CONCURSO NACIONAL DE IDEAS PARA EL REORDENAMIENTO Y LA REFUNCIOALIZACIÓN

“DEL FRENTE TURÍSTICO DE LA BANQUINA DE LOS PESCADORES Y ÁREA DE INFLUENCIA”

MEMORIA DESCRIPTIVA

CONSIDERACIONES GENERALES

La actual estructura urbana de la Ciudad de Mar del Plata encuentra en la interfase tierra-mar
su espacio estructurador. De norte a sur, una sucesión de íconos ha ordenado a lo largo de los
años la ciudad y ha caracterizado su imagen turística.

Entendemos que el “Concurso de ideas para el reordenamiento y la refuncionalización del

frente turístico de la Banquina de los Pescadores” promueve una lectura del sitio como parte
de este sistema mayor y da lugar a repensar el área objeto del concurso como un sector en el
que es posible “insertar” una nueva “pieza” urbano-arquitectónica que acentúe las cualidades
originales que posee.

De esta manera, es que proponemos un nuevo ícono urbano como protagonista de esta
reconversión.

Por otra parte, la posibilidad de organizar un master plan para el área de pesca del puerto de
Mar del Plata es una oportunidad para afianzar el carácter multifuncional de la zona portuaria
y el valor cultural, patrimonial e histórico de la Banquina de los Pescadores, uno de los íconos
turísticos-productivo que definen la identidad de la ciudad.

Si observamos la estructura del puerto vemos que está constituido por tres cuerpos distintos:
el área naval militar, el área cerealera - petrolera y el área pesquera en la que una de sus
partes, es motivo de este concurso.
Este último sector poco a poco fue incorporando al turismo y hoy comprende un área que va
desde la zona gastronómica con acceso por la avenida Martínez de Hoz a la escollera sur.
Abarca el conjunto de restaurantes y comercios de conservas de pescado, la zona de banquina
de pesqueros costeros y el área de reserva natural de lobos marinos. Todo ello constituye un
conjunto que la propuesta debe intentar vincular y armonizar con el objetivo de potenciar su
atractivo turístico y continuar desarrollando su capacidad productiva.

En efecto, el objetivo es que el nuevo escenario nos permita fomentar sus cualidades evitando
que la actividad se extinga y el sector se transforme en área obsoleta desde el punto de vista
de la industria pesquera. Al mismo tiempo, que sin perder sus cualidades pueda ser visitada
por el turismo masivo. Para ello nuestro proyecto en primer término intenta clarificar las
circulaciones que corresponden a lo productivo y las separa del sector de recreación. Con ello
evita la superposición indeseada canalizando debidamente ambos flujos.

Esto se logra, además, restringiendo la circulación vehicular para evitar que interfiera con el
carácter peatonal de la plaza pública propuesta. Las calles Mariluz 2 y Marlín (a partir de su
intersección con la calle Foca se proponen como calles de convivencia con uso vehicular en
horarios y días acotados.
EL ÁREA DEL CONCURSO

La calidad de las ciudades sin duda está ligada al vacío, al espacio público como lugar de
encuentro y verdadero condensador social. Este concepto cobró un valor superlativo luego de
la Pandemia que hemos vivido en todo el planeta. Es por eso que la propuesta amalgama una
variada gama de programas y espacios arquitectónicos como así también espacios públicos
flexibles que permitan esta vida urbana integrada.

Por otra parte, si bien se considera que toda el área recreativa productiva constituye una
unidad y que sería deseable organizar un circuito completo que vaya desde la zona
gastronómica hasta la reserva de lobos marinos, ateniéndonos al área específica del concurso
se ha organizado una propuesta de refuncionalización. La misma ha tenido en cuenta que el
sitio presenta una creciente degradación desde que fue desafectada como área comercial
gastronómica cuando se decidió, durante la década de 1970, trasladar dichas instalaciones.

De allí que sea necesario producir una resignificación del predio a partir de una cualificación
arquitectónica.

Por lo tanto, la decisión tomada es la construcción de los elementos que se detallan a

continuación que entendemos necesarios para conformar el nuevo espacio público del área:

A) PASEO DE LA BANQUINA Y CASA DEL PESCADOR

B) PLAZA DE LOS PESCADORES Y PARQUE DEL PUERTO
C) HOTEL DE LA BANQUINA Y ESTACIONAMIENTO
D) CENTRO DE ARTE CLETO CIOCCINI
A) PASEO DE LA BANQUINA Y CASA DEL PESCADOR

El corazón de la propuesta es la plaza enmarcada por el edificio polifuncional y el Parque de los

pescadores. Se trata de una explanada cuyo objetivo fundamental es servir de mirador hacia la
pintoresca banquina de los pescadores. Partiendo de esa premisa, en su centro hemos
decidido colocar una pieza arquitectónica con la intención de cualificar y transformar
radicalmente el sector. Se trata de un dispositivo constituido por una figura trapezoidal que
mediante el gesto de colocar una raja diagonal queda dividido en dos triángulos, un isósceles
mayor y un triángulo rectángulo menor. El primero materializado a partir del recurso de
levantar uno de sus vértices generando una suave pendiente hacia la banquina que transforma
la cubierta del edificio en un anfiteatro. Una “rampa-escalinata” con una inclinación suficiente
para permitir una visión completa del conjunto donde los paseantes podrán sentarse
libremente y donde será posible organizar manifestaciones espontáneas de diverso tipo. El
segundo, separado del anterior por la raja antes citada, se unifica en la planta baja y permite
disponer de la forma rectangular requerida por el programa del Salón de Usos Múltiples y de
las superficies destinadas a las áreas educativa y de administración en la planta alta.

Dando frente a la plaza pública en la planta baja se ubican locales comerciales, al igual que en
la cara corta que da la calle Mariluz 2. Sobre estos últimos locales, se sitúa en la planta alta
parte del área administrativa, y sobre esta la terraza de máquinas que alberga los grupos
electrógenos, los equipos de climatización y la sala de ascensores si el sistema elegido lo
demandase.

En definitiva, un fragmento arquitectónico atemporal, permanente, austero, casi como la

propia plaza que se erige en altura para mirar el mar, con un lenguaje uniforme, una pieza
urbana más que un edificio.

Este gesto arquitectónico no sólo brindará nuevas e insospechadas posibilidades de admirar el

paisaje industrial del puerto, sino que sin alterar en demasía la morfología del sector, permitirá
una cualificación que necesariamente deberá producir un mejor aprovechamiento del recurso
turístico.

Esta recuperación se verá reflejada en un espacio urbano que, por su naturaleza de explanada
o balcón al mar, permitirá la celebración de fiestas locales: Fiesta Nacional del Mar y Fiesta
Nacional de los Pescadores, celebraciones religiosas, recitales y todo tipo de eventos masivos
teniendo siempre como telón de fondo, la Banquina y el Mar. De ese modo puede constituirse
como una nueva postal para la ciudad en continuidad con los otros íconos que conforman el
paisaje costero de Mar del Plata.

Simbólicamente, esta proa acristalada emergerá de la plaza, como un FARO que iluminará la
Banquina, como un verdadero enclave cultural que resignificaráy potenciará el sector.
B) PLAZA DE LOS PESCADORES Y PARQUE DEL PUERTO

El lado norte de la propuesta será destinado a una gran extensión verde que estará compuesta
por dos sectores:

B1. La ya existente “Plaza de los pescadores” con su monumento al pescador del escultor
Roberto Capurro, con elementos de equipamiento urbano y especies vegetales puestos en
valor, cuyo objetivo será servir de lugar de la memoria y homenaje a la industria pesquera de
Mar del Plata y contendrá, además, los monumentos religiosos y públicos diseminados en
todo el predio. Será también un museo a cielo abierto que reúna las diferentes piezas
históricas que expliquen el origen y características de la actividad a los paseantes.

B2. El “Parque del puerto” que ampliará la oferta de superficie absorbente y forestada
incorporando especies autóctonas, lo que permitirá llevar el área verde a un total de 7700 m2
y que, equipada para el uso recreativo con sectores de estar, locales modulares y mobiliario
urbano actuará como complemento de las áreas de plaza seca.

C) HOTEL DE LA BANQUINA Y ESTACIONAMIENTO

Frente a la necesidad de reordenar los estacionamientos y mitigar el potencial impacto

negativode la presencia del auto en el sector, se propone dar solución a este requerimiento
evitando que afecte al uso peatonal que se desea preservar en el Paseo de la Banquina.Para
ello segenera un edificio que pueda albergar los autos y dar respuesta a la demanda
atendiendo a los requerimientos técnicos que necesariamente deben cumplir las
construcciones localizadas en proximidad de napas. El edificio propuesto puede albergar 500
vehículos, tanto para el uso del personal que trabaja en el puerto como para los turistas.

La misma pieza edilicia en su cara este (la que mira al edificio La Casa del Pescador) alberga un
hotel desarrollado en planta baja, y dos pisos que contiene 48 habitaciones, servicios
comunes, bar-confitería y locales comerciales en el nivel cero; dando fachada con actividad al
sector central del propuesto “Paseo de la banquina” y aportando un posible elemento que
conjuntamente con los locales comerciales de la” casa del pescador”, integre la ecuación
económica general. En síntesis, gracias a esta variedad de usos que plantean los distintos
elementos del conjunto, se logrará mantener la vida urbana durante las 24hs del día los 365
días del año.

D) CENTRO DE ARTE CLETO CIOCCINI

La propuesta requiere además de las acciones proyectuales antes descriptas, acciones

puntuales que permitirán optimizar las posibilidades urbanas y paisajísticas que hoy están
minimizadas.

Como se mencionaba anteriormente, el frente costero de Mar del Plata, inicia su recorrido con
el Museo MAR y entendemos que esta operación urbana propuesta para la Banquina, debe
coronarse, al igual que en el inicio NORTE, con un programa tendiente a potenciar la actividad
cultural de la zona SUR de la Ciudad.

A modo de hipótesis y atendiendo al desafío de completar un reordenamiento integral del

área, cabe interrogarnos acerca del alcance de la intervención. En este sentido es necesario
tener en cuenta a todos los elementos que por su proximidad y por sus características inciden
de manera directa. Tal es el caso del actual frigorífico y del cementerio de barcos ubicado a
continuación de este. Estas dos unidades tienen gran protagonismo en términos de uso
(distinto al uso que tendrá el futuro Paseo de la Banquina) y de ubicación estratégica (negativa
en este caso) impidiendo que la propia Banquina de Pescadores tenga continuidad hacia su ala
sur y pueda conectarse con la zona de reserva de lobos marinos. Por lo tanto, creemos
pertinente abordar mínimamente y en términos exclusivamente de “ideas” la propuesta de
accionar sobre estos elementos (si fuese posible) en pos de su reconversión hacia usos y
alcances mas compatibles con lo que se pretende para el área.

De estas lecturas surge la idea de proponer la reconversión del actual frigorífico en un edificio
público, abierto a la comunidad,una FÁBRICA DE ARTE que albergará en su interior áreas de
muestras, capacitación, atelieres, aproximando al espectador a la producción artística
contemporánea. Al mismo tiempo, será sede depositaria de las colecciones de obras que han
registrado y puesto en valor la actividad llevada a cabo por las sucesivas generaciones de
pescadores. Además, las salas podrán adaptarse como centro de convenciones
complementándose con el Hotel propuesto.
IDEAS CENTRALES DE NUESTRA PROPUESTA:
Finalmente en este apartado sintetizamos las ideas centrales de nuestra propuesta que
comprenden el área del concurso y sus sectores aledaños.
1. INSERSIÓN DEL ÁREA BANQUINA DE PESCADORES (OBJETO DEL CONCURSO) EN EL
MASTERPLAN POLO TURÍSTICO PUERTO MAR DEL PLATA

Todas las acciones y propuestas son compatibles con la consolidación a través de futuras
intervenciones del polo turístico Puerto de Mar del Plata.

2. SIGNIFICADO

La incorporación de nueva superficie construida para el uso público, es una excelente

oportunidad para incorporar una “pieza arquitectónica” que sea SIGNIFICANTE; RECONOCIBLE
y PERMANENTE EN EL TIEMPO

3. PRESERVACIÓN Y PUESTA EN VALOR DE ESPACIOS DESTINADOSA LA MEMORIA COLECTIVA

DEL SITIO.

La propuesta contempla la PRESERVACIÓN y PUESTA EN VALOR de la actual “Plaza de los

pescadores”, con su monumento y demás elementos conmemorativos. Se suman este espacio
la recuperación de la “casilla de 1890”; la embarcación “Nueva Nuncia Conti MDP”, y demás
íconos conmemorativos.

4. REORGANIZACIÓN DEL SISTEMA CIRCULATORIO

La propuesta permite que la incorporación de las nuevas actividades propuestas destinadas a

potenciar el turismo y que configurarán el nuevo carácter del sitio no interfieran con las
actividades industriales, comerciales y gastronómicas propias del lugar.

Con este objetivo se ha diferenciado en: CALLES PEATONALES; CALLES VEHICULARES; y CALLES
DE CONVIVENCIA; a los diferentes elementos del sistema circulatorio.

Dotando de este modo de los elementos necesarios para asegurar y optimizar el

funcionamiento de todas las actividades existentes, cuidando que estas no interfieran con el
uso público, ni tampoco que el turismo las invada.

5. LIBERACIÓN DEL SUELO URBANO PÚBLICO DEL ESTACIONAMIENTO VEHICULAR

Se propone preservar el suelo público urbano del uso destinado a estacionamiento.

Para evitar la localización de vehículos en el nivel cero, y al tiempo evitar soluciones técnicas
inviables (subsuelos) se prevé concentrar la demanda de estacionamiento en un edificio de 4
niveles.

6. RECONVERSIÓN Y/O PASAJE DE ESPACIOS DE USO PRIVADO AL USO PÚBLICO

La existencia dentro del área del actual frigorífico y del actual cementerio de barcos, tienen
una importante incidencia en el carácter del lugar. Tanto desde el punto de vista de su uso
(distinto al uso público propio de la actividad turística), como de su ubicación estratégica
(actuando como límite de la propia banquina). Por este motivo consideramos evaluar a modo
de hipótesis a futuro, la reconversión de estos elementos, potenciando el sector y
completando la banquina incorporando su ala sur.
7. PAISAJE

Nos encontramos ante un predio que impacta por la presencia del mar y la ausencia de sombra
y reparo. Se intenta lograr una propuesta sustentable que instala la idea del uso de un espacio
público, que respeta y reconstruye el hábitat natural mediante la implantación de flora
autóctona que, a su vez, convoca a la fauna autóctona y permite la recuperación de un
ecosistema propio del sitio, aunque con nuevas y urbanizadas aristas.

Es la idea de este proyecto, reformular las existencias, conservando toda la vegetación cuyo
estado fitosanitario y su condición sean óptimos (actual plaza) y darle un giro que aborde los
conceptos de restitución del ecosistema natural y desarrollo sustentable del paisaje que nos
obliga a desplazar el eje ornamental, decorativo y de búsqueda de confort, para priorizar la
conservación y regeneración de los ecosistemas nativos existentes. Se tomarán decisiones
paisajísticas que intenten mantener la mayor superficie absorbente posible y también la mayor
forestación admisible, de manera de consolidar escenarios de resiliencia ante el cambio
climático.

Los ecosistemas nativos o autóctonos, nos prestan importantísimos servicios ambientales que
debemos aprovechar al máximo y multiplicar: son fuente de biodiversidad, actúan sobre la
regulación de los ciclos de nutrientes, favorecen la reserva y regulación de agua disminuyendo
la evapotranspiración, colaboran en la regulación de las temperaturas, etc.

Se seleccionaron las siguientes especies arbóreas y herbáceas nativas, para generar bosques y
praderas urbanas:

Árboles

 Tala Celtis tala

 Cina cina Parkinsoniaakuleata
 Sauce criollo Salixhumboldtiana
 Palo borracho Ceiba speciosa

Herbáceas

 Marcela Achiroclinesaturoides
 Chilca Baccharis latifolia
 Vara de oro Solidagosp.
 Stipasp.

8. ETAPAS PROPUESTAS

ETAPA 1:Construcción del edificio destinado estacionamiento vehicular y “Hotel de la

Banquina”. Una vez terminada permite liberar de vehículos estacionados en el nivel cero y dar
lugar a la etapa siguiente.
ETAPA 2:Puesta en valor de la “Plaza de los Pescadores”, ejecución del “Parque del Puerto” y
primera etapa de calles de convivencia y solados públicos.

ETAPA 3: Construcción de la “Casa del Pescador” (edificio principal) y segunda etapa de calles
de convivencia y solados públicos.

ETAPA 4: Reubicación del actual frigorífico y readecuación del edificio para su conversión a
“Museo Cleto Ciocchini”; reubicación del actual cementerio de barcos.

CONCLUSIONES

Proponemos la inserción de un nuevo ícono urbano-arquitectónico, protagonista de la nueva

operación de reconversión del sitio para las futuras generaciones. Un lugar de encuentro de
la comunidad pesquera marplatense con el turismo, con el propósito de potenciar la
actividad turística y comercial del área integrándose a las actividades portuarias existentes
sin impedir las posibles expansiones futuras de estas.

Afianzando el carácter multifuncional de la zona portuaria, y resaltando el valor cultural,

patrimonial e histórico de la Banquina de los Pescadores, uno de los íconos turístico-
productivos que definen la identidad de la ciudad.