escritura Publica.

DÉCIMA SEGUNDA: TERMINACIÓN DEL FIDEICOMISO: se dará fin al fideicomiso

por las siguientes causales: a) Por vencimiento del plazo. b) Por remate en subasta

publica, ante notario, del bien objeto del fideicomiso. c) Por convenio expreso del

fideicomitente el fiduciario y el fideicomisario. El cual deberá ser unánime. DÉCIMA

TERCERA: DEVOLUCIÓN DEL BIEN OBJETO: al producirse cualquiera de las

cláusulas previstas en los incisos “a” y “c” de la cláusula décima segunda, el fiduciario

deberá proceder a la devolución del patrimonio fideicometido de la siguiente manera:

A) La devolución deberá hacerla al fideicomitente; B) Para el efecto de la devolución,

previamente deberá hacerse y procederá a la liquidación y rendición de cuentas del

fideicomiso. La liquidación y rendición de cuentas deberá hacerse dentro de los dos

meses subsiguientes a la fecha en que se haya dado por terminado el fideicomiso. C)

La devolución se hará constar en Escritura Publica, una vez se haya cumplido el

requisito establecido en el Inciso que antecede y luego de haberse otorgado el

finiquito correspondiente al fiduciario por el fideicomisario, de acuerdo con la base que


se establece en la cláusula siguiente: DÉCIMA CUARTA: FINIQUITO. En el caso de la

finalización del fideicomiso de acuerdo con lo previsto en la cláusula décimo segunda

o por producirse la subasta publica prevista el finiquito al fiduciario le otorgara

unilateralmente El fideicomisario, asumiendo este, la responsabilidad por cualquier

reclamo posterior que pudiera producirse por parte del fideicomitente. DÉCIMO

QUINTA: CONTROVERSIAS: se opta por la vía arbitral o procedimiento de arbitraje

de derecho con las siguientes bases: A) lugar del arbitraje, será la ciudad capital; B)

Numero de árbitros: Uno por cada parte y otro por la asociación guatemalteca de

instituciones de seguros, tendrá doble voto; C) Duración del Arbitraje: treinta y seis

días, dentro de los cuales deberá dictarse el laudo arbitral, D) Renuncian al fuero de

su domicilio y se someten las partes al tribunal con sede en Guatemala. E) señalan

como lugar para recibir notificaciones sus sedes empresariales conocidas por los

mismos, DÉCIMA SEXTA. Los otorgantes aceptan íntegramente el contenido del

presente contrato a su entera satisfacción. YO, LA NOTARIA DOY FE: a) de todo lo

expuesto en este acto, B) De haber tenido a la vista la documentación relacionada, así

como los títulos que acreditan la propiedad del inmueble descrito en el presente

contrato, de numero dos cientos noventa y cuatro (294), folio cuarenta (40) del libro

ochenta (80) de Guatemala , del registro de la propiedad de la Zona Central, c) que

por petición de los otorgantes, leí íntegramente el contenido de este instrumento , y

quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la

aceptan , ratifican y firman. Juntamente con el notario que autoriza.

F) F)

ANTE MÍ:

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